購物中心商鋪租賃合同第1頁共=NUMPAGES15-114頁購物中心商鋪租賃合同甲方：乙方：住所：住所：電話：電話：法定代表人：法定代表人：為活躍市場經(jīng)濟，充分發(fā)揮各方的優(yōu)勢，提高經(jīng)濟效益，雙方本著平等、互利、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂如下條款：一、主體資格1、雙方承諾本方具有完全的民事行為能力，具有經(jīng)營本合同約定事務(wù)的合法資格，具有履行本合同義務(wù)的能力，具有承擔(dān)本合同所可能產(chǎn)生的責(zé)任的能力。2、簽訂本合同時，乙方應(yīng)提供下列文件并保證其真實、合法及有效：2.1《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；2.2法定代表人資格證明原件及其身份證復(fù)印件；2.3法定代表人簽署的授權(quán)委托書原件及受托人身份證復(fù)印件；2.4《組織機構(gòu)代碼證》復(fù)印件；2.5《稅務(wù)登記證》復(fù)印件；2.6乙方為自然人時，應(yīng)提供身份證復(fù)印件。雙方簽訂本合同后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)及時提供上述文件。乙方未及時提供的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任及其造成甲方的損失。二、合作概況1、合作方式：甲方提供約定場地及相應(yīng)的公共設(shè)備設(shè)施和管理，乙方在約定的場地上設(shè)柜經(jīng)營，經(jīng)專柜售出商品的收入由雙方按比例分配。2、甲方基本義務(wù)2.1提供約定的場地；購物中心商鋪租賃合同全文共1頁，當前為第1頁。2.2提供商場公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、基礎(chǔ)照明和中央空調(diào)等相應(yīng)服務(wù)。購物中心商鋪租賃合同全文共1頁，當前為第1頁。3、乙方基本義務(wù)3.1負責(zé)約定商品的供應(yīng)和銷售；3.2負責(zé)專柜區(qū)域的裝修、安全、衛(wèi)生及照明等相應(yīng)義務(wù)。4、專柜位置（詳見附件一）。5、專柜面積（詳見附件一）。6、乙方的經(jīng)營范圍6.1限于本合同附件（二）所確定的內(nèi)容。6.2若乙方欲變更經(jīng)營范圍，應(yīng)向甲方另行提出書面申請，經(jīng)甲方同意后實行。7、合作經(jīng)營期限7.1合作經(jīng)營期限（詳見附件一）。7.2乙方應(yīng)在合同期滿前兩個月通知甲方。雙方協(xié)商訂立新的合作合同或撤場具體事項。7.3合作期限屆滿前，乙方如欲提前解除本合同，應(yīng)于兩個月前向甲方提出申請，并按合同第十二條處理。三、銷售分成1、銷售分成，即甲乙雙方按約定比例計算出的應(yīng)得金額。2、銷售分成比例（詳見附件一）。3、保底銷售3.1雙方約定專柜的單月保底銷售額（詳見附件一）。3.2雙方約定專柜的總保底銷售額（詳見附件一）。3.3如實際月銷售額低于單月保底銷售額或平均月保底銷售額，按單月保底銷售額或平均月保底銷售額計算甲方的銷售分成；其中，保底銷售分成與實際銷售分成的差額作為保底押金，由甲方在當月乙方的銷售分成中扣除；若實際月銷售額少于甲方的單月保底銷售分成或平均月保底銷售分成，乙方在次月十日前用現(xiàn)金或其他方式向甲方彌補差額。保底結(jié)算時，多退少補，多收取部分無息退還。四、費用1、甲方提供商場公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、衛(wèi)生、基礎(chǔ)照明和中央空調(diào)等服務(wù)，其費用由甲方承擔(dān)。購物中心商鋪租賃合同全文共2頁，當前為第2頁。2、甲方提供商場公共區(qū)域的保安、衛(wèi)生服務(wù)、基礎(chǔ)照明和中央空調(diào)。乙方應(yīng)自行負責(zé)聯(lián)營專柜范圍內(nèi)的安全、衛(wèi)生、全部照明和用電。乙方所應(yīng)承擔(dān)電費按乙方聯(lián)營專柜所用電器、照明設(shè)施、設(shè)備等的總瓦數(shù)進行核算。