2017年房地產經紀人《制度與政策》真題及答案1.下列經濟活動中，不屬于房地產業的是房屋勘察設計。2.下列與房地產有關的法律法規中，屬于行政法規的是《住房公積金管理條例》。3.狹義的房地產法一般是指《城市房地產管理法》。4.下列交易形式中，不屬于《城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是房地產典當。5.根據《城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地建設行政管理部門申請設立登記，領取營業執照。6.參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在連續兩個考試年度內通過應試科目，才視為考試通過。7.技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的3%。8.根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的國土資源行政主管部門備案。9.關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是房地產經紀服務是受當事人委托進行的。10.下列權利中，房地產經紀人不享有以個人名義訂立房地產經紀合同的權利。11.下列權利中，不屬于房地產估價對象的是知識產權。12.土地使用者延期付款超過15天，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。13.商業用地不得以掛牌方式出讓。14.錯誤的說法是，建設用地使用權可以在地表以下設立，新設立的建設用地使用權應當不損害已設立的用益物權，設立建設用地使用權可以采取劃撥的方式，建設用地使用權人有權將其轉讓給他人。15.開業時度假村的土地使用權剩余使用年限為40年。16.國有土地租賃期限在12個月以上的應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。17.城市規劃區的具體范圍由城市人民政府在編制的城市總體規劃中劃定。18.錯誤的說法是，房屋拆遷估價時同一拆遷范圍內的被拆遷房屋原則上由一家估價機構評估，房屋拆遷估價時點一般為被估價委托之日，房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開市場價值，房屋拆遷估價一般由拆遷人委托進行。19.房屋拆遷當事人對估價結果有異議另行委托評估的，受托估價機構應當在30天內出具估價報告。20.錯誤的說法是，房地產廣告中涉及交通的如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明，房地產廣告中對價格有表示的應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限，房地產廣告中涉及貸款服務的應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期，房地產廣告中涉及房屋面積的必須是房屋建筑面積。21.正確的說法是，房地產開發企業對商品住宅最低保修期限為：屋面防水為3年，電器開關為1年，地面開裂為1年，衛生間防滲漏為2年。22.建設工期不足1年的，建設單位依法落實到位的建設資金原則上不得少于工程合同價的30%。23.以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額的25%以上的，不得轉讓。24.關于房屋租賃合同備案，正確的說法是租賃雙方應在簽訂合同后10天內，攜帶相關證明文件到市、縣房地產管理部門進行備案登記。備案所需證明文件包括書面租賃合同和房屋所有權證書。如果租賃合同是口頭約定的，需要當事人到場說明情況。25.根據《合同法》，如果出賣人遲延交付房屋，在催告后合理期限內仍未履行，買受人有權請求解除合同。這個合理期限是3個月，除非當事人另有約定。26.如果當事人認為約定的違約金過高，可以請求適當減少。減少的標準是違約金超過造成的損失的30%。27.如果承租人無正當理由拖欠房租超過3個月，出租人有權終止房屋租賃合同。28.房屋租賃合同期限不得超過20年。29.如果由于出賣人原因，預售商品房交付后90天內買受人未能取得房屋權屬證書，除非當事人另有約定，出賣人應承擔違約責任。30.如果房屋登記機構提出異議登記，申請人需要在異議登記之日起30天內提起訴訟，否則異議登記失效。31.關于房屋預告登記，錯誤的說法是預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的行為不發生物權效力。預告登記失效的情況是債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記。預告登記不僅適用于預售商品房的登記，而且是為了保全一項請求而進行的不動產登記。32.應當申請房屋所有權轉移登記的行為包括互換、繼承、贈與，不包括抵押。33.在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，在建工程竣工并經過房屋所有權初始登記后，注銷在建工程抵押權登記，進行房屋抵押權登記。34.如果因房屋改建導致部分房屋拆除，房屋所有權人應當申請房屋所有權變更登記。35.房屋登記機構在繕寫并向權利人發放房屋權屬證書時，應當依據房屋登記簿記載的事項。36.如果權利人不同意更正房屋登記簿上的錯誤，利害關系人可以申請異議登記。37.農民利用宅基地建造的住房登記，需要繳納80元的房屋登記費。38.“制定物業管理方案”屬于物業管理策劃階段的內容。39.選聘、解聘物業服務企業是業主委員會的職責。40.住房公積金管理委員會是住房公積金管理的決策機構。41.張某的住房公積金月總繳存額為48000元乘以12%再除以12，即為400元。42.劉某應交納的房產稅額最少為4800元。43.城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人實際占用的土地面積。44.免征耕地占用稅的是停機坪占用耕地。45.甲房地產開發企業應納土地增值稅額為1200萬元減去扣除項目金額7000萬元，即為480萬元。46.