#房屋租賃合同合同編號(hào)：甲方（出租人）：）聯(lián)系地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：法定代表人：聯(lián)系電話：郵編:（職務(wù):董事長(zhǎng)傳真：乙方（承租人）：國(guó)籍：聯(lián)系地址：護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：郵編:法定代表人：（身份證號(hào)：)委托代理人：（身份證號(hào)：)聯(lián)系電話：傳真：甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致,就乙方承租本合同項(xiàng)下房屋事宜，達(dá)成以下合同，以資雙方共同遵守：第一條租賃房屋狀況根據(jù)乙方請(qǐng)求，甲方同意將以下房屋出租給乙方，并由乙方按本合同約定使用：1.1位置及編號(hào)：座落于區(qū)鋪位業(yè)態(tài)。（具體位置詳見(jiàn)附件一）。1.2租賃面積：建筑面積（包含公攤面積）約平方米。本合同所稱(chēng)“面積”，均指建筑面積。最終面積以具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪報(bào)告上載明的面積為準(zhǔn)。如果最終面積與本合同約定面積有差異的，按實(shí)際面積計(jì)算租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并進(jìn)行多退少補(bǔ)。1.3裝修標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施（詳見(jiàn)附件二）。該附件即甲方向乙方交付該房屋的標(biāo)準(zhǔn)，也是乙方向甲方返還該房屋的標(biāo)準(zhǔn)。乙方確認(rèn)：在簽訂本合同前，已認(rèn)真核實(shí)過(guò)該房屋的所有狀況及使用性質(zhì)，并表示認(rèn)可和接受。1.5如甲方根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)需要及有關(guān)管理部門(mén)的要求，需要對(duì)市場(chǎng)內(nèi)鋪位及設(shè)施進(jìn)行合理調(diào)整、改造時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)積極配合甲方做出調(diào)整。第二條租賃用途（包括使用范圍及營(yíng)業(yè)時(shí)間）2.1甲乙雙方同意并確認(rèn)以下租賃原則：“成行成市、分類(lèi)經(jīng)營(yíng)、按時(shí)營(yíng)業(yè)、統(tǒng)一管理”是確保市場(chǎng)繁榮興旺的基礎(chǔ)。任何未按合同約定用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的行為，都會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成不利影響，并損害甲方、其他承租人的利益。2.1.2乙方承諾按本合同約定的租賃用途使用該房屋。2.1.3為維護(hù)市場(chǎng)全體商戶（包括業(yè)主及承租人）的整體利益，乙方要求和同意甲方及物業(yè)管理公司對(duì)各市場(chǎng)、各項(xiàng)目的使用范圍及營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行統(tǒng)一管理，并追究違約者的違約責(zé)任。乙方認(rèn)可并同意按照甲方的統(tǒng)一規(guī)劃布局和定位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，該鋪位僅限于經(jīng)營(yíng)。租賃期間未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變上述約定的經(jīng)營(yíng)范圍，否則視為違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.3乙方同意遵守市場(chǎng)、各項(xiàng)目營(yíng)業(yè)時(shí)間：2.3.1每天營(yíng)業(yè)時(shí)間須與《市場(chǎng)臨時(shí)管理總規(guī)約》保持一致。（如經(jīng)甲方書(shū)面同意，可以另有約定。）市場(chǎng)、各項(xiàng)目均系全年?duì)I業(yè)。乙方在中國(guó)法定節(jié)假日、乙方國(guó)家傳統(tǒng)節(jié)日、裝修期間（租賃期限內(nèi)累計(jì)不得超過(guò)30天，且單次裝修所需時(shí)間按照甲方規(guī)定執(zhí)行）、甲方或物業(yè)公司同意的期間以及不可抗力事件持續(xù)的期間，可根據(jù)自己實(shí)際情況選擇暫不開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。除上述期間外，乙方每天須按時(shí)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。乙方因特殊情況確需暫時(shí)停業(yè)或調(diào)整每天營(yíng)業(yè)時(shí)間的，除政府勒令停業(yè)的，應(yīng)事先向甲方或物業(yè)管理公司提出書(shū)面申請(qǐng)，并獲得甲方及物業(yè)管理公司書(shū)面同意后方可做出安排。