在乙方入場裝修前，應(yīng)將專柜（店鋪）所用電器、照明設(shè)施、設(shè)備等及其總瓦數(shù)事先報甲方同意；如乙方專柜自行裝計量表，乙方增加的電費按計量表計算；如乙方專柜內(nèi)未安裝計量表則根據(jù)：功率（KW）×每天使用時間（H）×使用天數(shù)（H/天）×電費單價=總電費。如未經(jīng)甲方同意擅自變更，視為嚴重違約，乙方應(yīng)向甲方交付違約金人民幣5000元，甲方有權(quán)解除合同。購物中心商鋪租賃合同全文共2頁，當前為第2頁。電費單價計算標準：供電部門核定基本單價×1.1（10%作為線、電損耗）=電費單價。3、乙方應(yīng)支付的水費按乙方實際使用數(shù)量據(jù)實結(jié)算。4、支付手續(xù)費（詳見附件一）。5、綜合管理費（詳見附件一）。五、結(jié)算付款1、月銷售額結(jié)算期間：上月21日至當月20日。2、月銷售額對賬期間：當月23-25日，遇節(jié)假日順延。如月銷售額對賬未正常進行的，其當月金額一律轉(zhuǎn)入次月結(jié)算。3、銷售結(jié)算支付期：次月23-25日，遇節(jié)假日順延。4、結(jié)算付款前按以下規(guī)定執(zhí)行：①、乙方保證其具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟組織，是依法確認的一般納稅人，乙方應(yīng)向甲方提交一般納稅人專用增值稅發(fā)票，應(yīng)為符合稅法規(guī)定的合法憑證，否則甲方有權(quán)不予接受，并有權(quán)停付乙方貨款。②、乙方于當月30日前將增值稅發(fā)票送交甲方財務(wù)結(jié)算中心。③、乙方于次月10日前以現(xiàn)金或其他方式繳清應(yīng)付于甲方的各類款項。④、若乙方開具非稅法規(guī)定適用稅率的增值稅發(fā)票，乙方應(yīng)按適用稅率的增值稅發(fā)票進項稅額的差額及相應(yīng)稅額，于次月10日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式向甲方補交。⑤、乙方應(yīng)按其當月應(yīng)得的銷售分成金額開具增值稅發(fā)票。5、在實際運作中，乙方同意按甲方財務(wù)部門對商場統(tǒng)一制定的供應(yīng)商結(jié)算辦法的具體規(guī)定執(zhí)行。該辦法與本合同有不一致時，按本合同的約定處理。六、商品管理1、乙方商品的進出，應(yīng)經(jīng)甲方商場主管同意，并開具放行單。在甲方防損部人員檢查后，依甲方指定的出入口進出。甲方應(yīng)保證專柜物品的正常進出，若乙方未經(jīng)甲方開具放行條而擅自將貨品帶出場外的視同乙方嚴重違約，乙方每次應(yīng)向甲方支付1000元違約金。購物中心商鋪租賃合同全文共3頁，當前為第3頁。2、乙方承諾在商品進入商場前，已具有下列合法有效的資信證明資料，并愿意承擔(dān)因下列資料不合法或被撤銷產(chǎn)生的責(zé)任：購物中心商鋪租賃合同全文共3頁，當前為第3頁。2.1商品商標的注冊證明；2.2代理商應(yīng)具有的關(guān)于時效性、區(qū)域性、品類性等合法有效代理權(quán)的證明資料；2.3商品生產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證、銷售許可證、市場準入和檢驗合格證等證明；2.4主管部門和專業(yè)部門出具的質(zhì)量檢驗鑒定書；2.5進口商品須具備海關(guān)稅單、商檢證明等完整的進口手續(xù)證明；2.6其他從事合法經(jīng)營所需的證照及資料。3、乙方保證經(jīng)營的商品在質(zhì)量、包裝及售后服務(wù)等方面均符合國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定。乙方同意確保進入甲方商場銷售的商品質(zhì)量，實行三包（包換、包退、包修）。乙方在營業(yè)期間銷售偽劣、假冒商品或出售超越本合同所規(guī)定的經(jīng)營范圍的商品，甲方有權(quán)予以干涉，暫扣其商品，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方應(yīng)以該出售商品零售價的10倍向甲方支付違約金。