既可適用比例稅率也可適用定額稅率的稅種是營業稅。47.中等城市城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元。48.錯誤的說法是對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收營業稅。49.對于在房地產中介活動中出現違規行為的房地產經紀人員，處罰標準是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。50.如果房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房，縣級以上房地產行政主管部門可以責令停止銷售，并可處以罰款或沒收違法所得。51.房地產服務業包括房地產開發經營業、物業管理業、房地產經紀業、房地產咨詢業和房地產估價業。52.屬于房地產相關的法律法規中，部門規章包括《物業管理條例》、《城市房地產中介服務管理規定》和《城市房地產抵押管理辦法》等。53.如果甲房地產經紀機構獨家代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元，那么該機構應該按照國家現行收費標準收取6.5萬元的費用。54.房地產中介服務行業信用檔案的建立范圍包括房地產登記機構、房地產估價機構、物業服務企業、房地產經紀人和房地產經紀人協理。55.應該由原注冊機構注銷房地產經紀人注冊的情形包括受刑事處罰、不具有完全民事行為能力、嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定、脫離房地產經紀工作崗位連續12個月等。56.以出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，在土地使用期限內，擁有使用權。57.關于劃撥土地使用權的說法，正確的是：以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金，劃撥土地使用權，除法律法規另有規定外，有使用期限的限制，國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償，無地上建筑物的劃撥土地使用權未經許可不得轉讓，出租需要批準。58.屬于國有土地的包括城市市區的土地、已被國家依法征收的土地、依法不屬于集體所有的林地、宅基地和經濟適用住房占用的土地。59.關于城市規劃管理，正確的說法包括：城市總體規劃期限一般為20年，取得建設用地規劃許可證或建設用地批準文件中的任何一項批件即屬于合法占用土地，建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，臨時建設用地的使用期限一般不超過4年，城市規劃的報建審批管理包括對建設項目選址審批核發項目選址意見書。60.依法必須實行工程監理的建設工程包括國家重點建設工程、成片開發建設的住宅小區工程、利用外國政府貸款的工程以及利用國際組織援助資金的工程，但不包括居民自行裝修住宅。工程監理的基本工作包括控制、管理和協調，其中“管理”指的是對進度、信息、質量、安全和合同的管理。62.關于商品房銷售管理，正確的說法包括：未竣工已預售的商品房不得再行轉讓，國家推行商品房預售合同網上即時備案制度，房地產開發企業可以用返本銷售的方式銷售商品房。錯誤的說法是，銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房，以及房地產經紀機構可以根據銷售需要，發布虛構價格和銷售進度信息。63.因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形包括：以沒有時間為由，拖欠房租8個月；利用承租房屋從事非法活動；與出租人約定把房屋轉租給自己的同學。跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了和因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞這兩種情形不屬于因承租人的行為導致合同終止。64.不得抵押的房地產包括耕地、列入城市房屋拆遷范圍的房屋以及已經設定抵押權的房地產。村辦企業廠房和宅基地的抵押需根據具體情況進行判斷。65.關于房地產抵押，正確的說法包括：已出租的房地產抵押時，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人；房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致時，應當以房屋登記簿記載的內容為準。錯誤的說法包括：一宗房地產首次抵押后，再次抵押的次數不宜超過兩次；抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有；學校、醫院等以公益為目的的事業單位的房地產一律不得設定抵押。66.如果甲、乙簽訂了房屋買賣合同但未辦理房屋所有權轉移登記，則房屋所有權未轉移，但房屋買賣合同仍然有效。房屋買賣合同自登記之日起生效。67.根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括房屋所有權登記、房屋抵押權登記、商品房預售合同備案登記、地役權登記和房屋預告登記。68.根據《土地登記辦法》，需要辦理土地注銷登記的情形包括依法收回國有土地、依法征收農民集體土地、土地用途發生根本性變化、土地使用權人失蹤或死亡以及因自然災害等原因造成土地權利消滅。69.根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形包括合法建造取得的房屋所有權、最高額抵押權的設定、主債權轉讓申請抵押權轉移、遺贈取得的房屋所有權以及拍賣取得的房屋所有權。70.任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息包括房屋面積、房屋坐落、房屋用途、他項權利的設定時間和房屋原始登記憑證。71.業主大會的職責包括制定、修改管理規約和業主大會議事規則、選舉業主委員會委員、選聘物業服務企業、依照有關規定收取物業服務費以及決定專項維修資金使用方案。72.