Word第第頁房產(chǎn)代持協(xié)議書《房產(chǎn)代持協(xié)議書》

房產(chǎn)代持協(xié)議書

甲方：

xxx身份證號碼

xxxxxxxx

乙方：

xxx身份證號碼：

xxxxxxxx

甲方xxx欲購置xx盤商品房一套，因**市實施住宅限購政策故借用乙方xxx名義購置。為明確雙方權利義務關系，進行購買房屋、付款手續(xù)、辦理房產(chǎn)登記等相關事宜進行確認，經(jīng)甲乙雙方經(jīng)公平協(xié)商，在公平自愿的基礎上達成如下條款，供雙方信守：

一、因目前**市實施住宅限購政策，甲方不便以本人名義購置住宅，經(jīng)與乙方友好協(xié)商，乙方同意甲方借用其名義購置位于xxxxxxxx樓盤內xxx室商品房一套。該商品房建筑面積xxx平方米，其中套內建筑面積xxx平方米，公共部位與公共房屋分攤建筑面積xxx平方米。合同總價款為xxx元〔以上信息來源于xxx有限公司與乙方xx簽訂的《**市商品房買賣合同》，辦理房產(chǎn)登記后以房產(chǎn)登記為準〕。甲方是購置上述房屋的實際全額出資人，以乙方名義購置上述房屋，房屋全部權歸甲方全部。

二、在商品房買賣過程中，甲方授權乙方以乙方名義與xxxx有限公司簽訂商品房買賣合同，并將房屋全部權登記在乙方名下。雙方明確確認房屋全部權歸甲方全部，房產(chǎn)交易或持有過程中所產(chǎn)生的各項稅費由甲方承當。乙方僅為上述房屋的名義全部權人，對房屋不享有任何實體權利。

三、乙方所簽訂《**市商品房買賣合同》商定的全部合同義務均由甲方承當，甲方對本條商定應盡到誠信義務，不得因合同的履行不當或拖延履行給乙方造成經(jīng)濟上或信譽上的損失，否則應對乙方予以賠償；甲方有權要求乙方根據(jù)合同商定或者甲方指示幫助甲方履行《**市商品房買賣合同》，直至合同履行完畢。乙方應盡到勤勉義務，不得拖延履行或不當履行，以免給甲方造成損失。

四、在房過程中產(chǎn)生獵取得的定金或訂金的收據(jù)或發(fā)票、購房款發(fā)票、辦理房屋買賣合同、備案登記手續(xù)的憑證、《房屋產(chǎn)權證》、等一切相關文件、票據(jù)均應由乙方交給甲方保管。

五、購房首付款由甲方直接付款或以乙方的名義向上述房屋開發(fā)商支付，后期款項以按揭形式付款至與房屋關聯(lián)的銀行所指定的賬戶中，按揭供款由甲方定期匯入乙方與房屋關聯(lián)的銀行簽訂的按揭供款指定的賬戶中，乙方不得將該款項挪作他用，乙方應協(xié)作甲方進行每期按揭供款的還款狀況進行確認，如有必要，每期還款后一個月內乙方應向甲方出具房款、按揭還款的收條或憑證，還款憑證均由甲方保管。若因甲方緣由拖延支付按揭供款給乙方造成損失的，由甲方承當乙方所造成的損失。

六、在《**市商品房買賣合同》合同履行過程中，甲方如需變更合同主體、解除合同以及對外轉讓等，乙方應在收到甲方通知的一個月內無條件幫助甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。根據(jù)甲方的要求或依據(jù)甲方所立遺囑要求，乙方應無條件協(xié)作房屋的過戶，乙方不承當由此產(chǎn)生的任何費用，產(chǎn)權過戶手續(xù)中的一切費用由甲方承當。乙方不得拒絕或者拖延辦理過戶，假如是由于乙方緣由拖延過戶，由乙方承當甲方所造成的損失。為此，甲方同意在本協(xié)議簽訂后一次性預付乙方人民幣xx萬元作為答謝，但乙方不履行以上義務的，甲方或其繼承人有權收回該xx萬元。

七、在所購房屋全部權過戶到甲方名下之前，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋私自出售給第三方，也不得將該房屋用于投資、擔保、抵押、繼承等。在所購房屋全部權過戶到甲方名下之前，乙方假如涉及離婚、債券債務等訴訟，應準時通知甲方，并向相關當事人和人民法院說明所購房屋的實際全部人是甲方。

