第頁(yè)共頁(yè)2023年商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同霸王條款四篇(模板)現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，越來(lái)越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫(xiě)呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，有所幫助，下面我們就來(lái)理解一下吧。商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同霸王條款篇一營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)(或身份證號(hào))：：地址：乙方(承租方)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)(或身份證號(hào))：：地址：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等互利、真實(shí)自愿的原那么下，經(jīng)友好協(xié)商，就寧武縣鳳凰大街中段萬(wàn)隆商廈四層美食____餐飲區(qū)經(jīng)營(yíng)有關(guān)事宜簽訂本租賃合同,以期雙方共同遵守。一、甲方同意將萬(wàn)隆商廈四層美食____餐飲區(qū)號(hào)窗口(見(jiàn)附件萬(wàn)隆美食____平面規(guī)劃圖)租賃給乙方。二、經(jīng)營(yíng)范圍：。三、租賃期限：甲乙雙方簽訂本租賃合同時(shí)間為貳年，即從年月日起至年月日止。租賃期內(nèi)，假設(shè)乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提早于租賃期滿前60日書(shū)面通知甲方，雙方應(yīng)就租賃條件重新協(xié)商，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。合同期滿或因乙方原因中止合同，乙方須無(wú)條件立即撤出。不得以任何理由拖延，否那么造成甲方的損失概由乙方負(fù)全部賠償。四、合作形式：(1)甲方將號(hào)餐飲窗口以第(1、免收房租，按乙方營(yíng)業(yè)額的20%收取管理費(fèi)用;2、收取三萬(wàn)元房租費(fèi)，另外加收乙方營(yíng)業(yè)額10%的管理費(fèi)用)種形式租給乙方。(2)餐飲窗口收費(fèi)形式為刷卡消費(fèi)，甲方五、履約保證金租賃合同履約保證金：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方收取乙方元(大寫(xiě))作為保證金。因乙方引發(fā)的民事、刑事糾紛乙方自行處理甲方概不負(fù)責(zé)，另外因費(fèi)用欠繳等引發(fā)的停業(yè)甲方概不負(fù)責(zé)任何責(zé)任，一切問(wèn)題乙方自行解決。六、其它費(fèi)用：租賃期內(nèi)的公攤水費(fèi)、窗口內(nèi)部電費(fèi)由乙方承當(dāng);除甲方為所有商戶統(tǒng)一提供的設(shè)備外，如乙方需增添設(shè)備的，所有費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)，自行增添的設(shè)備歸乙方所有，甲方提供給乙方的設(shè)備/設(shè)施，乙方只有使用權(quán)沒(méi)有擁有權(quán)，除正常損耗外，如因乙方操作不當(dāng)?shù)仍试斐蓳p壞的乙方須照價(jià)賠償。及寬帶等其它費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)，并按規(guī)定按期繳納，不得拖欠，甲方將配合物業(yè)公司商管的經(jīng)營(yíng)管理和相應(yīng)的收費(fèi)工作。七、工商、稅費(fèi)：甲方將為乙方統(tǒng)一辦理相關(guān)手續(xù)，乙方需自行提供乙方窗口內(nèi)部工作人員的安康證明等相關(guān)部所要求的證件。八、關(guān)于平安：乙方在租賃期應(yīng)注意經(jīng)營(yíng)平安，由乙方引起的火警、治安事件、食品平安及第三方的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷亡所導(dǎo)致的一切開(kāi)支及因此產(chǎn)生索賠、訴訟等一切法律責(zé)任，乙方自行負(fù)責(zé)承當(dāng)(與甲方無(wú)關(guān))。乙方在每天天營(yíng)業(yè)完畢之后須自行檢查水電及液化氣等是否完全關(guān)閉，如經(jīng)甲方人員檢查發(fā)現(xiàn)存在沒(méi)有關(guān)閉的情況，將從保證金中扣除500元作為平安違規(guī)操作罰款，作為警示提醒。九、關(guān)于商場(chǎng)營(yíng)業(yè)作息時(shí)間：乙方可根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)展自主經(jīng)營(yíng)，早上8:00-晚上10:00定為正常營(yíng)業(yè)時(shí)間，如有調(diào)整甲方將另行通知乙方。十、滯納金及違約責(zé)任：(1)假設(shè)乙方未能在約定的期限內(nèi)繳納租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲方或委托代理人(物業(yè)公司商管)有權(quán)向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計(jì)算收取滯納金。并保存其起訴權(quán)。(2)乙方拖欠租金超過(guò)15日，甲方或其委托代理人除向乙方追繳應(yīng)交租金及滯納金外，有權(quán)終止本合同，扣除乙方履約保證金，并有權(quán)向乙方追償由此造成的其它損失。(3)所有餐飲窗口收費(fèi)形式為刷卡消費(fèi)，任何窗口不得向顧客收取現(xiàn)金，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將從保證金中扣除500元作為違規(guī)操作罰款。