乙方承諾：如果乙方未按本合同第2.2條、第2.3條的約定使用該房屋（包括：擅自使用于其他范圍；擅自使用于賭博、聚眾鬧事、制毒販毒、經(jīng)營(yíng)假冒偽劣產(chǎn)品或侵權(quán)產(chǎn)品及其他違法犯罪活動(dòng)；擅自不開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)；營(yíng)業(yè)時(shí)間不符等）的，或未履行本合同第九條的約定，乙方應(yīng)承擔(dān)因其非法行為造成的全部法律責(zé)任，違約期間乙方應(yīng)按元/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并在甲方或物業(yè)管理公司要求的期限內(nèi)改正。如果乙方拒不支付上述違約金，或在甲方或物業(yè)管理公司發(fā)出限期改正通知后日內(nèi)仍未改正的，或改正后又發(fā)生同樣或同類(lèi)違約行為的，視為乙方根本違約。2.5乙方同意：在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際發(fā)展需要，對(duì)市場(chǎng)內(nèi)各廣場(chǎng)、各區(qū)域的經(jīng)營(yíng)類(lèi)別和營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整，但需要提前—月通知，乙方愿意無(wú)條件予以配合。第三條租賃期限、接收及續(xù)租3.1租期為_(kāi)___，從_年月日（即起算日）起至年_月日（即屆滿日）止。乙方須憑身份資料、本租賃合同及甲方指定的付款憑證在租賃期限起算日，與甲方、物業(yè)管理公司辦理入駐手續(xù)并接收該房屋，甲方屆時(shí)無(wú)需再另行通知乙方。3.3乙方在接收前，仍未付清其于簽訂本合同時(shí)應(yīng)付清的費(fèi)用（包括但不限于租金），屬重大違約，甲方有權(quán)選擇延遲交房或按本合同第16.2條約定處理。甲方選擇延遲交房的，接收時(shí)間為乙方付清該等款項(xiàng)后個(gè)工作日內(nèi)，且乙方應(yīng)承擔(dān)本合同第3.5條約定的逾期接收責(zé)任。乙方在接收該房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真及全面地按合同第一條約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)核實(shí)該房屋狀況，并在核實(shí)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。如果乙方逾期接收該房屋的，須承擔(dān)逾期接收責(zé)任，即：租賃期限不變，但從租賃期限起算日起發(fā)生的租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)應(yīng)付費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，且不免除乙方未按期開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的責(zé)任。乙方逾期旦日仍不接收的，屬重大違約。租賃期限屆滿后，在同等條件（以甲方屆時(shí)確定的出租條件為準(zhǔn)）下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)于租賃期限屆滿至少旦個(gè)月前（即：在年月日之前）向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，并由雙方另行協(xié)商出租條件和簽訂租賃合同；乙方未在上述期限內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)的，視為乙方放棄該優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第四條租金、租金優(yōu)惠及支付本合同租金支付原則為“先付后用”。本合同所稱(chēng)的貨幣單位“元”，均指人民幣4.2租期為，年月日至年月日。按年收租進(jìn)場(chǎng)先交一年租金，次年租金在當(dāng)年度的最后三個(gè)月內(nèi)一次性收取。從第年起租金逐年遞增。4.3本合同所稱(chēng)的租金，僅指乙方為承租該房屋而向甲方支付的對(duì)價(jià)（即價(jià)款），而不包含乙方依法應(yīng)向政府繳納的稅費(fèi)，也不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他乙方應(yīng)付費(fèi)用。乙方須按本合同約定支付免租期及非免租期內(nèi)的水電費(fèi)等其他應(yīng)付費(fèi)用。4.4雙方確認(rèn)：乙方享受的任何優(yōu)惠均是有前提的、可取消及可追索的。如果乙方存在以下情形之一的，甲方有權(quán)以書(shū)面通知形式取消乙方享受的各種優(yōu)惠，乙方須即時(shí)補(bǔ)付其已享受的全部?jī)?yōu)惠款項(xiàng)，并按優(yōu)惠前的標(biāo)準(zhǔn)付款.若乙方拒絕支付，甲方有權(quán)直接以乙方交納的租賃保證金沖抵，且乙方必須在接到甲方書(shū)面通知7日內(nèi)補(bǔ)足保證金差額。乙方使用隱瞞、欺騙或與甲方個(gè)別工作人員相勾結(jié)等手段，不正當(dāng)?shù)厝〉孟硎茏饨饍?yōu)惠資格；乙方存在根本或重大違約行為。