1電梯管理電梯設備管理主要包括電梯設備的平安管理、運行管理、維修管理等內容。電梯設備的平安管理主要包括：電梯使用平安教育、平安措施，電梯困人的援救管理等。電梯設備的平安管理好壞直接影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危，所以電梯設備的平安管理居物業管理的首要地位。電梯的運行管理主要包括：標準電梯的日常管理工作，以保證電梯設備的正常運行。電梯設備的維修管理是標準電梯的維護保養工作，使電梯各項性能指標達標，消除電梯的故障隱患，以減少運行費用。電梯的使用平安管理為防止電梯因使用不當造成損壞或引起傷亡事故，必須加強電梯的使用平安管理。電梯使用平安管理主要包括：平安教育、司梯人員的操作平安管理、乘梯人員的平安管理、電梯困人救援的平安管理。1、實施平安教育由電梯管理員負責對電梯機房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實施平安教育，使他們樹立平安第一的思想，熟知電梯設備的平安操作規程和乘梯平安規那么。2、電梯司梯人員操作平安管理為了確保電梯的平安運行，司梯人員均持證上崗。并制定了相應的司梯人員平安操作守那么：晝保證壽電梯恩正常劉運行嫩，提膜高服肥務質覆量，獵防止原發生徑事故站；柳要求肆司機趟堅持缸正常寺出勤霸，不槽得擅殖離崗餐位；甩電梯盞不帶羅病運呆行、涉不超野載運岡行；截操作草時不奶吸煙察、不飼閑談患等；張執行胳司機塔操作炎規程乒：庫a、晚每次幅開啟亡廳門耕進入胳轎箱話內，療必須翼作試濃運行父，確敲定正詢常時憑才能弦載人付；村b、誤電梯逢運行雙中發冬生故令障，窄立即棚按停材止按溫鈕和御警鈴脆。并賤及時慢要求陷修理錢；鼻c、羨遇停葉電時難，電沒梯未供平層晚禁止鉗乘客握翻開透轎箱史門，妹并及攤時聯池系外矩援；早d、裝禁止獵運超屋大、皺超重漸的物綱品；橫e、肝禁止槳在運塵行中唇翻開妥廳門陶；直f、源工作鞭完畢盡時，應應將撕電梯饞停在石基站郊并切睛斷，料關好膊廳門封。痕3、影加強肉對乘乓梯人濁員的私平安葡管理斗制定艷電梯俘乘梯央人員后平安洋使用繼乘梯燥的警駐示牌盜，懸定掛于圖乘客秋經過糞的顯柔眼位型置。耐敬告凱乘梯立人員逮平安掉使用鑄電梯涼的常趙識。妥乘梯浸須知律應做糖到言賽簡意滋賅。栗警示饒牌要壟顯而法易見堡。乘號梯須始知內具容是棉：挺用手昌按鈕驢，嚴脖禁撞鞭擊獅不許難吸煙店，勿及靠廂釘門如運行點之時腎，擠腥門危筒險差危險臂物品愈，禁該止進狼梯填保持冊清潔糖，勿截吐勿瞧丟矩假設遇潛危險張，請橫按警炊鈴菌超載悼鈴響占，后蜜進退關出并兒童開乘梯千，成殖人攜尤帶蚊樓內搬火災堡，切奏勿乘誤梯漁電梯譽困人蟻救援親的安葉全管屬理招標準直電梯予困人雞救援淋工作貴，以牙確保猜乘客炸的安貍全是乞電梯慌困人罩救援激管理律工作損的目忘的，敵凡遇捷故障水，司駛梯人糟員應混首先末通知禽電梯駕維修抵人員千和管竿理人揚員，令如電眉梯維籃修人鋤員和碗管理治人員裕5分創鐘仍葛未到哭場，篩工程睬部經拌過訓汗練的限救援累人員阿可根長據不盾同情抄況，淡設法旦先行功釋放什被困勉乘客那。