萬城一品洋房2011年度營銷推廣方案

敬呈：蓬萊萬城置業(yè)

2010-01-09

青島晟基顧問萬城一品洋房項目組

目錄contents萬城一品洋房2010年營銷推廣回顧樓市宏觀環(huán)境分析蓬萊樓市回顧與預測萬城一品洋房2011年營銷推廣計劃萬城一品洋房2011年營銷推廣策略第二部分：第三部分：第四部分：第五部分：第一部分：第逐一義部錫分鴉：萬專城銷一困品欠洋震房2費0培1腳0年到營啦銷紛推滔廣咬回塘顧（錯一狡）2裳0斷1戶0年柄銷在售滔業(yè)灶績續(xù)總歇結2涌0情1乎0年9穗-嬸1悼2月買計畝劃2腿0話1秘0年9符-索1牛2月甜業(yè)無績計吃劃謹推跟盤5賴3呀8套實次際叛推劇出4略9跌8套計統(tǒng)劃塊選南房3洋9竊3套實屬際蹤蝶選憂房4完4事2套計堪劃蠶選拿房羨率7晃3雀%實紙際均選林房移率8吐8夠.兇8秧%超眨額幟完連成2帖0縱1謀0年虛銷秘售呈目歌標（臂二掀）普營采銷蘆團亡隊督建毀設銷家售徐制棗度只完修善招悅聘你、攀培奶訓營襯銷你制可度鹿與肥營佛銷英團予隊牲建尾設考楚核旱、應糾壘偏初附步攏建皺立屈起爺一稿支佛有清戰(zhàn)靠斗弦力院的陜銷腐售榜團絨隊。一佛批逝選濱房傲活欲動教蔥師證節(jié)晉活磁動國頑慶薄節(jié)率活血動二防批墳選銜房嶄活堵動中輩秋道節(jié)刷活裁動報好社件系生列禿冠險名綱活嘴動圣合誕格元六旦確活棵動（虜三怕）運營柴銷懸活午動憂總頃結提嗎高委項際目輛的梯社案會喂關衰注溫，案增錦加詳各秤期政蓄檔客省選良房答侄客鋼問銷某售典說揀辭二郵次阿推寬盤深定抗價售備樓總處屈包勝裝銷疲售蛾政欣策二麻次甲推液盤吹房缺源二賣次索推棕盤膝解搶籌促預銷泰方耗案推金介蝴會癢方此案建隨材松展韻示順區(qū)格規(guī)慚劃沙劉盤蛾模決型嘩建宣議交常房箏標霞準項研況討利紡群展銷群售揚展露示法點貴斤賓隨室李影悶音娛室析包送裝新妥年求音吼樂辮會無活費動（薪四渴）座銷杰售爸策亮劃烤總堆結配拒合減銷群售悲節(jié)營點佩，諸促姐進莫銷哲售書選豈房介，辣提段升漫項外目愁形符象好水房椒子融的1耐0寺0個蒼標躺準D奸M單某設悠計技投栽放報負紙吵、帝美好時慌等地平厲面性廣流告高潑炮扮、逮戶慮外漏廣栗告能牌高悲速多路寒龍烤門美、柿售槳樓榮處石樓莊體活能動暫物項料床及則相馳關屠廣鳳告圣繞誕而、限新嫩年封物過料令設睜計短棵信臺、邀電宣視寶字登幕（銅五舊）諸推轟廣抓及拍設閣計提甚高爐市扎場冷知眼名置度攻、持樹主立玻項艙目餡市個場關形富象網膊絡著通遇欄囑、輕軟工文鑼投承放第艱二季部策分殖：樓墻市姿宏鳥觀稠環(huán)耕境栽分截析宏壁觀傘環(huán)遲境急分邪析—職—2枕0舍1錫0年她樓對市笛政近策認回斯顧政侮策司概鉛述榴：為夕遏嶼制伴房景價密過早快青增陜長桂，2垮0種1猜0中渾央運出折臺鴨了狠一愿系除列恰樓慕市撿調預控陪政斜策差，登經習濟嗎手旺段攤和辟行麗政秀手納段釋并忍用支，川從艱抑田制優(yōu)需供求遇、娛增繳加酸供摟給控、鋸加梁強扛監(jiān)現(xiàn)管趕等慨方役面騎對集樓口市租進見行坡全庫面剩調畝控宴。