精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔物業接管工作手冊(參考樣本)戴德梁行物業管理有限公司謹呈目錄第一節接管驗收工作內容和程序一、物業管理的驗收內容二、接管驗收項目及標準三、公共設施設備交接驗收標準第二節樓宇資料交審核規定一、目的二、范圍三、樓宇資料審核第三節系統竣工驗收程序及內容一、給排水系統二、火災自動報警系統三、衛生系統四、通風空調系統五、離心式制冷系統六、高壓設備及變壓器系統七、盤、柜及二次接線系統八、電梯及電氣部份系統第四節設備觀感質量檢查項目統計表一、空調二、風機三、給排水、排污四、消防五、電氣設備六、建筑裝飾七、公共設施第五節附件一、驗收接管程序二、資料移交清單三、遺留問題統計表四、公共設施交接驗收表五、相關使用表格節接管驗收工作內容和程序一、物業管理的驗收內容1驗收項目：驗收接收：項目批準文件、用地批準文件、開發許可證、建筑許可證、房地產平面圖、房屋建筑合格證，幷填寫《接管項目資料記錄》。1.1物業的竣工資料，設計變更，中間驗收，設備出廠合格證、竣工圖、單體設備試運轉記錄等技術檢驗資料的驗收。1.2移交設備清單的要求包括設備規格型號、容量等按照設計要求驗收，對設備的數量、安裝位置的核對。1.3按運行系統對物業竣工工程（樓宇）的驗收包括：對講系統、公共天線系統、給排水系統、強電系統、弱電系統、空調系統、消防系統、電梯系統、自控系統等。2物業驗收的基本要求2.1物業預驗收2.1.1驗收組分專業系統，依據設備圖紙的要求，參考設備變更，對竣工圖、設備清單進行預驗收。2.1.2驗收組依據《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》對物業的實物進行驗收，主要驗收設備和主材的規格型號、容量、制造廠家、安裝位置、幷清點數量。2.1.3在預驗收中檢查出不符合國家標準的項目，提出書面的《驗收整改報告》退回給移交單位，由移交單位或工程施工單位依據報告整改。2.1.4對預驗收的單體設備進行試運轉驗收，主要驗收設備安裝質量和運轉中設備的主要技術指標，對不符合的技術指標，及時提出書面整改意見，要求設備制造廠家或施工單位進行重新整改并達到規定的要求。2.1.5預驗收后需形成一份綜合性報告報總經理審查。2.2物業驗收2.2.1在預驗收的《驗收整改報告》落實實施后，驗收組進行驗證并在《驗收整改報告》中記錄結果，整改合格后，進行正式驗收。2.2.2對移交單位移交的竣工圖，設備出廠合格證，建筑主材合同中間驗收的試驗報告單，設備的調試記錄等進行驗收并在《設備驗收交接記錄》中記錄。2.2.3物業的實施驗收做到三符合：一是圖紙與設備規格型號數量符合，二是工程的主要設備的安裝要求與安裝質量符合，三是設備包括設備聯接的整個系統的技術性能應與設計功能符合，驗收結果記錄在《設備、設施驗收交接記錄》。特殊設備須經政府有關部門檢驗合格頒發合格證才有效，電梯需有勞動局合格證，消防設備須有市消防局合格證，鍋爐需有壓力容器合格證。2.2.4對公共配套設備進行驗收，將結果記錄在《物業驗收交接記錄》中，各項指標應符合設計功能要求，建筑物、設備、設施單項驗收由主管部門主管簽字認可。2.3驗收后的工作2.3.1各專業根據驗收后的情況，由各職能部門寫出各《單項工程驗收報告》。2.3.2驗收組根據單項工程驗收報告，作出綜合性驗收評定幷將驗收報告交總經理。2.3.3竣工驗收要填寫《竣工工程資料驗收記錄》，填寫《物業驗收交接記錄》。2.3.4業主代表接管單位，同物業的移交單位進行正式移交，交接手續需經業主代表、施工單位、施工監理、物業管理公司簽字后方可生效。2.3.5驗收完畢，驗收組負責將各類資料搜集整理后移交設備部存檔專人保管。資料的移交接管3.1產權資料3.1.1項目批準文件3.1.2用地批準文件3.1.3建筑執照3.2技術資料3.2.1竣工圖包括：3.2.1.1總平面圖3.2.1.2建筑圖3.2.1.3結構圖3.2.1.4水電安裝圖3.2.1.5設備圖3.2.1.6附屬工程圖3.2.1.7隱蔽管線圖3.2.2沉降、變形、位移觀測記錄及觀察點布置圖3.2.3地質勘測報告3.2.4圖紙會審記錄3.2.5永久性水準點位置及基礎埋深3.2.6設備合格證、設備使用說明書3.2.7工程設計變更通知及技術核定單(包括質量、事故記錄)3.2.8隱蔽工程驗收簽證竣工驗收合格證書市建設工程竣工驗收證書市建筑消防驗收合格證鋼材、水泥等主要材料的質量保證書新材料、構配件的鑒定證書水、電、采暖、衛生器具、電梯、消防設備檢驗合格證書電話工程竣工驗收證書有線電視施工合格證書用電話許可證用水許可證供電協議書用氣協議書砂漿、混凝土塊試壓報告供水、供暖試管道壓報告燃氣管道工程驗收表其它建筑位置、建筑面積清單二、接管驗收項目及標準1驗收項目：基礎設施，機電設施（空調、電梯、強電、消防、給排水、弱電智能化系統）；屋面；消防設施，水池、水箱；垃圾箱車庫沙井、檢查井和化糞池明暗溝；擋土墻；踏步、臺階；2驗收標準：1997年7月1日頒布的《房屋接管驗收標準》及達到設計要求。2.1新建房屋的接管驗收標準2.1.1主體結構2.1.1.1梁、柱、板主體按圖紙設計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；地基基礎的沉降不得超過建筑地基基礎設計規范的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。2.1.1.2鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結構設計規范的規定值，無鋼筋外露。2.1.1.3木結構應結點牢固，支撐系統可靠、無蟻害，其構件的自動檢索須符合結構工程施工及驗收規范規定。2.1.1.4磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。外墻不得滲水2.12.1外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。2.1.2.1抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。2.1.2.2塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無缺棱掉角。面層無裂紋、損傷、色澤一致。對逢砂漿飽滿，線條順直。2.1.3屋面2.1.3.1各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規范的規定，抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬；排水暢通，無積水，不滲漏。2.1.3.2平屋面應有隔熱措施，三層以上房屋在公用部位設置屋面檢修孔。2.1.3.3陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、溝、落水管應牢固，接口嚴密，不滲漏。2.1.4樓地面2.1.4.1毛地面平整，無裂紋，水泥砂漿面層抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷。