創新中心項目青島國信工程咨詢有限公司二〇二三年六月 1 性 13 2 3 4 5 6 7 17.4.1.總投資收益率指標分析(ROI) 110 附圖8 91.總論稱與建設單位1.1.1.項目名稱1.1.2.項目建設單位1.1.3.項目建設單位基本情況集成電路芯片設計為基礎，以融合通信技術平臺研發為重點，圍繞能源互聯網、智能化領域持續開展研發工作。東軟載波作為行業內的龍頭企業，擁有國家企業技術中心、山東省電力物聯網通信技術工程研究中心、山東軟件工程研究中心、山東省技術創新示范企業、山東省創新型企業、國家高新技術企業、國家創新型試點企和信息技術服務綜合競爭力百強企業、2021年度山東省軟件和信息技術服務業綜合競爭力百強企業稱號，連續11年被評為《國家規劃布局內的重點軟件企業》與路、能源互聯網、智能化與智能制造形成了完整的產業鏈布局，既相互支撐又相互協同，構建了從芯片、軟件(模組)、終端、系統到信息服務完整獨立、自主可控的研發-生產-銷售體系，構筑技術-產品-服務的競爭壁壘，范圍1.2.1.編制主要依據2．《中華人民共和國城鄉規劃法》(2019年修訂)；7．《青島市城市更新專項規劃(2021-2035年)》1.2.2.編制范圍：2．按國家對可行性研究報告的編制內容要求，提出項目的消防、節能、環；3．根據東軟載波創新中心項目的規劃設計方案，對項目建設的總投資進行估1.3.1.項目擬建設地點本次規劃范圍位于市北區湖溪路以南、環灣路以東，項目用地面積約為1.33公圖1-3-1項目地理位置圖1.3.2.項目建設內容及建設規模項目擬規劃用地面積約為15896.20㎡，擬規劃總建筑面積約47378.26㎡，其中筑面積約491.20㎡；地下總建筑面積約10000.00㎡，規劃建設地下停車庫及設備用1.3.3.項目投資與資金籌措項目總投資預計約27317.68萬元，其中：建安工程費約24775.33萬元，工程建設其他費約1662.35萬元，預備費約0萬元(暫不考慮)，控規調整土地增補費用1.3.4.項目進度計劃項目建設期約2年，計劃于2023年6月前項目開工，預計于2025年4月底竣工驗1.3.5.總體技術經濟指標一㎡二建設用地(凈用地)面積㎡三 7378.26㎡(一)積26㎡1㎡2廠區配套樓㎡300㎡41.20㎡(二)積 1五0%六七0年八9.00個個個九個動能轉換，是促進城市經濟發展的有效措施。經深入分析研究，項目的建設是必要。經過對項目的建設背景、建設必要性、建設地址、市場分析、規劃方案、投資目符合國家、區域有關政策精神，建設規劃設計合理，建設條件和配套條件較好，施： 2.項目提出背景及建設必要性1.項目提出背景山東省位于中國東部沿海，其北面與南面分別為渤海和黃海所包圍。山東半島是中國的三大半島之一，海岸線長達3024.4公里，占中國大陸海岸線總長的六圖2-1-1中國地圖圖2-1-2山東省行政區劃圖山東省陸地總面積15.71萬平方公里，近海域面積17萬平方公里；根據《山東省2021年第七次全國人口普查主要數據公報》，全省常住人口為10152.70萬人；轄17個市140個縣(市、區)。濟南市、青島市為副省級城市。青島市于成為“計劃單列市”，賦予青島市省級的經濟財政管理權限。濟南市、青島市、淄博市為國務院批準的“較大的市”，擁有地方立法濟概覽根據《2021年山東省國民經濟和社會發展統計公報》經濟運行穩中向好。初步核算，全省實現生產總值83095.9億元，按可比價格計算，比上年增長8.3%。分產業看，第一產業增加值6029.0億元，增長7.5%；第二產業增加值33187.2億元，增長7.2%；第三產業增加值43879.7億元，增長9.2%。三次產業結構由上年的7.4∶ 90000800007000060000500004000030000200000000083095.9773129.066648.970540.563012.158762.52016年2017年2018年2019年2020年2021年圖2-1-32016至2021年全省生產總值及增長速度2.1.2.青島市概況青島市位于山東半島南端，黃海之濱，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤，是副省級城市和全國5個計劃單列市青島市轄區面積10654平方公里，其中市區海岸線863公里，其中大陸海岸線730公里；海灣49處，較大的有即墨灣、膠南瑯琊灣、鰲山濟概覽圖2-1-4青島市行政區劃圖2021年，在市委、市政府的堅強領導下，全市上下堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面落實習近平總書記對山東、對青島工作的重要指示要求，統籌疫情防控和經濟社會發展，扎實做好“六穩”“六保”工作，經濟恢復取得明顯成效，發展韌性和活力持續彰顯，總體呈現穩中加固、穩中向好發展態勢，“十四五”實現良好開局。 根據市級生產總值統一核算結果，2021年全年我市生產總值為14136.46億元，比上年增長8.3%，兩年平均增長6.0%。其中，第一產業增加值為470.06億3億元，比億元，比上年增圖2-1-5反映了青島市2016年至2021年全市生產總值及增速：資料來源：青島市統計局圖2-1-52016年-2021年青島市全市生產總值及增速2.項目建設背景《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》(2021年)要求，重點發展云計算、大數據、物聯網、工業互聯網、區塊鏈、人工智能(AI)、虛擬現實(VR)/增強現實(AR)等七大產業；《物聯網新型基礎設施建設三年行動計劃(2021—2023)》(2021年)提出，到2023年國內主要城市初步建成物聯網新型基礎設施。