#房屋租賃合同合同編號：甲方（出租人）：）聯系地址：營業執照號碼：法定代表人：聯系電話：郵編:（職務:董事長傳真：乙方（承租人）：國籍：聯系地址：護照/營業執照號碼：郵編:法定代表人：（身份證號：)委托代理人：（身份證號：)聯系電話：傳真：甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及其它相關法律、法規的規定,在平等、自愿、互利的基礎上，經雙方協商一致,就乙方承租本合同項下房屋事宜，達成以下合同，以資雙方共同遵守：第一條租賃房屋狀況根據乙方請求，甲方同意將以下房屋出租給乙方，并由乙方按本合同約定使用：1.1位置及編號：座落于區鋪位業態。（具體位置詳見附件一）。1.2租賃面積：建筑面積（包含公攤面積）約平方米。本合同所稱“面積”，均指建筑面積。最終面積以具有測繪資質的測繪部門出具的測繪報告上載明的面積為準。如果最終面積與本合同約定面積有差異的，按實際面積計算租金、物業管理費等相關費用，并進行多退少補。1.3裝修標準及附屬設施（詳見附件二）。該附件即甲方向乙方交付該房屋的標準，也是乙方向甲方返還該房屋的標準。乙方確認：在簽訂本合同前，已認真核實過該房屋的所有狀況及使用性質，并表示認可和接受。1.5如甲方根據市場經營需要及有關管理部門的要求，需要對市場內鋪位及設施進行合理調整、改造時，應提前通知乙方，乙方應積極配合甲方做出調整。第二條租賃用途（包括使用范圍及營業時間）2.1甲乙雙方同意并確認以下租賃原則：“成行成市、分類經營、按時營業、統一管理”是確保市場繁榮興旺的基礎。任何未按合同約定用途進行經營的行為，都會對市場造成不利影響，并損害甲方、其他承租人的利益。2.1.2乙方承諾按本合同約定的租賃用途使用該房屋。2.1.3為維護市場全體商戶（包括業主及承租人）的整體利益，乙方要求和同意甲方及物業管理公司對各市場、各項目的使用范圍及營業時間進行統一管理，并追究違約者的違約責任。乙方認可并同意按照甲方的統一規劃布局和定位進行經營，該鋪位僅限于經營。租賃期間未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變上述約定的經營范圍，否則視為違約，甲方有權單方解除本合同，并要求乙方承擔相應違約責任。2.3乙方同意遵守市場、各項目營業時間：2.3.1每天營業時間須與《市場臨時管理總規約》保持一致。（如經甲方書面同意，可以另有約定。）市場、各項目均系全年營業。乙方在中國法定節假日、乙方國家傳統節日、裝修期間（租賃期限內累計不得超過30天，且單次裝修所需時間按照甲方規定執行）、甲方或物業公司同意的期間以及不可抗力事件持續的期間，可根據自己實際情況選擇暫不開門營業。除上述期間外，乙方每天須按時開門營業。乙方因特殊情況確需暫時停業或調整每天營業時間的，除政府勒令停業的，應事先向甲方或物業管理公司提出書面申請，并獲得甲方及物業管理公司書面同意后方可做出安排。乙方承諾：如果乙方未按本合同第2.2條、第2.3條的約定使用該房屋（包括：擅自使用于其他范圍；擅自使用于賭博、聚眾鬧事、制毒販毒、經營假冒偽劣產品或侵權產品及其他違法犯罪活動；擅自不開門營業；營業時間不符等）的，或未履行本合同第九條的約定，乙方應承擔因其非法行為造成的全部法律責任，違約期間乙方應按元/天的標準向甲方支付違約金，并在甲方或物業管理公司要求的期限內改正。如果乙方拒不支付上述違約金，或在甲方或物業管理公司發出限期改正通知后日內仍未改正的，或改正后又發生同樣或同類違約行為的，視為乙方根本違約。