證件專員崗位工作流程證件專員崗位工作流程證件專員崗位工作流程填寫《測繪委托書》預售登記面積預測：1．建設工程規劃許可證（復印件）2．土地使用證（復印件）按要求報資料給測繪公司3．小區規劃總平圖（原件、電子文檔）5．人防批復、消防意見書出測繪初步結果6．關于小區陽臺的封閉情況說明7．有特殊分攤要求或協議的提供申請書8．房管局物業處確認的物業房有關材料工程預算部進行復核蓋房屋初始登記面積測繪：1．規劃竣工驗收合格證（復印件）繳納測繪費2．土地使用證（復印件）3．地塊規劃竣工平面圖、竣工測量報告4．公安局門牌證明，施工編號與公安門牌對照表領取測繪報告5．人防批復、消防驗收合格證6．關于小區陽臺的封閉情況說明7．有特殊分攤要求或協議的提供申請書8．房管局物業處確認的物業房有關材料證件專員崗位工作流程填寫《成本認證委托書》及《價格申報表》至吳中區行政服務中心物價局窗口申報成本認證中心進行成本認證物價局房地產價格科與認證中心現場勘察成本認證中心與物價局領導會議討論，形成一致批復意見出成本認證報告繳納成本認證費1．成本認證委托書2．商品房直接成本明細表3．價格申報表（2份）4．營業執照與資質證書復印件5．立項審批文件6．建設用地規劃許可證7．工程規劃許可證8．規劃總平面圖9．工程施工許可證10．房屋面積測繪報告11．土地使用權出讓合同、征地拆遷補償、安置費清單及明細12．前期工程費清單及明細13．建筑安裝工程費清單及明細：招投標文件、工程合同、預決算等14．附屬公共配套設施費清單及明細15．開發項目概述文字說明16．其他成本資料及相關說明價格批復證件專員崗位工作流程市行政服務中心建設局窗口申報預售核準意見書市建設局房地產市場管理處領導審批領取核準意見書1．營業執照、資質證書2．國有土地使用證、成交確認書3．工程規劃許可證、用地規劃許可證4．施工許可證、規劃總平面圖5．商品房面積預算報告6．物業委托合同7．預售方案（含工程進度超過25%）填寫《成本認證委托書》成本認證中心進行成本認證交納成本認證費領取成本認證報告1．成本認證委托書2．商品房直接成本明細表3．價格申報表（2份）4．營業執照與資質證書復印件5．立項審批文件、規劃總平面圖6．用地規劃許可證、工程規劃許可證8．工程施工許可證9．房屋面積測繪報告安置費清單及明細11．前期工程費清單及明細12．建筑安裝工程費清單及明細：招投標文件、工程合同、預決算等13．附屬公共配套設施費清單及明細14．開發項目概述文字說明15．其他成本資料及相關說明16．預售核準意見書市行政服務中心物價局窗口申報市物價局與建設局領導討1．商品房價格申請報告（2份）2．商品房價格申報表（4份）3．商品房成本審核意見書（2份）領取價格批復證件專員崗位工作流程房產公司書面價格申請報告至新區管委會物價局提交材料物價局經辦人核實副局長審核局長簽發〈價格備案書〉2．營業執照（副本）復印件3．開發項目的批復文件4．房地產開發企業資質證書5．建設工程施工許可證、建設工程規劃許可證6．規劃總平面圖7．國有土地使用證8.新區商品房價格申報表9．商品房銷售價格備案表10．一房一價銷售價格備案表11．前期物業管理收費協議或收費標準領取〈價格備案書〉證件專員崗位工作流程預交申報商品房30%物業維修基金1.國有土地使用權證蘇州市行政服務中心房管局窗口申報2.建設工程施工許可證4.建設工程規劃許可證5.預售方案登錄資料、房管局業務一科審核6.面積預側報告7.分層分戶平面圖8.商品房價格認可材料9.預售總平圖10.消防審核意見書11.商品房預售款監管證明科長、處長審核簽字13.落實前期物業管理的證明14.工程施工合同局長簽批交納備案服務費領取《商品房預售許可證》證件專員崗位工作流程預交申報商品房30%物業維修基金吳中區行政服務中心房管局窗口申報登錄資料、房管局房政科審核科長、局長審核簽字報市房管局審核交納網絡信息服務費1．預售許可申請表2．營業執照、資質證書3．項目批文4．國有土地使用權證5．建設用地許可證6．建設工程施工許可證7．建設工程規劃許可證8．完成工程投資25%以上的證明9．預售方案10．面積預側報告12．商品房價格認可材料14．商品房預售款監管證明16．落實前期物業管理的證明17．工程施工合同18．小區地名批復、公安編號證明領取《商品房預售許可證》證件專員崗位工作流程填寫《蘇州市商品房預售申請表》按要求報資料至管委會房管局一處3.建筑工程施工許可證4.建設工程規劃許可證登錄資料、房管局一處科長審核5.開發企業營業執照6.開發企業開發資質7.資金投入證明5日內網上發送《商品房預售許可受理通知書》8.工程形象進度證明科長、處長審核簽字，報市房管局市房管局審核19.規劃部門批準的預售項目交納備案網絡服務費總平面圖21.預售款監管證明領取《商品房預售許可證》備注：上述所稱“復印件”均用A4紙復印，并按順序排列。