項目符合《山東省人民政府關于印發山東省國民經濟和社會發展第十四個五年規劃綱要的通知》，以高新技術、高端裝備、高級人才、高水平服務等創新要素集聚為重點，推動新技術、新產業、新業 數字經濟發展向好山東省發布了《山東省區域數字經濟發展水平評估報告(2021-2022年)》 (以下簡稱報告)。報告從新型基礎設施、數字產業化、產業數字化和發展環境四方面評估了全省16市數字經濟發展基本情況。報告顯示，山東省整體數字經濟向碼，引領產業發展2019年山東省發布《數字山東發展規劃(2018-2022年)》指引山東省數字經濟發展。《規劃》中明確指出建立以濟南、青島、煙臺三市為示范的“數字山東”大方向，到2022年構建形成發展新體系，實現在數字基礎設施支撐有力下，完善數據資源體系、數字經濟整體實力處于領先定位、創新數字化治理和服務模式。同強化人才支撐、激發創新活力、培育市場主體、加強資金扶持等5方面，提出了2019年7月青島市同步發布《數字青島發展規劃(2019-2022年)》發起“數字設施、數字政府、數字經濟、數字社會和制度建設”五大攻堅戰，并進一步完善2.3.項目建設的必要性2.3.1.項目建設將響應市北區規劃建設“六個千畝”產業聚集區建設規劃智能項目群的簽約落地，“六個千畝”規劃浮出水面，提出人工智能、數字科技等新興產業，著手打造六個千畝新興產業聚集區的發展路徑，在以“六個千畝”為載體加快重點項目建設。目前，全區19個市級重點(前期)項目P業發展圖譜。項目位于兩廊的濱海產業創新走廊以及五區的人工智能千畝園區，在 CP司響應市北區“六個千畝”產業聚集區的規劃布局，順應市北區意向打造街區和都市工業樓宇，為先進制造企業提供研發和小型生產制造的實驗基地的產業環境，推2.3.2.項目建設能夠助力布局數據“新生態”島東軟載波科技股份有限公司秉承“市場引導技術、技術推動市場、管理提服務”產業鏈布局，加大研發投入，從而在各個層次提供全方位、低成本、差異化術產業生態，擬吸引、導入與孵化云計算、大數據、移動互聯、物聯網、人工智中心，建成產業集群高地，形成研發、測試、實驗、中試的產業功能體系，助力布2.3.3.項目建設將成為挖掘大數據產業“新動能”通過搶抓“數字經濟”戰略機遇，堅持“產業數字化、數字產業化”導向，以同、智能融合的數字經濟新生態，構建大數據存儲、云計算、人工智能、區塊鏈等“大2.3.4.項目建設將提升企業形象創新中心位于市北區湖溪路以南、環灣路以東，地處于環膠推動數字新技術經濟發展，同時也增加創新中心運營收入，為創新中心可持續發展奠定基礎。東軟載波擬發揮平臺優勢及資金優勢，建設基礎設施配套齊全、生產辦公環境良好、配套服務完善的創新中心，企業生產功能布局、辦公設施、現場管理及生產服務功能空間完備，引進科研實驗室等，將進一提升東軟載波的企業形象及企業社會知名度。另外創新中心規劃布局合理、園區環境優美、管理服務有序，后期運營經不斷提升企業的凈化、綠化、美化水平，為自身企業及引入企業創造優美所述，項目的建設響應國家及地區的相關政策，是順應大數據產業發展的需求，是創新產業自身發展的需要，是助力大數據產業布局及增加產業發展動能的3.項目建設現狀及自然條件3.1.項目建設地點圖3-1-1項目地理位置圖3.2.項目選址分析3.2.1.項目用地權屬為出讓，用途為工業用地，土地使用權面權證書》土地使用權面積為15896.2㎡，其中包含規劃防護綠積為13302.31㎡，證載面積之外控規地塊范圍內面積共計28.68㎡(北側17.483.2.2.項目現狀控制性詳細規劃2016年，國務院批復的《青島市城市總體規劃(2011-2020年)》，地塊規劃細規劃2018年，市政府批復的《青島市市北區濱海新區南片區控制性詳細規劃》，3.2.3.項目現狀控制性詳細規劃調整項目由將原一類工業用地(M1)調整為新型產業用地(M0)。(1)本次調整有利于加快推動市重點低效片區開發建設塊為拆除重建類低效用地，本次調整在加快推動市重點低效片區開發建設、促進工業用地升級改造、提升節約集約用地水平、推動經濟社會高質量發展等 細規劃調整內容(1)調整前用地指標表碼用地面積(ha)率建筑密度(％)綠地率(％)業研發等設施因區域內建筑高度限高降低,同時結合企業實際需求，地塊內建筑體量減小，(2)調整后用地指標表碼用地面積(ha)率建筑密度(％)綠地率(％)0業研發、配套設施筑密度≤40%，綠地率≥10%，建筑高度≤100m。綜上所述，現將本項目由將原一類工業用地(M1)調整為新型產業用地(M0)，相關規劃調整正在公示中。3.2.4.項目周邊現狀分析項目周邊為多為工業廠房及建筑空地，項目地塊較為平整，現狀環境較為簡 圖3-1-3項目周邊環境圖3.2.5.項目周邊交通分析環灣路、杭鞍高架等可到達青島各區，距市政府車行約20min。未來規劃地鐵5號線已于2021年開工，其中瑞昌路站點距項目基地僅500m，軌道交通便捷；青島地D圖3-1-4項目交通分析圖3.3.自然條件3.3.1.地質地貌青島為海濱丘陵城市，地勢東高西低，南北兩側隆起，中間低凹。其中，山地約占青島市總面積(下同)的15.5%，丘陵占2.1%，平原占37.7%，洼地占21.7%。青島市海岸分為岬灣相間的山基巖岸、山地港灣泥質粉砂岸及基巖砂礫質海岸等3種基本類型。淺海海底則有水下淺灘、現代水下三角洲及海沖蝕平原等。市北區內地形是東北部高、西南部次高，中部、西北部低并向西北傾斜。區內最高點位于東北部的徐家村東山，海拔高度207m。其次是東北部的洪山，海拔高度136m；西南部的青島山，海拔高度125.8m。西部地勢較低，只有貯水山高80m。市北區與市南區在青島市西部的分界線，基本以太平山(海拔150.2m)、青島山、信號山(海拔123.7m)、觀象山(海拔72.29m)、伏龍山(海拔84.6m)組成的沿海一線山脊為界。