第五章前期物業管理第五章一、前期物業管理概述目錄四、入伙與裝修管理二、物業管理的超前介入三、物業的接管接收一、前期物業管理概述目錄四、入伙與裝修管理二、物業管理的（一）前期物業管理的界定一、前期物業管理概述（二）前期物業管理的特殊性（三）前期物業管理的工作內容（一）前期物業管理的界定一、前期物業管理概述（二）前期物業管前期物業管理從建設單位選聘物業服務企業，簽訂書面的前期物業服務合同時起，到業主、業主大會選聘物業服務企業，簽訂新的物業服務合同為止。

“開發建設單位應當從住宅區開始入住前六個月開始自行或者委托物業服務公司對住宅區進行前期管理，管理費用由開發建設單位自行承擔”?！段飿I管理條例》（一）前期物業管理的界定概述前期物業管理從建設單位選聘物業服務企業，簽訂書面的前期物業（二）前期物業管理的特殊性當事人包括三方，開發商、前期物業服務企業和業主，之間形成了復雜權責關系；生產與消費的同步性。——（二）前期物業管理的特殊性當事人包括三方，開發商、前期物業服草擬物業服務方案，承攬物業服務任務（三）前期物業管理的工作內容參與工程建設，提出合理化建議簽訂物業服務合同，建立與業主和物業使用人的聯系設計物業管理模式，草擬管理制度建立服務的系統與網絡辦理移交接管與入伙事宜草擬物業服務方案，承攬物業服務任務（三）前期物業管理的工作（一）物業管理超前介入的概念二、物業管理的超前介入（二）物業管理超前介入的必要性（三）物業管理超前介入的方式及工作內容（四）超前介入與前期物業管理的界定（一）物業管理超前介入的概念二、物業管理的超前介入（二）物業物業管理的前期介入是指物業服務企業在接管物業之前，參與房地產項目的投資立項、規劃設計及施工建設等過程，并提出相應的意見和建議，以便建成后的物業能夠更好地滿足業主和物業使用人的需求。

“物業服務企業超前介入的咨詢服務對象，主要是房地產開發虧或投資商，其費用應由開發商承擔”。（一）物業管理超前介入的概念概念物業管理的前期介入是指物業服務企業在接管物業之前，參與房地有利于后期物業管理的順利進行；（二）物業管理超前介入的必要性為接管驗收物業、保證物業正常運行打下基礎使物業的使用功能更加完善；——有利于后期物業管理的順利進行；（二）物業管理超前介入的必要前期介入：積極參與物業規劃設計；（三）物業管理超前介入的方式及工作內容

晚期介入：開始前期管理。中期介入：嚴格監理施工的每一環節；前期介入：積極參與物業規劃設計；（三）物業管理超前介入的（四）超前介入與前期物業管理的界定項目前期與建設單位簽訂服務合同始（收樓前3～6個月）與業委會簽訂第一份合同超前介入前期管理是否擁有對于物業的經營管理權；是否承擔相應的民事責任?！ㄋ模┏敖槿肱c前期物業管理的界定項目前期與建設單位簽訂服務（一）物業的竣工驗收三、物業的接管驗收（二）物業的接管驗收（三）物業接管驗收的兩種情況（四）物業接管驗收應移交的資料（五）物業接管驗收的程序（六）物業接管驗收中應注意的問題（七）物業接管驗收的標準（一）物業的竣工驗收三、物業的接管驗收（二）物業的接管驗收（（一）物業的竣工驗收2．物業竣工驗收的種類1．物業竣工驗收的含義3．物業竣工驗收的依據、標準及所提交的資料（一）物業的竣工驗收2．物業竣工驗收的種類1．物業竣工驗收的

