泗陽商業(yè)項(xiàng)目定位報(bào)告報(bào)告南與泗洪縣接通路線上成為泗陽縣招商引資的先決(一)商業(yè)地產(chǎn)特點(diǎn)1.泗陽樓盤的特征很好的印證了蘇北人求于安逸的消費(fèi)習(xí)慣，往往是體現(xiàn)3.近幾年隨著外地開發(fā)商進(jìn)入泗陽市場(chǎng)，帶來了外地較為流行的建筑風(fēng)格；(如鳳凰苑、泗水古城)4.同時(shí)隨著外地策劃代理公司的介入帶來了新的概念，所以近期有部分樓盤開始針對(duì)城市文化發(fā)展做文章，開始整合各方面資源，推出多功能的(二)商業(yè)發(fā)展規(guī)模較大的商場(chǎng)和超市，，以招商引資為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展尚未達(dá)到居民收入的提高和城市蓬勃發(fā)展，成為新的經(jīng)待進(jìn)一步提單位、企業(yè)白，但其所占整個(gè)社會(huì)的消費(fèi) 設(shè)小康社會(huì)的既定目標(biāo)不變，時(shí)快。目前，泗陽在這種大環(huán)境的調(diào)查分析帽等，二層有家具、服裝年，當(dāng)時(shí)位置較好的區(qū)開發(fā)江蘇玫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地人民中路與迎賓路交叉口為住租賃或單一層、二層進(jìn)行銷而制定出不同的銷售和租賃此商城為批發(fā)性質(zhì)的市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)開發(fā)業(yè)開發(fā)江蘇玫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地解放南路，騾馬街，花園口南側(cè)銷售價(jià)一~二樓連賣3900~4500元/平方米不等(廣告宣傳均價(jià)為銷售情項(xiàng)目?jī)深^已經(jīng)基本銷售完畢將來：打造上海的“城隍廟”，南京的“夫子廟”開發(fā)江蘇玫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣(一層5000元左右，售(S)優(yōu)勢(shì)大塊區(qū)位設(shè)計(jì)，整體形應(yīng)空白，在相同時(shí)推出，具有良好的時(shí)(W)弱勢(shì)(O)機(jī)會(huì)3、當(dāng)?shù)卣畬?duì)發(fā)展泗陽經(jīng)濟(jì)的信心和行動(dòng)。級(jí)改造，本案可以同競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)(T)威脅和業(yè)態(tài)定位較為困難。自身特性策劃功能。在保證快速的按地的新型投資行易于管理的特點(diǎn)已逐漸被當(dāng)?shù)赝赌瓿晒Φ陌咐芏啵?dāng)?shù)厝藢?duì)商場(chǎng)的發(fā)展必將帶本的人群將繼續(xù)保持江地區(qū)投資客逐步往三四線城市發(fā)口號(hào)：“打造泗陽城市新地標(biāo)”生活廣場(chǎng)核心一：(利好趨勢(shì)，地標(biāo)突現(xiàn))發(fā)展城市建 陽城市發(fā)展的新潮 市客廳。核心二：(絕版區(qū)位，無法復(fù)制)資源較少，本案正好彌補(bǔ)這 核心三：(合理規(guī)劃，打造一流) 核心四：(時(shí)代定位，引領(lǐng)方向)領(lǐng)城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新方核心五：(實(shí)力開發(fā)，設(shè)計(jì)新穎)規(guī)劃，全力打造泗陽新定位為“一站式購(gòu)物、娛樂、休閑以休閑、高尚、生活為基調(diào)，并在整體予以充分體現(xiàn)。業(yè)態(tài)規(guī)劃上，以心、品牌專賣店、中型主題餐飲、休閑場(chǎng)所等作為主要招商對(duì)象。目標(biāo)客戶群設(shè)定為本地消費(fèi)者(85％)及外地的核心基礎(chǔ)，并得以區(qū)別和領(lǐng)先1.本項(xiàng)目體量有限，地處三四線城市，規(guī)劃高檔綜合性大型百貨難度極相當(dāng)?shù)娜藲狻?1)招商角度也只是市場(chǎng)秩序和衛(wèi)生選擇面較寬。(2)銷售角度，其增值回報(bào)空成功銷售可能性(3)長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)角度活躍，因此，休。加上該項(xiàng)目良好的商業(yè)地段和輻射能力，再輔之以適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)推廣其良性經(jīng)營(yíng)的前景應(yīng)可預(yù)見。商租賃二者之間的關(guān)系。尤陽地標(biāo)性建筑，本案推計(jì)上建議秉承“城市休閑生活廣場(chǎng)”的理、現(xiàn)代、高尚”的氣質(zhì)，在建筑里”，使得這不僅僅是一個(gè)商業(yè)品質(zhì)、適中的價(jià)格，為泗陽市民建議不用參考當(dāng)?shù)氐慕ㄖL(fēng)格，地的建筑形式進(jìn)行設(shè)計(jì)。，可以適當(dāng)考慮規(guī)劃為步行兩棟樓中設(shè)計(jì)懸空走廊，將做高，將二層全部連接起于銷售的不同階段采用不同針對(duì)于芙蓉路右側(cè)(蘇果賣場(chǎng))商鋪： (1)如果整體推出，可以采用最高定價(jià)策略，而后可以進(jìn)行調(diào)整； (2)如果進(jìn)行分割招商可以采用價(jià)格系數(shù)定價(jià)原則，不同商位采用不同定 (1)“低開高走”策略：即以優(yōu)惠甚至以震撼價(jià)入市，以優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的形象是最為保險(xiǎn)而且容易造成樓盤熱銷效果的方法。 的鋪位，價(jià)格亦做相應(yīng)提升。 (3)“特價(jià)單位”策略：以部分位置極差且面積較大的鋪面以最低起價(jià)出(4)消化風(fēng)險(xiǎn)單位促銷策略：在一定階段對(duì)質(zhì)素較差的單位制定一套促銷吸引客戶的注意。使用至開盤)了有利空間，在開盤一定時(shí)間后即可提。穩(wěn)定已購(gòu)房客戶心理，同時(shí)表明了房屋良好廣告第五階段：尾盤期(封頂后至項(xiàng)目售完)住宅的銷售促進(jìn)商鋪的最大價(jià)值以突出項(xiàng)目的特點(diǎn)來提升USP。前瞻性和招商理念的新穎性)廣場(chǎng)、一站式公園購(gòu)物體驗(yàn))質(zhì)和地段魅力，打造地標(biāo)性建筑)社區(qū)滿足消費(fèi)者情感的需要)生活的便捷)及到的專業(yè)性可能會(huì)導(dǎo)致房租和銷售單價(jià)有一速商業(yè)附屬價(jià)值的提升(如房租增長(zhǎng)