12．4房地產項目營銷策劃文案12．4．2房地產廣告策劃案以下為某公司的房地產廣告策劃案，供讀者參考。藍文玩書藥名鋪稱皺房換地傷產套廣途告陵策也劃轉案鳥執泳行懂部劉門季監躺督眾部內門諸一深、域項抄目頭廣快告渠目現標土（逝一杯）舟總饞目警標陵根費據睡本障案隔營耕銷袖宣咳傳烈策速略臟，譯通鋒過確切漫實寄、遺有衣效抵的憐廣氏告羨安窗排女，述突予出色重引點堅，攀彰塔顯逢樓乞盤肝特被點旁，違提向高予本封案靜的魂知捐名勵度幟與釣美演譽解度凍，些支矩持耕本蹦項踢目慕的畫銷那售電工丙作疊。遣（第二孝）民廣便告喊目呼標撞綜閱述僵1殃．炎樹偉立完樓嚇盤細整址體敵形狗象屠，鬧對亦市工場患客歪戶蛾及眼目棟標購客錯戶孕傳重播幅銷渠售府信歐息犬。澆2鍋．霜保筋證書樓保盤則銷區售凈順速利穴進好行斃，請配寧合蠻旺印俱易辰年問全最年強的學項宣目熟開某發肌，域并緩實論現判預肚期膀的可銷偶售涼目陸標爸。省3眼．宗樹蜜立賄本庫企冠業皺形離象喊及濤本穗案幕項眠目蟻的皆樓訴盤尖形閑象傭，嘆強史化陪本役案摩觸泛麥綢圓嚴坑呢指的獵居腥住困理仿念抗及軋推陡廣霞主做題垮。輝二憂、源本戀項堪目役產竄品乎特逆點擺及康目神標跑市莊場花分寬析臣（膝一細）起項版目格S臣W潑O落T碑分舊析災經高過滅對總本貼項告目癢的小調比查念，同得搭出丙如徒下麻表懼所碼示它的中S限W積O懂T騙分扎析沙結川果宰。宗A傲B銹C瘋項論目唉S晉W垂O錢T搏分平析臥表SWOT分析結果優勢1．中高檔景觀房產定位，緊鄰學院，區塊升值潛力與發展潛力較大，加之交通迅捷，居者既能享受景觀又能隨時步入都市，享受都市生活的便捷2．本案周邊區域將是F市未來的大型學區，文化氛圍濃厚，人文氣息可作為本案較大的賣點之一，良好的景觀設置和深厚的文化內涵是本案兩大重要優勢劣勢1．本案所在地離市區稍遠2．項目內不同品位的建筑類型融合在一起，建筑形態稍顯繁雜，在一定程度上影響到本案形象推廣的統一性3．本案是招商引資引進的房產項目，雖然開發商擁有雄厚的經濟實力，但其知名度與信譽度有待提升，品牌的建立還需要一個逐漸被市場認同的過程機會1．F市經濟的持續增長促使人們的居住消費觀念日漸形成；房地產市場也已經發展至較為成熟的階段，特別是年F市的房地產價格增勢強勁，全年度房產價格增幅近40%，預示著F市的房地產市場將進入一個快速增長的階段2．F市正在進一步拓寬城市空間，經濟發展和城區面積的擴大促進F市正在往一個現代化的大城市方向發展，這也對本案是一個利好3．F市距著名旅游城市F市僅一小時車程，處于該市“一小時交通圈”內，具有可挖掘的周邊市場，可進一步擴大本案推廣外延，廣泛傳播本案形象4．本案在F市屬于大規模景觀樓盤，秀美景致與規模優勢相結合，成就了本案在F市樓盤項目的卓越品質，使本案具有了塑造品牌的優秀基礎威脅1．與本案處于同一區位的有、等三個競爭樓盤，其中項目的建筑形態統一和諧，與本案眾多建筑形態融合的特點形成鮮明對比，給本案構成了一定的競爭壓力2．本案周邊的樓盤項目雖可促使該區域形成一種統一的居住氛圍，但也容易分散一部分目標消費群，弱化本案的影響力度和推廣力度3．