(4)甲方為每一餐飲飲窗口供統(tǒng)一的碗筷，如乙方對(duì)甲方統(tǒng)一提供的碗筷規(guī)格不滿意，乙方可自行購(gòu)置。甲方提供的碗筷為顧客使用之用，乙方不可用來(lái)作為櫥窗內(nèi)部櫥具使用，如甲方監(jiān)視人員發(fā)現(xiàn)有如上情況，甲方將視該情況為違約，有權(quán)扣除乙方所交保證金50元次。十一、商鋪用處及經(jīng)營(yíng)管理：(1)乙方在租賃期內(nèi)，在甲方劃定的區(qū)域內(nèi)只能經(jīng)營(yíng)本合同第二條所劃定的經(jīng)營(yíng)工程。在本合同有效期內(nèi)，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)工程或括大經(jīng)營(yíng)范圍，如有特殊情況變更需經(jīng)甲方同意前方可進(jìn)展，如違背那么視為違約。(2)乙方應(yīng)按合同約定的業(yè)態(tài)進(jìn)展經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)工程。(3)乙方如改變經(jīng)營(yíng)工程，甲方有權(quán)權(quán)要求限期整改，如整改未到達(dá)限期效果，甲方有權(quán)終止合同(在通知終止合同日起，可允許乙方延期1個(gè)月時(shí)間處理遺留問(wèn)題)，乙方無(wú)條件服從。(4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改造商鋪構(gòu)造。否那么視為違約。(5)乙方認(rèn)同甲方執(zhí)行本合同及附件。(6)乙方在租賃期內(nèi)，不得以任何理由使承租商鋪處于停業(yè)狀態(tài)。假設(shè)無(wú)營(yíng)業(yè)狀態(tài)每月超過(guò)5日，甲方有權(quán)終止合同，扣除乙方的租賃保證金，無(wú)條件收回乙方承租區(qū)域。(7)因乙方原因?qū)е律啼佋诤贤赓U期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等，甲方將根據(jù)實(shí)際情況收取500元/次的變更登記手續(xù)費(fèi)，該費(fèi)用由引起該變更的一方承當(dāng)。十二、裝修或改建(1)甲方負(fù)責(zé)對(duì)劃租給乙方的內(nèi)部區(qū)域進(jìn)展統(tǒng)一簡(jiǎn)裝修，以保證乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)能正常開(kāi)展，乙方如有特殊需求須自行雇傭工人進(jìn)展裝修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。(2)乙方提早終止合同(包括到期)應(yīng)保持商鋪的完好無(wú)損，否那么甲方有權(quán)要求乙方將所有裝修及設(shè)備撤除并清運(yùn)出商場(chǎng)，將商鋪(包括設(shè)施、地板)恢復(fù)原狀，并不得有損相鄰商鋪。其相關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng);或保持商鋪裝修原狀，否那么將扣除全部保證金。十三、未經(jīng)甲方書(shū)面通知同意(并符合甲方提出的條件)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓/分租/轉(zhuǎn)借給第三方(甲方不認(rèn)可乙方私下收取的“接租方”的所謂轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi))，否那么甲方有權(quán)終止本合同，乙方無(wú)條件撤出，扣除經(jīng)營(yíng)保證金，按照違約處理外，并向乙方追償相關(guān)損失。甲方委托代理人有權(quán)負(fù)責(zé)在三天內(nèi)清場(chǎng)，由甲方重新招商租賃。十四、乙方確因特殊情況要轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提早60日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方根據(jù)商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)構(gòu)造有權(quán)對(duì)接租人(第三方)所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)等進(jìn)展考察，在獲得甲方書(shū)面通知同意后，三方方可辦理和完善相關(guān)手續(xù)。十五、履約期間如遇不可抗力(戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等)或政府行和有關(guān)職能管理部門(mén)行為致使合同無(wú)法履行，雙方互不追究合同提早終止的違約責(zé)任。簽定合同一年內(nèi)如因甲方原因?qū)е碌囊曳讲荒芾^續(xù)承租，甲方退還乙方剩余租金，并補(bǔ)償乙方設(shè)備投資費(fèi)用的15%。十六、本合同只針對(duì)甲、乙雙方的權(quán)責(zé)利，與商場(chǎng)其它商鋪無(wú)關(guān)，其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和乙方相關(guān)債、債務(wù)和法律、民事責(zé)任由乙方自行承當(dāng)。十七、如甲、乙雙方哪一方提早違約，違約方向守約方支付違約金(保證金的20%或租金的15%)。十八、甲、乙雙方為具有獨(dú)立承當(dāng)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任的自然人，本合同是雙方自愿協(xié)商真實(shí)意愿反映，與商場(chǎng)其它商鋪和第三者無(wú)關(guān)。十九、爭(zhēng)議解決：因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決。二十、未盡事宜，甲、乙雙方以書(shū)面形式作為本合同的附件，并同樣具有法律效力。二十一、本合同內(nèi)容為商業(yè)機(jī)密，雙方對(duì)本合同內(nèi)容有保密義務(wù)不得違背。二十二、本全同一式三份，乙方一份，甲方一份，備案一份。