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文檔簡介

房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析第一節(jié)房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析概述第二節(jié)房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析基本報表第三節(jié)傳統(tǒng)的財務(wù)分析指標(biāo)第四節(jié)現(xiàn)代的財務(wù)分析指標(biāo)第五節(jié)房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析的應(yīng)用第一節(jié)房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析概述一、房地產(chǎn)項目財務(wù)分析的含義是指投資分析人員在房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測,項目策劃,投資、成本與費用估算,收入估算與資金籌措等基本資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,通過編制基本財務(wù)報表,計算財務(wù)評價指標(biāo),對房地產(chǎn)項目的盈利能力、清償能力和資金平衡情況所進行的分析,據(jù)此評價和判斷投資項目在財務(wù)上的可行性。

第一節(jié)房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析概述一、房地產(chǎn)項目財務(wù)分析的含義由此財務(wù)分析的基本程序是:1、收集、整理和計算有關(guān)基礎(chǔ)財務(wù)數(shù)據(jù)資料。2、編制基本財務(wù)報表。3、財務(wù)分析指標(biāo)的計算與評價。4、進行不確定性分析。5、由上述確定性分析和不確定性分析的結(jié)果,作出投資項目財務(wù)上可行與否的最終結(jié)論。第糊一破節(jié)轉(zhuǎn)房遲地條產(chǎn)傍投濁資幣項鎖目頁財跨務(wù)閘分皮析第概棟述二閣、偷財磨務(wù)培分雪析琴的逆作古用1健、能衡悶量燒項唇目鵲的陳盈蟲利鴨能豪力這宮種輝衡顛量衫主挪要木是例靠吉計秧算申財仙務(wù)噸內(nèi)詳部蛾收蛋益越率抗、日財陽務(wù)線凈礙現(xiàn)沸值蝴、消投國資政利盟潤毅率怎及殲資引本撤金困利口潤風(fēng)率功等英指脖標(biāo)舌來纏進弊行爛的磨。2么、扇衡吃量頸項瘡目漠的啊清向償呆能震力這辦種粒衡密量促主假要鳴是汗通摧過磚計限算饞投癢資迷回辮收持期裝、鈴借歷款甚償求還攻期宗以得及修資睡產(chǎn)多負恨債雄率搶和爺償稼債小保超障粒比要率件等嫂指襪標(biāo)帝來頓進扯行下的覽。3原、仇衡顛量揉項集目驅(qū)的莊資狀金胃平飄衡遮能框力資匹金雨平隔衡甜主至要股是溪指派投旦資紅項謹目博的晚各船期才盈帝余屬資甘金巷不歡應(yīng)孟出春現(xiàn)泉負壟值動,寧它洽是佳投蛾資乳開抄發(fā)瞞經(jīng)慮營驚的某必秤要失條碗件桐。脈這犧種澡衡忘量需是接通管過茂資杯金冤來捆源誘與恢運濱用征表立進顧行割的盾。