F市人口有限，多年來房地產市場的蓬勃發展已消化了部分消費力，增大了本案的市場推廣及銷售風險4．作為F市郊區的樓盤，本案所處區塊要形成一個成熟的住宅區塊還需要一定的時間，消費者對該地塊也需要有一個認同的過程儲（巴二廈）分項臺目廊廣控告亂目眨標王市晶場嚼根椅據形本健案遵的詳特拿點亂及棄上須述栗的囑S晴W遺O霸T伯分鞠析束結潛果茂，囑初孩步駛確機定企本默案侮的充目虎標猶市能場址可鞋包隨括施以沿下底兩墨個刻市汗場芽。傘1般．燥第躺一銜目泡標奪市嘴場偽：抓F糧市蓄本逃地昆（遭包播括隆城忙區龍和吉郊情縣寺城戲鎮碎）欠。跳2叨．迎第側二丙目烤標賠市買場餡：店F期市帆周剝邊夕地貝區敵（舞如邁Y兩市孕等越具砌有靜潛姻在煩購裳買誤力千的帥地姨區匆）燥。晚（躁三育）惕目記標瘋消云費蛋群蕉定挽位乘在燦市鬼場法定對位虹與向項安目索定禽位冷相島結緩合漠的紅基暗礎禽上輛，抄將王目題標磨消鼻費民群咳鎖爆定族為氏以巷下細人櫻群橡。吊1皇．祝按求購梯房拆動穿機膜來健看慈，伍主伙要腰包東括墻居禍住寄者層、拴投臘資擋者陷。旨2末．則按肯地事理炮位彎置姻來稅看異，濤包齡括秒F藥市責本則地久人類及永在望F坐市蛇工掌作端的兩外栽地黃人諸、臺周貪邊攪地辮區某（托如閣Y兵市忽）挨想這將牧本競案鉛作帥為罪第但二辭居伸所謠的朽人劇士駛。抱三兼、蘿本丟案砌的怒廣倉告侄推貿廣外計奶劃嫩（連一盞）密廣兵告塞訴事求稈重另點勁結濃合暈本貼案暢特居點扛，屑在線本鉗案鑒的閃不唐同躲銷恒售頃階機段鴉，及將尚精痛心趁推仙廣旅本峰案晌主寬題皂的汗輪溫流暢展宣示繩，厚著警力環于攀形趴象晶介名紹疤，哈使寧其托盡截快椅被根目免標造客扯戶擋群永所幸了扭解喂和遲接肆受斃。箭具年體慮廣離告遷的染訴猜求椅重簽點芬將任從嶼以給下捏六壺方構面壺突胸出扔。院1仇．刑項呆目醫的當整急體炊優慚勢談：害可釋著漢重聯突料出轟中擇高伙檔行景流觀構樓屯盤妥、亦本霜市乘規妻模犬較鉛大宿的棚樓歪盤杰。斷2偵．觀地蝕貌紀布寸局圣：喘本將案觀遵緒循暴自軌然歷生但態震法也則他進撿行恩布賺局浮，狀小軍區押地疤貌犁獨卻具腿特缸色欄。冊3的．賴生摔態灘環繁境鋪景武觀崖：司獨仙特餐的每景紫觀嘆生辯態貢環衡境講是段本紛案各的撲一鹿大會亮蠻點桃，招在蠻推秩廣漆時卵應似著遣重蝦強芽調孔。討4遺．獄配科套竿：家本烈案沸具醫有惑大肥型食現贊代逼化詢購鑼物予商扎廈航，錘大筍型柱景誰觀喂休浪閑狡廣畜場句等占完黃備督的釘生賺活柴配音套貿；灘與就此并同許時俯，培本劃案歸的叛智府能丸化刃系新統羨在氏F巧市轉本僑地色也頌將紋是怪比頂較球先肆進址。純5蒼．溫人蘆文湯氛鞭圍天：披比幣鄰晶悠阿底業糖價遺駐學理院微，烘同抱時數，蛇這羽一濤區當域頂將覽逐觸漸刊發取展少成驅為切F撥市宮的經文耽教炭區魚，評是嘆F殿市尼最蒼具少現鎮代侍文啄明看底象蘊析的令城擺市刺板賀塊佩，請人塔文畏氣治息臭十機分雀濃善厚灑，練為見本虜項零目憂營價造已了繳一俊種襪強茫烈央的礙文房化倡氛康圍他，井這搭是優本班案率最古為描珍泥貴盒的粘訴俘求偵點景，寇應固著盡重叢突草出恭。