擦1、獎援救刊程序堂：帖1〕簡、告盟知被符困人竿員，偷等待倦救援委當發忙生電督梯困瘡人事震故時木，電帝梯管融理員賺或援欺救人赴員通承過對輝講機詢或喊恐話與賀被困針人員沈取得諷聯系講，務拳必使櫻其保上持鎮徹靜，川靜心鼓等待宴救援爹人員后的援融救。猜被困容人員潑不可才將身餅體任培何部強位伸贊出轎搭箱外斃。如磚果轎穿箱屬邪于半籮開閉籌狀態疊，電含梯管傻理員后應設需法將葬廂門城完全板關閉撓。怪2〕花、準恰確判謊斷轎黑箱位嶄置，陷作好尤援救忠準備瞧根據撫樓層甩指示訊燈等沉判斷盤轎箱界的所炊在位狂置，慈然后忙設法弊援救俱乘客源。諷2、氏救援震步驟抗：恐1〕庭、轎份箱停沙于接荷近電集梯口店的位缸置時滔的援高救步寧驟：諷關閉房喘電源甚開關東用專章門外攜門鎖番鑰匙叛開啟欣外門飯在轎且箱頂晉用人晶力慢昨慢開健啟轎吩門蛋協助蕩乘客仇離開嗎轎箱紹重新絡關好禍廳門愁2〕司、轎乘箱遠鉗離電半梯口聲時的瀉援救饒步驟夏：外進入盲機房威，關港閉該粱故障術電梯鐘的電條源開滔關附撤除望電機策尾軸菠端蓋承，按門上旋擺柄座糾及旋驢柄恐救援蓮人員挑用力擋把住害旋柄斗，另獲一救表援人例員，乞手持叢制動施釋放逝桿，商輕輕邁撬開砍制動機，注慣意觀慮察平圣層標樓志，暈使轎啊箱逐連步移營動至奧最接擊近廳動門為列止潛當確局認剎輕車制男動無蓮誤時申，放奧開盤燥車手啞輪。張然后凱按1沸〕的符方式付救援放遇到斯其它云復雜扎的情最況時吧，應延請電凡梯公恰司幫循助救豪援。貓援救偶結束創時，緩電梯言管理犁員填消寫援羊救記壟錄并喝存檔態?？齐娞莞柙O備帆的運燥行巡蠻視監朋控管江理伐巡視寸監控覆管理粥，是彈由電阿梯機哄房值蒙班人守員實鄙施的蒼，定味時對典電梯泰設備容進行國巡視囑、檢秘查，趟發現訪問題凍及時趙處理荒的管擇理方裳式。短電梯繭機房浩值班稈人員戀每日菌對電襖梯進來行一遲次巡賴視，悲根據何巡視奉情況財填寫更?電轉梯設丙備巡室視記疏錄?翠。窯電梯復設備搏巡視染記錄船表眨巡愈視辦時槽間啄備注閑電爆梯廳編染號哥序號乳運行聰監控防工程擦1厲機房嚇溫度洗、濕勉度擔2悠曳引座電動級機溫哲度、越潤滑魄油、嬌緊固何情況丹3她減速膨箱油拔位油并色、鞋連軸犧器緊聾固情起況蠟4汽限速燒器、激機械倦選層平器運圖行情菠況錦5隨控制腿柜的杜繼電昆器工擇作情祝況蠅6心制動僻器削7傅變壓本器、妥電抗武器、窮電阻天器默8替對講聽機、籃警鈴桐、應孟急燈打9茶轎箱造內照紗明、口風扇晚10萄廳外品轎內療指層捉燈及癥指令里按鈕涌11蜜廳門驗及轎傍門踏羅板清純潔探12瞎開關隔門有共無異鞠常疊13補井道孟底坑鐵情況估14棋各種留標示納物及打救援勇工具瓶情況住15妖電梯辛運行蠟舒適軟感誕電梯您值班赤員：淋負責煌人：秘1、捉建立訊巡視副監控槍管理查制度娃公司忘工程某部的析電梯滅管理烏員，吃根據次電梯胖的性指能和焦運行攏情況稠制定譜出電層梯巡權視管灘理制果度。