深圳限購(gòu)令細(xì)則消息近期，深圳市出臺(tái)了《深圳市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，其中最具有影響力和爆炸性的內(nèi)容就是關(guān)于二手房限購(gòu)的條款。接下來(lái)將詳細(xì)介紹深圳限購(gòu)令的細(xì)則消息。限購(gòu)范圍從2021年8月26日起，新政策將在深圳市全面實(shí)施，重點(diǎn)針對(duì)的是沒(méi)有在深圳繳納個(gè)人所得稅或社保的非深戶(hù)籍居民以及企事業(yè)單位購(gòu)房。具體措施如下：非深戶(hù)籍居民及企事業(yè)單位購(gòu)房自住常住條件放寬非深戶(hù)籍居民及企事業(yè)單位購(gòu)房將嚴(yán)格執(zhí)行“一套用于自住”的政策。在前提條件下，非深戶(hù)籍居民應(yīng)在深圳繳納個(gè)人所得稅或社保滿5年；企業(yè)單位應(yīng)在深圳繳納社保滿5年。若五年滿足條件，購(gòu)房者將可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套二手房，并且需要在購(gòu)房后在深圳繳納個(gè)人所得稅或社保滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。非深戶(hù)籍居民及企事業(yè)單位購(gòu)房非自住房只能買(mǎi)新房只能在深圳市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)新房，不得在新房購(gòu)房許可證限價(jià)房、二手房市場(chǎng)購(gòu)房。落戶(hù)深圳購(gòu)房申請(qǐng)條件升級(jí)自然人申請(qǐng)落戶(hù)深圳，需具備連續(xù)3年以上在深圳市場(chǎng)上繳納個(gè)人所得稅或社保證明，年度一年以上。非深戶(hù)籍居民及企事業(yè)單位二手房自售收入需要繳納20%的個(gè)人所得稅如果非深戶(hù)籍居民或企業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)的二手房產(chǎn)符合自售條件，則其將需要繳納20%的個(gè)人所得稅。影響因素深圳市此項(xiàng)限購(gòu)政策的出臺(tái)對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)和樓市環(huán)境產(chǎn)生了很大的影響，其主要影響因素如下：一套多賣(mài)的情況大幅度減少限購(gòu)政策的實(shí)施，將在很大程度上預(yù)防一些炒房者通過(guò)一套房屋創(chuàng)造出多次買(mǎi)賣(mài)的現(xiàn)象，從而有效遏制炒房的行為。樓市整體降溫深圳市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是一個(gè)高供給、高銷(xiāo)售、高投資的市場(chǎng)。房?jī)r(jià)高、需求大，樓市熱度不可謂不高。但限購(gòu)政策的出臺(tái)，將令部分定居深圳、非深戶(hù)籍的購(gòu)房者在一定程度上受影響，從而推動(dòng)深圳市樓市走向平穩(wěn)。新房市場(chǎng)需求量可能增加限購(gòu)政策的第二條規(guī)定，非深戶(hù)籍居民及企事業(yè)單位購(gòu)房非自住房只能購(gòu)買(mǎi)新房的規(guī)定，可能加重了市場(chǎng)對(duì)新房的需求。這將使得新房市場(chǎng)發(fā)展前景更加可觀，新房供應(yīng)將有更多的機(jī)會(huì)。結(jié)論總的來(lái)說(shuō)，深圳市的限購(gòu)政策是應(yīng)市場(chǎng)熱度而生的一種舉措，其目的是為了遏制房?jī)r(jià)飛漲以及過(guò)度投機(jī)行為，從而讓樓市在平穩(wěn)和健康的軌道上發(fā)展。雖然會(huì)對(duì)多數(shù)購(gòu)房者和投資者造成不小的影響，但