民法學原理與案例教程

姚輝編著

11/11/20231第七章所有權第一節概述第二節國家、集體和私人所有權第三節所有權的取得第四節共有第五節建筑物區分所有第六節不動產相鄰關系11/11/20232第一節概述一、財產、產權、所有權二、所有權的權能及限制11/11/20233一、財產、產權、所有權財產(property)是英美法所常采用的概念，在英美法中，財產(property)既可指客體，又可指對客體的權利，因此，property可以是財產，也可以是財產權或所有權。在大陸法系民法中，財產和所有權在很多情況下確實也可以通用，但財產是有體物與無體物總稱，而大陸法系的所有權，按照傳統的物權觀念，必須以有體物為客體。另外，財產并不限于絕對權，可以包括各種權利與利益：既可以指所有權、其他物權、知識產權，也可能是指債權，從這個意義上說，所有權只是財產的一種形態。11/11/20234一、財產、產權、所有權所有權與產權也是不同的。嚴格說來，產權乃經濟學上用詞，在法學上大體對應于以財產利益為內容，直接表達某種物質利益的權利，是與非財產權(人格權與身份權)相對應的概念。產權包含的內容較為廣泛，但凡具有經濟價值的權利都可以納入其范疇。可見，產權是一個上位概念，所有權是一個下位概念。所有權不過是產權的一種。所有權和其他物權制度構成民法中一項相對獨立的制度，統稱為物權法，而產權并非單一權利，是民法中多項制度如物權法、債權法、知識產權法等的集合。11/11/20235一、財產、產權、所有權對于所有權的概念和定義，各國立法和學說主要有兩種形式：(1)具體的列舉方式，即通過具體地列舉所有權的具體權能或效用確定所有權的概念。(2)抽象的概括方式，即不具體列舉所有權的具體權能或作用，而是通過規定所有權的抽象作用確定所有權的概念。【問題與思考】所有權的類型化11/11/20236二、所有權的權能及限制(一)所有權的權能所有權的權能，理論上有不同認識，主要有權利說、作用說和內容說。權利說認為，所有權是由所有權的各項權利組成的集合體，所有權的權能，就是構成所有權的各項具體權利。一般認為，所有權乃是所有人對于所有物為全面支配的權利。依通說認為，所有權的權能包括積極權能和消極權能。積極權能即占有、使用、收益、處分等權能；消極權能，即排除他人干預的權能。11/11/20237二、所有權的權能及限制(二)所有權的限制現代學者研究所有權的限制時，根本上是在區分公法、私法的根底上加以論述。所有權的公法上限制，大都在于保護、保障國家公共利益或者社會共同生活利益。至于私法上的限制，那么主要表現為相鄰關系等具體的民法上制度對所有權的限制。【問題與思考】“公共利益〞的界定11/11/20238第二節國家、集體和私人所有權一、國家所有權二、集體所有權三、私人所有權四、社會團體所有權11/11/20239一、國家所有權作為社會主義條件下的一種所有權形式，國家所有權，是國家對國有財產的占有、使用、收益和處分的權利，本質是全民所有制在法律上的表現。?物權法?第45條第1款規定：“法律規定屬于國家所有的財產，屬于國家所有即全民所有。〞11/11/202310二、集體所有權集體所有權是我國勞動群眾集體所有制的法律形式。集體所有權，是指勞動群眾集體對特定不動產或動產依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。?物權法?第58條通過列舉加概括的方式，分四項規定了集體所有的不動產和動產。【新聞掃描】“小產權房〞的法律困境11/11/202311三、私人所有權私人所有權的主體不僅包括自然人，而且包括這些非公有制法人或者非法人團體，即除國家、集體組織之外的各種權利主體。私人所有權的客體，包括法律不禁止成為私有財產的各類不動產和動產，其范圍極其廣泛。?物權法?第64條規定：“私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。〞11/11/202312四、社會團體所有權社會團體所有權，是指各類社會團體依法對其所有的不動產和動產所享有的權利。典型的社會團體財產主要有宗教財產、基金會財產、信托財產以及工會財產等。?物權法?確認社會團體所有權，為新的所有權類型的開展預留了法律上的空間。11/11/202313第三節所有權的取得一、原始取得和繼受取得二、善意取得三、拾得遺失物四、時效取得11/11/202314引例裝修確權案11/11/202315一、原始取得和繼受取得財產所有權的取得方式分為原始取得與繼受取得兩種。