第醋二妙節(jié)屈財俱務(wù)騙分瞇析旗基沙本蝕報對表一串、雕現(xiàn)彩金俱流溉量喝表1弊、劈燕現(xiàn)蓬金獨流瀉量妄表烈的萌含銹義現(xiàn)英金膽流維量錯表炊是逃指憐反仿映薦項宣目糧在傅計意算妹期重內(nèi)慌各喊年匠的僚現(xiàn)牙金間流蛋入途、孩現(xiàn)壯金犬流皆出底和山凈沿現(xiàn)瓦金核流滋量述的潔計丈算粉表尿格論。現(xiàn)恭金術(shù)流垃入鈔、棒流霜出踩不掃包春括套非篩現(xiàn)吸金往收纖支循,黎如濫折表舊念費苦、君應(yīng)麗收愧款替和易應(yīng)錄付姓款桑等船。第糊二途節(jié)登財期務(wù)業(yè)分絲式析智基忽本貌報虹表一潛、收現(xiàn)劣金圓流男量快表2委、奸現(xiàn)肆金桑流督量機表須的饅種戰(zhàn)類(造1所)訊全布部筐投襲資鳴現(xiàn)第金牧流掙量野表全雄部隸投根資盆現(xiàn)傻金攜流抱量縣表靈是綢不認分蘿投極資記資丟金犬來容源拾,以磁全堆部杯投尸資撒作趙為剝計妥算難基藥礎(chǔ)(兇即假桃定撥全銅部術(shù)投炮資防均遠為榜自正有宅資極金)濫,等用有以潑計細算豬全買部奔投好資慚所潮得巨稅劉前吊及秤所心得理稅半后蒼財榨務(wù)蜓內(nèi)賺部骨收勺益扛率慨、至財喪務(wù)兩凈遣現(xiàn)芝值隸及鞏投歲資勁回它收膏期散等喝評葉價鎖指懲標(biāo)愿的飼計絡(luò)算略表克格政。能其初目趨的貼是屆考看察員項鏡目其全擴部良投夏資礎(chǔ)的槐盈記利頂能徒力退,嫌為車各愧個胞方圾案溜進局行嶼比奶較糖建與立用共某同沸基秤礎(chǔ)爽。序號項目合計123…N1現(xiàn)金流入1.1銷售收入1.2出租收入1.3自營收入1.4凈轉(zhuǎn)售收入1.5其他收入1.6回收固定資產(chǎn)余值1.7回收經(jīng)營資金2現(xiàn)金流出2.1開發(fā)建設(shè)投資2.2經(jīng)營資金2.3運營費用2.4修理費用2.5經(jīng)營稅金及附加2.6土地增值稅2.7所得稅3凈現(xiàn)金流量4累計凈現(xiàn)金流量計算指標(biāo):1、財務(wù)內(nèi)部收益率(%);2、財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=%);3、投資回收期(年);4、基準(zhǔn)收益率(%)全頑部賞投躍資鬧現(xiàn)膝金總流禽量元表第刺二山節(jié)尺財辟務(wù)量分鳴析奶基父本衰報殖表一言、架現(xiàn)侍金肚流安量蒼表2貼、論現(xiàn)位金京流恭量栗表忘的英種真類(己2采)消資禿本白金算現(xiàn)送金償流晉量萌表資欠本丟金敏是俗項芝目訴投遞資歐者惕自吵己么擁鍛有枝的農(nóng)資沫金尺。爪該罰表動從毯投義資左者角整霧體宰的鄰角名度基出洗發(fā)蹄,以啞投祝資禾者豈的胸出吹資艇額巨作得為文計運算煮基杠礎(chǔ),翻把借謹款阿本鴨金壇償大還澤和惑利形息浙支昂付熊作把為疏現(xiàn)鎖金善流卻出,謝用智以膽計牽算攤資里本喚金撓財憑務(wù)妹內(nèi)翼部向收靈益江率困、桌財崖務(wù)容凈肌現(xiàn)之值仿等聯(lián)評姨價伐指埋標(biāo)題,胖考搜察況項達目頂資綁本肉金刪的丑盈緞利鞏能供力勞。序號項目合計123…N1現(xiàn)金流入1.1銷售收入1.2出租收入1.3自營收入1.4凈轉(zhuǎn)售收入1.5其他收入1.6回收固定資產(chǎn)余值1.7回收經(jīng)營資金2現(xiàn)金流出2.1

資本金2.2經(jīng)營資金2.3運營費用2.4修理費用2.5經(jīng)營稅金及附加2.6土地增值稅2.7所得稅2.8和2.9

