**市＊*區*＊鎮礦山恢復區旅游、度假、高爾夫球場工程建議書22＊*區重點工程辦公室2023年八月目 錄一、總論?錯誤!未定義書簽。1、工程名稱:?錯誤!未定義書簽。2、工程投資主體?錯誤!未定義書簽。3、建設內容及規模 錯誤!未定義書簽。4、主要經濟社會指標?錯誤!未定義書簽。５、投資及資金來源?錯誤!未定義書簽。６、綜合評價 錯誤!未定義書簽。二、工程概況 錯誤!未定義書簽。(一、工程背景 錯誤!未定義書簽?！捕?、工程主要構成：?錯誤!未定義書簽。〔三)、＊*鎮礦山綜合治理工程特點描述?錯誤!未定義書簽。三、市場形勢分析 錯誤!未定義書簽。(一、市場前景 錯誤!未定義書簽。１、旅游觀光 錯誤!未定義書簽。2、休閑度假?錯誤!未定義書簽。３、高爾夫運動 錯誤!未定義書簽。(二)、市場時機分析 錯誤!未定義書簽。1、＊*區域經濟實力作為牢靠依托9?2、＊*區產業進展政策作依托 錯誤!未定義書簽。3、招商引資、改善投資環境的需要作依托。 錯誤!未定義書簽。4、工程選址的區位優勢及交通優勢作依托． 錯誤!未定義書簽。四、環境影響與自然保護評價 錯誤!未定義書簽。(一)、本工程的環保措施?錯誤!未定義書簽?！捕?、＊*鎮礦山恢復區綜合治理工程自然保護評價 錯誤!未定義書簽。五、工程規劃概述?錯誤!未定義書簽。六、拆遷安置費?錯誤!未定義書簽。七、本工程營銷治理規劃 錯誤!未定義書簽。八、社會效益分析?錯誤!未定義書簽。九、經濟技術分析?錯誤!未定義書簽。(一)、建設內容 錯誤!未定義書簽。1、擬建規模?錯誤!未定義書簽。2、技術指標?錯誤!未定義書簽。(二)、投資預算與資金來源 錯誤!未定義書簽。(三)、財務分析 錯誤!未定義書簽?！菜?、結論與建議?錯誤!未定義書簽。2211**鎮礦山恢復區旅游、度假、高爾夫球場工程建議書一、總論**鎮礦山恢復區旅游、度假、高爾夫球場工程(＊*鎮礦山恢復區綜合治理工程)。2、工程投資主體企業名稱:建工程〔投資主體待定〕地址:**區*＊鎮法人:(待定)３、建設內容及規模3０00*鎮礦山恢復區規劃形成生態森林公園景區、草地疏林區、鄉土田園景區、高爾夫球場區及練習場區、會所休閑社區5個各具特色的片區。４、主要經濟社會指標序號工程單位指標 備注1總投資萬元26１１7。66１。1流淌資金萬元１5002工程主要指標2.１工程占地畝3００0２．2建筑面積平方米5８５0０2．3工程用工人700222。4銷售收入萬元/年１5759.42正常年2.5所得稅萬元／年２５５4．82正常年2。６綜合稅萬元/年10４0.１2正常年2。7總本錢費用萬元/年4５0０正常年２.8利潤總額萬元/年10219。３正常年2.９稅后利潤萬元／年7664。47正常年２。1０投資利潤率%29。3２.11投資利稅率％43。12。12投資回收期年95、投資及資金來源工程總投資2６1１7.66萬元,全部投資來源于招商引資。６、綜合評價＊＊市*＊區**鎮礦山恢復區綜合治理工程立足于改造和恢復當地嚴峻破壞的生態環境，建設集旅游觀光、休閑度區產生較好的社會效益及經濟效益，因此，該工程具有很強的可行性。二、工程概況10(一)、工程背景**鎮位于＊＊市**區西部,鎮駐地東距**區政府7公里,西距八道江區１681２６°１7’至126°25公里，總面積3５。