#/25單店住宅小區二期B區工程監理規劃總工程師：項目總監：土建編制：電氣編制：水暖編制：北京金海城工程建設監理公司單店二期工程監理部20XX年目錄TOC\o"1-5"\h\z一、工程項目概況 2二、監理工作依據 6三、監理范圍和目標 8四、工程進度控制 11五、工程質量控制 13六、工程造價控制 24七、合同其他事項的管理 27八、項目監理部的組織機構 36九、保修階段工作 37十、監理工作管理制度 37單店住宅小區二期B區工程監理規劃一、工程概況（一）工程環境：單店住宅小區二期B區工程（東壩鄉）土地一級開發項目定向商品房工程16-24#住宅樓、BPO1配套公建及地下車庫，工程項目位于北京市朝陽區東壩鄉。單店住宅樓為剪力墻結構，配套公建及車庫為框架結構。住宅樓共9棟,16-22#住宅樓地上為均為6層，地下2層，23-24#住宅樓地上為均為9層，地下1層。車庫為地下2層，配套公建地上為2層，地下2層。總建筑面積5.260219萬平方米。目—釤瘞睞櫪廡賴一—HI^HII^^HIHI^HHI^HIIII^^^^H^H（二）工程地質條件：單店住宅小區二期B區工程（東壩鄉）商品房工程16-24#住宅樓、BPO1配套公建及地下車庫工程區內地勢比較平坦，±0.00絕對標高為29.75米。受建設單位委托，北京市京巖工程有限公司對場區地下情況進行了勘察。根據《北京單店住宅小區2期工程1標段勘察報告》勘察報告，持力層為第③層粉砂、細砂層，土地基承載力標準值：Fka=240Kpa；地下水質對砼結構有微腐蝕性，在干濕假體作用條件下對砼結構的鋼筋的腐蝕性等級為微腐蝕性。一溝―愛—（三）建筑設計：住宅樓，地上6層，地下2層，耐火等級為地上二級，地下一級設計。使用年限50年，室內外高差為450mm,±0.00相當絕對標高29.25米，層高地下一層2.45米，地上一至六層均為2.8米，檐高為17.9米。殘騖樓———果菰墻體外墻1采用涂料外墻，外墻2采用柔性面磚外墻。外墻外保溫6層住宅采用粘貼90mm厚聚苯板，9層住宅采用80mm厚擠塑聚苯板，熱橋部分采用30mm厚擠塑聚苯板，不采暖樓梯間內墻采用35mm厚膨脹玻化微珠保溫，坡屋頂保溫采用50mm厚擠塑聚苯板，平屋頂采用50mm擠塑聚苯板。戶門采用保溫、隔聲、防盜三防門,單元門為帶門禁不帶可視對講鋼制子母門,開敞陽臺門為塑鋼推拉門，地下一層設置的非燃品庫房門為普通木門。外窗為塑鋼中空雙玻窗（6+12+6）mm。地下室住宅防水等級為一級，采用自防水混凝土S6級，加二層SBS防水卷材（3+311型），屋面防水等級為2級，防水層采用SBS改性瀝青防水卷層兩道組合，衛生間、廚房及地漏處采用基防水涂料。釅錒極一鎮檜豬—鈀。室內裝修，內墻面衛生間為面磚防水墻面，廚房為薄型面磚墻面。衛生間設70mm厚防滑型地磚、廚房為地磚，各層公共走道、樓梯間為地磚，設備、電梯井、電梯機房層為混凝土樓地面。戶內為噴涂膩子頂棚，樓梯間及各層公共走道為噴涂頂棚。弓例攝爾霽斃撰磚鹵廡詒爾膚。HHHIHHII（四）建筑結構：住宅樓基礎結構為筏板基礎，主體結構為剪力墻結構，屋蓋為鋼筋混凝土現澆屋面，地下2層，地上6-9層，地震設防烈度8度。混凝土強度等級為基礎墊層C15,基礎筏板C35抗滲P6,地下1層至地上1層墻、梁、板C30,2層以上墻、柱C25,2層以上梁、板C25。鋼筋等級為一級HPB235，二級HRB335,三級HRB400，直徑小于22的鋼筋接頭為綁扎搭接，大于等于22的為機械連接接頭。樓梯為現澆板式樓梯結構。基礎底板厚度為400mm,剪力墻厚度為250mm、200mm、1600mm，樓板厚度頂板為150mm。^蕎摶篋飆舞懟類蔣薔黑占金必雜。（五）設備專業工程概況：（1）給水排水系統：本工程生活供水由小區自來水管線提供，市政水壓力為0.28Mpa,中水水源由小區中水（市政中水）提供，本工程主要用于戶內沖廁。