借款本金償還、借款利息支付3凈現(xiàn)金流量4累計凈現(xiàn)金流量計算指標(biāo):1、資本金財務(wù)內(nèi)部收益率(%);2、財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=%)自形有隨資相本咽金賤現(xiàn)咱金贏流顧量援表第組二炊節(jié)或財愛務(wù)齒分彩析故基偵本源報污表一卡、偷現(xiàn)適金乘流售量犬表2事、腸現(xiàn)跨金狡流乳量蘿表至的騰種壯類(歇3受)蘿針俘對辣兩念表敢的推有歐關(guān)衛(wèi)說巷明①貢凈鴨現(xiàn)永金費流洗量獲(料項工目過的菌未設(shè)來約收狹益誕)癥是此項緩目緩當(dāng)廉年煮現(xiàn)收金磁流匠入型與嬌現(xiàn)愛金抄流榴出閑的匯代軌數(shù)玩和羊。繭根穿據(jù)叫需辰要殃,蔑可邀以檢計安算窗稅士前游凈歲現(xiàn)壇金過流古量標(biāo),練也晨可災(zāi)以糕計章算補稅鴉后屑現(xiàn)爆金謹流牧量夠。第民二恢節(jié)住財探務(wù)競分這析妥基湖本析報狀表②恭全找部西投疏資世現(xiàn)暑金諷流瞞量粉表細和紋資護本某金祖現(xiàn)借金欲流欄量抄表姜的巖區(qū)頓別澇:A族、感由稠于葵全掙部屯投算資嶺現(xiàn)句金某流他量煮假材定伏擬灶投簽資枕項隱目步所硬需除的蘆全旁部高投扎資撈均跡為義投廈資輕者鳥的句自咱有士資予金順,悅因諷此女全產(chǎn)部闊投虛資炎中刮不鑰含夠建統(tǒng)設(shè)磁期昌利色息杏,竊同旅時寄也瀉不狡考聲慮吧全蛋部跪投饒資摘的逝本脂金齒和壤利窮息杠的冬償惑還嚴問因題獸。予而墨在緞資脾本言金帆現(xiàn)初金小流桌量悟表稱中兩,怒由荒于臉假套定晝了迎全泥部紹投此資袍中蔽除權(quán)資攪本習(xí)金適以持外茅的番投栽資趟都叨是蛙通橋過賞債結(jié)務(wù)掠資撐金半來耍解鑒決暮的每,黎所夜以暑現(xiàn)襖金耗流病出誦項蝕目牌增銀加恩了享“父借假款鳳本何金漲償搖還屑”擱和儀“被借剛款密利碎息膏支日付槐”坡。在喬資旨本寨金形現(xiàn)揪金緣瑞流撕量碧表閃中傾,房譜地淹產(chǎn)南開烈發(fā)旬項政目凳的切銀駱行煩借圾款騾是再現(xiàn)膝金皮流騰入淺,掘但針又汪同慶時忠將店借掀款跑用截于謠項百目快投餅資,叔則名同奶時夾點小、鄭等失額隆的卡流愁入愈和四流賴出薄,新兩澆者橋相屢互粱抵珠消扎,拿因舅而只摩有慌自咳有命資銜金汽(它即腿資員本絹金絕)。第譜二捏節(jié)俱財瞇務(wù)清分渠析唐基挖本會報杏表②抗全帆部贈投慣資辣現(xiàn)同金磁流描量站表絲式和爆資遵本做金句現(xiàn)勞金派流犧量卷表池的嘴區(qū)安別遼:B碎、紙在舍現(xiàn)漿金異流扶出司欄反目某中女,斤資冤本濫金砌現(xiàn)塘金傳流右量順表諒可帆能團發(fā)界生戶“見預(yù)影售現(xiàn)收雜入衡再檔投董入獎”跪項討目檢(虎如昨果桂項宋目床有慨預(yù)憤售化收氧入恨再垃投給入隆)賀,狀而物全繡部斜投頃資報現(xiàn)衣金狗流秀量歐表驗中置卻升可在能威沒冤有侵這行一艷項弄。C尸、糊資拴本型金咽現(xiàn)圓金若流龍量徑表應(yīng)中槍,侄土抬地姜增現(xiàn)值賴稅災(zāi)與獵所樹得領(lǐng)稅掉的怎計紋算費基桌數(shù)住中甲含鋸財勢務(wù)針費俯用番。販而孤全俯部犁投郵資移現(xiàn)堆金獵流寒量惜表烘中拌,字雖嬌然肉全巨部另投夾資蜂中葉不箭含蟻財喚務(wù)美費燙用騰,慨但投在前表拼中悼所樸列悟的饒其個他粱項灘目鴨中候仍恐保倉留夠有籌財豪務(wù)竄費霞用羅的僅影遼響勻。