合同、協議書模板——可編輯、可修改第4頁，共4頁開發(fā)項目工程驗收移交管理規(guī)定

開發(fā)項目工程驗收、移交管理規(guī)定為確保工程質量、明確移交各方責任,不留隱患,特制定本規(guī)定。

一、工程驗收

1、 驗收的組織與程序A、預驗收:由工程部負責組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司進行工程預驗收。預驗工作要認真、細致,檢查中發(fā)現的問題做好記錄,責承施工單位限期整改。B、正式驗收:預驗通過后,由工程部報請市質檢站組織設計、施工、監(jiān)理、物業(yè)等有關部門進行正式驗收。宣布驗收結果,確定項目質量等級,并辦理竣工驗收簽證書。

2、 驗收內容:A、設計完成情況;B、施工質量是否還有遺留問題,并做好記錄;C、衛(wèi)生清理及現場撤出情況;D、工程資料所列內容是否齊備和完整;E、簽定保修合同。

3、 驗收中存在的問題由工程部記錄,并責承施工單位限期整改。

二、 工程移交

1、 移交的組織:由工程部組織物業(yè)公司、施工單位共同進行。

2、 移交的程序:A、工程部提前三天通知物業(yè)公司;B、物業(yè)公司按驗收應具備的條件和各種資料進行審核;C、工程部、物業(yè)公司、施工單位對房屋及配套工程進行質量與使用功能檢查驗收,并做好記錄;D、驗收中發(fā)現的質量問題,在維修期內由工程部負責組織維修,對重大質量問題(如結構及設備安全使用),物業(yè)公司有權拒絕驗收,直至合格;E、驗收合格后由物業(yè)公司進行管理。

3、 工程移交檢查范圍:A、土建方面:地面是否合格,大白、墻地磚、廚房、衛(wèi)生間、窗戶、門窗配件、防盜門等是否按設計規(guī)范施工。B、水暖方面:上、下水暢通不滲漏;給水閥門、水表、水龍頭齊全,開啟靈活不漏;廚房、衛(wèi)生間潔具完好無損,配件齊全;供熱系統要求按規(guī)范施工。C、電氣方面:電表柜及配電箱完好無損,開關靈活,柜箱內設備齊全完好,按規(guī)范施工;戶總開關靈敏、耐用、安全;室內外線路運行暢通,燈具、開關、插座齊全;電話、有線電視設備齊全,達到設計規(guī)范要求;衛(wèi)生必須清潔。

4、 交驗時發(fā)現問題,做好記錄,由工程部指令施工單位及時修,維修要限定時間,維修過程中嚴格執(zhí)行維修單傳遞制度,不能拖延維修時間,如超過維修時間,工程部可以采取補償的辦法,由物業(yè)公司負責維修。

5、 房屋移交應具備條件:A、工程施工結束是否經有關部門驗收合格;B、房屋幢戶、編號是否經有關部門確認;C、供水、供電、給排水、衛(wèi)生、道路等設備和設施是否能正常使用。

6、 房屋移交資料A、項目批準文件;B、用地批復文件;C、拆遷資料;D、竣工圖(包括平面圖、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙);E、地質勘察報告;F、開竣工報告;G、圖紙會審記錄;H、工程設計變更通知單;I、鋼材、水泥主要建材質量證書;J、新建材及配件合格證書;K、水、電、暖三通、衛(wèi)生潔具等設備合格證書;L、供水、暖、煤氣管道試壓報告。

7、 參加驗收人員必須在交驗單據簽字。