房地產經紀人資格：專業基礎·2021年考試真題與答案解析————————————————————————————————————————1.經紀行為中廣泛采用的一種基本形式為()。A.居間B.代理C.行紀D.回扣答案：(A)2.代理的特點包括()。A.經紀人與委托人之間無長期固定的合作關系B.代理過程中的權利和責任歸委托人C.以自己的名義與第三方交易D.經紀人可以以高于委托人指定的價格賣出，從中獲利答案：(B)3.專門的房地產()經紀人目前在中國還沒有形成。A.居間B.代理C.行紀D.評估答案：(C)4.房地產經紀人員接待客戶時，最好()。A.坐在客戶的側邊B.坐在客戶的對面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁答案：(A)5.房地產經紀人協理從業資格實行()制度。A.全國統一大綱，各省、自治區、直轄市命題并組織考試的制度B.各省、自治區、直轄市統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度C.全國統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度D.全國統一大綱、統一命題，各省、自治區、直轄市組織考試的制度答案：(A)6.作為一名房地產經紀人，其所屬的房地產經紀機構的個數為()。A.1個B.2個C.3個D.4個答案：(A)7.房地產經紀人所在地是指()。A.房地產經紀機構所在地B.房地產經紀人住所地C.房地產經紀人考試地D.房地產經紀人經常居住地答案：(A)8.房地產經紀活動的原則為()。A.自愿、平等、誠實信用B.工作豐富化C.高效率，高質量D.因事設崗，因崗設人答案：(A)9.關于違約責任說法正確的是()。A.對于債務的履行不當或履行不能，原則上均可請求繼續履行或補充履行B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務C.在違約人繼續履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求損害賠償D.在當事人違約行為侵害對方人身或財產的，對方有請求違約損害賠償和侵權賠償的權利答案：(C)10.為了便于對房地產經紀機構進行管理，房地產經紀機構必須向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案，兩種手續缺一不可。A.土地管理部門B.房地產經紀主管部門C.房地產經紀行業協會D.縣級以上人民政府答案：(B)1、在房地產市場中，根據市場要素，商品住宅屬于()。A.市場主體B.市場客體C.主要銷售對象D.主要需求產品[答案]B2、如果市場上某種房地產的價格上升，會導致對另一種房地產的需求增加，表明這兩種房地產是()。A.替代品B.互補品C.吉芬物品D.配套品[答案]A3、在供給曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點相對原來的均衡點會發生變化，出現()。A.均衡數量增加，均衡價格下降B.均衡數量增加，均衡價格上升C.均衡數量減少，均衡價格上升D.均衡數量減少，均衡價格下降[答案]B4、按照交易目的，房地產市場可劃分為()。A.住宅市場和寫字樓市場B.買賣市場和租賃市場C.使用市場和投資市場D.增量市場和存量市場[答案]C5、某套住房的建筑面積lOOm2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內的每年年末支付10萬元，假設年利率為5%，則該套住房的實際單價為()。A.4223元/m2B.4288元/m2C.4357元/m2D.4500元/m2[答案]A6、居民陳某從二手房市場購買一套100m2的住宅，單價為2000元/m2，向賣主付現金6萬元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為()。A.324.54元B.777.78元C.1107.11元D.1616.94元[答案]C7、在某項目投資分析中，假定折現率i1=l1%時，財務凈現值為O.668萬元;折現率i2=12%時，財務凈現值為一7.24萬元，則該項目的內部收益率最接近()。A.11.08%B.11.5%C.12.84%D.19.44%[答案]A8、房地產的價值大、壽命長，同時有兩個價格，其中房地產本身的價格，在經濟學上通常稱之為()。A.服務價格B.源泉價格C.使用價格D.租賃價格[答案]B9、房地產的市場調節價是指由經營者自主制定，通過()形成的價格。A.基準價格修正B.市場供求狀況調查C.征求專業人士意見D.市場競爭[答案]D10、某宗房地產占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價為()。A.600元/m2B.1050元/m2C.3000元/m2D.5250元/m2[答案]A1、下列關于房地產價格的表述中，不正確的是()。A.政府干預某種房地產價格時，可以規定其成本構成和利潤率B.市區一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢D.某區域居民文化素質與文明程度的提高，使得該區域房地產價格可能上升[答案]B2、在某房地產年租金中，折舊費為10萬元，維修費為8萬元，貸款利息為3萬元，保險費為O.8萬元，地租為0.3萬元，房產稅為1.5萬元，利潤為1.2萬元，管理費用為5萬元。該宗房地產年成本租金為()。A.23萬元B.27.5萬元C.28.6萬元D.29.8萬元[答案]B3、某房地產項目的土地取得費用為1000萬元，土地開發費用為500萬元，建筑物建造所需直接費用為2000萬元，管理費為100萬元。該房地產的開發成本為()。A.2500萬元B.2600萬元C.3500萬元D.3600萬元[答案]A4、某商場的年有效毛收人為2143元/m2，運營費用為有效毛收入的30%，假定資本化率為8%，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為()。