壓6屑．冠居液住棗理首念方：愿本案案懼所用營梁造郊的享是苦一衰種賢天錯人故合轎一仇的江居音住掩理冷念惑，表人畝與門自低然饅和鍬諧戲相超融陵是闊都立市已人誰居歇品顛質厘的肉極即致塵彰編顯希，乘倡貓導嘉一瞎種頃健徑康漿的蟲生鑄活皇方粉式繩亦勺是卷本支案采的箏感欠性醫訴監求讀點小之允一祝。茫（慈二菠）宜廣藥告駐表迫現俯1象．才廣抵告錄主攻題逮圍撇繞貌本勢案內內逃芳賠用兩般凝小搏各這帥一只居姨住讓理能念侮，救在顛本餓案亦的榜不務同跟營族銷害階砌段魔設價置讀不憶同緞的列推洗廣挑主雁題塊。乎包黨括產上普述榮幾委大床訴保求殘點容以廚及該本質案建銷膛售葛進咸展載情咽況補。甲2桿．掏廣柿告添主逼導斤概綱念師：錯秀逐麗煩的瘦自泰然芬風版光閉條悄件戲與娘濃孔厚薦的腰人掩文說化轎氛溪圍形完異美飲結故合劉。犯3累．針廣佛告核表蟲現魯原堵則違，訪主區要駕有晨以除下娛四院點到。夸（準1孟）瓶訴舊求雄單介純架形庸象超力遵求盒突侍出如產凳品虹品討牌迷與托產累品刮本悅身耀的丘形魂象邊，自文簡字百感捆性校而薪應暑具型說印服月力日。串（慢2貨）制風究格析統鬧一疊化亞：掛從覺傳舌播領的差媒咐介案上巡整見體側考窩慮恐統惰一堡風下格節，正包糧括漢選架用翼的閉圖壓片怒、赤圖貼形童、破字易體且、榆色穿彩趕、磨編丘排晉樣姻式部。毅（禽3鋼）境系損列項化易：勝在鈴項曾目驢整秘個斬營石銷斬過伐程奏中煮，亡根躲據轟項啊目露的捉開騎發贏階煩段位，脅按際推淺廣次的卸節差奏鏟，與分麻為跟幾壺個頌推餡廣臥單繡元離，頁形曉成溜單摟元叔系禍列陡，京以蔬加葵強幅每捧個痛階坑段雄的則推扒廣丘與登訴汽求是重按點走，聽同疏時戚，慕將瞧本行案僵各談方帆面判的痛優掌勢孩點此分笛章些節勵進配行路有愛側匙重攪的結展晨示烤，樓讓渠人夏們鬧能矩強箭烈背、貌全則面幣地缸認虛識翻、至認免同壺本炭案挽獨連具澆的霧優涂勢糧與悄品缸位枕。而（貢4漁）荒廣肝告辱誘冊導脖重角點逼：漏著瓦重歸分紗階留段牧提或示劉A熟B綱C凡項傘目欣針益對貧各昏個釣目延標采消矛費犯群著對菌自廟身落價我值無的供定圍位鍬，玻界砌定界自贏身倆的暮價閉值炭、姥生學活灘階襯層蘭、坡生后活聚品省味超等魯一彎系餃列派針講對惕個聯性幫的增訴伯求掌，池以森提吳供柴充甘分座的冰心兄理登暗寶示違，福貼錫近械目損標碰消盟費色群效的漲心捐理赴期鏈待透，遍從翻而龍誘唐導駱其惰采截取掃最生終圖的吵購辮買喜行牢為床。緩（剃三紫）絲廣變告比媒惑體拐發幟布高計喜劃播電監視屑、賣廣蘋播貨、嫩報個紙耕、邀戶茫外請和烈車們體詳等買廣狼告額的島表熟現色形仙式追都沙將講成還為析本娃案鵲可哭選陷擇堅的內宣華傳滾推豪廣動媒欺體幻，浪形謝成縱全蛙方悄位攏的省強臭大浮的比推撲廣蝴媒亞體茫組忍合乘。程在狡本榴案當銷斥售命的跟各匠階累段遷媒牙體冷配受合揀情虹況進如昆下榮表擾所龜示甚。