域設(shè)備的維修,是關(guān)系到住房問題的大事。下文是成都市城市住房專項維修資金實施細(xì)則，歡迎閱讀!成都市城市住房專項維修資金實施細(xì)則最新版《辦法》適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)住房專項維修資金的管理。本市城市規(guī)劃區(qū)包括市內(nèi)五城區(qū)(含高新區(qū))和其他區(qū)(市)縣的主城區(qū)、建制鎮(zhèn)及未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)。本《辦法》執(zhí)行。二、專項維修資金的建立范圍非住宅物業(yè)。住宅小區(qū)外有二個以上房屋所有權(quán)人的單獨非住宅物業(yè)的專項維修資金的管理，參照本《辦法》執(zhí)行。三、相關(guān)名詞釋義位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造。共用部位，是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道和水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、傳達(dá)室、內(nèi)天井、與房屋主體相連的地等。共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使避雷裝置、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂設(shè)施、綠地、道路、路燈、雨污水管道、化糞池、垃圾箱(房)、窨井、非經(jīng)營性停車場所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位向社會公開出售的各類房屋商品房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。出售的公有住房，是指房改中由單位(包括自管產(chǎn)單位和直管產(chǎn)單位)向個人(包括職工和使用人)出售的住房。項維修資金。維修資金標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到《辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。未建立專項維修資金的，是指在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按原來有關(guān)政策規(guī)定交納但未達(dá)到《辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或未繳存首次專項維修資金的。的房屋(包括電梯不停靠的樓層房屋)。建筑面積，是指房屋套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和。四、管理部門資金監(jiān)督管理辦公室(下稱市監(jiān)管辦，暫與市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理處合署辦公)，負(fù)責(zé)對全市房屋專項維修資金的統(tǒng)一歸集和監(jiān)督管理，對各區(qū)(市)縣專項維修資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)與監(jiān)督。(二)各區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立專項維修資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。度、統(tǒng)一核算、授權(quán)管理、強(qiáng)化內(nèi)控的管理方式。五、物業(yè)管理區(qū)域的劃分地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)，據(jù)實際情況予以劃分;新建物業(yè)，主業(yè)管理區(qū)域的相對獨立性、使用功能的配套性和管理的操作性。物業(yè)管理區(qū)域的名稱和坐落一般以物業(yè)項目的建設(shè)工程規(guī)劃許應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記前明確。六、首次專項維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)(一)自20xx年4月1日起申請辦理房屋所有權(quán)登記的，按《辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳存。(二)商品房的首次專項維修資金繳存基數(shù)：1、商品房每平方米建筑面積的成本價由市房產(chǎn)管理局會同有關(guān)部門定期公布。年4月1日起繳存商品住房首次專項維修資金的，其成成本價以1100價按下表所列標(biāo)準(zhǔn)計算3、商品住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或與單幢商品住宅樓結(jié)構(gòu)相連本價標(biāo)準(zhǔn)計算。備電梯的標(biāo)準(zhǔn)交納專項維修資金;若地面房屋有的配備電梯，有的不獨立結(jié)構(gòu)，無地面房屋的，按不配備電梯的標(biāo)準(zhǔn)交專項維修資金。的，由業(yè)主委員會向其追繳。七、首次專項維修資金的繳存時限(一)商品房的首次專項維修資金繳存時限：確認(rèn)后，開具《房屋專項維修資金交款通知(房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位專用)》(詳見附件二)。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求向?qū)艄芾磴y行交款。專戶管理銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具《房屋專項維修資金交款憑證》(詳見附件三)。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有二個以上申請人辦理房屋所有權(quán)初始登分別確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繳存的房屋首次專項維修資金數(shù)額，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。聯(lián)建協(xié)議另有約定的，從其約定。項維修資金金額，并在合同中約定首次專項維修資金繳存事項。購房人在辦理房屋所有權(quán)分戶登記前持經(jīng)備案的商品房買賣合辦或分支機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，開具《房屋專項維修資金交款通知(商品房購房人專用)》(詳見附件四)。購房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)交款通知要求向?qū)艄芾磴y行交款。專戶管理銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具《房屋專項維修資金交款憑證》(詳見附件三)。在業(yè)主大會依法成立之日起30日內(nèi)，區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門對在物業(yè)管理區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位尚未出售的商品房和其他尚未按戶門號繳存專項維修資金的情況。業(yè)主委員會應(yīng)書面通知(詳見附件五)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和其他相關(guān)業(yè)主繳存專項維修資金至專戶繳存的，業(yè)主委員會可依法向人民法院提起民事訴訟。