A.11656元/m2B.16982元/m2C.17483元/m2D.18750元/m2[答案]C5、城市中市政設施齊全、布局完整、環境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱之為()。A.一類居住用地B.二類居住用地C.三類居住用地D.四類居住用地[答案]B6、某城市年平均人口為100萬人，2003年出生人數為800人，死亡人數為200人，遷人人數為500人，遷出人數為300人，則該城市2003年的人口自然增長率為()。A.0.2%B.O.6%C.O.8%D.1.3%[答案]B《房地產經濟相關知識》是\o"房地產經紀人考試科目"房地產經紀人考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了房地產經紀人考試《房地產經濟相關知識》模擬練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!7、下列關于城市規劃常用指標的表述中，不正確的是()。A.容積率為一定地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值B.建筑密度為一定地塊內所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率C.用地紅線是指經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離[答案]D8、某居住區住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規劃范圍內還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區建設的道路用地20000m2，則該居住區的規劃總用地為()。A.560000m2B.580000m2C.590000m2D.610000m2[答案]D9、成套房屋的套內建筑面積通常是由()組成的。A.套內房屋使用面積、套內墻體面積B.套內房屋使用面積、套內陽臺建筑面積C.套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積D.套內房屋使用面積、分攤的共有建筑面積[答案]C10、某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有建筑面積為270m2，參加共有建筑分攤的住宅套內建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分攤系數為()。A.O.125B.3.6C.3.75D.8[答案]A1.經紀行為中廣泛采用的一種基本形式為()。A.居間B.代理C.行紀D.回扣答案：(A)2.代理的特點包括()。A.經紀人與委托人之間無長期固定的合作關系B.代理過程中的權利和責任歸委托人C.以自己的名義與第三方交易D.經紀人可以以高于委托人指定的價格賣出，從中獲利答案：(B)3.專門的房地產()經紀人目前在中國還沒有形成。A.居間B.代理C.行紀D.評估答案：(C)4.房地產經紀人員接待客戶時，最好()。A.坐在客戶的側邊B.坐在客戶的對面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁答案：(A)5.房地產經紀人協理從業資格實行()制度。A.全國統一大綱，各省、自治區、直轄市命題并組織考試的制度B.各省、自治區、直轄市統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度C.全國統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度D.全國統一大綱、統一命題，各省、自治區、直轄市組織考試的制度答案：(A)6.作為一名房地產經紀人，其所屬的房地產經紀機構的個數為()。A.1個B.2個C.3個D.4個答案：(A)7.房地產經紀人所在地是指()。A.房地產經紀機構所在地B.房地產經紀人住所地C.房地產經紀人考試地D.房地產經紀人經常居住地答案：(A)8.房地產經紀活動的原則為()。A.自愿、平等、誠實信用B.工作豐富化C.高效率，高質量D.因事設崗，因崗設人答案：(A)9.關于違約責任說法正確的是()。A.對于債務的履行不當或履行不能，原則上均可請求繼續履行或補充履行B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務C.在違約人繼續履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求損害賠償D.在當事人違約行為侵害對方人身或財產的，對方有請求違約損害賠償和侵權賠償的權利答案：(C)10.為了便于對房地產經紀機構進行管理，房地產經紀機構必須向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案，兩種手續缺一不可。A.土地管理部門B.房地產經紀主管部門C.房地產經紀行業協會D.縣級以上人民政府答案：(B)1、在房地產市場中，根據市場要素，商品住宅屬于()。A.市場主體B.市場客體C.主要銷售對象D.主要需求產品[答案]B2、如果市場上某種房地產的價格上升，會導致對另一種房地產的需求增加，表明這兩種房地產是()。A.替代品B.互補品C.吉芬物品D.配套品[答案]A3、在供給曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點相對原來的均衡點會發生變化，出現()。A.均衡數量增加，均衡價格下降B.均衡數量增加，均衡價格上升C.均衡數量減少，均衡價格上升D.均衡數量減少，均衡價格下降[答案]B4、按照交易目的，房地產市場可劃分為()。