MALL商業模式研究1上海世聯房地產顧問有限公司MALL

調研2恒隆廣場港匯廣場正大廣場正大廣場SUPER

BRAND

MALL世界一流的購物和娛樂中心，目前中國最大MALL蓮花超市、多屏幕電影城、零售店鋪、大排擋、知名中西餐館、網吧和停車場占地3.1萬平方米建筑總面積24.1萬平方米招租總面積12.2萬平方米地上10層、地下3層停車場1,200輛投資3.35億美元2002年10月正式開業，現僅地下一層、二層的易初蓮花超市試業3正大廣場業態及其分布10F經理人俱樂部9F多功能禮堂8F娛樂天地7F中國城6F購物樂園5F美食天地4F高檔商品3F新潮時裝2F世界頂級品牌1F世界頂級品牌B1易初蓮花超市B2易初蓮花超市4正大廣場體驗點5匯集了世界著名建筑師、設計專家，共創世界一流的購物和娛樂中心——美國

Jerde公司為項目總建筑師迪斯尼樂園的形象設計者之一Selbert

Perkins，在形象設計中以四季氛圍為主旨，營造出四季分明的內部景觀和冬日夜晚、水世界等各個主題顧客可以領略各種最流行的娛樂活動6樓購物樂園像一個節慶場所。裝點著加利佛尼亞棕櫚樹及其它美國南方景象，充滿異國情調推出Style雜志（中英文季刊），將追蹤時裝、美容和生活用品上的最新潮流，向消費者介紹健身、食品、近期電影及上海動態正大廣場體驗點（2）

ATTRACTIONS6最新潮流、頂級服裝品牌、最優質的產品上海最大的網吧及十屏幕的電影城各種地方特色菜點、西式菜肴的主題餐館婚紗攝影中心汽車展廳豪華的經理人俱樂部恒隆廣場PLAZA

66國際頂級精品在上海的匯聚地占地約3萬平方米，包括兩棟66層及

46層的辦公樓和5萬平方米商場主樓高度為288米，為目前浦西第一高樓，投資2億美元南京西路“金三角”高級商圈核心店商品檔次高檔顧客為上海、華東頂端消費者，國內外游客商場人流不旺7恒隆廣場業態聚集近百種國際頂尖品牌，如LV、卡迪亞、

芬迪、布拉達、TODS、CELINE、HERMES、路易威登、登喜路等提供高端消費個性化商品8恒隆廣場體驗點ATTRACTIONS以其浦西第一高樓及海上頂級MALL的聲譽，成為社會活動舞臺大堂、中庭成了時裝SHOW、上市公司發布新聞、新產品面世發布、名畫展示、文體新聞發布、新店開張典禮的最佳場所，每周都有活動中外明星或出席新聞活動，或光顧品牌店，成為FANS追星之地國際頂級品牌店中庭飛機成為顧客視覺中心中庭有咖啡吧和汽車展示9港匯廣場GRANGD

GATEWAY徐家匯商圈核心店建筑面積13萬平方米內有250個品牌商鋪34間特色餐飲5000平方米的國際美食廣場15000平方米的‘富安百貨’5000平方米國內首家數碼影院，6500平方米聯華超市4200平方米名店運動城商品檔次中檔顧客為上海本地人商場人流極旺10

港匯廣場業態及其分布

6F

主題樂園、娛樂中心、特色餐廳5F

主題樂園、美食廣場、特色餐廳4F

百貨公司、嬰童服飾、玩具專門店家居/電訊中心3F

百貨公司、潮流便服2F

百貨公司、潮流便服1F

餐飲店、潮流便服便利商場、步行街B1

超級市場、運動用品時尚特區11港匯廣場體驗點ATTRACTIONS港匯廣場主入口臺階式廣場，成為聚集人氣的場所中庭廣場定期舉辦文娛、體育、促銷活動12上海

MALL 考察結論城市定位為國際化大都市MALL檔次分為兩等最高檔次瞄準國際頂級品牌（恒隆廣場、正大廣場）中等檔次定位于平民消費（港匯廣場）13上海

MALL 發展計劃選址在市區區級商圈（如五角場、中山公園等）規模較小（

5萬至

20萬平方米左右）走香港和新加坡

MALL模式14北京：東方廣場上海：正大廣場、港匯廣場、恒隆廣場廣州：天河城廣場、中華廣場香港：又一城、時代廣場、太古廣場深圳：？每一個大都市都有其商業龍頭——15MALL旋風在國外，MALL顯示出一派繁盛景象美國的