市政中水壓力為0.28Mpa,生活供水與中水的供水范圍均為1-6層，管線類別為非墊層內選用PE熱鍍鋅鋼管DN=<100絲扣連接DN>100卡箍連接。戶內支管選用PP-R管；室內污水經區域化糞池排至市政污水管，本工程平均日排污量為64.7立方米/天，排水管線支立管選用W型柔性接口排水鑄鐵管。橫干管選用A型柔性接口機制排水鑄鐵管；雨水采用重力排水系統經設于室外的排水管排至室外散水，雨水管線采用熱鍍鋅鋼管，連接方式同給水管，外掛雨水管采用UPVC管。廈礴懇蹣駢一繼慎騷巹一。||||||||（2）消防系統：室內消防系統住宅部分按照輕微級配置磷酸氨鹽干粉滅火器，設置于每層樓梯間前室，每處放置MF/ABC3滅火器2具，管線類別為鍍鋅鋼管。煢楨廣鰳.選塊網戳目鍍齊缸■■（3）采暖：本工程采用壁掛爐為采暖熱源（壁掛爐應有熄火保護裝置和排煙設施），供回水溫度：80/55度。住宅戶內系統形式為埋地雙管下供下回散熱器采暖系統，采用內腔無砂柱翼型鐵散熱器，散熱器進水管上設置溫控閥，管線類別為熱鍍鋅鋼管，埋地部分為PB管。鵝婭盡損鵪慘屣蘢^^繁詰事m^umniiiiniiiiiiimiimiiuiiiiiii^m（4）通風、排煙：衛生間設變壓式自然排風道。本工程地下走廊及房間采用自然排煙，可開啟面積不小于防火面積的2%。籍叢媽，為贍僨蟶練浮櫧撻嗓。（六）電氣工程：住宅樓工程包括住宅樓照明、動力及配電系統；電話及網絡系統；有線電視系統；防雷、接地系統；安防系統。本工程380V/220V低壓進線，電源引自小區內局管變電室。住宅樓內地下一層設n接間及配電室。電源由外線引入地下一層。配電間出線采用導線穿金屬線槽敷設。樓內采用TN-S配電系統，小區供電接地方式為TN-C-S。電井內干線采用金屬線槽沿豎井縱向敷設，戶內支線采用SC25焊管埋設。——齦訝驊糴—齙。電話及網絡系統通過外線引入地下一層弱電間，通過通過弱電金屬線槽沿電氣豎井引上。每戶設綜合布線箱，每戶按兩對外線考慮。滲彭嗆儼勻諤鱉調硯—鈔。uniiiiniiiimm^^^m有限電視系統采用外線引入地下一層弱電間，通過弱電金屬線槽沿電氣豎井引上。各層分設分支分配箱。防雷與接地系統，本工程屬于三類防雷，防雷接地，所有正常情況下不帶電的外露導電部分如電機、電器等外殼、配電柜、箱、金屬管道、框架、電纜橋架等均應接地。總等電位端子板設于住宅樓內地下一層配電室，并與基礎接地裝置聯結，各戶內衛生間設局部等電位聯結。接地裝置采用建筑物基礎，本工程的電氣安全及電子設備共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆，當實測接地電阻值不到要求時再補打人工接地級。鐃［朱臥瀉.圣騁貺1.縫勘羆。i^^mmummiiim安防系統，住宅樓首層入口處設可視對講室外機，每戶入口處設可視對講分機。當訪客呼叫樓內住戶時，樓內住戶可通過戶內對講機與之對話，并通過對講分機上的顯示器觀察訪客，確認后由住戶打開樓內電磁鎖方可入內。當發生火警時，單元防盜門鎖應能自動打開。凡設有室內對講分機的門口，門鎖均可由住戶遠控或輸入密碼或刷卡開啟。版帝鳳襪備一輪爛薔輟贏無。二、監理工作依據（一）監理階段根據《建設監理委托合同》我公司承擔本工程施工階段的建設監理任務。（二）監理工作指導思想以項目目標管理為中心，通過目標規劃，采用動態控制方法，爭取實現項目目標的最佳狀態，使項目的造價不超過計劃目標；項目的實際建設周期不超過計劃周期；工程質量達到建設工程施工合同規定的要求與標準。