2021司法考試物權(quán)法真題及解析第四組：沈蒙黃瑩楊韻潔包洛凡沈?yàn)t竇淳冉鄧亞楠張潔2021年司法考試真題8.甲公司欠乙公司貨款100萬元，先由甲公司提供機(jī)器設(shè)備設(shè)定抵押權(quán)、丙公司擔(dān)任保證人，后由丁公司提供房屋設(shè)定抵押權(quán)并辦理了抵押登記。甲公司屆期不支付貨款，以下哪一表述是正確的？〔

〕

A.乙公司應(yīng)先行使機(jī)器設(shè)備抵押權(quán)

B.乙公司應(yīng)先行使房屋抵押權(quán)

C.乙公司應(yīng)先行請(qǐng)求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任

D.丙公司和丁公司可相互追償【答案】A

【考點(diǎn)】既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的處理

【解析】?物權(quán)法?第一百七十六條規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)領(lǐng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。據(jù)此可知，乙公司應(yīng)先行使機(jī)器設(shè)備抵押權(quán)。丙公司提供的是人保，丁公司提供的是物保，根據(jù)通說觀點(diǎn)，物保與人保之間不可以相互追償。9.張某拾得王某的一只小羊拒不歸還，李某將小羊從張某羊圈中抱走交給王某。以下哪一表述是正確的？〔

〕

A.張某拾得小羊后因占有而取得所有權(quán)

B.張某有權(quán)要求王某返還占有

C.張某有權(quán)要求李某返還占有

D.李某侵犯了張某的占有

【答案】D

【考點(diǎn)】拾得遺失物、占有

【解析】選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤。?物權(quán)法?第一百零九條規(guī)定，拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。據(jù)此可知，拾得人不能因拾得而取得遺失物的所有權(quán)，失主〔王某〕有權(quán)請(qǐng)求拾得人返還遺失物及孳息。

