三探產業園&工改現狀在傳統產業園普遍受限于經驗，保守平庸時，一個洞察先機又敢于突破傳統的企業，究竟會進行怎樣的革新？傳統VS創新在產業園配套缺失，冰冷無人性化關懷時，如何在產城中注入商業活力，打造出有溫度的作品？冰冷VS溫度在傳統產業園批量復制的年代，如何潛心修行，打造出具有顯性氣質的獨特作品？流水作業VS作品精神光明項目整合推廣思考預見光明未來聚焦難點區域層面非傳統熱門區域品牌層面非傳統地產品牌產品層面非傳統大全形態破局之道破舊立新1品牌格局盛薈集團，初始印象不動產開發投資為核心，初次涉足產業地產就產業與工改領域，稱得上盛薈元年

對于盛薈而言，尚未形成產業模塊體系亦沒有形成產業可復制模式品牌格局以光明項目為起點，打造可復制的發展模式關鍵：模式的構建產業發展趨勢正在發生變化

從大而全向精細化、生態鏈發展初級承接制造業的產業轉移做產品中級

從前端創新到孵化做平臺高級

做產業為主資本趨勢做模式〉〉〉〉深投控、華強、星河傳統園區、產業綜合體華夏幸福、張江高科不動產運營社區生態圈全流程管理盛薈品牌實力〉〉盛薈產業格局——產業全生態圈創領者2競爭格局光明中心區、高新片區的規劃發展決定了這里將是未來商務辦公的核心區域，而規劃帶來的產業聚集，使目前市場上眾多項目的形象打造皆以高新產業及配套產業鏈為主。同質化嚴重中糧云景國際推廣觀察商業-悅街城央領秀驕傲榮啟營開&樣開，異國風情舞蹈、機器人時尚表演、外籍樂隊演唱“深愛?我為深圳驕傲”微信投票贏現金大獎產品活動畫面光明城脈60萬㎡城央綜合體住宅-瓏璟

公寓-雙譽景廣場寫字樓-云出色更出眾商務封面煥新光明為地球發聲地球一小時光明主脈MIX歡聚地十一美食嘉年華，尋味黃金周建發小巨蛋推廣觀察6月小巨蛋巡展

8月美學示范區開放持效期11月開盤蛋臨深圳境寓非凡福田中心書城展廳啟幕俄羅斯拼圖、炫酷魔術師、兒童合唱階段推廣活動畫面深圳建發壹號作品光明芯會生長的空間小巨蛋大開局聯合深圳晚報深圳市關愛基金舉辦《你是演奏家》少兒才藝大賽在深圳萬象天地大劇院上演中秋線上博餅活動奇跡空間耀世綻放雙十一鉆石惠，六重好禮光明焦點紅動全城五一鉅惠品牌主張產品定位鵬展匯推廣觀察酒店品牌發布會熱銷雅詩閣服務講座推廣主題活動畫面會見世界的精彩大國大灣區會展臻資產遇灣區尊享非凡匯見精彩

禮序灣芯坐標SLOGAN項目定位持銷大灣區優質資產新標桿而我們不得不面對的客觀事實是，在光明，中糧做的不錯，建發也躍躍欲試，與光明的其它產業類項目是否有打敗對手的絕對大招？解決方案——獨特的USP鍵發展格局產品價值突圍兩大課題“光明封面”等

