3-投資性房地產新會計準則課件3-投資性房地產新會計準則課件3-投資性房地產新會計準則課件企業會計準則第3號

—投資性房地產

主講人：高海軍

深圳市鵬城會計師事務所副主任會計師

深圳市安聯稅務師事務所合伙人

深圳瑞和建筑裝飾股份有限公司獨立董事

深圳市注冊會計師協會繼續教育委員會委員

深圳市注冊會計師協會考前培訓輔導專家

第三屆會計知識大賽深圳賽區專家組成員

中國注冊會計師

中國注冊稅務師

上市公司獨立董事一、本準則的適用范圍二、投資性房地產的范圍三、投資性房地產的后續計量四、房地產的轉換非常好

企業會計準則第3號

—投資性房地產

主講人：高海軍

深圳市鵬城會計師事務所副主任會計師

深圳市安聯稅務師事務所合伙人

深圳瑞和建筑裝飾股份有限公司獨立董事

深圳市注冊會計師協會繼續教育委員會委員

深圳市注冊會計師協會考前培訓輔導專家

第三屆會計知識大賽深圳賽區專家組成員

中國注冊會計師

中國注冊稅務師

上市公司獨立董事一、本準則的適用范圍二、投資性房地產的范圍三、投資性房地產的后續計量四、房地產的轉換一、本準則的適用范圍

適用于投資性房地產的確認、計量和相關信息的披露。下列各項，適用其他相關準則：自用房地產，適用《固定資產》、《無形資產》作為存貨的房地產，適用《存貨》，銷售收入適用《收入》企業代建的房地產，收入和費用的確認和計量適用《建造合同》投資性房地產租金收入和售回租回，適用《租賃》

二、投資性房地產的范圍（一）投資性房地產的定義及特征

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。特征：目的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有；能夠單位計量和出售（或轉讓）。

二、投資性房地產的范圍（二）下列項目屬于投資性房地產

1、已出租的建筑物

2、已出租的土地使用權已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產

3、持有并準備增值后轉讓的土地使用權閑置土地不屬于二、投資性房地產的范圍（三）下列項目，不屬于投資性房地產

1、自用房地產☆出租給本企業職工居住的宿舍

2、作為存貨的房地產二、投資性房地產的范圍（四）下列房地產，是否屬于投資性房地產，要根據具體情況判斷

一項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計量和出售的，可以確認為投資性房地產，否則不可。二、投資性房地產的范圍

企業將建筑物出租并按出租協議向承租人提供保安和維修等其他服務，所提供的其他服務在整個協議中不重大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產；所提供的其他服務在整個協議中如為重大的，該建筑物應視為企業的經營場所，應當確認為自用房地產。

二、投資性房地產的范圍

關聯企業之間租賃房地產，出租方應將出租的房地產確定為投資性房地產。但在編制合并報表時，應將其作為企業集團的自用房地產。如，母公司以經營租賃出租給子公司的房地產，應當作為母公司的投資性房地產，但在編制合并報表時，作為企業集團的自用房地產。二、投資性房地產的范圍

企業擁有并自行經營的旅館飯店，不屬于投資性房地產。將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可確認為投資性房地產。三、投資性房地產的后續計量（一）通常應當采用成本模式進行計量（二）只有符合規定條件的，可以采用公允價值模式進行計量計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，將轉換時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（未分配利潤）。已采用公允價值模式的，不得轉為成本模式。三、投資性房地產的后續計量（一）采用成本模式計量成本模式下，應對投資性房地產計提折舊或攤銷。計提折舊或攤銷適用《固定資產》、《無形資產》準則。如存在減值跡象，應按《企業會計準則第８號——資產減值》進行減值測試，并計提相應減值準備。三、投資性房地產的后續計量（二）采用公允價值模式進行計量前提：有確鑿證據表明投資性房地產公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值計量。三、投資性房地產的后續計量（二）采用公允價值模式進行計量采用公允價值模式需要滿足的條件１、投資性房地產所在地存在活躍交易市場２、企業能夠從房地產交易市場取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計三、投資性房地產的后續計量公允價值模式下的會計處理不計提折舊或攤銷,以期末公允價值為基礎,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益.

借:投資性房地產(公允價值變動)

貸:公允價值變動損益四、房地產的轉換（一）房地產轉換時轉換日的確定1、投資性房地產開始自用，轉換日是指房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。2、作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日應當為租賃期開始日。四、房地產的轉換（一）房地產轉換時轉換日的確定3、自用土地使用權停止自用，改為資本增值，轉換日是指已停止將該項土地使用權用于生產商品、提供服務或經營管理，且該土地使用權能夠單獨計量和轉讓的日期。四、房地產的轉換（二）投資性房地產轉換的會計處理1、在成本模式下,將房地產轉轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值2、公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時,以轉換日公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與賬面價值的差額，作為公允價值變動損益，計入當期損益。

四、房地產的轉換3、自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產投資性房地產按照轉換當日的公允價值計量。轉換日的公允價值小于原賬面價值的，其