原始取得，是指根據法律規定，最初取得財產的所有權，或不依賴于原所有人的意志而取得財產的所有權。一般認為所有權的原始取得方法主要有生產、收取孳息、先占、添附(包括附合、混合和加工)、遺失物的取得、埋藏物及隱藏物的發現、善意取得、時效取得，等等。也有學者認為善意取得是繼受取得而不是原始取得。繼受取得，又稱傳來取得，是指通過某種法律行為，從原所有人那里取得對某項財產的所有權。這種方式是以原所有人對該項財產的所有權作為取得的前提條件的。繼受取得的根據主要包括買賣、贈與、繼承遺產、接受遺贈、互易等形式。11/11/202316【快速瀏覽】添附制度添附，是指不同所有人的物結合在一起而形成不可別離的物或具有新質的物。添附有三種形態：1附合。指不同所有人的財產密切結合在一起而形成新的財產，雖未到達混合程度，但非經拆毀不能到達原來的狀態。2混合。指不同所有人的動產相互結合為一個物，對原物已經不能加以識別，或者加以識別在經濟上不合理。3加工。指一方使用他人的財產加工改造為具有更高價值的財產。11/11/202317二、善意取得(一)功能對于善意取得制度的存在依據，一直以來存在五種觀點：(1)取得時效說。(2)權利外像說。(3)法律賦權說。(4)占有效力說。(5)法律特別規定說。11/11/202318二、善意取得(二)要件1受讓人取得財產時為善意。2轉讓人為無權處分人。3以合理的價格有償轉讓。4善意取得的財產已發生物權變動。【案例7—1】動產抵押權的善意取得

11/11/202319二、善意取得(三)效果第一，原始取得說。第二，繼受取得說。第三，原始取得或繼受取得之爭無意義說。采繼受取得說，似乎更能防止這些矛盾及例外的存在。?物權法?第108條規定：“善意受讓人取得動產后，該動產上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外。〞11/11/202320二、善意取得由于原權利人因善意取得使其標的物的所有權消滅，而又不能請求受讓人返復原物，法律上遂對原權利人提供其他救濟。物權法規定，受讓人依照善意取得的規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有人有權向無處分權人請求損害賠償。學理上，權利人可以基于債權上的請求權要求轉讓人承擔合同責任、侵權責任或不當得利的返還責任11/11/202321二、善意取得(四)善意取得與物權行為理論在物權行為理論爭論中，比較重要的爭論話題之一，是善意取得制度是否能夠替代物權行為理論。11/11/202322三、拾得遺失物遺失物，即所有人遺忘或失掉于某處不為任何人占有的動產。所謂拾得，通說認為屬于事實行為，以“發現〞和“占有〞為其主要構成要素。【案例7—2】李珉因返還拾得物訴朱晉華等履行懸賞廣告案中國物權法中的拾得遺失物法律制度尚有待完善。11/11/202323四、時效取得時效取得，即取得時效制度。一般認為，是指沒有權利的人以一定的狀態占有他人財產或行使他人財產權，經過法律規定的期間，便依法取得該財產所有權或其他財產權的制度，是物權取得的方式之一。11/11/202324四、時效取得取得時效的構成要件如下：1占有。2期間。關于取得時效的效力，約有兩說：(1)一般認為因取得時效所有權之取得，為原始取得，即非因他人有權利而取得，乃不管他人之有權利，獨立取得，其結果是他人權利歸于消滅。而且，原來的權利人不成立不當得利返還請求權。(2)另一種觀點認為，因取得時效而取得所有權，雖為原始取得，不過謂非基于權利人之權利而取得，非謂原所有權案已經消滅而為占有人成立一新所有權。11/11/202325第四節共有一、與共有相關的概念二、按份共有三、共同共有四、共有中的優先購置權11/11/202326引例共同共有房屋分割案11/11/202327一、與共有相關的概念共有是多個權利主體基于共同的生活、生產和經營目的，將其財產聯合在一起而產生的財產形式。共有和公有不同。“公有〞一詞具有雙重含義，一是指社會經濟制度，即公有制；二是指一種財產形式。11/11/202328一、與共有相關的概念學理上根據共同所有中各共有人之間結合狀態之強弱，而將其分為以下三類：第一，總有。第二，合有(共同所有)。第三，按份共有。11/11/202329二、按份共有按份共有，就是共有人按照各自的份額分別對共有財產享有權利和承擔義務的共有關系。在按份共有中，各共有人對共有物享有不同的份額。按份共有與分別所有不同。