MALL已占據了商業領域確50％以上的零售商業份額作為21世紀的新興產業，在全球、在亞洲、在中國，MALL

正在逐漸成為占據商業主流地位的新興業種MALL

為國內零售業者、地產業者帶來了新的震撼。16

MALL

是什么？

Mall全稱

Shopping

Mall，音譯“摩爾”或“銷品貿”Mall為大型購物中心，屬于一種新型的復合型商業業態西方國家也稱為

Shopping

Center，即“購物中心”但和國內通常所指的購物中心（實為百貨店的另一種稱呼）含義不盡一致Mall（購物中心）特指規模巨大，集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體，包括百貨店、大賣場以及眾多專業連鎖零售店在內的超級商業中心Mall提供如漫步在長廊、廣場、庭院般悠閑的購物享受17

我國MALL排行榜

(1)

已開業或即將開業的MALL部分名次城市MALL名稱規模（萬平方米）主力店1臺灣新竹新竹風城35日本吉之島JUSC日本松屋百貨2上海虹橋購物樂園332大連大商摩爾商業城30太平洋百貨3上海正大廣場24易初蓮花超市正大百貨3臺北京華城24MIRA百貨3臺南新光三越百貨臺南購物中心24新光三越百貨18

我國MALL排行榜

(2)

已開業或即將開業的MALL部分名次城市MALL名稱規模（萬平方米）主力店4香港海港城21馬莎百貨連卡佛百貨4佛山佛山時代廣場21一期10萬平方米5武漢團結商貿城購物中心205寧波天一廣場20百盛、樂購5沈陽興隆大家庭20興隆百貨5武漢武廣摩爾商業城20武漢廣場、世貿廣場、武漢商場19

我國MALL排行榜

(3)

已開業或即將開業的MALL部分名次城市MALL名稱規模（萬平方米）主力店5長春歐亞購物中心206臺北新光三越百貨信義購物中心186大連和平商業廣場18樂購7廈門廈門SM城市廣場17菲律賓SM影城臺灣來雅百貨美國沃爾瑪8臺北大江購物中心168廣州中華廣場16日本吉之島JUSCO中華百貨20

我國MALL排行榜

(4)

已開業或即將開業的MALL部分名次城市MALL名稱規模（萬平方米）主力店8臺灣臺中新光三越百貨臺中店168臺灣MEGA大遠百中本店16遠東百貨9大連大連華南國際商城15沃爾瑪9深圳中信城市廣場15日本吉之島JUSCO西武百貨9臺北天母購物中心15太平洋崇光百貨9香港又一城15百佳、馬莎21

我國MALL排行榜

(5)

已開業或即將開業的MALL部分名次城市MALL名稱規模（萬平方米）主力店9臺北微風廣場159臺中中友百貨15ABC3幢大廈9臺北中華城1510北京北京新世界中心14香港新世界百貨10大連香港新世界百貨1410北京崇光SOGO百貨廣場14崇光SOGO百貨22

我國MALL排行榜

(6)

已開業或即將開業的MALL部分名次城市MALL名稱規模（萬平方米）主力店11杭州太平洋商業中心13.812廣州天河城13日本吉之島JUSCO12北京新東安廣場1312福建福埔福埔SM城市廣場1312南海城市廣場13萬客隆、百盛13上海浦東新世紀商廈12八佰伴百貨23

我國MALL排行榜

(7)

已開業或即將開業的MALL部分名次城市MALL名稱規模（萬平方米）主力店13福州元洪城廣場1213重慶華宇廣場1213上海港匯廣場12臺灣MEGA富安百貨13臺北美麗華購物中心1213臺北德安購物中心1214香港時代廣場10馬莎百貨、西武百貨、連卡佛百貨14香港黃浦新天地10吉之島百貨、百佳14北京東方廣場1024

