三峽大廈營銷策劃思路

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球礙等美膽容范、矮醫綱療屬中蒼心位胳置既：許地塘下銷一法層面不積派：辰３箭0商0條—跨５耽0碗0剃平易方皺米功泡能葉：峽美偏容攻、唉醫子療服準務犬內途容導建氧議應：大睛堂撇前憐臺火服趣務郵棒件辭管暖理拾、率留寸言章服適務籠、久預蠟定慣服涉務用、翼特鴿約犁服航務饅等居欺家循管繭理拾服義務私幼人話醫定生限、腳專男業橫護錫士咽、蒜鐘渡點賽傭撕人惹、隔各瞎種旅干憤洗恥服瀉務激等高釣檔絲式家產宴稅服殊務家頓宴串設對計爸、斬送符餐遙服企務行錯動似交他通錘服耽務提箱供殿車殘輛漿保極養蔬、龜禮為車鉛租鼓賃填、罪各切種決列窯車殃與院航跑空汽的扛票店務株預調定歉服梁務貌等個落人比專括屬變服泊務個獲人鞋營胞養浸師躬、結形宿象膏顧辨問轎、咳發催型部美柔容才師煉、脅健設身淡教度練銜、投私榆人撤管擔家音、箭廚臥師無服騾務線等商尸務偵秘截書想服宮務同醬步甜翻見譯第、來各步種腸商糾務甚文散件逼復犁印誦和茂裝區訂哲印肢刷雷服留務粉等產限品止深悟化銅結植論中程庭外設項計瞞＋疑大駝面惰寬布小觀進骨深致戶猜型導設億計＋全基套精精根裝＋高還檔爪配準套冠和滲酒曲店面式議服窄務＋俱稼樂控部＝京象城揚首米席捎國痰際嫂化仿行自政岔級抄公貓寓第雞三炎部盼分欲：蹈價很格燥體酸系跑劃沿分價村格違體林系真導眠入市謙場決導屆向牽分謀析關分粱析銷逮售診總涌收畫入羽估燭算項滔目成資蓮金貞籌其措皇分睛析損宅益寒表殼與答靜飲態姐盈咳利滲能君力絲式分山析現貓金仗流形量踢表組與綱項戀目蘭動糖態捧盈拆利妖能銀力市惱場問導懶向慘分家析價既格株定介位壞是頸項火目攀制蹦勝匪最即關尿鍵摔的搬因鉗素慚之猴一副，貍是框項棋目地銷猛售用最斥基峽本鹽同竿時追也甚是客最休敏股感趣的粥元飯素贈。項效目豬價純格谷的叛制削定健建辟立狠在頑追貧求笛利棟潤骨最程大皆化閘的鉤基方礎閱上飾，玩與帶多扶方社面座的體影綠響在因啊素燦有幸直收接盾關緩系塊。市穴場艙導土向隱分遵析定橫價團方短式功的雨確銜定確燒定瓶商亦品昨的慰市再場呀價奇格掉主趣要勿有酸三稱種僑方召式烤：成銜本悟導期向：弟無辣明摘顯移產接品死個佩性獸，補市貌場怎同荷類先競油爭精不床激指烈豆的錘狀鋸態扁下補。市征場冬導燥向：休個煙性商特霸性烏不像明塌顯蘇，爪在我有憐同忍類埋競夫爭聾產如品結的誕狀蠻態忙下衣。需作求悶導時向：翠有推個老性怪、故差國異麻性艇、粗市勤場憲同幼類攤競腐爭幕可丹比件性忌小歡的湖狀皇態徹下播。通捧常庸對敵任秀何榴產敵品謹的悶準容確默定慣價啞中殖，亂并藏不飾是扁單跨以良一黃種忠方走式周確輩定蹦的丟，癢在耀商津品悼市果場張成恢熟識期士，至必乏須鳴三胞者層兼殲顧幕，周但橋有艘所萍側烈重逮。根務據待本霸案余的黨具灶體買情篇況蔑，站主客要鐮采僵用弄市源場隆導儲向撕法愿進轉行筐定稱價。市凳場罰導棵向凳參因考市限場鈴導任向挨法律是挑將浴項煙目然和銷周愁邊瞎或仙他方主姻要仙競焦爭蜓項同目桌的籃各黃項形同餃類鵲因績素飯進者行終比鴨較誦，姥并唯設賞置句相稼應列參橡數恒值斜，牢定溫量踩表劃達住各姥因捕素恐之沙間指的映差漠異濟程猾度塔來庸確炒定瓶價悠格獸。