2.1.4.2塊料面層應表面平正，對逢砂漿飽滿，接縫均勻順直，無缺棱掉角；面層與基層必須粘結牢固，不空鼓；整體面層平整，色澤一致，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。2.1.4.3衛生間、陽臺、浴洗間地面及相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。用小桶或膠管向地面沖倒水，水順利流向地漏，地面無積水。第二天到樓下檢查有無滲漏。2.1.4.4地漏過濾篦子安放穩固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。2.1.5裝修2.1.5.1鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗油漆均勻，縫隙適度，門縫線條均勻，不掉角，不變形。2.1.5.2木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，必須釘牢。2.1.5.3進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固。2.1.5.4飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。2.1.5.5油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。2.1.5.6電子對講門開啟靈活，通話器完好，通話清晰；門外觀無刮花痕跡；防盜門無銹跡和刮花痕跡。2.1.5.7窗臺泛水正常，無向室內倒流現象。可選擇以下方法檢查關緊所有窗戶，從天面或頂層房間窗戶自下而上均勻澆水，停止澆水后半小時，逐間檢查每個窗戶是否有水滲入。查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨天前，先后將門窗關緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水。樓梯、扶手2.1.6.1砼結構的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。2.1.6.2鋼木結構的樓梯：安裝牢固，用力輕搖無晃動，鋼筋無銹蝕、無彎曲。2.1.6.3木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面光滑不扎手。電氣2.1.7.1電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鉛導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間的地絕緣電阻值不得小于1MΩ/KV。2.1.7.2應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。2.1.7.3照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。2.1.7.3.1用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全。2.1.7.3.2打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發光正常。2.1.7.3.3產品合格，使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部接通連續工作3天，統計有多少損壞的。2.1.7.4各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地阻值必須符合電氣裝置安裝工程施工及驗收規范的要求。2.1.7.5電梯應能準確地啟動運行，牽引機的噪聲和震動不得超過電器裝置安裝工程施工及驗收規范的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。2.1.7.6對電視信號有屏蔽影響的物業，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的物業，應設置電視共用天線。2.1.7.7電氣插座單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面。蓋板無損壞，符合安裝要求，滿足“左零右火”規定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常。2.1.7.7.1有線電視插座由市有線電視臺驗收。2.1.7.7.2電話插座只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。2.1.7.7.3接線盒A.單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞。B.用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用絕緣膠布完全纏包線頭。2.1.7.7.4開關A.安裝牢固，目視蓋板無損壞。B.全檢開關靈活，開啟接觸效果良好。2.1.7.7.5配電箱A.安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常。B.開關是否符合型號規定。C.導線與設計相符，布線規范。D.目視像蓋無損壞，操作一次開關靈活。2.1.7.7.6門鈴A.室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作檢查一次。B.室內預留線盒參照本規定。2.1.7.7.7除上述要求外，同時應符合地區性“低壓電氣裝置規程”的有關要求。2.1.8水、消防2.1.8.1管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的要求。應按套安裝水表或預留表位。2.1.8.2高位水箱進水管與水箱檢驗口的設置應便于檢修。2.1.8.3衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過8m，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污等接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。2.1.8.4衛生器具質量良好，安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮痕，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊全，制動靈活。2.1.8.4.1灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡。2.1.8.4.2便器水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。2.1.8.5水泵安裝平穩，運行時無較大震動。