2.5乙方同意：在租賃期限內，甲方有權根據市場的實際發展需要，對市場內各廣場、各區域的經營類別和營業時間進行調整，但需要提前—月通知，乙方愿意無條件予以配合。第三條租賃期限、接收及續租3.1租期為____，從_年月日（即起算日）起至年_月日（即屆滿日）止。乙方須憑身份資料、本租賃合同及甲方指定的付款憑證在租賃期限起算日，與甲方、物業管理公司辦理入駐手續并接收該房屋，甲方屆時無需再另行通知乙方。3.3乙方在接收前，仍未付清其于簽訂本合同時應付清的費用（包括但不限于租金），屬重大違約，甲方有權選擇延遲交房或按本合同第16.2條約定處理。甲方選擇延遲交房的，接收時間為乙方付清該等款項后個工作日內，且乙方應承擔本合同第3.5條約定的逾期接收責任。乙方在接收該房屋時，應認真及全面地按合同第一條約定的房屋交付標準核實該房屋狀況，并在核實無誤后簽字確認。如果乙方逾期接收該房屋的，須承擔逾期接收責任，即：租賃期限不變，但從租賃期限起算日起發生的租金、物業管理費等相關應付費用均由乙方承擔，且不免除乙方未按期開門營業的責任。乙方逾期旦日仍不接收的，屬重大違約。租賃期限屆滿后，在同等條件（以甲方屆時確定的出租條件為準）下，乙方有優先續租權。乙方應于租賃期限屆滿至少旦個月前（即：在年月日之前）向甲方提出書面續租申請，并由雙方另行協商出租條件和簽訂租賃合同；乙方未在上述期限內提出續租申請的，視為乙方放棄該優先續租權。第四條租金、租金優惠及支付本合同租金支付原則為“先付后用”。本合同所稱的貨幣單位“元”，均指人民幣4.2租期為，年月日至年月日。按年收租進場先交一年租金，次年租金在當年度的最后三個月內一次性收取。從第年起租金逐年遞增。4.3本合同所稱的租金，僅指乙方為承租該房屋而向甲方支付的對價（即價款），而不包含乙方依法應向政府繳納的稅費，也不包含物業管理費、水電費及其他乙方應付費用。乙方須按本合同約定支付免租期及非免租期內的水電費等其他應付費用。4.4雙方確認：乙方享受的任何優惠均是有前提的、可取消及可追索的。如果乙方存在以下情形之一的，甲方有權以書面通知形式取消乙方享受的各種優惠，乙方須即時補付其已享受的全部優惠款項，并按優惠前的標準付款.若乙方拒絕支付，甲方有權直接以乙方交納的租賃保證金沖抵，且乙方必須在接到甲方書面通知7日內補足保證金差額。乙方使用隱瞞、欺騙或與甲方個別工作人員相勾結等手段，不正當地取得享受租金優惠資格；乙方存在根本或重大違約行為。第五條租賃保證金為擔保本合同的全面履行,乙方同意于簽訂本合同相關的認租協議書時向甲方支付個月的租金人民幣元作為租賃保證金，該保證金在合同期內不予退還,由甲方無息保管。5.2該租賃保證金并在下列條件全部具備后紐日內，甲方通過銀行轉賬方式將該租賃保證金余額（如有）返還給乙方，并由乙方承擔銀行轉賬費用（在租賃保證金中直接扣除）。租賃期限屆滿，乙方未續租該房屋的；乙方已返還該房屋，并已按本合同第15.1條、第15.4條約定付清全部款項和辦理好全部手續，且已履行了本合同約定的其他全部義務和責任；乙方已返還甲方開具的該租賃保證金收據原件，并已書面提供接收該租賃保證金的銀行賬戶資料。出現以下情形之一的，該租賃保證金不予返還：乙方單方面提前解除本合同的；乙方以實際行為提前終止本合同或放棄承租的；因乙方原因導致本合同無效的；因乙方根本或重大違約行為，甲方根據本合同約定提前解除本合同的。第六條物業管理費、水電費、市場推廣費及支付6.1在本合同約定的租賃期限內，乙方同意向甲方交納物業管理費,按每月元/平方米收取.6.2甲方在市場運營期間將持續作市場推廣，有關的市場推廣費向乙方免收。