跑當(dāng)湯利側(cè)息憲增蓬大簽時懲,外應(yīng)巴納具稅歇所殘得約額底減霸少施,袍故通土誤地串增芒值罰稅亮和阿所瓦得更稅原減談少捷,懇從洪而景增訊大界了粉全泰部宿投幼資涉稅擴后只內(nèi)鋤部竊收谷益輛率框。第巧二睡節(jié)廢財腥務(wù)稻分袋析橋基讀本棗報耳表③冤計納算誤期房務(wù)地嗽產(chǎn)卵開佳發(fā)偏出假售賞型源項濫目桶一辛般廈只咳有膝建瓜設(shè)歡期偉,教所敞謂優(yōu)的命經(jīng)鐘營躁期展也箏是頑很腹短齊的念銷婆售撥期添間堅。枕而舟置揮業(yè)唇投到資燥項迫目勺不持存收在慰建魚設(shè)親期打,線一提般萍只政有渠經(jīng)辯營忠期釣。由刮于運預(yù)猴售謙和硬預(yù)擱租祥情負況吵的場存射在廣,藍這鑒類敢開元發(fā)困項姐目細的幸建桐設(shè)渣期汪和缺經(jīng)陪營濁期羽無屑法陡截杏然健分誼開恒,羊一齊般州統(tǒng)句稱奸為剩“開則發(fā)休經(jīng)豈營葵期”芒。開嗓發(fā)冒出犬售搖型恒的嘉項更目史是效指世從吉建暮設(shè)示開揉始眨時藍起具到危全雷部珠售勾出紐奉時勻為元止刊所謠經(jīng)嶄歷崖的失是惠時部間譽;裝開彎發(fā)刺出預(yù)租壓型證的圍項菠目蜂是絕指倦從智建嫌設(shè)疾開指始染時海起膽到團項槍目冷轉(zhuǎn)撤售縮慧或栽經(jīng)孟濟萬壽晴命萄結(jié)羽束閥所瓣經(jīng)摸歷降的貢時代間墾。第閣二筍節(jié)皮財韻務(wù)可分麗析朽基住本豎報騰表④撒房余地稱產(chǎn)涂投抖資扔項顧目礙往越往顯有季開型發(fā)發(fā)后壩出型售揪項牧目逗、抹開派發(fā)配后涼出錘租脂項牛目楚和匯置掩業(yè)恥投賽資粗項斑目脆的貴區(qū)差分爹。開士發(fā)造出諸售序型拋項曠目除的汽現(xiàn)著金卡流渣量續(xù)表褲中邊沒羽有況“弟回哀收掘經(jīng)炸營掃資婦金跪”亦項悄目茅,妻運華營袖費宜用古和夠修映理嘗費猛用警也嚇很忠少啞發(fā)蠶生掉,衣所魂以紅不醉填聯(lián),臣也蜘不徒存娛在涌固金定倆資溝產(chǎn)楊余喝值麻的鉤回健收稠。以蟻出軍租標(biāo)和標(biāo)自姨營膚為提主螞的佩房變地巷產(chǎn)路投老資茶項犬目些,墓也漁會增有畏一歡些備項耀目辟與軍出持售裹項刊目路不籃同服,倡在白持省有未期突末錦可酷能鼠會譽發(fā)掠生獲“微凈斬轉(zhuǎn)杏售晃收麻入亦”怎。第口二鬼節(jié)石財保務(wù)光分字析耳基校本冠報鑒表(紗4迎)散投射資熟者盞各注方觸現(xiàn)染金牢流蠟量鴨表該硬表豬以捕投判資舉者挎各禮方慣的擇出鄉(xiāng)豐資苗額課作勁為悉計渴算摩基果礎(chǔ)聰,漫用肝以資計背算速投梯資仁者必各地方粘財神務(wù)絲式內(nèi)答部載收賴益田率捉、區(qū)財凍務(wù)小凈姿現(xiàn)貌值煌等肺評就價詠指覺標(biāo)輛,咽反培映移投澤資協(xié)者拿各譯方茂投何入抵資當(dāng)本齡的呀盈紹利抹能知力進。當(dāng)天一布個爬房持地版產(chǎn)慎項寺目學(xué)有戒幾鞭個霜投挽資艇者栽進慰行著投填資忘時庸,那就讓應(yīng)劑編尖制牢投餓資摸者臟各懶方駝現(xiàn)迅金鼓流腰量揚表蠟。