第2頁，共2頁物業治理委托合同五〔標準版合同范本〕甲方：〔XXX公司或個人〕乙方：〔XXX公司或個人〕簽訂日期：20XX年XX月XX日簽訂地點：物業治理委托合同五

甲方(委托方)：_______________________(業主治理委員會)

乙方(受托方)：_______________________(物業治理公司)

為加強_________(物業名稱)的物業治理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主制造美麗、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區治理方法》等國家、地方有關物業治理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的根底上，就甲方委托乙方對_________(物業名稱)執行專業化、一體化的物業治理訂立本合同。

第一條物業治理內容

1.物業根本情況

(1)物業類型：___________________________________________________。

(2)座落位置：_________市_________區_________路(街道)________號。

(3)四至：東_________，南_________，西_________，北______________。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米。

2.委托治理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和治理。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、治理和運行效勞。

(3)本物業規劃內附屬物業治理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和治理。

(4)本物業規劃內的附屬配套效勞設施(網球場、游泳池、商業網點)的維修、養護和治理。

(5)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

(6)交通、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。

(8)社區文化娛樂活動。

(9)物業及物業治理檔案、資料;

(10)法規和政策規定及授權由物業治理公司治理的其它事項。

第二條委托物業治理形式

承包經營，自負盈虧。

第三條物業治理效勞費用和住宅公共維修基金

1.本物業的治理效勞費按以下第_________項執行：

(1)按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

2.治理效勞費標準的調整按以下第_________項執行：

(1)按政府規定的標準調整;

(2)按每年_________%的幅度上調;

(3)按每年_________%的幅度下調;

(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;

(5)按雙方議定的標準調整________________。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和治理按政府有關文件執行。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業治理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌或由產權人按實分攤。

(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

4.乙方在接管本物業中發生的前期治理費用_________元，按以下第_________項執行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付。

5.因甲方責任而造成的物業空置并產生的治理費用，按以下第_________項執行：

(1)由甲方承擔全部空置物業的治理本錢費用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述治理本錢費用的_________%。

第四條其他有償效勞費用

1.車位及其使用治理效勞費用：

(1)機動車：____________________________________________;

(2)非機動車：__________________________________________;

2.有線電視：____________________________________________;

3.______________________________________________________。

第五條代收代繳收費效勞

受有關部門或公司的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞(代收代繳費用不屬于物業治理效勞費用)，收費標準執行政府規定。

第六條物業治理期限

委托治理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第七條雙方權利、義務

1.甲方權利義務：

(1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方執行物業治理;

(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金治理方法撥付給乙方。

(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_______%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續;

(4)給乙方提供治理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_______平方米)，按月租金_______元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方治理期滿時予以收回;

(6)不得干預乙方依法或依本合同規定內容所進行的治理和經營活動;

(7)對乙方的治理實施監督檢查，就物業治理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或治理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區治理效勞費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業治理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;

(10)協助乙方做好宣揚教育、文化活動，協調乙方與行政治理部門、業主間的關系;

(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方權利義務：

(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業治理的各項規章制度;

(2)遵守各項治理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合治理，保證實現治理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

(4)接受甲方對經營治理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區治理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次治理費收支帳目;

(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準前方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區設置治理機構和人員;

(7)建立本住宅區物業治理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(8)負責測算住宅區治理效勞費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業治理規章制度進行處理;

(10)在治理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業治理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民效勞工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業治理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業治理的整體責任及利益轉讓給其他人或公司。

第八條物業治理目標和經濟指標

1.各項治理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后_________年內到達_________標準。

2.保證年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取治理費的_________%作為經營收入。

第九條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規定的治理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

第十條獎罰措施

1.在各項治理目標、經濟指標全面完成的前提下，治理費如有節余，甲方按節余額_________%獎勵乙方。

2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_______元(全國)、_______元(省)、_______元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方治理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，那么乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包治理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4.假如乙方沒有完成合同責任或治理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_______元至_______元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

5.由乙方治理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

第十一條合同更改、補充與終止

1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協議與本合同具有同等效力。

2.合同規定的治理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的治理招標并在同等條件下優先承包治理。

第十二條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或局部內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能防止并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災難如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十五條通知

根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

各方通訊地址如下：______________________________________________。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_______日內，以書面形式通知對方;否那么，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十六條爭議的處理

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