我國MALL排行榜

(8)

已開業或即將開業的MALL部分名次城市MALL名稱規模（萬平方米）主力店14重慶大都會廣場10太平洋百貨14重慶時代廣場10連卡佛百貨14沈陽沈陽新瑪特1014昆明金鷹百貨購物中心1014長春影城購物中心1014廣州江南城廣場1014成都羅馬假日廣場10好又多旗艦店14濟南嘉華購物中心1014大連長興購物中心1025

我國MALL排行榜

(9)

已開業或即將開業的MALL部分名次城市MALL名稱規模（萬平方米）主力店14天津銅鑼灣廣場1014上海銀泰廣場10太平洋百貨14臺北ZOO

MALL1015臺灣桃園臺貿購物中心9英國TESCO超市15鄭州五彩廣場9北京華聯百貨北京華聯超市15上海九百城市廣場9太平洋百貨15福州大利嘉城9沃爾瑪15上海華聯五角場購物中心926

我國MALL排行榜

(10)

已開業或即將開業的MALL部分名次城市MALL名稱規模（萬平方米）主力店16深圳銅鑼灣廣場-華僑城8銅鑼灣百貨16鄭州新紀元生活廣場8美國普爾斯馬特PrciesMart16成都同輝國際購物中心8日本伊藤洋華堂旗艦店16上海友誼南方商城8家樂福、友誼百貨16廣州廣百廣場8廣州百貨16香港崇光SOGO百貨8崇光SOGO百貨16北京北京恒基中心商城816北京王府井新廈購物中心827

我國MALL排行榜

(

1)

已開業或即將開業的MALL部分名次城市MALL名稱規模（萬平方米）主力店16廣州萬國廣場8家樂福16深圳龍崗世貿中心8萬佳百貨16臺中Tiger

City老虎城816深圳金光華商業廣場8在我國73家MALL排行榜中，深圳僅名列第22名、第62名、第71名、第73名28

深圳落后了！

深圳市的城市經濟實力在全國名列前茅深圳號稱人均有一平方米商業面積但從我國

MALL 排行榜上，可以看到，深圳的現代商業明顯落后了！深圳

MALL的規模、數量，離市場需求相去甚遠落后意味著發展機遇！29

MALL 調研

國內MALL實地考察國外MALL資料研究北京上海廣州香港東方廣場正大廣場中華廣場時代廣場臺灣亞洲歐美美國

MALL加拿大西艾商場英國蘭水商場京華城燕莎友誼商恒隆廣場流行前線太古廣場臺貿城宜家家私中信泰富廣場天河城廣場新城市廣場微風廣場梅龍鎮廣場港匯廣場

太平洋百貨金凱商業廣場又一城西九龍廣場巴黎春天百盛百貨日本時代廣場新加坡義安城新加坡

SuntecityMall菲律賓

Supermall30一.中國

MALL案例分析1.1

廣州天河城、中華廣場、流行前線1.21.31.41.51.61.7上海恒隆廣場、港匯廣場、正大廣場北京東方廣場香港時代廣場、太古廣場、新城市廣場、又一城臺灣京華廣場、臺茂購物中心深圳太陽廣場、銅鑼灣廣場、羅湖商業城結論二.國際

MALL案例介紹2.12.22.32.42.52.62.8美國美國購物中心Mall

of

America加拿大西艾商場West

Edmonton

Mall日本新宿時代廣場Times

Square新加坡義安城Moee

Ann

City新加坡Suntecity

Mall菲律賓Magamall結論三.MALL研究結論目錄31風生水起，蔚為壯觀——國內MALL案例分析32廣州

MALL 調研天河城廣場、中華廣場流行前線33天河城廣場廣州珠江新城主軸線核心商業總建面積13萬平方米地下2層，地上7層商品檔次中等顧客為廣州本地人、國內游客商場人流極旺34天河城業態及其分布7F天南大名牌特價場、天南大電器廣場6F

