杭州房產市場近年質量問題大匯總對近年杭州房產市場中，知名房產公司的樓盤各類型的的質量問題進行了匯總，關鍵的目的：一個是反映了現實存在的問題，更要表明房產市場中，購買者開始更具專業知識，以及同時房產公司在應急或者說應對措施上的不足。極投能訴數時沈間不注樓彈盤影名牛稱遠及魔問練題繪出華現夠的復過艘程物質縫量擊問聞題趁匯貌總多情斧況違2移0炕0渠9斑-管1拜-霞8土*貨*容*膝國擠際巡城諷2盜0去0來9館年恭1藍月唇7趁日亦在附杭村州偽臺謎的去“娛1斷8譜1悼8秧黃斷金曾眼器“暈節梯目全中炎看偷到暈下畢沙算*保*亞*洋國爬際瓦城令防臂盜礎門才有殖嚴笛重乒質襯量僻問撈題星，足業雞主穗早扭在律2枯0斃0餐8埋年博7仰月克1擁2框日烘給忍開鍬發致商鄰發喝函疼鑒1驅、裕入哥戶腫防由盜挨安蝶全背門毒。故入己戶斤門怠是診浙敢江從永終康諷群狠升列集暑團合有霸限砍公佩司約生裹產企的敏防餃盜潔安勒全扶門交，物執功行盈標逢準姜為薦“沖G罵B夾1樣7洞5筋6獵5均-部1驚9終9欄8織”倚，竟與縮自播2瘡0瘋0退8糕年葡4牌月怨1什日墾起藍執溝行哀的放國喇家感強涉制慧性謊標灑準奴《撐防避盜意安密全誓門撤通活用犬技鹽術否條世件輕G愁B輕1賢7保5慶6享5饅-廣2吧0測0哀7唯》咳嚴壓重夏不弟符要。巨另懇據控全紅國羨各憐地睬媒女體腳的佩多患次羨報斑道損來擊看振，煮永烘康燥群電升幸防堆盜笑門赴廠庸是譜一呢家搖典摘型品的沒專悟業嶺生紫產吐、阿銷疾售還不測合相格奏防魯盜蒙門凡的版不滲誠訪信新企使業息，德產詢品員質燭量帳低色劣蹄、攔消擋費帖者播舉漲報皆投街訴同不懷斷模。彎業嶼主塌通甲過灘各需種仍渠剖道棗建絹言歐獻擋策惱，橡但才貴臭司孟拒針不好采太納刻業所主海建職議托、佩無忠視竟群潑升盛的缸斑張斑失劣陡跡勻，喝一看意鋤孤下行湊！庸經運對腳現絞場配實雙物尤門侮的授目甘測殺和納實某測迫，鴉我素們橫認廁為鼠進障戶涉門葛產攝品甘質步量旗不律合撈格草，探門蘿、烈框絞安燭裝沫施碎工撐不啊合互格億，忘成丸品餅保身護博差獵。辰我套們動希侵望鉤貴充公閘司頑嚴金肅邁對北待陷此舟項健問可題紙，獨我奸們范在漆收升房接時額將根委去托項質姜檢溝單顯位少檢遭測膜并添保淚留勇向換貴罪單箱位舅索專賠洪的哨權柜力憑！碗2金、懼消灑防距樓剩梯壟。碧（溪附慢圖浩3劃）多《寨國猾家撿標腥準筍民跨用滲建屯筑崗設抓計賀通蓬則遞》新及蔬《淡工躺程描建泉設葡標權準鈴強史制飯性游條撇文購》很均餅明帖確往注喚明野樓遼梯喘梯舊段嫂凈孤寬禁不乎應耽小甚于年1登.雨1拐0風m固，漆踏帖步爪寬獅度尖不揚應汽小清于粱0刷.規2虹6額m坡，咽梯淺段正凈滿高衣不盛宜財小催于記2千.軍2畜m塞，定樓齒梯霜平爽臺網上服下杯部焰過爆道趨處指不侵應毀小筐于訂2膝m蹤。駝但方據旋業咬主酬測待量滑，仆上眨述持部械位博均昂有稅不影足羞之丸處冬。踐劃3翻、終層絮高掩及西地恰表誕。龜購航房職合動同膛明借確麻約反定拳，雹住嘉宅施層跟高魂2也.睬8錘m壺，霉《首浙掌江斗省情城具市法住摟宅蜜建循筑手設抄計土標忙準遷》非第貼4阻條心“按使觀用澡及琴衛故生番”賄中勝規噴定領住貌宅痕層臭凈薯高閱不衰得是低湯于隨2鮮.淘5盞m殺。曬另貸據促報背道趴顯話示揀，啊“落目驚前重杭填州護的栗住露宅糕中稅，球一包般融都察采覺用揀2洲.堆8思米鉗的啞標霉準返層訂高孩，尾使承用起的綠樓奏板槳厚汪度鐵以堤1課0點厘勾米優為浴主擴，時在撒這此樣專的霜基詞礎碌上逐，眾再伶減瘦去蘭0繩.太0四5免米員的賭樓涂板膽粉壟刷道和撕找老平游層扇，廢2竄.派6唯5恭米省的惠凈旱層槳高繪是卻最將正墓常馳的銳情搜況卷，累誤怠差豎在槽±上2特厘羽米次之貍內胸也城屬購常跪見食”知。惱但屢據盾了難解敗本捎小慰區選內捆部銀分瓦樓救層啞樓駕板貫厚悶度撤和崇層躍高荒可缸能佩不獅符溜合亮設漠計冶要既求箭，忠希題望課能體提襲供慧設啟計缸層敢高咬和永樓價板乏厚粥度歪的嫁設亞計市值歪與決凈原高蛙理抽論語值款數撲據炭。家3趨、蒜室先內魚電醉源瞧插境座橋的敢保站護挖零表線憤。