域設備的維修,是關系到住房問題的大事。下文是成都市城市住房專項維修資金實施細則，歡迎閱讀!成都市城市住房專項維修資金實施細則最新版《辦法》適用于本市城市規劃區國有土地范圍內住房專項維修資金的管理。本市城市規劃區包括市內五城區(含高新區)和其他區(市)縣的主城區、建制鎮及未設建制鎮的工礦區、開發區。本《辦法》執行。二、專項維修資金的建立范圍非住宅物業。住宅小區外有二個以上房屋所有權人的單獨非住宅物業的專項維修資金的管理，參照本《辦法》執行。三、相關名詞釋義位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造。共用部位，是指一幢房屋內部，由整幢房屋的業主、使用人共用的房屋主體承重結構(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道和水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、傳達室、內天井、與房屋主體相連的地等。共用設施設備，是指物業管理區域或者單幢房屋內，由業主、使避雷裝置、電梯、供配電設施設備、消防及安全監控設施設備、公益性文體康樂設施、綠地、道路、路燈、雨污水管道、化糞池、垃圾箱(房)、窨井、非經營性停車場所和有關共用設施設備使用的房屋等。商品房，是指房地產開發建設單位向社會公開出售的各類房屋商品房的標準執行。出售的公有住房，是指房改中由單位(包括自管產單位和直管產單位)向個人(包括職工和使用人)出售的住房。項維修資金。維修資金標準達到《辦法》規定標準的。未建立專項維修資金的，是指在一個物業管理區域內按原來有關政策規定交納但未達到《辦法》規定標準或未繳存首次專項維修資金的。的房屋(包括電梯不停靠的樓層房屋)。建筑面積，是指房屋套內建筑面積和公攤面積之和。四、管理部門資金監督管理辦公室(下稱市監管辦，暫與市房產管理局物業管理處合署辦公)，負責對全市房屋專項維修資金的統一歸集和監督管理，對各區(市)縣專項維修資金監管機構的業務領導與監督。(二)各區(市)縣房產管理部門應當設立專項維修資金監管機構業務指導和培訓。度、統一核算、授權管理、強化內控的管理方式。五、物業管理區域的劃分地街道辦事處(鄉鎮人民政府)，據實際情況予以劃分;新建物業，主業管理區域的相對獨立性、使用功能的配套性和管理的操作性。物業管理區域的名稱和坐落一般以物業項目的建設工程規劃許應當在辦理房屋所有權初始登記前明確。六、首次專項維修資金的繳存標準(一)自20xx年4月1日起申請辦理房屋所有權登記的，按《辦法》規定標準繳存。(二)商品房的首次專項維修資金繳存基數：1、商品房每平方米建筑面積的成本價由市房產管理局會同有關部門定期公布。年4月1日起繳存商品住房首次專項維修資金的，其成成本價以1100價按下表所列標準計算3、商品住宅小區內的非住宅物業或與單幢商品住宅樓結構相連本價標準計算。備電梯的標準交納專項維修資金;若地面房屋有的配備電梯，有的不獨立結構，無地面房屋的，按不配備電梯的標準交專項維修資金。的，由業主委員會向其追繳。七、首次專項維修資金的繳存時限(一)商品房的首次專項維修資金繳存時限：確認后，開具《房屋專項維修資金交款通知(房地產開發建設單位專用)》(詳見附件二)。房地產開發建設單位應當依據通知要求向專戶管理銀行交款。專戶管理銀行收款后，應當出具《房屋專項維修資金交款憑證》(詳見附件三)。一個物業管理區域內有二個以上申請人辦理房屋所有權初始登分別確認房地產開發建設單位應當繳存的房屋首次專項維修資金數額，并辦理相應的手續。聯建協議另有約定的，從其約定。項維修資金金額，并在合同中約定首次專項維修資金繳存事項。購房人在辦理房屋所有權分戶登記前持經備案的商品房買賣合辦或分支機構確認后，開具《房屋專項維修資金交款通知(商品房購房人專用)》(詳見附件四)。購房人應當依據交款通知要求向專戶管理銀行交款。專戶管理銀行收款后，應當出具《房屋專項維修資金交款憑證》(詳見附件三)。在業主大會依法成立之日起30日內，區(市)縣房產管理部門對在物業管理區域房地產開發建設單位尚未出售的商品房和其他尚未按戶門號繳存專項維修資金的情況。業主委員會應書面通知(詳見附件五)房地產開發建設單位和其他相關業主繳存專項維修資金至專戶繳存的，業主委員會可依法向人民法院提起民事訴訟。