高層住宅設計第1頁，課件共97頁，創作于2023年2月

一、高層住宅的基本特點

(1)可提高住宅的容積率(住宅容積率系指總建筑面積與居住區用地面積的比值)，節約城市土地。(2)可節省市政建設投資。(3)可以獲得較多的空間用以布置公共活動場地和綠化，豐富城市景觀。(4)用鋼量較大，一般為多層住宅的3～4倍。(5)對居民生理和心理會產生一些不利影響(6)設計原則與多層住宅相似。第2頁，課件共97頁，創作于2023年2月2、高層住宅的弊端

從居住的角度來看，低層住宅和多層住宅均比高層住宅優越。但基于我國人口多、土地少的現實情況，在城市中建高層住宅是必然出路。因此近幾年全國各大城市都蓋了很多高層住宅。在北京、上海、廣州等大城市出現了不少二三十層的高層住宅甚至于超過100m的超高層住宅。在一些地價昂貴地段，還經常出現塔式住宅相互拼接成塔群住宅的情況。高層住宅雖節約用地，能容納更多住戶，但也帶來許多弊端。

第3頁，課件共97頁，創作于2023年2月①住宅平面往往是一梯8戶或一梯6戶，因此有近l／3的住宅朝向不好。

②標準層的公共交通面積和設備及管井占用面積較大，每戶分攤較多公用面積，因此，每戶的建筑面積雖大，但有效使用面積并不大，即K值低。而高層住宅的售價往往高于多層住宅，購房者覺得不合算。

③人們遠離了大地，生活在"空中鴿籠"中，兒童和老人感到活動不方便，而且易使人產生孤獨感。

④容易導致居住小環境的惡化，如高層住宅北面的大片陰影區、高層住宅的樓群風等。

⑤建設費用高、建設周期長。這是高層建筑層數多、面積大、結構復雜帶來的直接后果。

第4頁，課件共97頁，創作于2023年2月3、小高層住宅的概念和特點

近年來，在我國城市住宅的設計與開發建設中，有一種被稱為小高層的住宅異軍突起，十分流行，在銷售市場上很受廣大購房者的青睬。其現象值得認真探索。所謂小高層住宅是指層數為7層至11層的住宅，其平面布局類似于多層住宅，有載人電梯但無消防電梯。小高層住宅是一種約定俗成的說法，在國標《住宅設計規范》中并無此定義。小高層住宅實際上是中高層住宅(7層至9層)和10層至11層的高層住宅相加在一起的概念。根據規范，電梯和樓梯共同做為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層住宅雖然是高層住宅，但層數較低，具有多層住宅的某些特點，雖設有電梯，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。

第5頁，課件共97頁，創作于2023年2月小高層住宅具有如下優點：

①節約用地，尺度適宜。小高層住宅也是一種高層住宅，因此同多層住宅相比，具有節約用地的明顯效果。其建筑尺度也比較合適，以一幢11層的小高層住宅為例，其高度約為31m，容易形成居住建筑的特點和氛圍。以觀賞角度看，比較接近自然，不太壓抑。

②戶型優越。以單元式為例，小高層住宅同多層住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部電梯，因此，具有良好的通風、采光、觀景效果和良好的戶內布局。由于每戶分攤的公用面積并不大，易為購房者所接受。

第6頁，課件共97頁，創作于2023年2月③提高了生活質量。

仍以單元式為例，雖然小高層住宅只加了一部電梯，但作用不可小看。據調查，在許多大城市，老人問題已十分突出。北京60歲以上的老人占該市人口的13％，而在上海這個數字則為18％。如果在小高層住宅的設計、施工和管理中，規定電梯從四層開始停靠，這將給老、弱、病、殘、孕居民上下樓以及居民搬運重物等帶來極大方便，提高了生活質量。④投資少、工期短、難度低。由于小高層住宅層數較低、結構體系較簡單，抗風、抗震要求都不如一般的高層建筑，對于開發商來說，投資較少，工期較短，資金和人員均容易周轉，而回報并不低，因此受到他們的歡迎。

