南寧市都市開展〔1〕都市定位及開展方向〔南寧市都市近期建設〔2006-2021年〕〕都市定位廣西壯族自治區首府，西南地區交通樞紐，泛珠三角經濟圈西部區域性中心都市，中國東盟自由貿易區的區域性國際化都市。都市近期開展方向以邕江為軸線，兩翼拓展，東建西擴，完善江北，提升江南，形成向東、西、南三個要緊方向拓展的空間格局，重點實施都市向南開展的戰略，重點啟動建設五象新區?！?〕向東——完善鳳嶺片區、仙葫片區，加快建設龍崗片區；〔2〕向西——加快相思湖新區建設步伐；〔3〕向南——提升江南片區，重點啟動建設五象新區?！?〕都市總體布局結構1、總體布局形態：“一軸兩帶多中心〃南寧都市外圍組團、開展軸線正在逐漸展開，為打破單中心圈層拓展結構提供了良好的開展根底，近期應加快對都市空間結構作出合理調整，突出“一軸兩帶多中心〞的開展模式和趨勢，逐步形成沿邕江兩岸串珠式展開、沿其支流縱深開展的都市布局形態。2、“一軸兩帶〃的都市開展軸線〔1〕“一軸〞：沿江都市開展軸，整個都市沿邕江兩岸展開，都市各級中心分布在邕江兩側，沿邕江形成都市最要緊的一條東西向的開展軸線；〔2〕“兩帶〞：一是西部北部生態保衛帶，是南寧的上水地帶，除緊鄰都市的山前地帶在生態保衛的前提下可進行適度的開發外，應作為都市西部北部重要的生態屏障進行保衛和培育；二是南部生態保衛帶，南部的大王灘水庫及其周邊低山丘陵地區，除局部作為旅游度假開展用地外，應作為都市南部的重要生態屏障。3、沿江串珠式的“多中心〃都市空間體系〔1〕一主：中心片區的老中心和緊鄰的邕江南岸中心共同構成聯系邕江兩岸開展軸的中心聚合樞紐。〔2〕兩副：南部五象副中心和西部相思湖副中心，副中心和其效勞范圍內的都市組團將成為疏解中心區吸引力的“反磁力〞集團，以有效緩解中心組團的壓力?！?〕多核：各片區內擔當不同功能的各種中心，中心與所處組團將成為重要的都市功能增長核，通過適度綜合建設能夠落低對中心區的依靠。同時還應嚴格保衛和培育作為都市綠核、綠肺的青秀山和五象嶺的生態環境。〔3〕都市交通環境都市道路系統改善方案〔南寧市都市近期建設〔2006-2021年〕〕〔1〕核心區〔一環內區域〕道路交通系統改善要點：加大設施建設力度，優化道路功能；制定相應的治理措施?！?〕各片區道路系統建設和改善要點：加快環路系統的建設，充分發揚各環路的作用；加快軸向干道〔東西向、南北向〕系統建設，使都市各組團通過干道系統和環路緊密聯系；加強區域內部、區域內外部路網銜接結建設，使道路資源利用率最大化；加快中心城區對外通道的建設，解決好都市路網與對外公路的銜接咨詢題；加強中心城區與外圍組團〔包括九曲曲折折曲曲折折折折灣、蒲廟、五合、那馬、吳圩組團〕的道路聯系?！?〕都市住房建設按照〔南寧市住房建設〔2006-2021〕〕住房建設與產業開展、都市建設相協調的原那么，結合南寧市都市土地資源特征和人口增長特點，期內住房建設應遵循以下方針：將鳳嶺、五象、東溝嶺、相思湖、北湖、那洪、沙井等地區作為新增住房建設重點開展的地區。關于都市中高檔商品住宅的建設，依據南寧市的實際情況，應加強宏瞧調控，科學制定住房建設結構和土地需求方案，重點考慮在蟠龍組團、鳳嶺組團、相思湖組團、龍崗組團、仙葫西組團等區域適度開展中高檔商品住宅以滿足市場和市民居住的需求。

南寧房地產市場開展狀況分析南寧市房地產市場消吃力分析〔1〕人均可支配收進與消費性支出數據來源：南寧統計年鑒；廣西統計年鑒；南寧經濟信息網2006年，南寧市人均可支配收進超過萬元大關，較往年有較大幅度上升。城鎮居民收進快速增長，帶來了消費水平的迅速上升，然而，從南寧市人均支出收進比我們能夠瞧到，整體消費支出的比重較大，講明居民儲蓄余額較少，在大件消費上將會產生一定的障礙?！?〕南寧市歷年居民住房支出情況分析：600南寧市居民住房支出情況南寧市居民的住房支償逐年升高。住房作為居民全然的生2002004年以來，隨著南寧市人均7居居住面積的分析：600南寧市居民住房支出情況南寧市居民的住房支償逐年升高。住房作為居民全然的生2002004年以來，隨著南寧市人均7居居住面積的1提提高■映居民生活水平上下。居民生活水平越高，住其比重同樣2004 2005 20068.00%活闞出,4.00%比將和恩格爾系數趨勢一致——逐漸落低。由上表可見，南寧市居民住房支出*住房支出比06年住房支出占消費支出的比重已有較大幅度下落，講明居民的生活水平差不多有了較大幅度的提高?！?〕恩格爾系數與住房支出比重分析恩格爾系數是國際上通用的衡量居民生活水平上下的一項重要指標，恩格爾系數越低代表居民家庭收進和生活水平越高。數據來源：南寧市統計局據國際通行標準，當恩格爾系數在40％時，有關各國的住房消費在消費結構中所占的比重會到達15％-20％。而目前南寧恩格爾系數已落到40％以下，但住房消費比重尚缺乏10％，比國際平均水平要低5-10個百分點，講明住房消費應該還有較大的空間?！?〕住房需求推測期住房需求推測依據南寧市房地產治理局提供的歷年房地產辦證資料統計分析，至2006年8月31日，南寧市中心城區住房總建筑面積為萬平方米。依據?南寧市國民經濟和社會開展第十一個五年綱要?和?南寧市都市近期建設〔2006—2021〕?的推測和要求，南寧市到2021年城鎮居民人均住房使用面積達25平方米〔折算為人均住宅建筑面積為平方米〕。推測2021年需要新增住房總建筑面積為萬平方米。依據南寧市現狀不同收進水平家庭結構比例以及分項分析推測，期內應建設經濟適用住房萬平方米，建設廉租住房萬平方米，建設商品住房萬平方米。依據?國務院辦公廳轉發建設部等部門〈關于調整住房需求結構穩定住房價格意見〉的通知?〔國辦發〔2006〕37號〕的要求，新增的1800萬平方米的住宅建筑面積中，應該有約1260萬平方米建筑面積的中低價位、中小套型一般商品住房（含經濟適用住房和廉租住房）。

—南寧市住房建設年度方案表商品住房政策性保障住房—年度一般商品住房其他商品住房套數〔萬套〕經濟適用住房