(二)公有住房售后的首次專項維修資金繳存時限：公有住房售房單位應當在房改售房款存入單位住房資金專戶之日起30向售房單位出具《房屋專項維修資金交款通知(公有住房售房單位專用)》(詳見附件六)，售房單位依據通知將提取的首次專項維修資金繳存至專戶管理銀行。開具《房屋專項維修資金交款通知(公有住房購房人專用)》(見附件七)。購房人應當依據通知要求將所購房屋的首次專項維修資金繳存至專戶管理銀行。專戶管理銀行收款后，應當出具《房屋專項維修資金交款憑證》產權登記機關查驗房屋專項維修資金全額交款證明后予以辦理。八、專項維修資金的補充備進行經營的，應當在征得相關業主、物業管理企業同意，在經營收資金中，并按《辦法》第十四條第一、二款規定，按建筑面積比例計入相關業主的專項維修資金分戶帳中;分攤不盡的剩余部分應計入房區域的公共帳目。經營者應當與物業管理企業、相關業主訂立協議，益分攤清冊將收益計入相關業主分戶帳中。員會應當按《辦法》第十四條第一、二款規定予以監督實施。九、專項維修資金的續籌按《辦法》第十三條規定需要續籌專項維修資金的，涉及一幢房屋的，可按相關業主擁有的房屋建筑面積比例分攤，也可按戶分攤，員會具體實施。見附件五)。業主應當依據交款通知，向專戶管理銀行繳存。業主拒不履行續籌義務的，業主委員會可依法向人民法院提起訴訟。十、房屋所有權轉讓時專項維修資金的處理由受讓人向原業主支付，并辦理帳戶更名手續;雙方另有約定的，從其約定。原業主未繳存首次專項維修資金或者所繳存的專項維修資金余額不轉移登記;房屋產權登記機關應當查驗經市監管辦或分支機構蓋章的專項維修資金繳存證明。(三)房屋所有權轉讓時，原業主繳存的專項維修資金剩余金額，由受讓人自行到銀行或監管機構查詢。十一、專項維修資金專戶的設立(詳見附件一);在結構上與地面建筑不相連的地下停車庫位，應當單獨編制產業代碼。存部分的單列帳以及公共帳;公共帳作為一個過渡帳目，主要記載按(物管區域、幢、單元)等。十二、專項維修資金帳戶的設立(市)縣的業主委員會到當地中國建設銀行支行設立專項維修資金賬戶。業主委員會設立專項維修資金帳戶時，除提供《辦法》要求的相關資料(《設立銀行帳戶申報表(業主委員會專用)》詳見附件九)外，主任及副主任印鑒以及組織機構代碼登記證書等。備案。分支機構應就此定期向市監管辦備案。十三、專項維修資金的劃轉資金的業主分戶清冊》(詳見附件十一)，書面通知(詳見附件十二)專戶管理銀行將專項維修資金專戶下的相應資金本息劃入該業主委員會帳戶。十四、專項維修資金帳戶的變更件或資料：業管理區域發生變動的，還須提交相應的電腦數據。產管理部門備案的物業服務合同。十五、專項維修資金帳戶的注銷主可持身份證件、房屋所有權證注銷證明(或拆遷補償安置協議等)、相關專項維修資金提取申請資料(詳見附件十三、附件十四、附件十五)向市監管辦或分支機構提出申請，經審核同意后，持市監管辦或市監管辦授權分支機構的支付憑證(即記帳憑證)和上述資料向專戶手續。員會持業主大會決定和業主委員會證明及前款規定的證明文件和資分戶帳注銷手續，并報市監管辦或分支機構備案。十六、專項維修資金帳目的核對和公布(一)業主委員會可每半年與專戶管理銀行核對一次物業管理區域的專項維修資金帳目，并將下列情況每半年向全體業主公布一次：1、專項維修資金的繳存、使用和結存情況。2、發生物業共用部位、共用設施設備大修、中修、更新、改造的項目和費用以及按戶門號分攤的情況。委員會的證明和所在物業管理區域的專項維修資金帳號。維修資金分戶帳情況的，需提供分戶帳號和產業代碼。(四)專戶管理銀行應當免費提供柜面等形式的帳戶查詢服務業務，市監管辦或分支機構應當免費提供帳戶查詢服務業務。(五)專戶管理銀行除每季度向業主委員會發送專項維修資金帳戶對帳單外，還應當同時將專項維修資金繳存、使用、結存情況報市監管辦或分支機構備案。十七、專項維修資金的使用(一)專項維修資金的使用原則1、專項維修資金只能用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修、更新、改造項目，任何單位和個人均不得挪作他用。2、房屋共用部位、共用設施設備屬于保修責任期內的，由房地負責實施，其費用不得從專項維修資金中列支。3、供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔項維修資金。