經(jīng)甲、乙雙方或其受權(quán)委托人簽章后生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同霸王條款篇二出租人：投資〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕法人代表：法定住址：成都市北順西巷2號(hào)承租人：有限責(zé)任公司〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕法人代表：法定住址：中國(guó)四川省成都市大科甲巷8號(hào)。本合同雙方鑒于：〔一〕根據(jù)雙方2023年12月15日簽訂的《建造租賃合作協(xié)議書(shū)》第二十一條之約定；〔二〕甲方已根據(jù)《建造租賃合作協(xié)議書(shū)》約定的租用房屋技術(shù)設(shè)計(jì)要求、建造工程進(jìn)度要求完成租用房屋建立，到達(dá)《建造租賃合作協(xié)議書(shū)》第二十二條約定開(kāi)工交付驗(yàn)收條件；〔三〕；雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《建造租賃合作協(xié)議書(shū)》簽訂本合同。第一章詞語(yǔ)涵義及合同文件第一條詞語(yǔ)涵義本合同用詞用語(yǔ)除文本另有明確的文字說(shuō)明外，應(yīng)具有本條所賦予的涵義：〔一〕本合同：是指雙方當(dāng)事人簽署的本《房屋租賃合同》。行文中假如稱：本合同第幾條，是指本合同行文的條文編號(hào)；〔二〕物業(yè)管理合同：雙方當(dāng)事人為確定租賃物的物業(yè)管理事項(xiàng)簽署的《物業(yè)管理合同》；〔三〕甲方：本合同的出租方。即使本合同出租方的字號(hào)、名稱或者法人代表、法定住所地發(fā)生變更，只要可以證明是本合同附件1〔甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照〕中所表述的同一法人組織，仍是本合同甲方。甲方的法人代表或者甲方書(shū)面通知乙方的受權(quán)機(jī)構(gòu)、代理人、物業(yè)管理公司，在本合同中仍表述為甲方；〔四〕乙方：本合同的承租方。即使本合同承租方的字號(hào)、名稱或者法人代表、法定住所地發(fā)生變更，只要可以證明是本合同附件2〔乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照〕中所表述的同一法人組織，仍是本合同乙方。乙方的法人代表或者乙方書(shū)面通知甲方的受權(quán)機(jī)構(gòu)、代理人，在本合同中仍表述為乙方；〔五〕合作協(xié)議：是指甲乙雙方于2023年12月15日在中國(guó)成都市簽署的關(guān)于建筑物建造與租賃的《建造租賃合作協(xié)議書(shū)》〔見(jiàn)附件3〕；〔六〕商業(yè)廣場(chǎng)：即成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，是指甲方根據(jù)本合同第二章的約定，在成都市二環(huán)路東五段〔〕號(hào)建造的全部建筑物群。即使該樓房因行政區(qū)劃調(diào)整發(fā)生街道名稱變更，或者甲方改變樓宇〔群〕名稱，只要是本合同附件規(guī)劃文件所確定的建筑物群，即是本合同所稱商業(yè)廣場(chǎng)。〔七〕百貨超市：是指在下述經(jīng)營(yíng)范圍的商業(yè)銷售、效勞行為：日用百貨；服裝鞋帽；服飾系列配套商品；紡織品；針織品及原料；化裝品及衛(wèi)生用品；其他日用品〔鐘表、眼鏡、箱包、燈具〕；工藝美術(shù)品；家用電器〔含小家電〕；五金交電；文教用品；廚房設(shè)備；衛(wèi)生潔具；日用雜貨；中西餐飲；食品；糧食及其制品；副食品；水產(chǎn)品；蔬菜；水果；煙；酒；代客效勞〔除專項(xiàng)規(guī)定外〕，常用藥品；方案生育藥具等。〔八〕本出租樓：是指商業(yè)廣場(chǎng)百貨樓地下二層至地上四層局部；〔九〕租賃物：本合同第四條約定的甲方提供給乙方使用的租用房屋、設(shè)施及關(guān)聯(lián)權(quán)益，即本合同租賃標(biāo)的物；〔十〕租用房屋：承租方獨(dú)立占用控制，用于營(yíng)業(yè)、加工、儲(chǔ)存、辦公、生活福利等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的用房，以及由承租方獨(dú)立使用的電梯、自動(dòng)扶梯等設(shè)施占用局部的房屋。承租人在合同約定和法律規(guī)定的范圍內(nèi)，自由和不受對(duì)方出租人、其它承租人和第三人干預(yù)地使用該房屋及其設(shè)施。本合同另有約定的除外；〔十一〕技術(shù)條件：即經(jīng)雙方簽署確認(rèn)的《萬(wàn)達(dá)工程iy設(shè)計(jì)要件及考前須知》〔附件4〕，《萬(wàn)達(dá)工程iy裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及工程劃分要求》〔附件5〕，包括在設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方商定修改后的這些技術(shù)條件要求〔文件、圖表〕；〔十二〕交接日：本合同甲方向乙方交付租賃物的時(shí)間；〔十三〕起租日：本合同關(guān)于租賃期限的起算、租金開(kāi)場(chǎng)計(jì)算的時(shí)間；〔十四〕準(zhǔn)備期：乙方在進(jìn)入租用房屋后，為開(kāi)店準(zhǔn)備的期間；〔十五〕租金：在本合同履行中發(fā)生，經(jīng)雙方約定支付的乙方使用租賃物的價(jià)款；〔十六〕物管費(fèi)：甲方或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)，以商業(yè)經(jīng)營(yíng)的手段管理物業(yè)，為業(yè)主和包括乙方在內(nèi)的承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟(jì)的效勞，乙方為此支付的價(jià)款；〔十七〕費(fèi)用：在合同約定的租金、物管費(fèi)之外，按照本合同的約定由合同一方或雙方負(fù)擔(dān)的開(kāi)支；〔十八〕轉(zhuǎn)租：承租人將租賃物的局部或全部租賃物以出租人的名義租賃給第三人使用，獲取利益的行為；〔十九〕保證金：一方向?qū)Ψ街Ц兜谋ＷC履行合同義務(wù)的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保；〔二十〕翻修：協(xié)議雙方按照約定，對(duì)房屋及附屬物、設(shè)施進(jìn)展的全面綜合性修繕和改造，包括但不限于全面重新裝修、構(gòu)造調(diào)整、改造。