2.1.8.6消防設施必須符合建筑設計防火規范、高層民用建筑設計防火規范的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。2.2附屬工程及其它室外排水系統的標高、窨井（檢查井）、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設計規范的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩妥并設置井圈。2.2.1化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。2.2.2明溝、散水、落水溝內不得有斷裂、積水現象。2.2.3房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。2.2.4房屋煙道、通風道、走火通道應暢通，無阻塞物。2.2.5單體工程必須做到完工料凈場地清，臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內外高差符合設計要求。2.2.6群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。2.2.7供水系統2.2.7.1安裝牢固不能搖動。2.2.7.2打開每棟的供水總閥（注意關閉室內的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡，管道接頭無滲水。2.2.7.3水龍頭和水閥打開之后流水暢通，接頭無漏水。2.2.8排污管道（含塑料管）2.2.8.1安裝牢固，外觀完好無損，零配件齊全。2.2.8.2從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲漏水，樓上排水暢通無堵塞。2.2.8.3鑄鐵管灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。2.2.9其它：水表、電表、氣表安裝牢固；打開使用后，看表內讀數是否正常；目視外觀完好。2.3新建房屋工程完善和工程遺留問題處理2.3.1工程完善：在本體工程竣工進行驗收后，才進行的部分公共配套設施的工程完善。2.3.2工程遺留問題：在竣工驗收和樓宇使用過程中，存在的安全隱患、使用的建筑材料不合格、設計無法達到使用的要求、保修無法解決的設計缺陷等方面內容。2.3.3處理措施2.3.3.1物業公司對完善配套工程執行監督職能，指定專人作好協調工作；2.3.3.2對發現的遺留問題及時向項目工程部匯報；2.3.3.3限制噪音施工時間，確保客戶正常工作；2.3.3.4給進場施工人員辦理出入證，避免與裝修施工人員混淆，確保安全2.3.3.5增強保安力量，監督施工人員的管理工作。2.3.3.6施工隊離場前，必須到物業公司申請“放行條”，經檢查無誤，簽名后放行。四、公共設施設備交接驗收標準1范圍小區內的公共場所之設備、設施及水電等。2驗收標準2.1基礎設施2.1.1房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等。2.1.2散水坡無下陷、斷裂、與墻體分裂。面層平整無脫層。無倒泛水現象。2.2天臺2.2.1屋面隔熱層、防水層板端縫、伸縮縫油膏緊貼。隔熱板、防水層表面無裂縫。2.2.2天溝、落水口暢通，管道完好。2．3消防設施2.3.1消防栓閥門完好，無滲漏水；油漆均勻，無少漏刷現象；覆蓋消防栓之井蓋完好，擱置穩妥，位置標志清晰。2.3.2消防管、消防帶等配套齊全；消防管無滲漏水現象。2．4路燈2.4.1按設計要求安裝。2.4.2燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損壞，燈泡照明正常。2.4.3燈柱安裝牢固，燈柱油漆均勻，無損傷和刮花。2．5綠化成活率達95%以上，無病蟲害發生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地98%。2．6道路2.6.1道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷。2.6.2路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。2.6.3塊料面層：拼砌整齊，平整穩固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角。2.6.3路牌標志清楚，地面線條順直。2．7垃圾轉運站參照相關《房屋交接驗收標準及檢驗辦法》的室內交接驗收部分。2．8垃圾箱、垃圾桶2.8.1表面無損傷，安放地面平穩。2.8.2同一區域安放種類、式樣統一。2．9崗亭2.9.1砌筑類：參照相關室內驗收標2.9.2鋁材類：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，型材表面無損傷，玻璃無污漬。2．10景觀、雕塑和文化娛樂設施外觀完好，色澤飽滿，安放穩固；按設計標準和要求達到的效果驗收。2．11擋土墻、坡2.11.1砌筑密實，砂漿溝縫飽滿。2.11.2按設計要求設有排水孔。2．12踏步2.12.1砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂。2.12.2塊料砌：參照《房屋交接驗收標準及檢驗辦法》相關內容。2．13水池2.13.1按設計要求和相關衛生標準驗收。2.13.2無滲漏水現象。2．14上下水管道、落水管2.14.1無堵塞，無倒流。2.14.2無泄漏，管道無破裂，松脫。2.15化糞池2.15.1無泄漏，無滲透。2.15.2化糞池密封性好，無安全隱患。2.15.3吸糞口位置適當，大小合適。2．16溝渠、池、井2.16.1溝渠坡度合適，無倒流，外觀無礙觀感。2.16.2池進出水設計合理，外觀無礙觀感。2.16.3各種井的進出水設計合理，封閉性好，無安全隱患，無堵塞。第二節樓宇資料移交審核規定一、目的為交接驗收審核提供作業指導。二、范圍適用于本物業交接驗收工作。三、樓宇資料審核3．1產權資料審核3.1.1項目批準文件3.1.2用地批準文件3.1.3建筑執照3．2政府驗收合格資料審核3.2.1建設工程竣工驗收合格證書3.2.2用電許可證3.2.3供電協議書3.2.4消防驗收合格證3.2.配套綜合驗收合格證3.2.6電話、供水、供暖、供氣、有線電視由相關公司負責維修保養及驗收。3．3工程技術資料審核3.3.1竣工圖：包括總平面圖、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙3.3.2地質勘探報告3.3.3工程合同及開、竣工報告3.3.4圖紙會審記錄3.3.5工程設計變更通知（含質量事故處理記錄）隱蔽工程驗收簽證3.3.6沉降觀察記錄3.3.7竣工驗收說明書3.3.8鋼材、水泥等主材的質量保證書3.3.9新材料、構配件的鑒定合格證書3.3.10水、暖、電、衛生器及設備地檢驗合格證書3.3.11砂漿、混凝土試塊試壓報告；供水、供暖的試壓報告4需移交物業管理公司的復印件資料4.1供用電協議書4.2用電許可證4.3用水申請審批表及月供水計劃執行表4.4建設工程竣工驗收證書4.5消防驗收合格證書4.6建筑、電氣、給排水、供氣、供暖系統等施工圖4.7機電設備單臺說明書、調試、訂購合同5資料的存放上述的全部資料存放按照公司文件的規定保存。6相關記錄表格《樓宇接管資料移交清單》第三節系統竣工驗收內容一、給排水系統項目內容審查資料竣工圖及設計變更文件。主要材料和制品的合格證或試驗記錄。施工測量記錄。混凝土、砂漿、焊接及水密性、氣密性等試驗、檢驗記錄。施工記錄。中間驗收記錄。工程質量評定記錄。工程質量事故處理記錄。整體系統安裝維護合同資料及其它。應驗收的項目建筑物的質量、平面尺寸、管道及附件等安裝的質量和數量。結構強度、抗滲、抗凍的標號。水池及水箱等水密性，消化池的氣密性。外觀。其他

