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文檔簡介

存量房買賣居間服務合同MF背景隨著我國經濟的不斷發展，城市化進程不斷加快，人民居住條件的提高也推動了住房市場的發展。而存量房買賣作為重要的交易方式，也因此成為市場關注的焦點之一。在存量房買賣的交易過程中，居間服務合同備受關注。在本文檔中，我們將詳細講解存量房買賣居間服務合同（以下簡稱MF）的相關條款。定義存量房：指已經建成并且已經交付使用的房屋，不包括工業用地上的廠房、商業用地上的店鋪等物業。居間服務合同：是指專門從事與房屋買賣相關的中介機構與委托人訂立的合同。甲方與乙方甲方：指從事房屋交易居間服務的中介機構，通常指房地產中介公司、房產媒介公司等。乙方：指委托甲方代理已有房屋出售、或購買的委托人，通常是房屋的出售、購買方，即賣家或買家。服務內容甲方承諾為乙方提供有關存量房屋買賣的居間服務，并代表乙方與房屋賣家或購房方進行洽談、買賣等活動，保證代表乙方履行下列義務：向買家介紹賣家所出售的存量房；向賣家介紹買方的購房意向；居間協調買賣雙方關系；為雙方提供法律咨詢。在完成任務的過程中，甲方應當嚴格按照雙方合同的約定和法律的規定，并且最大限度地保護乙方和房屋賣家或購房方的利益。如甲方違反法律法規或雙方合同約定，給乙方或賣家或購房方造成損失的，由甲方負全責。服務收費乙方應當按照雙方簽訂的委托合同約定，根據其權利義務的不同，在委托期限內支付服務費用給甲方，費用的支付方式和金額視乙方與甲方的委托合同規定。在服務期內，如果乙方與賣家或購房方達成協議，完成買賣交易，則乙方應當按照雙方約定，支付給甲方服務費用。服務費的數額一般以交易房屋總價為基礎，在合同中規定收取不同比例的服務費。違約責任如因甲方原因導致買賣無法成功，甲方應賠償買家或賣家因此所產生的經濟損失，并且全額退還買賣交易的傭金。如因乙方原因導致買賣無法成功，則雙方應依據委托合同對違約方進行相應的違約金和賠償。如因不可抗力或者其他無法預見、無法避免并無法克服的客觀情況造成交易無法完成，則雙方可以解除合同。此時，各方已經支付的費用、押金需原額退還。生效和終止本合同的生效和終止須以書面形式并經雙方簽署之日起生效。在合同生效后，雙方應當嚴格履行合同的各項規定。如果在委托期限內，雙方在確認協商或合作關系不再存在，或者違規時，本合同自動終止，并且在5個工作日內,雙方均須處理完已經開始的交易工作。如果任何一方發生破產或死亡等使本合同成立反悔的情況，本合同自行終止。總結存量房買賣居間服務合同，作為一種保護委托人和居間服務機構利益的重要合同，其內容應該明確、公正、合法。只有這樣，才能夠最大化地保護各方的權益，推動存量房買賣市場健康、有序地發展

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