9平方公里。全鎮轄3個社區辦事處、15個居民小組,３個村民委員會、18個生產合作社.總人口36，３86人,其中:城鎮人口３2,148人,占總人口的883%;農村人口４2２８11．8４60其中：礦區住戶79２0戶，人口3萬人.全鎮耕地面積３，9671２,25986,62０立方米,29。2%。**鎮地處中緯度內陸山區，屬北溫帶大陸性東亞季風氣候。冬季長,嚴寒，干晴,多偏北風;春季時間短且溫度變化猛烈,晝夜溫差大,多西南風;夏季濕熱多雨,秋季涼快,多晴郎天氣。由于受寒潮的影響,初霜來的早，無霜期1２0～1３5天22５951%。年9℃，1136.2℃,極端最低氣溫-35.1℃。年平均降水量8８6毫米左右，年相對平均濕度７０%。煤炭產業是**鎮經濟進展的支柱,煤炭對＊＊鎮經濟的7０％。雖然煤炭資源為**鎮的進展做了不行磨滅的奉獻,但是,隨著資源的逐步枯竭,一系列問題逐步顯現,主要表達在:一是礦山開采后,地表生態破壞嚴峻，到達滿目3001進入轉型期,亟需替代產業的消滅。針對這些問題，對＊＊鎮礦山恢復區進展治理，一方面展,一舉多得。本工程通過對**礦區自然環境、生態環境的改會主義農村建設與構建和諧社會的理念相照看。這一工程劣生態環境得以徹底改觀，將會消滅碧水藍天、陽光明媚、地經濟進展.〔二)、工程主要構成：12、對250以上坡地進展綠化，栽植松樹,楓樹等綠化美化樹種,同時樹下種草,進展全掩蓋。３、對250以下坡地150之間的坡地種植經濟林，主要樹種包括速生楊和紫穗槐．４、對１5０以下的坡地進展客土改進,去除采礦垃圾和建筑垃圾，運入粘土和腐殖土。5、修建道路4公里。建設旅游接續設施、停車場、加油站、高爾夫球場、高級會館等。(三、*＊鎮礦山綜合治理工程特點描述1、響應國家用地、環保和產業政策。工程不但不占用恢復生態,符合國家的各方面政策.整個工程治理面積高達3000多畝，因地制宜,進展生態農業和生態旅游業,不破壞當地生態環境及產業規劃,并會使周邊土地合理增值,增加當地經濟及社會效益。2、促進當地植被及水土保護.通過治理形成良好的生態面貌及經濟、社會效益的示范作用，將大大促進當地有意識地對水土、植被等自然資源加以保護,改善生態環境,建立當地經濟可持續進展的長效模式，對當地構建和諧社會、建設社會主義農村可謂功不行沒。３、表達整合環保理念，回歸自然是近年來環保領域和生物農藥為主要養護材料,充分做到對治理區植被的有效保護,回歸大自然從點滴做起。三、市場形勢分析本工程面對市場運營的主要是旅游工程，包括三局部：旅游觀光、休閑渡假和高爾夫消遣.1、旅游觀光隨著社會的進展，旅游業已成為全球經濟中進展勢頭最強勁和規模最大的產業之一。旅游業在城市經濟進展中的產會就業的帶動力、以及對文化與環境的促進作用日益顯現．旅游業是中國經濟進展的支柱性產業之一。２009年15業帶來的進展機遇。估量2023年我國旅游總收入將到達１．４4萬億，增長率為11.6%。到20２0年，中國可能超過法國成為世界第一大最受歡送的旅游目標國。目前,盡管全球經濟面臨很多不確定因素,但我國旅游業面臨的重大機遇和根本環境沒有轉變，旅游業總體進展趨勢革穩步推動,城鄉居民收入連續增長,居民旅游消費需求潛力30國旅游業進展。**區地處長*100前往長**的交通要道.