以定義價值高度，不足以區隔對手吸引投資眼光。柒月觀點1宏觀：深圳未來——“現代化國際化創新型城市”“建成現代化國際化之都、打國際創客中心和創業展目標。深圳是中國經濟最發達的城市之一，曾創造舉世矚目的“深圳速度”。自主創新一直是深圳的城市靈魂和發展動力，“2019中國十大創新城市排行榜”中，深圳再次奪得冠軍，實現三連冠。中觀：“城市創新產業帶，深港創智引擎”未來五年，光明區將學城規劃建設作為對科學新城，以光明科、踐行深圳“北拓”戰略的核心支點，打造光僑路高新技術產業帶、公?！杯h高新技術產業帶、松白路產業轉型提升帶，成為粵港澳大灣區源頭創新的重要引擎。微觀：“光明鳳凰城片區、深圳產業智造高地”光明鳳凰城片區要聚焦站城一體化的理念，高交通樞紐等功能，以統籌推進光明城站及周邊地塊開發，打造產業集聚的智造高地和功能完善的城市會客廳。站在未來，價值資本區域藍圖：代言深圳精神的創新極深圳未來又一極產業創新智核產業智造高地全球創新產業標桿區區域價值定義深圳創新極極：最高、頂點、方向產品形態可以分開，但產品表達需要以整體形象傳導。柒月觀點2廠房、商業、菁英LOFT公寓綜合型物業形態復合型產品如何建立整體形象？業態規劃菁英公寓科創研發智慧辦公樂活商業泛會所項目規劃》》公共交通地鐵接駁高鐵樞紐巴士站點項目規劃》》自行車停放活動廣場生活地點與工作地點相分離生活、娛樂、工作不能同片區解決更高的交通成本、生活成本、辦公成本、時間成本改變傳

統A—B

模式 弊

端業態單一，園區內循環不足，夜晚空城，土地利用率低功能單一，員工工作、生活、娛樂無法得到平衡無法具備上中下多種產業鏈條，合作單位無法在園區選擇規避常規產業園的弊端本案精致體量多元業態功能互補一園俱全園區循環降低成本效率提升生活工作不再分離，多元價值融合為一體寫字樓研發基地商業生態公寓業態多元性孵化器最高效優化的城市業態組合本案辦公研發購物觀光居住接待全城市功能良性內循環功能多元性本案商務人群科研人群商業人群消費人群居住人群投資人群單位土地利用率最大化人群多元性本案4.6

7萬㎡≈1萬人立體微型城市本項目一期建面約4.67萬㎡，以相對舒適的尺度5㎡/人計算，本項目將容納接近1萬人，相當于一座以科技產業為核心的立體微型城市O

R創新小鎮。完美循環、生生不息的微型產城本項目不是一個常規的產業園，也不是一個簡單的綜合體，而是業態多元性功

能

多

元性 人

群

多

元性也是本項目的核心差異化所在生活工作不再分離、花園式、高效率一種未來生活模式產品形象表達生態創智集群集群：平臺的聚集，多元人群與模式的聚合項目價值梳理區域價值先于時代光明打造深圳先行示范區起點產業價值多重利好重磅落地擎動光明產業經濟騰飛產品價值約4.7萬㎡生態產研綜合體助力光明科創新時代粵港澳大灣區腹地

廣深港科技走廊主軸廣深港交通樞紐立體路網脈動全球資本深圳北部中心99平方公里世界一流科學城鳳凰城筑巢引鳳赫啟下一個深圳硅谷投資863億元，引入77個科技創新平臺，產業價值無限五百強高新科技企業集群人才薈萃引領產業升級辦公：甲級產業生態聚合空間賦能企業價值躍升公寓：精質雙享美寓多功能輕奢新資產文旅名片高校新址締造人文生態領地品牌大鱷紛紛搶駐千萬舊改煥新光明天賦優越，珠三角橋頭堡和重要門戶，高新技術發展重要重心戰略重地，深圳“西協、北拓”2大重點戰略支點核心中軸，連接南山高新區、東莞高新區多元發展，科技、商務、政務、文化、社交等城市功能相互融合一軸五片區打造華僑城光明小鎮，助力旅游業和生態農業發展中山大學+武漢大學深圳校區落戶光明，約3.5萬大學生進駐，未來人才基地超40個舊改項目，預計總投資約1032億卓越、華潤、星河、佳兆業、宏發、招商局、華僑城等品牌開發商搶灘距深圳地鐵6號線長圳站約900米，接駁4號線暢達福田中心區；毗鄰13號線"上屋北站"在建(預計2022年開通)、18號線"田寮站"(規劃中)近鄰光明城高鐵站，連接深圳北站、福田站，構筑半小時深港生活圈光明大道、松白路、南光高速三條高速路環繞，暢行城市重要門戶升級為行政區，承接前海、南山的產業、人口紅利創新、產業、文化、醫療、交通、生態全方位發展，重塑深北發展格局科學+城市+產業模式，匯聚高新技術人才，打造灣區科技創新策源地以深港科技創新合作區和光明科學城為載體，至2035年打造成綜合性國家科學中心對標南山科技園，三大主導產業+四大創新產業，打造產業腹地高新技術企業、上市企業、世界500強企業聚集，成就光明企業總部基地全球五百強高新科技企業集群化效應顯著，未來將形成高端產業人群聚集地稀缺復合型產辦物業，升級廠房軟硬件標準，可靈活適應各種產業辦公需求約50-1100㎡創智空間，兼具輕生產、研發、測試、組裝、辦公等多功能1層約6米層高空間，沿街昭示性佳，宜生產宜商業2-6層約5.4米層高帶開闊露臺，靈動空間隨心組合，適合初創到總部辦公7-13層約4.5米層高，可自由分割打造靈活LOFT商辦空間周邊高新產業云集，薈萃高知高薪人才約3.9米層高，讓生活多一層想象約23-28㎡靈動空間，宜投資宜自住國際品牌精裝，精質生活非同凡響深圳創新極生態創智集群項目+廠房定位準甲級OFFICE6M創智空間全能樂活商業國際菁英公寓光明芯地鐵口創智特區定位備選準甲級OFFICE6M創智空間全能樂活商業國際菁英公寓自用客：本土根基

