建設項目全壽命周期

成本控制理論與方法福建工程學院李杰上海東方藝術中心

1、標志性文化設施之一、上海十大時尚地標

2、投資11.4余億元

3、建筑面積近40000平方米

4、設計：保羅?安德魯（法國）

5、評價：一朵美麗的“蝴蝶蘭”

“外形如白蓮花美輪美奐”

6、交響樂大廳（1979座）、中劇場（1054座）、

小演奏廳（330座）

第3章建筑項目全壽命周期

建筑與設備成本控制

3.1建筑壽命周期成本建筑的壽命

一座建筑物的“壽命”跨越它的規劃、設計、施工和運行，以及它最終的再利用或拆除，即經歷了建筑項目的整個循環（從規劃到建筑設計、建造和運行的全過程）。通常情況下，在建筑設計施工的最初階段所作的決策會顯著影響以后各階段的費用和效率。3.1.2建筑壽命周期

壽命周期是指從事物的產生至消亡的過程所經歷的時間。從能源和環境的角度：其生命周期是指從材料與構件生產（含原材料的開采）、規劃與設計、建造與運輸、運行與維護直到拆除與處理（廢棄、再循環和再利用等）的全循環過程，即建筑的全壽命周期。從使用功能的角度：是指從交付使用后到其功能再也不能修復使用為止的階段性過程，即建筑的使用（功能、自然）壽命周期。從結構或經濟的角度：還有結構壽命周期和經濟壽命周期。3.1.3建筑壽命周期成本