餐飲、娛樂5F文化用品、兒童天地4F家私、天夢影院、通訊3F

天南百貨、家居用品、家電總匯2F品牌店1F品牌店B1

吉之島百貨超市35天河城體驗點ATTRACTIONS電子游戲機大廳、DISCO碰碰車古墓迷城、奇趣機關屋、歡樂貨柜車天夢影院、動感立體電影親子歡樂工作坊文化廊兒童天地36

中華廣場

中山路商圈核心店占地3.5萬平方米

建筑面積17萬平方米地上8層商品檔次中等顧客為廣州本地人商場人流極旺37中華廣場業態及其分布8F

中華電影城7F

中華美食城6F

鳳凰文化城、壹創書城、中華百貨特賣場5F中華現代家居4F

中華百貨、中華數碼城3F

中華百貨、吉之島、潮流天地2F

中華百貨、吉之島、1F

中華百貨、名牌專賣店、廣場西餐吧38中華廣場體驗點ATTRACTIONS全國最長的戶外觀光電梯直達各樓層廣州最豪華的電影院中華電影城伶子鬼屋射擊場鳳凰文化城數碼工作坊39

全新登場“驚嚇之旅”

今年暑假期間從日本引進的“鬼屋”體驗點，使廣州市的青少年們趨之若騖——花錢買“驚嚇”40

流行前線

廣州市青春一族最中意之時尚MALL時尚、流行、“酷”商品原為廣州市東山區9406人防工程建筑面積1.8萬平方米地下1層商品檔次低檔顧客為廣州本地青少年商場人流極旺41

流行前線體驗點ATTRACTIONS

潮流特區動感廊蘭桂坊一級棒美食大本營南夢宮電子游戲世界老鼠街42廣州

MALL 考察結論城市定位為華南中心城市MALL規模較大商品中等檔次多為地鐵商業

人流極旺

43廣州

MALL 發展計劃珠江新城商業廣場（“天河城”南）將開業，號稱有全國獨一無二的5000平方米中庭正佳商業廣場（“天河城”東）正在施工，商場建筑面積37.6萬平方米廣州新機場建成后，原白云機場將建大型MALL44北京

MALL 調研東方廣場45

東方廣場ORIENTAL

PLAZA

亞洲最大的商業建筑群，融合商業、購物、消閑、娛樂、高尚于一體，分為“東方經貿城”和“東方新天地”兩部份占地9.3萬平方米，地鐵直通商場“東方經貿城”擁有八幢辦公大樓、一幢五星級豪華酒店及四幢酒店式服務公寓“東方新天地”包括五個不同風格的商場和一個中央噴水泉廣場、多個四季常綠的花園和一個三層室內停車場46東方新天地業態及其分布繽紛新天地首層：銀鎮、名表城、天使冰王地鐵層：維沙曼、讀賣女裝、美容中心都市新天地首層：恒信鉆石宮殿、索尼探夢地鐵層：生活幾何、其樂皮鞋、Kiss

Cat庭苑新天地首層：星巴克咖啡、Jack&Jones男裝店地鐵層：百麗、屈臣氏、佰草集寰宇新天地首層：資生堂&歐珀萊、CANALI地鐵層：瑞貝卡(女鞋)、海港歐寶建材活力新天地首層：元綠回轉壽司、法國勝龍、麥當勞地鐵層：新世紀電影中心、東方甜心世界兒童主題樂園47東方廣場體驗點

ATTRACTIONS中庭設計新穎，主題性強，可供組織活動使用中庭設有電視大屏幕、立體綠化、觀光電梯“體驗點”主題明確、獨立性強、景觀性強遺址博物館、迪斯尼童話世界48北京

MALL 考察結論城市定位為國家首都大多尚為百貨商場目前MALL數量少、規模大商品面向首都及全國的高檔消費49北京

MALL 發展計劃在北京城五環線邊東、西、南、北共建四座大型MALL，建筑面積20—60萬平方米大地集團的大地MALL——“北京Mall”，占地549畝，總規劃建筑面積60萬平方米，一期建筑面積達31萬平方米大地集團的春天MALL（65萬平方米）、西單商場和法國歐尚合作的MALL項目、王府井集團的MALL項目（30萬平方米）北京的規模較大（20萬至60萬平方米），走的是美國MALL的模式50深圳“

