如何?做好EPC項目設計創效

目錄頁CONTENTS

PAGE不足與思考三

EPC項目的合同形式

優化案例分享二一EPC項目的合同形式CONTRACT

FORM

FOR

EPC

PROJECTSEPC項目的合同形式

固定總價類EPC項目

限額設計下的固定總價

合同，除應當由項目法人承

擔的風險費用或合同約定可

以調整的情形外，合同總價

一般不予調整。

模擬清單類EPC項目

限額設計下的固定單價合同，模擬清單綜合單價是根據本地區類似已完項目的結算工程量清單編制，該清單可以鎖定大部分的清單綜合單價，從而降低施工期間造價控制、后期工程費用結算和工程管理的難度。

費率下浮類EPC項目

定額下浮率(折扣率)形式其實也是一種固定單價的合同形式，通常招標文件或合同會規定以某套定額計價原則為基礎，規定一個固定的下浮費率來進行工程結算，按投標競爭而來的下浮率確定為合同結算下浮依據。廣州蘿崗保障房EPC項目善智苑公寓房項目阜陽市蓮花路安置區項目編號項目名稱合同形式1合肥市濱湖新區濱湖沁園工程項目固定總價2阜陽市蓮花路安置區住宅產業現代化建設項目3物聯網紅旗產業園標準化廠房工程施工總承包4恒大足球場項目費率下浮5老山新村安置房二期EPC設計、采購、施工一體化項目6廣州市新材料產業創新基地項目勘察設計施工總承包7廣州南沙新區明珠灣起步區C2-12-07地塊項目8蘿崗中心城區保障性住房項目（二期）公租房、限價房及公建配套工程9海口市秀英區時代幼兒園設計施工總承包（EPC）10海口市高坡幼兒園項目設計施工總承包（EPC）11杭州大會展中心12杭州蕭山機場國際貨站項目（EPC）13浙商中拓總部大樓EPC總承包項目模擬清單14羅星街道工業園區有機更新項目一期設計采購施工總承包（EPC）15善智苑公寓房項目（木業大道安置地塊）全過程代建開發EPC項目的合同形式優化案例分享OPTIMIZATION

CASE

SHARING

工程概況

項目位于阜陽市潁州區，總建筑面積38.8萬m2，由ABCDE五個地塊組成，包括18棟20~33層的住宅單體及相關商業、配套用房組成。

商務條件

固定總價，滿足規劃條件的前提下，總造價=單方造價（1798元/m2）x

建筑面積

7固定總價項目

阜陽蓮花

路項目8增加層數及雙拼棟數，減少人防面積人防區域人防區域改為雙拼增加層數固定總價項目

阜陽蓮花

路項目商鋪移至地庫外，減少人防面積地庫邊緣固定總價項目

阜陽蓮花

路項目

地庫邊緣創效906

萬元

9地庫方案優化原地庫設計方案優化后地庫設計方案費率下浮類EPC項目

阜陽蓮花

路項目原設計：地庫均為一層，土方開挖和回填量大，基坑支護面積大，地庫成本大。優化后：在滿足車位配比的前提下，地庫局部增加夾層，在抬高地庫頂板的同時降低地庫底板的高度。地庫底板只需降低1.1m就能滿足地庫夾層層高要求。也就是說，在只增加少量土方開挖成本的

情況下，一層框架結構地庫能從甲方進項1698元/平。地庫方案優化費率下浮類EPC項目

阜陽蓮花

路項目

設計優化：戶型選擇全都靠上限，這樣在總建筑面積不變的前提下，總戶數減少了，相應車位配比減少，最終地庫面積減少，而且戶型面積大一些內隔墻減少，相應塔吊吊次減少。

規劃條件和招標文件中均沒有戶數要求，戶數由原來的接近3000戶，減少到現在的2565戶，車位配比減少，地庫面積減少，

樓棟數或者是樓層高度降低，裝配標準層沒有利潤，同時還能相應減少地基基礎投入。

工程概況

善智苑公寓房（木業大道安置地塊）全過程代建開發項目位于魏塘街道木業大道東側，民輝路北側，總建筑面積約305588平方米，其中地上建筑面積221928平方米，地下車庫建筑面積83660平方米，用地面積92470.2平方米（約138.7053畝），包括20棟24-27層高層住宅。