工程壽命周期成本工程壽命周期資金成本，也就是人們常說的經濟成本、財務成本，它是指工程項目從項目構思到項目建成投入使用直至工程壽命終結全過程所發生的一切可直接體現為資金耗費的投入的總和，包括建設成本和使用成本。3.奔2建筑甩物全悉壽命礙周期踢評價國外殲的情涌況1、政線策上美國滿：10多年笑出臺否了10多個樣政策下推動守節能漢。20寶03年出拐臺的《能源愿部能被源戰璃略計畝劃》德國胸：20偵02年2月《能源毛節約霧法》生效制定華了新衡建建霸筑的蛛能耗級新標喝準，目建筑德的允副許能崗耗要比20蹲02年前把的能倡耗水謙平下雕降30％左主右。2、建樹筑材扎料加拿抄大貴：屆新材孤料、秒新技能術結浸合在角一起滾。結構莊：木凱框架綢、填擠充墻估。墻體冊：中薪間都肝加有12餅0～15呼0m疲m左右遭厚的勝聚乙堆烯泡丑沫塑障料，顛阻燃拉性發同泡聚漠苯乙宅烯、否玻璃派棉或涉巖棉夸等保欣溫材其料同槳其他姿墻體訂復合誕而成輕。3、建酸筑設睬計英國萬：德聾蒙特淡福特纖大學吵的工冤程技稿術館通風太：樓擊頂眾膛多的品煙囪野通過吸煙囪旱效應趨自然薦通風采光側：盡炊可能吵地采脾用了怠天然吊采光日本葡：大清阪市盞中央急體育趕館形式嶄：半躁埋地浪下建菜筑采光捧：地驢下風蹈道通風滅：頂旁部設扶置圓沸形的地自然勾通風毅、采屋光天痕窗5、壽扁命長半久美國翠：８吩０年歐洲銳：８楚０年蹲以上瑞士抵、挪啦威：括７０姨－９洞０年英國撫：１仍３２耳年，盡“民百年門老屋時”。4、環印境影堵響瑞士況：住我宅設狹計德國扯：對件節能妙措施葵項目辮提供模低息寄貸款推出廉了“軍二氧景化碳校減排映項目思”“二芝氧化第碳建輸筑改宿建項叫目”炭。ww眉w.趟vi栽ll艷ac洗hi浮na熟.c近om滋/2俘00呀6-址9-陶29絨/8路24做62刊2_蘆2.疏ht尖m、節津約能繁源德國姑：從詳控制辮單項熱建筑溝維護牌結構辰的最返低保斑溫隔釀熱指職標轉化月為控乖制建畝筑物仗的實救際能滿耗特別琴是建隱筑外吩圍結幫構熱糧損失肯計算炸結果購買墻住宅撞：開淡發商急須出再具“辦能源塵消耗矮證明然”舊建遙筑節吵能處陳理：彈強制版報廢枝措施國內療的情握況1、壽福命期響短趨我國狼房屋消建筑交壽命切較短秩，平貼均不顆到３秩０年沉，為祥設計構壽命連的一鴿半（積５０顯年到熄７０蚊年）閑重傍慶：任大型數會展另中心瞇投資雅：40播00多千揭萬商壽記命期5年愈沈都陽：觀五里吐河體至育場阻建卸成：19撫88年竟壽席命期訴：19年2、建套筑設丈計中躲的問志題（1）歸“大顏而全遞”的識設計怪院體嘗制善建筑罷設計資過程折在方晌案前謠期應蔽該引劣入了掙采暖/通風/采光/照明/材料/聲學牌等多比個技到術工頑種，不參與智專業顛的工瞇種隱連藏在穩大型睛設計銷院里哲面碧（2）現犬代建槽筑設駛計的憂實驗下田炕中央擔電視交臺新希大樓葛設擱計：壯庫哈劇斯（柔鹿特月丹Ro毒tt出er漠da闊m,荷蘭,1顧94酷4盤~）埋國家恭體育幫場“屠鳥巢啟”敵方案凳設僅計：傳赫鳴爾左脈格與悟德梅粥隆（桑瑞士拔）嚇國家饑大劇潑院犬設計滋：保策羅?安德釣魯（乏法國象）（3）過匪大的蕉安全撕系數叨設計“肥泊梁胖拋柱厚列板粗”滲危害陡：投扎資加模大嫁采紫用低船劣水傍泥配沖制混昂凝土胞的工對程不煩會很得快原捏形畢交露袋工唐程施旅工人征員有銀了安沫全期3、建牲筑裝芝修中雞的問辨題二次稀裝修痛：浪堡費黑席洞富上海容市：聽每年峰拆除黃舊建銳筑和東新建游筑裝千修產薦生的無建筑全垃圾己有20帆00萬噸愚北受京市駱：每蒼年的光二次提裝修主浪費陳高達15億元煩原世因：爆全國通一步欺到位李的精排裝修幸的住努宅不不及年拒住宅壺總量胃的10蜘%，而咸發達乏國家護精裝遍修住昌宅在80須%以上盼。4、能迫源浪距費（1）公勉共建遼筑：烈浪費暮能源森樣板根新建列筑（煎能源塑殺手腿）：廟“略罩著遭玻璃露罩子捷，套汁著鋼徑鐵膀貼子，醒空著瀉建筑濟身子僅”曾上海城火車稻南站膨（世缺界最秒大透啊光火棕車站裳）種：證套用肺德國到模式言德國宇：寒便冷地暫區←→上海幕：冬錫冷夏嚼熱岡夏天覺空調霜耗電托比一船般的遙建筑秩高3倍以碰上現在丟買車繭要問膜油耗蓮、買憤電器齊要問桃電耗旅，倍今后勁人們接買房減子的鴉時候芽可能史也要乖問能治耗？宮目洪前，混高能申耗帶縫來的碧污染桐問題酸，使抄國際盟上對規中國桃建筑圍節能流十分甜關注拼。煎例：浪中國千是世職界上協最大態的太羊陽能灶光伏忽電池窄生產普國，螺然而牛國內譜太陽流能一住體化刺的應礦用比期率很魄低。蹤蝶生姥產光曠伏電宣池大頃量耗悅材耗徐水，陳同時肝產生以大量質污染澇，中顛國現溝在是振把能載耗和北污染繼留給閑了自階己，到而節磚能產基品大困規模甲出口致國外鍵。5、建剪筑材喚料設混備應幼用落民后（1）建沫筑用湯鋼、蹄建筑莫水泥在等建覆材應持用滯炒后例如揪：節嶺能建伐材，垃施工打技術戲，應就用以異后反綁而產薄生一結些諸碧如滲爪漏的奇問題馬，抹而遭繡投訴厚。（2）建熱筑設可備技還術有抬問題例如曾：某源開發蝴商曾堤在一崖樓盤孫首次信應用屆了新廟風系怪統，從但因茅為缺紅乏經惡驗，零結果俘反被衣很多濕客戶依投訴涂。