4、乙方不得銷售違法侵權(quán)商品，包括但不限于假冒偽劣商品，侵犯他人商標、專利等合法權(quán)利的商品，國家禁止經(jīng)營的商品等。乙方違反上述規(guī)定經(jīng)銷商品，致使甲方或第三人遭受損失或受到行政處罰的，甲方有權(quán)在乙方的貨款中扣除，不足部分向乙方追索。5、乙方應(yīng)誠實經(jīng)營，不得摻雜、摻假、以假充真、以次充好、以不合格產(chǎn)品冒充合格產(chǎn)品，不得以欺騙性的價格誤導(dǎo)消費者，不得作出虛假承諾。6、營業(yè)期間，乙方承擔(dān)商品及其他財產(chǎn)的保管責(zé)任。乙方不得存儲危險物品，乙方若違反上述規(guī)定，致使甲方或第三人遭受損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。7、乙方提供專柜物品自行參加保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。若乙方未按約定投保，則當該物品損毀滅失時放棄要求甲方賠償?shù)臋?quán)利，與甲方無關(guān)。8、甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營商品的合法性進行監(jiān)督，查驗乙方有關(guān)憑證。甲方有權(quán)對乙方銷售的商品進行質(zhì)量監(jiān)督和物價管理。9、根據(jù)專柜的實際銷售情況，通過市場調(diào)研，為實施整體營銷策略，甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營商品的價格、陳列、促銷等提出意見，乙方同意配合并做出相應(yīng)的調(diào)整。10、乙方同意視甲方向消費者做出的承諾為自己的承諾，并予配合。甲方有權(quán)統(tǒng)一受理顧客退換貨請求。如符合國家規(guī)定、甲方承諾或乙方及生產(chǎn)商承諾的，乙方應(yīng)承擔(dān)所銷售商品的退換責(zé)任。11、經(jīng)乙方售出的商品所產(chǎn)生的產(chǎn)品責(zé)任，由乙方承擔(dān)。七、營業(yè)管理購物中心商鋪租賃合同全文共4頁，當前為第4頁。1、甲方有權(quán)制定統(tǒng)一的關(guān)于商場管理的規(guī)章制度，乙方及其營業(yè)員應(yīng)當遵守。甲方不應(yīng)對乙方及其營業(yè)員采取單獨的、歧視性的管理措施。乙方保證履行《合作廠商承諾書》（附件三）。購物中心商鋪租賃合同全文共4頁，當前為第4頁。2、甲方統(tǒng)一營業(yè)時間，統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一銷售憑證。3、營業(yè)員管理（詳見附件一）。4、乙方委派熟悉所售商品性能的營業(yè)員（具體人數(shù)詳見附件一）常駐專柜進行經(jīng)營活動。乙方應(yīng)事先將營業(yè)員的姓名、簡歷、照片、健康證、身份證復(fù)印件送交甲方備案。營業(yè)員人數(shù)一經(jīng)核定，乙方不應(yīng)隨意更換或增減營業(yè)員。在營業(yè)時間，乙方保證專柜區(qū)域內(nèi)有一定數(shù)量的營業(yè)員（具體人數(shù)詳見附件一）提供銷售服務(wù)。乙方如有違反，每次應(yīng)向甲方交付違約金人民幣1000元。5、乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)與其營業(yè)員建立合法的勞動關(guān)系，簽訂勞動合同，保證營業(yè)員每月底薪（提成、加班費、獎金等除外）不少于所在地規(guī)定的最低基本工資。乙方與其營業(yè)員之間的勞動爭議，由乙方自行負責(zé)處理。若因乙方未及時處理與營業(yè)員之間勞動糾紛而造成甲方損失或墊付的，甲方有權(quán)直接從乙方的貨款中直接扣取。6、乙方負擔(dān)其營業(yè)員的勞動報酬、制服費、人員培訓(xùn)等費用。若乙方如需委托甲方代為發(fā)放的，乙方應(yīng)需向甲方提交委托書和所需發(fā)放費用的詳細清單，由甲方從乙方的當月銷售分成中代為支付。7、乙方營業(yè)員應(yīng)執(zhí)行國家的計劃生育政策。