〔二十一〕不可抗力：因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或者其他不能歸責(zé)于甲乙方責(zé)任的爆炸、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害。第二條合同文件及其解釋順序〔一〕合同文件應(yīng)能互相解釋，互為說(shuō)明。除合同另有約定外，合同文件的組成和解釋順序如下：1、《房屋租賃合同》；2、《物業(yè)管理合同》；3、洽商、變更等明確雙方合同權(quán)利義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議等文書(shū)；4、租賃物交接的書(shū)面文件和圖紙；5、構(gòu)成合同一局部的其他文件；6、當(dāng)上述文件出現(xiàn)模糊不清的情況，而合作協(xié)議或者本合同簽訂前雙方的其他合同文件〔協(xié)議、紀(jì)要等〕可以解釋，這些文件可以作為本合同的解釋根據(jù)。〔二〕合同文件按照上述解釋順序仍出現(xiàn)模糊不清或者不能克制的不相一致時(shí)，在不影響本合同履行的情況下，由雙方協(xié)商解決，雙方協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)，按照第三十三條爭(zhēng)議解決條款處理。第三條合同文件使用的語(yǔ)言文字、標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)用法律〔一〕合同文件使用中文和日文譯本，兩種文體具有同等效力，但對(duì)合同文件的解釋、說(shuō)明那么使用中國(guó)漢語(yǔ)普通話。〔二〕適用合同文件的法律是中國(guó)國(guó)家的法律、法規(guī)以及國(guó)家相關(guān)主管部門(mén)的部門(mén)規(guī)章和行業(yè)規(guī)章，四川及成都市的地方性法規(guī)、規(guī)章。第二章租賃物第四條甲方租賃給乙方的租賃物本合同租賃物是甲方商業(yè)廣場(chǎng)約定區(qū)域的房屋、設(shè)施及相關(guān)權(quán)利，租賃物包括以下內(nèi)容：〔一〕用于計(jì)收租金的租賃物包括以下內(nèi)容：〔1〕租用房屋：〔地下二層建筑面積約1,648.74平方米；地下一層建筑面積約9223平方米；一層建筑面積約8604.57平方米；二層建筑面積約8922.79平方米；三層建筑面積約8922.79平方米；四層建筑面積約9094.58平方米；屋面建筑面積約129平方米；公用面積約274.71平方米；以上面積合計(jì)46820.18平方米〕。包括租用房屋緊急疏散樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯的占用面積〔如下圖：附件6《萬(wàn)達(dá)工程iy占用面積分布表》表一〕。〔2〕專用卸貨場(chǎng)，共計(jì)1277平方米，位于地下一層乙方租用房屋〔貨場(chǎng)〕進(jìn)出口處〔如下圖：附件6《萬(wàn)達(dá)工程iy占用面積分布表》表二〕。〔3〕員工專用自行車停車場(chǎng)，實(shí)際面積約1500平方米，〔包含一個(gè)約500平方米的夾層，按250平方米計(jì)算租金)位于地下一層〔如下圖：附件6《萬(wàn)達(dá)工程iy占用面積分布表》表三〕，最終按照1250平方米計(jì)算租金。最終以實(shí)測(cè)面積為甲方計(jì)收租金的面積根據(jù)，但無(wú)論任何測(cè)算方式，租用房屋二、三樓中部留空的天庭不計(jì)入面積，不收租金。在實(shí)測(cè)建筑面積測(cè)出之前，根據(jù)上述原那么以圖測(cè)建筑面積為根據(jù)計(jì)收租金。2、不用于計(jì)收租金的租賃物包括以下內(nèi)容：〔1〕本出租樓外墻四個(gè)外立面各一個(gè)乙方店招位及外墻四個(gè)外立面廣告位總面積三分之一的廣告位〔附件7《萬(wàn)達(dá)工程iy廣告分布及面積示意圖》〕。店招詳細(xì)位置及大小〔在乙方提供的店招尺寸的根底上〕以政府主管部門(mén)最終批復(fù)的結(jié)果為準(zhǔn)〔附件8《萬(wàn)達(dá)工程iy店招設(shè)計(jì)示意圖》〕〔2〕租用房屋乙方一樓商場(chǎng)出入口專用促銷活動(dòng)場(chǎng)地，面積分別為a：50平方米，b：50平方米〔如下圖，附件9《萬(wàn)達(dá)工程iy專用促銷活動(dòng)場(chǎng)地分布圖》〕。乙方專用促銷活動(dòng)場(chǎng)地的面積是指乙方舉辦促銷活動(dòng)時(shí)，搭建舞臺(tái)、陳列商品等乙方實(shí)際占用面積，不包含顧客、流動(dòng)人員的占用面積。〔3〕甲方將在商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)為乙方設(shè)置形象標(biāo)志〔鴿子塔〕；〔詳細(xì)尺寸、位置、布局見(jiàn)附件11《萬(wàn)達(dá)工程iy鴿子塔設(shè)計(jì)圖》〕。〔4〕本出租樓外墻四個(gè)外立面分別布置、安裝的乙方鴿子標(biāo)志形象廣告小燈箱〔詳細(xì)分布位置、布局、大小尺寸見(jiàn)附件12《萬(wàn)達(dá)工程iy鴿子燈箱分布圖》《萬(wàn)達(dá)工程iy鴿子設(shè)計(jì)圖》〕。〔5〕本出租樓乙方專用設(shè)施，租用房屋內(nèi)部所有設(shè)施、墻面、空間，租用房屋外部門(mén)框、門(mén)眉、門(mén)房通道。第五條，為保證乙方正當(dāng)行使租賃權(quán)，乙方享有與承租權(quán)有關(guān)的以下物用權(quán)〔一〕本出租樓設(shè)施的使用權(quán)。包括但不限于使用本出租樓的排污、排水、供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒖照{(diào)、計(jì)算機(jī)線路、設(shè)施、設(shè)備。