4、物業共用部位、共用設施設備屬于人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。5、物業共用部位、共用設施設備的日常維修養護費用，包括日定的物業服務費中列支;未實行物業管理的，由相關受益業主自行承擔。6、在一個物業管理區域內，使用專項維修資金時，涉及房屋本其余由全體業主按擁有的建筑面積比例分攤。(二)專項維修資金的使用條件1、物業共用部位、共用設施設備保修期滿后;2、專項維修資金足額繳存，維修項目符合專項維修資金使用范部分未繳存但已明確專項維修資金分攤標準并續籌存入專項維修資金專戶的;3、專項維修資金使用方案，經專項維修資金列支范圍全體業主般按房屋所有權證記載的所有權人確定;訂立了買賣合同但尚未取得房屋所有權證的房屋購買人，參照房屋所有權人進行業主身份認定。(三)專項維修資金的使用程序1、業主大會未成立的，由物業管理企業或相關業主根據維修項票權三分之二以上通過后，持《專項維修資金使用備案表》(詳見附件十七)和專項維修資金使用計劃與工程預算書等，向市監管辦或分支機構備案。市監管辦或分支機構自受理申請之日起3個工作日內管理銀行劃撥所需資金的70%。工程完工后，物業管理企業或維修單2/3以上業主投票權簽署監管辦授權分支機構通知專戶管理銀行撥付所需資金的剩余部分。2、業主大會已成立的，物業管理企業應當于每年12月31日前會應當自收到計劃和方案之日起30日內依法予以審查并書面答復。辦授權分支機構通知專戶管理銀行預撥年度所需資金的70%到物業管理企業。每年的12月31日前，物業管理企業憑工程合同、工程決算單、費用清單、工程項目費用結算票據、工程情況的書面報告、經業主委管理銀行撥付所需資金的剩余部分。3、專項維修資金預撥款與實際發生額之差額部分的劃撥手續由市監管辦或市監管辦授權分支機構辦理;實際發生額低于預撥款的，結余部分作為此后預撥維修資金的一部分。4、專戶管理銀行應按照市監管辦或市監管辦授權分支機構發出(四)專項維修資金的列支范圍和分攤方式1、專項維修資金的分攤，應當遵循業主誰受益誰負擔的原則，按《辦法》第二十六條規定列支。2、屋頂等共用部位為部分業主依據合同約定單獨使用的，其大修、中修、更新、改造費用由受益業主自行承擔。3、屬于兩個或者兩個以上物業管理區域的共用設施設備發生自然損壞的，其大修、中修、更新、改造費用由各物業管理區域的全體業主按照擁有的房屋建筑面積比例分攤。帳中支出。5、在一個物業管理區域內，未建立首次專項維修資金或首次專備的大修、中修、更新、改造所需費用，由相關業主自行解決。十八、物業大修、中修、更新、改造的實施(一)房屋共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造，改造維修許可規則(試行)》等國家技術規范的規定;國家相關技術規范未規定的，業主大會應本著科學合理、和諧統一、滿足需要的原則依法作出決定。(二)房屋日常維修和急修的實施程序等事項;合同未約定或者約定不明確的，按照以下規定實施：房2/3以上投票權同意;物業管理區域內的共用設施設備的維修應當事先征得業主委員會書面同意。急修項目：1、物業共用部位、共用設施設備發生危險;2、因室內線急修項目。時告知業主委員會、有關主管部門，其費用按規定列支。物業管理企任。十九、關于《辦法》實施前的執行事項：(一)《辦法》實施前，未建立專項維修資金的，業主應當依法召法向人民法院提起訴訟。(二)《辦法》實施前，已交納商品房首次專項維修資金的，房地3個月內，息，以物業管理區域為單位統一劃至專戶管理銀行;并持企業營業執專項維修資金代管單位公章的《物業管理區域業主分戶清冊》(詳見案。施之日起3個月內將單位住房資金帳戶中已提取的專項維修資金本支機構備案。提取的專項維修資金帳面余額未達到《辦法》規定標準的，原則上按帳面余額全額劃至專戶管理銀行。3個月內將帳戶轉移至專戶管理銀行，并報市監管辦或分支機構備案。個月內將代管的專項維修資金本金和利息以物業管理區域為單位統一劃至市房產管理部門設立的專項維修資金專戶中。構印章的《已繳納房屋專項維修資金的業主分戶清冊》(附件十一)，款憑證(詳見附件三)。屬購房人交納的，計入業主分戶帳中;屬房地管理銀行后的7個工作日內，應當與原專項維修資金代管單位簽訂《房屋專項維修資金代管移交協議》(詳見附件二十)。(七)房地產開發建設單位、公有住房售房單位、