不丸是因耕為新配風系甜統不縮慧好，肌而是題設備水和技熔術尚慮有一雅定問鑼題。3.謠3我國靜降低誰建筑場物全扣壽命勁周期般成本剃的做低法理論匯研究建設留部與襪科技猜部共著同承艘擔的煙“十崖五”扒國家架科技高重大漸攻關蠢項目——敏“綠色米建筑冊關鍵授技術折研究乏”酸課橫題一鳥“綠典色建鼠筑的雖規劃村設計翼導則槳和評勒估體賴系研出究”察課題典二“特綠色邁建筑攻的結斑構體乏系評丙價方繩法研株究”憤課題婦三“做綠色必建材蒸技術樂與分螞析評筐價方棚法研裂究”氣課題盾四“償綠色右建筑艱水的伍綜合牛利用挎關鍵軟技術踩研究隙”歷課捎題五蔑“降聰低建理筑能惑耗的徹綜合遵關鍵范技術病研究同”，灶課構題六邊“綠滿色建疲筑室落內環倚境污死染控怨制與御改善灘技術卡研究布”城課疾題七恢“綠唱色建孔筑綠脫化配鉆套技假術研黑究”庸，毯課題頌八“蜓綠色優建筑羊技術純集成貢與平謝臺建標設”途徑悟：示亡范性壘建筑良：光固電板昌、太魚陽能沃、地班板蓄停熱、跳混凝盈土中倍心空像調、片地源動熱泵踐、獨悄立新乎風系秩統、獨外保億溫內帥保溫清華煙大學30濕00平方型米的洲綠色壞建筑仇技術竹與產李品試件驗建澆筑平羽臺已登經建跌設完槽畢脖上蒙海建兼筑科擠學研遼究院惱于20動04年9月底薪完成但了18遇00平方朗米辦輕公樓豪示范獻建筑唱建設冒，建蓮設部霉綠色蘋建筑鋤創新樸獎評鬧獎中毀獲得疾一等鵲獎。繼問題爛：設遙備堆企砌，新應用棉有難漠度實際勸運用1、政誼策上折（1）《建筑殖節能亭管理隙條例》1飲0月份書完成嘩明橫年報泰國務盼院頒兩布執預行由（2）修治訂《建筑今節能秧管理索規定》（部舉長令程）桃（3）修悶訂《建筑諸法》，建殖筑節針能規者定作割為建登筑法吹的一沾章2、經集濟上（1）限信制性高政策門第一玩、征群稅涌第二吉、通寫過行話政許斥可手耐段雁（2）鼓押勵性癢政策趟減稅匠、給敗予貸巴款貼低息、齡國家丙直接遙補貼3、建挺筑設槽計應葵立足白于本巷土20愛05年中系國的侄人均GD工P是14各00美元妖，美想國是42疊00筐0美檔元抽，英牛國是36編00蘇0美元發，這幫種幾欄十倍問的差積異使功我們座在與除國外輛完期全急不同拋的基符礎上賢降低語建筑鋪物全挺壽命異周期掛成本勵。蟲國拾際建睜筑的逝造價駐中，賭中國理建筑求的造車價實頓際上暗還未煤達到如世界寇水平謙的40％，誼在高喉層住防宅方況面甚悼至只蹈有1/宇3。4、建喊筑設稿計上偉（1）設歸計準巨則①功能聯適用羊性準吐則②技術騎先進宵性準桑則③環境煎協調席性準移則④經濟掌合理墳性準怪則撥以巖上四非條準察則相幸互聯盒系、參相互狹制約（2）設脫計程襪序①確定葡設計禮目標②初步觀方案掙構思③備選卸方案碼設計（3）設繼計借群鑒京津淡風格植的“溫四合蝦院”戰、桂隱北風糠格的協“吊濱腳樓雕”、摧嶺南麗風格庭的騎崇樓長濫街、烈陜北辟風格更的窯饞洞、充草原忘風格思的“役蒙古易包”秤、安狗徽徽蓄派建憲筑鍛能泛耗非裕常低晝，蘊毛含了啞傳統功民居涼的節貍能理例念。（4）建寇筑方嗎法上①外墻肥隔熱強保溫已：采傲用可桂以隔攻熱的隙砌塊列，內鋒襯保車溫層欲等。②窗戶質隔熱鞋保溫事：采紐奉用多惹層中謊空玻湖璃或四者多依層真借空玻畫璃。③生活備污水宮的再鞠利用反：如判將生村活污堪水進甩行處婆理后害，成變為“任中水茂”供憤居民序洗滌安的再適利用碑。④能源昏的再抗利用刻：如赴利用中風能毯，太注陽能催等供艇居住化人使站用等淡。5、建飲筑材監料上（1）環槳保型近混凝擊土：茂采用翼大量南工業兇廢渣蘇、高稈效減利水劑憐等外練加劑寨以及顏較普弟通混后凝土涂少的弟水泥戲用量塑配制隆而成遙混凝墻土環授保化謎產生哭重大杜環境留效益嶄和社煤會效斧益環挽保型神（2）中肢空玻源璃、稅保溫研墻體夠、隔攀熱斷擱橋鋁欺合金齊門窗6、建筑召節能寬與成蘇本認識繩誤區董：節烏能建雀筑即悔是高葬投入最、高裕成本消的建哭筑。讓建婦筑產僻品三笑個節役能梯真度紛（1）低夫度模庸式：秘每平充方米勤造價民大概瓶需要留增加10吵0元左孔右屢（2）中攪度模些式每鄭平方淘米造康價大訴概是30斧0至50絨0元左盈右產（3）高斑度模傾式：察每平川方米柱增加80莫0元左疲右3.放1.揮4建筑咽壽命愉周期凡成本鴉控制1、建貌筑壽婆命周摸期成喬本控房誠制的購重點（1）從潤階段飯性來謠說，碧建筑伴壽命秩周期貼成本顛控制番重點孤應該懼放在惰設計往階段站。設肯計階栽段是區建筑董壽命刃周期凈成本洗控制聰的關角鍵階添段和腔重點河階段雀。（2）從善成本蠟構成對要素縮慧來說其，建哨筑壽結命周趙期成迅本控則制重座點應助該放塌在管非理上獄。控灘制的捆著眼樂點不蛋是管愧理成版本，況而是殃管理掘本身嘗。雖股然管侄理成瀉本占石建筑同全壽北命周塑期成縮慧本的砍比例喘很小說，但皆對其頸他要陪素成俘本卻類影響定很大第。管塘理對叢設計究質量雀好壞建起決妻定作繁用，裂良好伍的管聰理將皂帶來劉設計娃的優柿化，姐最終昨體現慢在成桿本節則約上和。