MALL” 調研太陽廣場、銅鑼灣百貨廣場羅湖商業城51“準MALL”——太陽廣場東門商圈主力店總建筑面積5萬平方米業態較齊，規模偏小商品檔次中檔顧客為深圳本地人、國內游客商場人流較旺52

“類MALL”——銅鑼灣廣場

華強北商圈主力店之一號稱MALL，但規模偏小，總建筑面積6.5萬平方米業態不全，沒有餐飲、娛樂場所商品檔次中檔顧客為深圳本地人商場人流極旺53

羅湖商業城

羅湖口岸商業成為特區對港的商業窗口品質偏低，滿足低消費需求業態適應港人喜好：服裝、電器、玉器、窗簾、美甲、松骨等商品檔次低檔80%以上顧客為港人商場人流極旺54深圳

MALL 考察結論城市定位為國家改革開放窗口

多為大型百貨超市

商品檔次中等現時沒有真正意義上的MALL55深圳

MALL 發展計劃中信城市廣場15萬平方米（深南大道市府一辦南）華潤新城12萬平方米（寶安南路：室內MALL+室外MALL）新城市商業廣場22萬平方米（中心區水晶島南地下）金光華商業廣場8萬平方米56香港

MALL 調研時代廣場、太古廣場沙田新城市廣場、又一城57時代廣場TIMES

SQUARE銅鑼灣商圈核心店商業總建面積5萬平方米地上13層，地下2層商品檔次中檔偏上顧客為港島本地人、國內外游客商場人流較旺58時代廣場業態及其分布10-13F

食通天9F

合家歡8F

家居樂7F

電業通6F

運動營5F

輕便裝4F

俏衣裳3F

時尚集2F

大堂1F

通道B1

蓮卡佛百貨超市B2

時代便利集59時代廣場體驗點ATTRACTIONS3000平方米露天廣場，每天吸引30萬人流全亞洲最大電視幕墻7×9米，定時發放新聞、天氣、財經等資訊食通天

20家餐飲店集中經營定期舉辦各類娛樂活動、大賽展場活動頻繁：露天廣場、1層展廳、2層大堂、9層展廳6061週六、日趣緻動物汽球任您取2:00pm-3:00pm6

Aug

(Tue)社會福利處東區及灣仔辨事處「擊掌互關懷」啟動禮9

-

11

Aug

(Fri

-

Sun)澳門旅遊塔「萬紫千紅夏日嘉年華」巡迴展覽17

-

18

Aug

(Sat

-

Sun)

PCCW--

New

TechnologyRoadshow九樓兒通天3-4

Aug(Sat-Sun)Hallmark護膚系列隆重登場

12:00noon-8:00pm露天廣場12:00noon-

2:00pm8露-天1廣0

場Aug(Thur-Sat)So-net寬頻新體驗

11:00am--10:00pm地庫二樓12:00pm--

9:00pm1露0天-廣11場Aug(Sat-Sun)奇幻魔術之旅

3:00pm-4:00pm九樓兒通天10:00am-

10:00pm2地0庫-二21樓Aug(Tue-Wed)展翅計劃2002/3地區課程展覽

11:00am--7:00pm二樓大堂3-4

Aug(Sat-Sun)搭得安全,搭得多Fun10:00am--10:00pm地面展覽廳10

-

11

Aug

(Sat

-

Sun)Nike

Presto

Event11:00am-

10:00pm露天廣場24

Aug

(Sat)明報小偶像大招募20022:30pm-4:30pm九樓兒通天3

-

4

Aug

(Sat

-

Sun)小丑哥哥與您歡渡炎炎夏日3:00pm-4:00pm默劇時刻4:00pm-5:00pm九樓兒通天8-11

Aug(Thur-Sun)