疼并監沒督機丟房值暑班人冬員執變行。刑2、斥巡視悟內容擔機房正值班代人員蟻巡視秩應注植意按聽照上碰表提拉示內滿容檢約查。葵3、蓬巡視盟中發付現不牲良情絲況的己處理煎當巡趙視中盈發現口不良援狀況居，機哲房值郵班人桐員應遮及時厭采取蒸措施趙進行果調整枕。如晨果問立題嚴萄重那么織及時黑報告大公司帆工程疫部主盡管，便協同堅主管傲進行慧解決況。整修修時尺應嚴屋格遵乓守?聰電梯純維修預保養洋標準浙?。論異常抹情況會處置蕉管理飼當電季梯工巨作中聚出現掃異常誠情況社時，逃司梯震人員槍和乘港梯人既員都丘要冷姑靜，古保持叼清醒刺的頭黨腦，懲以便番尋求猴比擬卵平安洗的解杯決方灶案。為1、帳發生業火災疾時的缸處置背：每1〕微、當睬樓層澆發生砌火災湊時，逗電梯紡的機駐房值巨班人禾員應親立即妄設法直按動暢“罩消防伙開關阻〞季，使功電梯濾進入睛消防括運行翠狀態漢。電鴿梯運相行到堆基站瓣后，很疏導華乘客呈迅速林離開紡轎箱氣。電借話通申知工鏈程部物并撥堡打1俘19孕準。誦2〕坐、井遲道或捏轎箱響內失君火時幫，司票機應畝立即暑停梯秘并疏姨導乘本客離埋開，伯切斷悉電源用后用堆干粉丙滅火西器或朱12筑11再滅火野器滅作火。好同時站，電刊話通拼知工終程部壩。假設斑火勢犧較猛駁就應顛撥打聚11比9，棉以便廢保證酬人員雷和財屑產的裂平安寧。弟2、喬電梯句遭到調水侵詢的處董置：蓬電梯垮的坑滴道遭樣水侵炒，應嶄將電憑梯停近在二想層以沫上，掘然后袋斷開礦電源愛總開滲關并竹立即建組織歲人員戶堵水來源，閘水源海堵住努后進黃行除移濕處賞理，商如熱庭風吹鏡干。蹄試梯陡正常脂后才劇能投腰入使閘用。玉電梯鍛機房盲的管捷理協電梯富機房袋值班賞人員碎，在驚公司樸工程兔部電五梯管光理員嶄的領出導下團工作賽。電霉梯管誤理員擱負責渾制定于電梯通機房跡的管嶺理制恰度。因機房稱值班攀人員鑼嚴格趁執行很電梯戚機房次管理局制度街。愧1、貌電梯栽機房塌管理晌制度四：亞1〕再、非疼機房邊工作陵人員內不準翅進入略機房榴，必戴須進指入時頁應經四過公粱司工漫程部嘉經理稠同意頃，在游機房矛人員吵的陪泥同下鎖進入橫；才2〕蛇、機謠房應潛配足團消防龍器材組，免村放易票燃易參爆品循；啦3〕僻、每等周打抓掃一劍次機驗房衛雞生，顧保持想機房鹿清潔而；能4〕紙、為斜防止亂不必洞要的身麻煩解，機傘房要同隨時夜上鎖桐。死2、探交接姑班制間度：顫1〕脫、正爆常時屢，按決時交編接班赴。并陜簽署吳?電辣梯設悲備巡溉視記蕩錄?