〔二〕按照本合同的約定使用商業(yè)廣場(chǎng)室外停車場(chǎng)、地下停車場(chǎng)、自行車停車場(chǎng)地〔包括但不限于出入通道及設(shè)施等〕以及它們和甲方專用貨場(chǎng)與本出租樓外出入的通道、空地。〔三〕按照本合同約定對(duì)本出租樓的屋面、樓梯井、墻面及其空間的使用權(quán)。〔四〕在不阻礙商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的其它商家對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)公共局部按照該設(shè)施本身的設(shè)計(jì)功能或用處正當(dāng)使用的條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先、優(yōu)惠利用本出租樓及商業(yè)廣場(chǎng)的空地、空間和設(shè)施進(jìn)展商品促銷、商業(yè)宣傳或者廣告活動(dòng)的權(quán)利。〔五〕其他設(shè)施及權(quán)益，包括但不限于乙方為行使租用局部的租賃權(quán)而應(yīng)當(dāng)享有的本出租樓沿街人行道、空地的通行、用地，租用局部的.采光、通風(fēng)、通行；租用房屋水電、空調(diào)、通訊線路設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)的通行、用道權(quán)利。第三章交接、進(jìn)入、驗(yàn)收、租賃期限第六條租賃物的交付條件〔一〕甲方向乙方交付租賃物應(yīng)當(dāng)具有以下條件：〔1〕本出租樓的建造工程已經(jīng)按照技術(shù)條件要求〔除本條第〔二〕項(xiàng)規(guī)定應(yīng)當(dāng)在起租日前完成或交付的事項(xiàng)外〕施工完畢，乙方可以合法并平安的進(jìn)入租用房屋，甲方和甲方委托的建造承包商的主要施工人員已經(jīng)撤離現(xiàn)場(chǎng)；〔2〕租賃物及其相關(guān)聯(lián)局部的內(nèi)外裝修與各種設(shè)施設(shè)備的性能、規(guī)格及其他一切約定條件均到達(dá)技術(shù)要求規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，可以承受正常使用；〔3〕除甲方、本出租樓的建筑商必要的監(jiān)管和個(gè)別收尾工程需要外，乙方?jīng)]有任何法律上和事實(shí)上的限制與阻礙可以自由進(jìn)入本出租樓。〔4〕甲方在商業(yè)廣場(chǎng)與乙方租賃物相鄰物的建立活動(dòng)，不存在影響乙方進(jìn)駐、裝修與經(jīng)營(yíng)的事實(shí)與行為。〔二〕甲方在本合同第九條約定的起租日前完成以下事項(xiàng)：〔1〕完成所有收尾工程施工事項(xiàng)，甲方及施工單位工程建立人員全部分開(kāi)，所有因建商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同霸王條款篇三甲方：(出租方)乙方：(承租方)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互惠互利、共同開(kāi)展的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方場(chǎng)地事宜，簽訂本合同，以資雙方遵守。一、租賃場(chǎng)地位置及面積1、場(chǎng)地：xxx創(chuàng)新廣場(chǎng)樓號(hào)店鋪。2、乙方所租賃商鋪按建筑面積平方米計(jì)算(見(jiàn)附件1)，租金及各項(xiàng)費(fèi)用均按建筑面積計(jì)收。二、租賃期限1、租賃期年，自年月日起至年月2、本合同所有期限均以本合同約定時(shí)間為準(zhǔn)，甲方不再另行通知。3、假設(shè)雙方愿意在本合同有效期屆滿后繼續(xù)商鋪?zhàn)赓U關(guān)系，那么應(yīng)當(dāng)在本合同有效期屆滿前3個(gè)月簽訂新的租賃合同，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。4、假設(shè)本合同有效期屆滿前3個(gè)月雙方未簽訂新的租賃合同，那么視為乙方無(wú)繼續(xù)租賃商鋪的意愿并放棄了優(yōu)先承租權(quán)。5、如因甲方業(yè)態(tài)調(diào)整等原因，需調(diào)整或調(diào)換本合同約定的面積和位置，甲方提早一個(gè)月通知乙方，乙方應(yīng)無(wú)條件積極配合并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。三、租賃用處1、乙方租用商鋪的用處：2、假如乙方依法進(jìn)展廣告宣傳活動(dòng)時(shí)，不得使用本廣場(chǎng)的樓體或廣場(chǎng)的總體作為廣告內(nèi)容，乙方所能使用的內(nèi)容僅包括所租用的局部。四、租賃費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用1、本合同所指幣種均為人民幣。2、租賃費(fèi)用包括租賃商鋪的租金、效勞費(fèi)和管理費(fèi)。租金元/平方米/月，合計(jì)元/月;效勞費(fèi)元/平方米/月，合計(jì)元/月;管理費(fèi)元/平方米/月，合計(jì)元/月;合計(jì)元/月(大寫(xiě)：)。3、租賃費(fèi)用按季支付。第一季租賃費(fèi)用應(yīng)該在計(jì)租日開(kāi)場(chǎng)前10日支付，即年月日前交付第一季租金。以后乙方在每季度第三個(gè)月25日前將下一個(gè)季度租賃費(fèi)用繳到甲方的銀行賬戶或甲方財(cái)務(wù)部。完成付款的日期以收款方銀行進(jìn)賬日或出具有效收款票據(jù)日為準(zhǔn)。4、租賃費(fèi)用到賬后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方開(kāi)出合法收費(fèi)憑證。5、假設(shè)乙方由于遺失收費(fèi)憑證而要求與甲方對(duì)賬，那么以甲方財(cái)務(wù)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。6、其他費(fèi)用：(1)乙方自用水電費(fèi)為先購(gòu)置后使用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為水費(fèi)元/噸，電費(fèi)為元/度。