轉(zhuǎn)租與二次轉(zhuǎn)租法律辨析什么是轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租是指租賃合同中規(guī)定的承租人將其所租賃的房屋或其他物品全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人使用，并獲得對(duì)價(jià)的行為。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是將自己租用的房屋或物品轉(zhuǎn)借他人使用，并獲得利益。轉(zhuǎn)租的法律規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條規(guī)定：“承租人不得未經(jīng)出租人同意，將承租的物品轉(zhuǎn)租給他人。承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，與出租人的租賃關(guān)系終止，承租人對(duì)承租物仍應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。”也就是說(shuō)，在未經(jīng)出租人同意的情況下，承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租是違法的行為。另外，在租房市場(chǎng)上，出租人往往也會(huì)在租賃合同中規(guī)定不得轉(zhuǎn)租，以避免出現(xiàn)租賃用途與實(shí)際使用不符的情況，同時(shí)也可減少房屋損毀和維修成本。二次轉(zhuǎn)租的概念二次轉(zhuǎn)租是指租賃人不是直接將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人，而是先將房產(chǎn)租用給他人，然后再由他人去轉(zhuǎn)租給第三人或其它多個(gè)人共同使用，行為更加違反租賃協(xié)議和法律規(guī)定。二次轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)性大，容易造成租賃用途與實(shí)際使用不符、出租人和承租人之間的糾紛以及法律糾紛。二次轉(zhuǎn)租的法律風(fēng)險(xiǎn)在中國(guó)大陸，二次轉(zhuǎn)租未被明確規(guī)定為違法，但是如果被發(fā)現(xiàn)，承租人將面臨被中止合同、取消租約和索賠等風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，因存在過(guò)度二次轉(zhuǎn)租而引發(fā)的法律糾紛，最終也可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)租方、出租方、承租方之間不必要的法律博弈和經(jīng)濟(jì)損失。如何避免二次轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)為避免二次轉(zhuǎn)租可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和后果，以下提供幾個(gè)措施給房東和租戶參考：減少租黃牛：在出租時(shí)認(rèn)真篩選租戶，確保他們真的需要居住，避免房屋被轉(zhuǎn)租給黃牛。限制轉(zhuǎn)租：在合同中明確禁止轉(zhuǎn)租，并設(shè)立轉(zhuǎn)租違約金或其他懲罰措施。加強(qiáng)監(jiān)管：如發(fā)現(xiàn)被租賃物品被二次轉(zhuǎn)租，要第一時(shí)間調(diào)查和追究責(zé)任，并通過(guò)法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益?？偨Y(jié)轉(zhuǎn)租和二次轉(zhuǎn)租是違法的行為，盡管法律對(duì)其處罰不一，但是由此帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)大、經(jīng)濟(jì)損失大。為避免遭受不必要的損失，出租人和承租人在簽署合同時(shí)應(yīng)該認(rèn)真考慮，并在合同中明確規(guī)