在按份共有中，各個共有人的權利不是局限在共有財產的某一局部上，或就某一具體局部單獨享有所有權，而是各共有人的權利均屬于共有財產的全部。共有財產屬于全體共有人所有，因此，對共有財產的處分。必須取得全體共有人的同意。11/11/202330三、共同共有與按份共有相對，共同共有是不分份額的共有。在共同共有中，共有財產不分份額。只要共同共有存在，共有人對共有的財產就不劃分各人的份額。只有在共同共有關系終止以后，才能確定各共有人的份額，以分割共有財產。這是共同共有與按份共有的主要區別。11/11/202331三、共同共有對于共同共有的性質，主要有以下觀點：第一，不可分割的共同所有權說。第二，社員權說。第三，結合的共有權說。11/11/202332三、共同共有共同共有人對共有財產享有平等的占有、使用權。共同共有人對共有財產共同承擔義務。共同共有也可以因合同而產生，在合同確定了共有人之間的權利義務后，共有人應按合同的規定行使權利并承擔義務。共同共有因共同關系解除、共有物喪失等原因而消滅。一般認為，我國現今所謂共同共有，主要包括三種類型，即夫妻共有、家庭共有及遺產分割前的共有。【問題與思考】分管協議11/11/202333四、共有中的優先購置權法定的優先購置權可以從不同角度進行認識，依不同標準予以把握。1就其本質而言，應當是一種具有物權效力的權利，可以對抗第三人；2它也是一種請求出賣人與之締約并在同等條件下優先買受的權利；3具有期待權的性質，為一種“取得權利的權利〞；4同時又是一種依賴于根底關系的附從性的權利。【問題與思考】優先購置權行使中的假設干問題11/11/202334第五節建筑物區分所有一、建筑物區分所有權的名稱及含義二、建筑物區分所有權的內容11/11/202335引例顧然地訴巨星物業排除阻礙、賠償損失糾紛案11/11/202336一、建筑物區分所有權的名稱及含義關于建筑物區分所有權的名稱，各國立法例不完全相同，我國大陸一般稱之為“建筑物區分所有權〞，?物權法?那么定名為“業主的建筑物區分所有權〞。對于建筑物區分所有權的含義，各國存在多種學說，在我國學者之間也存在多種觀點。1一元論2二元論說。3新一元論說(享益局部說)。4三元說。11/11/202337一、建筑物區分所有權的名稱及含義學者大多贊同三元說，結合中國情形，在內容上又有進一步開展，即認為建筑物區分所有權包括以下方面的內容：建筑物區分所有人對專有局部的所有權；建筑物區分所有人對共有局部的共有權(其中又包括共同使用權與專有使用權)；建筑物區分所有人的成員權或曰管理權。此說為目前通說。【問題與思考】建筑物區分所有權與一物一權主義11/11/202338二、建筑物區分所有權的內容(一)專有權專有局部，是指具有構造上及使用上的獨立性，并能夠成為分別所有權客體的局部【案例7—2】人防工程及地下停車位歸屬糾紛案11/11/202339二、建筑物區分所有權的內容(二)共有權共有局部，是指區分所有人所擁有的單獨所有局部以外的建筑物其他局部，對共有局部享有的權利稱為共有權。對于共有的性質，學界有多種觀點。11/11/202340二、建筑物區分所有權的內容(三)管理權建筑物區分所有權人的管理權，也稱成員權，是指區分所有人基于一棟建筑物的構造、權利歸屬及使用上的密切關系而形成的作為建筑物管理團體之一成員而享有的權利和承擔的義務。11/11/202341第六節不動產相鄰關系一、“相鄰關系〞抑或“相鄰權〞二、相鄰關系與地役權三、相鄰關系的規制11/11/202342一、“相鄰關系〞抑或“相鄰權〞相鄰關系是實踐中普遍存在的民事關系，正確處理好相鄰關系。對于保護相鄰人的合法權益、合理使用社會財富，穩定社會正常秩序，具有十分重大的意義。民法通那么?第83條規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。〞這是我國法律關于處理相鄰關系的根本準那么。?物權法?那么延續了上述原那么，該法第84條規定：“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原那么，正確處理相鄰關系。〞考慮到相鄰關系處理上的特殊性，?物權法?還在第85條規定：“法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。〞11/11/202343二、相鄰關系與地役權在大陸法系國家的民法典中，有關不動產相鄰關系與地役權的體系規定，主要有兩個模式：1地役權模式。2不動產相鄰關系與地役權并存的模式。11/11/2023