第五條租賃保證金為擔(dān)保本合同的全面履行,乙方同意于簽訂本合同相關(guān)的認(rèn)租協(xié)議書(shū)時(shí)向甲方支付個(gè)月的租金人民幣元作為租賃保證金，該保證金在合同期內(nèi)不予退還,由甲方無(wú)息保管。5.2該租賃保證金并在下列條件全部具備后紐日內(nèi)，甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將該租賃保證金余額（如有）返還給乙方，并由乙方承擔(dān)銀行轉(zhuǎn)賬費(fèi)用（在租賃保證金中直接扣除）。租賃期限屆滿，乙方未續(xù)租該房屋的；乙方已返還該房屋，并已按本合同第15.1條、第15.4條約定付清全部款項(xiàng)和辦理好全部手續(xù)，且已履行了本合同約定的其他全部義務(wù)和責(zé)任；乙方已返還甲方開(kāi)具的該租賃保證金收據(jù)原件，并已書(shū)面提供接收該租賃保證金的銀行賬戶資料。出現(xiàn)以下情形之一的，該租賃保證金不予返還：乙方單方面提前解除本合同的；乙方以實(shí)際行為提前終止本合同或放棄承租的；因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)效的；因乙方根本或重大違約行為，甲方根據(jù)本合同約定提前解除本合同的。第六條物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)及支付6.1在本合同約定的租賃期限內(nèi)，乙方同意向甲方交納物業(yè)管理費(fèi),按每月元/平方米收取.6.2甲方在市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)期間將持續(xù)作市場(chǎng)推廣，有關(guān)的市場(chǎng)推廣費(fèi)向乙方免收。市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)期間的能耗費(fèi)（包括電梯費(fèi)、公用照明、消防等），按每月元/平方米收取。6.4每個(gè)商鋪使用的水電費(fèi)，由商戶自行承擔(dān)。如該房屋設(shè)有電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獾冉涌诘模曳娇筛鶕?jù)需要自行向相關(guān)服務(wù)單位申請(qǐng)開(kāi)通，并承擔(dān)全部費(fèi)用和責(zé)任。如乙方需要甲方、甲方關(guān)聯(lián)公司或物業(yè)管理公司提供其他服務(wù)的（包括但不限于日常維護(hù)保養(yǎng)、廣告、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)等），雙方另行以書(shū)面形式約定服務(wù)價(jià)格。第七條裝修乙方如需對(duì)該房屋進(jìn)行裝修（包括但不限于內(nèi)部裝修、分隔、修建、改建、安裝或更換設(shè)備設(shè)施及其他裝修裝飾行為等）的，應(yīng)事先征得甲方及物業(yè)管理公司的同意并按物業(yè)管理公司規(guī)定的流程辦理。。乙方對(duì)該房屋的裝修設(shè)計(jì)、檔次、風(fēng)格和形象，必須與該房屋所在建筑物及外圍建筑物的裝修設(shè)計(jì)、檔次、風(fēng)格和形象相匹配，必須確保該房屋及其所在建筑物的安全。如果中國(guó)法律、法規(guī)或政策要求乙方在裝修前應(yīng)辦理政府審批手續(xù)（包括但不限于消防安全報(bào)批）的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向中國(guó)政府主管部門(mén)辦理全部手續(xù)和承擔(dān)全部費(fèi)用，甲方在合法合理范圍內(nèi)配合辦理。甲方或物業(yè)管理公司對(duì)乙方裝修方案給予書(shū)面同意，并不視為甲方或物業(yè)管理公司同意乙方可以不辦理政府審批手續(xù)。乙方承諾：無(wú)論任何時(shí)候，乙方均不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)，尤其不得改變?cè)摲课莸闹黧w結(jié)構(gòu)（包括但不限于基礎(chǔ)、承重墻、承重柱梁、其它承重部件、樓面板、屋面梁、圈梁、樓梯等）；乙方不得以任何方式擅自占有或使用租賃房屋以外的公共區(qū)域。乙方在該房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過(guò)水、電容量的任何設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方及物業(yè)管理公司同意，并由甲方或物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方對(duì)租賃物進(jìn)行擴(kuò)、加、改建或拆除違反了相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，被政府有關(guān)部門(mén)要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰的，不論事前是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受到的任何損失應(yīng)由乙方賠償。乙方理解：租賃期限屆滿后，甲方并不必然與乙方續(xù)簽租賃合同，故乙方裝修是自愿的和匹配于租賃期限的。