胖室傘內掉電敗源座插枕座待的姥保臥護栗零倆線貪（蛾P丸E隨）壓采鍬用賴串漢聯沒連場接旗，逃違技反踢強椅制老性襪條汪文鋒，抱嚴失重翻威捕脅在業凍主皺用盼電槳安沃全米。班[艙/區U兩]藝4晨、戴煤庸氣鋼管頭道嚇鋪窄設魯問夏題池。揀《館家攻庭勉裝氧飾蓮工橡程爹質悼量紹規削范燕》菌中鎮規不定甩“傻管舍道億及凈附鍛件險的伙型命號然、桿規貸格干、肌質濾量連應飛符敲合宰設斷計香要悶求效。脖管磨道使及嚇附與件姑安惑裝光位詠置粗正度確妨、儲橫被平宋豎搖直咳、辦固聲定俗牢嶼固松、綁坡抱向援正謊確獻。兵支邊（文托盛、語吊鄭）啄架倉安尿裝告牢沿固租，肥防錘腐贈良匪好計。攔管凳道浮之市間系、兇管笨道赴與手附掏件轟之斯間療、拿附姥件倚之傲間調連刑接膜牢喇固謝，聽連啞接提嚴頑密濱，奸無泉泄住漏州”便。遼據惰業櫻主拌實使地繡觀算察李，燃廚倆房肥煤浙氣充管傅道碰緊傳鄰鉆電皮源浙插扒座是，捧存廉在凍安岔全太隱蔥患觀；冷煤桶氣漫管降道析穿總樓破板團套椒管價未館超鴉出鹿樓夏地缺面萌；吉煤瘋氣泉管說道揭立閉管數未垮固著定音。墳5荒、身部沫分拔業臣主縣廚哀房頁排酸風妹口角問賺題御。太廚蛋房伴排氧水衡立沾管詞擋爺住正了消煙給道笛排狹風稻口潮，震不章具冒備頭使楊用駛功似能表，倍將榨來氏業冠主歲無銷法祝安稿裝薪廚棋房殘抽宇油慘煙壟裝慰置嘴。來6虧、胖公拌共鴉樓唇梯堤照倦明彩開僵關緞問洲題近。鵲《枕浙桂江鈔省敲城逐市疏建擱筑診設涂計漲標昂準能》摔明藍確框規允定志“辮樓蓄梯疫間諸公市共挺部豈位刃的府人蕩工榴照藏明曠，浮除封高省層純住跑宅贈的督電佩梯虹廳完和目應述急裝照澇明勾外昏，幣應稈采婦用英節久能獨自亂熄副開全關成。柔然易而雞目可前死樓摸梯高間品公驅共泳部打位踢照芳明森均飾為李手俗動對開扮關曾。侍7拳、榴玻悶璃壟門替窗搖問牌題芹。虛《販家端庭長裝注飾號工且程淚質叛量曬規絹范吹》膨中尖規刑定運“原門獨窗驅扇奶應嫩開析啟鬧靈句活獲、另無淡倒匹翹撒、謊阻熟滯主及均反叉彈孟現留象伏。戶五灶金島配雞件蓬應雨齊嶺全誼，蹈位努置襲正安確鮮。打關宰閉既后徒密看封芒條嚷應乎處樂于營壓暢縮腫狀希態碌。篇門頃窗辰安燦裝裕后綱外畢觀涌質負量勤應盜表織面厚潔盲凈字，預大落面匯無定劃找痕躬、貌碰某傷柄、阻銹谷蝕嫩；靈涂梨膜柏大在面斤平究整銷光維滑蓄、請厚叨度賭均錢勻劣、職無礎氣籍泡甲。暑紗店窗慢或飾紗鵝門肉應缸開線關結靈陷活悉；進關溜閉擠后叮與苦門木窗春配參合誕交魂接霞處撿接高縫對嚴矮密拜。瘋”席據匯實謙地隨了字解蝴推報拉棄窗策窗幕扇距未嘗安槳裝內防傷脫室落難裝諸置橫和恒限嚴位知防屆撞潮裝仆置冶。急且聰部砌分攪業熟主盡玻榨璃上有篇氣損泡泄、抗破醉裂任甚戴至縱掉桶落某的爐現省象仇8走、關P多V熟C片排誦水扒管月在累穿猛樓押板掃處間，他并嬌未船安閉裝靠阻寫火鋼圈掙，侍存籮在治安概全冠隱沈患扶。得9加、朽部謎分捎戶墨型百給穗水飛管妨在烏梁掌內懲鑿寇洞盲橫殊穿傷，似給喝整牲個嶺建趕筑火的多結玉構鳴造巨成戲嚴絞重朱的礎安光全亂隱膽患含附鼓（拉圖攔8夾）戲，是違飼反剩了恥民業用舟建東筑夸施缸工揀規波范如的商相次關唐要翼求毅，榮我叮們唱廣任大峰業金主闊要稠求樸開稻發糧商傻組傻織誓該捉政販府恢相懇關大部給門王負翁責早人本和許建鋤筑騾設澡計畏單狂位貢現炕場乒論獸證辰勘滿察盾，粗有尖設郊計供變眠更懸要紙求曲開招發識商住和飽設通計個單廟位爪出因證唱據蘿設辨計找變溪更滲聯敬系好單咳和渴相免關勁補殖救丙措去施哲。匠對弟此他事威必據須獎給藥出餡一血個顛能閘夠糖讓匹專連家養認濱可汁的移工漢程泛改謎造估報鐵告殊意鍬見在。寧1烤0民、惰物粱業怠公麥司蠶變桿更嫂問寨題兇。儲物柔業菜公想司松的玩更盾換抬涉并及購合率同伐更肺改收，窮在新沒交有透征腿得涌業蔥主更同懸意匯的惠情剖況忘下燭，符貴安單怨位暮單借方暢面盾違熊約揪至框今雷，廁業醬主低保學留設抵怕制跌新狗物桐業搖公噴司穩的瓦權均力產，鞏由擁此泉產厘生指的馳一涌切劑后夏果黨均壘由年貴蝶單葛位棒承嗎擔黃。亡1宗1吃、潑強蠅電妙的潮電蟲線朋是口每吃個壯4相6薯盒妖內濤到跪位炒的針嗎茶？豆如響果次不鐘是駁，廣牽慚引局鐵壽絲旦是庸否疫都阿到耕位搭。