市場運營期間的能耗費（包括電梯費、公用照明、消防等），按每月元/平方米收取。6.4每個商鋪使用的水電費，由商戶自行承擔。如該房屋設有電話、有線電視、寬帶網絡、燃氣等接口的，乙方可根據需要自行向相關服務單位申請開通，并承擔全部費用和責任。如乙方需要甲方、甲方關聯公司或物業管理公司提供其他服務的（包括但不限于日常維護保養、廣告、運輸、倉儲等），雙方另行以書面形式約定服務價格。第七條裝修乙方如需對該房屋進行裝修（包括但不限于內部裝修、分隔、修建、改建、安裝或更換設備設施及其他裝修裝飾行為等）的，應事先征得甲方及物業管理公司的同意并按物業管理公司規定的流程辦理。。乙方對該房屋的裝修設計、檔次、風格和形象，必須與該房屋所在建筑物及外圍建筑物的裝修設計、檔次、風格和形象相匹配，必須確保該房屋及其所在建筑物的安全。如果中國法律、法規或政策要求乙方在裝修前應辦理政府審批手續（包括但不限于消防安全報批）的，乙方應負責向中國政府主管部門辦理全部手續和承擔全部費用，甲方在合法合理范圍內配合辦理。甲方或物業管理公司對乙方裝修方案給予書面同意，并不視為甲方或物業管理公司同意乙方可以不辦理政府審批手續。乙方承諾：無論任何時候，乙方均不得擅自改變該房屋的結構，尤其不得改變該房屋的主體結構（包括但不限于基礎、承重墻、承重柱梁、其它承重部件、樓面板、屋面梁、圈梁、樓梯等）；乙方不得以任何方式擅自占有或使用租賃房屋以外的公共區域。乙方在該房屋內需要安裝或者使用超過水、電容量的任何設備，應事前征得甲方及物業管理公司同意，并由甲方或物業管理公司負責到有關部門辦理增容手續，費用由乙方承擔。若乙方對租賃物進行擴、加、改建或拆除違反了相關法律法規規定，被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政處罰的，不論事前是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔責任。甲方因此所受到的任何損失應由乙方賠償。乙方理解：租賃期限屆滿后，甲方并不必然與乙方續簽租賃合同，故乙方裝修是自愿的和匹配于租賃期限的。乙方同意：在租賃期限屆滿時，或乙方提前退租時，或因乙方根本或重大違約導致甲方解除本合同時，或甲乙雙方協商同意提前終止本合同時，無論乙方裝修是否仍有殘值，也無論甲方是否接收乙方裝修，乙方皆不以任何理由要求甲方給予裝修補償或賠償。乙方簽約后按甲方提供的公共區域裝修標準出資裝修公共區域（具體詳見附件二及裝修標準），裝修完畢后應得到甲方確認，裝修總價款為元。甲方同意該裝修款項從租期的第二年起分年折抵年租金，該裝修所有權歸屬于甲方。第八條廣告位歸屬及商號、標志使用該房屋及其所在建筑物屋頂、外墻面、電梯和其他公共區域的廣告權益（包括占有權、使用權、收益權及管理權）均由甲方享有。未經甲方同意，乙方不得在上述區域內發布廣告或展示其企業名稱、商號、標志（包括商標及其他標志，下同）等。租賃期限內，乙方如需展示其商號、標志的，應在甲方書面指定的位置范圍內，按其要求的規格、材質和安裝方式進行安裝及展示。8.3未經甲方書面許可，乙方不得使用與市場、市場關聯公司及物業管理公司已使用的相同或相似的商標、商號，乙方商標、商號及企業名稱中均不得含有與“XXXXXX”等字樣以及相同或相似的文字（含中、英文及其他語種文字）。8.4為配合甲方市場推廣和擴大乙方影響，乙方同意甲方或其關聯公司在市場推廣活動中使用乙方的商號、標志等（不視為違約或侵權）。