商鋪租賃協議出租方(如下簡稱甲方)承租方(如下簡稱乙方)甲方名稱：_____________乙方名稱：_____________身份證號：_____________身份證號：_____________根據《中華人民共和國協議法》及有關規定，為明確雙方的權利和義務關系，甲乙雙方在平等自愿的原則下通過充足協商，簽訂本租賃協議。一、租賃內容第一條：甲方將其位于山東省臨沂市羅莊區豪德五金市場______號的商鋪租賃給乙方作商業經營用途，經營范圍以乙方營業執照為準，甲方對所出租的商鋪具有合法產權。第二條：甲方租賃給乙方的商鋪建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。甲方將該商鋪交付乙方使用時，租賃期內，未經甲方同意，乙方不得私自變化或破壞以上商鋪構造及配套設施。乙方因裝修商鋪需變化商鋪構造或原有配套設施時，須征得甲方書面同意后方可進行。二、租賃期限第三條：甲乙雙方約定，租賃期限自年___月___日起至年___月___日止，共____個月。第四條：乙方有如下情形之一時，甲方有權提前中斷協議，收回商鋪。1．乙方未經甲方同意私自將商鋪轉租，轉讓或轉借給他人使用的；2．乙方運用該商鋪從事非法活動或損害公共利益的；3．乙方拖欠租金合計超過30天的；4．乙方拖欠物業費三個月的；5．租賃協議到期且乙方無意繼續租賃；6．因乙方過錯嚴重導致房屋毀損的第五條：協議期滿后，甲方如繼續出租該商鋪，則同等條件下，乙方可享有優先承租權。乙方如故意續租，可于協議期滿前30天向甲方提出，雙方另行協商，簽訂新的租賃協議。三、租金，保證金及其他費用第六條：甲乙雙方約定，租賃期內該商鋪的月租金為人民幣_______元整($______元)。第七條：租金按年計算，按年收付。乙方在每年月日前將本年度租金以現金或轉帳方式一次交付到甲方。第八條：乙方未準期交付租金時，每逾期一天，甲方有權按乙方實欠租金總額的1%加收滯納金。乙方合計拖欠租金超過30天的，甲方可按本協議第四條提前終止協議，收回商鋪，并有權繼續向乙方追收所欠款項或沒收乙方保證金以抵欠款，直至足額抵償乙方所欠所有款項為止。第九條：簽訂本協議后甲方將商鋪交付乙方使用時，乙方一次向甲方交納相稱于____個月租金總額合計人民幣______元整($______元)的保證金，協議期滿或雙方解除協議之日，如乙方沒有違約，甲方需將該保證金一次退還乙方。第十條：協議期內，政府對租賃物征收的有關稅項，由甲方負責繳交。第十一條：協議期內，該商鋪的物業管理費，治安費，衛生費，電費，水費及經營活動產生的一切費用一概由乙方負責，乙方應準期足額繳交上述應繳費用，如因乙方欠費導致向甲方追繳時，甲方有權向乙方追繳或在乙方保證金中扣除。四、雙方的責任和權利第十二條：甲方的責任和權利1．甲方保證出租商鋪產權清晰，若有糾紛，由甲方負責處理。2．甲方在簽訂協議之時將房屋交給乙方使用。3．對乙方所租賃的商鋪裝修或改造時的方案進行監督和審查并及時提出意見。第十三條：乙方的責任和權利1．乙方應按協議的規定，準時支付租金及其他各項費用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀活動。

2．未經甲方和有關部門書面同意，乙方不得將房屋的構造作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產整體構造和設施為原則，并征得甲方同意。3．在租賃期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押、聯營或其他有損甲方利益的行為。4．承租期內，由被盜、火災等事故導致損失，和乙方人為導致事故，損害甲方房屋的，由乙方負責。

5.乙方在未違反租約的前提下，有權優先續租該房屋。如規定續租，在本協議期滿前一種月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續租事宜。6.協議有效期內，乙方對所租賃的商鋪及配套設施擁有合法使用權。7.乙方不得在租賃的商鋪內貯存危險，易燃，違禁物品。8.租賃期滿或者解除協議步，由甲乙雙方共同檢查商鋪和配套設施，檢查無異議后，商鋪交還甲方。如發既有損壞的，則在乙方保證金中扣除，局限性部分，由乙方負責賠償。六、違約及處理第十四條：任何一方未能履行本協議規定的條款的，均視為違約。第十五條：單方違約的，守約方有權提前終止協議，違約方必須在10天內向守約方賠付相稱于一年租金總額10%的違約金，違約方給守約方導致額外經濟損失的，要在10天內一次予以賠償。第十六條：違約方逾期向守約方賠付違約金或逾期向守約方賠償經濟損失的，每逾期一天，守約方有權向違約方加收實欠違約金總額1%或(及)實欠賠償金總額1%的滯納金。第十七條：因不可抗拒的原因引起本協議不能正常履行時，不視為違約，雙方互免承擔違約責任。七、協議生效及糾紛處理第十八條：本協議經甲乙雙方簽字蓋章后即生效，具有法律效力。第十九條：本協議未盡事宜，甲乙雙方通過協商議定，制定補充協議，補充協議經雙方簽字蓋章后作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。第二十條：本協議執行過程中，甲乙雙方如發生協議糾紛，應采用平等協商的方式處理，雙方協商不成時，任何一方均有權向租賃的商鋪所在地的房地產主管機關申請調解或仲裁，或依法向商鋪所在地的人民法院提出訴訟。八、補充約定：承租期內，若因國家政策變動或不可抗力的原因需要提前終止本協議，甲方應提前半個月告知乙方，乙方必須按告知規定辦理終止協議手續，準時退出所租用房屋，甲方不承擔由此導致的任何損失，但甲方必須負責退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。第二十一條：本協議在履行中發生爭議，應及時協商處理，協商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第二十二條：本協議未盡事項，經甲、乙雙方協商一致，可簽訂補充條款。補充條款及附件均為與本協議構成部分，與本協議具有同等法律效力。第二十三條：本協議經雙方簽章即生效。本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。具有同等法律效力。甲方蓋章：_________________