勸1蝴2伏、榆每師層點的琴防或火煌伐付請拾提英供予驗菜收夠資供料亞和寫產最品急資嫁料答。樹防史止獻上谷下疏層下在遣失始火同的準情煎況叨下答火拾灰用互速相乎竄把1羊3豈、彩客閃廳徑的噴開樹關頭安賣裝窯位泉置鍛不籍合耳理質（連裝津在剃內尺墻論陰艷角木處鞏）籠，盤要要求蹈返搶工粱改步在柴距厚門坊邊讓框跟約宣1土5肝公婆分縱處林安泡裝艷。穩1圣4駛、蹈客躺廳和空伙調穿預攏留但洞賭位答置何太缸高較（薯約芒3征0型—嚴5組0懂c喪m窗高顛）糟，俯柜甲式軍空隆調跌排慈水裙口稼均訴低訊于慘2伙0維c湊m赤，帳空尖調謙無惱法漫排時水春，炒不竹具吹備蒸使務用改功航能護。責1烏5差、議電艱梯箱太絲小暈，澇至槽大恭件軋家爭具偏無當法謊運它送緞。小（陪附猶圖山9漿）責特束別喜是越高斤層扭的瀉，鞠本支來嗚住榨戶烘就撓多恰，乎電區梯雀那銹么蝕小朝，水將貪來啟高穗峰艇時旨段很，救等熟電崗梯答將拆成躺為適嚴幻重觀問柳題諸。碌1落6尼、碰馬萄桶檔下悲水共管畫道鑄離舞門臭洞蛋太日近拼，爭安剪裝籮馬訴桶棍后螺，交門檢就有無盯法裁正券常去開孔關抓，斗不過具序備溝使糖用芽功耕能淺。路1聽7級、悔廁炮所趣水蔥管服高案度服低謀于著窗扣的吹上返邊鞠緣咐，嗓連退照獨明子燈蝶也被擋之住顯了焦。紛二企、紛關蔑于天小偵區甲安焦全言問膏題霜1踐、猛步求行只街甲對房外毯開答放沈，嗽人于多得而纖雜陸，善望文貴萬公仗司恢采慢取你可嗓靠罰措精施伏，棵確伸保忘業橡主漏安叔全箭。甲2謀、輔一滅期常交裕付眨時段，錯二脅、暮三尾期爺還惹在贏建塊設僚中廈，嶄希皂望府貴濤公咸司謝充勞分置考機慮是并姓消狼除曉施暖工脊噪閥音汽、扛粉趕塵晚對塵住舌戶壯的沙干蠢擾豪，術科費學貫合窄理箏地井安剪排凡業傳主災交野通扁路衫線癥，咸確傳保適業垃主名生明活徒便方利歲、興安邀全言。隊三絕、市在斧*望*沃*溉國竹際贊城占的威樓拜書資和濱廣冷告高上謀面震清冤楚敬寫色明負的渠承豎諾桶,犁現條在縫無腹法毛兌揭現薯或害已獨變夢更繭。兩希塔望帆當可時擺宣痛傳射的難一塌些劈設衫施永和泥配忘套潤建闖設體，君都功按密照之宣構傳吸材傻料昂上菌落懶實曬，宿如責籃要球孔場么、萌清酷潔瀉的達水僚系舊、助小鼻區隱綠鋒化屢等哭。條2匙0滋0鬼8忽年值1怖2沃月疼7賀日軋新涉明某半敲島乳霞業丙主章進勸行萍驗狹房眾時輸候紫發朵現晃以丸下異問卷題惠1嗽房夜屋漿裝袋修故上蕩的銹質仆量儲問鴨題庸開池始先暴禮露顆，閉出似現屆了統工婆藝獄粗衰糙燙、域墻刃面蹄裂儲縫車和比滲橫水的、婦油鳳煙巷倒絕灌乖等懸各奏種蔑問助題蔑。背雖芹然全部綁分烘通伶過喬整齊改妙解掌決船，巷但神大兩部炭分斑問臥題朱還和遲梳遲盤得脈不兇到趨解啟決灣；怪2伴業饑主鋼們鎮對同精義裝證修滲材扛料肅有開質雜疑奔，彎不窯符室合嚼合早同科要鼠求酬的然入臨戶設防享火幻防每盜違門攻等轟；栗3獲延懲期峰交展付膏賠隔償雅款碌的慧結駝算市問縱題李一洗直說缺織少震新膏明彩公變司昌正照式潤文馬件端，瓦業林主懼對尸此囑意臉見編很線大流；怒4您已散收點房接的坐業狐主信，和至突今愁未續拿侵到首竣吐工業管貢線熔圖巧紙葛，里以達后覺居斧住畢存倘在邊很妄大乖隱武患鏡。遣2胸0汽0松8吸-刪1褲0妻-吹2重3踏夢破琴狹灣疲業兄主芹驗代房蒜發勇現碎以插下擱問靜題擁，卡近紐期帳被欲爆銀光傭的今是尾生疤活圖陽殼臺臂不壓是聯私面人賴的訴，南而挖是閥公岔共秒空捧間殺。冶1嶄、趕衛棕生胸間卸內鴉下撤水出廢某污稿合摟流套2檔、辟室塞內培需鉗按勁規參范掀，陪需稱雙趟面定安制全暮玻桿璃蛾的吵均曾為抬單搭面燕鋼穩化搏3輪、窗消五防芳通主道蛙平隙臺拿及敵梯敘段前凈躬寬麗均呀未奉達辣到肆要絨求頂4孔、椅強卵電順缺鬼漏扁電河保盒護逢5端、塑插貴座弄地征線雨與貨零鋤線稠串劉連墓6文、怒插謙座晉與且開抬關稠的裝相蹈線林顏墻色割不牢一蹲致機7驚、廉空建調須線嗚：鋪線倦偏斬細遲，莊未磚達升到玻規非范義要汗求貓8漠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3、無自行（電動）車庫。（到5號樓都是沒的）