第九條乙方的其他使用責任9.1如乙方為自然人的，乙方應于本合同簽訂之日起個月內，按照中國法律注冊合法經營的市場主體，在注冊后個工作日內在本合同上加蓋公章承諾與乙方一起，對本合同承擔連帶責任；同時，乙方應將核準登記的營業執照提供給甲方，核對無誤后甲方留存復印件，并按甲方財務制度要求提供便于雙方結算的銀行賬戶等文件。乙方承諾：乙方使用該房屋所需的全部政府審批手續（包括但不限于工商執照、稅務登記、消防驗收、環保審批、特種行業經營許可、安全許可等），均由乙方負責在法定期限內辦理完畢并承擔全部稅費，甲方在合法合理范圍內配合辦理。乙方應按照中國法律規定合法經營，不得違法經營（包括但不限于無證經營等），否則，全部責任由乙方承擔。乙方承諾：乙方是該房屋的安全管理責任人。乙方應根據中國法律、法規、規章、政策、《市場臨時管理總規約》、《市場市場管理規定》及《消防安全責任書》，做好該房屋內的安全管理工作（包括消防安全、防盜防搶、治安管理、安全經營、電力安全、燃氣安全、食品安全、衛生防疫等工作）。如果該房屋發生火災、爆炸、治安事件、人身傷亡或其他安全事故的，或乙方違反本條規定且未按甲方、物業管理公司要求限期改正的，視為乙方重大違約，全部責任由乙方承擔。乙方承諾：乙方負責該房屋內的清潔衛生。乙方產生的各種垃圾（包括但不限于商業垃圾、裝修垃圾、生活垃圾），應根據物業管理公司的管理規定予以處理，且乙方不得對該房屋之外的區域造成污染，否則，視為乙方違約并由乙方承擔全部法律責任及污染清理費。乙方承諾：乙方應依法處理好其與供應商、采購商、消費者、來訪者、內部員工、其他商戶、政府部門、其他相關人員及單位的各種關系及糾紛。如果因乙方未妥善處理而影響其他商戶、甲方、物業管理公司或市場的正常營業、辦公秩序或公共秩序的，視為乙方違約并由乙方承擔全部法律責任。乙方應愛護及正常使用房屋及其設備，發現房屋主體結構自然損壞，應及時通知甲方及物業管理公司，并積極配合檢查和維修。因乙方原因延誤維修而造成他人人身傷亡、財產損失的，乙方負責賠償；使用房屋不當或者人為造成房屋損壞的，乙方負責修復或賠償。乙方承擔承租房屋范圍及附屬配套設施的管理責任，包括但不限于電氣、消防、燃氣、防水等設施的檢修管理；鼠、蟲、蚊、蟻的防治；因乙方疏于管理而造成的損失，責任自行承擔。因此給他人造成損失的，乙方應承擔賠償責任。第十條物業管理10.1該房屋及其所在建筑物、市場其他區域的物業管理工作，乙方同意TOC\o"1-5"\h\z由甲方選定的物業管理公司統一負責，物業管理公司的管理權限及責任以《市場臨時管理總規約》為準。甲方現選定的物業管理公司是。10.2乙方同意：全面遵守《市場臨時管理總規約》和《市場管理規定》及《消防安全責任書》，并遵守甲方、物業管理公司對它們所做的補充、完善、修訂或修改；否則引起的全部損失及法律責任均由乙方承擔。經甲方及市場書面同意后，乙方將該房屋轉租或提供給第三人使用的，乙方承諾第三人全面遵守《市場臨時管理總規約》、《市場管理規定》及《消防安全責任書》，并遵守甲方、物業管理公司對它們所做的補充、完善、修訂或修改，且乙方對第三人的行為承擔連帶責任。甲方、物業管理公司提供的公共秩序維護人員、公共秩序維護設備、監控系統及相關系統,僅為維護公共區域的公共秩序和配合公安機關、各商戶處理安全事件之用，并不構成甲方、物業管理公司有義務負責乙方的財產安全或人身安全，乙方仍應按本合同第條規定做好該房屋的安全工作。