系統竣工驗收程序及內容二、火災自動報警系統項目內容審查資料整體系統安裝維護合同。系統竣工圖。施工記錄。調試報告。管理維護人員登記表。（以上資料應上報公安消防部門審定）應驗收的項目火災自動報警系統裝置（包括火災探測器、手動報警按紐、區域報警控制器和集中報警控制器）。滅火系統控制裝置（包括室內消火栓、自動噴水、CO2、干粉、泡沫等固定滅火系統固定裝置）。電動防火門、防火卷簾控制裝置。通風空調、防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置。火災事故廣播、消防通迅、消防電源、消防電梯和消防控制室的控制裝置。火災事故照明及疏散指示控制裝置。外觀。

系統竣工驗收程序及內容火災自動報警系統項目內容驗收標準1]火災報警控制器的抽驗：按裝置數目的30%--50%但不少于10個抽驗。2]火災探測器的抽驗：按裝置數目的5%--10%但不少于10只抽驗。3]消防水泵：工作泵與備用泵轉換運作1-3次。消防控制室內操作啟、停泵1-3次。4]室內消火栓驗收，并在消火栓處操作啟泵按紐按5%-10%比例抽驗。5]自動噴水系統的水流指示器，閘閥關閉器及電動閥等按安裝數量10%--30%的比例進行末端放水試驗，控制功能、信號均應正常。6]CO2、干粉等滅火系統抽驗，按安裝數量的20%-30%進行：人工啟動和緊急切斷試驗1-3次。與固定滅火設備聯動控制的其它設備試驗1-3次。C)抽一個防護區進行噴放試驗。上述試驗控制功能、信號場應正常。7]電動防火門，防火卷簾的抽驗按實際安裝數量的10%-20%進行。8]通風空調和防煙設備的抽驗按實際安裝數量的10%-20%進行。9]消防電梯的檢驗應進行1-2次，人工控制和自動控制功能檢驗。10]火災事故廣播設備的檢驗，按安裝數量10%-20%進行抽驗：在消防控制室選層廣播。共用的揚聲器強行切換試驗。備用擴音機控制功能試驗。11]消防通迅設備的檢驗應符合以下要求：消防控制室與設備所設的對講電話進行1-3次通話試驗。電話插孔按實際安裝數量的5%-10%進行通話試驗。消防控制室的外線電話與“119”臺進行1-3次通話試驗。

系統竣工驗收程序及內容三、衛生系統項目內容審查資料施工圖、竣工圖及設計變更文件。設備、制品和主要材料的合格證或試驗記錄。隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。設備試運轉記錄。水壓試驗記錄。給排水系統通水沖洗記錄。工程質量事故處理記錄。分項、分部、單位工程質量檢驗評定記錄。應檢驗的內容方位、標高和坡度的正確性。連接點或接口的嚴密性。散熱器、衛生器具和各類支架、檔墩安裝的牢固性。給水消防系統的通水能力。外觀（見設備觀感質量項目統計表）。

系統驗收程序及內容四、通風空調系統項目內容審查資料竣工圖、設計修改通知書。主要材料、設備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明或檢驗資料。隱蔽工程驗收單和中間驗收記錄。分項、分部工程質量評定記錄。制冷系統試驗記錄（單機清洗，系統吹污，嚴密性，真空試驗，充注制冷劑檢漏等記錄）。空調系統聯合試運轉記錄。應檢驗的項目1)設備單機試運轉（包括：通風機、制冷機、水泵）設備無負荷聯合試運轉：A)通風機的風量、風壓、轉速測定。B)系統與風口的風量平衡，實測風量與設計的偏差不應大于10%。C)制冷系統的壓力、溫度、流量等技術參數應符合有關技術文件規定。D)空調系統帶冷源的正常聯合試運轉不少于8小時，通風除塵系統的連續運轉不應少于2小時。通風、空調系統帶負荷綜合效能試驗。A)室內空氣、溫度、相對濕度的測定和調整。B)室內氣流組織的測定。C)室內潔凈度和正壓的測定。D)室內噪聲的測定。E)通風除塵車間內空氣中含塵濃度與排放濃度的測定。F)自動調節系統應作參數整定和聯動調試。4]外觀（見設備觀感質量項目統計表）。系統驗收程序及內容五、空調機組驗收程序及內容項目內容制冷設備安裝1]制冷機組安裝的縱向、橫向不平度不超過0.1/1000。2]制冷壓縮機縱向水平度不超過0.03/1000，橫向水平度不超過0.1/1000。3]觀察壓縮機滿負荷運轉8小時以上，電流是否合符設計要求。制冷系統試運轉機組型號：生產編號：壓縮機編號：NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.6用戶名稱：安裝地址：聯系人：電話：傳真：在有足夠的冷卻水通過冷凝器和足夠的冷凍水通過蒸發器的前提下進行以下項目：記錄水系統狀況：冷凍水：入水壓力Mpa,出水壓力Mpa,水泵流量m3/h冷卻水：入水壓力Mpa,出水壓力Mpa,水泵流量m3/h機組有否經過最少20分鐘試運轉？檢查冷凍水溫度（□滿載狀態□卸載狀態）：入口℃出口℃檢查冷卻水溫度（□滿載狀態□卸載狀態）：入口℃出口℃檢查冷媒吸入溫度和過熱度：冷媒吸入溫度NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.6檢查壓力：排出壓力：NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.6吸入壓力：NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.6檢查壓縮機電流：環境溫度：冷媒泄露檢查情況？機組所有蓋板是否發出響聲？調試工作的完成情況：其它：用戶意見：調試日期：調試員：用戶負責人：系統驗收程序及內容六、螺桿式制冷系統一、竣工驗收6.1.1通風與空調工程的竣工驗收，是在工程施工質量得到有效監控的前提下，施工單位通過整個分部工程的無生產負荷系統聯合試運轉與調試和觀感質量的檢查，按本規范要求將質量合格的分部工程移交建設單位的驗收過程。6.1.2通風與空調工程的竣工驗收，應由建設單位負責，組織施工、設計監理等單位共同進行，合格后即應辦理竣工驗收手續。6.1.3通風與空調竣工驗收時，應檢查竣工驗收的資料，一般包括下列文件及記錄：圖紙會審記錄、設計變更通知書和竣工圖；主要材料、設備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明及進場（試）驗報告；隱蔽工程檢查驗收記錄；工程設備、風管系統、管道系統安裝及檢驗記錄；管道試驗記錄；設備單機試運轉記錄；系統無生產負荷聯合運轉與調試記錄；分部（子分部）工程質量驗收記錄；觀感質量綜合檢查記錄；安全和功能檢驗資料的核查記錄。