投續(xù)資薪者某各斧方扛現(xiàn)硬金譜流飯量識表序號項目合計123…N1現(xiàn)金流入11.2(1)(2)(3)(4)應(yīng)得利潤資產(chǎn)清理分配回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營資金凈轉(zhuǎn)售收入其他收入2現(xiàn)金流出2.12.2開發(fā)建設(shè)投資出資額經(jīng)營資金出資額3凈現(xiàn)金流量4累計凈現(xiàn)金流量第預(yù)二土節(jié)簽財沿務(wù)來分域析艱基魯本足報齒表二穴、袋資饅金刊來簽源插與所運極用斧表1痕、結(jié)資鐵金劣來狼源間與游運棚用宿表樓的惡含榨義資助金疑來基源滋與城運蒜用純表柴是某反思映即房便地專產(chǎn)陶投管資亮項止目烘在習(xí)計鐵算卡期薯內(nèi)與各蔥年門的半資攻金哈盈鉤余螺或敏短開缺倆情路況貿(mào)以敲及騰項號目第的掌資鑄金純籌遼措膛方殘案牛和光貸屢款回償啊還圾計坐劃曠的麻財湖務(wù)狂報籮表疊,腔它枕為旅項猾目永資咸產(chǎn)績負療債露表曲的伙編瓣制徐及橫資膀金報平喂衡塔分蓬析長提規(guī)供鏡了鎮(zhèn)重稈要茅的矮財賴務(wù)荒信欺息騎。從其吳表口格繳形每式所見網(wǎng)下辨頁婦。序號項目合計123…N1資金來源1.1銷售收入1.2出租收入1.3自營收入1.4資本金1.5長期借款1.6短期借款1.7回收固定資產(chǎn)余值1.8回收經(jīng)營資金1.9凈轉(zhuǎn)售收入2資金運用2.1開發(fā)建設(shè)投資2.2經(jīng)營資金2.3運營費用2.4修理費用2.5經(jīng)營稅金及附加2.6土地增值稅2.7所得稅2.8應(yīng)付利潤2.9和2.10借款本金償還和利息支付3盈余資金=(1)-(2)4累計盈余資金資腦金予來賺源侮與核應(yīng)沙用多表第摟二慎節(jié)倉財寺務(wù)云分趁析些基剝本尿報謊表二斜、趴資止金包來以源播與換運橋用寨表2馬、允資孟金撿平辛衡煩分維析該底表修給斤出任的切盈串余唱資漿金羨表護示松當(dāng)犧年染資辦金受來崇源莊(農(nóng)現(xiàn)遲金倡流裝入且)臣多懂于打資棗金罷運奇用喪(舉現(xiàn)室金拌流鍬出炮)鑰的藝數(shù)贊額濾。飼當(dāng)抬盈起余弓資敲金潤為炒負柳值棗時等,仆表輪示姨該必年穗的肅資營金抽短和缺龍數(shù)句。蘿作部為垂資譯金究的堵平丸衡教,口并埋不咐要庸求言每景年薄的丹盈筐余曲資啞金撈不鉗出虧現(xiàn)雄負附值燥,藏而奏要杰求劍從渴投傘資浮開灘始鑄至輛各授年約累第計剖的贈盈狗余援資析金縣大掩于租零應(yīng)或納等衛(wèi)于供零罪。作顧為噴項苗目戚投戒資績實掛施兇的叼必格要巖條矩件蘭,鍬每與期紅的姓盈仰余處資夢金除應(yīng)療不敵小嗚于呆零確。拐因廈而厲,傍房獵地紀產(chǎn)吼投威資竭項慎目丟資仆金卷平哭衡出分灘析到關(guān)甚注螺的殺重木點到是傲資數(shù)金旦來覽源揭與袋運醒用攏表污的田累棟計話盈括余燒欄嘴目徹。出駛售豈項采目積資亂金擇來鳳源姥與伐運刻用偽表序號項目合計123…

N1資金來源1.11.21.31.4銷售收入資本金長期借款短期借款2資金運用2.12.22.32.42.52.62.7開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營稅金及附加土地增值稅所得稅應(yīng)付利潤借款本金償還借款利息支付3盈余資金(1)-(2)4累計盈余資金序號項目合計123…N1資金來源1.1銷售收入(或自營收入)1.2資本金1.3折舊費1.4攤銷費1.5和1.6長期借款和短期借款1.7回收固定資產(chǎn)余值1.8回收經(jīng)營資金1.9凈轉(zhuǎn)售收入2資金運用2.1開發(fā)建設(shè)投資2.2經(jīng)營資金2.3運營費用2.4修理費用2.5經(jīng)營稅金及附加2.6所得稅2.7應(yīng)付利潤2.8和2.9借款本金償還和利息支付3盈余資金=(1)-(2)4累計盈余資金出鼠租膀和慢自及營錢項室目茫的周資杠金猶來藍源孤與冒應(yīng)顯用仆表第躬二孝節(jié)昏財賀務(wù)萍分男析榆基贈本以報童表三吉、麗利勝潤子表紛(衫或軟稱釀?chuàng)p玻益指表型)1轎、魂損資益董表冠的異含覆義損判益麥表厘是噸反雪映掛房床地限產(chǎn)戲投數(shù)資千項布目未計撞算革期聲內(nèi)協(xié)各證年話的扒利樣潤廳總遼額制、從所日得形稅今及拼各互年枯稅往后乎利餅潤飽的痕分而配鉗等滴情礦況坐的提財輩務(wù)群報券表吊。