八、在房屋房款未付清之前，甲方不得中途終止支付房款，否則構成給乙方造成損失的，由甲方承當乙方所造成的損失。

九、乙方在代持有房屋過程中未經(jīng)甲方同意不得處置房屋。本條所述之處置包括但不限于買賣、出租、抵押、作為固定資產(chǎn)投資、被法院查封、凍結、拍賣等實質的或變相的處分房屋的行為。違背本條商定給甲方造成損失的除全部賠償損失外，返還甲方已支付房款，還應承當違約時房屋市場價值30%的違約金。甲方為防范上述風險的發(fā)生所實行的法律上的防范措施，乙方在合法權益不受損害的狀況應主動協(xié)作。

十、本協(xié)議未盡事宜雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人對雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商或調解不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

十二、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效，雙方應共同遵守。

十三、如有必要，雙方任何一方均可提出公證需求，另一方應主動協(xié)作，并在10日內進行公證。

十四、本協(xié)議的影印件的效力與原件全都。

甲方乙方

年月日年月日

房產(chǎn)代持協(xié)議書

甲方：__________________身份證號碼：__________________

地址：__________________聯(lián)系電話：____________________

甲方配偶：______________身份證號碼：__________________

乙方：__________________身份證號碼：__________________

地址：__________________聯(lián)系電話：____________________

乙方配偶：______________身份證號碼：__________________

基于甲方配偶與乙方系____關系，甲方擁有物業(yè)一處，位于：__________________(位置)，現(xiàn)甲、乙雙方本著公平互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就該物業(yè)甲方托付乙方代為持有該物業(yè)產(chǎn)權，及相關事宜達成協(xié)議如下，以茲共同遵照執(zhí)行：

第一條關于該物業(yè)相關事實確實認

1.1該物業(yè)基本狀況：

1.1.1地址：________________;

1.1.2產(chǎn)權面積：________________平米;

1.1.3該物業(yè)現(xiàn)產(chǎn)權登記狀況：經(jīng)甲乙雙方商定，該物業(yè)產(chǎn)權原系甲方全部，本協(xié)議簽訂之前甲方已將該物業(yè)登記至乙方名下，房屋產(chǎn)權證編號為：________________，土地證號為：________________。

其次條關于物業(yè)產(chǎn)權的商定

2.1甲乙雙方確認，雖然該物業(yè)僅登記在乙方名下，但該物業(yè)實際為甲方全部。

2.2甲方享有的該物業(yè)全部產(chǎn)權，以乙方的名義代為持有。

2.3雙方辦理房屋過戶登記的備案合同不是本協(xié)議的變更或替代,雙方的權利和義務,以本協(xié)議為準.

第三條關于該物業(yè)經(jīng)營管理和處分的商定

3.1甲方同意，以乙方名義負責該商鋪的經(jīng)營管理(包括：簽訂租賃合同、收取租金等)。

3.2乙方確認，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方面將該物業(yè)對外出租、出售。

第四條關于該物業(yè)收益安排，稅費及風險等的商定

4.1該物業(yè)的租金等收益，由甲方全部。

4.2因該物業(yè)使用或經(jīng)營產(chǎn)生的房產(chǎn)稅和營業(yè)稅等稅費、物業(yè)管理費、水電費、修繕費用、管理本錢等需由房屋全部人承當?shù)馁M用，由甲方承當。

4.3因該物業(yè)造成他人的人身、財產(chǎn)損失的責任，及該物業(yè)發(fā)生毀損滅失風險由甲方承當。

4.4本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方配偶出具一份書面托付書，全權托付甲方配偶對該物業(yè)的管理、處分等一切事宜，乙方不得在任何時間、地點、以任何方式干預甲方配偶行使權利，并不得撤銷該授權托付。