乙方同意：在租賃期限屆滿時(shí)，或乙方提前退租時(shí)，或因乙方根本或重大違約導(dǎo)致甲方解除本合同時(shí)，或甲乙雙方協(xié)商同意提前終止本合同時(shí)，無(wú)論乙方裝修是否仍有殘值，也無(wú)論甲方是否接收乙方裝修，乙方皆不以任何理由要求甲方給予裝修補(bǔ)償或賠償。乙方簽約后按甲方提供的公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)出資裝修公共區(qū)域（具體詳見(jiàn)附件二及裝修標(biāo)準(zhǔn)），裝修完畢后應(yīng)得到甲方確認(rèn)，裝修總價(jià)款為元。甲方同意該裝修款項(xiàng)從租期的第二年起分年折抵年租金，該裝修所有權(quán)歸屬于甲方。第八條廣告位歸屬及商號(hào)、標(biāo)志使用該房屋及其所在建筑物屋頂、外墻面、電梯和其他公共區(qū)域的廣告權(quán)益（包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及管理權(quán)）均由甲方享有。未經(jīng)甲方同意，乙方不得在上述區(qū)域內(nèi)發(fā)布廣告或展示其企業(yè)名稱(chēng)、商號(hào)、標(biāo)志（包括商標(biāo)及其他標(biāo)志，下同）等。租賃期限內(nèi)，乙方如需展示其商號(hào)、標(biāo)志的，應(yīng)在甲方書(shū)面指定的位置范圍內(nèi)，按其要求的規(guī)格、材質(zhì)和安裝方式進(jìn)行安裝及展示。8.3未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得使用與市場(chǎng)、市場(chǎng)關(guān)聯(lián)公司及物業(yè)管理公司已使用的相同或相似的商標(biāo)、商號(hào)，乙方商標(biāo)、商號(hào)及企業(yè)名稱(chēng)中均不得含有與“XXXXXX”等字樣以及相同或相似的文字（含中、英文及其他語(yǔ)種文字）。8.4為配合甲方市場(chǎng)推廣和擴(kuò)大乙方影響，乙方同意甲方或其關(guān)聯(lián)公司在市場(chǎng)推廣活動(dòng)中使用乙方的商號(hào)、標(biāo)志等（不視為違約或侵權(quán)）。第九條乙方的其他使用責(zé)任9.1如乙方為自然人的，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，按照中國(guó)法律注冊(cè)合法經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)主體，在注冊(cè)后個(gè)工作日內(nèi)在本合同上加蓋公章承諾與乙方一起，對(duì)本合同承擔(dān)連帶責(zé)任；同時(shí)，乙方應(yīng)將核準(zhǔn)登記的營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供給甲方，核對(duì)無(wú)誤后甲方留存復(fù)印件，并按甲方財(cái)務(wù)制度要求提供便于雙方結(jié)算的銀行賬戶等文件。乙方承諾：乙方使用該房屋所需的全部政府審批手續(xù)（包括但不限于工商執(zhí)照、稅務(wù)登記、消防驗(yàn)收、環(huán)保審批、特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可、安全許可等），均由乙方負(fù)責(zé)在法定期限內(nèi)辦理完畢并承擔(dān)全部稅費(fèi)，甲方在合法合理范圍內(nèi)配合辦理。乙方應(yīng)按照中國(guó)法律規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，不得違法經(jīng)營(yíng)（包括但不限于無(wú)證經(jīng)營(yíng)等），否則，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方承諾：乙方是該房屋的安全管理責(zé)任人。乙方應(yīng)根據(jù)中國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策、《市場(chǎng)臨時(shí)管理總規(guī)約》、《市場(chǎng)市場(chǎng)管理規(guī)定》及《消防安全責(zé)任書(shū)》，做好該房屋內(nèi)的安全管理工作（包括消防安全、防盜防搶、治安管理、安全經(jīng)營(yíng)、電力安全、燃?xì)獍踩⑹称钒踩⑿l(wèi)生防疫等工作）。如果該房屋發(fā)生火災(zāi)、爆炸、治安事件、人身傷亡或其他安全事故的，或乙方違反本條規(guī)定且未按甲方、物業(yè)管理公司要求限期改正的，視為乙方重大違約，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方承諾：乙方負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)的清潔衛(wèi)生。乙方產(chǎn)生的各種垃圾（包括但不限于商業(yè)垃圾、裝修垃圾、生活垃圾），應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理公司的管理規(guī)定予以處理，且乙方不得對(duì)該房屋之外的區(qū)域造成污染，否則，視為乙方違約并由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任及污染清理費(fèi)。