調銷控背手庭段猜：經陶濟奔手洽段單主娃要茅通壁過衣不冤斷謀強股化貫和績嚴賴格具實繳施縮慧差桌別煮化習信德貸森和掌稅據(jù)收厚政澤策紀，宜如叛全焰國澡范分圍蛋內蝴提雨高想首大付被比紗例派和睬貸朱款邪利銅率在，訴停漏止門對窮家僑庭化第接三諷套燈住右房微的既貸強款漂等劣。行脾政陡措圾施湖上愧，抹在歐部劣分搭城祝市莖限睜定勢家彈庭互購煎房滔套渾數(shù)脂、戒限隔制礙外暴地倆人臨購蒸房攀貸但款砌，陳以音問把責學省爹級捕政找府狀和吉各媽部蜜委漠，招并養(yǎng)力芬促或地李方鞏政漁府義出獲臺核配艷套泛措碑施擇的踩方頓式拿強釣化邀政抵策失落球實面。調僚控補效現(xiàn)果菌：各閉項般政藏策誦的薄持登續(xù)現(xiàn)出有臺巴和婦逐比步膨落糠實穗，揉對圣地濟方扒政籮府茄、構開室發(fā)溫企顆業(yè)受、確商睬業(yè)道銀棗行溫、謎購漠房檔者蕩在雄內爐的過各跡相聞關歷主潛體盲均輸產匆生弟了銀顯刊著竭影至響秘，喂從弊一捕定請程宗度離上裂遏未制舟了關房贊價咬過雄快聲增拾長在。底但2聽0查1宰0年桶全穿國柿房父價具持富續(xù)云高蘿位勺運距行吉，名市集場弦依蟲然撞火躺爆漫，吃調針控愧并槐未摩達察到丟預軌期蒜的滴效礙果陽。宏駁觀騙環(huán)辯境園分昆析—良—2蘿0襪1頃1年箭樓奧市駝政樓策櫻預示測由登于2超0遙1遼0年威樓廈市遭調推控車并有未禽達咸到貢預壟期協(xié)效蹦果麥，恢房便價催持發(fā)續(xù)租高條位陡運戶行弊。獅預纏計2跪0潤1惱1年席中客央貸政致府持將樂繼破續(xù)播執(zhí)紹行曠“勸從倚緊爆”跡的免樓寫市引政網策兇，仗將籌從其以刷下倘幾霉個駱方圾面沈出骨臺召一罰系獻列天更鳥加明嚴犯厲炕的縱樓嚷市尺調販控院政撤策磁。貨翁幣仰政俱策擋：從魄“倡適占當鴿寬蒜松租”謎變除為抗“諒穩(wěn)酷健灘”清，發(fā)存婦款齊準葉備瓦金謹率讀和園存惕貸棗款關利畏率憑將績進避一長步憤上嫂調授。限遍購臉限列貸提：將倚出奔臺海更離加爆嚴豈厲產的慢限歸購怠限萍貸葛政候策澆，廳并尤將劇強牽化假監(jiān)睜管香力差度毅。政叉策赤性塔用棒房印：進替一爪步質加鼓大尾保秒障芹房尺建接設垮力屠度晶，錢公草租撓房梁將懶成音為告新備的務熱困點最。房格產店稅逮試閑點瘋：房摟產語稅劫試課點識改伐革劍將撈進曬一漫步全加蕩快船，折預朽計杏明陽年角部膛分敗重鴿點谷城辜市啦將叛率軌先綠開割展壯房巧產防稅新試攝點戚工鑄作南。樓垮市果監(jiān)豬管襖：中蘿央千和秒地佳方壁政定府紹將息進晌一只步陽加撈強春調迫控捐政劈燕策趣的膠落裕實己和盲推攔進后工怕作秩，畏加睡強促房寸產兩各斃相鄙關旱主召體激的聾監(jiān)丙管憑力賄度碌。宏費觀臂環(huán)豎境批分笑析—燒—2嫌0扭1繁0年萄樓旗市直發(fā)鵲展出情葛況衛(wèi)回縫顧土培地剃市央場吵：2葡0隔1罪0年1而-菌1遞1月訊，刑全樹國1攪2農0個霧城甘市但住圖宅催土夏地章上汽市裁量趙同逢比交增會長4限3載%，狡住歸宅土夜地史成著交劈燕量四同匙比旱增鐘長4握0螞%，蔽樓綱面覽價握格贊也免在閑震標蕩峽中濫持膏續(xù)姻走叔高讀。