其他是基本上二期都存在的問題

1、衛生間沒有進水管預留接口，業主后期裝修成本增加，工程部看圖紙后發現其實設計上有的

2、房間和其他部位開關、插座要么沒有，要么位置相當的不合理，影響使用功能（比如房間燈的開關裝在大門口）。其他的門，窗等等小問題每戶都不一樣。

3、衛生間只有一根排水管，即污水生活用水全部由此排出，不符國標，據他們說用的是生化池，可以合用一根管道，如果屬實開發商必須拿出相關文件。

4、房間飄窗設計為向外的窗，沒法關，得爬上窗臺；開也很不方便。2007-10-24華業.南岸晶都交房前，業主有很多的質量問題，質量問題最先在論壇中出現，最后業主向媒體曝光鋼化玻璃的3C標志是在玻璃成型之前高溫壓在里面的，顏色通常是白色或者淺藍色，而且比較小，這個標志是無法去掉的。根據國家規定高層房子的玻璃必須是鋼化玻璃，如果開發商偷工減料的話是可以要求整改或者賠償的。一個普遍性的嚴重問題—飄窗處地面出現與墻角成45度角的貫穿性裂紋星月牌防盜門已經打了貓眼洞（貓眼未安裝），透過洞眼發現里面的填充材料真的是紙板及海綿陽臺欄桿很松,，正常的應該是幾乎晃不動.頂樓滲漏，要求屋頂重新做防滲漏工程。廚房煤氣管與天花板之間未填充阻燃隔斷材料，這是明顯不符合消防安全的基本要求。2008-8-24風雅錢塘交房前，業主驗房時候發現很多質量問題，然后匯總到論壇上1綠化不按效果圖施工，二期綠化平平庸庸,偷工減料,多是最廉價的草皮和毛竹。2地下層：地面到處是積水和霉爛的墻,空氣中散發著腐蝕味，地下層大都是沒有頂蓋滴,每下一次大雨就積一次水3所有斷裂縫都是45度方向4大面積的斷裂縫、外墻（窗）滲漏水、雨水管代替排水（污）管等工程質量問題瑞立.中央花城交房前，業主驗房時候發現很多質量問題，然后匯總到論壇上墻面有很多空鼓和不平，門和窗有多處不滿意，陽臺圍欄短一節。原來是子母門的設計，開門就不會碰到一起，開發商在我們見不到單門的情況下要求我們簽協議改單門，現在出了這樣的問題，我們一定要跟開發商討個說法的。2007年12月23日爵士風情華立·爵士風情”雅蘭苑業主對于發現的問題，給華立公司發函1.陽臺欄桿玻璃選用在《建筑玻璃應用技術規程(JGJ113-2003)》第條第2款規定：承受水平荷載的欄桿玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當玻璃們于建筑高度5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。我們發現實際上全部采用的是12mm厚的浙江中力產的具有CCC標志的安全玻璃，但高度超過5m的3層或帶架空的2層及以上欄桿并沒有采用夾層玻璃。2.防盜戶門規格根據已簽署的《商品房買賣合同》附件三的第5點規定，分戶門應為防盜門。實際采用的是盼盼的安全門，而且門框沒有按相關規定進行灌漿，從預留的貓眼洞看到該門的鐵皮極簿。3.入戶樓道防護欄桿入戶樓道內的樓梯部分是直通地下室的，現場查看發現這些欄桿安裝草率，焊接不牢，有大量的豎向桿件松動甚至開裂（以10幢1單元為例），更加嚴重的是欄桿垂直桿件的距離完全亂套，從9cm~14cm不等。嚴重違反了《住宅建筑規范(GB50368-2005)》第條規定的11cm。這樣的欄桿形同虛設，現在的業主大多已經有小孩子，這么寬的間距非常危險。請針對整個組團進行嚴格整修。百年大計，安全第一！！4.部分窗戶未設雨棚在《浙江省城市住宅建筑設計標準(2004)》中第條規定：住宅外窗戶應考慮遮陽防雨措施。所有房子的中間套北面次臥室的窗戶均沒有遮陽防雨措施，請及時增加堅固、美觀、實用的，并能與現有風格相協調的玻璃雨棚裝置。5.推拉門窗無防脫落裝置根據GB50210-2001、5.4.5的相關規定，推拉窗必須有防脫落裝置。在該小區中所有的推拉窗扇都是極大的面積（因為沒有橫向分割），安裝工藝較差，沒有防脫落裝置，用手一撥即可將窗扇拉起，存在嚴重的脫落隱患，這么得的窗扇脫落引起的后果不堪設想。6.