6.1.4觀感質量檢查應包括以下項目：風管表面應平整、無損壞；接管合理，風管的連接以及風管與設備或調節裝置的連接，無明顯缺陷；風口表面應平整，顏色一致，安裝位置正確，風口可調節部件應能正常運作；各類調節裝置的制作和安裝應正確牢固，調節靈活，操作方便。防火及排煙閥等關閉嚴密，動作可靠；制冷及水管系統的管道、閥門及儀表安裝位置正確，系統無滲漏；風管、部件及管道的支、吊架型式、位置及間距應符合本規范要求；風管、管道的軟性接管位置應符合設計要求，接管正確、牢固、自然無強扭；通風機、制冷機、水泵、風機盤管機組的安裝應正確牢固；組合式空氣調節機組外表平整光滑、接縫嚴密、組裝順序正確，噴水室外表面無滲漏；除塵器、積塵室安裝應牢固、接口嚴密；消聲器安裝方向正確，外表面應平整無損壞；風管、部件、管道及支架的油漆應附著牢固，漆膜厚度均勻，油漆顏色與標志符合設計要求；絕熱層的材質、厚度應符合設計要求；表面平整、無斷裂和脫落；室外防潮層或保護殼應順水搭接、無滲漏。檢查數量：風管、管道各按系統抽查10％，且不得少于1個系統。各類部件、閥門及儀表抽檢5％，且不得少于10件。檢查方法：尺量、觀察檢查。凈化空調系統的觀感質量檢查還應包括下列項目：空調機組、風機、凈化空調機組、風機過濾器單元和空氣吹淋室等的安裝位置應正確、固定牢固、連接嚴密，其偏差應符合本規范有關條文的規定；高效過濾器與風管、風管與設備的連接處應有可靠密封；凈化空調機組、靜壓箱、風管及送回風口清潔無積塵；裝配式潔凈室的內墻面、吊頂和地面應光滑、平整、色澤均勻、不起灰塵，地板靜電值應低于設計規定；送回風口、各類末端裝置以及各類管道等與潔凈室內表面的連接處密封處理應可靠、嚴密。檢查數量：按數量抽查20％，且不得少于1個。檢查方法：尺量、觀察檢查二、系統調試6.2.1一般規定6.2.2系統調試所使用的測試儀器和儀表，性能應穩定可靠，其精度等級及最小分度值應能滿足測定的要求，并應符合國家有關計量法規及檢定規程的規定。6.2.3通風與空調工程的系統調試，應由施工單位負責、監理單位監督，設計單位與建設單位參與和配合。系統調試的實施可以是施工企業本身或委托給具有調試能力的其他單位。6.2.4系統調試前，承包單位應編制調試方案，報送專業監理工程師審核批準；調試結束后，必須提供完整的調試資料和報告。6.2.5通風與空調工程系統無生產負荷的聯合試運轉及調試，應在制冷設備和通風與空調設備單機試運轉合格后進行。空調系統帶冷（熱）源的正常聯合試運轉不應少于8H，當竣工季節與設計條件相差較大時，僅做不帶冷（熱）源試運轉。通風、除塵系統的連續試運轉不應少于2H。6.2.6凈化空調系統運行前應在回風、新風的吸入口處和粗、中效過濾器前設置臨時用過濾器（如無紡布等），實行對系統的保護。凈化空調系統的檢測和調整，應在系統進行全面清掃，且已運行24H及以上達到穩定后進行。潔凈室凈度的檢測，應在空態或靜態下進行或按合約規定。室內潔凈度檢測時，人員不宜多于3人，均必須穿與潔凈室潔凈度等級相適應的潔凈工作服。6.2.7主控項目6.2.7.1通風與空調工程安裝完畢，必須進行系統的測定和調整（簡稱調試）。系統調試應包括下列項目：設備單機試運轉及調試；系統無生產負荷下的聯合試運轉及調試。檢查數量：全數。檢查方法：觀察、旁站、查閱調試記錄。6.2.7.2設備單機試運轉及調試應符合下列規定：]空調機組運轉平穩、無異常振動與聲響，其電機運行功率應符合設備技術文件的規定。在額定轉速下連續運轉2H后，滑動軸承外殼最高溫度不得超過70℃；水泵葉輪旋轉方向正確，無異常振動和聲響，緊固連接部位無松動，其電機運行功率值符合設備技術文件的規定。水泵連續運轉2H后，滑動軸承外殼最高溫度不得超過70℃，滾動軸承不得超過75℃；冷卻塔本體應穩固、無異常振動，其噪聲應符合設備技術文件的規定。風機試運轉按本條款第1款的規定：冷卻塔風機與冷卻水系統循環試運行不少于2H，運行應無異常情況；制冷機組、單元式空調機組的試運轉，應符合設備技術文件和現行國家標準《制冷設備、空氣分離設備安裝工程施工及驗收規范》GB50274的有關規定，正常運轉不應少于8H。三、綜合效能的測定與調整6.3.1通風與空調工程交工前，應進行系統生產負荷的綜合效能實驗的測定與調整。6.3.2通風與空調工程帶生產負荷的綜合效能試驗與調整，應在已具備生產試運行的條件下進行，由建設單位負責、設計、施工單位配合。6.3.3通風、除塵系統帶生產負荷的綜合效能試驗測定與調整的項目，應由建設單位根據工程性質、工藝和設計的要求進行確定。6.3.4通風、除塵系統綜合效能試驗可包括下列項目：室內空氣中含塵濃度或有害氣體濃度與排放濃度的測定；吸氣罩罩口氣流特性的測定；除塵器阻力和除塵效率的測定；空氣油煙、酸霧過濾裝置凈化效率的規定。6.3.5空調系統綜合效能試驗可包括下列項目：送回風口空氣狀態參數的測定與調整；空氣調節機組性能參數的測定與調整；室內噪聲的測定；室內空氣溫度和相對濕度的測定與調整；對氣流有特殊要求的空調區域做氣流速度的測定。6.3.6恒溫恒濕空調系統除應包括空調系統綜合效能試驗項目外，尚可增加下列項目：室內靜壓的測定和調整；空調機組各功能段性能的測定和調整；室內溫度、相對濕度場的測定和調整；室內氣流組織的測定。6.3.7凈化空調系統除應包括恒溫恒濕空調系統綜合效能試驗項目外，尚可增加下列項目：生產符合狀態下室內空潔凈度等級的測定；室內浮游菌和沉降菌的測定；室內自靜時間的測定；空氣潔凈度高于5級的潔凈室，除應進行凈化空調系統綜合效能試驗項目外，尚應增加設備泄露、防止污染擴散等特定項目的測定；潔凈度等級高于等于5極的潔凈室，可進行單向氣流流線平等度的檢測，在工作區內氣流流向偏離規定方向的角度不大于15°。6.3.8防排煙系統綜合效能試驗的測定項目，為模擬狀態下安全區正壓變化測定及煙霧擴散試驗等。6.3.9凈化空調系統的綜合效能檢測單位和檢測狀態，宜由建設、設計和施工單位三方協商確定。系統竣工驗收程序及內容六、高壓設備及變壓器系統項目內容審查資料1、竣工圖、設計修改通知書。2、制造商提供的產品說明書、試驗記錄、合格證書及安裝圖紙等技術文件。3、安裝技術記錄。4、調整試驗記錄。5、備品、備件清單。6、供電局驗收合格證明。應檢查的項目及要求1、主供及備供自動轉換功能是否正常。2、各保護繼電器動作是否正常。3、設備固定牢靠，外表清潔完整。4、電氣連接可靠，接觸良好。5、設備的聯動機構聯動正常，無卡阻，分、合閘指示正確。6、絕緣部件、瓷件應完整無損。7、油漆應完整，相色標示正確，接地良好。8、外觀。（見設備觀感質量項目統計表）

系統竣工驗收程序及內容七、盤、柜及二次接線系統項目內容審查資料1、竣工圖，設計變更文件。2、制造廠提供的產品說明書，調試大綱，試驗方法，試驗記錄，合格證明文件及安裝圖紙等技術文件。3、根據合同提供的備品備件清單。4、安裝技術記錄。5、調整、試驗記錄。6、絕緣測試報告。

