1011頁湖北赤壁建材大市場調(diào)研報告一、市場的整體概況赤壁市建材大市場位于陸水湖大道與赤壁大道交匯處，2023年開業(yè)以來，開頭五年由政府統(tǒng)一治理，5年之后交付給房東自由治理。總占地面積22600M2，擁有各類商戶200家左右，目前是本市最具規(guī)模的建材市場。赤壁市建材商鋪總體個數(shù)近400家，其中還有兩百來家分別分布在陸水湖大道、11街、107國道邊、永邦小區(qū)、造化肥廠處，相對目前赤壁市建材大市場的商鋪還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了周邊建材商戶老板的需求。表1.1 市場整體概況陸水湖大道與赤壁大道市場名 赤壁建材大市場 地理位置 交匯處建筑形式市場規(guī)模鋪位數(shù)主次通道

住宅底商22600㎡3262016

鋪位形式商戶數(shù)樓層及單層面積層高

單層街區(qū)鋪？19245㎡3.8中心空調(diào)中心空調(diào)出租率98%*使用率無對于必需了解使用率的工程經(jīng)營分區(qū)無明顯分區(qū)中庭與垂直交通 無鋪位裝修狀況毛坯交付，商戶自己裝修鋪位配置寬帶、水電兩個主出入口分別位出入口于陸水大道及赤壁大交易模式現(xiàn)貨批發(fā)、零售道旁市場性質(zhì)商圈半徑及客戶構(gòu)成所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)、赤壁市區(qū)市民。開業(yè)時間營業(yè)時間商戶自定該市場前五年由政府統(tǒng)一規(guī)劃租金單價在5—6元/㎡/月之間。5年后由各小業(yè)主自行招租目前租金單價在20元/㎡/月。通過十市場整體經(jīng)營狀況 年的培育市場現(xiàn)在在赤壁市頗具影響力但因沒有專業(yè)的市場管分析 理公司治理商戶對此還是抱有確定的意見市場商戶主要客戶來源為當(dāng)?shù)鼐訕I(yè)主及鄉(xiāng)鎮(zhèn)批發(fā)商。中國聯(lián)通營業(yè)廳赤壁大道

赤壁市監(jiān)察院體育陸水湖大道佳佳酒店

赤壁建材大市場赤壁商貿(mào)城

館路體育館

赤壁市政府北大道北河圖1.1 市場區(qū)位圖側(cè)側(cè)門主通道側(cè)門主通道赤壁大道道通主陸水湖大道大門圖1.2 市場整體布局圖二、各經(jīng)營品類面積及業(yè)態(tài)比例〔按使用面積計算〕經(jīng)營分類：1〕水泥類：水泥2〕裝飾板材：實心板、夾板、纖維板、裝飾面板、防火板3〕鋁塑板4〕方木5〕乳膠、油漆5〕木線6〕電工電料：電工工具、電線、開關(guān)、PVC布線管、水管管材等7〕五金工具：電開工具、氣開工具、梯子、量具刃具等8〕裝修工具錘子、排刷、等9〕鐵藝：各類防盜網(wǎng)等10〕瓷磚：地磚、內(nèi)墻磚和外墻磚11〕修邊線：瓷磚邊線、鋁合金邊線、木質(zhì)邊線12〕天花：石膏板天花、輕鋼龍骨石膏板天花、夾板天花、異型長條鋁扣板天花、彩繪玻璃天花；13)衛(wèi)浴〔潔具〕:整體衛(wèi)浴、座便器、洗臉盆、浴缸、馬桶、浴室柜、沐浴房、衛(wèi)浴鏡、花灑、浴霸等；14)涂料:按用途分：內(nèi)墻涂料、外墻涂料、地坪涂料、屋頂涂料、頂棚涂料等；15)石材:包括花崗巖、大理石、石料、砂巖等。16〕五金〔五金配件〕合頁、門把手、鎖、洗菜盆、17〕木地板：按材質(zhì)分：包括實木地板、強化復(fù)合地板、實木復(fù)合地板、竹地板、軟木地板、橡膠地板等18〕櫥柜：按材質(zhì)分：包括實木櫥柜、人造板櫥柜、復(fù)合型櫥柜、不銹鋼櫥柜；19〕電器：消毒碗柜等〔通常和整體廚房和浴室在一起、凈水器；熱水器、抽油煙機20〕門窗：木門窗、塑料門窗、鋁合金門窗、鋼門窗、玻璃鋼門窗21〕樓梯：木制樓梯、鋼制樓梯、玻璃樓梯、大理石樓梯、鐵制樓梯；22〕燈飾：吊燈、吸頂燈、落地?zé)簟⒈跓簟⑴_燈、鏡前燈等；23〕地毯及墻紙：按材質(zhì)分：墻紙包括紙質(zhì)壁紙、紡織纖維壁紙、塑料壁紙、自然材料壁紙；地毯包括純毛地毯、混紡地毯、化纖地毯、塑料地毯等分類說明大類商鋪照片包括種類細(xì)分表大類商鋪照片包括種類細(xì)分裝飾板材 實心板、夾板、纖維板、裝飾面板、防火板衛(wèi)浴〔潔具〕

整體衛(wèi)浴、座便器、洗臉盆、浴缸、馬桶、浴室柜、沐浴房、衛(wèi)浴鏡、花灑、浴霸等；內(nèi)墻涂料、外墻涂料、地涂料 坪涂料、屋頂涂料、頂棚涂料等；石材 花崗巖、大理石、石料、砂巖等。五金〔五金配件〕 合頁、門把手、鎖、洗菜盆、木地板