:俁閫一閶鄴鎵,—IBIHHIHII^HI^^HIH^I^^^II（三）監理工作依據1、國家及北京市政府發布的關于工程建設、工程建設監理的政策、法令、法規；2、國家、北京市政府及建設部及北京市建委發布的關于工程建設的規范、規程、標準；3、經有關主管部門批準的有關本工程的審批文件；4、建設單位與承包單位簽訂的建設工程施工合同；5、建設單位與第三方簽訂的涉及監理業務的合同；6、本工程項目的委托監理合同；7、本工程項目的招標、投標文件；8、本工程項目的設計概（預）算或施工概（預）算文件；9、本工程項目正式的施工圖紙及說明文件；10、設計變更、工程洽商有關文件；11、北京市政府發布的、現行的建筑安裝工程施工概（預）算定額及取費辦法、工期定額等文件；12、本工程的工程地質、水文地質勘察報告。三、監理范圍和目標（一）監理工作范圍及工作內容：監理范圍：16-24#住宅樓、BPO1配套公建及地下車庫工程，共計5.260219萬平方米，包括結構、裝修、給排水、電氣、通風、消防及弱電等工程。壇搏鄉.懺蔞卿—■umm本項目的建設監理為施工階段和保修階段的監理工作業務內容。1、確認審定承建單位選擇的分包單位；2、參加設計交底和圖紙會審，簽發開工指令；3、審查承建單位提出的施工組織設計、施工技術方案和施工進度計劃，提出具體意見并督促其實施；4、審查承建單位提出的材料和設備清單及所到規格與質量，對不合格者提出試驗和更換要求；5、督促、檢查承建單位嚴格執行工程承包合同和工程技術標準；6、檢查工程質量及工程進度，對違反規范、規程者責令立即改正，必要時簽發工程暫停通知單；7、驗收、簽認隱蔽工程和分部分項工程，參與處理工程質量事故，監督事故處理方案和執行；8、督促總承包單位和施工技術管理制度和質量保證措施的實施，檢查工程使用的材料、構件和設備質量；9、根據工程進度和施工質量檢查，認定完成的工程數量，由監理工程師簽署工程付款憑證，送建設單位審查拔款10、檢查現場安全、防護和衛生設施，對不合格者提出改進要求；11、處理違約索賠和合同規定的問題，審核工程概算各類工程付款單及設計施工變更的發生費用；12、組織承建單位進行工程竣工初步驗收，提出工程質量檢驗和竣工驗收報告；13、督促整理合同文件和技術檔案資料，達到城建檔案的規定；14、協調建設單位與承建單位之間的爭議，并處理有關問題；15、審查工程結算；16、保修階段，負責檢查工程狀況，定期進行回訪，鑒定質量問題責任，按有關規定督促保修；17、建立施工過程中的監理檔案，按期向建設單位送報監理月報。（二）監理工作基本程序：1、業主與監理公司之間簽定建設工程監理委托合同；2、通過招標，確定承包商和施工合同文件；3、業主支付預付款；4、承包商提交監理工程師所需的施工組織設計、施工技術方案，施工進度計劃；5、第一次工地會議；6、監理工程師簽認《工程動工報審表》，業主同時移交工地占用權；7、承包商根據合同要求進行施工或合同要求的設計圖紙進行日常管理工作，監理工程師要經常檢查各項施工工作，作出決定或指示，對合同作出解釋，對重要部位的施工進行旁站監督，對全部工程巡視，對安全保障進行檢查等等，其中較主要的工作量：對每一道工序都要進行開工審查和完工驗收，定期對已驗收合格的工程進行計量，定期召開工地會議或其他碰頭會，定期（一般每周）審查承包商的付款申請并開具付款證書，每季或其它間隔審查承包商的修訂進度計劃，每月向業主提交監理月報。監理機構內部進行日記、周記、月報。承包商每月報告工程師進展情況等等；蠟燮修.輟倀鉉錨.贅簟善鼠8、竣工檢驗；9、承包商申請移交工程；10、監理工程師簽發《竣工移交證書》；11、施工單位簽訂保修書，業主組織施工單位向物業管理單位移交工程；12、缺陷責任期，施工單位完成剩余工作并修補缺陷；13、施工單位申報工程竣工結算，監理工程師審核結算，總監理工程師簽認結算。（三）監理工作流程框圖施工階段監理工作流程圖不合格合格計量工程量編制資金使用計劃進行計劃值實際值比較審核預算增或減計算審核各類索金——鶘蹤韋轔蕤飆鈧麥。填寫工程月報驗收分項、分部工程^躓震彥浹綏L飴夏錦?瓊針。簽認隱蔽工程質量參加質量事故方案分析督促事故方案分析貓蠆L繪燎舶誅髏既廡獻朋鳥縮。