系統竣工驗收程序八、電梯及電氣部分系統項目內容試運轉前檢查1、機房溫度應保持在5-40度之間，在25度時環境相對濕度不應大于85%。2、機械和電氣設備的安裝，應具備調整試車條件。3、電氣接線正確，連接可靠，標志清晰。4、曳引電動機過電流、短路等保護裝置的整定值應符合設計要求。5、繼電器、接觸器動作應正確可靠，接點接觸良好。6、電氣設備導體間及導體與地間的絕緣電阻值應符合下列規定：動力設備和安全裝置電路不應不于0.5MΩ。低電壓控制回路不應小于0.25MΩ。7、電氣安全保護裝置的安裝與調整應符合規范（GB50182-93）的規定。檢修速度調試運行1、制動器調整應符合下列要求：制動力和動作行程應按設備的要求調整。制動器閘瓦在制動時應與制動輪接觸嚴密。2、全程點動運行無卡阻，各安全間隙符合設計要求。3、檢修速度不應大于0.63M/S。4、自動門運行應平穩，無撞擊。5、平衡系數應調整為40%-50%。系統竣工驗收程序電梯及電氣部分系統項目內容額定速度調試運行1、轎廂內置入平衡負載，單層、多層上下運行，反復調整開至額定速度，起動、運行、減速應舒適可靠，平層準確。2、在工頻下，曳引電機接入額定電壓時，轎廂半載向下運行至行程中部時的速度應接近額定速度，且不超過額定速度的5%，加速段和減速段除外。負載運行試驗1、運轉功能應符合設計要求，指令、召喚、選層定向、程序轉換、起動運行、截車、減速、平層等裝置功能正確可靠，聲光信號顯示清晰正確。2、調整上、下端站的換速、限位和極限開關，使其位置正確，功能可靠。3、空載、半載、滿載試驗應符合下列要求：在通電持續率40%的情況下，往返開降各2h。電梯運行應無故障，起動應無明顯的沖擊，停層應準確平穩。制動器動作應可靠。制動器線圈溫升不應超過60℃，減速機油溫升不應超過60℃，且溫度不得超過85℃。系統竣工驗收程序及內容電梯及電氣部分系統項目內容超載運行試驗1、應在轎廂內置入110%的額定負載，在通電持續率為40%的情況下，往返運行0.5h。2、電梯應安全可靠地起動、運行。3、減速機、曳引電動機應工作正常，制動器動作應可靠。技術性能測試要求1、電梯的加速度和減速度的最大值不應超過1.5M/S2。平均加速度和減速度不應小于0.7M/S2。2、運行中水平方向振動加速度不應大于0.15M/S2，垂直方向的振動加速度不應大于0.25M/S2。3、運行總噪聲的要求：機房噪聲不應大于80db。轎廂內噪聲不應大于55db。開關門過程噪聲不應大于65db。4、平層準確度±10MM。應提交的資料1、電梯類別、型號、驅動控制方式、技術參數和安裝地點。2、制造廠提供的隨機文件和圖紙。3、變更設計的實際施工圖及變更證明文件。4、安全保護裝置的檢查記錄。5、電梯檢查及電梯運行參數記錄。第五節設備觀感質量檢查項目統計表系統：空調第1頁序號設備名稱應檢查的項目1風柜風柜外觀2)電機3)皮帶4)風葉5)排水6)供回水管7)壓力表8)溫度計9)保溫10)閘掣11)控制箱12)電源線13)機房排水2盤管風機1)風機噪音2)風機轉速3)電磁閥4)閘閥5)塵網6)溫控開關3空調主機1) 主機外觀2)主機開關3)運行狀態顯示4)故障顯示5)能量調節6)起動電源7)電壓8)運行電9)低、高、油壓10)冷卻水進出水壓力、溫度11)冷凍水進出水壓力、溫度12)油位顯示、油溫、軸承溫度、機房照明、逆風排氣、排水溝、門窗4空調主機配電房1) 高壓配電柜(外觀、開關、儀表、繼保)2)低壓配電柜(外觀、開關、儀表、繼保)照明(正常、應急)3)室內配套設施(操作臺、通風、空調、門、窗、清潔、消防裝置、防鼠裝置)5冷卻塔1) 風扇電機2)外觀3)浮球閥4)電動閥5)急停掣6)起動電流7)運行電流8)噪音6冷卻水立管1)外觀2)連接口3)支架4)漏水7冷凍水立管1)外觀2)支架3)保溫4)漏水5)自動排氣閥8空氣處理系統安裝質量A機體：1)機殼2)保溫3)制冷器4)制冷盤管、風機5)過濾器6)冷凝水盤及保溫7)支承架8)避震9)電機支承架10)皮帶保護輪11)皮帶保護殼B管道及配件：1)保溫2)進出水閘閥3)冷凝水管坡道4)支承架5)轉接頭6)進水溫度表7)出水溫度表8)進出水壓力表9)Y型過濾器C風管及配件：1)風管2)保溫3)支承架4)轉接頭5)防火閥6)新風量調節閥7)風量調節閥D控制及供電：1)電動二通閥2)溫感器3)控制箱4)電箱開關5)馬達E機房：1)生活冷水供應站2)地漏3)地漏潑水試驗4)照明5照明開關6)煙感頭7)墻面8)地面9)天花10)機房門11)機房門標志F運轉試驗及測試報告：1)風機運轉試驗(就地開關)2)風機運轉試驗(遙控)3)噪音測試報告4)單機調試報告(工程性能測試檢定)5)電動機絕緣試驗報告6)空氣處理機震動試驗報告7)風管漏風試驗報告8)出風口風量調節報告9)冷凍水支管試壓報告

設備觀感質量項目統計表系統：空調第2頁序號設備名稱應檢查的項目9風機盤管1)標明三速制中的一種(高、中、低)2)電動閥3)冷凝水去水4)出風溫度：干球、濕球5)回風溫度：干球、濕球10冷卻塔A塔體：1)外觀2)底盤3)塔體支架4)底座及避震5)風扇6)電動機7)導流片填料8)電動機/風扇支架9)進風網10)浮球開關11)入水管12)排污管13)溢流管B管道類：1)閘閥/蝶閥2)管道3)管道支架C電氣類：1)電動機就地開關(全天候型)D試驗報告：1)電動機絕緣及耐壓試驗報告2)冷凍塔工況測試報告3)噪音測試報告11冷凍機A主機：1)冷凝器2)蒸發器3)壓縮機4)電動機5)機油系統、油泵6)排氣裝置7)控制盤8)輔助管道等9)保溫10)底座及避震B管道及配件：1)Y型過濾器2)蝶閥3)轉接頭4)逆止閥5)溫度計6)壓力表7)水流開關8)恒溫控制探頭9)保溫10)支架C配電類：1)柜外觀2)電器安裝3)操作機構安裝4)引線5)接地6)柜標示牌7)柜內電氣接線圖8)底座12溫式報警閥1)外觀2)連接口3)水力警鐘4)水掣5)電氣部分13其他

設備觀感質量項統計表系統：風機序號設備名稱應檢查的項目1新風機系統安裝質量A機體：1)機殼2)保溫3)制冷器4)制冷器分水管5)風機6)過濾網7)冷凝水盤及保溫8)支承架9)避震10)電機支承架11)皮帶及皮帶輪12)皮帶保護殼B管道及配件：1)保溫2)進出水閘閥3)冷凝水管坡度4)支承架5)軟接頭6)進水溫度表7)出水溫度表8)進出水壓力表9)Y型過濾器C風管及配件：1)風管2)保溫3)支承架4)軟接頭5)防火閥6)新風量調節閥D控制及供電：1)電動二通閥2)溫感器3)控制箱4)電箱開關5)馬達E機房：1)生活用水供應點2)地漏3)地漏潑水試驗4)照明5)照明開關6)煙感頭7)墻面8)地面9)天花10)機房門11)機房門標示F運轉試驗及測試報告：1)風機運轉試驗(就地開關)2)風機運轉試驗(遙控)3)噪音測試報告4)單機調試報告(工作性能測試檢定)5)電動絕緣試驗報告6)空氣處理機震動試驗報告7)風管漏風試驗報告8)出風口風量9)冷凍水支管試壓報告2軸流式排風機系統安裝質量A機體：1)機身2)風扇轉動及方向3)電機4)支承架5)避震B風管道及配件：1)風管2)支承架3)轉接頭4)防煙閥5)電源開關C運轉試驗：1)風機運轉試驗(就地開關)2)風機運轉試驗(遙控)3)噪音測試報告4)排風口風量測定及調節報告5)單機調試報告(工況性能測試)3離心式風機系統安裝質量A機體：1)機殼2)風扇轉動及方向3)軸承支承架4)電梯支承架5)皮帶及皮帶輪6)皮帶保護殼7) 電機8)開關箱9)電線管10)起動器11)轉接頭12)風機基座13)風機支承架14)避震8) 15)防火閥B運轉及測試：1)風機運轉試驗(就地開關)2)風機運轉試驗(遙控)3)單機調試報告(工況性能測試)4)噪音測試5)電動機絕緣測試