竣工是指一個建筑工程項目經過建筑施工和設備安裝后，達到了該工程項目設計文件所規定的要求，具備了使用的條件。工程項目竣工以后，承建單位需向建設單位辦理交付手續。在辦理交付手續時，需經建設單位或專門組織的驗收委員會對竣工項目進行查驗，在認為工程合格后辦理工程交付手續，把項目移交給建設單位，這一移交過程稱之為竣工驗收。1．物業竣工驗收的含義概念竣工是指一個建筑工程項目經過建筑施工和設備安裝后，達到了該隱蔽工程驗收分期驗收單項工程驗收全部工程驗收2．物業竣工驗收的種類隱蔽工程驗收分期驗收單項工程驗收全部工程驗3．物業竣工驗收的依據、標準及所提交的資料（2）竣工驗收的標準（1）竣工驗收的依據（3）竣工驗收時所應提交的資料3．物業竣工驗收的依據、標準及所提交的資料（2）竣工驗收的標上級主管部門的有關文件。開發商和建筑商簽訂的工程合同。設計文件、施工圖紙和設備技術說明書。國家現行的施工技術驗收規范。建筑安裝統計規定。對從國外引進的新技術或成套設備項目，還應按照簽訂的合同和國外提供的設計文件等資料進行驗收。（1）竣工驗收的依據依據上級主管部門的有關文件。（1）竣工驗收的依據依據工程項目按照工程合同規定和設計圖紙要求已全部施工完畢，達到國家規定的質量標準，能夠滿足使用要求?？⒐すこ踢_到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉正常。設備調試、試運轉達到設計要求。建筑物周圍2米以內的場地清理完畢。技術檔案資料齊全。（2）竣工驗收的標準標準工程項目按照工程合同規定和設計圖紙要求已全部施工完畢，達到竣工工程項目一覽表；設備清單；設備、材料證明；土建施工記錄；設備安裝調試記錄；建（構）筑物監測記錄：隱蔽工程驗收記錄；工程質量事故發生及處理記錄；圖紙會審記錄；設計變更通知和技術核定單；工程項目竣工圖；建（構）筑物的使用注意事項；其他重要技術決定和文件等。（3）竣工驗收時所應提交的資料竣工工程項目一覽表；（3）竣工驗收時所應提交的資料（二）物業的接管驗收2．接管驗收與竣工驗收的不同1．物業接管驗收的條件3．物業接管驗收的兩種情況竣工物業接管驗收是指物業服務企業根據接管驗收標準，對建設單位移交的物業所進行的綜合檢驗、收受管理的工作。（二）物業的接管驗收2．接管驗收與竣工驗收的不同1．物業接管建設工程全部施工完畢，并已經竣工驗收合格。供電、采暖、給水排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用。房屋幢、戶編號已經有關部門確認。原有房屋辦理接管驗收時，應當具備以下條件：房屋的所有權、使用權清楚。土地使用范圍明確。1．物業接管驗收的條件條件建設工程全部施工完畢，并已經竣工驗收合格。1．物業接管驗收

驗收目的不同2．接管驗收與竣工驗收的不同驗收條件不同交接對象不同——驗收目的不同2．接管驗收與竣工驗收的不同驗收從房地產開發企業接管驗收（三）物業接管驗收的兩種情況從業主委員會接管驗收——從房地產開發企業接管驗收（三）物業接管驗收的兩種情況（四）物業接管驗收應移交的資料2．原有房屋接管驗收應移交的資料1．新建房屋接管驗收應移交的資料（四）物業接管驗收應移交的資料2．原有房屋接管驗收應移交的資1．新建房屋接管驗收應移交的資料（2）技術資料（1）產權資料1．新建房屋接管驗收應移交的資料（2）技術資料（1）產權資料項目批準文件；用地批準文件；建筑施工執照；拆遷安置資料；房地產平面圖等。（1）產權資料產權資料項目批準文件；（1）產權資料產權資料工程項目竣工圖；■工程地質勘察報告；工程合同及開工、竣工報告；工程預決算資料；■