張某擬轉讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有：李某購房時無須繳納該房的專項維修資金，未經李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金，如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某。73.住房公積金的繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，包括職工的工作獎金、職工的交通補貼、職工的加班工資、職工購買體彩中獎所得以及職工的崗位津貼。74.住房公積金免征所得稅的情形包括按規定比例繳存的住房公積金、超過規定的比例繳存的住房公積金部分、提取存儲的住房公積金、住房公積金存儲利息以及住房公積金購買國債的所得。75.免征房產稅的房產包括軍隊自用房產、國家機關辦公樓以及個人自住住房。76.按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由陳某的兒子、陳某的經紀人、陳某的繼母和陳某的女兒承受，其中應繳納契稅的是陳某的兒子、陳某的經紀人和陳某的女兒。77.城市維護建設稅的計稅依據是納稅人實際繳納的增值稅、所得稅、消費稅、契稅和營業稅中的一種或幾種稅額。78.應該繳納契稅的行為包括國有建設用地使用權出讓、贈與、交換，以及房屋使用權轉移和所有權繼承。79.如果享受廉租房待遇的最低收入家庭的收入連續1年以上超出規定收入標準，房地產行政主管部門應當取消其廉租房保障資格，停發租賃住房補貼，或者要求其在合理期限內收回廉租住房。80.違反房地產權屬登記管理規定的行為包括非法印刷、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明，提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，以及房屋登記機構及工作人員的過失行為。81.商品房預售的條件包括已支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書，持有建設用地規劃許可證，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上并確定施工進度和竣工交付日期，以及向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記并取得商品房預售許可證。82.現房銷售應具備的條件包括取得商品房銷售許可證，辦理房屋所有權初始登記，落實物業管理方案，通過竣工驗收。83.甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為物業服務合同。84.違規選聘物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，并可以處以不高于5萬元的罰款。(一)甲房地產開發企業在興建一普通商品住宅小區時，既進行了預售，又以現房形式出售。在規定期間內，甲企業未經招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。這一行為違反了相關規定，甲企業因此受到了相應的處罰。后來，甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。81.商品房預售的條件包括已支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書，持有建設用地規劃許可證，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上并確定施工進度和竣工交付日期，以及向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記并取得商品房預售許可證。82.現房銷售應具備的條件包括取得商品房銷售許可證，辦理房屋所有權初始登記，落實物業管理方案，通過竣工驗收。83.甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為物業服務合同。84.甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為違反了相關規定，相關部門將給予警告，并可以處以不高于5萬元的罰款。甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。二)2010年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80平方米的住房，單價為8000元/平方米，可以使用住房公積金。這是他購買的第一套自住房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3平方米。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。86．甲企業在銷售房屋時應當繳納的稅金為（）。A．房產稅B．營業稅C．契稅D．城市維護建設稅答案：C87．王某購買該套住房應繳納的契稅稅率為（）。A．1%B．1.1%C．3.5%D．6%答案：B88．關于王某合法使用其住房公積金的說法，正確的為（）。A．用于裝修房屋B．用于購買國債賺取利息C．用于購買股票賺取收益D．用于購買住房答案：D89．王某的房屋權屬證書應由（）頒發。A．市、縣級人民政府房產管理部門B．市、縣級人民政府土地管理部門C．區級以上人民政府房產管理部門D．區級以上人民政府土地管理部門答案：A90．甲企業因房屋面積誤差應當返還王某（）萬元。A．2.40B．2.88C．3.36D．4.32答案：B(三)某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65平方米，單價2000元/平方米，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2009年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業服