A.住宅市場和寫字樓市場B.買賣市場和租賃市場C.使用市場和投資市場D.增量市場和存量市場[答案]C5、某套住房的建筑面積lOOm2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內的每年年末支付10萬元，假設年利率為5%，則該套住房的實際單價為()。A.4223元/m2B.4288元/m2C.4357元/m2D.4500元/m2[答案]A6、居民陳某從二手房市場購買一套100m2的住宅，單價為2000元/m2，向賣主付現金6萬元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為()。A.324.54元B.777.78元C.1107.11元D.1616.94元[答案]C7、在某項目投資分析中，假定折現率i1=l1%時，財務凈現值為O.668萬元;折現率i2=12%時，財務凈現值為一7.24萬元，則該項目的內部收益率最接近()。A.11.08%B.11.5%C.12.84%D.19.44%[答案]A8、房地產的價值大、壽命長，同時有兩個價格，其中房地產本身的價格，在經濟學上通常稱之為()。A.服務價格B.源泉價格C.使用價格D.租賃價格[答案]B9、房地產的市場調節價是指由經營者自主制定，通過()形成的價格。A.基準價格修正B.市場供求狀況調查C.征求專業人士意見D.市場競爭[答案]D10、某宗房地產占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價為()。A.600元/m2B.1050元/m2C.3000元/m2D.5250元/m2[答案]A1、下列關于房地產價格的表述中，不正確的是()。A.政府干預某種房地產價格時，可以規定其成本構成和利潤率B.市區一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢D.某區域居民文化素質與文明程度的提高，使得該區域房地產價格可能上升[答案]B2、在某房地產年租金中，折舊費為10萬元，維修費為8萬元，貸款利息為3萬元，保險費為O.8萬元，地租為0.3萬元，房產稅為1.5萬元，利潤為1.2萬元，管理費用為5萬元。該宗房地產年成本租金為()。A.23萬元B.27.5萬元C.28.6萬元D.29.8萬元[答案]B3、某房地產項目的土地取得費用為1000萬元，土地開發費用為500萬元，建筑物建造所需直接費用為2000萬元，管理費為100萬元。該房地產的開發成本為()。A.2500萬元B.2600萬元C.3500萬元D.3600萬元[答案]A4、某商場的年有效毛收人為2143元/m2，運營費用為有效毛收入的30%，假定資本化率為8%，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為()。A.11656元/m2B.16982元/m2C.17483元/m2D.18750元/m2[答案]C5、城市中市政設施齊全、布局完整、環境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱之為()。A.一類居住用地B.二類居住用地C.三類居住用地D.四類居住用地[答案]B6、某城市年平均人口為100萬人，2003年出生人數為800人，死亡人數為200人，遷人人數為500人，遷出人數為300人，則該城市2003年的人口自然增長率為()。A.0.2%B.O.6%C.O.8%D.1.3%[答案]B《房地產經濟相關知識》是\o"房地產經紀人考試科目"房地產經紀人考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了房地產經紀人考試《房地產經濟相關知識》模擬練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!7、下列關于城市規劃常用指標的表述中，不正確的是()。A.容積率為一定地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值B.建筑密度為一定地塊內所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率C.用地紅線是指經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離[答案]D8、某居住區住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規劃范圍內還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區建設的道路用地20000m2，則該居住區的規劃總用地為()。A.560000m2B.580000m2C.590000m2D.610000m2[答案]D9、成套房屋的套內建筑面積通常是由()組成的。A.套內房屋使用面積、套內墻體面積B.套內房屋使用面積、套內陽臺建筑面積C.套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積D.套內房屋使用面積、分攤的共有建筑面積[答案]C10、某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有建筑面積為270m2，參加共有建筑分攤的住宅套內建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分攤系數為()。A.O.125B.3.6C.3.75D.8[答案]A1.經紀行為中廣泛采用的一種基本形式為()。A.居間B.代理C.行紀D.回扣答案：(A)2.代理的特點包括()。A.經紀人與委托人之間無長期固定的合作關系B.代理過程中的權利和責任歸委托人C.以自己的名義與第三方交易D.經紀人可以以高于委托人指定的價格賣出，從中獲利答案：(B)3.專門的房地產()經紀人目前在中國還沒有形成。