第7頁，課件共97頁，創作于2023年2月二、高層住宅的平面類型常見的高層住宅平面分為四種類型，即外廊式、內廊式、樓梯間式和核心式。(1)外廊式。是以一條公共走廊串聯各戶，住戶布置在公共走廊的一側，電梯、樓梯與各戶之間采用走廊聯系。(2)內廊式。是由一條公共走廊從兩側串聯各住戶的。第8頁，課件共97頁，創作于2023年2月(1)外廊式第9頁，課件共97頁，創作于2023年2月(2)內廊式第10頁，課件共97頁，創作于2023年2月(3)樓梯間式。是以設有走道的電梯、樓梯廳為公共交通中心，串聯各住戶。它的特點是電梯服務的戶數較少，住戶的通風、采光條件均較好。常見的形式有矩形、T形、十字形、Y形等(4)核心式。是以樓梯，電梯組成的交通中心為一個核心，所有的住戶都布置在核心的四周。這種類型布置緊湊，體形豐富多變，但各住戶居住條件不一致，有些具有良好的朝向，而另一些則不利。此外，還有躍層式、躍廊式等。第11頁，課件共97頁，創作于2023年2月(3)樓梯間式第12頁，課件共97頁，創作于2023年2月(4)核心式第13頁，課件共97頁，創作于2023年2月由于高層住宅外部體型的不同，高層住宅可分為塔式和板式兩種類型。第14頁，課件共97頁，創作于2023年2月第15頁，課件共97頁，創作于2023年2月第16頁，課件共97頁，創作于2023年2月第17頁，課件共97頁，創作于2023年2月第18頁，課件共97頁，創作于2023年2月第19頁，課件共97頁，創作于2023年2月第20頁，課件共97頁，創作于2023年2月第21頁，課件共97頁，創作于2023年2月第22頁，課件共97頁，創作于2023年2月三、高層住宅的垂直交通

高層住宅的垂直交通設計要求：

高層住宅的垂直交通是以電梯為主，

(1)以樓梯為輔進行組織。12層以上住宅每棟樓設置電梯不應少于2臺。9層及9層以下，每層不超過6戶的塔式住宅可只設一個電梯，(2)樓梯應布置在電梯附近，但樓梯又應有一定的獨立性。單獨作為疏散用樓梯可設在遠離電梯的盡端。(3)電梯不宜緊鄰居室，尤其不應緊靠臥室。

第23頁，課件共97頁，創作于2023年2月四、高層住宅的消防疏散

高層住宅的消防疏散設計要求：(1)消防能力與建筑層數和高度的關系防火云梯高度多在30～50m之間。我國目前高層住宅的高度即是參考這一情況決定的。

(2)防火措施：提高耐火極限，將建筑物分為幾個防火分區，消除起火因素，安裝火災報警器。(3)安全疏散樓梯和消防電梯的布置第24頁，課件共97頁，創作于2023年2月高層住宅核心體設計高層住宅設計專題----第25頁，課件共97頁，創作于2023年2月第26頁，課件共97頁，創作于2023年2月一、核心體的組成1.垂直交通與疏散系統：樓、電梯2.設備空間：

空調機房、風機房、電力用房、通訊用房、各種豎井（強弱電、給排水管、通風井、排煙井）通常：強弱電室每層均設：

強電室3㎡；弱電室1.5—2.5㎡

管井深≦800m3.服務空間：洗手間、開水間、服務臺、儲藏室第27頁，課件共97頁，創作于2023年2月二、核心體的位置1.中間核心：2.偏置核心：3.兩端核心：4.體外核心：第28頁，課件共97頁，創作于2023年2月1.中間核心：

結構有利、使用房間位置好，多用于辦公樓第29頁，課件共97頁，創作于2023年2月2.偏置核心：

利于消防、交通流線長，多用于住宅、賓館第30頁，課件共97頁，創作于2023年2月2.偏置核心：

利于消防、交通流線長，多用于辦公第31頁，課件共97頁，創作于2023年2月3.兩端核心：

利于形成大空間與組織垂直交通，多用于板式旅館、辦公樓第32頁，課件共97頁，創作于2023年2月4.體外核心：

利于形成大空間，多用于大型辦公樓第33頁，課件共97頁，創作于2023年2月三、電梯的布置1.單臺布置：2.多臺并列布置：3.凹室式布置：4.多臺對列：5.分區布置：第34頁，課件共97頁，創作于2023年2月第35頁，課件共97頁，創作于2023年2月第36頁，課件共97頁，創作于2023年2月第37頁，課件共97頁，創作于2023年2月第38頁，課件共97頁，創作于2023年2月第39頁，課件共97頁，創作于2023年2月第40頁，課件共97頁，創作于2023年2月第41頁，課件共97頁，創作于2023年2月第42頁，課件共97頁，創作于2023年2月第43頁，課件共97頁，創作于2023年2月第44頁，課件共97頁，創作于2023年2月四、消防疏散與防火設計（一）安全疏散設計（二）疏散樓梯間設計（三）消防電梯設計（四）樓電梯防排煙要求第45頁，課件共97頁，創作于2023年2月

