電梯運行管理1.電梯安裝結束,取得質量技術安全監督部門發給的電梯準用證后,方可投入運行。2.物業公司的電梯工須經質量技術監督部門培訓，并取得電梯操作員資格后(年審有效期內),方可上崗操作。3.電梯按規定的時間運行。在保證服務的前提下，合理配置資源。4.電梯日常維保按《電梯巡檢記錄表》項目展開工作，保證最佳外觀狀態和使用效果。5.電梯管理應按《電梯維修保養安全操作規范》操作，以達到安全舒適的運行要求。6.電梯實行客貨分開，大堂保安應引導搬運貨物的乘客使用專用貨梯，禁止使用客梯載運貨物，乘客搬運貨物時應避免損壞電梯，乘客若搬運大量貨物需專梯服務時，可通知電梯工現場配合，保潔人員運送垃圾嚴禁使用客梯。7.電梯出現困人、水浸等緊急故障，電梯工應快速到達現場（上班時間內電梯工10分鐘內；外委公司30分鐘內）采取救援辦法，及時安全地把人救出。8.電梯機房按《電梯機房管理制度》進行管理，以符合設備正常運行的需要。9.物業公司電梯工檢查、監督外委工作的執行，其評估結果作為付費和續約憑證。10.電梯大、中維保后,3天之內將記錄表整理成冊存檔，長期保存。11.相關記錄：《電梯巡視記錄表》電梯維保操作規程1.星期一至星期五7：30～18：30分由電梯工負責。1.17：30分按《電梯巡檢記錄表》檢查機房設備。1.27：45分進行放梯工作，并隨梯檢查轎廂內情況。1.38：30分按《電梯巡檢記錄表》的日巡檢項目巡查各設施。1.418：30分進行收梯工作，清理地毯衛生。1.5其余時間，每2小時對轎廂及出入口保潔一次，且隨時發現隨時處理。2.星期一至星期五18：30～7：30分，及節假日由保安部負責。3.每隔一周對未使用的電梯進行輪換，并檢查電梯的主要設備機械的可靠性和工作的正確性，并進行必要的修正和潤滑。4.電梯的大中型修理由外委完成。4.1每月由電梯維保公司對重要機械和電氣設備進行細致的檢查。4.2每3個月對電梯各部分進行檢查、清潔、潤滑（著重對安全裝置可靠性檢查）。4.3每年對大廈內所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試，并及時更換零部件。電梯機房管理非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經站長同意，并在值班人員的陪同下方可進入機房。機房內嚴禁存放易燃、易爆或危險品，機房內應配備消防器材，并放于門口或便于取用的地方，禁止吸煙。每周打掃一次機房的衛生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物，油漆完好、整潔光亮。機房應當光線足夠、門窗開啟靈活，并配備應急燈。機房通風良好,風口有防雨措施,機房內懸掛溫度計,溫度不超過40攝氏度。機房應當做到隨時上鎖，鑰匙由電梯工保管，不得私配鑰匙。隨時注意機房無異味,如有必須查找到后,排除。電梯困人救援措施和本規定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處。用手按鈕，嚴禁撞擊。不許吸煙，勿靠廂門。運行之時，擠門危險。危險物品，禁止進梯。保持清潔，勿吐勿丟。若遇意外，請按警鈴。超載鈴響，后進退出。兒童乘梯，成人陪同。樓內火警，切勿乘梯。電梯維保安全操作規范維修保養前的安全準備工作：1.1在電梯基站門口處放置“檢修停用”標牌；1.2關好廳門，不能關廳門時，用合適的護柵擋住入口處，防止無關人員進入電梯轎廂或進入電梯井道；1.3有人在轎頂上做檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關，關好廳門。2.檢修過程中的安全注意事項：2.1給轉動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯；2.2人在轎頂上工作時，站立之處應有選擇，腳下不得有油污，否則應打掃干凈，以防滑倒；2.3人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時，并應注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內，防止被其他部件碰傷。需要由轎內檢修人員開電梯時，要交代和配合好，未經許可不準開動電梯；2.4禁止在井道內和轎頂上吸煙；2.5檢修電器部件時應盡可能避免帶電作業，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時，應預防觸電，并應有監護人、必備的工具和材料，特別應注意電梯突然啟動運行；2.6使用的手燈必須采用帶護罩的、電壓為36V以下的安全燈。最好使用手電筒。2.7嚴禁維修人員站在井沿處向井道內探身，嚴禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作；2.8底坑深度超過1.5M的，應使用梯子上下，禁止攀附隨行電纜和轎底其他部位上下。進入底坑后，應將底坑檢視燈箱上的急停開關；2.9應盡量避免在井道內上下同時作業。進入井道作業人員必須戴上安全帽；2.10檢修未完，檢修人員需暫時離開現場時，應做到：a)關閉所有廳門，暫時關不上的，必須設置明顯標示物，進行安全圍欄，并在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌，并派人看守；b)切斷電梯總電源開關；c)排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等；d)應排除一切安全隱患；3.檢修保養工作結束后應做到