A.居間B.代理C.行紀D.評估答案：(C)4.房地產經紀人員接待客戶時，最好()。A.坐在客戶的側邊B.坐在客戶的對面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁答案：(A)5.房地產經紀人協理從業資格實行()制度。A.全國統一大綱，各省、自治區、直轄市命題并組織考試的制度B.各省、自治區、直轄市統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度C.全國統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度D.全國統一大綱、統一命題，各省、自治區、直轄市組織考試的制度答案：(A)6.作為一名房地產經紀人，其所屬的房地產經紀機構的個數為()。A.1個B.2個C.3個D.4個答案：(A)7.房地產經紀人所在地是指()。A.房地產經紀機構所在地B.房地產經紀人住所地C.房地產經紀人考試地D.房地產經紀人經常居住地答案：(A)8.房地產經紀活動的原則為()。A.自愿、平等、誠實信用B.工作豐富化C.高效率，高質量D.因事設崗，因崗設人答案：(A)9.關于違約責任說法正確的是()。A.對于債務的履行不當或履行不能，原則上均可請求繼續履行或補充履行B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務C.在違約人繼續履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求損害賠償D.在當事人違約行為侵害對方人身或財產的，對方有請求違約損害賠償和侵權賠償的權利答案：(C)10.為了便于對房地產經紀機構進行管理，房地產經紀機構必須向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案，兩種手續缺一不可。A.土地管理部門B.房地產經紀主管部門C.房地產經紀行業協會D.縣級以上人民政府答案：(B)單項選擇題：1.經紀行為中廣泛采用的一種基本形式為()。A.居間B.代理C.行紀D.回扣答案：(A)2.代理的特點包括()。A.經紀人與委托人之間無長期固定的合作關系B.代理過程中的權利和責任歸委托人C.以自己的名義與第三方交易D.經紀人可以以高于委托人指定的價格賣出，從中獲利答案：(B)3.專門的房地產()經紀人目前在中國還沒有形成。A.居間B.代理C.行紀D.評估答案：(C)4.房地產經紀人員接待客戶時，最好()。A.坐在客戶的側邊B.坐在客戶的對面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁答案：(A)5.房地產經紀人協理從業資格實行()制度。A.全國統一大綱，各省、自治區、直轄市命題并組織考試的制度B.各省、自治區、直轄市統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度C.全國統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度D.全國統一大綱、統一命題，各省、自治區、直轄市組織考試的制度答案：(A)6.作為一名房地產經紀人，其所屬的房地產經紀機構的個數為()。A.1個B.2個C.3個D.4個答案：(A)7.房地產經紀人所在地是指()。A.房地產經紀機構所在地B.房地產經紀人住所地C.房地產經紀人考試地D.房地產經紀人經常居住地答案：(A)8.房地產經紀活動的原則為()。A.自愿、平等、誠實信用B.工作豐富化C.高效率，高質量D.因事設崗，因崗設人答案：(A)9.關于違約責任說法正確的是()。A.對于債務的履行不當或履行不能，原則上均可請求繼續履行或補充履行B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務C.在違約人繼續履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求損害賠償D.在當事人違約行為侵害對方人身或財產的，對方有請求違約損害賠償和侵權賠償的權利答案：(C)10.為了便于對房地產經紀機構進行管理，房地產經紀機構必須向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案，兩種手續缺一不可。A.土地管理部門B.房地產經紀主管部門C.房地產經紀行業協會D.縣級以上人民政府答案：(B)單項選擇題1.《合同法》規定，合同無效的情形不包括()。A.一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的B.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C.以合法形式掩蓋非法目的的D.損害社會公民利益的2.公民下落不明滿()年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。A.4B.3C.2D.13.合同生效應具備一定的條件，不包括()。A.內容具體確定B.不違反法律和社會公共利益C.當事人具有相應的民事行為能力D.意思表示真實4.租賃期限為()的，可以由當事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。A.4個月以下B.6個月以下C.7個月以下D.10個月以下5.下列對于抵押權的表述不正確的是()。A.抵押權是在債務人或第三人的財產上設定的權利，是一種他物權B.抵押權是擔保物權C.抵押權是指不轉移標的物占有的物權D.抵押權入有權就抵押財產賣得價款優先受償6.在建筑物構件中，處于二級的防火墻，其燃燒性能和耐火極限不應低于()h。A.3.00B.2.50C.1.50D.1.O07.在有地震的地區，通常采用()。A.木樓板B.磚拱樓板C.混凝土樓板D.現澆鋼筋混凝土樓板8.當排水不能以重力流排至室外排水管中時，