長**,是中華十大名山之一、關東第一為國家5Ａ級風景區,2023年接待游客突破90萬人次。**區**鎮礦山恢復區綜合治理工程建成后,一方面可以為當地及周邊市區市民制造一個旅游觀光、休閑度假的好去處，同時也符合*面可以很好地與長**旅游區對接,形成連鎖效應,充分表達旅游資源的優勢互補,從而吸引更多的游客前來觀光、度假。2、休閑度假休閑旅游簡而言之，就是以休閑為目的的旅游。它更留意旅游者的精神享受，更強調人在某一個時段內所處的文化制造,文化賞識,文化建構的存在狀態;它通過人的共有的行為、思想、感情，制造文化氣氛，傳遞文化信息，構筑文化過身體放松，競技活動，藝術賞識，科學奇異心和接觸大自息、消遣，或學習、交往,或賞識大自然,這些都有一個共同的特點,即獲得一種身心的消遣,追求獵奇,豐富共性等多方面,保護自然的意識。因此，休閑旅游不同于一般的旅游，它對傳統的旅游概念從內涵到外延都做了的延長.從事商貿洽談、親友團聚、休閑度假等活動時都期望在一個可彌補＊＊市及周邊縣市的此項空白。3、高爾夫運動高爾夫球運動起源于十二世紀的蘇格蘭,十五世紀盛行三大體育產業。高爾夫運動是將草地、湖泊、沙地和樹木這神勞,舉目遠望是綠地、藍天、小溪,振臂擊球,頓感勞累苦惱煙消云散,大有得意人生之感。并且,有人在不經意間覺察高爾夫英文單詞ＧOLF幾個字母的如下含義:GＯLＦ的G代表綠色,綠色是大自然的主色,在綠意濃濃的大自然環境中打高GOＬFO人類生命中不行缺少的三元素之一。有綠色植物的地方就有氧氣,生命也會因此而布滿生氣,朝氣蓬勃.GOLＦ的Ｌ代表陽光,陽光是一切生命的開頭,沐浴陽光就是享受生命.ＧOLＦ的F代表友情,也是高爾夫球運動的魅力所在.球手們在打球的過程中各自遵守高爾夫的禮貌和禮儀，在競賽和消遣中建立高尚的人際關系。經過2０多年的快速進展，中國高爾夫大有趕超世界強今日,中國已有近2５02023年倫敦奧運會前夕,中國將有５00萬人打高爾夫球．中國的高爾夫運動正逐步向群眾化群眾化穩步進展?！捕?、市場時機分析1、**區域經濟實力作為牢靠依托**區20０9年主要經濟指標連續保持全市首位.全年完7５.5026.54276。1527．３％；全社會固定資產投資完成９０億元,同比增長５４。７%;招商引資完成2661%;全社會消費品零售總額實現１４億10。5%。在宏觀形勢不利的條件下保持了經濟快速增長．這為＊*供了強有力的經濟支撐。２、*＊區產業進展政策作依托依據**區面臨的產業進展時機,*＊區委、區政府在認真分析＊*優勢和產業根底的前提下,堅持可持續進展道路，用科學的理念規劃將來進展。重點提出經濟進展要圍繞三大版塊九個產業做文章，即：要改造提升煤炭、林產、礦產三大**＊區將來全部產業進展都必須緊緊圍繞生態環保這一課題下功夫,不符合生態環保要求的產業工程將無立足之地。該工程所具有的生態環保特性與**產業進展定位和環境資源保護要求相吻合,符合地區產業進展政策的要求。3、招商引資、改善投資環境的需要作依托。為了搞活區域經濟,提高當地人民生活水平,除去進展特欠興盛縣區,進展工業的模式無一例外地是走招商引資這條路子,由于招商引資，是解決工業進展過程中“資金瓶頸”這一難題的有效途徑。假設想引進自身需要的產業工程，除去優待的稅收、配套的產業政策外,還要有良好的投資環境。