卸預掏示獎著自未幣來肯幾趟年澤商倉品箭房掩上候市啊量炒將竭有疼所觀增石加鴿，模但彎房容價宰將抖隨歉地年價宅進慣一耳步宴走印高貓。開這發(fā)稿投極資滔：2拋0跨1病0年1企-閱1泄1月翁，但全石國婆房距產示投集資輩額養(yǎng)同瘋比藏增誕長3榮6土.叢5箱%。溪預軟示并著蒼未遇來番幾容年賴住房右供度應腿量相將搞相舍應徐增業(yè)加內，討供疑需拜比壯將料得發(fā)到泛一呆定內程撿度蠻的妻緩丟和理。市富場們銷皇售辰：2喜0劣1映0年1償-成1陣1月腔，嫌全極國餓商評品劉房斤銷揮售礎面油積天同倒比卷增頂長9快.旬8泰%，副增瘡幅掌明猾顯抄，混并添未帽受緣瑞到置較倘大引的蛋宏縣觀靠調淹控患影斃響創(chuàng)。樓藝市誼價臺格鋪：受帽樓捷市桑宏赤觀藍調弟控翅影陡響萍，傭房變價暮“鞋瘋黑漲辮”術勢幟頭癥在茫一良定執(zhí)程菌度括上岡受訪到妥遏磁制砌。留但漆全貿年蛇仍避處著在腎高平位僻運馬行弱、學樓蠶市星價苗格沸穩(wěn)得定微增諒長癢。綿全眠國毀重壇點律城盞市織中召上盯海旁、云天套津販、樸廣榜州謀、梁蘇掀州裹、壞杭胡州慕等寫房奇價德漲升幅領達1擋0柔%甘-斑3累0陽%以態(tài)上孫。數(shù)布據(jù)跌來孕源狀：詢搜截房傳產銅業(yè)粱網/中御國俊指充數(shù)礦研納究境院宏看觀餃環(huán)錦境蘿分蟻析—麗—2模0字1成1年旨樓趣市篩展晴望夾與奮預根測土丙地暗市膏場患：預獸計2誦0筒1越1年遞全慣國朽土呼地帥供連應勵力拋度立將桂進繩一視步旁加炕大葉，綢熱技點版區(qū)獎域客或疊中往心向城嫁市禿地永塊都競埋爭脖將柿更注加惱激鵲烈倒，嘆土銳地優(yōu)交貧易突市閃場燙仍孔將棗延鉛續(xù)棍火盲爆場勢踢頭予，禮樓區(qū)面攪價逆格塔將面持條續(xù)栗走拋高穴。樓須市勻走袍勢誤：預邀計偏隨圾著材上黃年煤度找新穿項恥目興的謝開日工唇建昏設惰和戚陸鉤續(xù)廉上叔市側，2蝕0袖1辱1年糕商憂品熱房才供綠應劫量走將捷有飯所驢加帽大秒，抽供泊求槽關胞系今將見得扛到源一撫定路程么度尖的專緩祖解饅，渠樓今市控價者格桃漲擋幅克將茶同欄比沫小隔幅晝回屯落臺，呀不配過狡價唱格色仍角將烤呈皺整奮體閉上齊升前的敢趨皺勢漢。信端息號參登考仰：知搜復房鉛產玩業(yè)達網/中淺國德指章數(shù)肢研豬究快院第付三焰部紐奉分逆：蓬宮萊消樓撈市北回嫁顧雜與原預揭測蓬洞萊罪整透體巾樓氧市滔運蘋行洞情表況濱回階顧嶺與狂預硬測2賤0勺1煮0年拜蓬丈萊僅樓艇市蒸回汽顧侵：通棚過敬市茅場殺調漂研俯發(fā)扇現(xiàn)喂，2杰0翠1盟0年波蓬茅萊每房爪地炮產寺市絞場峰整敢體虧運候行慎情蒙況緞良培好培，焦成紋交愿價小格瓶整采體朝呈薦上灣升柿趨歡勢梨，革排謙號練、憑銷近售惕等臉取魯?shù)煤沽怂俨粍蝈e從的竄業(yè)怖績演。整盼體閘來濱看警，2占0沸1拿0年弦蓬速萊耳樓緩市間在惜綜肌合膨品怕質損、低開凈發(fā)突理叢念儉、雕操占盤頑水森平旁、眼營加銷秧推陸廣薪等尚方診面抵都刊有箱了矛進制步在。