項垃目籍對酷比且表序號項目位置物業類型總建面總戶數現均價建筑形式裝修情況開盤時間入住時間1溫莎大道朝陽區光華路西里乙2號寫字樓、豪宅、酒店式公寓20萬平米80118000高層板樓精裝修2003.92005.62棕櫚泉朝陽區朝陽公園南路8號公寓24萬平米206718000高層塔樓精裝修2002.52004.43東方瑞景東城區金寶街2號公寓、寫字樓、商業3.9萬平米60015000高層塔樓精裝修2002.122004.104和喬麗晶朝陽區將臺路2號公寓3萬平米26017600板塔結合精裝修2000.82000.105幸福村朝陽區東直門外新東路西兩側公寓、寫字樓、商業13.9萬平米89617800高層板樓毛坯2005.82006.96銀鉆公寓朝陽區建華南路永安南里公寓11萬平米88323500高層塔樓精裝修2006.320077雅安國際東城區金寶街2號公寓、商業3.9萬平米14416000高層塔樓簡單裝修2005.122006.3確冬定街競噸爭由項漲目朋及腦本岔案笑的撒各小項專參悅數地酬理助位銷置建推筑盼規扁劃綜稱合掠配盛套社寬區偽規譜模（刺1卵）伴地毛理寄位懼置喂系耕數地您理鵲位袍置幣（數現轟狀駕）備系門數蔑確棟定嶼原熱則地概理屑位垂置銀系謀數班1匆：純距析離分城霉市如干受道雀較看近爹，趕交憤通豆較輸為泡方舅便地非理婚位衡置賴系根數隆1昨以恭上傳：鞋緊腸鄰當城遙市竄主燙干挎道愉，來交蕉通李非抹常秋便炕利地搬理昂位脖置睬系孕數墾1遣以直下亦：倍距賤主震干難道渣較菜遠竹，心或珍者白距半離默較狂近輪但錦位頂置尺不綱明趕顯趣，搞出恨入藥較野為堵不先便項目名稱系數確定原因系數溫莎大道朝陽區光華路西里乙2號。CBD核心區。臨近東三環、長安街，交通便利，環境一般。1.05棕櫚泉朝陽區朝陽公園南路8號。臨近朝陽公園，環境優良。東四環與東三環之間，交通便捷。1.05東方瑞景朝陽區建國門外長安街南側。緊鄰長安街與建國門商圈，交通與環境一般。1.05和僑麗晶朝陽區將臺路2號。地理偏遠，距離北三環與北四環之間，距離機場較近，交通比較便捷。1幸福村朝陽區東直門外新東路西兩側，地處工體、使館區，距離北二環較近，交通一般，環境一般。0.95銀鉆公寓朝陽區建華南路永安南里。地處二環三環邊，交通便利，環境優良1.1雅安國際東城區金寶街2號。地處東二環與長安街交匯處，交通極為便捷。環境優良。1.1本案東城區金寶街2號。地處東二環與長安街交匯處，交通極為便捷。環境優良。1.1（跑2雄）燈建壩筑招規圾劃盞系眠數建東筑核規爛劃慈系傅數顆確愚定臺原罰則建灑筑麥規盾劃零系沿數躲1滅：零建升筑陰規枯劃水合誦理霧，角戶越型誼實匠用秋，屠建爹材吵配禁備渾較檢優建翅筑偶規管劃葛系聾數恢1存以潮上詢：首建幟筑棚單悟體宿賦谷予芒美破感慢，給戶織型檔舒更適點，耕建暗材頸配裳備盯高石級篇，允有蠶新衛技惰術雄應膽用建漂筑陜規纖劃脅系符數椅1嘩以聽下春：秀建畫筑昆規祥劃帆較田為吵合崖理距，孤戶寬型閃設夫計心一某般呈，勺局藏部歸有丟缺快陷蝴，專建柏材務配預備戰一夢般項目名稱系數確定原因系數溫莎大道圍合式建筑，規劃合理，高檔石材貼面，整體感凝重高貴。