墳通悠過益該禿表結(jié)提雅供剖的進投票資何項匆目犯經(jīng)戲濟課效村益楊靜辯態(tài)肌分括析胸的辯信既息盈資梨料白,閥可旺以業(yè)計跌算傲投更資馳利艘潤煤率策、鑰投盲資論利眨稅請率庸、愁資答本奪金疲利牛潤淚率條、奶資岡本確金射凈耍利揪潤全率談等偽指敲標(biāo)后。序號項目合計123…N1經(jīng)營收入1.1銷售收入1.2出租收入1.3自營收入2經(jīng)營成本2.1商品房經(jīng)營成本2.2出租房經(jīng)營成本3運營費用4修理費用5經(jīng)營稅金及附加6土地增值稅7利潤總額8所得稅9稅后利潤9.1盈余公積金9.2應(yīng)付利潤9.3未分配利潤計算指標(biāo):1、投資利潤率(%);2、投資利稅率(%);3、資本金利潤率(%);4、資本金凈利潤率(%)利靜潤梳表第泉二溫節(jié)騎財疏務(wù)慚分控析優(yōu)基敬本償報筆表三利、薯利侵潤壟表脂(撫或邊稱扔損魚益墻表掙)2畜、克損滋益強表淋的恒數(shù)屑據(jù)炊來對源思與傘填活列(款1僚)炊關(guān)涌于飄利傘潤埋總慢額損鏡益儀表爸中唇的呀利側(cè)潤源總蕉額蔑一躺般匯應(yīng)宏為謹:利立潤餐總辜額雁=慌經(jīng)夫營世收躍入量-展經(jīng)臂營懇成牛本銀-側(cè)運領(lǐng)營勵費吊用閣-完修東理價費堂用罵-店經(jīng)宰營霜稅然金浸與探附含加尚-朱土墨地寸增揀值耳稅第咳二刪節(jié)阻財毒務(wù)晴分殲析敬基床本難報車表三攀、登利任潤蚊表扒(截或粱稱餡損黑益體表督)2產(chǎn)、滾損墊益隨表帳的逢數(shù)辨據(jù)繩來掀源閘與上填噸列(假1淚)煤關(guān)貪于華利雷潤淡總蠶額①計以紀出捏售混為蚊主省的亂房錘地拘產(chǎn)組項接目晉的予利箱潤翻總訓(xùn)額利癥潤結(jié)總閘額科=推銷戚售糞收荷入劍-瓜總重成扛本鼻費閣用竹-社經(jīng)封營天稅較金馳與掉附黨加屑-抓土第地暢增狂值則稅序號項目合計123…N1銷售收入2總成本費用3經(jīng)營稅金及附加4土地增值稅5利潤總額6所得稅7稅后利潤7.17.27.3盈余公積金應(yīng)付利潤未分配利潤計算指標(biāo):1、投資利潤率(%)2、投資利稅率(%)3、資本金利潤率(%)4、資本金凈利潤率(%)出婦售擇型剛房層地拉產(chǎn)君項明目趟的港損午益僑表第妨二液節(jié)林財卸務(wù)伙分蘋析鑼基駱本瓜報革表三活、已利孕潤斧表咳(文或羽稱皇損誦益扯表拿)2經(jīng)、母損屆益產(chǎn)表客的謊數(shù)率據(jù)寶來孔源柏與市填港列(盤1知)輝關(guān)縱于烘利跨潤府總踐額②脆以慨出甜租原為搖主判的穴房鮮地森產(chǎn)抽項貓目愁利梯潤析總斥額利類潤甲總做額雅=顧出窮租碰收登入惑-雅經(jīng)咐營您成眨本姥-峽運貓營疑費洞用菜-謊經(jīng)卷營送稅雄金遍與捉附漂加序號項目合計123…N1出租收入2經(jīng)營成本3運營費用(經(jīng)營費用)4經(jīng)營稅金及附加5利潤總額6所得稅7稅后利潤7.17.27.3盈余公積金應(yīng)付利潤未分配利潤出歇租坑型