包括實木地板、強化復(fù)合地板、實木復(fù)合地板、竹地板、軟木地板、橡膠地板等包括實木櫥柜、人造板櫥櫥柜 柜、復(fù)合型櫥柜、不銹鋼櫥柜；木門窗、塑料門窗、鋁合門窗 金門窗、鋼門窗、玻璃鋼門窗、業(yè)態(tài)占比7.36%業(yè)態(tài)占比7.36%9.82%3.68%3.99%1.84%6.13%2.45%3.68%9.20%3.99%2.76%2.45%18.71%3.68%6.44%地毯及墻紙純毛地毯、混紡地毯、化纖地毯、塑料地毯等；墻紙包括紙質(zhì)壁紙、紡織纖維壁紙、塑料壁紙、天然材料壁紙；藝術(shù)玻璃雕刻玻璃、琉璃玻璃、冰花玻璃、立線彩晶玻璃、金銀質(zhì)感玻璃、景泰藍玻璃、乳畫玻璃。業(yè)態(tài)比例2.1業(yè)態(tài)比例經(jīng)營品類商戶數(shù)〔個〕商鋪數(shù)〔個〕總的使用面積M2裝飾板材12241080乳膠、油漆21321440電工電料712540五金、裝修工具813585瓷磚56270衛(wèi)浴1520900涂料五金〔五金配件〕46812360540地板15301350櫥柜813585電器59405燈飾48360門窗39612745地毯及墻紙712540陶瓷1221945鋁材814630鋼材16311395合計192326146704.29%9.51%100.00%業(yè)態(tài)比例圖 五金〔五金配件〕,4.29%9.51%100.00%涂料,2.45%衛(wèi)浴,6.13%瓷磚,1.84%五金、裝修工具,3.99%電工電料,3.68%

地板,9.20%櫥柜,3.99%電器,2.76%燈飾,2.45%乳膠、油漆,9.82% 門窗,18.71%裝飾板材,7.36%

地毯及墻紙,3.68%鋼材,9.51% 陶瓷,6.44%鋁材,4.29%2.1業(yè)態(tài)比例圖三、上下游關(guān)系經(jīng)營品類具體經(jīng)營品種經(jīng)營品類具體經(jīng)營品種商品檔次主上商批零發(fā)售比比例例零售客戶地區(qū)零售客戶方式批發(fā)選購客戶方式地區(qū)選購交通M2中端90(2門業(yè)木門間)4×11.2從佛40 60%周邊上門口理%赤壁鄉(xiāng)鎮(zhèn)上門訂購、公交送貨 上門水龍頭、衛(wèi)浴整體衛(wèi)中低端90從福建南4×11.2口省級總代理零本地售、批發(fā)20%80%周邊上門赤壁鎮(zhèn)上門 公交、訂購、自己自己 提貨 輪車中端90省零售、鋁合金鋁合金窗4×11.2口上門訂購、請三自己輪車提貨力鋪主力鋪位上游游批商戶性位〔開間×貨源發(fā)戶質(zhì)面進深〕地商地積性區(qū)質(zhì)省級總本零批代地發(fā)級批級批總本發(fā)代理地1赤赤壁090%壁訂貨各鄉(xiāng)%市鎮(zhèn)根本配套根本配套調(diào)研內(nèi)容長途客運配套3公交配套城區(qū)公交〔市場沒有配套倉庫〔如：板材一般都是在上游市場的物流車到了之后就由下游的批發(fā)商倉庫配套 由自己的貨車或三輪車直接分貨拉走。一些品牌商品〔如：盼盼安全門〕均承受店面呈現(xiàn)模式接單后由商戶告知上級經(jīng)銷商發(fā)貨。小件的〔如：金屬工具、水龍頭〕一般都有局部現(xiàn)貨放于自己商鋪的二層閣樓上。另外就是商戶依據(jù)需求在周邊租賃倉庫。工商稅務(wù) 有〔稅收為地方定稅〕銀行工行〔貨運站及物流公司狀況〕 即可〔周邊沒有規(guī)模的物流公司〕。停車場 根本在主次通道靠近自己鋪位旁卸貨區(qū)餐飲*酒店〔可選〕

根本在主次通道靠近自己鋪位旁100主入口處年限、押金1/年〔單價：23/㎡/月〕實際面積治理費無空調(diào)費無衛(wèi)生費單價：15/月45四、租售狀況1、樣本本身概況及參數(shù)：4.1樣本概況商戶名稱申鷺達衛(wèi)浴備注經(jīng)營業(yè)態(tài)衛(wèi)浴、水龍頭經(jīng)營狀況一般進深9面積36實際面積有用率100%按實際面積計算層高3.8鋪位外形方正其他體育館路赤本鋪位在市場的位置圖壁大道申鷺達衛(wèi)浴五、市場綜合配套5.1市場綜合配套根本配套根本配套調(diào)研內(nèi)容長途客運配套3公交配套城區(qū)公交〔市場沒有配套倉庫〔如：板材一般都是在上游市場的物流車到了之后就由下游的批發(fā)商倉庫配套 由自己的貨車或三輪車直接分貨拉走。一些品牌商品〔如：盼盼安全門〕均承受店面呈現(xiàn)模式接單后由商戶告知上級經(jīng)銷商發(fā)貨。小件的〔如：金屬工具、