申報資料如下：預售許可申請表（房管局領取）;營業執照、資質證書（需年檢）項目批文;國有土地使用權證、建設用地許可證;建設工程規劃許可證;建設工程施工許可證;完成預售項目工程建設總投資的25%以上的證明、施工進度證明（由施工單位和監理單位出具，須證明工程款的具體金額）;規劃總平面圖（須有規劃局蓋章）；商品房預售方案（商品房位置、面積、竣工交付日期、價格、銷售計劃等商品房預測報告、分層分戶平面圖；普通商品房價格認可證明（別墅，商業除外商品房預售款監管證明（由按揭貸款銀行出具）、土地抵押同意預售證明（由土地抵押銀行出具）；落實前期物業管理的證明（房管局物業科）工程施工合同；小區名稱批復（民政局）、公安編號（公安局）提示:以上材料如有原件均需提供,部分留存復印件;證件專員崗位工作流程客戶書面申請變更共有人變更人變更其他提供修改或注銷依據開發商審核、申請報告提供共有人身份證明（包括婚證或單身聲共有人情況說明提供原產權所有人的身份證明（包括身份證、婚證或單身聲2．退房協議材料其他變更依據材料況說明財務結算1．交納變更手續費2．更換發票至房管局修改或注銷合同1．房屋產權所有人（當事人）帶齊證件原件2．開發商的申請報告3．已沖紅的發票，重開的發票原件與復印件4．客戶書面申請5．交納手續費退款/重新簽定（打?。┖贤瑐渥ⅲ?．若已經辦理貸款，需要先將貸款還清，至貸款銀行或擔保中心將原貸款聯取回2．退房協議，已經辦理貸款的，一式四份（買賣雙方、房管局、銀行或擔保中心未辦理貸款的，一式三份（買賣雙方、房管局）證件專員崗位工作流程物業科落實物業管理用房開發企業提出注冊證申請材料申報至行政服務窗口房管局領導審批交納注冊登記費5．建設工程規劃許可證6．建設工程施工許可證7．測繪報告（實測）8．竣工驗收備案表9．規劃驗收合格證11.竣工驗收總平面圖12.公安編號（確定小區內具體幢號）證件專員崗位工作流程資料匯總報契稅所核算契稅繳費清單1．房合同原件及復印件；2．商品房發票原件及復印件；3．商品房竣工移交單原件及復印件；4．商品房變更通知書原件及復印件；5．契稅所認為需要提供的其他材料。與契稅所核對繳費金額契稅繳費清單交財務部財務按應繳費金額轉帳契稅票客戶聯、契稅證交客戶契稅票辦證聯留存辦產權證2．根據蘇州市吳中區人民政府吳政發（2006）75號文件，吳中區高層、小高層住宅契證件專員崗位工作流程房屋交付后統計準備辦理房產證業主清單購房合同準備、上報所需資料繳納申請表按標準核算維修基金繳納清單報房管局制維修基金繳納審核表財務部及公司領導審核簽字財務出納按應繳費金額轉帳高層：總房款的3%客戶聯交客戶辦證聯留存辦產權證證件專員崗位工作流程房產注冊證土地分割許可證竣工驗收備案材料規劃驗收合格證合同原件委托書備案證復印件交納契稅和維修基金后測繪隊進行測繪，出測繪圖提交資料，交易處登錄初審交易處復審產權報件合同原件1發票辦證聯1契稅辦證聯1維修基金辦證聯1業主身份證復印件1合同原件1業主身份證復印件所有權登記申請表1登錄所有權登記申請表填產權審核確認表配圖測繪圖配置及復印初審到房管局貼圖、蓋章繕證交納測繪費、登記費領證交易處報件憑證領證人身份證原件登記費、測繪費發票單位介紹信證件專員崗位工作流程報相關資料給產權測繪窗口登記，簽署委托測繪合同土地證復印件1質檢備案證復印件1建施圖紙1套規劃證、紅線圖復印件1約定測繪時間進行現場測繪出測繪報告按標準交納測繪費公司開介紹信，領取測繪成果報相關資料給產權備案窗口交納登記費未預售證明原件1未抵押證明原件1規模批復復印件1規劃證、紅線圖原件1質檢備案證原件1土地證原件、復印件1測繪圖紙1份領證證件專員崗位工作流程置業顧問完善合同銷售主管審核營銷部經理審核惠審批表》《優惠審批表》現場會計審核營銷副總簽字審批銷售主管會計審核法定委托代理人審核證照專員蓋章、填表合同分類、臺帳登記營銷副總簽字審批總經理簽字審批證件專員崗位工作流程合同審核完畢通知金客戶領取通知銀行按揭客戶領取通知一次性或分期付款客戶領取公約各一份買受人合同/物業協議/臨時公約各一份客戶簽字認可入庫登記并整理證件專員崗位工作流程查找對應的契稅客戶聯、維修基金客戶聯，填寫證號從房管局領取產權證證件督辦員制產權證發放表交地產部/財務部復印產權證交現場會計審核產權面積現場會計制產權面積清算表主管領導審核面積清算表，簽字通知客戶領取產權證客服部查驗客戶身份證及合同財務部查驗票據及交款情況購房合同原件購房發票原件業主身份證原件共有人身份證原件代收費用票據原件退（交）款客戶簽字，領取產權證證件專員崗位工作流程尊敬的業主：您的產權證已于年抽出時間到售樓部領取產權證。在領取產權證時，請您帶齊下列資料：且時間較長，可出具您與被委托領取人在公證處簽署的委托授權書并帶齊上述資料來辦理領取手續。有共有人的業主，要求產權本人與共有人同時到場辦理手續。證件專員崗位工作流程一、測繪費2．吳中區：協商為1.0元/平方米二、價格認證費三、土地評估費土地價格（萬元）土地價格（萬元）4321.50.80.40.1四、網絡信息