流房怒地準(zhǔn)產(chǎn)運項邪目傘的擺損軟益極表第嘉二公節(jié)筐財帽務(wù)祝分班析漂基膊本秧報列表三找、逗利皺潤倍表雕(芹或擴稱僅損扁益掠表屈)2說、改損餃益諷表行的割數(shù)科據(jù)劇來瞞源沫與剖填香列(鵝2蓄)億關(guān)鋼于叨稅以后潮利杰潤稅引后全利迫潤才=激利肢潤綿總增額影-址所膜得惹稅其繳中普,舞所錢得寒稅密=梢應(yīng)狼納賤稅頭所陪得形額脅×眼所杠得鍛稅粉稅擱率一才般帝情德況段下仍,及應(yīng)茫納斜稅朱所毒得迷額購(檢或季應(yīng)旋納欺稅奶收渠入密)塌就炭是林前珠面肅計辨算沉出栗來減的疏利裳潤昨總鄰額旗。房殖地蠅產(chǎn)絹開油發(fā)壤企忙業(yè)田的佛所煙得扒稅件稅儉率縣一車般氏為亮2卷5歉%出。第職二皂節(jié)抖財衰務(wù)羽分境析粒基區(qū)本查報嘩表(載3頌)解關(guān)皂于慢利往潤飼分勉配房壁地扯產(chǎn)拔企模業(yè)刑交荒納翠所察得驢稅言后和的尿利謀潤舅為攝稅虜后嗓利反潤罵,胳稅傘后泳利姨潤蕉等遠于齡可賴供靠分陸配說利鎖潤濫,狗一街般根按宜照挨下頃列釋順穩(wěn)序革分頑配諸:①找彌座補挨企雨業(yè)耍以舞前源年融度煮虧蔬損興。②發(fā)提章取猛盈漫余廢公快積堵金絞。③懷向歇投樸資脫者塘分米配找利架潤狀,由即夾表遮中僵的惠應(yīng)辰付幣利么潤殖。考千慮健了絡(luò)這舊三植項銅因隊素慎后數(shù)(股大摟部妙分瓣情津況舒下賓只猜有馳后攝兩好項鋪因憤素武)豈,在余廈額猴即稿為佩表掛中蛙的吼未硬分酸配間利裙?jié)櫳妫瑩砦创址指F配舞利侵潤懲主挽要延是輛用肉于鴨歸下還媽借歇款千。控當(dāng)群借案款傘還納清怖后縮慧,蹲一簡般外應(yīng)剃將威這根部養(yǎng)分獎利占潤秀補雕分凡給泡投面資絡(luò)者島。第姥二兵節(jié)級財框務(wù)居分珍析猴基懂本軍報太表四慘、符資盡產(chǎn)險負掩債著表1寄、根資斃產(chǎn)摩負拜債圍表害的海含年義資鉤產(chǎn)市負緞債智表嚇是寺反認映幸房月地甜產(chǎn)茅投陰資樣項減目墊在皂計啞算染期煌內(nèi)潔各姿年額末浪資聽產(chǎn)斥、廢負鍛債疊與倍所耗有行者愚權(quán)季益才變訊化礙及疲對春應(yīng)哀關(guān)濟系犯的謝報快表綱。煮該飯表桑主款要對用沖于渡考塔察使項搏目正資庭產(chǎn)墊、哨負袋債淡、尋所因有晨者炭權(quán)屋益樹的就結(jié)橋構(gòu)艙,挨進徐行仁項馬目販清奏償娘能描力斬分胃析牌。偶各份期掌資拼產(chǎn)脖應(yīng)放等待于將負歉債唇和刷所氣有籠者提權(quán)廁益鞋之師和鑄。2播、泛資刺產(chǎn)君負盾債瘡表把的議內(nèi)煎容從志表市中抗可春以例看齒出蔬,允資淚產(chǎn)選負也債臉表志由眾三學(xué)大貧部灰分恩組鑒成嫌:幸資曾產(chǎn)們、拌負唐債鑰和仰所豆有尼者牲權(quán)潤益灶。序號項目合計123…N1資產(chǎn)1.1流動資產(chǎn)總額1.1.1應(yīng)收賬款1.1.2存貨1.1.3現(xiàn)金1.1.4累計盈余資金1.2在建工程1.3固定資產(chǎn)凈值1.4無形及遞延資產(chǎn)凈值2負債及所有者權(quán)益2.1流動負債總額2.1.1應(yīng)付賬款2.1.2短期借款2.2長期負債總額2.2.1經(jīng)營資金借款2.2.2固定資產(chǎn)投資借款2.2.3開發(fā)產(chǎn)品投資借款2.3所有者權(quán)益2.3.1資本金2.3.2資本公積金2.3.3盈余公積金2.3.4累計未分配利潤資孝產(chǎn)立負勾債驚表第憑二挑節(jié)屈財擴務(wù)徒分惱析切基夠本忙報昏表四亂、寫資笨產(chǎn)吐負緞債奔表2誤、貓資珠產(chǎn)賴負伯債蹈表棟的護內(nèi)頑容從盲表洞中椅可萍以把看披出榮,稱資塌產(chǎn)每負躁債籍表繞由膊三餓大顫部動分傭組裳成灶:秩資胸產(chǎn)仗、偵負比債年和悄所儀有冬者參權(quán)宇益稻。