(如遇政策調(diào)整根據(jù)相關(guān)規(guī)定上下浮動(dòng))。(2)乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由乙方自行承當(dāng)。五、履約保證金及水電周轉(zhuǎn)金1、履約保證金數(shù)額為：)。須在合同簽訂三日內(nèi)支付到甲方銀行賬戶或財(cái)務(wù)部。2、履約保證金到賬后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方開(kāi)出合法的往來(lái)憑證。3、租賃期滿，如雙方不再續(xù)簽，履約保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為質(zhì)量保證金，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在三個(gè)月期滿后無(wú)息退還給乙方。4、甲方收取乙方水電表保證金元，乙方撤柜并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方無(wú)息退還乙方。5、本合同項(xiàng)下所有保證金乙方不得用于抵扣租賃費(fèi)用、違約金等各項(xiàng)費(fèi)用。六、物業(yè)管理1、租賃場(chǎng)地的物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)管理。2、乙方支付的租賃費(fèi)用已含租賃場(chǎng)地之外公共局部的設(shè)施設(shè)備的管理費(fèi)用(共用局部的供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的維護(hù)、保養(yǎng)、維修、化糞池的清掏、公共通道和停車場(chǎng)地的秩序維護(hù)等)。3、乙方自行負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)的物業(yè)安保、清潔衛(wèi)生、電力系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修、大修、翻新、改造及平安責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用等。乙方租賃區(qū)域內(nèi)的物品、人身財(cái)產(chǎn)平安由乙方自行負(fù)責(zé)。4、在與本合同一致及確保乙方正常經(jīng)營(yíng)的前提下，乙方應(yīng)承受甲方的統(tǒng)一管理，遵守甲方的相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。5、乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度，按照甲方的管理規(guī)定，按時(shí)交清各項(xiàng)費(fèi)用。6、甲方按商業(yè)用水、電量標(biāo)準(zhǔn)提供合格水表、電表各一部，假設(shè)乙方需超標(biāo)準(zhǔn)增容，應(yīng)向甲方支付增容所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7、甲方場(chǎng)地內(nèi)的停車位所有權(quán)歸甲方所有，由甲方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、管理，乙方和乙方顧客可有償使用，如乙方的客人在甲方指定停車場(chǎng)地之外停車受到損害，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。七、移交標(biāo)準(zhǔn)1、乙方所租賃商鋪為2、本合同生效后，雙方應(yīng)派代表共同檢查確認(rèn)場(chǎng)地及附屬設(shè)備完好，由甲方將店鋪以完好狀態(tài)移交給乙方。3、本合同終止之日，雙方應(yīng)派代表共同檢查確認(rèn)場(chǎng)地及附屬設(shè)備完好，由乙方將店鋪以完好狀態(tài)移交回甲方。4、商鋪移交之日，也是對(duì)商鋪內(nèi)的治安、消防、衛(wèi)生、方案生育等事項(xiàng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任轉(zhuǎn)移之日。八、房屋裝修及使用1、甲方同意自甲方實(shí)際交鋪日計(jì)算)。免租裝修期內(nèi)乙方除免交租金外，本合同規(guī)定的其他義務(wù)均不免除。如乙方逾期完工，那么每逾期一日應(yīng)向甲方支付200元/㎡的逾期完工違約金。逾期15天甲方有權(quán)單方解除合同，并按本合同第十五條第4項(xiàng)之約定處理。2、乙方進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)按《裝修管理規(guī)定》提供裝修方案及效果圖，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，繳納裝修保證金及垃圾清理費(fèi)、工卡費(fèi)等方可進(jìn)場(chǎng)裝修，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。3、本合同終止時(shí)，一切嵌裝在房屋構(gòu)造和墻體的設(shè)備和裝修(包括空調(diào)、廣告位等)，不得拆走(辦公設(shè)備除外)，甲方也不予補(bǔ)償。4、乙方自行到城建，消防等管理部門(mén)辦理裝修施工報(bào)建等相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用乙方自理。5、所有裝修費(fèi)用和報(bào)批手續(xù)由乙方承當(dāng)。6、在裝修期間，乙方應(yīng)當(dāng)保證場(chǎng)地內(nèi)的消防、治安等各項(xiàng)平安。并對(duì)此承當(dāng)全部責(zé)任。7、乙方裝修及使用過(guò)程中不得改變或損壞房屋的外觀(包括玻璃、涂料、廣場(chǎng)等等)。8、乙方裝修及使用過(guò)程中不得安裝產(chǎn)生不良影響的電子設(shè)備或其他設(shè)備。9、乙方裝修完畢應(yīng)獲得消防等相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收合格證，并將其復(fù)印件送甲方存檔之后，才能啟用。