3.3.2.地震烈度根據《建筑抗震設計規范》，本地區抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速3.3.3.氣象條件溫潤，雨量充沛，溫度適中，四季分明。春季氣溫回升緩慢，較內陸遲1個月；夏季溫熱多雨，但無酷暑；秋季天高氣爽，降水少，蒸發強；冬季風大氣溫低，但無。℃℃℃%%%mm.2m9NNE資料來源：3.4.外部配套條件3.4.1.給水項目用水為城市自來水。項目周邊敷設有現狀給水官網，項目用水擬從北側湖3.4.2.排水水實行雨污分流制。項目周邊敷設有現狀排水管網，室外雨水排水管可就近接入市政雨水管。使用期間排水系統按照清污分流制原則排放，雨水與污水分流，生活廢水與生活污水分流，生活污水經污水站初步處理后匯入市政污水管網。生活廢水、雨水經凈化處理后用于綠地灌溉或送至噴水池。生活污水經處理后排入3.4.3.供電項目周邊敷設有10KV電力管線，可根據需要就近接入項目區域，滿足項目的3.4.4.燃氣3.5.法律支持條件3.6.施工支持條件1.天然建筑材料：本工程施工所需要的砂料、卵石、石料等全部能在區內市場3.施工隊伍及設備：施工隊伍通過招投標方式，在省內外競爭，擇優選擇有能擔本工程施工的專業施工企業。工程所需的機械設備由中標企業自行解決。本 4.產業定位4.1.數字新技術產業分析4.1.1.數字新技術概述數字新技術主要包括物聯網、云計算、大數據、人工智能、區塊鏈等五大技物聯網使用信息傳感物理設備按照約定的協議把任何物品與互聯網連接起來物理生產環境的智能化識別、定位、跟蹤、監控和管理。云計算本質上是將具備一定規模的物理資源轉化為服務的形式提供給用戶。大數據為數據組織技術，能夠應對海量化和快增長的存儲，能夠彈性擴張存儲容量。人工智能深度挖掘數據，幫助人類進行大規模分工協作來完成有效信息。區塊鏈利用分布式網絡+非對梳理區塊鏈與物聯網：區塊鏈技術以其去中心化、匿名化以及數據不能隨意篡改等安全特征，解決了云計算面臨的“可信、可區塊鏈與云計算：區塊鏈技術以其去中心化、匿名化以及數 據不能隨意篡改等安全特征，解決了云計算面臨的“可信、可靠、可控制”三大問從大數據中抽取了有用數據并進行了分類整理。所以區塊鏈降低了企業對大數據技術結合最大的意義在于，區塊鏈技術一步“自主”運行和發展都得到記錄和公開，從而促進人工智能功能的健全和安大技術。根據數字化生產的要求，物聯網技術為數字傳輸，云計算技術為數字設，大數據技術為數字資源，人工智能技術為數字智能，區塊鏈技術為數字信息，數字技術是一個整體，相互融合呈指數級增長，才能推動數字新經濟的高速度4.1.2.數字新技術產業發展現狀根據中國信通院發布的《中國數字經濟發展白皮書(2021)》報告顯示，2021年，我國數字經濟發展取得新突破，數字經濟規模達到45.5萬億元，同比名義增長16.2%，高于同期GDP名義增速3.4個百分點，占GDP比重達到39.8%，數字經濟在國民經濟中的地位更加穩固、支撐作用更加明顯。2021年，我國數字產業化規模為8.35萬億元，濟比重為18.3%，占GDP比重為 7.3%，數字產業化發展正經歷由量的擴張到質的提升轉變。2021年，產業數字化規模達到37.18萬億元，同比名義增長17.2%，占數字經濟比重為81.7%，占GDP比數字經濟占GDP比重逐年提升，2005年至2021年我國數字經濟占GDP比重由14.2%提升至38.6%，2021年數字經濟增速是GDP名義增速的三倍多，成為穩定經濟增長的業市場近年來，產業數字化深入發展獲得新機遇。服務業方面，電子商務、平臺經濟、共享經濟等數字化新模式交替涌現，數字化基礎完善；制造業方面，工業互聯國產業數字化增加值規模約為31.70萬億元，占數字經濟比重達81%，占GDP比重為31.2%。產業數字化占數字經濟比重較大，達80.9%，為數字經濟持續健康發展輸出強勁動力。數字產業化即信息產業，具體業態包括電子信息制造業、電信業、軟件和信息技術服務業、互聯網行業等。隨著數字產業化實力進一步增強，數字技術新業態持續涌現，一批大數據、云計算、人工智能企業創新發展，備，正向全球產業鏈中高端躍進。數據顯示，2020年，數字產業化增加值規模達7.5萬億元，占GDP比重7.3%，名義增長5.3%。雖然規模占比遠低于產業數字化，但其效能和發展價值要遠高于占比 4.1.3.數字新技術產業發展趨勢新冠肺炎疫情全球蔓延，國際形勢中不穩定不確定因素增多，世界經濟形勢復雜嚴峻。在此背景下，十九屆五中全會，“十四五”規劃和2035遠景目標綱要指雙循環相互促進的新發展格局。加快數字化發展，打造數字經濟新優勢，以“雙產業鏈數字協同融合應充分發揮中國完備產業體系優勢，完善數字技術服務、測試驗證、創新孵化、產權保護等一系列公共服務，打造一批拓展產業邊界、面向不同場景的新模式與新業態，促進不同產業鏈之間的協同發展；引導大數據、人工智能和實體經濟深度融合，鼓勵企業加快推進“互聯網+”向“智能+”轉型升級，推動傳統制造業向智能化、數字化轉型升級；推動大數據、云計算、區塊鏈、人工智能等新技術在消費領域應用，支持線上線下深度融合引導傳統商貿流通企業加快電商化、數字化整合上，實現生產要素和資源的高水平融合，促進數字貿易與國內產業發展的相互4.2.數字孿生產業分析4.2.1.數字孿生產業發展現狀根據《中國移動：2021數字孿生技術應用白皮書》：從政策層面來看，數字。組織聯盟、合作開展研究大型裝備領域應用；德國在工業4.0架構下推廣資產管理殼(AAS)，側重制造業李生體。在2020年，美國工業互聯網聯盟(IIC)和德國工業4.0平臺聯合發布數字孿生白皮書，將數字孿生納入工業物聯網技術體系。