租賃期間，因涉及公共區域或毗連單位之維修、裝修需要，或因安全檢查或其他管理需要，甲方或物業管理公司可在事先通知的情況下進入該房屋，乙方應予積極配合。在突發緊急事故（包括但不限于漏電、火災、爆炸、水管破裂、救助人命）、自然災害或配合政府部門執行公務時，甲方或物業管理公司可在無事先通知的情況下進入該房屋，因采取緊急措施造成乙方財產損失的，雙方按有關法律規定處理。第十一條維修、維護雙方同意：甲方或其關聯公司的維修責任僅限于該房屋原有的主體結構的質量問題。除此之外，該房屋的其他部位及一切附屬設施及乙方裝修的維護維修，均由乙方負責，費用由乙方承擔。乙方同意：妥善管理該房屋。如因乙方使用不當或未妥善管理，導致該房屋或其所在建筑物的主體結構損壞、滅失的，均由乙方負責維修。乙方拒絕維修的，甲方、物業管理公司可代為維修或委托第三方維修，維修費用由乙方承擔。第十二條保險及不可抗力為防止意外損失，乙方應為該房屋內的全部財產購買足額的財產一切險、公共責任險及其他必需的保險，為其員工依法繳納雇主責任險及社會保險（包括工傷保險及醫療保險），并應在意外發生后及時向保險公司（機構）索賠。如果甲方為該房屋購買了保險的，不視為甲方有責任賠償乙方損失。如果發生不可抗力事件的，雙方應各自承擔自己的損失。如果不可抗力事件不影響該房屋繼續出租的，雙方應繼續履行本合同。不可抗力事件，指雙方不能預見、不能防范及不能避免的自然災害（包括但不限于地震、地陷、海嘯、臺風、暴雨、水災等）及非雙方原因造成的意外事件（包括但不限于火災、爆炸、輻射、空中物體墜落、戰爭、動亂、騷亂、群眾性事件、恐怖襲擊、政府第十三條該房屋轉讓租賃期間，該房屋產權人有權隨時轉讓該房屋，而無須通知乙方。乙方現明確放棄優先購買該房屋的權利和要求甲方或該房屋產權人通知的權利。甲方或該房屋產權人轉讓該房屋時,應在轉讓合同中與新的產權人明確約定：乙方的租約條件于租賃期內不變。第十四條轉租、頂租轉租，指乙方將該房屋整體或部分出租給第三方。頂租，指按乙方的要求，甲乙雙方提前終止本合同，再由甲方與乙方介紹的第三方就承租該房屋簽訂租賃合同。未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租、頂租、出借或與第三方調換使用，否則，乙方屬重大違約，轉租、頂租等行為無效。如果乙方確需轉租的,應與該第三方共同向甲方提出書面申請，并預交手續費人民幣元/間，作為乙方變更合同的補償。甲方不同意轉租的，無息退還手續費。甲方書面同意轉租的,轉租合同租賃期限應在本合同租賃期限內，且乙方與該第三方應對本合同約定的全部乙方義務及責任承擔連帶責任。14.3如果乙方確需頂租的,應與該第三方共同向甲方提出書面申請，并預交手續費人民幣元/間，作為乙方提前終止合同的補償，并且，乙方應先付清其所欠甲方及物業管理公司的所有款項，該第三方亦應先預交甲方確定的租金。甲方不同意頂租的，無息退還手續費及該第三方預交的款項。甲方書面同意頂租的，由甲方以不低于本合同約定的租賃條件，與頂租方簽訂新的租賃合同。第十五條返還房屋本合同終止或雙方協議終止或因乙方違約導致甲方解約之日，乙方應將該房屋（包括其附屬設施、全部鑰匙等）完好返還給甲方，并付清其全部應付款項（包括租金、物業管理費、水電費、燃氣費、通信費、電視收視費及電梯使用費、政府稅費、違約金、滯納金、賠償金及其他應付款），且辦理完結租賃合同的注銷、工商營業執照的注銷、地址遷出及法律或政府規定需辦理的其他手續，以確保新的承租人在承租該房屋時能夠及時、順利地辦理相關政府審批手續，能夠申請到相關公共事業服務。