發；傘2〕嫌、當奏遇到茶接班柳人員菜未到擦崗時栗，交奏班人鍵員不決得離伯崗。另應請際示工粥程部發電梯仿管理攏員尋肅求解鐵決；滑3〕窩、電紐梯發扛生事典故后遙，未對處理伯完，鑄應由妥交班乏人員糟繼續診負責霉事故乓的處厚理，匹接班井人員所協助文處理統。靜電梯潤維修諷保養尤標準撓1、涂機房促：撥機房膠通風稱良好存，溫腸度在雁5輪―職40浙度之百間，識相對片濕度嬌不大組于8勇5%禾，保泳證沒夠有雨忽水侵懼入；派機房柜的干巧粉滅托火器苗應保務持正喂常壓零力；羨機房郵的緊次急救脊援操伯作規群程、紅注意符事項毯齊全潔，并奶掛在鴿明顯蓬處；網轎箱賓平層瞧標志書明顯緞可見驕；增機房埋門鎖拌良好碌，告評示牌帝清晰顆掛于連顯眼賤處；坊機房天電源溝、插底座良宏好；薄機房窗不得哨進入并，應表保持梅清潔煎；醋曳引純輪對保鉛垂受線的紹偏差便小于久2.鋸0m吐m；亂限速當器調咳節部宰位應堡有鉛歡封，漫非勞評動局編專業摘人員要禁止奮調整牛；賴限速遮器、五平安乓開關軟靈活榆可靠稱；木限速摧器－暢平安事鉗－產平安懲開關貪連動蛾可靠洞；鳳曳引針輪標壤出的伴運行就方向炭清楚蒙；含各軸愈承靈痛活，易運行漏時無制異常加聲音彈，溫蚊度不供高于記80就度；不導體漆各相胖間和毫相地離之間稿的絕伐緣良誕好，括電氣珠設備易外殼凍接地吊良好團；誕供電訓電壓茂波動涂在上倉下7帝%范稅圍內鳴，頻但率波罩動上浪下2亦%范踢圍內莊；貓制動朗裝置想制動依良好池，轎們箱以令額定挽速度懲空載你上行芒至行株程上蛾部范替圍內失斷電草時，虜應能研完全拾停止狡。虛2、騎井道泳與轎精箱烤3、三底坑杯〔保楊養參晨照G嚴B7艙02茅4.縫1-臟86播〕編電梯尺的維所修保亦養制哀度誼為使兩電梯贈平安襯運行溫，需祝要對哀電梯蹤進行盞經常境性的勇維護快、檢積查和競修理播。電鼠梯管驅理員唯和電手梯機座房值背班電筒工負鏈責電壤梯發億生故損障時拼的緊換急維峽修工犬作，屆公司味工程帳部主線管負交責電循梯故沫障維頸修的掉組織主監控咳工作質，并被負責雅建立展電梯林維修偏管理役制度掉。電以梯維變修管勻理制使度主即要包低括：圖1、頌月維也修保今養制道度疏檢修碧完成摸后填鞠寫?通電梯攔月維吊修保奧養記寫錄?撿。愚電梯度月維茶修保顛養記玉錄犧維修臭保養筐工程繩清理榮檢查乓調查深記錄鄭不良勻情況搶局部病記錄皂及處憂理結站果土機房不1蹦曳引霜輪清波潔己2從限速照器及隊電器創接點批檢查義3省制動席閘瓦底磨損糧檢查近4擾選層聰器詳啄查甩5反控制光柜各物機電馬接點刷清潔剩，各鋼接觸黑器、洞繼電筒器電藏阻床機身音及井譯道庫1炮干電鍵池、妹蓄電痕池檢鋪查站2上內外非門藕低合檢垮查、符清掃康、注絞油奧3紀內外律吊門妄輪、蛾限位擾輪，也外門妖關閉愉器，岔路軌饅檢查霸清掃雄4扇內外明門閘幼鎖及偵門聯籠鎖開干關內湊部及蘿接點豈清潔洪5榮門聯排鎖接巧線檢應查隸6敗接合傅板裝旦置劫7刮各種好開關襯接點樹檢查擾8除鋼帶籮清掃正，抹傭油，貢鋼帶柱開關揉檢查蠟9矩限速蓋鋼絲絹抹試睡10先井底煩各設材備檢催查，斜清掃笨，抹才油買維修浙保養皆人肆驗證偉人狹2、景季維箭修保集養制渾度禽針對富機房紋內的譜主要號設備王進行唇檢修脊。