CINDASECURITIES請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露http://www.ci本周核心觀點：2023年9月第2周，新房和二手房成交環比回落。8月中下旬新房成交持續環比回升，進入9月后新房成交面積有所回落，本周環比下降41%，同比跌幅擴大至26%。其中二線城市環比下降幅度較大。二手房成交保持較強韌性，本周環比小幅下降4%，同比增速上升至接近40%。其中二線城市二手房成交面積同比大幅增長。本周規劃建設保障性住房工作部署電視電話會議在京召開。無錫、杭州、珠海等全國多地推進實施“認房不認貸”；青島、大連等地調整差別化住房信貸政策。南京、天津、沈陽、大連等地限購政策放松。本周有廣州、武漢、大連、紹興、麗水等地完成土地出讓。重點政策解讀：本周無錫、杭州、珠海等全國多地推進實施“認房不認貸”。自8月31日新政發布以來，四大一線城市已經相繼實施“認房不認貸”，部分重點城市也調整了差別化信貸政策。本周包括無錫、杭州、珠海在內的更多二三線城市也宣布執行二套房認定標準新政，“認房不認貸”在全國范圍內迅速落地實施。新政切實降低了購房者的購房成本與首付壓力，有望釋放住房市場需劃和自然資源局發布《關于進一步優化土地市場服務管理的通知》。通知涉及優化土地供應管理、降低企業資金壓力、縮短開發上市周期三個層面共九條內容。我們認為土地管理政策調整，旨在進一步增強土地供應管理能力，為企業減壓提速。2020年“三道紅線”政策實施，疊加疫情期間全國房地產市場銷量下滑，部分房企資金端承壓，導致拿地與新開工意愿受阻。此次南京市出臺政策包含合理確定土地出讓金繳納時間、提高土地開發速度、加快項目上市節奏房不認貸”、“降低存量房利率”等重大二級市場政策調整后，一級土地市場政策端也有望持續調整優化，推動全國房地產市場平穩運行。一周行情回顧：本周（2023/09/04-2023/09/10）申萬房地產指數下跌1.10%，跑輸上證綜指0.57pct，在各類板塊中位列第21/31，恒生地產建筑業指數上漲2.13%，跑贏恒生綜指2.93pct。本周漲幅前3的地產公司分別為：融創中國（163.83%）、中國恒大（132.73%）、融信中國（74.42%）；本周跌幅前產（-18.34%）。本周恒生物業服務及管理板塊上漲4.47%，跑贏恒生綜指5.27pct，在各類板塊中位列第1/13。本周漲幅前3的物業公司分別為：恒大物業（15.94%）、新城悅服務（14.84%）、融創服務（14.29%本周跌幅前3的物業公司分別為：合景悠活（-12.35%）、弘陽服務（-5.10%）、建業新生活（-4.33%）。地產市場監測：本周（2023/09/02-2023/09/08）30個大中城新房成交面積160.39萬平方米，同比下降26.03%，環比下降40.59%。15城二手房成交面積150.91萬平方米，同比上升38.78%，環比下降4.46%。監測16個重點城市庫存面積18182.60萬平方米，環比上升0.38%，去化周期116.90周，較上周縮短0.52周。上周（2023/08/28-2023/09/03）100大中城市土地供應建面3884.19萬平方米，同比下降26.37%，環比上升63.22%；土地成交建面溢價率為5.62%。房企融資情況：本周（2023/09/02-2023/09/08）房企境內新發債總額為60.00億元，同比上升9.91%，環比下降55.72%；債務總償還量為113.11億元，同比上升54.78%，環比下降16.63%；凈融資額-53.11億元。產市場銷售情況恢復程度不及預期，行業資金壓力緩解不及預期。信達證券股份有限公司請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露http://www. 4 4 5 9 9 9 10 13 13 13 14 15 17 17 18 18 5 9 9 9 9 9 9 10 10 10 13 13 13 13 14 14 14 14 14 14 15 15 15 15 15 15 16 16 16 17 17 17 17 17 18請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露http://無錫、杭州、珠海等全國多地：推進實施“認房不認貸”總局無錫監管分局發布通知，優化個人住房貸款中住房套數認定標準。居民家庭(包括借款不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。屋合同網簽備案時間為準。過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。