海南省物業(yè)管理法律法規(guī)一、法律依據(jù)海南省的物業(yè)管理法律法規(guī)主要包括以下幾個方面：1.《物權(quán)法》《物權(quán)法》是我國物權(quán)制度最為基本的法律，對物業(yè)權(quán)益的歸屬、內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓等進行了明確規(guī)定。其中第八章的規(guī)定明確了物業(yè)權(quán)的概念及其法律屬性。2.《物業(yè)管理條例》《物業(yè)管理條例》于2019年9月1日起正式實施，明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)管理人員、業(yè)主委員會、業(yè)主大會、共有部位等相關(guān)的行為和義務(wù)。3.《房屋租賃合同法》《房屋租賃合同法》對于房屋租賃的權(quán)利和義務(wù)進行了規(guī)范，可以較好地保護房屋租賃雙方的權(quán)益，并為出租方提供法律支持。4.《城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》總結(jié)了房地產(chǎn)開發(fā)管理工作，規(guī)范了房地產(chǎn)市場，特別是有關(guān)土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營的方方面面，保障了投資者、購房人的權(quán)益。二、物業(yè)管理規(guī)定在《物業(yè)管理條例》和其他有關(guān)法律法規(guī)的支持下，海南省出臺了一系列物業(yè)管理規(guī)定，以保障業(yè)主的權(quán)益，并規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)管理人員的行為。部分規(guī)定如下：1.專業(yè)化管理要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)，并向業(yè)主公布具體從業(yè)人員的資格證書，依法繳納社會保險費，遵守國家和地方有關(guān)規(guī)定。2.服務(wù)收費和管理費物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主按約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費、水、電、氣費等，同時負(fù)責(zé)小區(qū)的公共設(shè)施、室內(nèi)環(huán)境、環(huán)衛(wèi)保潔等管理費用的收取、繳納和使用，確保公共設(shè)施的正常使用。3.業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)管理人員的角色業(yè)主委員會自行決定業(yè)主大會的召開、議事程序和議事內(nèi)容，管理小區(qū)內(nèi)共有部位及其設(shè)施設(shè)備，并直接約定、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行其服務(wù)義務(wù)。而物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)管理人員應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主委員會或代表機構(gòu)的規(guī)定，不得干預(yù)和干涉業(yè)主委員會的正常工作。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機制在物業(yè)服務(wù)合同期滿前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有以下情形之一的，將不再為該物業(yè)提供服務(wù)：服務(wù)期限已滿或解除合同；未按照合同規(guī)定提供服務(wù)；服務(wù)質(zhì)量未達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。同時，規(guī)定了企業(yè)提前告知、業(yè)主大會表決、協(xié)商解決等退出機制。三、物業(yè)管理亟待解決的問題盡管上述一系列法律法規(guī)和規(guī)定在較大程度上保障了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)益，但在實際應(yīng)用中仍存在亟待解決的問題。1.物業(yè)服務(wù)收費合理性問題部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)服務(wù)費、管理費等方面存在著過高、重復(fù)收費等問題，需要完善合適的監(jiān)管制度，以保障業(yè)主利益。2.業(yè)主委員會權(quán)力問題業(yè)主委員會在小區(qū)內(nèi)有著較大的管理權(quán)力，需要建立科學(xué)的選舉制度和合適的工作監(jiān)督機制，以避免業(yè)主委員會濫用權(quán)力、把持自治等問題。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)質(zhì)量方面存在著各種問題，需要通過建立評估機制、探索多元化競爭等方式，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。四、結(jié)語海南省的物業(yè)管理法律法規(guī)建立了健全的法律制度和規(guī)范管理機制，為業(yè)主、物業(yè)服