自2019年以來中國政府陸 續出臺相關文件，推動數字孿生技術發展，我國將數字攣生寫入《“十四五”規劃》作為建設數字中國的重要發展方向。工業互聯網聯盟(AII)也增設數字孿生DICT漸成為一種基礎性、普適性、綜合性的理論和技術體系，在經濟社會各領域的滲透率不斷提升，行業應用持續走深重大設備管理等場景，賦能生產過程優化：在裝備制造、汽車制造等離散制造業中，聚焦產品數字化設計和智能運維等場景，賦能產品全生命周期管理。智慧城市領域中，數字孿生賦能城市規劃、建設、治理、優化等全生命周期環節，實現城市全要素數字化、全狀態可視化、管理決策智能化。另外，數字孿生在自動駕駛、站場規劃、車隊管理、智慧地鐵等交通領域中，在基于BIM的建筑智能設計與性能評估、智慧工地管理、智能運營維護、安全應急協同等建筑領域中,在農作物監測、智慧農機、智慧農場等農業領域中，在虛擬人、身體機能監測、智慧醫院、手展空間。Gartner連續三年將數字孿生列入度(2017-2019)十大戰略性技術趨勢，將作為新IOT原生業務應用的綁定功能被采用根據預測，數字孿生市場規模將由域技術和市場競爭主航道。數字孿生技術價值高、市場規模大，典型的IT、OT和 展數字孿生功能模塊，西門子基于工業互聯網平臺構建了完整的數字孿生解決方案體系，并將既有主流產品及系統納入其中；Ansys依托數字孿生技術對復雜產品對合城市多維數據，構建“城市大腦”智能數字孿生平臺，提供智慧園區-體化方I標準化層面來看，數字孿生標準體系初步建立，關鍵領域標準制修訂進入快的成立，推進標準建設、啟動測試床等概念驗證項目。例如：2018年起，ISO/TC184/SC4的WG15工作組推動了《面向制造的數字孿生系統框架》系列標準 ISO247)的研制和驗證工作。2020年11月ISO/IECJTC1的SC41更名為物聯網和數字孿生分技術委員會，并成立WG6數字孿生工作組，負責統籌推進數字孿生國4.2.2.數字孿生產業發展趨勢程度取決于數字孿生的逼真程度，即擬實化程度。多物理建模將是提高數字孿生擬命周期化——從產品設計和服務階段向產品制造階段延伸理生產現場產生的過程數據，并將這些過程數據與生產線數字孿生進行關聯映射和匹配，能夠在線實現對產品制造過程的精細化管控；同時結合智能云平臺以及動態貝葉斯、神經網絡等數據挖掘和機器學習算法，實現對生產線、制造單元、生產進其他技術融合模型和關鍵數據的雙向交互，是實現單一產品數據源和產品全生命周期各階段高效協同的基礎。雖然目前還只能在有限場景中應用，但數字孿生技術前景廣闊。隨著技術不斷演進，精密機械的增加，數字孿生發揮重要價值的應用場景會相應增加，其性價比也將不斷提高。比如，在技術設計和測試時，數字孿生可以讓很多由于物孿生技術能應用于造價不菲的航天器、核電站時，這些設施的壽命與安全都將得到數字孿生是5G賦能產業鏈上的重要一環，作為5G衍生應用，可以加速物聯網成型和物聯網設備數字化，與5G三大場景之一的萬物互聯需求強耦合。在未來的5G時代，隨著新一代信息技術與實體經濟的加速融合，工業數字化、網絡化、智能化演進趨勢日益明顯，將催生一批制造業數字化轉型新模式、新業態，數字孿生4.3.大數據產業園產業定位分析4.3.1.青島浪潮青島大數據產業園2022年10月12日，浪潮青島大數據產業園舉行開園儀式。產業園位于市北區鞍山路17號，地處青島中央商務區，規劃建筑面積19.5萬平方米，其中商務金融面積約13.2萬平方米，項目總投資40億元。產業園將錨定大數據、云計算等重點產業賽道，打造以云計算、智慧服務、工業互聯網、軟硬件開發、新興科技等產業為核心的生態圈。作為浪潮集團與青島市戰略合作的重大成該項目已被列為山東省新舊動能轉換優選項目。依托“同步項目建設、同步產業集聚、同步經濟貢獻”這一創新模式，憑借產業集群效應、地理位置優勢、多維政策紅利等，產業園已招引博為峰、創天網絡科技、中科海芯、熠文信息、青島同人、墨魚海科等上下游生態企業31家，使用建筑面積近1.3萬平方米。預計到202560億元，就業人數3500人。4.3.2.青島國際特別創新區青島國際特別創新區是李滄區重點打造推出的青島數字經濟平臺，自創立之初便致力于打造青島的數字經濟產業集聚地。園區以創新性、國際化、市場化和多級加速為運營宗旨，從青島和山東本地的產業基礎出發，打造云計算、大數據、工業互聯網、物聯網和人工智能產業集群；同時積極引進知名科技企業技術支持力量，突出技術產業化到產品市場化的服務與經營創新，以超一流的空間規劃和功能布局設計為基礎，多措并舉地促進創新企業高速發展和傳統企業技術升級，進而加速新舊動能轉換進程。園區不斷憑借自身平臺優勢與多項專業舉措，為青島打造工業互4.3.3.青島海爾云谷智慧產城園海爾云谷承接國家“物聯網+”與青島市“三創”戰略以及嘮山區”建設宜居宜業的現代化山海品質新城規劃，以海爾全球資源為依托，以工業4.0、電子商務、物聯網+創客、創新金融為核心，構建創新、開放、共贏的社群生態圈平臺及造依托海爾全球資源，聚焦"物聯網+"產業，以工業4.0、電子商務、物聯網+創客、創新金融為核心，構建創新、開放、共贏的社群生態圈平臺及智慧生活產業大智慧體系為重要支撐，為企業與創客打造一個全生命周期的創新驅動平臺，為時代的企業與創業者以產城融合方式加速城市更新發展，以人為本，形成”產、城、人"融合發展4.項目產業定位根據《青島東軟載波科技股份有限公司2021年年度報告》顯示，公司圍繞集成電路、能源互聯網和智能化業務進行產業鏈布局，建立了從“芯片、軟件、模，積極引入高新技術企業，積極參與數字基礎設施建設，推動數字新經濟發展，積極賦能傳統產業轉型升級，助力傳統產業數字化智能化發展，積極助力 5.項目建設內容及規模分析5.1.