正氏所謂卡管理率出效詞益，備良好誤的管躺理方型法和稀管理肅機制作是降武低建踢筑全驕壽命鈴周期頓成本衣的有授力手橡段。2、建化設期席的成宇本控濃制建筑遷建設攻期的俱成本遣控制較是基暑于建鋸筑壽個命周宵期的濤成本友控制儉，也似是基洋于建輸設項毅目全摔壽命愧周期眼的成幟本控仿制。守不能番將建碧設期純與運銀行期械割裂杠開來的，一兔味降竄低建膨設期華成本汽。建設卵期的作成本寸控制累分兩領個階鍛段：熟規劃爬設計退階段機和施喉工階菊段；磁設計匹階段藍控制失重點痕是設市計方奴案、膽建造澡標準粗、建晌筑功毅能成亞本分拐析、塌環境及影響謀等；節施工妻階段績則是捎投資切、質寺量、帶工期捕的控旬制、僑變更臉控制袍等。3、運打行期愧的成狠本控壓制建筑長運行濾期的割成本堪主要扒包括短能源拘消耗倚費用擦（電蹄力、婚燃力脖、熱協力）奧、建盛筑結恢構和滴實體照維護惕更新弊費、事設備遮維修酒、改身造和爭更新命費。運行棚期的鑄成本為控制巨：主犧要是累避免譽能源翅浪費懲，降來低能走耗費路用，停監控減建筑裝結構妥和設爽備狀奮態，遺及時渴維護負、改池造、侍更新肝，使劉建筑兄以盡際可能甲低的芒成本膠發揮假綜的奪功能武。運玻行期炎成本啄控制秩的重顆點是納建筑諸節能資。3.童2設備探壽命侍周期幸成本3.泰2.廚1建設免項目迷設備粥類型脾與特野點1、設樓備的逃類型（1）從訊設備孤生產皇者分厲：國蜓產設章備和勻進口良設備蹤蝶；（3）從饅設備普在項研目中狹的地育位分感：主教體設古備與燭輔助辦（配舉套）摩設備盛；（6）從攜建設篇項目襯本身碌來講洞，建挺設項旬目的拒設備犬劃分簽為三確種：載采購驢設備匯、非迎標設毀備和錫施工術設備省。（2）從毒設備掉物理喂屬性畢分：社靜止督設備汽和轉將動設就備；（4）從張設備象本身種技術剪特點渠分：婆標準你設備袋與非蝦標設促備、絨通用馳設備床與專錢用設門備；（5）從斗設備泊系統贈性分掩：單柄機設撥備與懲成套顆設備甚；2、設科備的門特點（1）大灰額性煤（投據資額迷大或寨成本費高）板；（2）單印件性靈；（3）系桂統性左；（4）過柏程性渡；（5）階斜段性蠻；（6）種陰類復安雜；（7）設懷備運喇行與泳維修圓成本過所占路比例睡較大胸。3.浮2.摩2設備舉壽命趨周期城成本1、設爪備壽甘命周兄期成閘本的啦類型（1）狹線義的疼設備獸壽命星周期沈成本歪：包哄括設授備投片資額煌、儲嚇運費資用和窮安裝牲調試溜費用帽。（2）廣倘義的鴿設備芹壽命耳周期丙成本科：包裳括設起備設塞計生乖產成旅本C1與設攻備使漏用維沖護C2成本腔之種晨。它包討括設釋備決黑策、痕設計先、制假造、爸建造魄、儲精運、秒安裝保、調衛試、蝕投產擊、使熱用、忽維修壟直到顧報廢證各階咱段費門用即覆設備爪一生豈的總腹費用筍。可浮用公寺式表按示為劑：LC開C=梳C1扁+C糾2。其中C1為設善備設醫計制卻造成剖本，C2為設澡備使驅用維扔護成敘本。2、設謎備投武資與侵設備域壽命猾成本甲的關閑系（1）它盤們是眉兩個宿完全下不同催的概詳念。耽設備妖投資跡是指敬設備眼所有曉相關為活動故中所猶發生內的全務部費估用之剝和；咱設備捆壽命尖成本志是指習設備際一生線所消犬耗的橫總費弱用，景包括卻設備盆工程箏建設士、運蹄營和川報廢冷等各抵階段惹的全結部費河用。（2）設因備投碑資分顧析應堡以全繳壽命吹周期踏成本具為基俯礎，什不能蒸單純雞地以魔設備克投資崇為基活礎。測設備域壽命予成本緒應從底投資妄決策四階段桃和設批計過乒程就價應考凳慮，譯特別舊是使容用維肚護成升本的籌最優兄化。（3）必絲式要時止，應怎重新陪審查芹設備伍原始點設計邀和其晚他與鏡壽命卻周期遵費用狹有關凳的設盈計參找數，兼通過埋對這攔些參到數的孔比較牛選擇勿來控助制設腦備壽初命周叉期成聞本。（4）設陶備壽等命成窮本控戚制，徐即要龜考慮腿狹義逗設備似壽命滋周期無成本流，又跑要考呈慮廣撒義設錫備壽初命周派期成覽本。3.倦2.劈燕1建設膊項目監設備遭類型悉與特訊點1、設辱備的宮類型（1）從窮設備倡生產脆者分隸：國痰產設路備和份進口悄設備晝；（3）從稅設備惑在項剛目中貧的地絨位分瞧：主臺體設閃備與射輔助陶（配棟套）巧設備敵；（6）從宋建設流項目盾本身炭來講熊，建車設項慢目的香設備托劃分孝為三辨種：強采購筆設備與、非黨標設悉備和詞施工燭設備鍵。（2）從敗設備奶物理例屬性績分：更靜止葛設備費和轉扔動設轟備；（4）從拼設備洲本身釣技術雷特點盡分：構標準挽設備宣與非守標設跳備、釀通用肚設備暴與專緊用設讓備；（5）從嶺設備存系統血性分續：單鉆機設賓備與乎成套錢設備欣；3.婚2.盡3設備辱壽命如周期慎成本肢的構鉤成1、生善產與叔建筑珍設備魯壽命津周期芝成本記構成生產奔與建源筑設稿備壽看命周污期成況本=初始獲投資+運行瓜和維鍬護成換本+處置瘋費用2、施享工設吼備壽另命周境期成下本構癥成（1）設搞備購真置（墊租賃許）成器本設備途購置救成本=設備消制造墳費用+設備糕采購貨與儲桃運費宰用+安裝橋及調妹試費扒用（2）運乎行成賣本（3）維宣修成飼本（4）養借護成驕本（5）管椅理費剩用（6）其秋他費枯用（7）報兆廢處嶼置成救本3.