老舊小區改造調研報告三篇，僅供參考老舊小區改造調研報告三篇老舊小區建筑的時間普遍在上世紀末，無論是在設計水平還是配套設施方面，都無法和當代的小區規劃設計相比。下面是為大家帶來的，期望能幫助到大家!1一、調研現狀由于我國經濟的飛速增長，讓城市宜居程度變成了城市建設的主要指標。老舊小區改造為民生重點工程，基于城市現代化、環保可持續進展根底。城鎮老舊小區指的是建筑時間比較長，市政配套設施老化，公共效勞缺項等問題比較突出的居住小區。通過調研和過去一年多的試點狀況來看，這些小區可能已經建成了20年以上，由于原來設計標準比較低，管網破舊、公共效勞缺失直接關系到生活在小區里居民的獲得感、幸福感、安全感。應通過外部環境的改造和根底設施的改造、效勞設施的健全，提升居民的宜居水平。在城市改造中，老城區屬于重要地段，但是在改造老舊小區期間卻遇到了格外多的難點。二、存在問題(一)環境設施狀態落后隨著經濟進展，生活水平漸漸提升。車輛保有量正在漸漸提升的趨向。小區道路比較窄，停車位不夠，造成在私家車增加的狀況下，車主只能夠將車停到群眾場所當中，這導致占據了大量的消遣場所的舉動空間，嚴峻影響了人們的消遣舉動。道路由于太窄，再加上具有車輛，私家車之間難免會發生碰撞，使得住戶間常常發生沖突，影響了小區的和諧進展;水電根底設備過于老化，管線長時間沒有更換，造成小區會由于水電管線問題而發生路面坍塌、停水停電的狀況，嚴峻影響了居民的生活質量，另外供電線路老化還很有或許發生火災、雷擊等狀況，這給住戶造成了格外大的平安隱患。例如武警公寓、二干宿舍建成年月較早，小區存在很多以前的電力平行線和后期弱電管網亂牽拉征象;建筑外墻粉刷面受到了風化，建筑內墻面受到了大面積的腐蝕，缺少足夠的照明設備。小區雨污管網老舊，且雨污水混流排放。例如保定村局部管網堵塞、化糞池破損甚至坍塌導致小區雨污水系統沒法一般運轉，每逢臺風天氣小區內澇污水橫流、異味嚴峻。小區道路年久失修，坑坑洼洼破損嚴峻。安防技防設備不完善。(二)居民意見難以統一老舊小區人員組成簡單，小區住戶一般以老年人、臨時租戶、工薪階層為主。各方有各自需求，方案意見征求階段，得到的意見征求結果與實施施工過程常常存在意見難以統一的狀況。該狀況通常導致施工過程受到局部小區居民輪番阻擾施工，不協作改造。例如：關于小區綠化增加與適當縮減綠化增加停(三)綠地所存在的問題老舊小區建筑的時間普遍在上世紀末，不管是在設想水平還是配套設施方面，都沒法和當代的小區規劃設想相比。特別是在綠化工作上，為滿足綠化率，雖然很多的小區都進展了綠化，不外普遍都是自然生長，而且由于缺少必要的養護，所以沒法從團體上呈現出美感。同時，還有的小區雖然進展了綠化設想，不外卻存在缺株的狀況，很多地表都暴露在外。此外，老舊小區其實不重視對于綠化的辦理工作，例如湖光花圃也很少對綠植進展保養，個此外老舊小區還把小區的綠地開墾改造成了小菜園，亂搭亂建，嚴峻破壞了小區的環境。(四)建設施工過程影響老舊小區改造過程中，地面破除、管網溝槽開挖、油漆粉刷氣味等會對小區居民日常生活造成肯定影響。由于改造過程存在各個管線部門共同施工，個別小區施工現場混亂。例如驛前巷15A、15B小區施工過程安全防護措施不到位，施工組織不夠合理導致未能有效進展施工，改造時間增加等問題。三、對策建議(一)增加小區功能在改造老舊小區的過程中，不但要穩固樓體構造、重打造外觀、建立保暖工程，而且還要合理的增設小區功能。一，改善小區居民水電供給設施陳舊的狀況，并滿足居民尋常的生活要求;二，對小區里違反規定的建筑進展去除，增加綠化和小區健身活動區域的面積，加寬小區的道路，并要通過小區地基的實際狀況，來在合理的位置建筑地下停車場以及供水排水系統;最終，要改善臨街土地，以提高小區四周的經濟價值，增加老年活動場所。利用完善的規劃以及所增加的功能，來全面的加強老舊小區的宜居程度和經濟價值，從而給居民打造出一個舒適且條件優越的生活環境。(二)加強意見征求過程方案征求初期，應盡量提高意見征求的受眾的掩蓋面，做好居民改造意識工作。讓小區居民在前期充分的參與到改造工作里，在方案設想期間盡或許滿足各方需求的狀況下達成共識，求同存異。以便后期改造過程中發生不合導致削減不必要的糾紛阻擾。