選項(xiàng)C錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確。占有是一種既成事實(shí)，即使這種事實(shí)與其他當(dāng)事人的權(quán)利相抵觸，也不應(yīng)該再受到非法行為的侵害。對(duì)占有的保護(hù)，就是對(duì)社會(huì)安寧、穩(wěn)定的保護(hù)。因此，李某將小羊從張某羊圈中抱走的行為侵犯了張某的占有。但李某隨即將小羊交給了原所有人王某，那么張某不能再向李某主張占有物返還請(qǐng)求權(quán)。44.甲公司與銀行訂立了標(biāo)的額為8,000萬元的貸款合同，甲公司董事長(zhǎng)美國(guó)人湯姆用自己位于W市的三套別墅為甲公司提供抵押擔(dān)保。貸款到期后甲公司無力歸還，銀行向法院申請(qǐng)適用特別程序?qū)崿F(xiàn)對(duì)別墅的抵押權(quán)。關(guān)于本案的分析，以下哪一選項(xiàng)是正確的？〔〕A.由于本案標(biāo)的金額巨大，且具有涉外因素，銀行應(yīng)向W市中院提交書面申請(qǐng)B.本案的被申請(qǐng)人只應(yīng)是債務(wù)人甲公司C.如果法院經(jīng)過審查，作出拍賣裁定，可直接移交執(zhí)行庭進(jìn)行拍賣D.如果法院經(jīng)過審查，駁回銀行申請(qǐng)，銀行可就該抵押權(quán)益向法院起訴【答案】D【考點(diǎn)】特別程序——實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件的審理【解析】選項(xiàng)A錯(cuò)誤。?民事訴訟法?第一百九十六條規(guī)定，申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律，向擔(dān)保財(cái)產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。選項(xiàng)B錯(cuò)誤。湯姆是抵押人，因此本案的被申請(qǐng)人應(yīng)該是湯姆，而非甲公司。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確。?民事訴訟法?第一百九十七條規(guī)定，人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請(qǐng)，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。58.某小區(qū)徐某未獲得規(guī)劃許可證和施工許可證便在自住房前擴(kuò)建一個(gè)門面房，擠占小區(qū)人行通道。小區(qū)其他業(yè)主屢次要求徐某撤除未果后，將該門面房強(qiáng)行撤除，毀壞了徐某自住房屋的墻磚。關(guān)于撤除行為，以下哪些表述是正確的？〔〕A.侵犯了徐某門面房的所有權(quán)B.侵犯了徐某的占有C.其他業(yè)主應(yīng)恢復(fù)原狀D.其他業(yè)主應(yīng)賠償徐某自住房屋墻磚毀壞的損失【答案】BD【考點(diǎn)】物權(quán)的保護(hù)、占有【解析】根據(jù)民法理論，通說認(rèn)為對(duì)未獲得規(guī)劃許可證和施工許可證的建筑物，即建筑人對(duì)違章建筑的占有，作為一種事實(shí)狀態(tài)受法律保護(hù)，除執(zhí)法機(jī)關(guān)依法處理外，建筑人對(duì)建筑物可以自己占有并進(jìn)行一定的使用，禁止他人侵犯建筑人對(duì)違章建筑的占有。同時(shí)，占有可以是有本權(quán)的占有，也可以是無本權(quán)的占有。因此，在建筑人對(duì)違章建筑物不享有所有權(quán)〔本權(quán)〕的情況下，但由于其實(shí)際的管理與控制，也形成了一種占有，并受法律保護(hù)，他人不得隨意侵犯。此題中，徐某對(duì)于違章建筑不擁有所有權(quán)，但享有占有的權(quán)利，因此小區(qū)其他業(yè)主強(qiáng)行撤除門面房的行為沒有侵犯其所有權(quán)，但侵犯了其占有的權(quán)利。同時(shí)，對(duì)于已撤除的違章建筑，沒有恢復(fù)原狀的可能和必要，但應(yīng)當(dāng)就徐某擁有所有權(quán)的自住房的墻磚損失的侵權(quán)問題進(jìn)行賠償。四、案情：2月5日，甲與乙訂立一份房屋買賣合同，約定乙購(gòu)置甲的房屋一套〔以下稱01號(hào)房〕，價(jià)格80萬元。并約定，合同簽訂后一周內(nèi)乙先付20萬元，交付房屋后付30萬元，辦理過戶登記后付30萬元。2月8日，丙得知甲欲將該房屋出賣，表示愿意購(gòu)置。甲告其已與乙簽訂合同的事實(shí)，丙說愿出90萬元。于是，甲與丙簽訂了房屋買賣合同，約定合同簽訂后3日內(nèi)丙付清全部房款，同時(shí)辦理過戶登記。2月11日，丙付清了全部房款，并辦理了過戶登記。2月12日，當(dāng)乙支付第一筆房款時(shí)，甲說：房屋已賣掉，但同小區(qū)還有一套房屋〔以下稱02號(hào)房〕，可作價(jià)100萬元出賣。乙看后當(dāng)即表示同意，但提出只能首付20萬元，其余80萬元向銀行申請(qǐng)貸款。甲、乙在原合同文本上將房屋相關(guān)信息、價(jià)款和付款方式作了修改，其余條款未修改。乙支付首付20萬元后，恰逢國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)貸款調(diào)控政策，乙不再具備貸款資格。故乙表示仍然要買01號(hào)房，要求甲按原合同履行。甲表示01號(hào)房無法交付，并表示第二份合同已經(jīng)生效，如乙不履行將要承擔(dān)違約責(zé)任。乙認(rèn)為甲違約在先。3月中旬，乙訴請(qǐng)法院確認(rèn)甲丙之間的房屋買賣合同無效，甲應(yīng)履行2月5日雙方簽訂的合同，交付01號(hào)房，并承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。甲那么要求乙繼續(xù)履行購(gòu)置02號(hào)房的義務(wù)。3月20日，丙聘請(qǐng)不具備裝修資質(zhì)的A公司裝修01號(hào)房。裝修期間，A公司裝修工張某因操作失誤將水管砸壞，漏水導(dǎo)致鄰居丁的家具等物件損壞，損失約5000元。5月20日，丙花3000元從商場(chǎng)購(gòu)置B公司生產(chǎn)的熱水器，B公司派員工李某上門安裝。5月30日，李某從B公司離職，但經(jīng)常到B公司派駐丙所住小區(qū)的維修處門前承攬維修業(yè)務(wù)。7月24日，丙因熱水器故障到該維修處要求B公司維修，碰到李某。丙對(duì)李某說：熱水器是你裝的，出了問題你得去修。維修處負(fù)責(zé)人因人手不夠，便對(duì)李某說：那你就去幫助修一下吧。李某便隨丙去維修。李某維修過程中操作失誤致熱水器毀損。問題：1.01號(hào)房屋的物權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)如何確定？為什么？【法理透析】此題考核房屋賣賣合同。基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)、房屋多重買賣合同的效力、惡意串通、合同變更、情勢(shì)變更、侵權(quán)責(zé)任。

1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和