第五條代持物業(yè)酬勞

5.1.因乙方代持甲方物業(yè)，甲方承諾在該物業(yè)產(chǎn)生實際價值時賜予乙方適當?shù)某陝凇Ｔ敿毘陝诹硇猩潭ǎ蛘哐a充商定。

第六條其他事項

6.1.本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

6.2本協(xié)議自甲、乙雙方及配偶簽字之日起生效。

甲方(簽字)：__________________乙方(簽字)：________________

簽約時間、地點：_____年___月___日，簽于：_________________

甲乙雙配偶對本協(xié)議知悉，對內容予以確認，并情愿遵照執(zhí)行。

甲方配偶(簽字)：__________________

簽約時間、地點：_____年___月___日，簽于：_________________

乙方配偶(簽字)：________________

簽約時間、地點：_____年___月___日，簽于：_________________

房產(chǎn)代持協(xié)議書范本

甲方：__________________，男，_____族，_____年_____月_____日誕生，身份證號碼：______________________________，住址：_________________________，聯(lián)系電話：_________________________。

乙方：__________________，女，_____族，_____年_____月_____日誕生，身份證號碼：______________________________，住址：_________________________，聯(lián)系電話：_________________________。

丙方：__________________，男，_____族，_____年_____月_____日誕生，身份證號碼：______________________________，住址：_________________________，聯(lián)系電話：_________________________。

甲乙雙方系夫妻關系，丙方系甲乙雙方的婚生子。現(xiàn)各方在自愿公平的基礎上，就位于____________________房產(chǎn)(房產(chǎn)證號：____________________號)的代持事宜，通過充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、標的物概況

地址：__________________________________;

房產(chǎn)證號：__________________號;

建筑面積：_________________平方米;

用處：__________住宅;

各方確認：丙并未就上述房產(chǎn)支付任何價款，亦未承當任何費用。丙方過去、如今、將來對上述房產(chǎn)均不享有任何實質物權和債權權益，甲乙雙方在本協(xié)議簽署前后均持續(xù)地享有上述房產(chǎn)100%的實質產(chǎn)權。

二、產(chǎn)權代持

本協(xié)議所稱代持是指：丙方接受甲乙雙方的托付，在丙方?jīng)]有實際出資購置的狀況下，為甲乙雙方之利益，以丙方的名義代甲乙雙方持有本協(xié)議第一條所述房屋之產(chǎn)權，并以丙方的名義登記為__________________號房產(chǎn)證所記載之名義產(chǎn)權人。

在沒有獲得甲乙雙方書面授權的狀況下，丙方不得對上述房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權利，并且甲乙雙方在對該房屋行使占有、使用、收益和處分的權利時，丙方應當無條件予以協(xié)作。

丙方聲明，丙方對該房屋并不享有任何真正的、實質上的權利，丙方代持上述100%產(chǎn)權完全系為甲乙雙方利益的考慮，并且在任何狀況下，丙方所代持的上述100%產(chǎn)權的行使應當完全聽從和服務于甲乙雙方的利益和要求。

三、代持對價

丙方自愿代持上述房產(chǎn)，無權就為代持上述房產(chǎn)______%的產(chǎn)權向甲乙雙方主見任何形式的酬勞、傭金、回報和利益。

四、代持期限

在甲乙雙方正式通知結束丙方代持上述房產(chǎn)______%的產(chǎn)權之前，丙方將為甲乙雙方代持上述房產(chǎn)______%的產(chǎn)權。

五、代持義務

(一)在沒有獲得甲乙雙方書面授權的狀況下，丙方對其持有的產(chǎn)權不得行使占有、使用、收益和處分的權利;

(二)甲乙雙方在對該房屋行使占有、使用、收益和處分的權利時，丙方應當準時、充分、有效地予以無條件協(xié)作，丙方的協(xié)作義務包括但不限于丙方無條件依據(jù)甲乙雙方的要求簽署與該房產(chǎn)有關的、甲乙雙方旨在對該房屋行使占有、使用、收益和處分權利而發(fā)生的一切法律文件，以及毫不拖延地協(xié)作甲乙雙方遞交該等法律文件、協(xié)作甲乙雙方與第三人洽商等等。

(三)丙方在履行協(xié)作義務時，不得蓄意延誤、拖延，在甲乙雙方向丙方提出正式協(xié)作要求時，丙方依據(jù)甲乙雙方要求實際實行協(xié)作行動不得超過三天時間。

(四)丙方無權為履行本條商定義務而向甲乙雙方主見任何形式之酬勞、傭金或利益。

六、若丙方違背本合同商定之義務，甲乙雙方有權根據(jù)本協(xié)議提請訴訟以確認恢復登記其對房產(chǎn)享有之全部權，由此產(chǎn)生之任何費用，包括但不限于律師費等，概由丙方承當。

七、爭議解決方式