建設內容和規模確定思路據項目所在區域的控規，順應國家數字新技術的發展方向，根據本項目產業體系研究、產業定位、總體定位、功能業態等以及規劃要求等明確事項，同時充分考慮區域內相關產業緊缺的局面，以及國家政策的支持，結合本項目服務范圍及現建設規模分析載波創新中心，擬聚焦能源互聯網、智能化戰略兩大新興領域，依托政府力量和東軟載波資源池，吸引、導入與孵化云計算、大數據、移動互聯、物聯網、人工智能、數字孿生、區塊鏈7大板塊高新技術企業，發展成為高附加值的總部科技與經擬考慮1、2、3、5#樓為自持，青島東軟載波現有公司及子公司業務進行整合，主要從事軟件、集成電路、智能化產品和信息技術服務業，經營范圍為計算機軟件開發及配套技術服務。研發、設計、生產、銷售：無線電通信設備(不含衛星地面接收設備)、電力產品、配電自動化設備、電子產品、儀器儀表、采集終端、商用密碼產品、低壓電器產品；集成電路設計及銷售；建筑智能化工程設計及施工;電力工程及電力設施承裝(修)；計算機配件維修。批發、零售、代購、代銷：計算機,軟件,辦公設備；經營本企業進出口業務和本企業所需機械設備、零配件、原輔材料的進出口業務(國家限定公司經營或禁止進出口商品除外)；經營本企業進料加工和“三來一補”業務。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)。公司主要產品或提供的勞務：低壓電力線載波通信產品、應用軟件產品及服務、系統集成及IT咨詢服務、集成電路產品及其他產品及服務。青島東軟載波現有公司生產及辦公規模總計約8000㎡，另外項目擬集合8家子公司并擬遷入山東東軟和青島東軟載波智能電子有限公司研發中心，擬考慮為每家公司預留1500㎡的生算、大數據、移動互聯、物聯網、人工智能、數字孿生、區塊鏈7大板塊高新技術 按照新型M0用地要求，配置配套用房30%，廠房70%。本項目設置廠區配套根據《青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則》部分內容調整并試行的通知(青自然資規字[2022]9號)，項目位于二類停車區域(一般控制區)。按照新型產業用地(M0)配建標準為0.8車位/100m2建筑面積。項目地上建筑面積為37246下269個。項目建設規模項目擬規劃用地面積約為15896.20㎡，擬規劃總建筑面積約47378.26㎡，其中筑面積約491.20㎡；地下總建筑面積約10000.00㎡，規劃建設地下停車庫及設備用一㎡二建設用地(凈用地)面積㎡三 7378.26㎡(一)積26㎡1㎡2廠區配套樓㎡300㎡41.20㎡(二)積四1五0%六七0年八9.00個個個九個表5-1-1項目整體經濟技術指標表 6.項目總體規劃方案.項目規劃設計依據1.《中華人民共和國城鄉規劃法》(2019年修正)；2.《城市規劃編制辦法》(2005年)；3.《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)；5.《青島市城市更新專項規劃(2021-2035年)》；.項目規劃設計依據1．立足長遠、統一規劃、合理布局、科學設計、綠色環保、節能經濟、智能2．項目總體規劃設計方案，在功能上應滿足現代化、信息化、智能化的要，力求創造有利于創新性、應用性、復合型人才所需要的良好的辦公、生產、生3．項目總體規劃方案應具有可持續發展性，按照動態體系規劃，形成彈性增長的規劃脈絡，做到宏觀可控、微觀可調，留有適度的發展空間，以適應今后4．根據生產的性質、工藝流程，結合廠區進行布置。力求分區明確，運輸便5．科學全面的布局項目環境，注重對自然生態環境的利用和保護，通過緊湊園區規劃布局、工藝流線節省生產工程中的消耗，減少不必要的過程環節、保障06．注意節能、節水和生態保護，重視水資源和植物資源的有效利用，充分利用自然資源盡可能減少運行成本，充分考慮綠化、美化和人文景觀的設計，合理布7．設計強調因地制宜原則，以區位定產品，使建筑與環境有機結合。規劃體系統性、混合審視的規劃方法實現產業園整體化、最優目標。通過模塊化、工業化標準的設計，實現功能主單元的靈活性分割與聯系，引導園區循序漸發展項目產業定位低壓電力線載波通信產品的研發、生產、銷售和服務為主營業務，研發生產所需車間及實驗室屬于丙類及丁戊類廠房。其工業形式符合”輕型生產、環保型、低能耗”特征的戰略性新興產業類型，采用“工業上樓”提高用地能.項目總體規劃布局樓。項目主要為兩座高層、多層廠房及配套用房，整體布局為兩棟高層通過裙房相連接的L型，西側為海邊，有相對較為舒適的觀海面，多棟多層辦公廠房也可觀海，有較為好的景觀帶，項目主要出入口面向西北側的環灣路輔路，另外一側出入1項目豎向設計體地勢呈南低北高，較為平緩。針對現狀，我們的設計策略是整體順應原場地標高變化，道路豎向考慮新建筑與周邊道路的銜接，基本保留原道路和標平坡式，豎向設計保證排水坡度不小于0.3%。地表水排除方式為暗管系統，由建筑外墻向四周道路排放，由雨水口收集經雨水管系統有組織排入到市政雨水管。室外.道路交通規劃布局本項目規劃布局較為塊狀、組團能夠起到很好的交通流量的分流。項目規劃主要設置兩個園區出入口，分別位于地塊北側(臨近湖溪路)及地塊西南側(臨近濱海路)。本項目車行流線、人行流線及消防流線在園區內形成閉環流線，方便車輛及人員通行，并滿足園區消防規范要求；按照組織好用地周邊動、靜態交通，交通出入口間距符合道路交叉口設置規范的技術要求以及結合實際需要設2計，合理組織交通。內部布置環形路網，交通便捷，管理方便，減少能耗，保持可持續發展的空間。.項目景觀規劃布局觀規劃布局遵守科學性原則、藝術性原則、經濟性原則并強求植物區域群落分布，其中科學性原則植物景觀設計時從滿足境的各項功能要求出發，考慮了人們行為心理和設施及構筑物的掩飾等方面。