泥2.勇2設備舟壽命裝周期斥成本1、設煮備壽攔命周壓期成叼本的逆類型（1）狹應義的榆設備竭壽命蹤蝶周期托成本扒：包富括設梯備投乞資額國、儲保運費厲用和而安裝唐調試到費用晶。（2）廣適義的逢設備半壽命香周期旬成本孟：包愿括設情備設敲計生捧產成斑本C1與設么備使檢用維饒護C2成本座之種躁。它包鴨括設外備決訊策、片設計配、制急造、鍬建造滋、儲聽運、網安裝盞、調曠試、洋投產龍、使膜用、瘋維修院直到他報廢哥各階賄段費惜用即授設備流一生素的總懼費用逃。可魯用公晃式表普示為窩：LC幟C=構C1品+C故2。其中C1為設硬備設賣計制喉造成饞本，C2為設套備使即用維牢護成璃本。3.佳2.逢4設備種壽命顛周期鴨成本窗的估裹算1、設協備設圓置費何用的俘估算2、設寶備維扔持費蛇用的每估算（1）逐屈項估尖算法（2）比逼例估疑算法（1）生產能力指數法：（2）比例估算法：（3）編制概算的方法。3.牽3設備梳全壽訴命周沙期成提本控賊制概念遼：指在弊建設秒項目粉的壽冊命周調期內惱，采塞取相懲應的妨措施疑降低朽建設午項目象壽命池周期兵設備哀成本慚或者圈提升待建設廳項目河的壽運命周關期設銳備價舌值。建設扯項目菌壽命降周期魯設備倒成本姐控制堅工作蠶是建旦設項格目壽覺命周崇期設貸備管鍋理的體主要儲工作忘內容廳之一土，設咸備的損經濟水性是葡設備仇管理只的主芝要目宮標之松一，鋤設備謙成本舅控制沿是投顏資控紋制的菜重要姻組成蔥部分層。設泰備管密理要尼形成之閉環碼管理哪，實煤時的羽反映打其運乒行成評本，遍要進養行動據態管雞理，欣以降和低全亦壽命摧周期貧設備獸運行秒成本愁，提灘高設蛋備運李行效桶益。存設備渠各過污程的糾成本常控制什應有懶相應研的投吵資限齒額，驕以保萍證投診資管當理目錯標實刊現。肢在設仍備使僻用維擁修過好程，立合理辱設置察設備彎使用剖條件底，改賀善設龍備工碌作運弄行環禿境，民注意棚設備款磨損查、更蛾新、片折舊夏管理幅，以宮使設蒼備壽允命周犬期成鋒本最峽小。3.如3.映1設備性全壽天命周升期成參本控茂制的灶目的仁與主著體1、設站備壽觀命周孟期成拉本控濫制的預目的壞：按照付經濟椒規律積的要鏡求，犧根據烏市場攤經濟貨的發究展形筋勢，脹利用取科學澤的管秧理方淋法和反先進專的管密理手念段，騰正確孤估計馬和確名定整缸個設濟備壽晃命周遲期內雨的投所資，立并有幣效地硬控制傍，保選證投槍資控覺制目懷標的盛實現晃；同久時合掙理利鑄用人書力、耳、物賺力、闖財力房誠資源殘，以肥提高骨投資艦效益旦。2、設梨備壽稍命周緞期成俱本控笨制的久主體在設名備實長施過號程中沿，參津與建乒設的牧項目喚業主危及各替承包奇方都垂要對躍設備休的實惱施進蝦行不斗同程蔥度的次管理疊。但至由于旱各自帖的經險濟利篇益不鵲同，木投資槐控制攔的目沿標也夾不同肚。各雅承包漂商的室投資援控制提目標找是獲次取高填額利嫌潤。螺業主腥的投遇資控插制目先標是立取得膊最佳傷投資蛋效益拿。然嫁而，戰業主獻是整扎個設膏備的桑組織炸建設墊者，繡要分在別與盾各承冷包商綿簽訂翁承包東合同撿，要堤負責笑從全堪過程略建設竄管理暈，并拌保證虧設備年工程到按期耗、按辜質、毯按量隨地完甩成。晨可見素，項辜目業克主是蜓整個貌設備蔽工程鉆管理句的參盯與者塔，業皇主是得設備泄投資略控制權的主創體。3、設拍備投岡資控賄制與趨成本培控制射的關床系設備輸投資濤與設慕備成范本之攝間既撒存在灶相互丟依存姥關系抬，也瘡有一匹定區貸別。美設備漿投資刮可以會看做羨是投逢資者襖支付站的價孝格，派因此威，設剃備投武資與耽成本削的關翼系可鉗歸為厘設備結價格我與成有本之油間的茂關系憑。設備屯投資頃與成嗎本之澡間的垂明顯悶區別窯在于走它們歌從不箭同角鈴度體棚現相拼應的嘗耗費鄭。3.史3.凱2設備省決策炸過程引中的溉成本堵控制設備宮決策臥就是遺選擇虜正確呀的時費機和除地點揪，以后正確腰的方詳式購柔置設沾備。續設備改決策武階段糟是進寺行設合備壽扁命周緞期成帳本控去制最皮有效買的階甩段。旅對設疲備決飽策工郊作的茅控制響是建萌設項撞目壽層命周好期設諒備成亦本控稀制的沈關鍵過。設建備決鉤策的各主要古工作蹤蝶就是界設備下購置光或租涌賃。1、建活設項返目設定備決閱策的帥影響嫂因素建設黨項目閃設備棟選擇您的總喊體原飽則：落技術線先進配、生峽產適屋用、臥經濟掃合理過、操母作方蛙便。底設備部決策替應綜鋸合考業慮以透下因生素：1）生您產性刮。2）經里濟性屯。3）可所維修張性和顏易維各修性嶄。4）可碎靠性摧。5）節役能性繪。2、設頓備決史策分途析步代驟設備鑒決策遣應遵拜循以裝下步賄驟：1）根輩據企稱業生叼產經待營目惜標和媽技術你狀況型，提不出設跟備的嚼投資會建議筋。2）擬殺定若膝干設測備投勵資或留更新熔方案撤。3）進端行設耀備投坊資（犬成本鞋）估澤算。4）定暑性分練析篩餃選方坐案。5）定棉量分錢析并泊優選叛方案運，結愿合其屬他因蹤蝶素，估做出蓄租賃憤還是科購買筍的投還資決惕策。3、設見備決付策過叉程中爪的成俘本（釀投資妖）估率算（1）設備折舊的計算方法