乙方應(yīng)提交其營業(yè)員的計劃生育證明于甲方備案。若因違反以上條款帶來一切后果由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。如因此造成甲方損失的，需予賠償，乙方同意甲方在乙方的貨款中扣除。8、甲方有權(quán)要求乙方清退不合格或嚴重違反商場管理制度的營業(yè)員。9、乙方營業(yè)員的行為視為乙方行為，其違反本合同的行為視為乙方的違約行為。乙方營業(yè)員的行為侵害甲方或第三方的人身或財產(chǎn)的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。10、乙方不得以專柜中的財產(chǎn)向第三方提供擔(dān)保，不得擅自轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租。11、乙方接受甲方有關(guān)消防安全工作的管理。乙方不得在本商場的樓面、樓梯間、防火通道及其他非經(jīng)甲方許可的場所加裝設(shè)備、堆積貨物和放置危險品，乙方若違反上述規(guī)定，應(yīng)及時恢復(fù)至安全狀態(tài)，根據(jù)甲方要求進行整改。乙方行為致使甲方或第三人遭受損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。12、乙方于專柜區(qū)域增加用電設(shè)備設(shè)施，應(yīng)取得甲方同意后實行。13、專柜區(qū)域內(nèi)的電器等設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時，乙方應(yīng)立即處理并通知甲方；需要甲方協(xié)助處理的，甲方酌收施工費用。購物中心商鋪租賃合同全文共5頁，當前為第5頁。14、乙方的布局須與甲方的整體布局和規(guī)劃一致。甲方如基于統(tǒng)一管理、營運或?qū)嶋H需要，有權(quán)變動乙方所設(shè)專柜位置、增減面積或作其他改變，并通知乙方，乙方同意全力配合并實施。否則按違約處理甲方有權(quán)單方終止合同。購物中心商鋪租賃合同全文共5頁，當前為第5頁。八、促銷1、日常性促銷費用（詳見附件一）。2、乙方配合甲方的促銷活動之抽成率，由甲乙雙方另行協(xié)商。乙方若對顧客發(fā)送優(yōu)惠卡、優(yōu)惠券及其他有價證券，應(yīng)事先征得甲方同意。3、乙方若需要對商品價格作調(diào)整及打折促銷，應(yīng)向甲方申請，經(jīng)甲方同意后實施。乙方不得擅自將專柜改為“特賣場”（即出售4折及以下商品），否則按違約處理。4、若乙方需要使用促銷花車及其他道具，應(yīng)向甲方申請，領(lǐng)用甲方統(tǒng)一制作之花車及道具，費用按甲方統(tǒng)一規(guī)定結(jié)算。該項費用由乙方以現(xiàn)金或其他方式向甲方繳付。5、乙方單獨在本商場進行促銷或宣傳活動，應(yīng)報甲方審批，經(jīng)甲方同意后施行。乙方自行承擔(dān)其費用及產(chǎn)生的其他責(zé)任。6、甲方核可之禮券及甲方發(fā)行之各類優(yōu)待卡相關(guān)規(guī)定（詳見附件一）。九、裝修1、乙方自行裝修，并在甲方規(guī)定的時間內(nèi)裝修完畢，如乙方超過該期限，甲方以每日人民幣1000元收取乙方因裝修延誤導(dǎo)致營業(yè)損失及相關(guān)費用，甲方有權(quán)從代收的乙方銷售款中扣除，不足部分，甲方有權(quán)另行向乙方追償。2、乙方柜臺（店鋪）的裝修方案、裝修預(yù)算、立面效果圖、平面布置圖、電氣系統(tǒng)圖等資料須按有關(guān)程序報甲方書面審核，經(jīng)甲方書面同意后方可施工，裝修費用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程務(wù)必嚴格遵守甲方有關(guān)規(guī)定，如乙方違反規(guī)定或給甲方造成損失，乙方應(yīng)賠償甲方所受的損失。合同期滿后，乙方?jīng)]有違約行為的，可收回鋪內(nèi)屬于乙方的可移動的裝修和家私。3、乙方應(yīng)對柜臺（店鋪）的裝飾、裝修進行維護、修理和改進，并確保與商場整體環(huán)境和氛圍相符與協(xié)調(diào)，并避免陳舊、破損、不潔等情形的出現(xiàn)。