設備觀感質量項目統計表系統：給、排水、排污設備名稱應檢查的項目1給水立管1)外觀2)連接口3)支架4)漏水5)水掣開關2排水立管1)外觀2)連接口3)檢查口4)透氣管5)支架6)漏水7)水掣開關3水泵房1) 配電管2)水泵外觀3)閘閥4)壓力表5)止回閥6)起動電流7)運行電流8)運行情況9)手動運行10)急停掣11)水錘吸收器12)穩壓浮球閥4潛水泵1)外觀2)配電箱3)起動電流4)運行電流5)管道安裝情況5糞泵1)外觀2)配電箱3)起動電流4)運行電流5)管道安裝情況6雨水立管1)外觀2)連接口3)檢查口4)支架5)漏水7地下水池1)蓋板2)外觀3)爬梯4)內壁5)液壓浮球閥6)供水水表7)供水閘8)出水閘閥9)排水閘閥8化糞池1)外觀2)施工質量3)周圍環境9氣浮污水處理池1)外觀2)配電3)控制柜4)電機5)空氣壓縮機6)管道7)照明8)門窗9)機房清潔10)機房通風10離心式水泵A泵體：1)機體清潔2)轉動方向3)各部件固定牢靠4)葉輪轉動自由5)軸6)軸承7)軸對8)防護罩9)底座10)避震11)潤滑系統12)電動機13)水泵就地開關B管道類：1)閘閥2)逆止閥3)壓力表4)消水錘器5)轉接頭6)過濾器7)支架C配電類：1)配電柜外觀2)配電柜標示3)電器安裝4)操作機構安裝5)引線6)接地7)柜內電氣接線圖8)底座設備觀感質量檢查項目統計表系統：消防設備名稱應檢查的項目1消防泵房1) 外觀2)配電箱3)Y型過漏器4)壓力表5)止回閥6)閘閥7)手、自運行8)起動電流9)運行電流10)照明11)門窗12)清潔13)排水2消防栓立管1)地點2)外觀3)連接口4)漏水5)支架6)排水閥3噴淋立管1)地點2)外觀3)連接口4)漏水5)支架6)排水閥4消防栓1)門2)鎖3)銘牌4)碎玻5)警鈴6)玻璃7)閘閥8)水槍9)水帶10)面具11)漏水5防火卷簾門防火門：1)門2)鎖3)閉門器4)開門指示防火卷簾：1)卷簾2)電機3)手動控制4)出口指示6外圍消防接合器1)設備編號2)安裝地點3)外觀4)連接點5)周圍環境6)使用通道7)漏水情況7消防中心1) 火災自動報警裝置2)消防控制聯動柜3)后備電源4)電梯顯示屏5)水池水泵顯示屏6)緊急廣播7)照明8)空調機81301自動氣體滅火裝置1)外觀2)噴頭3)探測器4)警鈴5)手、自動操縱器6)控制盤7)蓄氧瓶9消防系統外圍部件1)位置2)手碎按紐3)探頭4)警鈴5)新風機控制裝置6)排煙閥7)防火閥8)逆風閥9)防火門10其它1)火警報警鈴2)火警破碎玻璃按鈕掣3)煙霧感應探頭4)防排煙風機關閉電源位置設備觀感質量項目統計表系統：電氣設備設備名稱應檢查的項目1發電機房A機房：1)門鎖2)逆風3)排風4)排煙管道5)環保設施B發電機組：1)機組外觀2)起動電池3)機組操縱盤4)并車柜5)配電柜6)出線柜C分體式冷卻水箱：1)散熱風扇2)冷卻管道、水閥、操控電箱、絕緣、起動、運行D隨機：1)設備資料2)專用工具3)配件2電表房1)配電箱2)電表3)插接式母線槽4)電纜5)空氣開關箱6)正常照明7)事故照明8)清潔3電井房1)空氣開關銘牌2)空氣開關接觸3)插接式母線槽4)電纜5)正常照明6)事故照明7)配電箱8)清潔4高壓房1) 外觀2)表計3)模擬板4)開關動作(本地遙控)5)設備運行情況6)機房照明、通風、清潔7)消防裝置8)防小動物裝置5變壓器房1)外觀2)接線3)室溫4)清潔5)門窗6)照明7)通風8)運行情況6低壓房1)配電柜外觀2)表計3)開關動作確認4)模擬板5)室溫6)通風7)照明8)門窗9)運行情況7天車1)外觀2)配電柜3)控制盤4)動作確認(上、下、左、右、前、后)5)安全裝置8電纜絕緣測試1)電纜/開關柜2)連續性3)絕緣電阻9地極電阻測試1)地極位置2)地極電阻10配電房/開關柜絕緣測試1)分電路號2)空氣開關/診斷器/額定電流3)絕緣電阻11其它1) 照明光管盤2)筒燈3)照明開關掣4)插座5)架空走線、線架及線槽6)穿電線管7)出路指示燈8)應急照明電池燈9)照明光管盤10)線管支架11)蛇皮護套管設備觀感質量項目統計表系統：建筑裝飾序號設備名稱應檢查的項目1室內裝修各種設備1) 天花2)照明燈具3)照明開關4)煙感器5)墻面6)踢腳線7)地面8)地漏9)地漏潑水試驗10)洗滌槽2) 洗手盆12)水塞13)排水管道14)給水龍頭15)排水試驗16)電源插座17)開水器給水閥18)熱開水器2天花1)天花板2)吊桿/線3)龍骨4)沿邊角條5)光管盤6)煙感頭7)噴淋頭8)新風咀9)風機盤管逆風咀3墻身1) 墻面2)照明開關3)電源插座4)電話插座5)電視插座6)空氣開關7)風機盤管8)隔墻/玻璃幕墻密封4地面1)地磚2)嵌條3)踢腳板5玻璃幕墻1)鋁合金板2)鍍鏌玻璃3)密封條4)耐火材料填封5)鋁合金通風條6房門1)門柜2)門扇3)門框封條4)門鉸5)門鎖6)把手7)門頂8)閉門器9)門牌號7電氣安裝1)燈管2)電源插座通電試驗3)電話開通試驗4)電視插座訊號測試報告5)電源/照明回路絕緣測試報告8空調系統1)風機盤管機身2)風機盤管支承架3)冷凍水管支承架4)冷凍水管保溫5)冷凝水管支承架6)冷凝水管坡度7) 風管保溫8)風管支承架9)冷凍水閘閥10)電動二通閥11)運轉試驗12)噪音測試13)出風口風量測定14)出風口溫度測試15)新風管支承架16)新風管保溫17)新風咀安裝18)新風咀風量調節及測定9其它1)噴淋管道支承架2)玻璃幕墻安裝后水密性試驗報告3)辦公室隔音測試4)鋁合金通風條安裝后水密性試驗報告設備觀感質量項目統計表系統：公共設施序號設備名稱應檢查的項目1走廊1)照明2)線槽管3)天花4)揚聲器5)盤管風機6)風咀7)消防噴頭8)消防栓2停車場收費系統1)設備編號2)安裝地點3)外觀4)控制柜5)工作情況6)備注3電話總機房1) 主機2)話務臺3)維修端口4)打印機5)配線掣6)自動計費裝置7)蓄電池8)照明9)空調機10)機房清潔、房間門窗4保安中心1)閉路電視監視器2)錄像機3)操縱臺4)廣播系統5)照明6)機房門窗7)機房清潔8)閉路電視攝像頭5洗手間1) 洗手盆2)水龍頭3)鏡面4)皂液器5)干手機6)坐廁7)尿斗8)管漏水9)管堵塞10)地漏11)天花12)風管13)排氣扇14)照明15)電動干手器6手扶電梯1)外觀2)運行平穩性3)噪音7垂直梯A機房：1)消防設備2)清潔3)配電柜4)曳引機5)限速器6)排氣扇7)盤管風機8)門窗9)照明B井道：1)廳門頭2)清潔3)門閘頭4)底坑清潔5)緩沖器6)漲繩輪7)補償繩輪8)照明插座9)急停掣C橋廂：1)外觀2)擎手3)照明4)風扇5)操縱盤6)機頂掣7)機頂照明8)機頂插座9)開關門機構10)保險門刀D廳外：1)擎手2)樓層顯示3)到站燈4)到站鈴5)廳門外觀6)電梯廳面按紐掣7)電梯廳面上落指示燈第六節附件一、驗收接管程序管理處與項目部協調制定驗收計劃管理處與項目部協調制定驗收計劃組織驗收小組，會同發展商、監理、施工單位對系統進行驗收組織驗收小組，會同發展商、監理、施工單位對系統進行驗收多方對所多方對所有設備、設施進行分段檢查施工質量不合格的，匯總遺留工程清單提交予項目部協調，并由施工單位定期整改施工質量不合格的，匯總遺留工程清單提交予項目部協調，并由施工單位定期整改跟進施工單位執行修整缺陷工程項目的情況跟進施工單位執行修整缺陷工程項目的情況接收籌建處提交的資料：接收籌建處提交的資料：產權資料：1）項目批準文件；2）用地批準文件；3）建筑執照；4）拆遷資料技術資料：1）項目竣工圖；2）地質勘察報告；3）工程合同，開、竣工報告4）工程預決算書；5）圖紙會審記錄；6）工程設計變更通知；7）隱蔽工程驗收簽證；8）沉降觀察記錄；9）竣工驗收證明書；10）鋼材、水泥等主要材料質書；11）新材料、構配件的鑒定合格書；12）物業內所有設備安裝、調試、檢驗合格證書、說明書；13）砂漿、混凝土試塊試壓報告；14）管道試壓報告簽署驗收設備交接合格文件、物品（所有收樓文件一式三份由承包商、業主及管理處各保存一份）總經理簽發接管文件審核所提交的資料，若有資料不全，書面提出請籌建處盡快補齊

