第第頁商品房認籌協議導讀：繳納認籌金條款1．各買受人應于簽訂購房合同之日起30日內，預付認籌金，其金額為購房總價款的2%。

一、繳納認籌金條款

1．各買受人應于簽訂購房合同之日起xx日內，預付認籌金，其金額為購房總價款的2%；

2．認籌金用以扣除最終成交價款中的部分，當成交價款小于認籌金時，買受人應補繳差額，當成交價款大于認籌金時，該差額將作為買受人的實際支出；

3．認籌金不予退還，買受人如在規定期限內未能按照約定簽署購房合同，則認籌金作為違約金，由賣方收取。

二、賬務處理條款

1．買受人應將認籌金支付至賣方賬戶，支付憑證應提供給賣方；

2．收到認籌金后，賣方應及時開出，并將及收據交給買受人；

3．若買受人提出退款申請，賣方應按照相應的合同條款及時做出退款處理；

4．若買受人未能按時繳納認籌金，賣方有權拒絕簽訂購房合同。

協議商品房認籌注意事項：

一、申請條件

1.1申請人必須是有效的購房者，在購房時辦理過認籌手續；

1.2申請人未按照認籌協議所規定的約定付款時間向開發商支付認籌款；

二、退款條款

2.1開發商應當根據申請人的要求按照認籌協議的約定，將申請人已繳納的認籌款全部退還；

2.2認籌款的退款及賠償金額不得超過認籌協議約定的金額；

2.3認籌款的退款及賠償金額將以開發商支付的方式支付給申請人；

2.4退款及賠償的金額將從開發商的營業收入中扣除，但不得超過當年度的營業收入；

2.5開發商應當按期向申請人支付退款及賠償金額，如未按期支付，將按照國家有關法律和法規規定處以違約金。

協議商品房認籌應包括下列內容：

購買商品房協議應包括以下內容：

一、雙方基本信息：包括買受人和出售人的姓名、性別、年齡、身份證號碼、聯系地址等。

二、物業信息：包括商品房的位置、面積、類型、年代、裝修情況等。

三、價格信息：包括買受人支付的總價格及每月支付的金額等。

四、交割時間：包括買受人支付全款的時間、交割的時間、取得產權證書的時間等。

五、違約責任：如果買受人違反協議，他/她將承擔相應的違約責任。

六、協議生效：協議在雙方簽字之日起正式生效。

七、雙方簽字：雙方應當在此協議上簽字或者蓋章以資證明。

商業認籌協議范本示例

編號：第號

《大義新天地生活廣場》商鋪認籌協議書

甲方：__________公司乙方：_____________________

地址：_________大義管理區紅旗路55號身份證號：：0512_______9地址：_________：

甲乙雙方在平等自愿的原則下，就甲方開發的樓盤“大義新天地生活廣場”項目（以下稱本項目）的認籌事宜，達成如下約定：

一、乙方在簽訂本協議前已認真閱讀并同意“認籌須知”的內容，愿意在享受認籌期間優惠措施的同時接受“認籌須知”條款的制約

二、基乙方對本項目購買意愿，經乙方要求，甲方同意乙方繳納幣伍仟元（￥：5000）作為認籌意向金。

三、認籌優惠方式：

1、認籌者享有優先選房權利；

2、自協議簽訂之日起至開盤前一天，認籌者享有所選購房源單價減1000元/平方米優惠；

3、同時享受開盤當天的優惠活動（具體以甲方開盤公布優惠為準）。

四、乙方須在開盤當天憑本人身份證及本協議書至本項目售樓處與甲方簽訂《定購協議書》，若乙方未能在指定時間辦理選房認購手續，則視為乙方自動放棄購買，認籌號自動作廢，甲方有權退還意向金并取消認籌號的所有優惠。

五、本協議書不得轉讓，如遇特殊原因，需與甲方聯系進行變更。

六、本協議書一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，經甲乙雙方簽字后生效。

甲方（簽章）:______:______：______乙方（簽章）:______:______：

銷售代表：簽訂日期：_______年_____年_____月_____日

擴展說明：商品房如何置換？

房屋置換的流程具體有六個步驟：

（一）置換登記：須攜帶原房屋的有效權證原件、業主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續。

（二）價格評估。

（三）置換委托：在確定置換意向后，可正式委托置換公司即中介公司進屋置換服務，簽訂房屋置換委托協議書。

（四）簽訂合同：須正式簽訂有關交易合同或確認書。

（五）辦理手續：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后，根據合同的約定，房屋置換委托人需要支付有關