海南省物業(yè)管理法律法規(guī)一、法律依據(jù)海南省的物業(yè)管理法律法規(guī)主要包括以下幾個(gè)方面：1.《物權(quán)法》《物權(quán)法》是我國(guó)物權(quán)制度最為基本的法律，對(duì)物業(yè)權(quán)益的歸屬、內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓等進(jìn)行了明確規(guī)定。其中第八章的規(guī)定明確了物業(yè)權(quán)的概念及其法律屬性。2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》《物業(yè)管理?xiàng)l例》于2019年9月1日起正式實(shí)施，明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)管理人員、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)、共有部位等相關(guān)的行為和義務(wù)。3.《房屋租賃合同法》《房屋租賃合同法》對(duì)于房屋租賃的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行了規(guī)范，可以較好地保護(hù)房屋租賃雙方的權(quán)益，并為出租方提供法律支持。4.《城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》總結(jié)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理工作，規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是有關(guān)土地開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的方方面面，保障了投資者、購(gòu)房人的權(quán)益。二、物業(yè)管理規(guī)定在《物業(yè)管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)法律法規(guī)的支持下，海南省出臺(tái)了一系列物業(yè)管理規(guī)定，以保障業(yè)主的權(quán)益，并規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)管理人員的行為。部分規(guī)定如下：1.專(zhuān)業(yè)化管理要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)，并向業(yè)主公布具體從業(yè)人員的資格證書(shū)，依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，遵守國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定。2.服務(wù)收費(fèi)和管理費(fèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主按約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水、電、氣費(fèi)等，同時(shí)負(fù)責(zé)小區(qū)的公共設(shè)施、室內(nèi)環(huán)境、環(huán)衛(wèi)保潔等管理費(fèi)用的收取、繳納和使用，確保公共設(shè)施的正常使用。3.業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)管理人員的角色業(yè)主委員會(huì)自行決定業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)、議事程序和議事內(nèi)容，管理小區(qū)內(nèi)共有部位及其設(shè)施設(shè)備，并直接約定、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行其服務(wù)義務(wù)。而物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)管理人員應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主委員會(huì)或代表機(jī)構(gòu)的規(guī)定，不得干預(yù)和干涉業(yè)主委員會(huì)的正常工作。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機(jī)制在物業(yè)服務(wù)合同期滿前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有以下情形之一的，將不再為該物業(yè)提供服務(wù)：服務(wù)期限已滿或解除合同；未按照合同規(guī)定提供服務(wù)；服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，規(guī)定了企業(yè)提前告知、業(yè)主大會(huì)表決、協(xié)商解決等退出機(jī)制。三、物業(yè)管理亟待解決的問(wèn)題盡管上述一系列法律法規(guī)和規(guī)定在較大程度上保障了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)益，但在實(shí)際應(yīng)用中仍存在亟待解決的問(wèn)題。1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)合理性問(wèn)題部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)等方面存在著過(guò)高、重復(fù)收費(fèi)等問(wèn)題，需要完善合適的監(jiān)管制度，以保障業(yè)主利益。2.業(yè)主委員會(huì)權(quán)力問(wèn)題業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)內(nèi)有著較大的管理權(quán)力，需要建立科學(xué)的選舉制度和合適的工作監(jiān)督機(jī)制，以避免業(yè)主委員會(huì)濫用權(quán)力、把持自治等問(wèn)題。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)質(zhì)量方面存在著各種問(wèn)題，需要通過(guò)建立評(píng)估機(jī)制、探索多元化競(jìng)爭(zhēng)等方式，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。四、結(jié)語(yǔ)海南省的物業(yè)管理法律法規(guī)建立了健全的法律制度和規(guī)范管理機(jī)制，為業(yè)主、物業(yè)服