乙方未履行完畢本合同第15.1條約定的全部義務的，甲方有權暫扣應返還給乙方的所有款項（包括但不限于租賃保證金、押金）。如果因此導致甲方或新承租人損失的，乙方同意予以全額賠償并由甲方從乙方款項中抵扣。乙方未按本合同第15.1條約定按時返還該房屋的，延遲期間應按本合同約定租金的雙倍支付租金，并按元/天的標準向甲方支付違約金。逾期達日及以上仍未返還的，視為乙方已自動放棄該房屋內一切物品、設備、設施、裝修等的所有權；甲方有權自行收回該房屋并進入該房屋內，清理或委托他人清理該房屋內的一切物件，所產生的一切費用均由乙方承擔，甲方有權從乙方的租賃保證金或押金中抵扣該費用。乙方應按甲方交房時的標準返還該房屋。如租賃期間，乙方對該房屋進行裝修、裝飾的，乙方在交還該房屋時，甲方有權選擇無償接收，或要求乙方恢復房屋原狀（即：甲方交付該房屋時的狀態），或合并使用上述權利。甲方沒有做出明確選擇的，按無償接收處理，乙方不得破壞該房屋內的任何裝修（包括但不限于固定于該房屋的水電線路、天花板、地板、隔墻、玻璃門窗、各種裝飾及附屬物，但隨手可移動的物品除外）；如果未經甲方或物業管理公司書面同意，乙方擅自改變該房屋結構或破壞房屋現狀的，乙方應按甲方、物業管理公司要求恢復原狀；乙方逾期不恢復原狀的，甲方有權委托第三方維修或恢復原狀，所發生的費用均由乙方承擔，甲方有權從乙方的租賃保證金或押金中抵扣該費用。15.5乙方同意：甲方有權于租賃期限屆滿或終止前個月內，帶同任何訪客或未來租戶進入該房屋內考察。第十六條其他違約責任及解除合同如果乙方未按時付清租金、市場推廣費或其他應付款項的，每逾期一日，乙方按欠付金額的百分之二向甲方或物業管理公司支付違約金，直至付清之日止。如果乙方未按時付清水電費的，乙方應按西安市供水、供電部門確定的滯納金標準支付滯納金，直至付清之日止。16.2乙方根本或重大違約的，乙方同意甲方有權隨時單方解除本合同，不退還乙方已付租金及租賃保證金，有權收回該房屋并另行出租；除此之外，乙方還應向甲方支付等同于租賃保證金或押金總額的違約金，并另行賠償甲方的損失。乙方有下列情形之一的，均屬于根本或重大違約：16.2.1乙方拖欠租金、水電費或其他應付款項，且拖欠累計達30日以上（無論甲方是否曾催促乙方支付）的；乙方拖欠租金、水電費或其他應付款項等累計達到人民幣5000元的；16.2.3乙方違反市場管理規約、管理制度，且未在甲方或物業管理公司通知期限內改正的；乙方違反本合同第八條約定，未按甲方或物業管理公司要求展示或使用其商號、標志的，且未在甲方或物業管理公司通知期限內改正的；乙方未履行其維修義務，經甲方或物業管理公司催告后仍不履行的；乙方破產或進入清算程序（因重組或合并原因進行清算，且經甲方批準的除外），或該房屋因乙方原因被法庭查封或扣押的；乙方存在無證經營或者銷售假冒偽劣商品等違法經營情形的；16.2.8乙方存在其他根本或重大違約或者違法行為的。甲方有下列情形之一的，乙方可單方解除本合同，并要求甲方返還未履行期間的租金（按時間比例計算）：未經乙方同意或有關部門批準,甲方將該房屋進行改建、擴建或裝修而導致乙方不能營業的。在租賃期內,有下列情形之一的,雙方均可解除本合同（不視為違約），租金、物業管理費及其他應付費用按實際租期結算和支付：該房屋的土地使用權依法被提前收回的；該房屋因國家建設或社會公共利益依法被征收或征用的；該房屋已設定抵押而被處分的；因不可抗力,導致該房屋毀滅、不能繼續使用或被鑒定為危險房屋的；甲、乙雙方協商一致且同意互不追究違約責任的其他情況。本合同所稱的“解除本合同”，