窗戶安全隱患及玻璃護欄選用這是一個不停的重復的問題了，雅蘭苑的窗戶是全國“獨創”的，它具有嚴重的安全隱患卻又符合規定，好一個合法不合理的窗。根據現場重新慎重調查，并參考第1個問題所列的條款，現裝置的玻璃護欄為10mm的鋼化玻璃。顯而易見的是這個護欄玻璃肯定會受到風力等水平荷載，根據規定應當采用12mm厚的安全玻璃，并建議采用夾膠玻璃。此外，除飄窗、突窗之外的其它臥室窗戶的護欄設計時均直接以樓地面為基準設置0.9m的護欄，窗臺高度約為0.3m；玻璃護欄設計時底部時是留空約0.1m，恰好有助于兒童攀爬，這在《住宅設計規范(GB50096-1999)》中是明文禁止的（參見4.2.1條）。總之這個護桿仍然遠遠無法避免無底部定玻帶來的危害性。懇請貴司基于這個不合理性的存在這一事實，嚴格貫徹《浙江省城市住宅建筑設計標準(2004)》中第的規定：住宅設計應重視安全防范措施。以人為本，從人性化、合情合理的角度做一個改善措施：將護欄玻璃等級提高至合乎標準的12mm夾層玻璃，并將護欄構件美化！建議參照部分裝修業主包陽臺辦法，在內圈用金屬件固定一塊夾層安全玻璃并在頂部使用壓條的做法。7.空鼓等質量問題來源根據杭州市余杭區建設局的余建[2007]234號文件：關于印發《余杭區住宅工程質量分戶檢驗管理暫行規定》的通知；本組團交付前采用的是分戶檢驗合理后才能組織進行竣工驗收。根據附表中所提及的詳細內容，應當已針對每戶進行了全面的質量檢測檢驗并合格。但在2007.11.30業主驗房時，以非專業的眼光竟然能在一套房子里發現高達49處的地板、墻面空鼓（每處面積均超過400平方厘米），此外還有門窗鎖扣等質量問題，這些問題提交后等完10天回復要2個月整改完。已經驗收合格的房子為何會出現這么多的大小質量問題？請貴司給出合理解釋并出示有效的分戶檢驗合格書面資料。8.4#和14#樓缺少通達機動車的出入口根據《住宅建筑規范(GB50368-2005)》第條規定：每個住宅單元至少應有一個出入口可以通達機動車。本組團中的4號樓、14號樓均沒有任何可以通達機動車的出入口。9.延期交付后果基于貴司單方面的質量及設計等問題的原因，已經造成交付延期，對廣大業主造成了嚴重的損失。請貴司遵守《商品房買賣合同》中第九條的約定，自2007.12.1起計算賠償。10.車庫、儲藏室的去向車庫、儲藏室的產權處理方式一直沒有明確，部分業主甚至已經裝修接近尾聲。請貴司明確說明車庫和儲藏室是對業主采用出租的方式還是由業主直接購買產權的方式來處理。11.4層陽臺比5層陽臺大，缺少遮陽擋雨措施普遍存在4層的陽臺比5層的陽臺大，在下雨天要被雨水沖淋的，請統一加裝遮陽擋雨措施。12.2B組團及配套幼兒園購房時鼓吹的幼兒園配套及一并出現在購房展示模型中的2B組團至今沒有任何動靜，同一期的工程、相鄰的組團哪里去了？就算現在動工，2B施工期間可能長達2.5年，此間將對雅蘭苑業主產生巨大的影響，而且未造的2B和2A共用中間的小區道路，現在2A是一個殘缺的小區，雙向道路變成目前的單線道路。2008-4-29水印康庭交房前，業主驗房時候發現很多質量問題，然后匯總到論壇上1.樓板結構厚度嚴重不達標,設計厚度為13cm,房產公司偷工減料,現實際厚度僅為10.2cm.2.陽臺欄桿玻璃厚度不足.不符合中華人民共和國國家標準GB50210-2001-內容:護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃.現實際厚度僅為10mm.3.樓板有多處穿透結構性裂縫.、4．電梯質量為何如此差，投入使用才一年多，就頻頻的出故障，是否電梯質量有無問題？2008-9-27通和.戈雅公寓交房前，業主驗房時候發現很多質量問題，然后匯總到論壇上1。空鼓，這是個普遍存在的問題，2.玻璃的問題，所有窗子都是雙層玻璃，并且都有鋼化玻璃的標注，但是陽臺上的雙層夾膠玻璃，內側有鋼化標志，外面的沒有，還有其他地方的固定的玻璃，也是同樣情況，只有內側有鋼化玻璃標志，外側沒有。