國際平臺意他們是全球化、信息化商務觀念信奉者他們的企業需要謀求世界范圍內的利潤他們渴望全球化的信息窗口和商務形象他們具備無比的前瞻力全球生投資客：提前占有深圳創新極未來增值空間今天的鳳凰城明天的深圳創新產業新高地未來的全球創新極核心客戶他們是高成長型企業，他們需求的不是穩健發展，而是高速發展他們需要一個平臺，能夠幫助他們在未來競爭中超越對手，贏得光明未來向全世界關注光明發展的人，表達光明的信心向所有對光明有所懷疑的人，表達項目的立場向所有對光明充滿期待的人，激發內在的共鳴SLOGAN創智未來更光明SLOGAN備選偉

大 智

在

必

得3個角度理解公寓（宿舍）美國舊金山硅谷天價公寓，買家擠破頭舊頭金山灣區房價已連續58個月上漲，平均房價是令人驚愕的63萬美元。天價公寓買家多，賣家少，土地有限；灣區谷歌、adobe等公司都在舊金山開分部，工作機會多，且多是高薪高科技產業部門。灣區的氣溫如同地中海氣候，非常適合居住。1新一代審美的Apple化科技、數碼、快消品品牌風格，手機端UI、網頁設計扁平

化，萬科、融創品牌新logo更改，一系列新的美學現象向Apple的審美趨同，審美Apple化也被定義為產品智能化、品質不講究的代名詞。2互聯網產品+圈粉經濟時代，公寓生活大變革3對公寓的生活生活方式的附加需求越來越高，公寓在產品之外的生活方式引導能為公寓溢價提供幫助。從warm+、自如公寓、小米公寓到We

