物業(yè)讓與擔(dān)保合同一、概述物業(yè)讓與擔(dān)保合同是一種常見形式的合同，用于物業(yè)轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓物業(yè)之前向購買方提供一定的擔(dān)保，以保障購買方能夠獲得完整的物業(yè)所有權(quán)并避免有關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)問題的風(fēng)險。在此類合同中，賣方以擔(dān)保的形式向買方承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，以保障買方的權(quán)益。二、物業(yè)讓與擔(dān)保合同的組成部分物業(yè)讓與擔(dān)保合同包括以下組成部分：1.合同名稱及編號合同名稱及編號是物業(yè)讓與擔(dān)保合同中的重要組成部分，用于標(biāo)識該合同的基本信息，包括合同的名稱、簽約雙方、合同簽訂地點(diǎn)和時間等。2.物業(yè)的基本信息物業(yè)的基本信息包括物業(yè)的名稱、地址、用途、規(guī)劃用地性質(zhì)、交通情況、周邊環(huán)境等，以及物業(yè)的所有權(quán)證照和有關(guān)權(quán)利證明材料的復(fù)印件。3.交易價格和付款方式交易價格和付款方式是物業(yè)讓與擔(dān)保合同的關(guān)鍵組成部分，約定了物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格和雙方的付款方式和期限。需要注意的是，合同中約定的價格必須真實合理，不能低于市場價值。4.瑕疵擔(dān)保約定瑕疵擔(dān)保約定是物業(yè)讓與擔(dān)保合同中的重要條款，它規(guī)定了賣方為保障買方權(quán)益所承擔(dān)的各種保證責(zé)任。常見的瑕疵擔(dān)保約定有質(zhì)量保證、安全保證和法律合規(guī)保證等。5.合同的生效與解除合同的生效和解除是物業(yè)讓與擔(dān)保合同的關(guān)鍵部分。需要明確約定合同生效的時間和條件，如何解除合同，解除條件，以及如何處理雙方因解除合同而產(chǎn)生的任何爭議。6.合同簽署與附則合同簽署與附則包括合同簽署的時間、地點(diǎn)、簽署人信息等內(nèi)容，以及跟該合同有關(guān)的其他附則。三、物業(yè)讓與擔(dān)保合同的注意事項1.明確交易物業(yè)的權(quán)利狀況在簽訂物業(yè)讓與擔(dān)保合同時，一定要核實交易物業(yè)的權(quán)利狀況，包括產(chǎn)權(quán)證書、土地證明等權(quán)利證明材料。2.確認(rèn)交易價格的真實性價格是物業(yè)讓與擔(dān)保合同的關(guān)鍵約束條件之一。需要注意的是，價格必須真實合理，不能低于市場價值。3.規(guī)范擔(dān)保責(zé)任瑕疵擔(dān)保責(zé)任是物業(yè)讓與擔(dān)保合同中賣方應(yīng)承擔(dān)的重要責(zé)任，需在合同中明確規(guī)范。同時，需要認(rèn)真分析交易物業(yè)的實際情況，確定合適的擔(dān)保責(zé)任規(guī)定。4.明確合同的生效和解除條件明確合同的生效和解除條件是物業(yè)讓與擔(dān)保合同中的重要內(nèi)容之一，合同生效的條件應(yīng)具體而明確。四、結(jié)論物業(yè)讓與擔(dān)保合同是一種常見的合同形式，用于保障購買方的權(quán)益并避免產(chǎn)權(quán)爭議。在簽訂此類合同時，需要明確約定物業(yè)的基