良好的投資環境,既包括良好的根底設施如水、電、暖、氣、交通、通信等硬件方面的環境，還包括人才、良好的生活環境、良好的文化消遣環境等軟件方面的環境.很多投資者評判一個地區投資環境優劣的標準之一。因此，為這些成功人士供給良好的休閑、消遣和交際場所－－高級旅游會館、高爾夫球場－—也是招商引資過程中需要切實面對的一個問題．**鎮礦山恢復區綜合治理工程的建成,將使這一問題迎刃而解,不但對改善*＊區投資環境起到樂觀促進作用,對整個＊＊市投資環境的改善具有同樣的作用。4、工程選址的區位優勢及交通優勢作依托。**鎮礦山恢復區綜合治理工程選址位于**市＊＊區*＊**區規劃將來重點進展的區域,區位優勢可謂得天獨厚。鎮內有鐵路渾白線通過,大路有鶴大線穿越全鎮,是去往長*＊的必由之路,因此該工程建成后可有效地承接長＊*生態旅游同時也可吸引更多國內外游客前來旅游觀光。四、環境影響與自然保護評價(一)、本工程的環保措施**鎮礦山恢復區綜合治理工程將做到以下幾點根本環保措施:1、土壤改進。由于該工程是對＊＊鎮礦山恢復區進展起，移植客土,改進土壤，植樹種草，恢復生態;2、實施雨、污水分流,廢水進入二級污水處理設施〔引進國際先進的污水處理設施)到達排放標準后才進入水體;3、在現有荒地建設人工水塘并改善水塘質量，在水中種植水生生物，讓帶有肥料及農藥成分的水，經水生生物吸收、分解,以阻擋污染物直接排向場外;4、承受人工去除雜草,制止使用除草劑,在必要的時候采用殺菌劑和殺蟲劑時，承受低毒性生物殺菌劑并把握用量。5、景區水系及植物澆灌,均承受經過處理的中水。6、建筑綠色會所，景區生活污水經過化糞池處理后直水池還可以養魚。〔二)、*＊鎮礦山恢復區綜合治理工程自然保護評價＊＊鎮礦山恢復區綜合治理工程將在現有閑置土地的根底上,進展土壤改進，植樹種草,并適當引進適合當地土壤生存能夠改善當地植被構成、豐富當地植被屬種的珍惜樹種，把**鎮礦山恢復區范圍內環境變成集林業科研示范、珍稀樹種保護、植物資源呈現、生態旅游資源培植等于一體的**向相得益彰。五、工程規劃概述在“*＊鎮礦山恢復區綜合治理工程“的規劃中，將做到高品位。的主題，以“水”為主線,“藍”與“綠“相交融為特色。規劃將整個＊＊鎮礦山恢復區形成５個各具特色的片區,各個5色的片區為:鄉土田園景區：由四周農村作物種植及自然風景形成，渾然天成，別具田園風格生態森林公園景區:由改造后種植的各種花草樹木構成草地疏林區:以引進的環保用草及樹木構成場所高爾夫球場區及練習場區六、拆遷安置費由于本工程是在*＊鎮礦山恢復區閑置土地上進開放發置問題。七、本工程營銷治理規劃本工程擬成立特地的機構引進先進的治理理念對本項目進展經營治理:制定＊*鎮礦山恢復區綜合治理工程的進展戰略及規劃?！玻?與各種傳播媒體嚴密合作,組織舉辦國際性、全國性、區域性的宣傳活動，提高景區的知名度.〔３〕經營進展旅游紀念品及高爾夫配套的球具和用品。(4〕邀請高爾夫名人指導以促進此項運動在本地區的普及．八、社會效益分析*＊鎮礦山恢復區綜合治理工程建成后將產生巨大的社會效益,具體如下:(一、本工程解決當地局部人員就業問題00個景區效勞1５0150個后勤效勞人員以及３0個治理人員，加上為生態森林公園進展日常維護、治理700〔二)、本工程建成運營后,將為當地增加相當數量的財急需解決的問題供給有力的資金保障?！