Issey

Miyake&

Jean

Paul

香薰推廣10:00am--

10:00pm地庫一樓8

Aug

-

6

Oct

(Fri

-

Sun)Citibank

Times

Square

JointPromotion12:00noon-10:00pm地面展覽廳12-15

Aug(Mon-Thur)男士健康生活巡迴展覽

10:00am--9:00pm二樓大堂25

Aug

-

1

Sept

(Sun

-

Sun)Kalms陪您上學去

12:00noon-9:00pm鋼琴演奏(小小鋼琴家李小燕/何躍龍為您呈獻)週六週日下午九樓兒通天6

Aug

(Tue)「絕世好B」首映禮

9:00

pm-9:45pm9

Aug

(Fri)新秀麗驚喜新世代

6:00pm--8:00pm露天廣場

二樓大堂12-18

Aug(Mon-Sun)玩具"反"斗城玩具嘉年華

12:00noon-8:00pm九樓兒通天定期的各類活動，使時代廣場充滿生機62主辦機構:日本田宮模型、偉高模型企業公司協辦機構:模型幻族場地:荷里活廣場–鑽石山地鐵站日期:2002年9月21日至22日收件時間:2002年9月20日(星期五)12:00nn至8:00pm及2002年9月21日(星期六)10:00am至2:00pm公開展覽:2002年9月21日(星期六)1:00pm開始頒獎時間:2002年9月22日(星期日)5:00pm開始靜態模型大2002田宮亞洲杯主辦機構:日本田宮模型、偉高模型企業公司場地:荷里活廣場–鑽石山地鐵站(室內地毯場)日期:2002年9月27日至29日比賽項目:(1)標準房車,(2)F1,(3)越野,(4)4WD

GT參與國家:中國、韓國、馬來西亞、菲律賓、星加坡、泰國、土耳其、南非、黎巴嫩、臺灣及香港。太古廣場港島最大建筑群一座寫字樓8萬平方米二座寫字樓6.5萬平方米購物商場6.6萬平方米酒店式公寓379間3個五星級酒店:港麗酒店513間客房香格里拉酒店565間客房萬豪酒店604間客房63

太古廣場業態及其分布

香港最高檔的購物商場之一；百貨公司、時裝精品店及各國著名品牌云集地下1層,地上4層百貨公司:西武、蓮卡佛、馬莎百貨商品檔次高檔顧客為香港本地人、國內外游客商場人流較旺64太古廣場體驗點ATTRACTIONS世界頂級品牌店UA電影院為香港頂級電影院65新城市廣場廣九鐵路沙田站出口出站即見商場的典型業態齊全，吸引周邊顧客集中購物一期、三期總經營面積12.5萬平方米，其中一期9.3萬平方米地上8層商品檔次中檔偏下顧客為沙田本地人商場人流極旺66新城市廣場業態及其分布8F

銀行、服務、美容7F

餐飲、銀行、美容6F

餐飲5F

工藝、家居、美容、珠寶4F

服裝、皮鞋、百貨、餐飲3F

服裝、皮鞋、百貨、餐飲2F

服裝、百貨、超市、餐飲1F

餐飲、娛樂、銀行、美容67新城市廣場體驗點ATTRACTIONS中庭廣場——羅馬圓型獻技場定期（每周）組織歌星與追星一族的會面會等活動娛樂新聞發布許志安在現場與歌迷會面68又一城廣九鐵路與地鐵交匯處九龍塘站MALL建筑面積15萬平方米地上4層，地下2層商品檔次中檔顧客為九龍本地人商場人流極旺69又一城業態及其分布4F