圖樣會審記錄；工程設計變更通知及技術核定單；■

隱蔽工程驗收、簽證記錄；建筑物沉降及變形位移監測記錄；永久性水準點位置及基礎埋深；■

竣工查收合格證書；鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；新材料、構配件的鑒定合格證書；■園林綠化的圖樣；水、電、采暖、衛生器具、電梯、消防等設備的檢驗合格證書；砂漿、混凝土試塊試驗報告；■供水、供暖、供氣試壓報告；設備清單、安裝記錄、使目注意事項的說明、質保書和保修單，材料及設備供應商的資料；有關工程項目的其他重要技術決定和文件。（2）技術資料工程項目竣工圖；2．原有房屋接管驗收應移交的資料（2）技術資料（1）產權資料2．原有房屋接管驗收應移交的資料（2）技術資料（1）產權資料房屋所有權證；土地使用權證；有關司法、公證的文書利協議；房屋分戶使用清冊；房屋設備以及定、附著物清冊。（1）產權資料產權資料房屋所有權證；（1）產權資料產權資料房地產平面圖；房屋分間平面圖；房屋及設備技術資料。（2）技術資料技術資料——房地產平面圖；（2）技術資料技術資料——（五）物業接管驗收的程序2．原有房屋接管驗收的程序1．新建房屋接管驗收的程序（五）物業接管驗收的程序2．原有房屋接管驗收的程序1．新建房1．新建房屋接管驗收的程序建設單位書面提請接管單位進行接管。接管單位對照接管驗收應具備的條件和產權資料、技術資料進行審核。在具備條件時，應于15天內簽發驗收通知，并約定驗收時間。接管單位會同建設單位，對房屋主體結構、外墻、屋面、樓地面、裝修、電氣、水衛消防、采暖、附屬工程及其他部分的質量與使用功能進行檢驗。對于檢驗中發現的質量問題，雙方約定補償和處理的責任。經檢驗合格后，接管單位應在7日內簽署驗收合格憑證，并及時簽發接管文件。1．新建房屋接管驗收的程序建設單位書面提請接管單位進行接管移交人應書面提請接管單位接管驗收。接管單位對照接管驗收應具備的條件和產權資料、技術資料進行審核。在具備條件時，應于15天內簽發驗收通知，并約定驗收時間。接管單位會同移交人對原有房屋質量和使用功能檢驗。對檢驗中發現的危、損問題，屬于危險房屋的，由移交人負責解決；屬于損壞房屋的，由移交人與接管單位協商解決；屬于法院判決沒收并通知接管的，按法院判決辦理。交接雙方共同清點房屋、設備和其他附著物，核實房屋使用情況。經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件。如有產權轉移，接管單位還應辦理房屋所有權轉移登記。2．原有房屋接管驗收的程序移交人應書面提請接管單位接管驗收。2．原有房屋接管驗收的程落實物業的保修事宜；（六）物業接管驗收中應注意的問題重視書面移交手續；依據《房屋接管驗收標準》，認真逐項驗收；接管驗收一定要寫明接管日期?！鋵嵨飿I的保修事宜；（六）物業接管驗收中應注意的問題重視（七）物業接管驗收的標準2．原有房屋的接管驗收標準1．新建房屋的接管驗收標準（七）物業接管驗收的標準2．原有房屋的接管驗收標準1．新建房1．新建房屋的接管驗收標準（2）外墻（1）主體結構（3）屋面（4）樓地面（5）裝修（6）電氣（7）水、衛生、消防（8）采暖（9）附屬工程及其他1．新建房屋的接管驗收標準（2）外墻（1）主體結構（3）屋面地基基礎的沉降不得超過建筑地基基礎設計規范的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋損壞；鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結構設計規范的規定值；木結構應節點牢固，支撐系統可靠、無蟻害，其構件的選用必須符合結構工程及驗收規范規定；磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫；凡應抗震設防的房屋，必須符合建筑抗震設計規范的有關規定。（1）主體結構（2）外墻（2）外墻：不得滲水。地基基礎的沉降不得超過建筑地基基礎設計規范的允許變形值；不各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規范的規定，排水暢通，無積水，不滲漏；平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位設置屋面檢修孔；陽臺和三層以上房屋的屋面應組織排水，出水口、檐溝和落水管應安裝牢固，接口嚴密，不滲漏。（3）屋面各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規范的規定，排水暢通，無面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷：塊料面層應表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角；衛生間、陽臺、盥洗室地面及相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；木樓地面應平整牢固，接縫密合。（4）樓地面面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝備齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密及木門窗縫隙適度。進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等。飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角。油漆、刷漆應色澤一致，表面不應有脫皮和漏刷現象。（5）裝修門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝備齊全，電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地阻值必須符合電氣裝置安裝工程施工及驗收規范的要求。電梯應能準確地起動運行、選層、平層、停層；安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖樣資料均應符合要求。對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強、微、弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線。除了上述要求外，同時應符合地區性“低壓電氣裝置規程”的有關要求。（6）電氣電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的要求。應按套安裝水表或預留表位。高位水箱進水管與水箱檢驗口的設置應便于檢修D衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過8米，并不應使用陶瓷管、塑料管，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。衛生器具質量，良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊全，制動靈活。水泵安裝應平穩，運行時無較大振動。消防設施必須符合建筑設計防火規范、高層民用建筑設計防火規范的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。（7）水、衛生、消防管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫、

采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行。鍋爐、箱罐等壓力容器安裝平正、配件齊全，不得有變形、裂紋等缺陷。安裝完畢后，必須有專業部門的檢驗合格簽證。爐排必須進行12小時以上試運轉，爐排之間、爐排與爐膛之間不得互相摩擦，無雜音，不跑偏、不受卡，運轉自如。各種儀器、儀表應齊全精確｀安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應開關靈活。爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風擋板應安裝平正、開啟靈活、閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。管道的管徑、坡度及檢查井必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的要求，管溝大小及管道排列應便于維修。設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象，保溫防腐措施必須符合采暖與衛生工程苑工及驗收規范的規定。鍋爐輔機應運轉正常，無雜聲。消煙除塵、消聲減振設備應齊全，水質、煙塵濃支應符合環保要求。經過48小時連續試運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采暖區室溫必須1F合設計要求。（8）采暖采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行。（8）采