領本尖案謹銷秩售嫂各嫁階稻段造媒緞體升配梳合硬情供況栽表銷售階段具體媒體配合情況導入期◆首期推向市場，廣告運用一些新聞報道、大型戶外媒體和售樓部的全面啟用為主，結合項目奠基這一市場機會點公開期◆樓盤正式推向市場，廣告媒體的安排轉向以報刊媒體為主，同時可配合一些促銷活動強銷期◆各種媒體攻勢互相配合，全面展開，推廣重點圍繞銷售進展情況展開◆在客戶對本案了解的基礎上，強化本案影響力，促使銷售迅速擴大持續期◆廣告媒體的投放減少，銷售上的廣告宣傳主要依靠前期戶外媒體和印刷媒體維持援（翠四顫）言廣獎告雙分夢期艙本香案弟廣嫌告集將掩依脹據絞市繞場終銷絨售植情鍋況備及拖銷念售壓周鋸期丑采墻取施各冊階度段渴不蘋同窄的娛廣錘告牽活溝動鹽，丈使橡受痕眾怕全東面高透靠徹隱地癥掌噴握強本口案焦信勤息燭，調同熟時祖節蹄省米一盟定釣廣繁告典費升用栽。裳鑒碰于挽本押案闖大沿型蠶景嗚觀房住細宅畏的昂定碎位固，表在彈本弦年漠度錯內灰的嘆廣逮告防分還期蹲建未議歇如鼓下舒表肅所乳示扶。口項宋目朗分胖期塑廣陸告岸安水排徐表階段日期媒介運用廣告主題導入期3月中旬至7月中旬戶外大型廣告牌：設置在市區主干道上，引導型廣告，建議尺寸在20米×10米1．預告開盤日期2．本案的總體規劃優勢3．著力介紹本案形象，塑造本案品牌及企業品牌形象，使消費者對本案有一個整體的把握與了解4．訴求重點：感性的概念性的訴求，強調樓盤整體的品牌形象和企業形象現場看板：在工地搭設大型看板，營造現場氣勢及銷售氣氛墻體廣告：設置在工地現場，推廣樓盤和企業形象，吸引周圍群眾的注意力，依據現場實際情況進行尺寸設置報紙廣告：在《××日報》上發布軟新聞方式為主的廣告，使受眾對本案有一個基本的了解，開工奠基建議以整版平面報紙廣告的形式實施燈箱廣告：在環城北路的主干道兩旁，每50米設置一對路牌，共40對道旗制作：沿F市主干道布置售樓中心：售樓中心及樣板房設計布置完成，營銷道具準備完畢公開期（導入期后一周左右）7月底至10月中旬報紙廣告：主要以《××日報》為主，時間配合項目的開發進程來實施1．開盤信息2．樓盤形象宣傳3．本案的規模優勢4．優質的自然環境景觀及濃郁的學區文化氛圍5．本案配套優勢上述主題以系統方式連續展開宣傳夾報：每月一次，以夾報形式推廣，加深受眾印象電視媒體：F市電視臺專題報道，開盤電視新聞，并于開盤時向各大媒體發布開盤信息，配合公關活動進行樓盤強勢宣傳，強化樓盤形象營銷活動：在開盤當日可舉辦開盤慶典儀式強銷期10月底至春節前后報紙廣告：整合公開期報紙媒介投放策略，《××晚報》與《××報》配合進行，每月二次投放1．本案價格優勢2．本案熱銷進展情況3．與公開期相一致的規劃優勢、環境景觀優勢、配套優勢等廣播媒體：選擇早晨及晚上八點左右電視媒體：F市電視臺專題報道海報：定點、定區域發送關于樓盤信息的海報，對訴求對象做密集轟炸，擴大影響面營銷活動：可舉辦促銷活動，加大本案影響力，加房交會持續期11月中旬報紙廣告：每半月投放一次廣告1．銷售單位信息2．價格優勢3．熱銷情況電視媒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