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CONTENTSPAGE1234綜合體概述項目背景項目介紹投資計劃社會效益1綜合體概述234項目背景項目介紹投資計劃目錄頁

CONTENTSPAGE4社會效益1.1綜合體定義第一章綜合體概述概念：

將城市中商業、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合。在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系。形成一個多功能、高效率、復雜而統一的建筑或建筑群。曼哈頓洛克菲勒中心北京國際貿易中心三類基本要素：城市基本建設：公共道路、車站、停車場、城市配套設施等。建筑要素：綜合體內部各類功能空間。媒介要素：廣場、步行街、天橋、灰空間等。1.2綜合體外部特性功能復合性位于城市交通網絡便利、城市功能相對集中的區域，擁有與外界聯系緊密的城市主要交通網絡和信息網絡高樓林立的景象，區域的標志；人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補建筑風格統一，各個單體建筑相互配合、影響和聯系；與外部空間整體環境統一、協調高密度，集約性整體統一性高可達性實現完整的工作、生活配套運營體系，各功能之間聯系緊密，互為補充，缺一不可具有交通、空間、景觀環境、設施、服務等特性綜合體以功能協同、空間緊湊、抗風險能力強為特點，表現出極大的生命力和充沛的發展潛能。因其規模宏大、功能齊全，綜合體常被稱為“城中之城”。第一章綜合體概述1.3綜合體內部特性大空間尺度室內外空間較大，一方面與城市規模相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。將內部交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市交通系統有機聯系，組成一套完善的“通道樹型”體系。通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環境。是高科技和高智能的集合。其先進的設施充分反映出，科學技術的進步是這種建筑形式產生的重要因素。通道樹型交通體系現代城市景觀設計高科技集成設施西安萬達廣場北京熙旺中心重慶財富中心第一章綜合體概述1.4成功關鍵因素第一章綜合體概述外因內因交通條件較大的規模視覺沖擊主干道沿線/地鐵口建筑面積10萬㎡以上超高層/建筑群高水準規劃功能化體系專業管理各功能共融不互擾酒店式公寓、高檔寫字樓、中高檔購物中心物業管理/經營管理綜合體概述134項目背景項目介紹投資計劃2目錄頁

CONTENTSPAGE5社會效益2.1建設背景第二章項目背景個人生活成本加大經濟運行效率降低高品質的生活需求缺乏景觀和活力商業綜合體產生城市人口日益膨脹土地資源日益稀缺城市快速發展中心區各種矛盾突出辦公購物居住休閑商業2.2企業介紹第二章項目背景電子商務超過6年電子商城系統開發與平臺運營經驗，具備電子商城系統開發、商城平臺運營，商城招商，IDC機房建設與運維等成熟經驗。咔淘電子商務園區成立于2010年12月，占地面積8萬方，提供電子商務前端及后端服務，截止2014年2月，咔淘電子商務園累計吸引商戶投資總額約1.23億元，落戶的電子商務企業達到63家。倉儲服務供應鏈以電子商務智能數字化物流管理平臺做基礎，結合自行研發的WMS、TMS、OMS、CRM系統，為電子商務企業提供一站式配送管理解決方案。咔淘倉儲目前是淘寶網、天貓商城、拍拍、京東等大型電商平臺的優質物流合作伙伴，已全資建設了杭州倉、淮安倉、成都倉并投入運營，并落實合作了義烏倉、上海倉、常州倉。2.3核心團隊第二章項目背景總經理：黃玉橋出生于1980年，畢業于人民解放軍空軍預警學院。10年以上企業管理經驗，5年以上IT行業高層管理經驗。具備非常優秀的前瞻性和創新意識，以及果斷的決策力和分析能力。具有出色的人際交往和社會活動能力以及敏銳的洞察力。創立企業：寧波好的網絡科技有限公司寧波黃龍文化傳媒有限公司浙江共震科技有限公司2.3核心團隊第二章項目背景副總經理：莊進丞臺灣人，畢業于臺灣淡江大學應用物理系20年以上工作經驗|有海外工作/學習經歷