10、非甲方原因?qū)е卤竞贤K止，乙方均不得以任何理由要求甲方對(duì)其裝修給予任何補(bǔ)償。九、房屋維修1、租賃開(kāi)場(chǎng)時(shí)，雙方應(yīng)派代表共同檢查確認(rèn)場(chǎng)地及附屬設(shè)備完好。2、乙方應(yīng)保護(hù)和正常使用場(chǎng)地及其附屬設(shè)備。3、乙方在使用過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)租賃場(chǎng)地構(gòu)造及附屬設(shè)備(不包括乙方自行安裝和裝修局部)損壞的，應(yīng)通知甲方及時(shí)檢查并決定維修方案。4、乙方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助并保證必要的房屋及附屬設(shè)施維修順利進(jìn)展。因乙方的不協(xié)助，或者阻礙施工而延誤維修造成損失的，由乙方承當(dāng)責(zé)任。5、乙方裝修內(nèi)容、裝修施工和日常使用等乙方原因給其他承租人或別人造成的所有問(wèn)題(包括滲漏、坍塌等)，乙方必須在三日內(nèi)修復(fù)并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用;如乙方三日內(nèi)未修復(fù)的，由甲方代為修繕，費(fèi)用由乙方承當(dāng)并三日內(nèi)支付給甲方，乙方逾期不支付費(fèi)用的，每逾期一日還應(yīng)向甲方支付修繕費(fèi)總金額非常之一的違約金，逾期十日不支付修繕費(fèi)和違約金的，那么視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同，立即收回乙方租賃場(chǎng)地，不退還履約保證金，且乙方應(yīng)賠償由此造成的一切損失。6、公共區(qū)域及附屬設(shè)施維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，一旦損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修繕，不得拖延。十、合法經(jīng)營(yíng)1、乙方保證其租用期間合法使用場(chǎng)地，遵守法律法規(guī)，遵守政府有關(guān)稅務(wù)、治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生、方案生育、暫住人口管理、特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、保險(xiǎn)等項(xiàng)規(guī)定，并承當(dāng)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。2、乙方的工商登記、稅務(wù)登記、消防、環(huán)保、防疫、特許經(jīng)營(yíng)等各種證照手續(xù)自理。3、乙方應(yīng)當(dāng)保證在本合同有效期間，乙方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)答應(yīng)證有效。并將復(fù)印件報(bào)備甲方存檔。4、假設(shè)有任何致使乙方工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)答應(yīng)證有效性不完好的情況發(fā)生，乙方應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日之內(nèi)書(shū)面告之甲方。此種情況的解決由乙方自行全面負(fù)責(zé)。5、乙方在承租期間，不得變更經(jīng)營(yíng)工程，否那么視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同。6、乙方停業(yè)、歇業(yè)、休業(yè)等，不管是何種原因所致，都不影響本合同的繼續(xù)履行。7、乙方關(guān)閉，視為乙方要求提早終止本合同，按照本合同相關(guān)規(guī)定處理。十一、合理使用1、租賃期間，所租賃商鋪?zhàn)鳛楣矆?chǎng)所的強(qiáng)迫保險(xiǎn)責(zé)任由乙方承當(dāng)，此種保險(xiǎn)費(fèi)亦由乙方承當(dāng)。2、乙方不得在所承租的商鋪內(nèi)儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險(xiǎn)品和違禁物品。3、乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)中止水電供給或單方解除本合同，并收回租賃商鋪：(1)將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與別人調(diào)劑交換;(2)利用承租商鋪進(jìn)展非法活動(dòng);(3)拖欠甲方各項(xiàng)費(fèi)用其中之一滿一個(gè)月;(4)將水電提供給第三方使用;(5)擅自將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)展改造;(6)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)2天或者當(dāng)月累計(jì)5天不營(yíng)業(yè)的。十二、合同終止1、合同終止時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清租賃費(fèi)用及其他各項(xiàng)費(fèi)用。2、合同終止時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)租賃場(chǎng)地?fù)p壞局部查驗(yàn)確認(rèn)，乙方應(yīng)在查驗(yàn)確認(rèn)后三日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，由甲方組織修復(fù)，維修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。