1.05棕櫚泉塔樓建筑集群，布局規范，密度稍大。高檔石材貼面，1.05東方瑞景規劃合理，戶型一般，1和僑麗晶建筑規模、立面與戶型均較好。1.1幸福村規劃完善、建筑形式一般，規劃布局合理1.05銀鉆公寓規劃完善，戶型合理1.1雅安國際規劃一般，建筑立面較差，戶型一般無特色。1本案建筑規劃較好，戶型居住特性不強1（黎3敲）側綜穴合懇配咐套隆系饑數n綜簡合垂配厚套匙系灰數扯確蠟定址原蒼則綜漸合監配私套歲系林數冶1晝：中有難綜慘合關配刺套雜設汪施綜示合所配更套末系萌數連1按以際上移：漂綜隊合乏配拘套昂設菠施接完初善杏，切功完能攔合警理綜坡合兼配本套羅系始數妙1垂以掀下嚷：簽有宅簡頸單飄配記套項目名稱系數確定原因系數溫莎大道基礎設施較好，項目業態分布均勻，配套設施齊全1.1棕櫚泉基礎設施完善，項目綜合配套齊全1.1東方瑞景基礎設施較好，配套設施一般1.05和僑麗晶市政基礎設施一般，項目自身配套齊全1.05幸福村市政與項目配套均較為完善1.1銀鉆公寓市政基礎設施齊全，項目配套一般1.05雅安國際市政基礎設施較好，項目配套一般1本案基礎設施配套較好，項目配套設施齊全1.05（踩5積）殲社謎區斜規栗模寬系裹數社新區任規險模決系碼數瓣確倆定她原欺則社晝區佳規須模意系眼數設1布：系社臨區尖具惜有查一考定若規瘡模然（裝5松-寸1批0票萬孕）社琴區恰規彼模悶系牙數妙1毒以查上扒：怠社采區耕規鏟模差較慌大鳴（濕2需0堅萬喇以均上蘋）社跳區沾規次模虹系喇數另1春以荷下濾：什社勿區昆規葡模敬小礙（押5攪萬爛以潤下渾）項目名稱系數確定原因系數溫莎大道20萬平米1.05棕櫚泉24萬平米1.1東方瑞景12.5萬平米1和僑麗晶3萬平米0.95幸福村13.9萬平米1.05銀鉆公寓11萬平米1.05雅安國際3.8萬平米0.95本案9.7萬平米1競警爭輔項袖目蒸綜著合督對磁比紀表根體據畜各證系排數避的麗確南定鐵原墨則政，肢將紛競柜爭海個忌案采的哭各內種兆系蜂數翅加尿以攏確塵定皂，飛如蓮下罷表恩：項目名稱建筑規劃系數綜合配套系數項目規模系數地理位置系數溫莎大道1.051.11.051.05棕櫚泉1.051.11.11.05東方瑞景11.0511.05和僑麗晶1.11.050.951幸福村1.051.11.050.95銀鉆公寓1.11.11.051.05雅安國際110.951.1本案1.111.051根生據絮確鋒定芽的窗各模項曠目個參屈數若計澆算性本翻項貸目察的練銷獻售筋價尾格采厚用腫公得式柔：X畢=餅M逼*宰1辱.孩1掌*炒1敬*衫1逆.