乙方承諾：乙方應(yīng)依法處理好其與供應(yīng)商、采購(gòu)商、消費(fèi)者、來(lái)訪者、內(nèi)部員工、其他商戶、政府部門(mén)、其他相關(guān)人員及單位的各種關(guān)系及糾紛。如果因乙方未妥善處理而影響其他商戶、甲方、物業(yè)管理公司或市場(chǎng)的正常營(yíng)業(yè)、辦公秩序或公共秩序的，視為乙方違約并由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)及正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方及物業(yè)管理公司，并積極配合檢查和維修。因乙方原因延誤維修而造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償；使用房屋不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方承擔(dān)承租房屋范圍及附屬配套設(shè)施的管理責(zé)任，包括但不限于電氣、消防、燃?xì)狻⒎浪仍O(shè)施的檢修管理；鼠、蟲(chóng)、蚊、蟻的防治；因乙方疏于管理而造成的損失，責(zé)任自行承擔(dān)。因此給他人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條物業(yè)管理10.1該房屋及其所在建筑物、市場(chǎng)其他區(qū)域的物業(yè)管理工作，乙方同意TOC\o"1-5"\h\z由甲方選定的物業(yè)管理公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)，物業(yè)管理公司的管理權(quán)限及責(zé)任以《市場(chǎng)臨時(shí)管理總規(guī)約》為準(zhǔn)。甲方現(xiàn)選定的物業(yè)管理公司是。10.2乙方同意：全面遵守《市場(chǎng)臨時(shí)管理總規(guī)約》和《市場(chǎng)管理規(guī)定》及《消防安全責(zé)任書(shū)》，并遵守甲方、物業(yè)管理公司對(duì)它們所做的補(bǔ)充、完善、修訂或修改；否則引起的全部損失及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。經(jīng)甲方及市場(chǎng)書(shū)面同意后，乙方將該房屋轉(zhuǎn)租或提供給第三人使用的，乙方承諾第三人全面遵守《市場(chǎng)臨時(shí)管理總規(guī)約》、《市場(chǎng)管理規(guī)定》及《消防安全責(zé)任書(shū)》，并遵守甲方、物業(yè)管理公司對(duì)它們所做的補(bǔ)充、完善、修訂或修改，且乙方對(duì)第三人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。甲方、物業(yè)管理公司提供的公共秩序維護(hù)人員、公共秩序維護(hù)設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)及相關(guān)系統(tǒng),僅為維護(hù)公共區(qū)域的公共秩序和配合公安機(jī)關(guān)、各商戶處理安全事件之用，并不構(gòu)成甲方、物業(yè)管理公司有義務(wù)負(fù)責(zé)乙方的財(cái)產(chǎn)安全或人身安全，乙方仍應(yīng)按本合同第條規(guī)定做好該房屋的安全工作。租賃期間，因涉及公共區(qū)域或毗連單位之維修、裝修需要，或因安全檢查或其他管理需要，甲方或物業(yè)管理公司可在事先通知的情況下進(jìn)入該房屋，乙方應(yīng)予積極配合。在突發(fā)緊急事故（包括但不限于漏電、火災(zāi)、爆炸、水管破裂、救助人命）、自然災(zāi)害或配合政府部門(mén)執(zhí)行公務(wù)時(shí)，甲方或物業(yè)管理公司可在無(wú)事先通知的情況下進(jìn)入該房屋，因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十一條維修、維護(hù)雙方同意：甲方或其關(guān)聯(lián)公司的維修責(zé)任僅限于該房屋原有的主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題。除此之外，該房屋的其他部位及一切附屬設(shè)施及乙方裝修的維護(hù)維修，均由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方同意：妥善管理該房屋。如因乙方使用不當(dāng)或未妥善管理，導(dǎo)致該房屋或其所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)損壞、滅失的，均由乙方負(fù)責(zé)維修。乙方拒絕維修的，甲方、物業(yè)管理公司可代為維修或委托第三方維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條保險(xiǎn)及不可抗力為防止意外損失，乙方應(yīng)為該房屋內(nèi)的全部財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)足額的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)及其他必需的保險(xiǎn)，為其員工依法繳納雇主責(zé)任險(xiǎn)及社會(huì)保險(xiǎn)（包括工傷保險(xiǎn)及醫(yī)療保險(xiǎn)），并應(yīng)在意外發(fā)生后及時(shí)向保險(xiǎn)公司（機(jī)構(gòu)）索賠。