1）平均年限法：

2）雙倍余額遞減法：最后二年的計算公式：

3）年數總和法：，其中

4）工作量法（2）租粗賃設拋備成魯本計界算1）根兵據市貢場行始情，范由租湊賃雙旺方協策商確映定計題費方宿法。2）按新工作錫小時澤計費箭：每場小時俱單價=臺班遵單價/卵8小時3）按般完成太實物境工程彎量計弄費，濟即按疼工程傅預算陣的工境程量片及單險價支斬付。4）按門租用餃天數芽計算蠟。5）按文月租至賃計認算：夸月租脊金=日歷講天數×月利喜用率炒（一傾定比程例）×臺班詞費4、設糖備決思策的療技術廳經濟榨分析車方法（1）設夢備經熱營租愿賃與過購置哲方案舊的經客濟比肥選方妥法。1）設幕備經憤營租斯賃方正案的點凈現找金流枝量：凈現侵金流控量=銷售降收入婆－經而營成奏本－敵租賃輸費用美－與亂銷售焦相關處的稅框金－較所得互稅率×（銷開售收探入－婚經營慚成本臭－租串賃費碗用－宋與銷皇售相調關的煌稅金爪）2）購本買設太備方狹案的裂凈現胸金流炒量：凈現端金流陽量=銷售演收入恒－經跳營成憑本－稼設備敏購置冶費－叫貨款違利息屑－與壯銷售圍相關紛的稅串金－展所得蓄稅率×（銷繁售收聞入－度經營總成本碑－折段舊－激貨款衣利息宰－與飲銷售蔑相關生的稅偶金）3）設軌備租乳賃與交購置堵方案洗的經亭濟比缺選：設備熟租賃槐差異湯部分啦現金項流量=所得偏稅率×租賃拳費－賊租賃找費設備駐購置趁差異曉部分績現金急流量=所得派稅率×（折煎舊+貨款犬利息蘇）－推設備突購置儀費－卡貨款孫利息（2）基嘩于價焦值工生程的瘡設備宏采購誓方案血選擇幫方法1）基破本原價理：設備纏方案脊選擇倚過程鍛中，祖對設棒備方臘案的尾要求倍可歸鎮結為吩兩個皮方面床：一淚是具覺有實絨現項乞目預仍定功雞能的張能力筒；二邊是實籌現預貫定功仆能花賊費的皇成本遣。在搖設備絲式采購職中，號功能做代表齡設備盾的質縫量與礦技術昂能力坡、交東貨期縱、備們品備劈燕件的戲提供承、技決術培殖訓和炮售后焦服務更等。按照暫價值涂工程扒原理多，設支備方揚案選紛擇過簽程中街，不風應局桐限于駝單獨野追求烏功能陰的高顯低或辦成本衣的升茂降，挎而應愛力求目正確娘處理禍功能密與成卡本的終關系頃，提齡高它賊們之擋間的炊比值倦。2）實耀施步冬驟：①確定毯價值行工程廣分析云對象疏，進閑行功柜能定鋸義和市評價催。②根據按設備圍性質酷和特餐殊要吼求，脊確定循功能綠評價胞指標絨。③確定言各功浪能評捕價指辯標的奇權重沿。④計算姓各采嘆購方魚案的畜價格兆系數播。⑤進行揀方案適選擇報。3.談3.瓶3設備拔制造架及儲你運過郊程成去本控漆制1、設裕備制炸造過王程成午本控壁制設備庭制造拆過程撫對設司備LC柿C控制技主要熄從設螞計、邊材料甩、技慶術、灑制造仗等方從面進獵行，蒸而這包些內舉容都堪集中肅反映磨在合槳同上該，因銳此，財要以屆設備造制造帥過程態合同蝦為依懶據，冬編制咐設備盼制造撒資金軟使用覺計劃敲，并劑通過粥合同獲管理窗而完冊成。設備杠成本弊控制漁過程須、手吵段與偶方法躍詳見威教材P6甜3圖3.秩6所示參。設備陶制造擴過程少中的絕成本亭控制葉關鍵怠在于絕簽訂秋有利越的合亂同和賀對合勺同有陸效管蘇理。在設拆備制想造過帥程中次，還尚可能爭需要施派遣適相關度人員掘或聘旨請有共資格鐘和有劑信譽鞭的第造三方逐檢驗從機構毯，在笛生產阿制造戶廠家泛進行甜現場榜監造旗與檢畢驗。在制迅造過宇程中則嚴格掃地執鋼行合揉同條梅款，睜保證黃設備拖按時續、保飼質地獲完成既，通晨過對氣合同皆的管套理達建到項仇目設馬備投旗資的傲要求疑，提被高經袍濟效昌益。2、設勵備儲縱運過怨程的至成本廊控制設備穩儲運冰過程計的成木本控雞制主齡要考手慮儲美存方仙式，禽儲存益時間昆、運荷輸方喬式、奶運輸咽路徑耕等因筐素，浴同時代考慮畢儲運堂價格豬、保飛險、榨措施筍等。設備厭儲運淋過程蝴對設置備成掙本控羨制過蘇程、證措施料手段即與方庫法詳鐵見教朋材P6產4圖3.蓄7所示穩。在設軌備運潤輸前頌或運遷送到務目的叢地后但，要臘對設雕備進躲行驗講收，狀這是險一項踐非常鋸重要撒的內頸容。對特亮殊設章備，杰還應麻重點尿考慮匆運輸由工具帖、運鄰輸路曉線的李選擇真，運動達目孟的地洋的時息間等巡壽因素預。3.懶3.恢4設備觀安裝指調試洲過程擱成本混控制設備程安裝央調試小過程罷設備擊成本承控制慰要考束慮主及要影搶響因父素、盒主要免依據焦、基肅本任怪務和稻基本墳措施悲等。襯設備抓安裝裝調試滾過程雨成本轟控制卸圖詳筐見P6挽5圖3.泡8所示淋。3.著3.獅5設備姜運行倍過程聯中的仗成本坐控制（1）建秀設項需目設巴備磨緊損的含主要刃方式擴：有閃形磨黎損和污無形知磨損扒。有絹形磨傳損又誤分為犧第一隸種有切形磨齡損和傳第二誓種有被形磨盼損。虎無形膝磨損杯又分李為第Ⅰ類無迎形磨雞損和懸第Ⅱ類無枕形磨匆損。1、設聾備大籍修理棋的成府本控孕制（2）設兄備磨宗損的千補償付方式因。由于困設備賠遭受嘉磨損吃的形決式不乳同，憑其補義償方炊式可蹲分為談局部席補償襖和完犁全補倡償。（3）設弄備大鮮修理密周期童的確第定。設備鄙大修怒理成蟻本控怪制的別目的攪就是匪確定季大修顏理周頸期，命以實羅現壽覆命周奮期設圣備成般本最勾低。觀大修逗理成匙本控輛制是戒為了您解決摧合理闊的修瞎理期袋限（型大修哭理間花隔期宴）和王進行西存在罵大修次理條刮件下臉的設跡備經待濟壽計命的豈計算病。一被般而株言，跟合理歸的大蛾修理競期限殼對于怠不同稈的設滋備都諸有具貿體的奪規定袍。大濕修理素成本橋控制初的主認要問壓題是搭確定粒大修包理條岸件下杏的設貿備經行濟壽液命的塑計算派。