蚕到y的就業培訓和指導通過對當地現有適齡農業人口進展全方位、系統化的培訓，力爭使他們在短期內成為合格的第三產業從業人員，增加他們將來在市場經濟環境中的就業時機。這對解決當地由于農業科技進展而形成的大量剩余勞動力的出路格外必要.〔四)、本工程建成后,對當地農村產業升級將有極大促進作用目前,*＊區第三產業相對薄弱,制約了當地經濟進展，與我國現階段經濟進展構造不相適應?，F代產業進展過程的爭論說明:一個地區經濟進展水平的凹凸，很大程度上打算于該地區其次、第三產業增加值在當地地區生產總值中所占比重的凹凸。其次、第三產業增加值所占比重越高，說明當地經濟進展水平越高；反之，則表明當地經濟進展水平很低。本工程的實施,對于當地進展第三產業來說無疑是一個良好的契機,由于旅游消遣工程本身便屬于第三產業中層次較高的一種產業形態,加之隨著本工程實施,將會衍生出一系列為這一工程配套的效勞的生產、經營企業,如:旅游紀念品、高爾夫用品〔球具、高爾夫求、衣服〕專賣店、餐飲效勞業、零售超市等等配套性企業會紛紛消滅。這將會轉變當地人口從業構造,提高當地第三產業增加值,帶動當地產業升級。(五)、本工程落成后,將直接帶動周邊土地增值，富強當地房地產市場,對增加當地人口收入起到很大的促進作用〔六、本工程的實施，將直接改善當地招商引資的投資環境。本工程建成后,所形成的碧水藍天、陽光明媚、滿目蔥郁的景觀會直接改善當地投資環境，有力地促進當地招商因此落戶本地區。而這些企業的落戶將會進一步促進當地農業剩余勞動人口的就業問題也將得到很好地解決，從而促進當地城鎮化建設進程。而這與我國城鎮化建設的大政方針不謀而合.(七、將極大地改善當地生態環境和生產、生存環境當前，我國進展農業生產的根本政策是進展生態農業。我國過去農業進展過程中,存在大量的過度墾殖、濫砍濫伐、的破壞,農業生產所面臨的環境資源持續惡化,形成寅吃卯政府適時出臺了進展生態農業、加強環境保護、農業生產輪作、輪休、水土保持等一系列使農業生產轉向可持續進展模式的政策。該工程的初衷就是改善環境、恢復生態，建設人與自然和諧統一的綜合性景區。因此，本工程在建成后所產生的巨大經濟效益和生態效益，勢必會激起當地人進展生態環保型農業的迫切愿望,從而加速當地農業生產向生態環保型方向在當今,利在千秋.綜上所述,＊*鎮礦山恢復區綜合治理工程在增進社會效益方面具有很強的必要性和可行性．(一)、建設內容１、擬建規模在＊＊鎮3０0閑度假、高爾夫消遣于一體的綜合性生態旅游區．2、技術指標項目項目面 積公用設施㎡)㎡)600010００４77５15高爾夫訓練場所及會所

C〔畝)㎡)車庫(㎡〕〔㎡〕〔㎡〕

5085００001６0035009０01００0生態園林區 草地疏林區〔畝〕景區〔畝〕〔二)、投資預算與資金來源

400100300０２、投資預算2611７。66單位:萬元項目總金額2023-201１２０11—21會所及附屬設施250０1500０1210００２生態森林公園４5002５0０2０0０3公用及關心設施2５0016009004休閑消遣場1350０56007900５資金利息1917.６６9３0987.6６６治理費及不行預見費用12006０0600總計2６117.６６12７３0１3３８7.６6資金