如果甲方為該房屋購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)的，不視為甲方有責(zé)任賠償乙方損失。如果發(fā)生不可抗力事件的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)自己的損失。如果不可抗力事件不影響該房屋繼續(xù)出租的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。不可抗力事件，指雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能防范及不能避免的自然災(zāi)害（包括但不限于地震、地陷、海嘯、臺(tái)風(fēng)、暴雨、水災(zāi)等）及非雙方原因造成的意外事件（包括但不限于火災(zāi)、爆炸、輻射、空中物體墜落、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、騷亂、群眾性事件、恐怖襲擊、政府第十三條該房屋轉(zhuǎn)讓租賃期間，該房屋產(chǎn)權(quán)人有權(quán)隨時(shí)轉(zhuǎn)讓該房屋，而無(wú)須通知乙方。乙方現(xiàn)明確放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利和要求甲方或該房屋產(chǎn)權(quán)人通知的權(quán)利。甲方或該房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí),應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中與新的產(chǎn)權(quán)人明確約定：乙方的租約條件于租賃期內(nèi)不變。第十四條轉(zhuǎn)租、頂租轉(zhuǎn)租，指乙方將該房屋整體或部分出租給第三方。頂租，指按乙方的要求，甲乙雙方提前終止本合同，再由甲方與乙方介紹的第三方就承租該房屋簽訂租賃合同。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、頂租、出借或與第三方調(diào)換使用，否則，乙方屬重大違約，轉(zhuǎn)租、頂租等行為無(wú)效。如果乙方確需轉(zhuǎn)租的,應(yīng)與該第三方共同向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并預(yù)交手續(xù)費(fèi)人民幣元/間，作為乙方變更合同的補(bǔ)償。甲方不同意轉(zhuǎn)租的，無(wú)息退還手續(xù)費(fèi)。甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租合同租賃期限應(yīng)在本合同租賃期限內(nèi)，且乙方與該第三方應(yīng)對(duì)本合同約定的全部乙方義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。14.3如果乙方確需頂租的,應(yīng)與該第三方共同向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并預(yù)交手續(xù)費(fèi)人民幣元/間，作為乙方提前終止合同的補(bǔ)償，并且，乙方應(yīng)先付清其所欠甲方及物業(yè)管理公司的所有款項(xiàng)，該第三方亦應(yīng)先預(yù)交甲方確定的租金。甲方不同意頂租的，無(wú)息退還手續(xù)費(fèi)及該第三方預(yù)交的款項(xiàng)。甲方書(shū)面同意頂租的，由甲方以不低于本合同約定的租賃條件，與頂租方簽訂新的租賃合同。第十五條返還房屋本合同終止或雙方協(xié)議終止或因乙方違約導(dǎo)致甲方解約之日，乙方應(yīng)將該房屋（包括其附屬設(shè)施、全部鑰匙等）完好返還給甲方，并付清其全部應(yīng)付款項(xiàng)（包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通信費(fèi)、電視收視費(fèi)及電梯使用費(fèi)、政府稅費(fèi)、違約金、滯納金、賠償金及其他應(yīng)付款），且辦理完結(jié)租賃合同的注銷(xiāo)、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的注銷(xiāo)、地址遷出及法律或政府規(guī)定需辦理的其他手續(xù)，以確保新的承租人在承租該房屋時(shí)能夠及時(shí)、順利地辦理相關(guān)政府審批手續(xù)，能夠申請(qǐng)到相關(guān)公共事業(yè)服務(wù)。乙方未履行完畢本合同第15.1條約定的全部義務(wù)的，甲方有權(quán)暫扣應(yīng)返還給乙方的所有款項(xiàng)（包括但不限于租賃保證金、押金）。如果因此導(dǎo)致甲方或新承租人損失的，乙方同意予以全額賠償并由甲方從乙方款項(xiàng)中抵扣。乙方未按本合同第15.1條約定按時(shí)返還該房屋的，延遲期間應(yīng)按本合同約定租金的雙倍支付租金，并按元/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期達(dá)日及以上仍未返還的，視為乙方已自動(dòng)放棄該房屋內(nèi)一切物品、設(shè)備、設(shè)施、裝修等的所有權(quán)；甲方有權(quán)自行收回該房屋并進(jìn)入該房屋內(nèi)，清理或委托他人清理該房屋內(nèi)的一切物件，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從乙方的租賃保證金或押金中抵扣該費(fèi)用。