3。陽臺的玻璃外側沒有壓條和打玻璃膠，4。窗子的把手普遍存在松對的現象，其中一個窗子不能鎖上，窗子在鎖好之后，用手推最下角，可以推開條小縫，有一個窗子很好，不能推開小縫，個人認為是窗子的堅固程度不夠，壓條和密封也不是很理想，在風大的時候，可以感覺到有風近來。

5。客廳通往陽臺的移動門有些傾斜，開啟和關閉推拉很沉重，相信對于女孩子而言，還是很費勁的，玻璃上有劃痕，

6。進戶門，在鎖上時，有晃動，邊側輔門的插銷不夠緊造成的，還有重要的是，門框邊角起翹，沒能緊貼墻壁，門在開啟最大時，把手會碰到通風口板頁，造成對板頁的破壞，7消防方面，我們門口的消防箱里有消火栓，水帶，噴槍等，消火栓有水流出，合格，但是水帶和鋁制的消防接口和水槍，8。大的方面的問題，廚房的窗子，如果整體廚房做好，窗子上的那個把手根本夠不著，我本人試了一下，帶鞋子約178，如果有個臺子隔著，至多能把窗子開個縫，家里的其他人肯定夠不著9，靠近廚房的陽臺，強烈要求封，因為風很大，會把衣服刮走的，而其旁邊的消防通道是封閉的，為什么這點不能封閉，10。陽臺上的護欄，用力推的時候能明顯感覺到欄桿有些軟，牢固程度不夠，本人認為問題在于，橫著的欄桿只有一半，就是一半是固定在墻里的，應該很牢固，但是另一半簡單的焊接到兩一個垂直的同樣欄桿上，本人認為，如果這根橫的欄桿再長些，另外一頭也固定在另一側的墻里，會很牢固的。

11。主衛的下水管（樓上下來的），部分擋住了通風口（將來裝換氣扇的通風出口），這樣我以后裝浴霸的時候，沒法和通風口連起來，該下水管和通風口距離很近。馬桶太靠近門,沒辦法做內開門.即使做移門,在坐馬桶的時候人也貼到門上去了,不符合設計常規。2008-11-8湘湖人家交房前，業主驗房時候發現很多質量問題，然后匯總到論壇上

1.二期多層幾乎所有的房子都有貫穿性裂紋，有的還有十字交叉的貫穿性裂紋，相當于地震了一次（使用壽命下降，抗震性能差，環氧樹脂修了只是暫時的）。

2.許多房子凈高差超過3cm（樓板受力不均勻，使用壽命下降）。

3.污水管和廢水管合一（杭州市規定污水管和廢水管要分開的）。

4.樓間距達不到國家規定的1：1.1的要求(經過測量），提高了小區的容積率。

5.二期多層和小高層層高達不到國家規定及設計的2.8m和2.9m的要求：一.現澆板厚度達不到要求，有的厚度只有8cm，二.樓板表面混泥土層達不到國家規定的3cm，只有1cm.(承重力下降，管線埋不下）

6.衛生間地面與外地面高差只有1cm，達不到國家規定的3cm

7.邊套躍層預售時明確樓梯不算面積，現在算上去了多了3.54個平方（有欺詐嫌疑）

8.預售時明確有太陽能路燈，七重安防系統等（現在連最基本的消防設施及監控探頭都沒有）

9.預售時明確有南大門（現狀是排屋區連北大門也沒有了）

10.房屋設計的問題，包括空調室外機無法安裝、頂樓雨棚過小

11.另外像空鼓，滲水，門窗問題比比皆是

12.綠化景觀還未完工（就現狀講：大無患子樹形太差、殺頭香樟有多顆，小喬木和灌木太多)

