龍湖地產設計管理標準化管理實踐

2011年10月15-16日

第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐0一、目標：建立精細化市場需求下的規范化設計管理體系

建立規范化管理體系的意義規范化設計管理體系能夠提高企業內部的設計管理業務水平，規范設計管理制度和流程，以保證項目開發質量，提高項目開發效能，提升公司項目運營能力，打造企業核心競爭力第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐0二、龍湖設計管理標準化的建立設計管理制度----保障設計管理流程----方向設計管理指引----標準與界面設計管理模板----提高效率設計管理標準與指引----效率知識庫的建立----模板化與標準化案例庫的建立----前車之鑒、后事之師產品庫的建立----標準與效率第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐01、設計管理制度1.1會議管理制度1.2文控管理辦法1.3工作交接管理辦法1.4設計單位綜合評價辦法案例1：研發部會議管理制度（2007年版）.doc案例2：研發部會議分類表20070329.xls案例3：重慶龍湖研發部部門會議管理指引2010-0818.doc案例4：2010年9月項目研發計劃.xls案例5：研發部月度例會模板2.ppt第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐01、設計管理制度1.1會議管理制度1.2文控管理辦法1.3工作交接管理辦法1.4設計單位綜合評價辦法案例1：研發部文控管理辦法（2007版）.doc案例2：研發部政府主管部門審批類文件發放辦法20070328.doc案例3：研發部圖紙發放管理辦法20070328.xls第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐01、設計管理制度1.1會議管理制度1.2文控管理辦法1.3工作交接管理辦法1.4設計單位綜合評價辦法案例1：研發部對外發文用章管理辦法20070328.JPG案例2：研發部檔案管理目錄及保存期限20070328.xls案例3：研發部文控權限表20070328.xls第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐01、設計管理制度1.1會議管理制度1.2文控管理辦法1.3工作交接管理辦法1.4設計單位綜合評價辦法案例：0103研發部項目工作交接管理辦法（2007年版）.doc第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐01、設計管理制度1.1會議管理制度1.2文控管理辦法1.3工作交接管理辦法1.4設計單位綜合評價辦法案例：0101設計單位綜合評價辦法（2007年版）\0101設計單位綜合評價辦法（2007年版）第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐02、設計管理流程2.1研發部設計管理流程圖2.2研發部計劃管理辦法2.3研發部OA審批流程2.4私家花園面積計算流程案例：重慶公司研發部設計管理流程圖（2007年版）.xls案例：0103重慶公司研發部工作文檔OA審批流程（2007年版）.xls第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐02、設計管理流程2.1研發部設計管理流程圖2.2研發部計劃管理辦法2.3研發部OA審批流程2.4私家花園面積計算流程案例：0104重慶公司研發部計劃管理辦法（2007版）案例：2010\計劃管理第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐02、設計管理流程2.1研發部設計管理流程圖2.2研發部計劃管理辦法2.3研發部OA審批流程2.4私家花園面積計算流程案例：0404私家花園面積計算流程20070330.xls第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03、設計管理指引3.1工作標準3.2工作界面3.3崗位說明書3.4作業指導書第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03.1工作標準3.1.1研發部工作手冊3.1.2戶位編號原則3.1.3各階段圖紙審查要點3.1.4建筑規劃設計導則3.1.5景觀設計導則3.1.6精裝修設計導則3.1.7新員工培訓大綱案例：0301工作標準\重慶公司研發部工作手冊（2007年版）.doc第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03.1工作標準3.1.1研發部工作手冊3.1.2戶位編號原則3.1.3各階段圖紙審查要點3.1.4建筑規劃設計導則3.1.5景觀設計導則3.1.6精裝修設計導則3.1.7新員工培訓大綱案例：0301工作標準\研發部項目分期、組團、樓棟、棟內戶位、戶型編號原則（2007年）.xls第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03.1工作標準3.1.1研發部工作手冊3.1.2戶位編號原則3.1.3各階段圖紙審查要點3.1.4建筑規劃設計導則3.1.5景觀設計導則3.1.6精裝修設計導則3.1.7新員工培訓大綱案例：030102重慶公司研發部各階段圖紙審查要點（2007年版）第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03.1工作標準3.1.1研發部工作手冊3.1.2戶位編號原則3.1.3各階段圖紙審查要點3.1.4建筑規劃設計導則3.1.5景觀設計導則3.1.6精裝修設計導則3.1.7新