簽署驗收設備交接合格文件、物品（所有收樓文件一式三份由承包商、業主及管理處各保存一份）總經理簽發接管文件審核所提交的資料，若有資料不全，書面提出請籌建處盡快補齊序號名稱應收份數實收份數備注1項目批準文件2用地批準文件3建筑執照4建筑位置、建筑面積清單5市建設工程竣工驗收證書6市建筑消防驗收合格證7用電許可證8供用電協議書9竣工圖總平面圖10建筑11結構12水電13設備14附屬工程15隱蔽管線16設備合格證、設備使用說明書17地質勘測報告18圖紙會審記錄19工程設計變更通知20隱蔽工程驗收簽證21沉降觀察記錄22竣工驗收證明書23水、電、衛生器具設備檢驗合格證書24電氣開關使用格合證25砂漿、混凝土塊試壓報告26供水試壓報告27其他資料移交方：代表：公章：年月日接收方：代表：公章：年月日三、遺留問題統計表物業管理處遺留項目名稱統計人日期設施、設備名稱遺留問題簡述備注四、公共設施交接驗收表層日期：年月日檢查項目數量合格不合格原因電梯廳煙感噴淋消防廣播消防電話插口天花墻面石材送風百葉窗照明燈具照相開關攝像頭消防疏散指示燈風機盤管及百葉溫控器樓層水牌公共走廊煙感噴淋消火栓天花墻身玻璃墻身石材地面照明燈具照明開關井道門井道門鎖排煙口百葉窗玻璃按鈕警鈴廣播走火指示檢查項目數量合格不合格原因消防通道天花墻面樓梯照明燈感應開關出入口標識（牌）燈加壓風口百葉樓層指示消防門樓梯扶手辦公區天花架空地板墻面玻璃幕墻鋁扣板照明燈具照明開關電源插座電話插座信息插座煙感噴淋空調未端（出、回風口）空調處理器空調遙控器門門套門鎖地彈簧檢查項目數量合格不合格原因洗手間天花墻面防滑地板洗手盆水龍頭座便器小便器水箱配件鏡面排氣扇照明燈具照明開關小便沖水閥大便沖水閥干手機隔板大便器隔板門及把手門套門鎖閉門器地漏其他變壓器接管測試表編號：名稱：位置：序號測試及驗收內容是／否備注機房環境外觀及緊固變壓器身緊固螺栓電氣連接/除銹調壓連接片冷卻風機安全接地測溫儀表運行三相電流設備技術文件圖紙、合格證明齊全綜合評估：工程經理＿＿＿＿日期＿＿＿＿檢查人＿＿＿＿＿＿＿日期＿＿＿＿＿＿電房/單元電表檢查登記表樓層區域電表名稱表身號碼變比檢查情況檢查人: 日期:配電柜／控制柜接管測試表編號：名稱：位置：序號測試及驗收內容是／否備注機房環境柜內清掃主回路電氣控制回路電氣母排與導線標識與編號安全接地柜體與外觀燈光顯示計量儀表／器操作功能測定設備技術文件圖紙、合格證明齊全綜合評估：工程經理＿＿＿＿日期＿＿＿＿檢查人＿＿＿＿＿＿＿日期＿＿＿＿＿＿垂直電梯接管測試表梯號：序號測試及驗收內容是／否備注機房環境控制柜電動機／曳引機制動器限速器選層器運行舒適感對講機應急燈裝置轎箱裝飾／風扇操縱箱／召喚按鈕安全觸板轎箱頂轎門開關裝置轎箱油盅油量安全鉗裝置樓層顯示廳門召喚按鈕廳門廳門踏板門聯鎖開關設備技術文件圖紙、合格證明齊全檢查人＿＿＿＿＿＿＿日期＿＿＿＿＿＿發電機組移交測試表現場檢查檢測及驗收內容是/否備注柴油機的安裝質量機械裝置安裝良好管道接駁良好運行平穩/噪聲正常儀表顯示正常外觀安裝質量完好電球安裝質量檢查電氣裝置安裝良好運行平穩/無噪聲溫控開關接線正確外觀安裝質量完好資料設備出廠隨機資料(包括合格證、使用說明書、產品有關技術圖紙和數據)齊全綜合評估：工程經理_________日期_________檢查人： 日期：房屋、本體設施接驗收表(二)編號：名稱：樓層：樓層項目驗收內容是／否備注室外公共設施水泥路面無拉裂、龜裂、伸縮縫填料飽滿、無起沙廣場路磚線條順直/無松脫/無下陷/無明顯破損路側石/收水口整齊/無傾斜/無缺漏/無塌陷步級臺階與主體連接良好/無裂縫/防滑處理有效綠化(灌木/路樹)植株生長良好/株距均勻/無明顯枯枝敗葉/無蟲害明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無雜物堵塞垃圾房/池/中轉站門/墻體瓷片完好/排水溝、散水坡排水良好綜合評估：工程經理＿＿＿＿日期＿＿＿＿檢查人＿＿＿＿＿＿＿日期＿＿＿＿＿＿房屋、本體設施接驗收表(二)編號：名稱：樓層：樓層項目驗收內容是／否備注室外公共設施屋面隔熱層/防水層無老化、拉裂、龜裂、縫填料飽滿、去水口順暢/無積水水箱/水池無滲/滴水現象、浮球閥控制良好/箱池壁(底)無垃圾、溢水報警控制良好天面扶欄、避雷帶、防護欄油漆完好、無變形、無銹蝕/無污染散水坡、雨檐棚、連廊、收水口與外墻連接良好/無裂縫/無排水不暢雨污水井/口排水暢通、無裂紋/破損、刷漆色澤均勻明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無雜物堵塞給排水管道/含綠化用水管閥水管水閥完好/無滲漏/試水通暢無阻塞化糞池排水暢通/池壁無塌裂/蓋板完好無缺路燈/廣告燈/外墻泛光燈燈柱/箱/罩外觀完好、無明顯銹蝕/無漆層脫落/安裝牢固設備房(水泵房、配電房、電梯房)通風良好/無滲漏水/有足夠的應急照明、消防器材、環境清潔地下停車場車輛道閘配件齊全/道桿手/自動控制正常/感應線圈反應靈敏收費站、崗亭門窗/墻身/地面/配件完好升降停車架操作靈活/無異常機械振動、噪聲/機械傳動潤滑/電氣裝置與安全裝置功能正常道路/導流線/標識道路平整/無空鼓起沙/坡面防滑處理、導流線/標識清晰/順直、字體尺寸一致綜合評估：工程經理＿＿＿＿日期＿＿＿＿檢查人＿＿＿＿＿＿＿日期＿＿＿＿＿＿房屋、本體設施接驗收表(一)編號：名稱：樓層：樓層項目驗收內容是／否備注公共樓層地基基礎地基無吊腳、無明顯沉降、位移，墻體無嚴重裂紋外墻、幕墻(幕墻玻璃、大理石、瓷面磚、噴涂等)安裝牢固、平整、色澤一致、收口嚴實梁、柱、板主體、墻身無傾斜/變形/剝落/開裂/非收縮性裂紋/無筋外露頂棚抹灰層牢固，無剝落及明顯裂紋樓梯、扶手無明顯裂紋/剝落/露筋，扶手無明顯龜裂/無漆層脫落公共門窗(木/鐵門/防火門窗/百葉門窗牢固/平整/開關靈活/接縫嚴實/五金配件齊全公共照明/電器插座等安裝牢固/無缺損/開關控制靈活消防設施(消防管/消防栓/消防水帶)無損壞/無滲漏/水壓正常/五金配件齊全樓板/地面磚/天花/飾面無裂紋/空鼓/下陷/表面平整/接縫嚴實/無明顯污染通風口/管安裝牢固/無堵塞/無破損上下雨/污水管無漏/滲/堵塞現象，去水通暢，管道接口嚴密設備房/管道井無漏/滲/積水現象，照明正常/無雜物/管線安裝牢固/設備標識清晰/綜合評估：工程經理＿＿＿＿日期＿＿＿＿檢查人＿＿＿＿＿＿＿日期＿＿＿＿＿＿房屋、本體設施接驗收表(二)