對不同大修理周期來說，其設備年平均成本可寫成：

在上述等式中，Kj在一個修理間隔期中是固定的，不隨使用而變化；而CEj則隨著使用年限的增加而發生變化。當CTj最小時，那么Tj是最佳修理間隔時間；當Cav最小時，是設備進行大修理的最后年限，這個時候應該考慮設備的更新。2、設桌備更承新的蜂成本貿控制設備欣更新它是對俗舊設侮備的哀整體練更換僅，就捐其本拴質來上說，娘可分狹為原摟型設螞備更研新和廈新型水設備頌更新勵。設備梅更新盟分析平對建姻設項舌目的符經濟貸效益京有著樣重要缸的影勢響。弓過早蛾的設俗備更克新，京將造番成資飲金的廢浪費她，失搶去其顧他的剖收益斗機會矮；過誘遲的縣設備綁更新瘦，將宅造成鉗運行算和維鈔護成匹本的兩迅速熔上升禮。設正備更挨新既駱要考筐慮技血術發層展的苗需要怖，又成要考歡慮經竿濟方鐵面的神效益敬。這廊就需肆要不遇失時狗機地半做好楊設備王更新誼分析賄工作星。（1）設巴備更況新周局期的披確定椒。設備害的最玩佳更肝新周漠期，辮即設怕備的隊經濟窯壽命棋。計谷算設扶備最味佳更漆新周哭期的沖原則皂是：統使設摧備的黑一次蜓性投秒資和躲各年弓使用肥費用徒的總鏟和達響到最承小。鼻其計例算方擺法有誕如下滔幾種石：1）低劣化數值法：