員工培訓大綱案例：030104重慶公司商業規劃及建筑規劃設計導則（2007版）.doc第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03.1工作標準3.1.1研發部工作手冊3.1.2戶位編號原則3.1.3各階段圖紙審查要點3.1.4建筑規劃設計導則3.1.5景觀設計導則3.1.6精裝修設計導則3.1.7新員工培訓大綱案例：030105重慶公司研發部景觀設計導則（2007年版）第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03.1工作標準3.1.1研發部工作手冊3.1.2戶位編號原則3.1.3各階段圖紙審查要點3.1.4建筑規劃設計導則3.1.5景觀設計導則3.1.6精裝修設計導則3.1.7新員工培訓大綱案例：030106重慶公司研發部電梯公寓精裝設計導則（2007年版）第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03.1工作標準3.1.1研發部工作手冊3.1.2戶位編號原則3.1.3各階段圖紙審查要點3.1.4建筑規劃設計導則3.1.5景觀設計導則3.1.6精裝修設計導則3.1.7新員工培訓大綱案例：030107重慶公司研發部新員工培訓大綱（2007版）第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03.2工作界面----有界面、無界限3.2.1發展部與研發部工作界面3.2.2研發部與工程部工作界面3.2.3研發部與商運公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5會所、體育中心配置界面3.2.6氛圍布置相關物品采購界面3.2.7項目報建報驗工作界面3.2.8專業組與項目組的工作界面案例：030204發展部與研發部工作界面（2007版）.xls第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03.2工作界面----有界面、無界限3.2.1發展部與研發部工作界面3.2.2研發部與工程部工作界面3.2.3研發部與商運公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5會所、體育中心配置界面3.2.6氛圍布置相關物品采購界面3.2.7項目報建報驗工作界面3.2.8專業組與項目組的工作界面案例：030205重慶公司施工圖和施工階段研發部與項目工程部的界面（2007版）.xls第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03.2工作界面----有界面、無界限3.2.1發展部與研發部工作界面3.2.2研發部與工程部工作界面3.2.3研發部與商運公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5會所、體育中心配置界面3.2.6氛圍布置相關物品采購界面3.2.7項目報建報驗工作界面3.2.8專業組與項目組的工作界面案例：030206重慶公司商業項目研發部商運公司界面(2007版）.xls第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03.2工作界面----有界面、無界限3.2.1發展部與研發部工作界面3.2.2研發部與工程部工作界面3.2.3研發部與商運公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5會所、體育中心配置界面3.2.6氛圍布置相關物品采購界面3.2.7項目報建報驗工作界面3.2.8專業組與項目組的工作界面案例：030202重慶龍湖地產教育配套界面文件（2007年版）.doc第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03.2工作界面----有界面、無界限3.2.1發展部與研發部工作界面3.2.2研發部與工程部工作界面3.2.3研發部與商運公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5會所、體育中心配置界面3.2.6氛圍布置相關物品采購界面3.2.7項目報建報驗工作界面3.2.8專業組與項目組的工作界面案例：030207重慶公司項目會所、體育中心配置界面（2007年版）第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03.2工作界面----有界面、無界限3.2.1發展部與研發部工作界面3.2.2研發部與工程部工作界面3.2.3研發部與商運公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5會所、體育中心配置界面3.2.6氛圍布置相關物品采購界面3.2.7項目報建報驗工作界面3.2.8專業組與項目組的工作界面案例：030203重慶公司項目氛圍布置相關物品采購界面20070329.xls第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03.2工作界面----有界面、無界限3.2.1發展部與研發部工作界面3.2.2研發部與工程部工作界面3.2.3研發部與商運公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5會所、體育中心配置界面3.2.6氛圍布置相關物品采購界面3.2.7項目報建報驗工作界面3.2.8專業組與項目組的工作界面案例：030201重慶公司研發部建設項目報建報驗工作界面文件（2007版）.xls第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03.2工作界面----有界面、無界限3.2.1發展部與研發部工作界面3.2.2研發部與工程部工作