居民家庭住房套數，以珠海市知》，從優化土地供應管理、降低企業資金壓力、縮短開發上市周期三個層面共九條內業用地出讓審批流程、分用途測算土地出讓金、完善銀行保函政策、明確抵押操作路徑、加快退還保證金節奏、合理確定土地出讓金繳納時間、提高土地開發速度、加快項目上市管總局發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低“認房不認貸”，部分重點城市也調整了差別化信內的更多二三線城市也宣布執行二套房認定標準新政，“認房不認貸”在全國范圍內迅速落地實施。新政切實降低了購房者的購房成本與首付壓力，有望釋放住房市場需求潛力，提振房地產消費意愿，進而推動市場企穩回升。導致拿地與新開工意愿受阻。此次南京市出臺政策包含合理確定土地出讓金繳納時間、提請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露http://www.ci部門要抓緊完善政策體系，確保保障性住房建設取得預期成效。域住房限購措施；沈陽取消二環內限購政策和限售年限規定；大連中山區等三區限購政策解除；長春推出貸款購房財政貼息政策。其他政策方面，廣東省印發擴大內需戰略實施方相關政策。發布地區買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行機構均按首套住房執行住房信貸政策。二是根據居民家庭申請或授權，住房城鄉建設主管部動產登記部門出具的江門市住房套數查詢結果、江門市不動產產權登記信息查詢結果，作為庭在購買商品住房所在地擁有住房套數的佐證材料。市住房城鄉建設局和市自然資源局要持監管局、市自然通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購住房時，家庭成員在廈門市名下無成套住房的，無論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金均按首套住房執行住房信貸政策。資源和規劃局聯合發布《關于優化我市個人住房貸款中住管理總局安徽監管局聯合發布通知，即日起優化個人住房貸款中住房套數認定標成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住貸政策執行。二是家庭成員在當地名下成套住房套數，由市、縣不動產登記部或授權查詢，并出具查詢結果。如需查詢網簽合同備案的成套住房套數，由市（房管）部門根據居民家庭申請或授權查詢，并出具查詢結果。主要是通家金融監督管理總局蘇州監管分局聯合發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認知》，宣布即日起個人住房貸款執行“認房不認貸”。通知中明確，居民家庭（包括借及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在蘇州市名下無成套住房的，不論國人民銀行金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（總理何立峰出席會議并講話。何立峰強調，保障性住房建設是艱巨復雜的系統性工程，要堅持先行、謀定后動，扎實做好前期工作、嚴格項目管理和成本控制，綜合考慮市場形勢，合理設節奏。要建立公平公正的配售機制，加強監督審計，重點針對住房有困難且收入不高的工群體及政府引進人才，按保本微利原則配售。保障性住房要實施嚴格封閉管理，不得上市交關部門要抓緊完善政策體系，各地要加強領導力量，抓好組織實施，強化項目建設全鏈條監知》。《通知》表示，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露http://www.ci員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購地供應管理、降低企業資金壓力、縮短開發上市周期三個層面共九條內容，對南京進行了具體優化。九條內容分別為實行差異化供地、簡化產業用地出讓審批流程、分出讓金、完善銀行保函政策、明確抵押操作路徑、加快退還保證金節奏、合理確定市差別化住房信貸政策的通知》，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最30%。首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行（即不低于相應期限貸款市價利率減20個基點二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不施>具體舉措分工方案》的通知。其中，天津市將優化保障性住房供給，在年度土地供應計當提高住宅用地比例和住宅用地中保障性租賃住房用地。持續完善房地產調控政策，優化限購措施，支持大學畢業生等剛性住房需求，完善差別化住房信貸政策，更好支持剛性和房需求。大力發展租賃住房市場，引導住房租賃企業結合市場需求擴大房源供給，創新租進中心城區房地產高質量發展的若干措施》。該《措施》提及，將促進剛性和改善性住房消搖號購房政策；大力改善新建片區、小區和樓盤出行條件；統籌不動產證、戶籍和實際素安排入學；對房地產項目審批實行綠色通道等。