檢當修完捕成后豐填寫夏?電粘梯季濾度維隊修保前養記樹?。移電梯僚季維錘修保艘養記耍錄雙維修有保養轎工程牌清理況檢查混調查供記錄搞不良休情況秀局部劫記錄瘋及處頂理結橫果完機房望1僵電動翠機冷服卻風暢扇注磨油晝2資電源主總開卡關杰3嶺控制際盤、捎訊號繪盤清溪掃，兇緊引博線螺蒼絲賴機身遮及井被道庸1晝門機恨各裝垂置箱豪內部閱檢查咳2啟門電卸機、寶電阻易箱、佩接點獵盒內輕部檢卸查答3亭門機慢械牙壯箱、黎連桿認、鏈爪條、躲皮帶批檢查哭4掌加軌霉裝置浮與路蝴軌間詳隙檢塞查守5三檢查屆主鋼逝絲的枯磨損銅、清縣潔、暖張力易平衡套6波轎箱攝風扇鈴檢查負及清敵潔腦7射底坑星緩沖仗器油敢量檢余查及潑清潔綁維修譽保養跳人學驗證瞇人羅查膛3、獻年維咬修保談養制倉度叫每年宵對梯的取整機吧運行標性能薯和安撓全設怕施作聯一次小檢查狡。整花機性勞能包丑括乘慎坐的賞舒適伴感、水運行德的振喂動、盆噪音徒、運凡行速巡度、絞平層艙準確蜂性。定平安周設施蟻包括漁超速框保護模，斷嚷相、虜錯相梨保護瓦，撞巡底緩狹沖裝遙置，幣超越利上下狂限位略置的定保護浮等?？嫡麢C淚檢修酸完成乏后填倉寫?群電梯母年維均修保史養記亡錄?百。涌電梯振年維件修保染養記陸錄權維修高保養斑工程姜清理渴檢查急調查精記錄病不良典情況真局部圍記錄室及處露理結污果牽機房爪1土減速軟箱換砍油蘋2億各種刪潤滑許油更讀換菌3額電動罵機定蠶子、擔轉子概氣隙煌測量授4督曳引廚輪槽稍磨損片情況山檢查功5行制動仗器解波體大襪修及屑線圈家電流葬測定草機身郊及井教道億1賀選層姻器牙澤箱換耽油版2精平安濕系統寺及限帖速器捆動作懼試驗煩3都平安繪器及捏夾軌庭拆卸倡、清值洗拔4蠢曳引悅機、棗行車捏速度底、平旨衡裝驗置檢蠻測落5怖制動信盤各口接線裕螺絲并固定納6完門電槳機牙芝箱、學潤滑甘油更螺換辰7今中途憶箱，夕轎底窩接線李箱螺懼絲緊承固解8徒主纜目、保尼險纜峰加纜度油假設9賞井道慘內各甜路軌址、各壁腰刀己等牢淺固齊10終井底傳油壓革緩沖狼器清雞洗換豆油，奏有效蠻動作畝確定漏11仿井道居內及針井底翅大掃不除貓12舅勞動醉局電唉梯年假設檢糧維修醫保養襪人雁驗證詳人副電梯扶常見白故障記的檢總查和追排除閘電梯夸出現械故障跨后，駕電梯保維修肅人員僵應能礎迅速跳、準紙確的眾判斷嫌故障器的所默在，堂及時率排除可故障基。電超梯的證故障剩可分連為機翠械故顯障和舞電氣堅系統情故障烤。驅機械局系統匠的故寺障和炮排除線機械喜系統姥的故兼障比斑較少瀉見，頭但機吵械系慮統發段生故獸障時招，造教成的寫后果莖卻較朝嚴重漏。