2乓0倉1冰1年帆蓬粥萊劈燕樓雖市爪展劍望犧：預渴計2松0釀1賓1年皂蓬評萊田整糾體柏樓無市憑將斑會壩以意更頑加走健御康棗、念正懼規(guī)列的像方意式躺發(fā)顧展籌，袖消虛費托者僚購但房丸將挑更圍趨濤理節(jié)性擦。該價震格盼、衛(wèi)成偶交而等亞方眾面財將價整娃體提呈晚上慨揚賀趨拔勢抽，態(tài)不白過瞎可喇能奏會欣出愛現(xiàn)徑局瓣部炮和綢階嶺段抵性懂波郵動侮。勞另炕外股，摧隨康著宜各逮項揭目2射0稠1持1年堵集糾中躍上椒市益，雁蓬炸萊往樓潤市鳥尤柿其咸高鼓端類市鋸場旋的障競既爭繁也議將摸更繡加宗激米烈聯(lián)。近則期延銷國售弦情曉況項析目令一曉期飽房馬源虜正境在邪接救受典排蟻號倉預魂訂思。習據(jù)技銷尼售外員閘介轟紹抓，話目述前雖多寬層慘產對品慎排閉號炕約2鄭5治0組民，孫聯(lián)頸排角別固墅6套建。2血0練1咐1年塔推置盤搞情宗況孟預峽測預染計敬該言項瓦目傾春蘋節(jié)衡后伴將腔會疤推宇出后新牽樓要棟汗進逃行揉預君約錄排陽號膛，巧但援由漆于甲其水工犁程龍進隨度炊較樸慢鞋，旬開凱盤楊日立期真暫貪不鋪確喬定孕；預耐計竟該維項用目2那0敢1陰1年旱將珍新予推油出3臂0理0稼-肝4臉0睬0套充多憤層笑產恢品填銷短售供（箏選貢房練）抽，可別億墅復推朗出4菌0情-舞5軌0套牛銷尤售岸（飼選鉗房芳）帖。對奇本稈項融目旅競鎖爭廊分詳析由夾于釀該阻項慰目賊與蛇本斑案和有夜類晉似躬花潔園剃洋消房搖產幅品旱，未其膚觀姥景涌效宇果概較兩好瓶，2增0計1節(jié)1年視推旋盤壩量摸較綿大竄，梳將帶會狠對災本伙項兄目猛產生命很鼠大慘的耕競仇爭響壓催力版。本性案斜主譽要雅競超爭延樓灑盤談分牽析—籃—萬蠢泰肅登識州寨府翁第近咐期綁銷愚售盾動拴態(tài)近荒期貍正麥在咱全棒力揉去掀化華二若期1無0余康套尺尾承房親；題二僵期膀房蘆源卻正土舉陪辦盲交祖房淋活秒動葬；專三肉期銅部葛分傅樓坡座腳已罩經追開傾始豆動汗工叉。2橋0偶1柴1年這推兇盤蘋預晉測預慶計口春晴節(jié)任后啊將靜推晨出遮三膏期芹房性源義。2比0排1緊1年航預益計售將訊推需出1叫3棟痛小粱高冠層策，1追0使0超0余稈套茄住鐘宅致。對議本婚項扯目煙競奴爭耗分茄析由癥于佩其挖地迅理拜位鬧置矮和舅本罵案煌相股近沒，掀且姨其紀品規(guī)牌副知拋名疑度曉較咬高膏，園一籃二綁期秀社錦區(qū)禮已荷成翻熟存。非明飲年水將妄對軍本宴案頑后盤期吼房芳源能產魂生歷很上大鋼的說競任爭伍壓鏟力你。本蔽案保主耗要送競悲爭痛樓趙盤密分顛析—慮—海職景巡壽苑近倍期算銷乘售懷動必態(tài)目譽前鎮(zhèn)多香層熟產犁品搏已無經戀售肉罄云，旨正密在通為1吸#這~州3蕉#樓辣小緒高驅層粥產側品善排外號跌蓄濟客息。2釀0匙1投1年耽推驢盤租預浸測預戴計果其碧小泛高筒層禍產淹品希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