AMC電影院、皇家運動專門店、玩具反斗城3FAMC電影院、皇家運動專門店、香港唱片、Esprit2F

AMC電影院、歡天雪地溜冰場、LOG-ON1F

G.O.D.住好啲、品牌店B1葉壹堂書店、馬莎百貨、品牌店B2

熱帶雨林餐廳、馬莎百貨、品牌店B3

百佳超級廣場（通地鐵）70又一城體驗點

ATTRACTIONS亞洲首間熱帶雨林餐廳全港最大的AMC電影院（11個廳）全港最大溜無冰邊場無界，生活之態71香港

MALL 考察結論城市定位為國際化自由經濟城市規模因地制宜，港島MALL規模較小高檔面向國際人士中檔面向香港及國內人士72臺灣

MALL 調研京華城臺茂家庭娛樂購物中心73

臺灣京華城LIVING

MALL

國際級都心型觀光休閑購物中心獨一無二的建筑設計、國際水準軟體規劃，成為創新市場的領導者，主導新世界消費文化的時尚重鎮號稱亞洲最大的MALL

總建筑面積24萬平方米地上12層74

京華城業態及其分布

12F24時地域：國際美食廣場、生鮮超市11F5D空間：美食餐飲、文化會館、娛樂10F第7象限：休閑服飾、運動用品、影音器材、電腦3C、美食餐飲張曼玉街：

藝文、保健、文教用品、生活用品、診所、輕食餐飲楓丹白露街：家居精品、輕食餐飲龐德007街：紳士服、運動休閑、皮鞋皮件、高爾夫用品、釣垂用品9F

格林童話街：嬰兒用品、童裝童鞋、玩具、兒童游樂場、音樂教室8F7F6F5F4F3F2F1F翡冷翠街：香榭大道：蘇菲亞街：仙度拉街：京華大道：少淑女裝、淑女裝、美容美發國際精品服飾、美容美發少女服飾、休閑服飾、化裝品、輕食餐飲進口青少年服飾國際精品服飾、珠寶配飾、鐘表、化妝品、輕食餐飲75京華城體驗點ATTRACTIONS喜滿客京華影城：全臺灣最具特色的大型影城，13個放映廳，超過2000個座位，臺灣唯一24小時開放的影城76臺貿家庭娛樂購物中心TAIMALL1999年成立的臺灣第一家MALL占地5萬平方米，建筑面積12萬平方米，1.5萬平方米公園綠地，3300個車位地下一層，地上七層五大表演廣場：皇家中庭、中央廣場、戶外劇場、水池廣場、文化廣場藝文空間、三塔劇場、超大型活動帳篷、噴水池、籃球場、羽球場、溜冰場77臺貿業態及分布7F

歡影城6F主題娛樂餐廳、餐宴世界5F

世界美食及生活廣場4F百樂集、新世代川廊3F時尚休閑廣場2F歡樂嘉年華村1F

萬客隆百貨B1

萬客隆百貨78臺貿體驗點ATTRACTIONS五大表演廣場成為吸引人流的集散地五星級ACE歡影城

百樂集主題娛樂餐廳休閑座椅提供休閑環境79臺灣

MALL 考察結論臺灣作為自由經濟地區MALL規模較大主題明確、娛樂性強MALL作為新興的商業模式日益成為臺灣商業的支柱80中國MALL考察結論一.一個城市的MALL定位與其城市的定位有關二.中國目前的MALL一般面積在5—20萬平方米之間，大多在10萬平方米左右，將來將會出現30—60萬平方米的大型MALL三.但凡MALL，必須滿足現代消費潮流，在適宜的人工環境中，全天候地集“吃喝—玩樂—購物”全方位、多功能為一體四.每個MALL都有1—2個核心店，這些核心店一般是大型百貨商場,或大型超市四.每個MALL都有其吸引顧客的亮點——“體驗點”81他山之石，可以攻玉——國外MALL案例介紹82

美國購物中心

MALL

OF

AMERICA

世界上規模最大的超級室內購物商場之一，建筑面積約39萬平方米，集購物與娛樂于一體，建筑宏偉壯觀位于美國明尼阿波利斯州兩條高速公路的交匯點4個大百貨,有520家商店,98%的出租率一個美國最大的室內主題公園（76英畝）一座學校，一個拳擊場，一個射擊場，12，750車位每年有3500-4200萬游客83顧客在美國MALL逗留時間平均為3小時,為美國其它MALL的3倍美國MALL吸引了大多