（一）安全疏散設計

1.安全出口數目每個防火分區至少2個，但以下可設1個：（1）塔式住宅：≦18F且每層≦8戶且每層建面650且設有1座防煙樓梯間和消防電梯（2）單元式住宅：有一通向屋頂的疏散樓梯且從10層開始相鄰兩單元有連廊（3）公共建筑：

1個≦每層建面≦1.4個防火分區第46頁，課件共97頁，創作于2023年2月第47頁，課件共97頁，創作于2023年2月南海玫瑰園一期第48頁，課件共97頁，創作于2023年2月

（一）安全疏散設計

2.安全出口距離

（1）≧5m:

（2）大空間房間，室內任何一點距疏散口直線距離＜30m(3)其他房間室內任何一點距疏散口直線距離＜15m第49頁，課件共97頁，創作于2023年2月第50頁，課件共97頁，創作于2023年2月

（一）安全疏散設計

3.塔式高層應設兩座獨立疏散樓梯

以下情況可設一部剪刀梯：（1）剪刀梯應為防煙樓梯但兩梯段間應由實墻體分隔（2）剪刀梯應分別設前室第51頁，課件共97頁，創作于2023年2月第52頁，課件共97頁，創作于2023年2月第53頁，課件共97頁，創作于2023年2月模型演示：

第54頁，課件共97頁，創作于2023年2月

（二）疏散樓梯間設計

1.防煙樓梯間設計

（1）設置條件

a.一類高層

b.高度≧32m的二類高層（≧19層的單元式住宅、>11層的連廊住宅）

c.塔式住宅（2）防煙樓梯間的必備要求

a.要有前室，面積：公建6㎡\居建4.5㎡b.乙級防火門，開啟順人流疏散方向

c.應有防排煙設施第55頁，課件共97頁，創作于2023年2月

（二）疏散樓梯間設計

2.封閉樓梯間設計

（1）設置條件

a.高度<32m的二類高層（單元式、連廊住宅除外）

b.裙房

c.12-18層的單元式住宅

d.≤11層的連廊住宅（2）封閉樓梯間的必備要求

a.靠外墻，且能天然采光與自然通風

b.乙級防火門，開啟順人流疏散方向第56頁，課件共97頁，創作于2023年2月

（三）消防電梯設計

1.必須設消防電梯的高層（1）一類公建（2）塔式住宅（3）≧12層的單元式住宅、連廊住宅（4）高度>32m的其他二類高層2.消防電梯的數量標準層面積≤1500㎡一臺

1500㎡<標準層面積≤4500㎡二臺標準層面積>4500㎡三臺第57頁，課件共97頁，創作于2023年2月

（三）消防電梯設計

3.消防電梯的要求（1）應有前室（2）最好靠外墻（3）前室門至少乙級防火門（4）電梯井和機房必須獨立，用防火墻包起若墻上開門，至少甲級防火門（5）載重量≧800kg(6)前室門口設擋水設施第58頁，課件共97頁，創作于2023年2月

（四）樓電梯防排煙要求

1.自然排煙（1）何種情況設置自然排煙（2）自然排煙方式2.機械排煙（加壓送風）（1）何種情況設計成機械排煙（2）加壓送風的部位（3）加壓送風的位置和數量

第59頁，課件共97頁，創作于2023年2月

（四）樓電梯防排煙要求

第60頁，課件共97頁，創作于2023年2月第61頁，課件共97頁，創作于2023年2月第62頁，課件共97頁，創作于2023年2月12．6住宅建筑首層類型

住宅建筑首層類型從工程實例看主要有住宅、貯物、車庫、架空支柱層、商店等。一、住宅

在南方地區住宅建筑首層的設計實踐中，因為與2層及2層以上的住宅相比較，首層住宅易受雨后水浸及潮濕氣候的不利影響。若首層低矮，易受相鄰建筑的遮擋日照采光、通風散熱也差，故常采取一些行之有效的方法，以使水浸、潮濕等不利影響減小或降至較低程度。第63頁，課件共97頁，創作于2023年2月第64頁，課件共97頁，創作于2023年2月方法與措施：(1)適當提高住宅首層土0．000的標高.(2)在建筑構造方面，首層地面設計(當無地下室時)采用防潮層；(3)適當加大首層層高至3．0m及以上，