home的熱度可知，年輕一族公寓打造的3個要點：創智集群里的菁英領地資產屬性表達與感召強化創客圈層生活方式引導創智菁英思享地約3.9米精裝l

o

f

t創智資產不設限公寓定位項目命名與定位系統廠房：盛薈紅星創智廣場公寓：盛薈紅星盛薈紅星創智廣場公寓定位創智菁英思享地整體定位深圳創新極生態創智集群案名備選案名備選1：公寓案名：集智坊廠房案名：智夢場案名備選2：公寓案名：智族π（π，數字符號，創智人的標簽）廠房案名：光合城（光明多功能產業聚合地帶，生態商務）傳播節奏傳播體系CommunicationSystem階段執行針對性的圈層傳播8-9月項目起勢推廣第一階段：入市推廣第三階段：持續傳播項目入市項目開盤展示區開放7-8月10-12月主題鎖定：形象高度主題鎖定：投資引導第二階段：全面蓄客產品價值解讀主題鎖定：對位企業媒介原則1、媒介應用：兼顧形象表達與各類業態的租售需求2、媒介選擇：建立媒介蓄水池，不同階段進行針對性組合四大維度，全方位塑造創智形象智形：主力形象，高端占位智識：認知引導，價值演繹智力：現場包裝，配套建議智場：活動建議，定制溝通主形象價值演繹打破生硬的價值販賣，從數字代言光明角度，代入項目的驅動力，讓人對光明和項目更有信心。約99平方公里科學城34倍于南山科技園約2000億元興建光明鳳凰城超85個科技創新平臺為城市聚力以創新力成就光明影響力華星光電、歐菲光、大疆......產值過百億元龍頭企業快速崛起國家級高新企業有望突破1200家為產業聚力以競爭力成就光明價值力深圳創新極生態創智集群盛薈紅星創智廣場為企業聚力以聚合力成就光明生長力現場包裝事件傳播一個機器人售樓的營銷中心一次震撼到訪客的現場體驗[智慧原力全城覺醒]項目完全是一個機器人的世界，首創“深圳首個機器人運營中心”想象一下，全程都由機器人為你服務，所到之處都是各種智慧的機器人，是不是別具科技代入感？央視春晚驚艷亮相的“人形機器人”升級版，空降項目營銷中心、以及深圳知名商業地標或CBD，“變身舞”、“現代舞”科技感十足。亮點1、一場抵達未來的科技盛宴威武的保安機器人、排排站的迎賓機器人亮點2、一次人機共舞的智慧服務亮點3、深圳首創機器人售樓全流程進入售樓處與業務員接洽→講解項目品牌墻→講解項目區域地圖→講解項目樓棟模型→講解智能產品介紹墻→講解產品性能墻→看樣板房→回洽談區洽談→交籌金。IP貼圖（小智）8月——9月以創智理念與配套對位企業擇址需求辦公場景表達暨創智企飛計劃2階段傳播主題智造偉大6米層高高拓生態創智空間主形象價值觀最具創新的企業不在CBD從偉大的想法到偉大的產品相信下一個智慧奇跡準甲級產業生態辦公產學研全生態智造地最具價值的企業不在中心區為和而不同的世界喝彩向敢為時代先的idea致敬約50-1100㎡商務空間多元產業創智領地最有眼光的企業不在中心區用高度拓升格局創造力就是你的超能力約6米層高高拓生態創智空間場景對話A：最近，我們又攻克了一個折疊屏的應用難題B：盡快開始量產吧，資金問題我來解決。A：這是來自美國的投資方代表，B：接下來的技術搭橋交給我吧。A：研發工作高負荷運轉B：走，去一樓廣場活動一下，或者去樓頂花園坐坐？企飛計劃以登機牌為載體，釋放廠房招商OR銷售信息，以國際創客周為陣地，發布項目產品標準，助力企業騰飛STEP1朋友圈創意廣告企業騰飛的頭等艙盛薈紅星創智廣場9：30

AM

JULY.26.2020STEP2借勢創客周，發布5T標準智無限創光明——第六屆國際創客周光明分會場啟動儀式暨5T創智空間發布會盛薈紅星創智廣場5T生態空間Together——創智集群，重塑光明影響力Technology——前沿科技，讓智慧更有價值Transportation——效率商務，為企業加速賦能Top-space——高拓空間，予辦公更多想象Territory——生態領地，激活創新靈感STEP3創智標準手冊發布9月——12月以創智理念與配套對位企業擇址需求辦公場景表達暨創智企飛計劃3階段傳播主題多一層想象多一重資產約3.9米精裝loft創智資產不設限主形象價值表達投資利導推廣形式一微博話題：誰還不是個潛力股H5標題：不可思議！科技園旁地鐵口公寓增值潛力驚人南山泰陽硅谷公寓距離高新園地鐵站約700米近鄰高新科技園、富通光科技園、威新軟件科技園近一年內，公寓均價翻了近一倍南山友鄰國際公寓距桃園地鐵站約500米近鄰高新科技園、順豐科技園、美景高科技園公寓均價超9萬/㎡南山科苑居距離深大地鐵站約500米近鄰深圳科技工業園、南山高新科技園、昱大順科技園公寓均價超9萬/㎡在深圳擁有一套科技園旁地鐵口公寓小投資撬動大收益，坐享資產升值盛薈紅星創智公寓，享產業園區配套距離深圳地鐵6號線長圳站約900米建面約22-28㎡精裝loft，約3.9米層高不限購不限貸，智想光明未來推廣形式二活動主題：多智多彩活動內容：長圳地鐵口創意顏色標簽牌合影拍照內容示意：給你點顏色看看/自古紅藍出CP/網紅實紅/有點焦“綠”/紅得發紫刷屏長圖/折頁：你的生活是什么顏色的？07：00橙色調皮的陽光從陽臺闖入開啟元氣滿滿的一天帶陽臺精裝LOFT，納清風陽光入懷08：00綠色慢跑鍛煉，從自然總汲取能量身體素質和心智同樣重要一層活動廣場+屋頂花園，奢享低密綠色生活12：00黃色