商務條件

模擬清單類，按實計量可變更，但有上限，上限為中標價。

12模擬清單項目

善智苑公

寓房項目序號項目名稱計量單位工程量金額(元)備注投標報價專業詢價差價總差價

B地基處理與邊坡支護工程

投標階段提前策劃4深層攪拌樁m22752278.99155.25123.742815332.485型鋼樁t4727.281822.651580.00242.651147074.496鋼板樁t4205.114359.911675.80-1315.89-5533467.467錨桿（錨索）m8235.81140.11110.0030.11247980.2411鋼支撐t291.3651183.592751.00-1567.41-456688.41支護優化模擬清單項目

善智苑公寓房項目模擬清單項目

善智苑公寓房項目通過投標策劃，提前謀劃報價創效600

萬元樁型優化

預應力混凝土圓管樁（PHC-AB600*130）

預應力混凝土方樁（PS-AB500*250）模擬清單項目善智苑公寓房項目

虧損35元/m

虧損約290萬元

盈利41元/

m

盈利約330萬元創效620

萬元

151.5厚聚氨酯防水涂料1.5厚無胎自粘高聚物改性瀝青防水卷材混凝土混凝土

優化后3厚非固化SBS自粘聚合物改性瀝青防水卷材

屋面防水優化優化前

2.0厚常溫非固化橡膠涂料

1.5厚超強復合型高分子自粘防水卷材

混凝土不上人屋面模擬清單項目善智苑公寓房項目

上人屋面虧損110萬元盈利19萬元創效129

萬元位置防水做法盈虧分析地下室頂板種植屋面4.0厚SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材-140萬元3.0厚聚酯胎基自粘防水卷材1.5厚單組份聚氨酯防水涂膜層地下室頂板非種植屋面1.5厚非固化蠕變型橡膠瀝青防水涂料層-103萬元地下室側墻1.5厚超強防護型高分子自粘防水卷材-68萬元1.5mm厚聚氨酯涂膜防水涂料地下室底板1.2厚超強防護型高分子自粘防水卷材-141萬元位置防水做法盈虧分析地下室頂板（種植和非種植）屋面4.0厚SBS改性瀝青化學耐根穿刺防水卷材50萬元1.5厚平面涂刷JS水乳型防水涂料地下室側墻、底板1.5厚平面涂刷JS水乳型防水涂料創效56260萬元萬元4.0厚SBS改性瀝青防水卷材地下室防水優化優化后模擬清單項目善智苑公寓房項目費率下浮項目

工程概況

海口市秀英區時代幼兒園建設項目設計施工總承包

（EPC)位于長濱路時代城北側，建設內容為一棟文化教育

建筑，項目占地面積為10128m2，建筑面積為9707m2

（其中地上建筑面積為9443m2，地上下建筑面積為

264m2），建筑高度約17m，結構高度約16.7m，地上4

層，地下局部1層。

商務條件

按實計量可變更，業主認可后所有變更費用均可增減，變更有上限，上限為招標控制價。

18專業名稱土建安裝園林精裝利潤率水平3%~4%14%~15%15%~16%14%~16%費率下浮項目

海口時代幼兒園項目研究定額水平、確定設計管理方向海南省海口市定額水平中標下浮率1.11%20窗戶混凝土外挑框優化原設計外窗框懸挑位置及配筋優化后鋁板費率下浮項目

海口時代幼兒園項目

創效32.86

萬元優化后外窗框懸挑做法21窗戶混凝土外挑框優化現場按照優化實施照片費率下浮項目

海口時代幼兒園項目建筑隔震優化

柱、梁、板施工隔震器位置檢測

安裝隔震器

底板施工土方開挖優化前工序

隔震層優化案例分析

海口時代幼兒園項目萬元ZX優化后減震平面布置圖優化案例分析

海口時代幼兒園項目建筑隔震優化

取消隔震層

優化為減震

于業主，總價減少；于施工單位，利潤高、施工簡單

創效24.3現場安裝照片

工程概況

本項目位于廣州市南沙區明珠灣起步區規劃橫四路與飛沙路交叉口東北角C2-12-07地塊。占地面積8142㎡，總建筑面積約70485.17㎡，其中地下3層建筑面積19374.66m2，地上31層（局部21層）兩層裙樓（局部一層）建筑面53057.11m2建筑高度143.75m。

