2023年下半年海南省管理與基礎輔導：土地運用權出租程序考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列不屬于生產要素市場的是A.服務市場B.土地市場C.資金市場D.技術市場2、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A：區域的幾何中心B：泛指的城鎮或居民點C：區域內向四周地域供應貨物和服務的中心城市或居民點D：具備肯定規模商業、服務業、制造業等職能的中心城市E：時間因素3、保證樣本調查質量的關鍵是A.制訂周密的資料收集支配B.編制精確的調查表格C.調查人員的技能駕馭與運用D.選擇正確的調查方法4、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業稅B：增值稅C：所得稅D：資源稅E：土地5、依據國土資源部《關于發布實施〈全國工業用地出讓最低價標準）的通知》規定，工業用地必需采納招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得（）所在地土地等別相對應的最低價標準。A.高于B.低于C.等于D.低于或等于6、在下列選項中，屬于中心稅。A：消費稅B：營業稅C：土地增值稅D：耕地占用稅E：土地7、其他貨幣資金主要包括—存款。A.外埠B.銀行匯票C.銀行本票D.銀行E.銀行保函8、下列說法中錯誤的是。A：一般而言.土地附著物估價發生在土地全部權或者運用權發生轉移的過程中B：”實地查勘記錄.在查勘后，必需由相關人員簽字認可，倘如被查勘土地附著物的產權人不同意簽字，應由無利害關系的第三人見證，并在評估報告中進行說明C：在實際評估過程中，依據合法原則，在確定土地附著物屬于補償的范圍后,干脆套用政府的補償標準進行評估，即補償標準法。D：在采納收益補償法對地上農作物進行評估時，其補償標準均按一季產值計算E：時間因素9、某一排放污染物的工廠建在一居住區，引起該居住區內的住宅價值降低，這種建筑物折舊狀況屬于。A：物理折舊B：功能折舊C：經濟折舊D：物質折舊E：時間因素10、礦井、礦區用地價格評估，當礦產資源可開采年限低于出讓時，年期修正應依確定。A：實際配套狀況設定B：開發規模C：資源可開采時間D：規劃限制E：國家實行土地估價師資格認證制度11、《閑置土地處置方法》規定，在城市規劃區范圍內，以出讓方式等有償方式取得建設用地運用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于_20%以下的土地閑置費。A.總投資B.總造價C.總地價D.土地運用權出讓金12、應用收益還原法評估不動產價格時，要求利用與待估宗地所在區域相同或相像不動產的客觀收益來推算待估宗地的預期收益，這主要是依據土地估價中的.（2000年真題）A：供應與需求原則B：酬勞遞增與遞減原則C：替代原則D：協調原則E：合法性13、征用土地的各項費用，應當自征地補償安置方案批準之日起—內全額支付。A.1個月2個月3個月6個月14、土地國家管理制度，是指國家政權以的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監督和調控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A：社會代表B：國家代表C：人民代表D：利益代表E：35%?50%15、采納成本靠近法進行地價評估時，其利息率可依據評估期日銀行的確定。A：貸款利息率B：存款利息率C：存貸利率平均值D：平安利率E：時間因素16、基準地價是某一時點的土地運用權價格，這一時點就是基準地價評估的A.基準時B.基準點C.基準日D.基準值17、是保險的派生職能。A：融通資金B：經濟補償C：理財服務D：分散風險E：土地18、某一房地產，已知建筑物的重置價格為1500元/平方米，成新率為80%.據調查同類房地產年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6%,建筑物還原利率為8%,則該房地產的價格為元/平方米。A：2200B：2500C：2600D：2900E：時間因素19、不屬于按單價的綜合程度劃分的工程單位是—單價。A.基本干脆費B.全費用C.完全D.補充2。、依據現行財務制度規定，固定資產折舊應從固定資產投入運用時間的—計提。A.次月起按月B.次日起按日C.當月起按月D.次年起按月21、《刑法》規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地運用權，情節特殊嚴峻的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉讓、倒賣土地運用權價額—的罰金。A.百分之三以上百分之十以下B.百分之三以上百分之二十以下C.百分之五以上百分之十以下D.百分之五以上百分之二十以下22、進行標定地價評估時，首先要。A：確定影響地價的因素B：確定估價方案C：選擇估價方法，估算土地價格D：確定宗地估價額E：時間因素23、我國土地權利總體上可以分為三大類。A：土地全部權、土地運用權和土地他項權利B：土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權C：土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權D：土地運用權、土地處分權和土地收益權E：35%?50%24、城市的總體規劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000-1：25000B：1：5000-1：10000C：1；25000-1：50000D：1；50000?1：100000E：時間因素25、依據國土資源部印發的《土地分類》，我國土地分類采納。A：二級分類體系B：三級分類體系C：四級分類體系D：五級分類體系E：35%?50%二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、關于基準地價和標定地價，下列說法正確的是_。A.基準地價是區域性價格B.標定地價是詳細宗地在肯定運用年期的價格C.標定地價是確定土地運用權出讓底價的參考依據D.基準地價就是標定地價E.標定地價就是重置價格2、土地征用程序描述正確的是A.用地者向市、區或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關文件和證明資料B.用地者填寫建設項目征地申請、呈報表C.