界面3.2.3研發部與商運公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5會所、體育中心配置界面3.2.6氛圍布置相關物品采購界面3.2.7項目報建報驗工作界面3.2.8專業組與項目組的工作界面案例1：:2010\專業組與項目組配合界面案例2：0302工作界面\專業組（未審批）第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03.3崗位說明書3.3.1設計總監3.3.2設計部經理3.3.3研發中心3.3.4設計管理中心3.3.5行政報建綜合組案例：研發部崗位職責200604\研發部設計總監20060817.doc第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03.3崗位說明書3.3.1設計總監3.3.2設計部經理3.3.3研發中心3.3.4設計管理中心3.3.5行政報建綜合組案例：研發部崗位職責200604\研發部經理20060817.doc第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03.3崗位說明書3.3.1設計總監3.3.2設計部經理3.3.3研發中心3.3.4設計管理中心3.3.5行政報建綜合組案例：研發部崗位職責200604\研發中心第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03.3崗位說明書3.3.1設計總監3.3.2設計部經理3.3.3研發中心3.3.4設計管理中心3.3.5行政報建綜合組案例：研發部崗位職責200604\設計管理中心第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03.3崗位說明書3.3.1設計總監3.3.2設計部經理3.3.3研發中心3.3.4設計管理中心3.3.5行政報建綜合組案例：研發部崗位職責200604\行政報建綜合組第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03.4作業指導書3.4.1設計合同的管理要點3.4.2材料選樣封樣作業指導書3.4.3工作模型制作的管理辦法和標準3.4.4設計任務書案例：重慶公司研發部設計合同的管理要點（2007版）第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03.4作業指導書3.4.1設計合同的管理要點3.4.2材料選樣封樣作業指導書3.4.3工作模型制作的管理辦法和標準3.4.4設計任務書案例：重慶公司研發部項目材料選樣封樣作業指導書（2007版）第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03.4作業指導書3.4.1設計合同的管理要點3.4.2材料選樣封樣作業指導書3.4.3工作模型制作的管理辦法和標準3.4.4設計任務書案例：重慶公司研發部工作模型制作的管理辦法和標準（2007版）第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐03.4作業指導書3.4.1設計合同的管理要點3.4.2材料選樣封樣作業指導書3.4.3工作模型制作的管理辦法和標準3.4.4設計任務書第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐04、設計管理模板4.1設計合同模板4.2設計任務書模板4.3產品交付標準模板4.4經濟測算模板4.5月度計劃模板4.6項目啟動會模板案例：0401設計合同模板第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐04、設計管理模板4.1設計合同模板4.2設計任務書模板4.3產品交付標準模板4.4經濟測算模板4.5月度計劃模板4.6項目啟動會模板案例：各階段設計任務書模板第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐04、設計管理模板4.1設計合同模板4.2設計任務書模板4.3產品交付標準模板4.4經濟測算模板4.5月度計劃模板4.6項目啟動會模板案例：0403產品交付標準第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐04、設計管理模板4.1設計合同模板4.2設計任務書模板4.3產品交付標準模板4.4經濟測算模板4.5月度計劃模板4.6項目啟動會模板案例：0405項目設計階段經濟測算模板（2007版）第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐04、設計管理模板4.1設計合同模板4.2設計任務書模板4.3產品交付標準模板4.4經濟測算模板4.5月度計劃模板4.6項目啟動會模板案例：項目月度研發計劃模板.xls第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐04、設計管理模板4.1設計合同模板4.2設計任務書模板4.3產品交付標準模板4.4經濟測算模板4.5月度計劃模板4.6項目啟動會模板案例：項目啟動會模版（2010）第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐05、設計管理標準與指引任何事項、任何階段均可建立標準與指引案例1：土建建造標準案例2：重慶龍湖地產發展有限公司標準做法匯編（2005版）案例3：:05項目移交標準200712.xls案例4：07物業用房配置標準200711.doc案例5：重慶龍湖鋁合金門窗二次設計標準化指引.pdf案例6：商業項目物業前期介入指引.ppt第二篇龍湖地產設計管理標準化管理實踐06、知識庫的建立6.1知識庫關鍵詞：集團、知識官、考核體系知識庫的形成：攤派+