十三、租賃場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)變更假設(shè)在本合同有效期間甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，那么本合同的甲方權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給新的房產(chǎn)所有人，甲方應(yīng)預(yù)先通知乙方，并在轉(zhuǎn)讓合同中注明本合同繼續(xù)有效，直至本合同有效期屆滿。否那么因此造成乙方的損失由甲方承當(dāng)違約責(zé)任。十四、保密條款1、非因法律要求或受管轄的政府機(jī)關(guān)的要求，任何一方不得將本合同的任何內(nèi)容向第三方透露。否那么應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。2、如有一方向自己聘用的法律參謀或會(huì)計(jì)師透露本合同不被視為泄密。十五、通知1、雙方承諾在本合同中所約定的通訊地址、電子郵箱、手機(jī)號(hào)碼或其他聯(lián)絡(luò)方式真實(shí)、有效，通過(guò)本合同約定的任一聯(lián)絡(luò)方式通知對(duì)方均為有效通知。2、雙方及聯(lián)絡(luò)方式確認(rèn)如下：(1)甲方：地址：聯(lián)系人：電子郵箱：手機(jī)號(hào)碼：(2)乙方：地址：聯(lián)系人：電子郵箱：手機(jī)號(hào)碼：3、雙方承諾上述聯(lián)絡(luò)方式變更應(yīng)于二個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，否那么承當(dāng)由此產(chǎn)生的后果。十六、違約責(zé)任1、乙方逾期交付租賃費(fèi)用及其他各項(xiàng)費(fèi)用，除仍應(yīng)補(bǔ)交所欠款項(xiàng)外，并應(yīng)支付逾期違約金，違約金數(shù)額按日計(jì)算，每日為：所欠總金額的百分之十。2、乙方逾期交付租賃費(fèi)用及其他各項(xiàng)費(fèi)用滿一個(gè)月，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同，收回乙方經(jīng)營(yíng)商鋪，不退保證金，且乙方須賠償因其違約而給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。3、合同期屆滿，乙方逾期不交出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的，甲方有權(quán)要求乙方每逾期一日按履約保證金總金額的雙倍支付違約金。4、經(jīng)營(yíng)期內(nèi)任何一方因違背本合同約定而導(dǎo)致本合同解除的，另一方有權(quán)要求按履約保證金的120%支付違約金。同時(shí)，還應(yīng)賠償因此違約行為給守約方造成的其它損失。5、經(jīng)營(yíng)期間，甲、乙雙方不得無(wú)故終止或解除本合同。如乙方需終止或解除的，必須提早3個(gè)月書(shū)面通知甲方，并征得甲方書(shū)面同意后，可終止或解除本合同，但不退還乙方的保證金，如甲方因經(jīng)營(yíng)調(diào)整需終止或解除合同的，必須提早3個(gè)月書(shū)面通知乙方后，可解除或終止本合同，并無(wú)息退還保證金。6、經(jīng)營(yíng)期間，乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間(包括節(jié)、假日)必須服從甲方的統(tǒng)一安排，在規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)不得無(wú)故停頓營(yíng)業(yè);假設(shè)出現(xiàn)本合同第十一條第3項(xiàng)之情形，甲方有權(quán)解除本合同，收回乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，不退保證金。7、本合同履行過(guò)程中，如乙方與任何第三方之間發(fā)生糾紛造成甲方損失時(shí)，乙方應(yīng)承當(dāng)全額賠償及其它連帶責(zé)任。十七、爭(zhēng)議解決1、合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)在7日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2、合同履行問(wèn)題發(fā)生訴訟，訴訟期間不得停頓本合同全面執(zhí)行。十八、其他1、甲方聲明：假設(shè)乙方有行賄甲方工作人員等違背商業(yè)道德行為，那么視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方承當(dāng)違約責(zé)任。2、乙方聲明：因乙方工作人員行為或因乙方消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)、銷售產(chǎn)品的質(zhì)量等問(wèn)題而導(dǎo)致第三人遭受人身、財(cái)產(chǎn)損害的，或者被稅務(wù)、工商、質(zhì)檢等國(guó)家行政部門(mén)予以處分的，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由乙方承當(dāng)，由此造成甲方損失的，甲方有權(quán)就產(chǎn)生的損失向乙方追償。3、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商另訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。4、本合同所列附件《經(jīng)營(yíng)管理公約》、《消防責(zé)任書(shū)》等合同附件，均為本合同組成部份，與本合同具有同等法律效力。5、本合同一式叁份，甲方貳份，乙方壹份。十九、特別約定甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同霸王條款篇四出租方〔甲方〕：寧夏***實(shí)業(yè)承租方〔乙方〕：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)守信的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方*****會(huì)所局部房屋事宜，訂立本合同。一、出租房屋的情況1-1甲方出租座落于本縣城**子花園會(huì)所#房〔1-2層〕給乙方。