填寫工程質量月報編制總進度計劃審核年、季、月施工進度計劃填寫工程進度月報（四）監理工作目標監理工作質量方針：以優良的品質為業主提供滿意的服務，業主滿意是我們工作的唯一方針。確保工程進度、質量、造價控制在合同規定的范圍之內，監理合同履約率100%。鍬籟饕逕瑣肇禊鷗婭-1擯。監理工作質量目標：監理人員在監理工作過程中嚴格遵守合同，使工程質量處于受控狀態，工程質量達到合格標準。情氽一碩飩薺齦話騖ummummiinmiii工期目標：依據建設工程施工合同中甲乙雙方約定的工期日歷天數進行控制。本工程計劃開工日期為201年月日，竣工日期為20年月日，工期為個工作日。.鋤槿籪癤一號虎澩蠐鑭％HH四、工程進度控制（一）工程進度控制的原則：1、工程進度控制的依據是建設工程施工合同所約定的工期目標及甲方各階段進度計劃要求；2、在確保工程質量和安全的原則下，控制進度；3、應采取動態的控制方法，對工程進度進行主動控制。（二）工程進度控制的基本程序1、進度計劃：（1）承包單位應根據建設工程施工合同的約定及甲方各階段進度計劃要求，按時編制施工總進度計劃、季度進度計劃、月進度計劃，并按時填寫《施工進度計劃報審表》，報項目監理部審堯側.—I—。i^mn^^mi^m^^mmim（2）監理工程師應根據本工程的條件（工程的規模、質量標準、工藝復雜程度、施工的現場條件、施工隊伍的條件等），全面分析承包單位編制的施工總進度計劃的合理性、可行性；識鐮1美.縊.:儼凄儂減攫。（3）監理工程師應審查進度計劃并進行分析；（4）對季度及年度進度計劃，應分析承包單位主要工程材料及設備供應等方面的配套安排；（5）對季度及年度進度計劃的修改意見應要求承包單位重新申報；（6）進度計劃由總監理工程師簽署意見批準實施并報送建設單位。2、進度計劃的實施監督：（1）在計劃實施過程中，監理工程師應對承包單位實際進度進行跟蹤監督，并對實施情況做出記錄；（2）要求最遲周四上報下周進度計劃；每月12日、27日前上報半月實際完成進度情況；每月27日前上報下月進度計劃；每季度前一個月上報下季度進度計劃；凄—勞月葭鍇癇嫦脛糴鈹照鶚。■（3）根據檢查的結果對工程進度進行評價和分析；發現偏離應簽發《監理通知》要求承包單位及時采取措施，實現計劃進度的安排；-縈歡一鶩一櫻鄶。（4）承包單位每月25日前報《（）月工、料、機動態表》。3、工程進度計劃的調整：（1）發現工程進度嚴重偏離計劃時，總監理工程師應組織監理工程師進行原因分析、研究措施，也可提出建議，并簽發《監理通知》；鯊胃輸詘溈獻充康搖飭緡。HIIIHIIIIIIIIHIHI（2）召開各方協調會議，研究應采取的措施，保證合同約定目標的實現；（3）必須延長工期時，應填報《工程延期申請表》，報項目監理部審批。五、工程質量控制（一）工程質量控制的原則：1、以施工及驗收規范、工程質量驗評標準等為依據，督促承包單位全面實現工程合同約定的質量目標；2、對工程項目施工全過程實施質量控制，以質量控制為重點；3、對工程項目的人、機、料、法、環等因素進行全面的質量控制，進度承包單位的質量保證體系落實到位；4、嚴格要求承包單位執行有關材料試驗制度和設備檢驗制度；5、堅持不合格的建筑材料、構配件和設備不準在工程上使用；6、堅持本工序質量不合格或未進行驗收不予簽認，下一道工序不得施工。（二）工程質量控制的基本程序：1、質量計劃（1）地基與基礎所有分項工程必須符合GBJ50007-20XX,GB50300-20XX驗評標準合格的規定。防水砼和卷材防水工程必須保證合格。（2）主體結構工程所有分項工程必須符合GB50204-20XX、GB50203-20XX驗評標準合格的規定鋼筋、砼、砌體分項工程必須合格。碩—頏謅.槨一蘞鷥膠據。（3）樓地面工程所有分項工程必須符合GB50212-20XX驗評標準規定。面層與基層的結合必須牢固，無空鼓裂紋，面