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謹呈:江蘇衡山置業(yè)有限公昆山綜合商業(yè)體項目市場調研報告(結論版)2019/6/20世聯(lián)顧問市調報告提綱總領昆山市宏觀經濟分析昆山市商業(yè)市場調研分析費者訪談間卷昆山市寫字樓市場調研分析世聯(lián)顧問昆山市宏觀經濟分析世聯(lián)顧問昆山市宏觀經濟分析結論昆山市宏觀經濟分析(1)城市角色昆山市地處上海與蘇州中部,是長江三角洲地區(qū)核心域市,蘇錫常都市圈中連接蘇滬,并依托于上海和蘇州發(fā)展,屬于外向型經濟發(fā)展城市、同時也是上海等周邊域市的重要的制造業(yè)基山發(fā)展速度較快,吸引外資和世界500強企業(yè)在全國縣級市排列第一房地產發(fā)展階段昆山人均GDP水平高于上海,剔除高估因素之后,依然可說明本地房地產市場處于高速發(fā)展階段城市發(fā)展?jié)摿ド侥壳疤幱诘谖逄蓐犗虻谒奶蓐牫鞘羞^渡過程中,城市發(fā)展?jié)苛Υ笊虡I(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展水平昆山市商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展進程與人均GDP水平和可支配收入水平存在明顯錯位于二產占主導的發(fā)展階段,但已出現向三產占主導階段開始過渡的趨勢,三產日前發(fā)展相對滯后,但有發(fā)展?jié)摿ΑＩ虡I(yè)將在笫三產業(yè)的發(fā)展過程中成為最先增長的行業(yè)和增長的主力軍世昆山市宏觀經濟分析結論昆山市宏觀經濟分析(2)昆山市的人口結構與產業(yè)結構關系緊密。受產業(yè)影響,昆山市總人口以外來暫住人口居多.并有持續(xù)上升趨勢。目前人口結構屬于啞鈴狀分布特征,外來人口大于本地人口數量,外米人口大星進入為昆山的商業(yè)發(fā)展提供了機會和市場,同時為三產的發(fā)展奠定良好的需求基礎民消費習慣及潛在消費能力山市高收入消費者普遍存在到上海、蘇州購物、娛樂的消費習慣昆山人均可支配收入增長率高于人均消費性支岀增長率,人民潛在消費能力大昆山市外來人口以經商、務工和服務人員為主。經商和務工人員中的高層人員具有較高消費力會更多刺激酒店、餐飲、娛樂等行業(yè)的發(fā)展民消費重點昆山家庭結構為兩二口之家整體年齡偏向年輕,支出均集中于衣著、交通通訊、娛樂教育文匕服務方面山市居民的消費重點正在發(fā)生急劇的變化,耐用消品、服裝、醫(yī)療保健、文化娛樂正在成

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