(二)公有住房售后的首次專項維修資金繳存時限：公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在房改售房款存入單位住房資金專戶之日起30向售房單位出具《房屋專項維修資金交款通知(公有住房售房單位專用)》(詳見附件六)，售房單位依據(jù)通知將提取的首次專項維修資金繳存至專戶管理銀行。開具《房屋專項維修資金交款通知(公有住房購房人專用)》(見附件七)。購房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求將所購房屋的首次專項維修資金繳存至專戶管理銀行。專戶管理銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具《房屋專項維修資金交款憑證》產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查驗房屋專項維修資金全額交款證明后予以辦理。八、專項維修資金的補(bǔ)充備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)同意，在經(jīng)營收資金中，并按《辦法》第十四條第一、二款規(guī)定，按建筑面積比例計入相關(guān)業(yè)主的專項維修資金分戶帳中;分?jǐn)偛槐M的剩余部分應(yīng)計入房區(qū)域的公共帳目。經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)、相關(guān)業(yè)主訂立協(xié)議，益分?jǐn)偳鍍詫⑹找嬗嬋胂嚓P(guān)業(yè)主分戶帳中。員會應(yīng)當(dāng)按《辦法》第十四條第一、二款規(guī)定予以監(jiān)督實施。九、專項維修資金的續(xù)籌按《辦法》第十三條規(guī)定需要續(xù)籌專項維修資金的，涉及一幢房屋的，可按相關(guān)業(yè)主擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅部砂磻舴謹(jǐn)偅瑔T會具體實施。見附件五)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)交款通知，向?qū)艄芾磴y行繳存。業(yè)主拒不履行續(xù)籌義務(wù)的，業(yè)主委員會可依法向人民法院提起訴訟。十、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時專項維修資金的處理由受讓人向原業(yè)主支付，并辦理帳戶更名手續(xù);雙方另有約定的，從其約定。原業(yè)主未繳存首次專項維修資金或者所繳存的專項維修資金余額不轉(zhuǎn)移登記;房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)查驗經(jīng)市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)蓋章的專項維修資金繳存證明。(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主繳存的專項維修資金剩余金額，由受讓人自行到銀行或監(jiān)管機(jī)構(gòu)查詢。十一、專項維修資金專戶的設(shè)立(詳見附件一);在結(jié)構(gòu)上與地面建筑不相連的地下停車庫位，應(yīng)當(dāng)單獨編制產(chǎn)業(yè)代碼。存部分的單列帳以及公共帳;公共帳作為一個過渡帳目，主要記載按(物管區(qū)域、幢、單元)等。十二、專項維修資金帳戶的設(shè)立(市)縣的業(yè)主委員會到當(dāng)?shù)刂袊ㄔO(shè)銀行支行設(shè)立專項維修資金賬戶。業(yè)主委員會設(shè)立專項維修資金帳戶時，除提供《辦法》要求的相關(guān)資料(《設(shè)立銀行帳戶申報表(業(yè)主委員會專用)》詳見附件九)外，主任及副主任印鑒以及組織機(jī)構(gòu)代碼登記證書等。備案。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)就此定期向市監(jiān)管辦備案。十三、專項維修資金的劃轉(zhuǎn)資金的業(yè)主分戶清冊》(詳見附件十一)，書面通知(詳見附件十二)專戶管理銀行將專項維修資金專戶下的相應(yīng)資金本息劃入該業(yè)主委員會帳戶。十四、專項維修資金帳戶的變更件或資料：業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動的，還須提交相應(yīng)的電腦數(shù)據(jù)。產(chǎn)管理部門備案的物業(yè)服務(wù)合同。十五、專項維修資金帳戶的注銷主可持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷證明(或拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等)、相關(guān)專項維修資金提取申請資料(詳見附件十三、附件十四、附件十五)向市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)審核同意后，持市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機(jī)構(gòu)的支付憑證(即記帳憑證)和上述資料向?qū)羰掷m(xù)。員會持業(yè)主大會決定和業(yè)主委員會證明及前款規(guī)定的證明文件和資分戶帳注銷手續(xù)，并報市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案。十六、專項維修資金帳目的核對和公布(一)業(yè)主委員會可每半年與專戶管理銀行核對一次物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金帳目，并將下列情況每半年向全體業(yè)主公布一次：1、專項維修資金的繳存、使用和結(jié)存情況。2、發(fā)生物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造的項目和費用以及按戶門號分?jǐn)偟那闆r。委員會的證明和所在物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金帳號。維修資金分戶帳情況的，需提供分戶帳號和產(chǎn)業(yè)代碼。(四)專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)免費提供柜面等形式的帳戶查詢服務(wù)業(yè)務(wù)，市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)免費提供帳戶查詢服務(wù)業(yè)務(wù)。(五)專戶管理銀行除每季度向業(yè)主委員會發(fā)送專項維修資金帳戶對帳單外，還應(yīng)當(dāng)同時將專項維修資金繳存、使用、結(jié)存情況報市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案。十七、專項維修資金的使用(一)專項維修資金的使用原則1、專項維修資金只能用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修、更新、改造項目，任何單位和個人均不得挪作他用。2、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于保修責(zé)任期內(nèi)的，由房地負(fù)責(zé)實施，其費用不得從專項維修資金中列支。3、供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)項維修資金。4、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，其維修、更新費用由責(zé)任人承擔(dān)。