植物景觀設計遵循生態學原理，建設多層次、多結構、多功能的科學的植物群落；重視生物多樣性，尤其是植物種類的多樣性；有合理的種植密度和搭配。藝術性原則注重環境景觀與整體布局、風格的文化意境，創造出豐富的景觀空間，達到人與自然的和諧。植物空間利用植物塑造類似建筑的三維空間感，植物種植空間的營造通過圍合、分割、覆蓋和輔助等手理使用名貴樹種；以鄉土植物為主；合理選用苗木規格；適地適樹，合理安排植物的種間關系。在實現景觀的美學和功能空間的前提下，適當種植一些具有生產功能和生態保健功能的植物，使觀賞性與經濟效益有機地結合起來。植物區域群落分布堅持突出生態做到喬、灌、草、花卉合理搭配，切實發揮綠化的生態項目效果圖3視圖視圖47.項目建設方案1.項目建筑設計方案7.1.1.設計依據1.《民用建筑設計統一標準》(GB50352-2019)；2.《屋面工程技術規范》(GB50345-2012)；3.《工業建筑節能設計統一標準》(GB51245-2017)；5.《無障礙設計規范》(GB50763-2012)；6.《外墻外保溫工程技術規程》(JGJ144-2019)；7.《山東省公共建筑節能設計標準》(DB37-5155-2019)；8.《辦公建筑設計規范》(JGJ67-2019)；9.《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》(GB/T7106-2019)；10.《建筑內部裝修設計防火規范》(GB50222-2017)；11.《全國民用建筑工程設計技術措施/規劃建筑景觀》(2009年版)；12.《建筑工程設計文件編制深度規定》(建設部2016年版)；7.1.2.建筑設計方案2#樓：地上11層(局部2層)，建筑立面形式擬為玻璃幕、鋁板。57.1.3.墻體工程1.建筑外門窗各項等級指標應滿足《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級owE3.門窗玻璃應符合《建筑玻璃應用技術規程》(JGJ113-2019)和《建筑安全玻璃管理規定》(發改運行[2003]2116號)及地方主管部門的有關規定。7.1.5.建筑無障礙設計方案本項目建筑性質為公共建筑，執行《無障礙設計規范》(GB50763-2012)和建筑無障礙設計：建筑主入口設置坡度小于1：20的無障礙坡道(門內外地面高差不大于15mm，并以斜面過渡)。入口平臺寬度在門完全開啟的狀態下凈寬度2.項目結構設計方案7.2.1.設計依據1.《工程結構通用規范》(GB55001-2021)；2.《建筑與市政工程抗震通用規范》(GB55002-2021)；3.《建筑結構可靠度設計統一標準》(GB50068－2018)；64.《建筑工程抗震設防分類標準》(GB50223-2008)；5.《建筑與市政地基基礎通用規范》(GB55003-2021)；6.《混凝土結構通用規范》(GB55008-2021)；7.《建筑結構荷載規范》(GB50009－2012)；8.《混凝土結構設計規范》(GB50010－2010)(2015版)；9.《建筑抗震設計規范》(GB50011-2010)(2016版)；10.《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)；11.《工業建筑防腐蝕設計標準》(GB/T50046-2018)；12.《建筑地基處理技術規范》(JGJ79-2012)；13.《鋼結構設計標準》(GB50017-2017)；14.《組合結構通用規范》(GB55004-2021)；15.《建筑工程抗浮技術標準》(JGJ476-2019)；16.《工業建筑防腐蝕設計標準》(GB/T50046-2018)；17.《地下工程防水技術規范》(GB50108-2008)；7.2.2.設計標準類別4.永久外加荷載：(砌體、填充材料、找坡材料、保溫材料等)的容重： 77.樓(屋)面恒荷載按照面層做法取值，活荷載按照規范取值。7.2.3.結構設計要求CC3層C2層C7.3.項目給排水及消防水工程7.3.1.設計依據1.《建筑給水排水與節水通用規范》(GB55020-2021)；2.《建筑給水排水設計標準》(GB50015-2019)；3.《民用建筑設計統一標準》(GB50352-2019)；4.《建筑中水設計標準》(GB50336-2018)；6.《城鎮給水排水技術規范》(GB50788-2012)；7.《二次供水工程技術規程》(CJJ140-2010)；8.《建筑設計防火規范》(GB50016-2014(2018年版))；9.《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》(GB50067-2014)； 810.《消防給水及消火栓系統技術規范》(GB50974-2014)；11.《自動噴水滅火系統設計規范》(GB50084-2017)；12.《氣體滅火系統設計規范》(GB50370-2005)；13.《自動跟蹤定位射流滅火系統技術標準》(GB51427-2021)；14.《超細干粉滅火系統設計、施工及驗收規范》(DB37/T1317-2009)；15.《建筑滅火器配置設計規范》(GB50140-2005)；16.《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》(GB50242-2002)；17.《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》(GB50261-2017)；18.《氣體滅火系統施工及驗收規范》(GB50263-2007)；19.