否則，甲方有權(quán)要求乙方采取維護、修理和改進措施；若乙方仍未履行甲方要求，每延遲1日應(yīng)向甲方支付違約金人民幣5000元，同時，甲方有權(quán)自行采取維護、修理和改進措施，并由乙方承擔(dān)相關(guān)全部費用，甲方也有權(quán)解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任。4、入場施工前，應(yīng)簽定《施工安全責(zé)任書》。購物中心商鋪租賃合同全文共6頁，當前為第6頁。5、合作期滿后，乙方可以收回專柜區(qū)域內(nèi)由其提供的適宜拆除的裝修裝飾，但不應(yīng)損害甲方原場地的正常使用。對不適宜拆除的部分，乙方不要求補償。購物中心商鋪租賃合同全文共6頁，當前為第6頁。十、撤場1、如本合同出現(xiàn)合作期限屆滿、雙方協(xié)商解除、被一方解除或被認定無效等情形，乙方須在壹日內(nèi)按甲方規(guī)定程序辦理退場手續(xù)，簽訂撤場協(xié)議，并將其提供的可移動的物品撤出，清理場地。2、乙方撤出場地的行為不應(yīng)損害原場地的正常使用及妨礙甲方正常營業(yè)。因乙方行為造成甲方或第三方損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。十一、保證金1、本合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方交付合同履約保證金（具體金額詳見附件一）。合同期內(nèi)，乙方不履行或不完全履行合同義務(wù)應(yīng)支付違約金時，甲方可以在履約保證金中扣除相應(yīng)的金額；不足部分或違約造成甲方其他損失的，甲方另行追償。因扣除違約金導(dǎo)致保證金不足時，乙方應(yīng)及時補足。乙方未有違約行為或扣除后有剩余的，在本合同期屆滿后三個月內(nèi)無息退還。除法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定外，本合同租賃期滿或提前終止后，乙方完成下列全部義務(wù)后，甲方將上述保證金在30個工作日內(nèi)無息退還乙方：①、乙方已付清一切應(yīng)付款項，包括但不限于租賃房屋租金、物業(yè)費、商品和服務(wù)質(zhì)量保證金、能耗費、設(shè)備設(shè)施使用費、房屋占用費、各類違約金、損害賠償金（如有）等（以下統(tǒng)稱為應(yīng)付款項）。②、乙方已按本合同約定交還租賃房屋。③、乙方以租賃房屋作為工商注冊地的，乙方已完成注冊地變更或注銷手續(xù)，使租賃房屋可重新作為工商注冊地供新租戶使用。④、若乙方辦理過租賃房屋的水、電、燃氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等的轉(zhuǎn)戶或開戶手續(xù)的，乙方已根據(jù)甲方要求辦理完畢相應(yīng)的轉(zhuǎn)戶或銷戶手續(xù)。2、乙方同意甲方在乙方合同期滿前最后一個月應(yīng)得的銷售分成中提留部分金額作為質(zhì)量保證金（具體金額詳見附件一）。因乙方售出商品違法侵權(quán)使甲方遭受損失或乙方違約時，甲方有權(quán)在質(zhì)量保證金中扣除，不足部分另向乙方追償。乙方未有賠償責(zé)任或承擔(dān)責(zé)任后有剩余的，在本合同終止日起的三個月后無息退還。十二、提前終止及違約責(zé)任1、合同的提前終止1.1乙方提前解除合同或因乙方違約原因甲方提出解除合同的，應(yīng)賠償甲方因合同提前終止所受損失，其計算方法為，賠償金額=乙方之日平均銷售額×抽成率×自合同解除之日起至合作期限屆滿之日止之天數(shù)。購物中心商鋪租賃合同全文共7頁，當前為第7頁。1.2如日平均銷售額低于日平均保底銷售額的，以日平均保底銷售額計算。日平均銷售額按實際銷售額計算，日平均保底銷售額依照本合同第三條的約定計算。購物中心商鋪租賃合同全文共7頁，當前為第7頁。1.3本條所述“合同解除之日”是指乙方的實際停止營業(yè)之日或乙方通知的停止營業(yè)之日或其他可以確定的合同解除之日，以較早日為準。2、營業(yè)期間沒有營業(yè)員提供銷售服務(wù)的，每次應(yīng)向甲方交付違約金人民幣1000元。