任職經歷：2010-2013AROA國際投資控股集團/上海萬展投資管理有限公司

集團總裁特助兼任行政人事總監2008-2009杭州網躍科技有限公司|總公司|首席執行官CEO2005-2008上海遠界網絡科技有限公司|北方公司總經理2012-2005(新加坡)高業電腦責任有限公司|總公司|營銷總監1995-2003(臺灣)文智實業股份有限公司|公司本部|市場營運經理1989-1994(臺灣)富利加科技股份有限公司|公司本部|資深硬件工程師2.3核心團隊第二章項目背景副總經理：郭銳籍貫：北京畢業于北京科技大學任職經歷：2001-2006聯想集團客戶經理、渠道高級經理、大區總監2006-2009Microsoft高級銷售經理、總監2009-2010浙江共震科技公司副總經理2010-2013中國移動運營中心總監、副總經理2.3核心團隊第二章項目背景運營總監：楊炎籍貫：浙江臺州畢業于浙江醫藥學院任職經歷：2003-2006杭州盤石信息技術有限公司渠道運營主管、經理2006-2009杭州網躍科技聯合創始人副總經理2009-2013浙江共震科技聯合創始人副總經理2.3核心團隊第二章項目背景行政總監：辛紀力籍貫：山東畢業于煙臺大學任職經歷：2006-2008年任山木培訓教育集團杭州區校長2009-2011年任阿里巴巴集團人力資源部主管、經理2011-2013年任浙江共震科技有限公司人力資源總監綜合體概述124項目背景項目介紹投資計劃3目錄頁

CONTENTSPAGE5社會效益3.1項目位置第三章項目介紹本項目緊依蕭山城區，與濱江區緊緊相連，滬杭甬、杭金衢高速公路穿區而過，距浙贛、杭甬鐵路干線蕭山火車站僅3公里，離杭州蕭山國際機場10公里，到杭州城區中心僅15分鐘車程，目前在建地鐵2號線即將開通，交通十分便捷。建設四路建設三路3.2商業模式第三章項目介紹以商業為核心功能的發展模式：寫字樓、公寓、商業、電子商務等各種功能均衡發展。商業：可實現較高利潤，承擔某種社會職能，塑造與其他項目較大的差異，項目的活力核心。寫字樓：價值標桿，可樹立項目高端形象。公寓：保證開發企業現金流來源，滿足中長期居住者需求。電子商務：杭州聚集地之一，打造產業供應鏈，未來發展空間巨大的渠道。3.3整體效果總占地面積：150畝投資總額：20億RMB建筑名稱面積（m2)投資(RMB)寫字樓購物中心家居城酒店公寓倉配物流商業配套第三章項目介紹3.4項目組成建筑名稱：寫字樓（電商創業中心）5A級智能寫字樓商務辦公，同時也是電商創業中心。園區在物流、展示、電商服務等產業的發展，企業對高檔辦公樓也有越來越多的需求。占地面積總建筑面積容積率層數技術指標第三章項目介紹3.4項目組成建筑名稱：家居廣場紅星美凱龍家居生活廣場，彌補區域商業生態，同時服務市民生活,增添經濟活力。占地面積4.3萬m2總建筑面積19.7萬m2容積率3.3層數21F技術指標第三章項目介紹3.4項目組成第三章項目介紹建筑名稱：麥德龍ShoppingMall開發區內缺乏大型購物中心，難以滿足白領的生活需求，麥德龍的項目彌補了不足，同時區域的商業形態上更加完整。占地面積總建筑面積容積率層數技術指標3.4項目組成第三章項目介紹建筑名稱：酒店式公寓（人才公寓）人才公寓是為了提升“招賢納士”功能，加快推進區域內各企業引進人才力度.該工程的實施有利于進一步增強綜合體吸引力，推動其成為人才的集聚地。占地面積總建筑面積容積率層數技術指標3.4項目組成第三章項目介紹建筑名稱：倉配中心引進智能化數字化物流管理配送平臺，除了做為獨立運營外，也為入園企業解決一攬子物流倉配問題。占地面積4.3萬m2總建筑面積19.7萬m2容積率3.3層數21F技術指標3.5商業配套金融服務大型倉儲停車場餐飲休閑休閑娛樂物業管理安保系統商業管理第三章項目介紹綜合體概述124項目背景項目介紹投資計劃43目錄頁

CONTENTSPAGE5社會效益4.1投資組成第四章投資計劃4.2投資周期第四章投資計劃綜合體概述124項目背景項目介紹社會效益43目錄頁

CONTENTSPAGE5投資計劃5.1租金收益樓層出租面積/收益第2年第4年第6年第8年第10年當前租金倍率1.081.241.441.661.92一層出租面積（㎡）57835783578357835783月租金(元/㎡)367.11424.14490.39566.55654.66年租收益（單位：元）2547613929433828340313823931620045430473收益累積（單位：元）49174873106004437171673629247556975335242291二層出租面積（㎡）77147714771477147714月租金(元/㎡)246.82285.16329.71380.91440.14年租收益（單位：元）2284763426396987305201883525974440743176收益累積（單位：元）4410124795067410153961171222015239300653607綜合租金收益累積（單位：元）93276120201071847325634800469572215635895898第五章社會效益5.2人才及就業