用地者向有關部門或單位、農夫繳納或支付有關費用，領取有關批準文件或證明D.用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案E.用地者會同市或者區縣土地管理部門及被征地單位等有關部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案3、在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據的是。A：納稅人享受的營業稅減免稅B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款D：納稅人滯納營業稅而加收的滯納金E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業稅4、以下關于基本農田占補平衡制度的說法中，錯誤的是A.占用單位應當依據“占多少、墾多少”的原則，負責開墾與所占農田數量與質量相當的耕地B.基本農田愛護區經濟依法劃定后，任何單位和個人不得變更或占用C.沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當繳納耕地開墾費D.占用單位，應將基本農田耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質地或者其他耕地的土壤改良5、下列對土地價格和商品價格特性的比較，正確的有。A：表示方式相同B：價格基礎不同C：形成時間不同D：市場結構相同E：折舊現象不同6、在居住區用地內，計算道路用地面積，以下各項表述符合規定的是。A：居住區級路，按紅線寬度計算B：組團路按路面寬度計算C：宅間小路按實際用地面積計算D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實際占地面積計算E：小區路按路面寬度計算7、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價為100萬元，依據蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格為一萬元。50.567.570.572.58、運用市場比較法的干脆比較法是以—為基準，將交易案例與其逐項比較，經過修正計算得到比準價格。A.待估宗地B.某交易案例C.類似宗地D.標準宗地9、土地單位面積上運用高利率的資本和勞動等要素投入稱為土地的_。A.集約利用B.集約制C.利用率D.集約邊際10、城市規劃是為了實現肯定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定合理利用城市土地、協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和詳細支配。A.城市體系B.城市建設和發展模式C.城市性質、規模和發展方向D.城市性質和建設模式11、依據《土地管理法實施條例》規定，下列屬于國有土地的范圍的包括A.鄉（鎮）農夫集體土地B.國家依法征收的土地C.國家依法征用的土地D.農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體全部的土地E.農村和城市郊區已經依法沒收、征收、征購為國有的土地12、剩余法中估算開發商的合理利潤的計算基數一般為A.不動產的總價B.預付總資本C.建筑費專業費D.房地產售價13、在房產出租、小商品活動較為發達的地區，評估的技術路途往往采納A.租金剝離法B.層次分析法C總分頻率曲線法D.級差收益測算法14、資料收集的主要方法有。A：現場踏勘B：從政府、專業團體、估價機構取得各種資料C：社會經濟統計年鑒D：年度地產市場分析報告E：通過民意調查所得15、下列關于修理資金的表述中，不正確的有（）。A.修理資金屬全體業主全部，專項用于物業共用部位、共用設備設施保修期滿前的大中修和更新、改造B.售房單位代為收取的修理資金屬全體業主共同全部，并計入住宅銷售收入C.業主大會成立前，修理資金由當地房地產行政主管部門代管D.業主大會成立后，修理資金的運用由售房單位或售房單位托付的管理單位提出訪用支配，經當地房地產行政主管部門審核后劃撥E.商品住房在銷售時，購房者應當按購房款2%?3%的比例向售房單位繳交修理資金，收取比例由省、自治區、直轄市人民政府價格行政主管部門確定16、在下列行為中，屬于犯罪的有。A：欠稅B：偷稅C：抗稅D：退稅E：漏稅17、確定一個國家向流通中投放貨幣數量的干脆因素有。A：社會制度B：社會需求C：貨幣政策D：財政政策E：人均占有量18、《草原法》規定，編制草原愛護、建設、利用規劃，應當依據國民經濟和社會發展規劃并遵循下列—原則。A.改善生態環境，維護生物多樣性，促進草原的可持續利用B.以現有草原為基礎，因地制宜，統籌規劃，分類指導C.愛護為主、加強建設、分批改良、合理利用D.生態效益、經濟效益、社會效益相結合E.經濟效益、社會效益相結合19、財務會計核算的基本前提包括A.會計主體B.會計分期C.持續經營D.貨幣計量E.會計監督20、下面屬于收益性房地產的是。A：旅店B：商業寫字樓C：政府辦公樓D：公園E：未開發土地21、對用于倉儲加工區的某宗地內辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術處理方式不正確的有（）。A.將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進行評估B.該部分用地為工業配套設施用地，按工業用途進行評估C.將該部分用地分割出來，按其他商服用地進行評估D.按托付估價方的要求進行用途設定和評估E.將該部分用地分割出來，按住宅用途進行評估22、財務報表分析常用的方法包括A.比率分析法B.比較分析法C.結構分析法D.趨勢分析法E.平均分析法23、耕地占用稅減稅范圍中，可以按規定稅額減半征收的包括。A：農村居民占用耕地新建住宅B：對民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業的C：國家在“老、少、邊、窮”地區實行以工代賑方法修筑的馬路，繳稅的確困難的，由省、自治區財政廳（局）審查核定，提出詳細看法報財政部批準后D：不屬于干脆為農業生產服務的農田水利設施，但確屬綜合性樞紐工程的E：對定居臺胞新建住宅占用耕地，如確屬于農業戶口24、國家實行占用耕地補償制度中，占用耕地補償方式主要包括。A：依據“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地B：依據“占多少，墾