3、乙方混淆抽成率不同商品的營業(yè)額的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為該營業(yè)額的10倍。4、乙方在甲方商場所銷售的商品零售價格高于其他商場專柜、自營店或連鎖店內(nèi)同品牌相同商品的零售價格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為該差額的10倍。5、乙方擅自將專柜變成特賣場的，甲方有權(quán)阻止乙方的銷售行為并按每天人民幣1000元之標準收取乙方違約金。6、乙方裝修超過約定期限，以每日人民幣1000元向甲方支付違約金。7、乙方擅自加裝用電設(shè)施的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣5000元。8、專柜區(qū)域內(nèi)裝修裝飾出現(xiàn)陳舊、破損、不潔等情形，且乙方未履行甲方合理的維護、修理和改進要求的，每延遲1日應(yīng)向甲方支付違約金人民1000元，同時，甲方有權(quán)自行采取維護、修理和改進措施，并由乙方承擔(dān)相關(guān)費用。9、本合同一經(jīng)終止、解除或者無效，乙方須在當日內(nèi)按甲方規(guī)定程序辦理退場手續(xù)并將場內(nèi)乙方所有貨物、以及可移動的柜臺、設(shè)施及其他物品撤出，并清理現(xiàn)場，逾期按每日人民幣5000元，向甲方支付場地占用費。乙方對該場地占用費的支付，不得視為對相關(guān)場地享有合法使用權(quán)。如逾期超過壹日，視為乙方對前述所有柜臺設(shè)施及其他物品棄權(quán)，并交由甲方任意處置并取得其權(quán)益，甲方對此無須向乙方作任何賠償、補償或承擔(dān)任何法律責(zé)任。乙方并應(yīng)承擔(dān)甲方清理場地所需費用。10、合同期滿乙方不再續(xù)約的，乙方應(yīng)在合同期滿前兩個月書面通知甲方，否則乙方應(yīng)向甲方支付合同期內(nèi)的月平均銷售分成額的兩倍作為未提前兩個月通知甲方的補償。11、乙方私自向甲方工作人員贈送財物、支付回扣或者給予其他好處的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為合同約定的履約保證金的10倍金額，同時甲方有權(quán)單方面解除合同且無須承擔(dān)任何賠償、補償及其他法律責(zé)任。購物中心商鋪租賃合同全文共8頁，當前為第8頁。12、乙方應(yīng)向甲方的支付款項，包括但不限于水電費、促銷費用及合同違約金等，應(yīng)于該款項發(fā)生的次月10日前以現(xiàn)金或其他方式支付。若乙方未按期支付的，甲方有權(quán)對所欠金額按日加收千分之二的滯納金。甲方可在乙方銷售分成中扣除欠付的金額及其滯納金；若不足的，另行依法追償。以上款項逾期15天不支付者，則視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)單方解除合同。購物中心商鋪租賃合同全文共8頁，當前為第8頁。13、若乙方有下列行為之一，乙方以質(zhì)量保證金為違約金，且甲方有權(quán)單方解除合同，并按照下列規(guī)定的違約金收取及依第十二條規(guī)定的計算方法確定甲方的損失（上述違約金不相競合可同時收取）。甲方將以扣除乙方的銷售分成或留置乙方財物等方式實現(xiàn)自身權(quán)利，不足時繼續(xù)向乙方追償：13.1拖欠保底銷售分成或其他費用一個月以上的；13.2擅自改變經(jīng)營范圍經(jīng)甲方勸阻不予改正的；13.3以專柜財產(chǎn)及其他權(quán)利向第三方提供擔(dān)保，轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租的；13.4出現(xiàn)私自收銀或場外交易現(xiàn)象（含定金）；13.5因乙方違法經(jīng)營受到行政機關(guān)、司法機關(guān)制裁，給甲方造成經(jīng)濟或商譽重大損失的，在前述情況下，乙方對甲方的賠償額不低于乙方所售假冒、偽劣及其他禁止經(jīng)營的商品銷售總額的10倍；13.6擅自中途歇業(yè)，且在八小時之內(nèi)未恢復(fù)營業(yè)的；13.7拒不執(zhí)行甲方對專柜位置和面積作出的調(diào)整決定的；13.8其他已嚴重損害或可能嚴重損害甲方利益的其他情形。