(4)適當控制相鄰建筑之間的間距。第65頁，課件共97頁，創作于2023年2月二、貯物

將住宅首層劃分為若干個單間，提供給上部每家住戶作為分戶的儲藏空間。當住宅樓首層作為貯物用途時，通常將首層層高設計在2．20米以下，以不計人總建筑面積。三、車庫

居住區規劃設計時注意如下兩點：①宜將首層建車庫的居住建筑盡可能地設于居住區的外圍或人口附近，不要放在居住區的中心或縱深地段，以減少對居住區環境的影響及避免人車互行之間的干擾。②當住宅建筑首層作為車庫停放汽車時，還須滿足消防、疏散等要求。小汽車停放空間的容量指標應根據住宅所處的城市地段綜合考慮，一般約每5戶1個車位，每個車位停車面積按普通車型計算。第66頁，課件共97頁，創作于2023年2月四、架空支柱層住宅建筑首層作為支柱層架空，用于公共休閑和綠化空間居住區的公共服務設施除商業服務外，還有教育、醫療衛生、文體、金融、郵電、市政公用、行政管理和其它共計8大類。這些居住區配建設施有些附設于住宅樓的底層或裙樓，也有些與住宅建筑各成一區或獨立設置。住宅建筑首層常設保安、值班、管理用房，三表(電表、水表、煤氣表)房，高層住宅建筑首層還設有消防控制中心(或消防控制室)、閉路電視監控室等。第67頁，課件共97頁，創作于2023年2月第68頁，課件共97頁，創作于2023年2月第69頁，課件共97頁，創作于2023年2月第70頁，課件共97頁，創作于2023年2月第71頁，課件共97頁，創作于2023年2月底層公共建筑住宅的特點：

(1)底層公共建筑的性質和規模在城市規劃中決定，具有一定的經濟性和實用性。

(2)底層公共建筑與樓層住宅的進深有相同的，也有的是底層公共建筑為后凹、前凸和底層前后都凸出，故在使用上彼此會有一定的干擾。

(3)這種綜合性建筑在結構和設備處理上比較復雜。第72頁，課件共97頁，創作于2023年2月12.8住宅群體組合一、住宅群體組合的基本原則(1)小區住宅宜以多層為主。(2)住宅群體布置與空間組織應與住宅建筑設計相結合，進行一體化設計，成為有機整體。(3)滿足日照、通風、朝向、間距等使用功能要求，(4)經濟、合理、節約、方便管理。(5)美觀第73頁，課件共97頁，創作于2023年2月二、住宅群體的組合形式住宅群體平面組合的基本形式:行列式、周邊式、點群式、混合式。

1．行列式

條式單元住宅或聯排式住宅按一定朝向和間距成排布置，使每戶都能獲得良好的日照和通風條件。便于布置道路、管網，方便工業化施工。整齊的住宅排列在平面構圖上有強烈的規律性、但形成的空間往往單調呆板。如果能在住宅排列組合中，注意避免兵營式的布置，多考慮住宅組群建筑空間的變化，仍可達到良好的景觀效果。第74頁，課件共97頁，創作于2023年2月第75頁，課件共97頁，創作于2023年2月第76頁，課件共97頁，創作于2023年2月第77頁，課件共97頁，創作于2023年2月2．周邊式

住宅沿街坊或院落周邊布置，形成封閉式或半封閉式的內院落空間，院內安靜、安全、方便、有利于布置室外活動場地、小塊公共綠地和小型公建等居民交往場所，一般比較適合于寒冷多風沙地區。周邊式布置住宅可節約用地，提高居住建筑面積密度，但部分住宅朝向較差，在地形起伏較人地段會造成較多的土石方工程量。第78頁，課件共97頁，創作于2023年2月第79頁，課件共97頁，創作于2023年2月第80頁，課件共97頁，創作于2023年2月第81頁，課件共97頁，創作于2023年2月(3)點群式

點群式住宅布局包括低層獨院式住宅、多層點式及高層塔式住宅布局，點式住宅自成組團或圍繞住宅組團中心建筑、公共綠地、水面有規律地或自由布置，運用得當可豐富建筑群體空間，形成特征。點式住宅市置靈活，便于利用地形，但在寒冷地區外墻面太多對節能不利．布置手法：見圖12—28。

第82頁，課件共97頁，創作于2023年2月第83頁，課件共97頁，創作于2023年2月第84頁，課件共97頁，創作于2023年2月(4)混合式

三種基本形式的結合或變形的組合形式第85頁，課件共97頁，創作于2023年2月第86頁，課件共97頁，創作于2023年2月第87頁，課件共97頁，創作于2023年2月第88頁，課件共97頁，創作于2023年2月三、群體空間構成

1．空間的構成要素

空間的構成要素分硬質和軟質兩類，硬質空間－－有建筑物的墻面、圍墻、過街豁口、鋪地等要素圍合的空間。軟質空間－－由大樹、行道樹、樹群、灌木叢、草地等圍合的空間。

第89頁，課件共