室外排水系統的標高、睿井（檢查井）設置、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設計規范的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩妥并設置井圈?；S池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于0.5米。二營與糞池間的連接管道應有足夠的坡度，并不應超過兩個彎。明溝、散水、落水溝內不得有斷裂、積水現象。房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂證象。房屋應按單元設置信報箱，規格、位置須符合有關規定。掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。單體工程必須做到工完料除場地清，臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內外高差符合設計要求。群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，使其達到應有的質量和使用功能要求。（9）附屬工程及其他。室外排水系統的標高、睿井（檢查井）設置、管道坡度、管徑均必以危險房屋鑒定標準和國家有關規定作為檢驗依據;從外觀檢查建筑整體的變異狀態;檢查房屋結構、裝修和設備的完好與損壞程度;檢查房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設備情況）。評估房屋現有價值，建立資料檔案。2．原有房屋的接管驗收標準以危險房屋鑒定標準和國家有關規定作為檢驗依據;2．原有房屋（一）入伙的含義四、入伙與裝修管理（二）入伙的流程（三）入伙的手續文件（四）裝修管理（一）入伙的含義四、入伙與裝修管理（二）入伙的流程（三）入伙

“入伙”就是業主領取鑰匙，接房入住。是開發商將己建好的物業及物業產權按照法律程序交付給業主的過程，是開發商和業主的之間物業及物業產權的交接。（一）入伙的含義概念“入伙”就是業主領取鑰匙，接房入住。（一）入伙的含義概（二）入伙的流程發放“入伙通知書”和“收樓須知”按照“入伙通知書”規定，交納各項費用用戶驗樓，簽訂“樓宇交接書”發放“業主手冊”組織搬遷入伙實施裝修管理（二）入伙的流程發放“入伙通知書”按照“入伙通知書”用戶驗樓（三）入伙的手續文件手續文件入伙通知書收樓須知（范本）入伙手續書交款通知書樓宇交接書住戶／業主手冊（三）入伙的手續文件手續文件入伙通知書收樓須知（范本）入伙手收樓須知我公司將為您提供良好的管理服務，現介紹有關收樓事項和程序，避免您在接收新樓時產生遺漏而引致不便。（1）業主在接到“入伙通知書”起3個月內，到本公司辦理產權登記和入伙手續。逾期辦理者，每逾期1天，應交納人民幣元的逾期金。超過半年不辦理登記手續的房產，由房產管理單位代管；代管3年仍不辦理登記手續，視為無主房產，交有關部門依法處理。（2）收樓時請認真查看室內設備、土建裝修等是否損壞或未盡妥善。如有投訴，請在收樓時書面告知管理處。管理處將代表業主利益，就提出的投訴與樓宇承建單位協商解決。（3）根據樓宇承建合同，樓宇保修期為1年，保修期間，如因工程質量所致，承建單位將為業主免費修理；如因業主使用不當，則由業主自行支付費用。（4）業主有權對其住宅單位進行裝修、維修，但應保證絕對不影響樓宇結構和公共設施。裝修、維修前，業主須向管理處提出書面申請，獲準后方可進行，并按規定由裝修、維修承接者向管理處交納一定的裝修管理費。（5）辦理各項入伙手續的程序見“入伙手續書”。××房地產開發公司××物業公司年月日收樓須知（范本）收樓須知收樓須知（范本）1．裝修管理程序（四）裝修管理2．裝修管理要求3．押金及保證金4．違規責任5．管理權限1．裝修管理程序（四）裝修管理2．裝修管理要求3．押金及保證備齊資料1．裝修管理程序填寫裝修申報表核查辦理開工的一般手續施工驗收備齊資料1．裝修管理程序填寫裝修申報表核（1）不得拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板等主體結構部件。（2）不得鑿穿地面和房頂的水泥層。（3）不得封閉陽臺，不得改動外門窗，保持房屋外觀的美觀、統一。（4）裝修垃圾必須及時清運，傾倒到指定的地點。嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所拋撒堆放。（5）嚴禁將垃圾倒入下水管道內或將生活污水由雨水管道排出。（6）按照管理處的要求，空調器安裝在指定的位置，以保持外觀統一、協調?？照{出水必須接回陽臺內或室內。2．裝修管理要求（一）（1）不得拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板等主體結構部件。2．裝（7）裝修施工應安排在上午⒎00～12∶00，下午14∶00～20∶00時間內進行，以免影響他人休息。（8）高層住戶裝修不得使用載人電梯裝運建材、木料、工具等物品。（9）需封閉陽臺的，必須申報管理處同意方能施工。（10）施工隊人員應到管理處辦理臨時出入證，將臨時出人證佩戴在胸前，并在指定的區域內活動。（11）未經管理處同意，不得隨意改動水、電管線走向。（12）底層住戶裝修，不得在陽臺違章搭建。（13）臨平臺的陽臺、窗戶不能改裝門。2．裝修管理要求（二）——（7）裝修施工應安排在上午⒎00～12∶00，下午14∶00業主裝修前須向管理處交付一定的裝修保證金。裝修施工隊在辦理臨時出入證時，須向管理處交付一定的押金。裝修施工結束后，由管理處派人對裝修工程進行檢查，如無違反本規定及物業轄區其他管理規定的行為，沒有對他人財產和公共場地、設施設備等造成損害的，管理處將如數退還押金和保證金。3．押金及保證金業主裝修前須向管理處交付一定的裝修保證金。3．押金及保證在裝修施工中如有違反上述規定行為的，管理處有權視情節嚴重程度給予扣罰部分乃至全部押金和保證金的處罰。裝修施工中有意或無意損壞公共設施設備和給他人財產、物品造成損害的，必須照價賠償。因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等致使公共設施和他人利益損失的，裝修戶應負責修復（或承擔修復費用），并視情況給予受損害者必要的賠償。因裝修施工造成外墻破壞、污染的，由裝修戶負責修補。4．違規責任在裝修施工中如有違反上述規定行為的，管理處有權視情節嚴重程住戶裝修管理由所屬物業轄區管理處全權負責。住戶要求改動房內水、電管線走向的，須經物業服務企業工程部經理同意方能進行施工。住戶要求封閉陽臺，須經管理處同意方能進行施工。因特殊情況需在戶內隔墻上開窗和開洞的，需經物業服務企業工程部經理批準。任何人均無權批準超過《住戶裝修管理規定》的裝修行為。如施工隊違反《住戶裝修管理規定》后，不聽從物業服務企業的勸阻和安排，物業服務企業有權責令其停止裝修行為。5．管理權限住戶裝修管理由所屬物業轄區管理處全權負責。5．管理權限1、Geniusonlymeanshard-workingallone'slife.(Mendeleyer,RussianChemist)