14、乙方同意銷售款一律由甲方收銀臺統(tǒng)一收銀，若有私自收款、私藏營業(yè)額、混淆抽成率不同的商品的營業(yè)額、送款不足或場外交易現(xiàn)象，乙方同意向甲方交納該商品零售價20倍的金額為違約金，甲方有權(quán)單方面終止合同。15、乙方的違法違約行為造成甲方其他損失的，甲方另行依法追償。16、乙方的行為造成第三方損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因第三方直接向甲方索賠的，經(jīng)協(xié)商或經(jīng)相關(guān)司法部門裁決，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償全部損失。17、合同有效期內(nèi)，專柜銷售總額或坪效（即單位面積的銷售額）連續(xù)三個月位列其所在樓層同業(yè)種倒數(shù)十名之內(nèi)的（含倒數(shù)第十名），甲方有權(quán)予以清退，乙方須在甲方書面通知所規(guī)定的時間內(nèi)撤走商品，清理場地。18、合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方擅自變更公示之商品零售價進行銷售行為的，視為乙方嚴重違約，并按照該商品零售價的20倍支付違約金，甲方有權(quán)單方解除合同。注：本合同違約金收取方式解釋：本合同約定的若干違約金及損失計算金額違約金不相競合，可同時收取。十三、其他約定購物中心商鋪租賃合同全文共9頁，當前為第9頁。1、通知及文件的送達購物中心商鋪租賃合同全文共9頁，當前為第9頁。1.1雙方的通知及約定等意思表示均應(yīng)以書面形式進行。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.2甲方向乙方發(fā)出的通知及文件，可以通過直接送達，或者郵寄、電話通知、傳真、電子郵件等方式送達；甲方也可以直接交專柜，乙方派駐人員的簽收即視為已送達。1.3乙方通訊地址、電話、傳真、電子郵件（詳見附件一）。1.4乙方變更通訊地址、電話、傳真、電子郵件須及時書面通知甲方。因乙方遲延通知所產(chǎn)生的后果或風(fēng)險均由乙方承擔(dān)。2、乙方確認甲方應(yīng)向乙方支付的款項均繳存于乙方所提供的賬戶（賬戶信息詳見附件一）。3、如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無履行價值，本合同即告終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)負有通知對方的義務(wù)。本合同所稱不可抗力，是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、臺風(fēng)、洪水、冰雹等自然災(zāi)害，政府決定或批準的征收、征用、拆遷等行為，罷工、騷亂、火災(zāi)等異常事件。4、雙方應(yīng)當保守在合作過程中知悉的對方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方允許不得披露。以非法手段獲取對方商業(yè)秘密或非法泄露對方商業(yè)秘密的，應(yīng)依法承擔(dān)責(zé)任。5、因履行本合同而發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，雙方同意該爭議由本合同履行地人民法院管轄。6、本合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同均具同等法律效力。7、本合同一式肆份，雙方各存貳份，均自雙方簽署之日起生效，具有同等法律效力。甲方（公章）：乙方（公章）：代表人（簽名）：代表人（簽名）：時間：年月日時間：年月日購物中心商鋪租賃合同全文共10頁，當前為第10頁。購物中心商鋪租賃合同全文共10頁，當前為第10頁。附件一：補充合作經(jīng)營條款一、專柜位置：市區(qū)（鎮(zhèn)）路（街）號XXXX店層。二、專柜建筑面積：平方米；實用面積：平方米。（面積以甲方測量計算為準）三、合作經(jīng)營期限：從年月日起至年月日止。（以實際進場日期為準）四、銷售分成比例：甲方的月銷售分成比例為該專柜月銷售總額的百分之（小寫：%，以下稱“抽成率”，抽成率一律為倒扣），余額為乙方的銷售分成。