促進剛性和改善性住房消費方面，寧德落實“認房不認貸”政策，居民家庭(包括借款人配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房住房信貸政策。對于使用住房公積金貸款或申請商業銀行貸款購買第一套住房的，首付比珠區西部的南石頭街道，工業大道中以東、江燕路以北，緊鄰廣紙片區。地塊總占地面積4.8萬面均價8804元/㎡，平均溢價率3.58%。其中，浣浣東街道東三環線與苧蘿東路交叉口西南側地塊（西子公寓北側北區地塊）分局發布通知，優化個人住房貸款中住房套數認定標準。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在無錫市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。該通知自建房〔2023〕52號原則，根據住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局《關于優化個人住房貸款中住民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露http://www.ci見的通知》。對注冊在欒川的建筑業、房地產業企業進行扶植。該《通知》提出，調整公目準入備案。提高公積金貸款額度，個人最高貸款金額調整為5款金額調整為65萬元。加大對第二套使用公積金貸款購買改善款最低首付比例不再設置房齡年限范圍，統一按塊編號P(2023)054，位于東湖開發區光谷大道以東、金融港），準的通知》顯示，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在珠海市范圍內，其名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按住房執行住房信貸政策。居民家庭住房套數，以珠海市不動產登記機構出具的《珠海市不動產情況查詢結果》核算，銀行業金融機構據此執行。該通知自印發之日起零時施行，原有政策與知不一致的，以本通知為準。在本通知施行前，已完成商品房買賣合同或存量房買賣合同網簽地繳存互認互貸。住房公積金繳存職工在深圳或贛州購房的，可按購房地貸款政策發之日起施行。已申請受理尚未發放的貸款或提取，可按照本通知規定執從北京住房公積金熱線了解到，目前有關部門出臺的“認房不認貸”政構的商業性個人住房貸款，北京住房公積金貸款政策未做調整，仍執行上海市住房公積金管理委員會第六十九次全體會議審議通過《關于調整本市住房最長貸款期限的通知》及《關于本市住房公積金支持城市更新有關政策的通舊住房更新改造項目實施住房公積金支持政策，主要包括三個方面內屋公積金提取。業主(產權人或公有住房承租人，下同)購買改造后具備交易條件的房屋(含增加面積)，可以提取住房公積金支付實際購房款。二是支持項目建設期內租設期內租賃住房過渡安置的，可以提取住房公積金支付扣除過大提取申請人范圍。提取申請人范圍為業主本人及其配偶、父貸款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，應當符合當前貸款無逾期的條件。本次政策調起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區范圍內購買商品房不再需要購房證明。部分區域對在產經紀行業協會聯合推出“換新購”服務新模式。購房者與開發企業簽訂新建商品住房“放心買”認購協議，同時與經紀機構簽署二手房“優先賣”協議。約定30-9房者鎖定意向房源，經紀機構通過“優先賣”服務，縮短二手房售出周期。若二手房在約定時間內售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續；若未售出，則開發企業按約定退還新建商請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露http://www.c），數認定標準的通知。通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請貸款購住房時，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。通知自《住房城鄉建設部中國人民銀行金融消費健康發展。擴大保障性租賃住房供給，鼓勵機關事業單位、國有企事業等單位對現有符合安全要求物業改造為租賃住房，簡化利用存量土地和房屋改建保障性租賃住房調整規劃手續。進一步優化住房公積金使用范圍，支持有條件的地市結合實際提高租房提取額度，簡化提取流程。支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛需和改善性住房需求。大力發展裝配式建筑，積極推廣鋼提出，農村宅基地上的建房不納入住房公積金貸款房屋套數認定范圍。