和對味的人吃飯生活才夠味商圈環伺，吃喝玩樂購一站式奢享14：00白色將紛繁的思緒暫時關在午夢的門外約3.9米層高，讓日常多一層想象16：00藍色在安靜的午后度過一個閑無世事的下午開放式休閑泛會所，安放生活的志趣18：00紅色親手烹飪美味靈感犒享美好的一天約23-28㎡多功能靈動空間，小戶型大享受22：00黑色

城市的璀璨夜色是最溫柔的安眠曲坐享鳳凰城門戶，奢享繁華與靜謐盛薈紅星創智公寓約23-28㎡精智空間，約3.9米層高給你多智多彩的生活園區增值建議企業成長課堂以小型系列講座形式，開展產業園區服務課程、企業管理人商管課程、政策宣講與解讀等課程，提升園區運營的專業度，活躍氛圍。創智咖啡沙龍面向園區及智造人的主題聚會，內容涵蓋創業話題圓桌討論，行業專業經驗主題分享等，提升園區創業氛圍，活躍園區氣氛。企業星光大道選擇園區內一段道路，打造企業星光大道，鐫刻入駐企業LOGO和創始人（或法人）的手印作為入駐園區的永久紀念，加強園區到訪者的信心，以及入駐企業的榮譽感。健身減壓區超級猩猩健身艙、園區熒光跑道、攀爬墻…激活年輕動力。部分協會資源1深圳市新能源行業協會成立于2010年，有南方電網、深圳南玻、中國建材等知名企業2深圳新材料行業協會成立于2010年，組建“深圳市新材料產學研創新聯盟”，獲得“中國中小企業創新服務先進機構”。3深圳高新技術產業協會深圳高新協會是深圳市最大的行業協會之一，目前擁有1200多家企業會員，主要由高新技術企業構成，協會主要提供政策咨詢、培訓、行業研究等服務。4深圳市計算機行業協會深圳市計算機行業協會(SCIA)成立于1987年，協會現有以華為、長城、金蝶、聯想等為核心的會員企業300余家5深圳互聯網技術應用協會該協會是由深圳市科技和信息局以及社團登記管理機關深圳市

民間組織管理局進行業務指導和管理監督，200余家會員單位6深圳市中小企業發展促進會共有會員3000多家，遍及IT、電子、通訊、醫藥、化工、建材、印刷、服裝、鐘表、食品、工藝禮品、咨詢、貿易、拍賣、租賃等70個行業，副會長和常務理事單位均是該行業的龍頭企業，在業界起著推動行業發展的先進表率作用。7數字中國聯合會是以中國的新興高科技企業的企業家為主自發創辦的非政府、

非贏利的民間社團組織。致力于發展中國及亞洲地區高科技產

業之間的溝通與合作，促進跨越中國及亞洲與發達國之間的數

字鴻溝。目前有會員600多家，其中數十家會員在中國乃至世界都是重量級企業A主要協會商會：深圳高新技術產業協會電話地址：深圳市上步中路1001號深圳科技大廈二樓202、203深圳市軟件行業協會電話0755—82094163；地址：廣東省深圳市同心路一號B座三樓315室深圳計算機行業協會電話26989859；深圳市南山區科技園科發路3號長城大廈2-411深圳互聯網技術應用協會電話深圳市福田區梅華路105號福田國際電子商務產業園科技樓深圳市青年商會會長會長姓名：黃仕坤；傳真：82485948；地址：深圳市羅湖區筍崗東路12號中民時代廣場A座深圳中小企業發展促進會電話地址：深圳市福田區益田路3013號南方國際廣場B