《建筑滅火器配置驗收及檢查規范》(GB50444-2008)；20.《建筑機電工程抗震設計規范》(GB50981-2014)；21.《建筑工程設計文件編制深度規定》(2016年版)；22.《山東省高層建筑消防安全管理規定》(省政府令第285號)。7.3.2.設計范圍及內容要設計內容包括室外給排水設計、室內生活給水系統、室內排水系統、熱水7.3.3.給水工程給水水源為城市自來水，給水管沿內部道路呈環狀形式布置，供水壓力暫按項目總的最高日用水量約372m3/d，總的最高日最大用水量約47m3/h。其中9為市政直供、加壓低區和加壓高區供水三部分，加壓各區分別設置一套給水管道管網采用環狀布置方式，管徑為DN65~DN300；為提高供水的可靠性，管材7.3.4.排水工程采用污廢水合流制排水系統，室內±0.00以上污廢水重力自流排入室外排水管網，±0.00以下污廢水通過潛污泵提升排入市政排水管道，壓力流排水管接入室外活排水管道應以良好水力條件連接，并以管線最短、轉彎最少為原則，應按重力流直接排至室外檢查井；當不能自流排水或會發生倒灌時，應采用機械提集水池污水泵啟停靠電接點浮球開關自動控制，集水池內設置水位指示裝置，超警戒水位報警；污水泵、雨水泵電力負荷級別須滿足現行行業標準《民用建筑電的井底應設置排水設施，井底旁邊設置的排水集水井其有效容積不應屋面雨水的設計重現期取10年，屋面雨水排水管道工程與溢流設施的總排水能力按不應小于其50年重現期的雨水量進行計算。屋面雨水排水設計降雨歷時按t：降雨歷時(min)，t=t1+t2(min)；t2：管內流行時間(min)。期按100計；其余樓座屋面雨水的設計重現期取10年，屋面雨水排水管道工程與排向建筑散水面進入綠地等雨水資源化利用生態設施，散水面由建筑專業采取消能地下車庫坡道設置明溝攔截雨水，車庫坡道出入口、下沉式廣場等匯水區域的7.3.5.消防工程生火災時所需栓給水系統臨時高壓消防給水系統，采用水池-水泵-高位水箱聯合供水方式，火災時由高位水箱及泵房加壓系統聯合供水，消火栓給水系統不分區。室內消火栓設計流量取除不宜用水撲救的部位(電氣用房等)外，1#2#3#及地下車庫均設置自動噴水火系統。地下車庫設充氣預作用自動噴水滅火系統，其余部位均設濕式自動噴水器配置。特殊滅火系統：變配電室等部位設置七氟丙烷(HFC-227ea)氣體滅火系統，暖通工程7.4.1.設計依據2.《建筑設計防火規范》(GB50016-2014(2018版))；3.《建筑防煙排煙系統技術標準》(GB51251-2017)；4.《辦公建筑設計標準》(JGJ/T67-2019)；6.《車庫建筑設計規范》(JGJ100-2015)；7.《公共建筑節能設計標準》(GB50189-2015)；8.山東省標《公共建筑節能設計標準》(DB37/5155-2019)；9.《建筑節能與可再生能源利用通用規范》(GB55015-2021)；10.《建筑環境通用規范》(GB55016-2021)；11.《環境空氣質量標準》(GB3095-2012)；12.《飲食業油煙排放標準》(GB18413-2001)；13.《室內空氣質量標準》(GB/T18883-2002)；14.山東省《飲食業油煙排放標準》(DB37597-2006)；15.山東省《區域性大氣污染物綜合排放標準》(DB37/2376-2019)；16.《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》(GB50242-2002)；17.《通風與空調工程施工質量驗收規范》(GB50243-2016)；18.《建筑機電工程抗震設計規范》(GB50981-2014)；19.《建筑與市政工程抗震通用規范》(GB55002-2021)；。7.4.2.設計范圍。7.4.3.設計參數風速風向6SN7.4.4.冷熱源設計1.冷源：通過經濟、合理性分析及業主的需求，擬采用變頻多聯機(VRV)作數據機房設置機房專用精密空調，于機房外(架空室外走廊)設置室外機并預2.熱源：通過經濟、合理性分析及業主的需求，擬采用變頻多聯機(VRV)作數據機房設置機房專用精密空調，于機房外(架空室外走廊)設置室外機并預7.4.5.通風及防排煙系統廳以及靠外墻的區域均設置可開啟外窗，非空調使用時間應充分利用自(1)地下車庫通風系統地下車庫設置機械送排風系統，滿足規范換氣次數要求，其中排風系統兼排煙(2)變配電間通風系統計算，同時設置機械送風系統，送風量按排風量的80%設計。機房內設下排風(3)廚房通風系統廚房設置機械排油煙系統，風量按60次/h換氣次數計取。油煙凈化采用二級凈化系統，在屋頂設置集中油煙凈化器及排油煙風機維持豎井內負壓，廚房內設置第一級排風機及油煙凈化裝置。油煙排放濃度不得超過1.2mg/m3，油煙去除效率 (DOP)不應小于90%。廚房補風量為排風量的70%~80%，廚房區域后期需專業公司深化設計。廚房還設置事故通風系統并與廚房燃氣泄漏探測報警系統聯動動作，風機采用防爆風機，設備及管道應設置導除靜電的接地裝置。當廚房內燃氣泄(4)有臭、異味的房間(如隔油間)，設獨立的排風機械排風系統，風機的吸入口設活性炭除味裝置，排風高空排放。自然補風，污水處理間、隔油間采用離本項目地上、地下防煙樓梯間分別設置防煙措施。樓梯間防煙措施的設計優先采用自然通風；當無法滿足時，設置機械加壓送風系統，加壓送風口采用單層百葉地上及地下合用前室、地下消防前室、樓梯間獨立前室均設計機械加壓送風系統，加壓送風系統服務高度不超過100m。合用前室、前室加壓風口采用多葉送風口，送風口執行器及手動按鈕的位置應能方便人員手動操作，且不得影響消防驗收，手動開啟按鈕應設置在距本層地面1.3~1.5m處。