乙方應(yīng)按甲方交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)返還該房屋。如租賃期間，乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾的，乙方在交還該房屋時(shí)，甲方有權(quán)選擇無(wú)償接收，或要求乙方恢復(fù)房屋原狀（即：甲方交付該房屋時(shí)的狀態(tài)），或合并使用上述權(quán)利。甲方?jīng)]有做出明確選擇的，按無(wú)償接收處理，乙方不得破壞該房屋內(nèi)的任何裝修（包括但不限于固定于該房屋的水電線路、天花板、地板、隔墻、玻璃門(mén)窗、各種裝飾及附屬物，但隨手可移動(dòng)的物品除外）；如果未經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書(shū)面同意，乙方擅自改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)或破壞房屋現(xiàn)狀的，乙方應(yīng)按甲方、物業(yè)管理公司要求恢復(fù)原狀；乙方逾期不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)委托第三方維修或恢復(fù)原狀，所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從乙方的租賃保證金或押金中抵扣該費(fèi)用。15.5乙方同意：甲方有權(quán)于租賃期限屆滿或終止前個(gè)月內(nèi)，帶同任何訪客或未來(lái)租戶進(jìn)入該房屋內(nèi)考察。第十六條其他違約責(zé)任及解除合同如果乙方未按時(shí)付清租金、市場(chǎng)推廣費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)的，每逾期一日，乙方按欠付金額的百分之二向甲方或物業(yè)管理公司支付違約金，直至付清之日止。如果乙方未按時(shí)付清水電費(fèi)的，乙方應(yīng)按西安市供水、供電部門(mén)確定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金，直至付清之日止。16.2乙方根本或重大違約的，乙方同意甲方有權(quán)隨時(shí)單方解除本合同，不退還乙方已付租金及租賃保證金，有權(quán)收回該房屋并另行出租；除此之外，乙方還應(yīng)向甲方支付等同于租賃保證金或押金總額的違約金，并另行賠償甲方的損失。乙方有下列情形之一的，均屬于根本或重大違約：16.2.1乙方拖欠租金、水電費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)，且拖欠累計(jì)達(dá)30日以上（無(wú)論甲方是否曾催促乙方支付）的；乙方拖欠租金、水電費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)等累計(jì)達(dá)到人民幣5000元的；16.2.3乙方違反市場(chǎng)管理規(guī)約、管理制度，且未在甲方或物業(yè)管理公司通知期限內(nèi)改正的；乙方違反本合同第八條約定，未按甲方或物業(yè)管理公司要求展示或使用其商號(hào)、標(biāo)志的，且未在甲方或物業(yè)管理公司通知期限內(nèi)改正的；乙方未履行其維修義務(wù)，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司催告后仍不履行的；乙方破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序（因重組或合并原因進(jìn)行清算，且經(jīng)甲方批準(zhǔn)的除外），或該房屋因乙方原因被法庭查封或扣押的；乙方存在無(wú)證經(jīng)營(yíng)或者銷(xiāo)售假冒偽劣商品等違法經(jīng)營(yíng)情形的；16.2.8乙方存在其他根本或重大違約或者違法行為的。甲方有下列情形之一的，乙方可單方解除本合同，并要求甲方返還未履行期間的租金（按時(shí)間比例計(jì)算）：未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),甲方將該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修而導(dǎo)致乙方不能營(yíng)業(yè)的。在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,雙方均可解除本合同（不視為違約），租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用按實(shí)際租期結(jié)算和支付：該房屋的土地使用權(quán)依法被提前收回的；該房屋因國(guó)家建設(shè)或社會(huì)公共利益依法被征收或征用的；該房屋已設(shè)定抵押而被處分的；因不可抗力,導(dǎo)致該房屋毀滅、不能繼續(xù)使用或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；甲、乙雙方協(xié)商一致且同意互不追究違約責(zé)任的其他情況。本合同所稱(chēng)的“解除本合同”，