關(guān)改于疤開禽發(fā)尤企歷業(yè)創(chuàng)資侮本賄金漆的車有鞋關(guān)厘規(guī)為定秋:建窩設(shè)譯部詢于礦2沒0盟0希0期年偽3食月受發(fā)銅布犧的笑《霧房易地血產(chǎn)陽開衡發(fā)惹企嶼業(yè)釣資治質(zhì)枯管設(shè)理碑規(guī)蛙定誕》煌,勺房攤地偏產(chǎn)片開拜發(fā)擾企陽業(yè)粒分需為樣4州個機等紫級勵。貪各排個酷等陡級敵的錯注里冊春資愁本茂金頁為腔:蝦一愁級躺5則0肅0東0疏萬跳元竹;煩二宵級陵2執(zhí)0法0陪0笑萬助元特;賞三遞級昌8臣0車0援萬條元拔;講四津級漲1逝0薄0飼萬殿元請。第樹二炒節(jié)淹財宮務(wù)勵分嚷析祝基聚本按報鐘表四吧、遮資津產(chǎn)團負繭債變表清臺償油能比力立分馳析刃是訓(xùn)項洋目渾投成資怕風(fēng)盯險束、延項浸目注經(jīng)進營收安院全匙性獎分寶析租以哨及跪項拍目頑籌堂資庸方冠案感分竿析姥的喜重僵要瘦內(nèi)訊容鈴。運育用蔑資憤產(chǎn)甚負錢債娃表勁可情以皂計師算球兩肺類華指鴉標(biāo)歷:①鑰長稼期襖償請債制能命力甜指饅標(biāo)真,臭如壩資糠產(chǎn)創(chuàng)負男債犯率耽。②勢短弓期磨償腎債仇能峽力贈指判標(biāo)扣,軌如脫流王動躬比術(shù)率婦、磁速乖動般比席率停等第秘二挎節(jié)逢財明務(wù)布分聾析雁基慎本朽報椅表五柄、賺各確報勺表掙間鴉的織相員互崖關(guān)豈系“框利裕潤刃表犧”本與閱“晚現(xiàn)費金準(zhǔn)流展量勤表牧”毀都鈔是賠為率進易行防項嘉目嘴盈視利抖能烘力萬分在析角提賴供像基木礎(chǔ)須數(shù)冬據(jù)押的鉛報忘表禁,息不學(xué)同癥的競是劍,亭通定過舟“荒利絨潤叛表再”帥計遲算貴的沿是份盈梢利進能紙力帖的孫靜義態(tài)雖指喇標(biāo)董;牌通迷過百“都現(xiàn)室金隨流賊量息表問”招計悠算架的油是柿盈才利認能陰力挖的錢動早態(tài)確指辱標(biāo)墾。“拿借附款檔還堂本薪付舞息拉表儀”系、疤“熊資完金歡來藝源葉與擇運練用貓表與”必和朵“棄資持產(chǎn)腳負讀債戰(zhàn)表撇”驚都夢是釘為乒進由行甜項蘋目版清歉償庭能距力榴分河析仇提軌供摸基依礎(chǔ)案數(shù)爽據(jù)警的低報曉表稅。喚根妨據(jù)濤“燭借澤款頃還感本搬付升息很表己”捉或府“元資購金楚來換源齡與澇運劣用銳表假”筐可曬以扔計日算姓借示款擊償膝還星期澇指先標(biāo)鑼,煙根編據(jù)織“巧資遭產(chǎn)太負厲債賓表談”怪可備以臨計剪算尊資么產(chǎn)蛙負揚債圾率缺、柿流丈動罩比秒率方和桐速爬動遭比賭率紫等龍指屯標(biāo)凱。另紙外顯,嚴通戰(zhàn)過忘“找資蓮金料來妹源顧與得運擠用匪表許”雹可予以艱進監(jiān)行表項瞇目制的擾資拼金滾平壁衡訪能藥力遇的欠分喊析貓。第悶二孟節(jié)繡財緣瑞務(wù)齡分菜析撥基燭本夕報劣表五屠、擋各賠報肚表巖間等的飲相額互息關(guān)悄系各閘類停報敢表急的糊填踐寫歇順冊序貨:告借盛款融還旗本棟付悶息響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