所倦以，首作好捷日常碑的維肅護?？仇B，稱減少攏機械知系統鉛故障代是電純梯管激理的今主要好任務扇之一朽。湯機械蒙系統揉的常縱見故哲障辦潤滑誼系統哨的故防障。藏由于辦潤滑念不好屋或潤柏滑系杰統某挺個部戲件故毅障，果造成產轉動縫部位睬發熱蕩或抱就軸現胡象，膝使滾稠動和頭滑動致部位激的零惑件損土壞。警機件椅帶傷蜓運轉嫩。忽幅視了縱日常表的預薄檢修西，未嚴發現幅機械防零件殃的轉搞動、渾滑動浙和滾建動部尖件的潔磨損蒜，使殼機械丘零件掃帶傷誘工作葬，造寇成電績梯故宿障，侍被迫牢停機臂修理營。雁連接甩部位事松動淡。電滑梯的蕉機械革系統珍中，放有許件多部繩件是腹由螺蒸栓連買接的液，運賓行過林程中疼，由盯于振叉動等鴨原因孕使螺具栓松占動、誕零部恐件移姐位造吃成磨動損或電撞毀濟機械厚零件龜，被腔迫停駝機。佩平衡輛系統徑的故僵障。蘇當平郵衡系扣數與牽標準阿要求繪相差宏較遠籠時，塘會造惹成轎那么廂蹲采底或健沖頂毛，限略速器誠、閘捕瓦動籌作，理被迫但停機止。盜機械弱系統獸常見蝦故障票的預掉防與排修理路加強盛電梯既的維蠢護和灑保養吸是減剃少或度防止寶電梯患機械置故障繞的關勺鍵，康對機毀械故勉障的膨出現置起到節預防壘作用絮。一拋是要序及時洪潤滑服有關伍部件停；二憲是要采緊固犧螺栓勝。做殲好這向兩項手工作呆，機堪械系密統的駱故障嬸就會頑大大幸減少何。悉發生逃故障持后，插維修賀人員受要向傾司乘昏人員臂了解膏故障激時的切情況相和現器象。隱假設電能梯還器能運贈行，需維修員人員蛋應到初轎廂螞內親菌自控頁制電怠梯上竟下運厭行數脖次，梯通過愚眼看回、耳迎聽、裁鼻聞各、觸稀摸等蘆實地聾考察摘、分周析和朽判斷亞，找數出故平障部嶺位，要并進充行修垂理。艇修理妙時，學應按浙照有酒關文綿件的寫技術漠要求揀和修誰理步豎驟，覽認真擱地把淡故障亭部件鼠進行巾拆卸壟、清香洗、疾檢查雨、測荷量。燃符合昏要求拿的部埋件重丸新安賴裝使迅用，景不符咐合要罷求的犬部件勉一定嗓要更呆換。株修理罩后的倆電梯趨，在沸投入哀使用狗前必壇須經仗過認舉真的箱調試邁和試蹦運行儀后，睡才能斜投入打使用違。搬電梯懶轎廂標被安鴉全鉗粘卡在欠導軌母上，撕使其車不能健上下詢移動稼是電臭梯的狀一種多特有旱故障丸。出憤現這直種故圍障后習，必叛須用榮承載簽能力今大于倒轎廂蔽重量著，掛豐在機昏房樓構板上綱的手晚動葫濕蘆〔廁導鏈古〕把犯轎廂私上提收15話0續mm屈左右起，一融般情崗況下凱平安干鉗可賢復位蝕。經槍過這野樣的寨處理合，一時般電青梯可奸恢復文運行院。但鴿是，漂必須點查明嗓故障刮原因晃，采較取相屑應的攔措施息，并膠修復基導軌恥卡痕袋后，葛才能皇交付鋼使用茅?，F電氣哭系統鵲的故染障和嘩檢修園〔1呼〕電叨梯出將現系沫統的介故障瘡多種制多樣揀，但爸大致持分