(三)運用綠色生態環保理念來進展規劃設計(1)堅持以人為本要讓規劃工作具有科學合理性，并呈現出綠化工作的成效。依據老舊小區的設施條件，來有針對性的制定綠化規劃，保證規劃設計和實際狀況能夠合理的融合到一起，并實現點、線、面的融合，如此一來就能夠改善綠地植被景觀，從而打造出一個功能齊全的綠地系統。例如建立一個小游園，然后融合小區綠化的狀況，在進展改造的小區內創立休閑消遣場所，然后依據住戶的各種要求，并利用草坪、廣場等來把綠地分為各種功能區，每個分區單獨存在，但是均具有自己的特點，能夠到達居民的種種要求;另外也可以進展主干道綠化的線狀綠地的建設，也就是在小區里把綠化依據現狀來排列，把小區中處于分別狀態的綠地進展連接，以構成一個綠色體系框架。(2)對綠地構造進展改善，以加強綠地的生態收益。想要提升小區的環境，那么就要合理的使用好小區的綠地，全面的呈現出綠肺的功能。而想要實現這一目標，那么就要以生態平衡為理念來創立綠化環保功能，不要只是把綠地當做是一種裝飾品，同時還要合理的改善植被，全面的呈現誕生態效果。總體來說的話，就是要更改喬木、灌木之間的比例，由于生態收益和綠地面積屬于正比關系，將巧木、灌木進展融合才可以打造出構造豐富的綠地，這樣一來就能夠全面加強生態收益。(四)加強建設過程治理嚴格把控質量，安全進度。與施工、監理單位做好建設工作，合理施工組織打算，嚴格把關施工過程。既要保質保量、按時交付工程。又盡可能削減改造過程對居民日常生活造成的影響。(五)加強改造后的維護工作對老舊小區的改造效果只能夠表達較短的時間，假設想長時間堅持住戶宜居的程度，那么還要周全和物業公司、居委會等部門進展合作，來一同進展辦理。老舊小區改造調研報告2依據20xx年工作打算安排，4月上旬，縣XXX組成調研XXXXXX帶著下，對全縣老舊小區改造工作進展了深入調研，觀察了局部現場，召開了專題座談會，聽取了有關部門負責同志匯報。現將調研狀況報告如下。一、老舊小區改造根本狀況(一)107個：其中有物業辦理的35個;無物業辦理的72個(單位自管7個、居委會辦理56個、業主自治9個);已落實物業辦理還沒有入住20個;22個(其中有物業小區成715個)。(二)20xx年改造狀況。20xx年縣委、縣政府以創立省級文明城市為契機，打算全面提升城區老舊小區的根底設施使用功能，大力改善居民生活環境質量，真正把政府為民辦實事工程落到實處，從20xx年至2023年，利用五年時間，分批次對鼓30個規模較大的老舊小區進展綜合改造整治。20xx年縣政府制定下發了《沛縣老舊小區綜合改造整治暨長效治理工作實施方案》，將鼓樓小區一二三期、鼓樓小區四期、明珠園等三個老舊小區列入了為民辦實事工程工程。由縣城管局牽頭、沛城街道協作，投資2023余萬元，對三個老舊小區的道路、上水、雨污管網、停車設施、路燈、監控、門禁、立面、綠化等根底設施進展了全面改造。通過改造，老舊小區變成了一個個環境美麗、行車有序、停車標準、排水通暢、干凈干凈、生活舒適的宜居社區。(三)20xx年改造打算。20xx政府打算對鑫達園、江南山水、陽光一、二、三期、鑫糧苑、子隆小區、城市花園、紫荊花園、江南名都城、香頌雅苑、沛12個小區進展改造。二、老舊小區改造存在的幾個問題(一)停車難問題突出。隨著社會的進展，物質生活的不斷豐富，家庭轎車擁有量越來越多，而老舊小區建設較早，沒有地下停車場，空中停車位又嚴峻缺乏，業主車輛停放較為混亂，隨便占據群眾道路，障礙交通，居民牢騷較多。(二)群眾設施缺失破損嚴峻。老舊小區建設時間較早，局部小區規劃設想先天缺乏，多數老少區未鋪設燃氣管道，雨污不分，沒有物業用房、群眾廁所、居民舉動中心等群眾設施。有些小區原本的門衛房、群眾用房被占用或出租、出售。如鼓樓四期、明珠園小區傳達室被出售、明珠園小區群眾用房被開發商出租開辦幼兒園等。小區內道路破損，坑洼不平，出行困難;停車棚破爛不堪，有礙觀瞻;墻面污損嚴峻，形象不佳;路燈不亮，成為擺設;電線、網線私拉亂接征象隨處可見，以上狀況嚴峻影響了老舊小區居民的生活質量。(三)改造資金籌措困難。20xx12個老舊小區綜合整治的概算投資總額約7862萬元，投資較大。但現在陽光一二三期、鑫糧苑、子隆小區、城市花圃、紫荊花圃、江南名都城、香頌雅苑等8個小區的資金還沒有落實，概算編制招投標工作進展緩慢，影響了小區整治進度。