商務條件

單價根據廣東省2018定額組價后下浮2.41%，審圖合格后編制施工圖預算，總價不突破合同價。

24費率下浮類EPC項目

廣州南沙新區明珠灣起步區項目費率下浮類EPC項目

廣州南沙新區明珠灣起步區項目

原設計

基坑支護方案

支護方案優化通過設計優化，增加對撐封板，大大提高出土

效率，節約工期30天同時解決了場地狹小不方便施工的問題，后期棧橋設置為材料臨時堆

場等使用

優化后基坑支護方案

創效22

萬元費率下浮類EPC項目

廣州南沙新區明珠灣起步區項目

原設計樁基

施工方案空樁入圖優化-措施入圖

提高收入價優化后樁基

施工方案

創效52

萬元費率下浮類EPC項目

廣州南沙新區明珠灣起步區項目

1樁基優化-多方案組價比選2最優方案34超前鉆結果：

各層土質提供的摩阻力特征值和端阻力特征值均小于地勘資料提供的數據，初步設計的基礎方案有問題（偏小）。較初步設計，總樁數減小12根，總工期約節省42天，虧損267.3萬元較初步設計，總樁數減小33根，總工期約節省62天，費用虧損98.2萬元較初步設計，總樁數增加71根，總工期約節省27天，費用虧損146.8萬元較初步設計，總樁數增加11根，總工期約節省37天，費用虧損122.8萬元費率下浮類EPC項目

廣州南沙新區明珠灣起步區項目

原設計灌注樁

持力層選擇

樁基優化-減少虧損項通過與設計院和審圖單位溝通，減少入巖

深度虧損項工程量優化后灌注樁

持力層選擇

創效43.8

萬元費率下浮類EPC項目

廣州南沙新區明珠灣起步區項目

原設計

砼支撐+級配碎石回填換撐及回填材料優化-多方案比選

支撐梁側壁換撐用鋼

結構，便于后期土方

回填和防水施工

肥槽回填材料，因場地周邊工

作面狹窄，難以運輸，級配碎

石施工困難，建議改為泡沫混

凝土材料回填，工期共節省15

天

優化后鋼支撐+泡沫砼回填

創效24.6

萬元費率下浮類EPC項目

廣州南沙新區明珠灣起步區項目

旋挖樁支護樁成樁工藝優化-多方案組價比選

沖孔樁鉆孔樁省定額套萬

工支護樁的成樁工藝有三種，分別是旋挖樁，沖孔樁和鉆孔樁，按定額計價，根據廣東

創效79.3價，沖孔樁套價比較高，而實際施工成本旋挖樁最為經濟，故建議設計成沖孔樁，實際施

元

成旋挖樁。在設計圖紙、施工方案和現場施工記錄上按照沖孔樁反應。灌注樁充盈系數優化-重新核價費率下浮類EPC項目

廣州南沙新區明珠灣起步區項目

原設計工程樁

充盈系數優化后工程樁

充盈系數萬

時

1.1-1.2

1.3-1.5在樁基設計圖紙上將灌注樁混凝土充盈系數提高，工程樁改為1.3~1.5，支護樁按試樁來定，同

元現場施工和技術需要在資料上進行配合。鋼筋種類優化-方案比選費率下浮類EPC項目

廣州南沙新區明珠灣起步區項目

原設計普通

三級螺紋鋼優化后抗震三級螺紋鋼

創效47.7們在圖紙會審中我們提出將鋼筋修改為市場上貨源比較充足，利潤率較大的抗震鋼筋，得到了設計單位的認可。不足與思考SHORTCOMINGS

AND

THINGKING設計管理的不足善智苑公寓房項目

總價工程量投標報價、策劃不足

單價

對模擬清單類EPC項目投標風險把控能力不足，報價策略沒有充分掌握，對于后期施工過程中可以替換的材料或構造做法，我們在投標報價時價格可以適當報低一點，而對于后期施工無法回避的材料或做法價格可以適當報高，最起碼要保住成本，這樣就可以為后期EPC項目設計管理提供很大設計優化的空間。不變設計管理的不足

浙商中拓辦公樓項目EPC設計管理能力不足

主樓區采用大承臺結構（深度3.2m），周邊筏板0.7m，土層為淤泥質粉質粘土，設計管理過程中由于我們對地勘等技術資料的研究不夠深入，同時設計管理人員施工經驗缺乏，沒能及時發現3.2米的大承臺如果不提前進行高噴加固，后期在淤泥質土層中將很難開挖，給現場施工帶來極大隱患。設計管理的不足

蚌埠老山項目管理人員EPC意識淡薄施工總包的思維根深蒂固甲方介入較深EPC項目的公關能力有待加強

總結與思考

減量化設計

滿足業主的功能需求是前提，減那種施工工藝復雜、