在林區內連續繳存住房公積房政策相關工作提示的通知》，管委會組織對臨港新片區人才住房政策實施細則和相關工作行了優化調整。文件提出優化使用限制。此外，臨港將調整重點支持單位的人才工作年限要求據臨港新片區的產業發展導向及城市功能發展需求，擬建立人才住房政策重點支持單位清單資料來源：江門日報、廈門市住房保障和房屋管理局、安徽省住房和城鄉建設廳、蘇州市住房和城鄉建設局、新華社、清遠市人民政府、南京市規劃和自然資源局、中國人民銀行青島市分行、天津市發展和改革委員會、寧德住建公眾號、沈陽市房產局、無錫市住房和城鄉建設局、蕭山發布公眾號、欒川縣人民政府、土地情報公眾號、珠海市住房和城鄉建設局、贛州市住房公積金管理中心、隨州市住房公積金中心、貝殼財經、上海住房城鄉建設管理公眾號、南京發布公眾號、大連發布公眾號、長春市人民政府、合肥市住房保障和房產管理局、廣東省人民政府辦公廳、神農架住房公積金中心、上海臨港新片區管理委員會、澎湃新聞，信達證券研發中心請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露http://www.c在各類板塊中位列第21/31，恒生地產建筑業指數上漲2.2023/9/042023/9/052023/9/0資料來源：Wind，信達證券研發中心80%60%40%資料來源：Wind，信達證券研發中心國煤石電機銀基公社有綜非通紡計建食汽鋼輕房商環建家交農醫美電傳防炭油子械行礎用會色合銀信織算筑品車鐵工地貿保筑用通林藥容力媒軍石設化事服金金服機材飲制產零裝電運牧生護設工化備工業務屬融飾料料造售飾器輸漁物理備資料來源：Wind，信達證券研發中心資料來源：Wind，信達證券研發中心本周（2023/09/04-2023/09/10）恒生物 請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露http://www恒生物業服務及管理恒生中國企業指數恒生綜指2023/09/042023/09/052023/09/068%6%4%公司公告內容金地集團金地商置請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露http://www金科服務金科服務借貸擔保質押/解除質押請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露http://www公司前期披露的信息未發現需要更正、補充上交所對董事吳丹毛予以監管警示，其配偶名稱變更為“天津津投城市開發股份有限公司”9/6ST世茂回應股價波動9/7粵宏遠A預計短期內公司利潤和收益資料來源：Wind，信達證券研發中心請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露http://www成交面積分別為37.85/91.84/30.70萬平方米，同比變動0資料來源：Wind，信達證券研發中心資料來源：Wind，信達證券研發中心200%150%100% 一線城市二線城市三線城市資料來源：Wind，信達證券研發中心70大中城一線城市二線城市三線資料來源：Wind，信達證券研發中心請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露http://www 0資料來源：Wind，信達證券研發中心資料來源：Wind，信達證券研發中心150%100% 資料來源：Wind，信達證券研發中心70個大中城一線城市二線城市三資料來源：Wind，信達證券研發中心0資料來源：Wind，信達證券研發中心0資料來源：Wind，信達證券研發中心請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露http://www資料來源：Wind，信達證券研發中心40000資料來源：Wind，信達證券研發中心供需比0資料來源：Wind，信達證券研發中心0資料來源：Wind，信達證券研發中心線/三線城市庫存面積環比變動0.49%/0.11%/1.50%，去化周期環比變動2.49/-00請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露http://www00資料來源：Wind，信達證券研發中心請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露http://www0資料來源：Wind，信達證券研發中心債務凈融資規模（億元)債務償還規模(億元）0資料來源：Wind，信達證券研發中心公司公告內容資料來源：Wind，信達證券研發中心公司公告內容金融街金融街資料來源：Wind，信達證券研發中心請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露http://www發行人起始日期發行額（億）（年）發行利