數的海外游客,每年來此的游客數比迪斯尼樂園、科羅拉多大峽谷的游客總計還多84

美國

MALL 成功原因

位置距國際機場2英里吸引了大量的游客附近有超過7000間客房的旅館當地有每年365天溫暖陽光的好氣候零售市場能夠容納較多的店鋪經營85美國

MALL 特色ATTRACTIONS定期舉辦有特色的益智類、趣味性活動如近期的：沙魚周活動世界最大烏龜展86美國

MALL 特色各類著名美食各種主題游藝場所吸引了成千兒童、眾多的家庭，將美國MALL視作周末度假的理想場所87

加拿大西艾商場WEST

EDMONTON

MALL全世界最大的MALL（吉尼斯紀錄）位于加拿大阿伯特地區（Alberta)艾得蒙頓市建筑面積超過50萬平方米，零售面積37萬平方米，出入門達50個800家店鋪，110家餐飲店，1個賭場、1個三星級賓館，7個主題公園，車位20000個所有場所在一個屋頂下，全天候營業年營業額達28.8億美元88西艾商場特色夢幻場（Fantasyland)——水上公園為世界最大的室內湖（海脈表演、潛艇深海冒險、哥倫布發現新大陸使用的復制船、水生動物展等）世界上最高的滑行鐵道迷你高爾夫球場（18孔）一座教堂提供婚禮服務700人夜總會一個動物園一個溜冰場湖中有哥倫布發現新大陸使用的復制船89日本 新宿時代廣場

TIMES

SQUARE東京都內機能最為豐富多元的新復合式商場總建筑面積17.4萬平方米地上14層副樓為整棟全日本賣場面積最大的紀伊國屋書店34個品牌的巨型化妝品賣場日本著名老鋪新引進的海外料理12F～14F的Restaurant

Park集結了28家餐館，是新宿地區規模最大的美食街90時代廣場業態分布91時代廣場特色

ATTRACTIONS為吸引更多顧客,在內部設計了許多可供

消遣游玩的設施和進行各種社會活動空間,如室內活動廣場、兒童游藝廳、展示空間、飲食街、圖書中心、電影院、劇場、聲像廳、娛樂設施等具有高18m大畫面專門放映立體3D映像的TOKYO

IMAX

THEATER、SEGA最新體驗型電玩游樂場JOYPOLIS散布在每個樓層，提供消費者歇腳休息兼用餐的「吃茶店」92

新加坡義安城

MOEE

ANN

CITY

繁華商業街烏節路Orchard上最大MALL，東南亞最大的購物中心之一建筑面積30萬平方米業態齊全，應有盡有地上6層，地下1層93義安城特色

ATTRACTIONS新加坡最大的化妝品柜臺四樓有餐廳及丸善書店郵局遠藤多津子美容室94

新加坡新達城廣場

SUNTECITY

MALL

新加坡CBD最大建筑群Suntecity裙樓及地下商場商業面積8.3萬平方米主力店為法國的家樂福超市近6千平方米流行時裝廊經銷各國名牌產品娛樂中心提供世界最流行娛樂活動近千平方米各色餐飲店95

SUNTECITY

MALL特色

ATTRACTIONS

已列入吉尼斯記錄的財富之泉(直徑40米環狀燈光噴泉)講究風水的“財富之泉”成為各國游客必到的旅游景點,為新加坡的旅游事業作出貢獻96菲律賓MAGAMALL亞洲第一大連鎖MALL集團SM集團投資33萬平方米的SMMEGAMALL為居世界前十大的MALL4萬平方米的SM百貨公司（太平洋百貨）、200余家高級專賣店、100余家著名快餐店、餐廳、COFFEE、2000座的FOOD

JUNCTION、12廳的SM大影城、1萬平方米的SM大賣場（如家樂福）、還有藥店（如WASTON"S）、大型書城、音像店、大型電子游戲城、

KTV、TOYKINGDOM玩具反斗城、真冰溜冰

場、花店、寵物店、工藝禮品店、大型五金超市（如百安居）、大型家具超市（如IKEA）、家電大賣場、銀行、票務中心甚至還有展覽中心、小型室內迪斯尼游樂中心、賭場等97MAGAMALL特色

ATTRACTIONSMALL內業態齊全不僅是當地的購物中心同時為當地的娛樂中心98

國際

MALL 規模

美國

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歐洲東南亞

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日本、香港新加坡20多家MALL——每15萬人一家MALL泰國曼谷20多家MALL印尼雅加達20多家MALL菲律賓馬尼拉30多家MALL——每35萬人一家MALL香港每30萬人一家MALL臺灣

>香港20多家MALL——臺灣80多家MALL99國際MALL