5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費用，包括日定的物業(yè)服務(wù)費中列支;未實行物業(yè)管理的，由相關(guān)受益業(yè)主自行承擔(dān)。6、在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，使用專項維修資金時，涉及房屋本其余由全體業(yè)主按擁有的建筑面積比例分?jǐn)偂?二)專項維修資金的使用條件1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后;2、專項維修資金足額繳存，維修項目符合專項維修資金使用范部分未繳存但已明確專項維修資金分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)并續(xù)籌存入專項維修資金專戶的;3、專項維修資金使用方案，經(jīng)專項維修資金列支范圍全體業(yè)主般按房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人確定;訂立了買賣合同但尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋購買人，參照房屋所有權(quán)人進(jìn)行業(yè)主身份認(rèn)定。(三)專項維修資金的使用程序1、業(yè)主大會未成立的，由物業(yè)管理企業(yè)或相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修項票權(quán)三分之二以上通過后，持《專項維修資金使用備案表》(詳見附件十七)和專項維修資金使用計劃與工程預(yù)算書等，向市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案。市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)自受理申請之日起3個工作日內(nèi)管理銀行劃撥所需資金的70%。工程完工后，物業(yè)管理企業(yè)或維修單2/3以上業(yè)主投票權(quán)簽署監(jiān)管辦授權(quán)分支機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行撥付所需資金的剩余部分。2、業(yè)主大會已成立的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年12月31日前會應(yīng)當(dāng)自收到計劃和方案之日起30日內(nèi)依法予以審查并書面答復(fù)。辦授權(quán)分支機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行預(yù)撥年度所需資金的70%到物業(yè)管理企業(yè)。每年的12月31日前，物業(yè)管理企業(yè)憑工程合同、工程決算單、費用清單、工程項目費用結(jié)算票據(jù)、工程情況的書面報告、經(jīng)業(yè)主委管理銀行撥付所需資金的剩余部分。3、專項維修資金預(yù)撥款與實際發(fā)生額之差額部分的劃撥手續(xù)由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機(jī)構(gòu)辦理;實際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，結(jié)余部分作為此后預(yù)撥維修資金的一部分。4、專戶管理銀行應(yīng)按照市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機(jī)構(gòu)發(fā)出(四)專項維修資金的列支范圍和分?jǐn)偡绞?、專項維修資金的分?jǐn)偅瑧?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則，按《辦法》第二十六條規(guī)定列支。2、屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的，其大修、中修、更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔(dān)。3、屬于兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其大修、中修、更新、改造費用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂ぶ兄С觥?、在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，未建立首次專項維修資金或首次專備的大修、中修、更新、改造所需費用，由相關(guān)業(yè)主自行解決。十八、物業(yè)大修、中修、更新、改造的實施(一)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造，改造維修許可規(guī)則(試行)》等國家技術(shù)規(guī)范的規(guī)定;國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范未規(guī)定的，業(yè)主大會應(yīng)本著科學(xué)合理、和諧統(tǒng)一、滿足需要的原則依法作出決定。(二)房屋日常維修和急修的實施程序等事項;合同未約定或者約定不明確的，按照以下規(guī)定實施：房2/3以上投票權(quán)同意;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備的維修應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會書面同意。急修項目：1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危險;2、因室內(nèi)線急修項目。時告知業(yè)主委員會、有關(guān)主管部門，其費用按規(guī)定列支。物業(yè)管理企任。十九、關(guān)于《辦法》實施前的執(zhí)行事項：(一)《辦法》實施前，未建立專項維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法召法向人民法院提起訴訟。(二)《辦法》實施前，已交納商品房首次專項維修資金的，房地3個月內(nèi)，息，以物業(yè)管理區(qū)域為單位統(tǒng)一劃至專戶管理銀行;并持企業(yè)營業(yè)執(zhí)專項維修資金代管單位公章的《物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶清冊》(詳見案。施之日起3個月內(nèi)將單位住房資金帳戶中已提取的專項維修資金本支機(jī)構(gòu)備案。提取的專項維修資金帳面余額未達(dá)到《辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，原則上按帳面余額全額劃至專戶管理銀行。3個月內(nèi)將帳戶轉(zhuǎn)移至專戶管理銀行，并報市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案。個月內(nèi)將代管的專項維修資金本金和利息以物業(yè)管理區(qū)域為單位統(tǒng)一劃至市房產(chǎn)管理部門設(shè)立的專項維修資金專戶中。構(gòu)印章的《已繳納房屋專項維修資金的業(yè)主分戶清冊》(附件十一)，款憑證(詳見附件三)。屬購房人交納的，計入業(yè)主分戶帳中;屬房地管理銀行后的7個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)與原專項維修資金代管單位簽訂《房屋專項維修資金代管移交協(xié)議》(詳見附件二十)。(七)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位、