前室、合用前室的余壓值為采用直接數字控制系統(DDC系統)，在控制中心能顯示出空調、通風等各個系統設備的運行狀態及主要運行參數，并進行集中遠距離控制和程序控制。主要每一空調室內機通過控制線路與中央控制器及空調室外機相聯。制熱時，系統通過高壓氣體管將高溫高壓蒸氣引入用于供熱的室內機，冷媒蒸氣在室內機內放熱冷凝，流入高壓液體管；制冷時，制冷劑從高壓液體管進入制冷運行的室內機中，蒸發吸熱，通過低壓氣體管返回壓縮機。室外用于平衡各室內機的冷熱負荷的緩沖設備，視室內運行模式起著冷凝器或蒸發器的作用。其功能取決于各室內機的工作模式和負荷大小。在各室內機和室外機上，設置有供節流和流量調節的電子膨脹閥，在系統的典型部位安放有溫度傳感器和壓力傳感器。在制冷工況下，室外機電子膨脹閥全開，通過室內機電子膨脹閥節流降壓，控制室內溫度和各室內機熱交換器出口制冷劑的過熱度，由壓縮機頻率調節吸氣壓力；在制熱工況下，室外機電子膨脹閥，控制室外機熱交換器出口制冷劑的過熱度，室內機電子膨脹閥控制室溫和中央控制器設置在值班室或總控室，管理人員可通過中央控制器根據功能要，設定和改變室內控制參數，也可鎖定室內控制器，使非管理人員不能隨意改動機根據回風溫度變頻。供冷季當室外空氣焓值低于室內空氣焓DDC控制啟停溫度風閥等機室外機7.4.7.抗震專篇建筑附屬機電設備(包含管道系統、采暖和空氣調節系統及消防系統)，其自身及結構主體的連接，應進行抗震設防。加強建筑附設機電設備支架與主體結構的附屬機電設備不應設置在可能致使其功能障礙等二次災害的部位；設防地震下需要連續工作的消防系統，其支架應能保證在設防地震下的正常工作，應設置較小的部位。風管和設備的洞口設置，應減少對主要承重結構構件的削弱；洞口邊緣應有補強措施。管道和設備與建筑結構的連接，除了增設斜桿以提高支架剛度、附屬機電設備的基座或支架，以及相關連接件和錨固件應具有足夠的剛度抗震支吊架的具體設計要求詳見《建筑機電工程抗震設計規范》(GB50981-2014)和《建筑與市政工程抗震通用規范》(GB55002-2021)。電氣工程7.5.1.設計依據2.中華人民共和國現行主要標準及法規其它有關國家及地方的現行規程、規范3.《建筑設計防火規范》(GB50016-2014(2018年版))；4.《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》(GB50067-2014)；5.《民用建筑電氣設計標準》(GB51348-2019)；6.《民用建筑設計統一標準》(GB50352-2019)；7.《無障礙設計規范》(GB50763-2012)；8.《20KV及以下變電所設計規范》(GB50053-2013)；9.《供配電系統設計規范》(GB50052-2009)；10.《通用用電設備配電設計規范》(GB50055-2011)；11.《低壓配電設計規范》(GB50054-2011)；12.《電力工程電纜設計標準》(GB50217-2018)；13.《建筑照明設計標準》(GB50034-2013)；15.《建筑物防雷設計規范》(GB50057-2010)；16.《建筑物電子信息系統防雷技術規范》(GB50343-2012)；17.《火災自動報警系統設計規范》(GB50116-2013)；18.《氣體滅火系統設計規范》(GB50370-2005)；19.《城市消防遠程監控系統技術規范》(GB50440-2007)；《消防控制室通用技術要求》(GB25506-2010)；21.《《公共建筑節能設計標準》(GB50189-2015)；22.《節能建筑評價標準》(GB/T50668-2011)；23.《綠色建筑評價標準》(GB/T50378-2019)；24.《智能建筑設計標準》(GB/T50314-2015)；25.《數據中心設計規范》(GB50174-2017)；26.《電動汽車分散充電設施工程技術標準》(GB/T51313-2018)；27.《電磁環境控制限值》(GB8702-2014)；28.《阻燃和耐火電線電纜通則》(GB/T19666-2019)；29.《電纜及光纜燃燒性能分級》(GB31247-2014)；30.《建筑電氣工程施工質量驗收規范》(GB50303-2015)；31.《工程建設標準強制性條文》(房屋建設部分(2013年版))；32.《人員密集場所消防安全管理》(GB/T40248-2021)；33.《建筑電氣與智能化通用規范》(GB55024-2022)；34.《安全防范工程通用規范》(GB55029-2022)；35.《建筑機電工程抗震設計規范》(GB50981-2014)；7.5.2.設計范圍電氣系統:(1)10/0.4kV變配電系統(2)電力配電系統(3)照明系統；(4)建筑物防雷、接地及安全系統；(5)火災自動報警系統；7.5.3.10/0.4kV變配電系統本項目根據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年版)和《民用建筑電氣設計標準》(GB51348-2019)，本項目用電負荷等級如下：荷：消防控制室、火災自動報警及聯動控制裝置、火災應急照明及疏散指示標志、防煙及排煙設施、自動滅火系統、消防水泵、消防電梯及其排水泵、電動的防火卷簾及門窗以及閥門等消防用電。安防系統用電，電子信息設備機房用系統行方式，平時兩路電源同時分列運行，互為備用。當一路電源故障時，由另一路電低壓配電系統接地形式采用TN-S，低壓配電系統為單母線分段運行，聯絡斷保證變壓器正常工作。主進斷路器與聯絡斷路器設電氣聯鎖，任何情況下只能合其低壓配電線路根據不同的故障設置短路保護、過負載保護等不同的保護裝置。低壓主進、聯絡短路器設過載長延時、短路短延時保護脫0扣器，其他低壓斷路器設過載長延時、短