小區(qū)共用部位、公共區(qū)域、配套設(shè)施使用和公共收益的管理規(guī)定1.引言小區(qū)的共用部位、公共區(qū)域和配套設(shè)施是小區(qū)業(yè)主共同享有的資源，它們的合理使用和管理對(duì)于提升小區(qū)居住環(huán)境、增強(qiáng)居民的幸福感具有重要意義。為了規(guī)范小區(qū)共用部位、公共區(qū)域和配套設(shè)施的使用以及公共收益的管理，制定本管理規(guī)定。2.定義2.1共用部位：指小區(qū)內(nèi)由多戶業(yè)主共同使用的場(chǎng)所，包括但不限于樓道、走廊、電梯、垃圾房等區(qū)域。2.2公共區(qū)域：指小區(qū)內(nèi)供業(yè)主和其家屬、租戶等使用的開放場(chǎng)所，包括但不限于公園、花園、健身設(shè)施、兒童游樂(lè)區(qū)等區(qū)域。2.3配套設(shè)施：指小區(qū)內(nèi)為居民提供的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于停車場(chǎng)、游泳池、俱樂(lè)部會(huì)所等。2.4公共收益：指通過(guò)公共設(shè)施使用、物業(yè)管理等方式所產(chǎn)生的收益，用于小區(qū)設(shè)施的維護(hù)、修繕和改善等方面。3.共用部位的使用管理3.1共用部位的使用原則3.1.1共用部位的使用應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得干擾其他業(yè)主的正常生活秩序。3.1.2使用共用部位時(shí)，應(yīng)保持環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意亂丟垃圾，保持共用部位整潔。3.1.3樓道、通道等共用部位不得堆放雜物，以確保安全通行。3.2共用部位的維護(hù)與保養(yǎng)3.2.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)共用部位的日常維護(hù)和保養(yǎng)，業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的工作。3.2.2如發(fā)現(xiàn)共用部位設(shè)施損壞或故障，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)報(bào)修并配合維修工作。3.2.3共用部位設(shè)施的更新和改造，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主代表會(huì)議或業(yè)主大會(huì)決定，并由物業(yè)公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施。4.公共區(qū)域的使用管理4.1公共區(qū)域的使用原則4.1.1所有業(yè)主及其家屬、租戶等都有平等使用公共區(qū)域的權(quán)利，但需遵守相關(guān)規(guī)定和秩序。4.1.2在公共區(qū)域進(jìn)行活動(dòng)時(shí)，應(yīng)注意保持環(huán)境衛(wèi)生，不得損壞公共設(shè)施與設(shè)備。4.1.3不得在公共區(qū)域擅自堆放物品，影響他人使用和小區(qū)環(huán)境。4.2公共區(qū)域的管理責(zé)任4.2.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常管理和維護(hù)，包括清潔、綠化等工作。4.2.2物業(yè)公司應(yīng)定期檢查和修復(fù)公共設(shè)施故障，并及時(shí)向業(yè)主通報(bào)維護(hù)情況。4.2.3如需對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)征求業(yè)主的意見，并由物業(yè)公司負(fù)責(zé)實(shí)施。5.配套設(shè)施的使用管理5.1配套設(shè)施的使用規(guī)定5.1.1配套設(shè)施的使用應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，不得偏袒某一業(yè)主或群體。5.1.2如需使用配套設(shè)施，業(yè)主需要提前預(yù)約，并按照規(guī)定的時(shí)間和規(guī)則使用。5.1.3使用配套設(shè)施時(shí)，應(yīng)注意設(shè)施的安全操作，不得擅自改動(dòng)設(shè)施。5.2配套設(shè)施的管理責(zé)任5.2.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)配套設(shè)施的維護(hù)和管理，包括設(shè)備的檢修、保養(yǎng)等工作。5.2.2物業(yè)公司應(yīng)定期檢查配套設(shè)施的安全性能，并及時(shí)處理設(shè)施的故障和問(wèn)題。5.2.3配套設(shè)施的管理和維護(hù)費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)，分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主大會(huì)決定。6.公共收益的管理6.1公共收益的使用原則6.1.1公共收益應(yīng)?？顚Ｓ茫糜谛^(qū)設(shè)施的維護(hù)、修繕和改善等方面。6.1.2公共收益不得被挪用或私自占用，必須經(jīng)過(guò)合法程序決定使用方式和用途。6.1.3公共收益的使用過(guò)程應(yīng)向業(yè)主公示，接受業(yè)主的監(jiān)督和審計(jì)。6.2公共收益的管理責(zé)任6.2.1物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主公示公共收益的使用和管理情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。6.2.2業(yè)主代表會(huì)議或業(yè)主大會(huì)有權(quán)制定公共收益的使用細(xì)則和管理辦法，并監(jiān)督執(zhí)行。6.2.3物業(yè)公司應(yīng)建立健全公共收益的管理制度，確保公共收益的合法、規(guī)范使用。7.處罰措施7.1對(duì)于違反本管理規(guī)定的行為，物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)的處理措施，包括但不限于口頭警告、書面警告、限制使用權(quán)等。7.2對(duì)于嚴(yán)重違反本管理規(guī)定的行為，業(yè)主代表會(huì)議或業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定對(duì)其進(jìn)行處罰，包括但不限于罰款、停止使用權(quán)等。8.附則8.1本管理規(guī)定自業(yè)主代表會(huì)議或業(yè)主大會(huì)通過(guò)后開始執(zhí)行，并生效。8.2對(duì)本管理規(guī)定的解釋權(quán)和修改權(quán)歸業(yè)主代表會(huì)議或業(yè)主大會(huì)所有。8.3本管理規(guī)定如與相關(guān)法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。以上即為小區(qū)共用部位