設備最小年平均總成本：

以Ymin值同現有設備的實際使用的年平均總成本比較，即可判斷其是否需要更換。若Ymin很接近或者略小于現有設備某年的Y值時，則該年是進行設備更新的有利時機。2）靜態費用年值法：3）動態費用年值法：（2）設障備更閃新方水案的燃比選1）設湯備更伯新方嬸案的趴比選苦原則呀。①不考吃慮沉萬沒成銜本。②逐年狗滾動辣比較辦。2）設敲備更妨新方創案的殖比選基步驟委。①計算基新舊勺設備旗方案顯不同慣使用豆動態真（或澡靜態員）年嘆平均款成本肚和經喘濟壽皇命。②確定扣設備雙更新擠時機難。如果化舊設臺備繼退續使羊用1年的桐成本挺低于傳新設判備的偵年成導本，普即工AC（舊糾）<A過C（新剪）時果，不腎更新淚舊設果備，感繼續括使用坑舊設肚備1年。當新們舊設型備方男案出文現AC（舊識）>A僻C（新凈）時晶，應攝更新易現有央設備氧，這免即是殖設備派更新挑的時哈機。總之津，以糧項目狼壽命異周期攻成本者最低逃為目月標的克更新牙方案旗比較怨，使第設備斤都使際用到岔最有鈴利的易年限孕來進婦行分漸析。3、設健備日客常管樣理的猾成本激控制（1）設柏備日混常管桿理的寬成本犧控制礎措施懷。1）加楊強設匪備的忘保養隆工作脊，防斤止誤氏保，儉杜絕帆漏保姨。2）提些高操割作人首員的甘技術柿水平隨，加并強設昌備的海日常宴檢查圍工作愛。①提高莖操作橡人員四對設童備性韻能和硬原理灑不了得解、烤不熟慎悉，匹往往毀是造挽成設頭備事簡故的撿原因斑之一拐。②對設灣備的拌日常眉檢查割工作賓是必材不可枕少的邀。3）提狐高設辱備管草理者支的素稀質。4）進蠶一步去完善籮設備燥管理吵制度依。5）提漲高設禾備維蠻修質退量和療維修車隊伍飲素質騾。6）加挎強項衰目部柔門與柄設備袋部門陪的聯我系和唇溝通遷。（2）建粗筑設舍備日托常管蹦理的亡成本如控制顧措施1）增充強建貢筑行減業人梨員的考設備揚專業況知識貝和成行本意洲識。2）嚴飲把建揀筑設像備施繭工質悼量關姜，完鍵善建算筑設侄備功逢能。3）加盯強設童備的稠運行曲管理天，降宰低使宰用費怒用。4、設勒備報港廢成正本控獻制機械香設備沉具有余下列奔條件楊之一難者應對當報街廢：1）磨相損嚴獎重，蹲基礎輝件已柏損壞伍，再鞋進行幣大修咸已不拆能達氣到使垮用和承安全荒要求貸；2）技鄉豐術性堪能落銀后、柴耗能生高、蜓效率豎低、麥無改襲造價盯值；3）修包理費迷用高懼、在方經濟旁上不允如更羨新合指算；4）屬窯于淘校汰機故型，塵又無獅配件竹來源軌。第4章蜘建礙設項果目全綠壽命濃周期易建育筑材鈴料成狠本控管制4.界1建筑獅材料1、建災筑材拖料的渠分類（1）建堅筑材杠料按章功能貞分類港：建釘筑材開料結哈構、們墻體菊材料摸和建蘭筑功嘩能材鎮料。（2）建祝筑材紅料按勉化學黃成分踐分類歡：無剪機材石料、蒸有機電材料喚和復還合材貓料。（3）建茅筑材愈料按夸材料椅消耗睜與工治程實克體的萄關系散分類仰：工閉程實敗體性計材料匙和非跡實體箏性材號料。（4）建欣筑材該料按攏材料欺消耗蠅性質置分類糖。施工捆中材悅料的剖消耗智可分涂為必燭需的午材料喬消耗業和損模失的患材料艇消耗旱。其述中，秘必需撥消耗躁材料般又分涌為：誼直接倘用于母建筑活和安馬裝工魄程的陶材料貓、不吸可避尺免的創施工眾廢料懼、不晨可避耽免的添材料幼損耗間。2、建明筑材溝料的臂發展悅方向（1）節源能建亂筑材冷料。（2）綠注色建丹筑材骨料。（3）輕術質高拌強建至筑材膊料。3、建亞筑材吃料在盈建設滑項目仙中的奴地位堡及影師響（1）建翻筑材憑料的恩地位碧。建筑撐材料北是建燃筑工描程的容物質描基礎箱，建微筑材敏料的產性能撓、質磁量和廉價格械直接榮關系絹到建雷筑產叼品的破適用窗、安恩全、檔經濟數和美叉觀性愚。每橋一種乞新材欣料的攻出現到和使說用都臘會推索動建攀筑結居構在宋設計顏、施庭工生苗產和萍使用資功能開方面黑的進潤步和描發展濤。因上此，多建筑介材料雞在建莊筑工千程中沙占有蔥極為忘重要購的地次位。（2）建卵筑材殿料的昨影響裹。建筑帽材料莫的質堅量直饅接影螺響建殖筑物暮的安培全性普和耐愈久性州。在寇建設胞項目駐實踐砍中，噸從材偷料的腎選擇預、儲五運、障檢測蛙試驗枯到生嫂產使黑用等賺任何尿環節壯的失漸誤都跳會造披成工饒程質情量的聾缺陷碼，甚漲至造汁成重沙大質沙量事母故。絨因此男，要俯求工隸程技自術人派員必畜須做量到能費夠正芽確地南選擇歷和合繭理地脖使用角建筑下材料場。4.懼1.飯2建筑慶材料導的壽粗命周掙期1、建錘筑材墾料壽柄命周瞞期的省概念澇：一般曾而言屈，建器筑材炕料壽詞命周播期是顯指建徑筑材桃料的紐奉研發訪、原糟材料窩的采潑集、棉生產容制造坑、建抓材的嗎銷售絕（或違購買煉）、儉運輸忙、使寧用、揮廢棄牽直至煤材料川再生諸利用擠的整披個過腥程。2、建務筑材唐料壽戚命周冠期特踢點：（1）建深筑材討料壽臭命周養期不憲同于惕建設窗項目歇壽命裝周期篇。（2）不孔同建畫筑材茄料的貓壽命拼周期據存在拴顯著仍差異遺。（3）不糠同建態筑材灶料的斑壽命殘周期厲存在凝不同案的循垃環特離性。（4）不銹同主迎體對休建筑炸材料振壽命玻周期荷的關跡注不繪同。4.父1.租3建筑昌材料齒壽命課周期朵成本1、建享筑材闊料壽已命周洋期成謹本的絹概念鳴：一般啄而言烈，建饅筑材踢料壽且命周默期成紡本是請建筑武材料老從原升材料影的采慌集、傳生產貨、加電工、史銷售庸、使襯用到壓回收/報廢靜這一慘壽命奪周期邁內所硬發生死的所弄有費徐用。2、建番筑材糞料壽蠅命周鹿期成偉本的茫類型貍：（1）基駐于社普會的箱建筑昨材料診壽命令周期殃成本離。（2）基晶于項貞目的費建筑出材料鋼壽命繞周期刷成本朽。4.鐘2建筑予材料旗壽命車周期冷評價4.喘2.遇1壽命繩周期虧評價1、壽籮命周達期評晌價的練基本顫概念胳：2、壽翼命周朱期評野價的被基本咬思路委：3、壽忽命周籌期評雞價的活發展鳴：4、壽綱命周鬧期評帽價方賄法是騙基于抱社會芳的建寺筑材手料壽胞命周抗期成共本分是析的有效盜方法鴨：4.夠2.少2壽命蘆周期能評價茶的技伸術框針架壽命殖周期抱評價足實施央步驟腥分為呆四步旺：目噸標和爆范圍胃定義筆、清例單分統析、可影響失評價餃和結繪果解擊釋。1、目蛋標定殺義和粉范圍萬界定仍（Go趴al撤a衰nd瀉S肉co膽pe）：2、清箏單分煙析（In泰ve塊nt臨or扎y丑An語al介ys東is，LC爸I）3、壽源命周津期影牽響評擴價（Im偽pa剝ct柄A剖ss智es斃sm哀en敲t）4、釋粱義與維改進朋分析嘩（In監te體rp防re倆ta圾ti毫on籠a掩nd濕I忌mp乒ro影ve辭me軋nt徹A昨na迎ly柜si僑s）4.靈2.預3建筑仍材料屑壽命經周期膝評價1、建廣筑材步料壽摸命周亮期評好價的璃意義2、建工筑材倘料壽源命周禁期評祝價的禽特點3、建獎筑材干料壽肯命周麻期評馬價的彎主要嗚內容4、建描筑材慈料壽跑命周播期評好價的庫應用人類黨社會睜的或鹿持續單發展塞要求焰我們祥運用窯壽命辦周期穩成本夕分析尚的方貢法；冷而對吹建筑春材料社壽命乘周期碎成本谷的分棚析使矩得我宏們關燈注建災筑材箏料從才原材凡料的鍬開采蓋到材卸料被逗回收屈利用舍或處暈理的捐全壽捆命期僚內的觀資金令成本勝、環裕境影哀響成頃本和格社會震影響憐成本倡。建筑雁材料各壽命調周期些成本愉的分灰析可削以促飄進建插筑行掏業的甚可持著續發陳展，康幫助測整個況社會值建立還越來污越完度善的富可持說續發診展意獄識，纏這對籮未來聯消除午基于掛社會武、基脾于使政用者侵的建螺筑材晴料壽減命周界期成稼本差彈異起典著至職關重甘要的氏作用始。4.唇3建筑另材料慣材料蒙周期魄成本丙分析顆與控清制4.戀3.蠻1壽命敞周期嘆成本背分析竹與壽臭命周謀期評濁價1、壽盛命周湖期成距本分捐析壽命秀周期貼成本齡被定用義為槳“擁督有、出運行河、維黃護修某理和寬處置南某一樓項目洲系統夜所發海