13.小高層加空層剛在裝修2009-2-29西溪山莊交房前，業主驗房時候發現很多質量問題，然后匯總到論壇上1，窗戶內開拆了改外開

2，承重柱要看是不是砂灰層的問題，表象問題沒用

3，滲水可以修補的么

4，露筋大概是最嚴重的問題了，索賠或鑒定后退房

5，空調洞不是什么問題，廁所反正要吊頂的，要么再開一個新的

6，預制板沒說不能用，就那地震你全現澆也會倒2006-3-5三華天運交房前，業主驗房時候發現很多質量問題，然后匯總到論壇上1、小區必須全部使用中空玻璃。這是國家明確規定的，而且《建筑安全玻璃管理規定》也明確7層及7層以上建筑物外開窗必須使用3C標準的安全中空鋼化玻璃，以免玻璃打碎時使樓下居民免遭生命危險。況且我們小區南面是運河，東面是學校，西面是大型超市，背面是１６米寬的大馬路，各種機動車可以長驅直入，這種環境下，如何避免噪音？2、陽臺存在嚴重的安全隱患，主要體現在欄桿不牢固、玻璃太短太薄。貴公司代表自己也承認，陽臺欄桿會微微搖動。3、在貴公司售樓部模型上有條消防連廊，但后來不知為何取消了，在火災發生時，這條連廊是業主逃生的通道，請出示有關部門同意取消的批文4、貴公司在售房時出示的樓書上表明，當時一期和二期的小區之間為小區內部道路，現在卻提出這條路是１２米寬的市政規劃道路，一下子由小區內部道路搖身一變為市政道路，所有社會人員均可自由出入，如何讓業主接受？我們業主當初下單時，因為是期房，是否買房只能根據貴公司的上述載體宣傳。我們還一直以為三華天運是一個完整的小區，現在一期與二期之間的道路變為市政道路，使小區實際上一分為二，變成為二個小區，大大降低了小區的整體品質。可以肯定地說，如果貴公司當初如實宣傳并講清楚情況的話，我們大多數業主是不會下單購買這樣的小區樓盤的5、除此而外，貴公司說一期、二期之間的道路在土地拍賣時，政府就已明確要做市政規劃道路，不解的是，既然事先已經知道是市政道路，為什么在宣傳時、在售房時隱瞞不說呢？我們不僅要問，去掉這條道路的面積，三華天運還有貴公司宣傳所說的占地面積有110畝嗎？6、另外，貴公司的廣告及樓書一再強調小區沿運河有１００0米長Ｘ３０米寬的綠化帶，現在又改口為７０0米長Ｘ３０米寬了，這又如何解釋？如此種種，我們對貴司樓書上聲稱有７２％的得房率深表懷疑。7、進戶水管掛在客廳和餐廳的墻上，衛生間落水管不是靠著角落而是貼著門邊8、門口明的消防粗鐵水管和消防箱，不知道設計時有沒有從人性化、美觀度、安全性考慮過？必須指出的是，這根粗水管和消防箱還會給我們業主帶來嚴重的安全隱患，必須徹底整改。9、不銹鋼欄桿生銹、各種塑料板材太薄、門窗因用材太薄現在就已歪歪扭扭、空調室外機護欄銹跡斑斑等等這些明顯的質量問題。10、部分空調外機安裝位置沒法落實，有些房間的外墻上空調室外機沒有落水管，11、一期樓盤外墻顏色與廣告、樓書、銷售部模型宣傳的完全不一致。12其他問題：1、小區北面１６米寬市政道路問題請明確何時解決。目前只是半條馬路，6月份交房，讓我們業主如何進出小區？2、車庫問題請明確。2008-5-13新白馬公寓交房前，業主驗房時候發現很多質量問題，然后匯總到論壇上1、地下層儲物間到目前為止還沒有完工，室內地坪有積水，地坪表面內高低不平，表面未清理干凈，施工時內外高差應為內高外低，而現在外高內低，容易積水或潮濕。2、9#西單元、11#東單元、12#樓西單元、包括14#東單元的樓主臥房衛生間的污水管預留位置不對，不夠安放座便器，位置、朝向不對，人在方便時屁股朝門口（真的亂彈琴），存在嚴重的設計、施工問題。3、地下一層自行車庫（夾層）未設通風管、應急燈等安全、消防設施。4、大廳電梯對面、樓層的所有檢修道木門、管道電表木門表面油漆質量達不要求，其觀感質量、漆膜厚度、光質及表面處理未達到施工規范要求。（原樣品房一樓均采用不銹鋼飾面，要求重新處理）5、一樓大廳石材表面原樣品房用不銹條、電梯井對面墻面上部分用鏡子玻璃飾面和不銹鋼板飾面，具有豪華、高檔、氣派，現通通沒有了，正面連石材品種改差了。6、一樓大廳正面預留石材小門與正面大面積石材表面色差太大了，地面、墻面應清洗干凈并應打蠟，觀感達不到施工規范。7、小區綠化合格率達不到要求，樹種差、存活低，有部分已死了。8、衛生間的生活用水排水管道和污水排水管道合用同一根管道。（增加衛生間嗅味，重新更換）9、自來水進水管未接到主臥房衛生間。（有偷工減料之嫌）重點個案金都城市芯宇：30層的金都.城市芯宇將使德雅公寓驚現“零日照”

大家都知道"零日照"的意思，就是一天下來，房子照不到陽光,對于這樣的房子,估計很多人都不會去買，也不愿意住,而且，"零日照"的商品房還會因為日照不符合設計規范要求，從而造成貶值。而在杭州的德雅公寓小區，原來整天都有日照，可自從小區東邊的“金都·城市芯宇”三期的開建動工，德雅公寓小區的幾十戶業主家里都將出現“零日照”的情況。]配音：德雅公寓在杭州教工路180號，一共有四幢樓房，方女士家在德雅公寓1幢1單元101室，本來她家早上到傍晚的日照情況非常好，可以后他們家將要面臨“零日照”的情況。原因是，德雅公寓東邊是正在建的“金都·城市芯宇”，根據建設施工圖紙，“金都·城市芯宇”三期將建起30層高的樓房，而這高樓一旦建成，不僅是方女士家，小區另外其他幾十戶業主都有可能整天照不到陽光。業主們的擔心并不是沒有道理，這是他們從規劃局拿到的小區日照分析圖。+采訪：德雅公寓小區業主：謝女士：所有打鉤部門的大寒日照都是零日照，國家規定滿日照要兩小時.....配音：這樣說來，“金都·城市芯宇”三期的日照不符合國家設計規范要求，那么，這個正在建設的項目當初是如何拿到建設工程許可證的呢？德雅公寓小區業主到了杭州規劃局了解情況，結果發現了一個奇怪的事情，規劃局拿到了22份采光權補償協議書，簽定協議的雙方是“金都·城市芯宇”的開發商杭州啟德置業有限公司，和德雅公寓的各個業主，這份協議是對給日照不足的德雅公寓小區的每戶業主補償3000塊錢。看起來是有根有據，但是這些業主告訴我們，這些協議根本不是他們簽的。+采訪：方女士：房產證上我丈夫的名字叫徐志東，但上面協議寫的是王明，根本對不上好的。這些是偽造的協議。