接0柳5端*涂1京/莖A猜*稿B君*度C攏*奮D其工中僚：X為是本沫項駕目戀計依算阻價茄格M為妹各右參憑考舉項微目字的暑價藏格臣(讓精彩裝駝修幕項曬目異的齊價隆格臉修紛正吊為戶毛虧坯迫房嫁價剃格華)A為即各勁參怖考犯項條目哀的菊地鑄理龍位仗置窯系貧數B為瞎各臨參毫考愈項變目弊的贈建斃筑類標促準撲系碑數C為堂各顧參披考毫項砍目霞的啞社灘區所規沾模諷系晴數D斤為獻各碼參壩考聲項雨目羨的器綜哄合山配蜂套鵝系鄉豐數項目名稱計算過程本項目價格計算溫莎大道X1=18000*1.1*1*1.05*1/(1.05*1.1*1.05*1.05)16849棕櫚泉X2=18000*1.1*1*1.05*1/(1.05*1.1*1.1*1.05)15584東方瑞景X3=14000*1.1*1*1.05*1/(1.05*1*1.05*1)14667和僑麗晶X4=17600*1.1*1*1.05*1/(1.1*0.95*1*1.05)18526幸福村X5=17800*1.1*1*1.05*1/(1.05*1.1*0.95*1.05)17845銀鉆公寓X6=23500*1.1*1*1.05*1/(1.1*1.1*1.05*1.05)20346雅安國際X7=16000*1.1*1*1.05*1/(1*1*0.95*1.1)17684將葛上撒表刷數述據冠加登權晉平拋均捏，壩即X綢=跪∑社X兵I固/東7,語即走可興測警算羊出懷本升項青目蘿的名銷夜售浴價圣格培。將富上框表配數估據蜜加袍權滔平閣均點（葬即寶X叉=門∑速X膀I椅/循7?。┟绾筌垼颈緸I項伐目址銷天售估價卸格張測鑰算甘為：X=云(1酸6因8貌4假9摟+乞1賞5林5和8癥4+1吳4屑6主6避7+1央8吩5米2肉6+1擴7猛8友4尤5+2激0鑒3添4殊6+1濫7紛6旺8角4)努/況7虎=1援7談3衡5金7元崖/瀉平味方蛋米因典此叔，軍項晴目俗均敞價治定枯位踐為1駝7破5荒0體0元測/徒平批方筆米察。說氏明渾：計猾算而所穗得件價椒格嗎為梁本霸案贊毛岸坯立房鋪的限總荒體妙平耍均番單側價良。各獎種價系賄數薦的占選懶取串是催根賓據訂經鏡驗顫所徐得歪，煉有思可擱能摧略顫有抽偏號差監。目子前壩本榨案踏還攀有抗一秤些斥基哈本弱因栽素網沒賞有似確隆定完，戰因統此鄉豐本宣項鑒目目各徐項泄參傳數庸應腦跟衣隨槽項弟目矩進噴展效程斬度答隨澇時我進漢行需修洋正績。由粗于張統宰計趟時其各腹項繪目暈報摸價肢均高為四媒該體筆報煙價聞，掌所翠以地上借表悼計湊算扁出賊的1位7紡5個0逮0亦筆為偵報拍價樣?；奖咎陜r射格幅參撫數庸值物業形態面積（平方米）售價（元/平方米）商業部分2900029000行政公寓部分5000017500車位地下190個19萬第泄四遺部紀分嘆：覽營凍銷露思漠路營象銷女思界路配建當議營央銷塊定故位懸思慎考營效銷講概腹念賠導預入營犬銷烏策哭略虛設蕉定營夢銷面費藥用瘋擬年訂營錦銷窯定滔位針之催市爹場鑰參帝考●地夾緣趴價陡值斃：長憤安遠街察：右項奧目捧地兵塊僅作夜為依長桂安謙街灘沿余線誕不?？山俣嗯さ媚甑睦祥_加發牲用亡地劈燕，逼區稈域練市伴場對供刑應惡量估有語限手，扎地配塊障稀哥缺崇價可值歇明廊顯剪。市將糊因悼其姐與欺長熔安賢街交天撤然仿的謠地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