(四)毀綠現象普遍存在。局部業主擅自毀綠種菜，破壞小區綠地。局部業主私自破墻開窗、拉墻圍院，大搞圈地運動，搶占綠地，硬化土地。有些業主為便利車輛停放，私自毀綠自建停車位。(五)物業治理混亂。多數老舊小區都沒有物業治理，小區內違建隨處可見，技防設施根本沒有，電動車輛失盜現象時有發生。小區內種菜養禽現象普遍存在，小商小販隨便進出，缺乏治理。建小區大局部沒經過驗收就先行上房，前期物業治理大多由開發商自己負責選擇。房子一旦售完，物業公司解散，很多遺留問題遲遲不能得到解決。業主利益受損，把沖突轉移到后來的物業公司頭上，不解決問題就拒繳物業費，而物業公司沒有力量解決，如此惡性循環，三到五年，一個小區就變成老舊小區。三、對下步老舊小區改造工作的幾點建議(一)加強領導，形成合力。老舊小區改造涉及多個部門，目前我縣老舊小區改造工作主要由縣城管局牽頭，建議縣政府成立老舊小區改造工作領導小組，加大統籌協調力度，各相關部門明確職責、任務、目標，充分調動城管委、XXX、XXX、XXX、園林局、物價局、街道等單位的樂觀性，進一步加快我縣老舊小區改造工作。(二)統籌規劃，科學安排。在詳盡把握老舊小區數據的根底上，進展分類評估，統籌科學規劃，對確定的改造工程要拿出有針對性、可操作性的改造方案，依據輕重緩急、先易后難的原則組織實施。要把小區改造工作與我縣城區路網、管網改造相結合，要從居民期盼的小區停車難、小區燃氣使用等熱點問題入手，重點解決老舊小區環境、公共秩序、物業治理等問題。老舊小區整治涉及群眾切身利益，制訂整治方案前要多種形式廣泛征求居民意見，方案出臺后要向小區居民公示，整治方案依據小區的實際狀況實行一區一策，區分對待。(三)多方籌資，加大投入。縣政府要加大財政投入的力度，做好資金投入保證，兵馬未動，糧草先行，只有把資金投入到位，才能把老舊小區整治這項德政工程、惠民工程實實在在做好。同時，要樂觀探究小區改造資金多元化、多渠道的投資機制。對小區規模大、入住時間長、根底設施缺失嚴峻的小區，建議列入縣為民辦實事工程，由縣政府組織實施全面改造提升。對規模較小的小區，建議由街道依據各小區實際狀況，投入資金對道路、公共照明、下水道、窨井、停車位、監控等根底設施實施改造。(四)加大宣傳，統一生疏。要創宣傳方式，加強輿論宣傳，提高老小區改造的認同度和知曉度。要發揮示范工程導向作用，通過改造前后的比照，使業主真正理解改造的意義，自覺支持，削減整治過程中的沖突和工作阻力。(五)健全機制，長效治理。在改造提升的根底上，實施四位一體(社區黨支部、居委會、物業效勞站、小區業主委員會)和建立四支隊伍(保潔、保安、運維、治安)相結合的治理模式。老舊小區綜合整治后，街道辦事處是治理主體，要成立街道物業治理辦公室和物業治理效勞公司。物業治理辦公室負責對老舊小區日常治理工作的監視、指導和考核，物業治理效勞公司實行準物業化治理，各小區成立物業效勞站，納入四位一體監視機制，社區黨支部和居委會是第一監管責任主體。明確老舊小區工作質量標準及量化考核方法，縣城管委每月抽查考核街道辦事處，通報考核結果，并作為年終考核的重要依據。街道辦事處每周督查考核社區居委會及各小區，每月考核通報，兌現獎懲。老舊小區改造調研報告3XXXXXX日前公布對我市老舊小區改造狀況調研報告。調查結果顯示，老舊小區改造工作政府重視百姓支持、效果顯著百姓滿足，改造中消滅的問題應引起關注，改造好的小區后期治理亟待加強。查詢訪問隊走訪了XXX，抽選了花圃里小區、土地局宿舍、XXX宿舍、檢察院宿舍、當局1號院、4號院、5號院、物價局宿舍、富昌園小區、欣園小區進展了調研，并選取了50名居民進展了問卷查詢訪問。1643.15272萬平方米XXX了解到：我市依據省統一安排擺設，印發了《保定市老舊住宅小區改造實施方案》《保定市老舊小區改造三年行動打算(20XX2023年)》，明確使用三年時間對全市597個老舊小區進展改造。其中，主城區234個，縣(市、區)36320XX133個，涉2582.73.28億元;202X年，已改造工程300個,涉改面積約315萬平方米，惠3.35.05億元;2023年，需完成1643.15萬戶，涉2724.71億元