天才只意味著終身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:032、Ourdestinyoffersnotonlythecupofdespair,butthechaliceofopportunity.(RichardNixon,AmericanPresident)命運給予我們的不是失望之酒，而是機會之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三3、Patienceisbitter,butitsfruitissweet.(JeanJacquesRousseau,Frenchthinker)忍耐是痛苦的，但它的果實是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.20204、Allthatyoudo,dowithyourmight;thingsdonebyhalvesareneverdoneright.----R.H.Stoddard,Americanpoet做一切事都應盡力而為，半途而廢永遠不行8.5.20208.5.202011:0311:0311:03:1011:03:105、Youhavetobelieveinyourself.That'sthesecretofsuccess.----CharlesChaplin人必須相信自己，這是成功的秘訣。-Wednesday,August5,2020August20Wednesday,August5,20208/5/20206、Almostanysituation---goodorbad---isaffectedbytheattitudewebringto.----LuciusAnnausSeneca差不多任何一種處境---無論是好是壞---都受到我們對待處境態度的影響。11時3分11時3分5-Aug-208.5.20207、Althoughtheworldisfullofsuffering,itisfullalsooftheovercomingofit.----HellenKeller,Americanwriter雖然世界多苦難，但是苦難總是能戰勝的。20.8.520.8.520.8.5。2020年8月5日星期三二〇二〇年八月五日8、Formanismanandmasterofhisfate.----Tennyson人就是人，是自己命運的主人11:0311:03:108.5.2020Wednesday,August5,20209、Whensuccesscomesinthedoor,itseems,loveoftengoesoutthewindow.-----JoyceBrothers成功來到門前時，愛情往往就走出了窗外。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.202010、Lifeismeasuredbythoughtandaction,notbytime.——Lubbock衡量生命的尺度是思想和行為，而不是時間。8.5.20208.5.202011:0311:0311:03:1011:03:1011、Tomakealastingmarriagewehavetoovercomeself-centeredness.要使婚姻長久，就需克服自我中心意識。Wednesday,August5,2020August20Wednesday,August5,20208/5/202012、Treatotherpeopleasyouhopetheywilltreatyou.你希望別人如何對待你，你就如何對待別人。11時3分11時3分5-Aug-208.5.202013、Todowhateverneedstobedoneto

preservethislastandgreatestbastionof

freedom.(RonaldReagan,America