五、雙方約定專柜的單月保底銷售額為人民幣元（小寫：元）。六、雙方約定專柜的總保底銷售額為人民幣元（小寫：元），即平均月保底銷售額為人民幣元（小寫：元）。七、支付手續(xù)費包括信用卡消費、銀行卡、第三方支付平臺及甲方發(fā)行之各類優(yōu)待卡等，因顧客購買乙方商品所產(chǎn)生的支付手續(xù)費為商品銷售總額的百分之（小寫：%），全部由乙方承擔(dān)。八、乙方按專柜的（建筑□實用□）面積支付給甲方每月每平方米元（小寫：元）的綜合管理費。九、營業(yè)員管理：按規(guī)定執(zhí)行。①、乙方委派進駐員工須經(jīng)甲方統(tǒng)一培訓(xùn)，穿著甲方統(tǒng)一制服，佩戴統(tǒng)一工牌，接受甲方統(tǒng)一管理，遵守甲方規(guī)章制度。②、乙方委派的駐場員工需經(jīng)甲方統(tǒng)一培訓(xùn)，穿著乙方規(guī)定的制服，佩戴甲方統(tǒng)一識別證，并接受甲方統(tǒng)一管理，遵守甲方規(guī)章制度。十、乙方委派熟悉所售商品性能的營業(yè)員名，常駐專柜進行經(jīng)營活動。十一、在營業(yè)時間，為保證專柜正常營業(yè)，乙方保證專柜區(qū)域內(nèi)有不少于名的營業(yè)員提供銷售服務(wù)。十二、為便于實施宣傳和推廣活動，甲方每月向乙方收取日常性促銷費用，金額為乙方每月實際銷售額的百分之（小寫：%），乙方以現(xiàn)金或其他方式支付。另外乙方同意每年支付促銷管理費人民幣元（小寫：元），乙方繳納上述各項費用均不予退還。十三、甲方核可之禮券及甲方發(fā)行之各類優(yōu)待卡：按規(guī)定執(zhí)行。購物中心商鋪租賃合同全文共11頁，當前為第11頁。①、乙方同意接受甲方核可之禮券及甲方發(fā)行之各類優(yōu)待卡。因接受甲方會員卡，乙方商品折扣部分由乙方承擔(dān)；乙方商品折后再折部分（即乙方商品打折已等于或低于會員卡的折扣，因接受甲方會員卡，又在此基礎(chǔ)上根據(jù)甲方會員卡規(guī)則再打9.8折的部分）由甲方承擔(dān)。乙方按其專柜當月銷售額的百分之壹承擔(dān)依甲方會員卡規(guī)則應(yīng)向顧客支付的儲點返利，儲點返利的其余部分由甲方承擔(dān)。購物中心商鋪租賃合同全文共11頁，當前為第11頁。②、乙方不同意接受甲方核可之禮券及甲方發(fā)行之各類優(yōu)待卡。十四、本合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方交付人民幣元（小寫：元）作為合同履約保證金。十五、乙方同意甲方在乙方合同期滿前最后一個月應(yīng)得的銷售分成中提留人民幣元（小寫：元）作為質(zhì)量保證金。十六、乙方通訊地址、電話、傳真、電子郵件：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：電子郵件：十七、乙方確認甲方應(yīng)向乙方支付的款項均繳存于下述賬戶，甲方對下述賬戶的支付視為對乙方的支付。如乙方更改其賬戶，應(yīng)及時書面通知甲方。因乙方遲延通知所產(chǎn)生的后果或風(fēng)險均由乙方承擔(dān)。賬戶名稱：開戶行：賬戶號碼：甲方（公章）：乙方（公章）：代表人（簽名）：代表人（簽名）：時間：年月日時間：年月日購物中心商鋪租賃合同全文共12頁，當前為第12頁。購物中心商鋪租賃合同全文共12頁，當前為第12頁。附件二：乙方之經(jīng)營品牌及范圍品牌業(yè)種品目甲方（公章）：乙方（公章）：代表人（簽名）：代表人（簽名）：時間：年月日時間：年月日購物中心商鋪租賃合同全文共13頁，當前為第13頁。購物中心商鋪租賃合同全文共13頁，當前為第13頁。附件三：合作廠商承諾書為進一步響應(yīng)中央提倡的“百城萬店無假貨”活動在全國范圍深入開展，我們作為XXXX的合作廠商，向廣大消費者及XXXX鄭重承諾，我們保證絕不發(fā)生以下行為，如有違背，甘愿承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任：(一)銷售摻雜、摻假，以假充真，以次充好的商品的；(二)采取虛假或者其他不正當手段使銷售的商品份量不足的；(三)銷售“處理品”、“殘次品”、“等外品”等商品而謊稱是正品的；(四)以虛假的“清倉價”、“甩賣價”、“最低價”、“