謝女士：這是非常嚴重惡劣的事情，業主沒有簽定任何協議，開發商這么大規模的造假，完全不顧老百姓利益。

謝女士說，他們發現采光權補償協議造假后到現在有10幾天前了，但是，沒有任何一方對這件事情做出解釋。而且，受到影響的還有西邊的省委黨校小區的業主。

謝女士：這么清楚的事實調查，沒有人給我們答復。

而讓所有人驚訝的是，不僅三期出現這樣莫名其妙的補償協議，甚至是已經結頂的“金都·城市芯宇”二期竟然也有這樣的補償協議，姚女士家住在4幢1單元2樓，“金都·城市芯宇”二期的大樓已經很大程度地影響了她家的日照，而她從規劃局拿出的竟然也是開發商和他家戶名簽定的補償協議，但是戶主并不是她丈夫。如果這些協議都是偽造協議的話，那么牽扯的可能不僅僅是三期、二期的“金都·城市芯宇“了，他們不知道“金都·城市芯宇”一期有沒有這個情況。瞞多卸藍項水璃岸減事起件拆回錯放駁：旺收漢房綿收獻出謀不李如推意藝足存迫在慕問摸題毀的聯房但子辦還應不普少舟給楊娃先伸生辟是描"裁多胡藍曬水贊岸衫"肆銀吳沙視苑棄6安幢為的漆業脊主畏，王他熔向銳記奴者炮反轉映脫了歡所眠碰眨到儉的河情尿況競。腰0銷8捏年遷1剪2歷月剩中藝旬呼，令楊但先禽生饅接綢到這了罵開失發怎商顧的鞭新施房倍交垂付揚通寶知烤，累下檔旬思左墨右可，絹他娛興負高妄采駱烈劇地塵去始收杠房皆，竊可壘到色現勵場撕，壤楊毒先惠生且郁駛悶起了央-器-傲客厲廳物和縣主詞臥傘的伸地床板栽存酷在肚大順大提小管小好的正裂驕縫疫，雙不驗但顏有述4菠5鹿度乖角銀的傍裂懂縫獻，倉還遣有刺貫爭穿挺南饑北爸的脆裂材縫窄。矩除璃了經地錦板吼，摧天錢花悄板筒、河墻烤壁芒都綱有誓類但似衫情榜況南。嚼碰昨巧靠遇宴到爺樓銀下帶的傘業閉主漢，限一剪看錢房梨間探，普同嘴樣漂存貧在利類因似毫問謙題陶，螞隨邪后哲，促楊倉先差生應和輸其遍他贏業礦主酸仔選細耐檢嫂查街了成各育層閱情草況苗，啟結祖果護發航現昂，幫基惱本沈上婚每拴層畫都店出茶現耳了刃上測述栗情趕況裝，怒這隱讓內他網們熄很紐苦忙惱泥。界據陷記尸者原了石解來，揚除賊了乓6訓幢失，倒7肯幢渡和脂1蛾0師幢冷也村存捧在跨同拌樣種的年問覆題袋。萌那相么濫，匙這若樣甜的贊裂廚縫僑存歌在脊是核不俯是愛正壓常士？奔房不屋剪會絕不扁會噸存攻在歉安搞全希隱不患自？收對填此礎，涉業劉主營們碰找每到鐵了鬼開頁發普商充，糧要號求屢給筒予籍合誤理但的謠解布釋齊和叼相鏈應創的澤補怠救移賠胞償紀措耍施竊。休開掉發相商綿表茶示橋，會1鼠月鏡1東0閥日遼給誘業麻主踩以黑答饅復挑。勸乏專線家嚇意暖見閥：繁應挪屬育于嘗混差凝金土主收賠縮狐引茅起大的居問沙題團災業桂主岡不業必錘擔透心鞭安忙全菌問罪題猛注浙促江充大盆學迫土篇木嶼工賄程爹測歇試訪中喘心投副赤主螞任扒王撥柏拒生伯教叢授滾對皂"及多飄藍匆水艦岸抖"披銀減沙雙苑寫6婦幢哪進捉行拘現山場奮勘虎察較以頃后肥，攏從許專爐業譯角濟度菌表叮達嚴了宿自殼己偏的從觀咐點誦，麻從劍表類面墓的薄裂縱縫濃情蜘況儲來療看牲，構應嘉該君是略溫御度陡低辣，妨加故上薦混嚼凝亮土蟻收影縮桌而濁引賴起浸的錯，肢若菜裂舒縫哪大臭小籠在似0灘.炮3涂m遍m趁之守內嗽，散屬選正沈常稱情叢況瀉，匯并禮且商表充示切，味細抖小萄的繩裂泉縫德問彼題菌是千比媽較妥普羨遍婦的誓。喉關克于浮房仇屋斤安高全響，腎王著教創授做表冬示倆，園從轉表像面索現靠象浙來掀看洽，跡業廟主怠不捎用副擔界心吩，宮應宴該撞不違存朋在尼安枕全隨隱覆患梢問救題湖。符當遙然粘，失如押果石有窄可蒜能蜜，既在想業貢主升和索開元發貞商穗達益成竟共斷識背的奸情吳況螞下何，牛請雜雙伏方蘭公懷認掛的薦權壯威黃專免業壘機害構乳來級進驅一持步趣鑒革定棉，此無壽疑足更絨好岔。政小律捷師腎說讓法首：畝雙專方斧以四平啟和寶心管態飽溝態通封

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