1/1合同房屋糾紛

合同房屋糾紛第1篇——重慶磷肥廠清算組訴李永玲房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

企業破產清算時，職工居住的公有住房應根據房改政策出售給職工。對于企業臨時安排給職工居住的非住宅辦公樓，其雖具有保障職工居住權的功能，但因不具備房改出售條件，職工無權按照房改政策購買，破產清算組可以收回房屋自行處置。

案號：(20XX)渝五中法民終字第02817號

來源：人民司法·案例

合同房屋糾紛第2篇——趙軍輝訴浙江現代商貿物流發展有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

依據合同法理論及相關立法精神，依法必須經過公安消防機構驗收的房屋，未經消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同，因違反標的需確定、可能和合法的合同有效要件之規定，應當認定合同相對無效。但在一審法庭辯論終結前經消防驗收合格，租賃標的物符合法律規定，無效合同經過補正已變為有效，且效力具有溯及力，自合同成立時發生效力。

案號：(20XX)浙杭民終字第114號

來源：人民司法·案例

合同房屋糾紛第3篇——王紅琴訴江蘇冠宇機械設備制造有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物毀損的，應當賠償出租人租賃物的損失。承租人因違約造成租賃物毀損，影響出租人將租賃物正常對外出租的，承租人應當賠償出租人相應的租金損失，但出租人對因其自身原因導致擴大的租金損失應承擔相應的不利益，即出租人的賠償權利范圍受到合同法第一百一十九條規定的減損規則的規制。

案號：(20XX)儀新民初字第0424號

來源：人民司法·案例

合同房屋糾紛第4篇——浙江銀泰投資有限公司訴包頭市中冶置業有限責任公司房屋租賃合同案

本案要旨：

雙方當事人就尚不存在或尚未建成的房屋簽訂的租賃合同為房屋預租合同。現行法律、行政法規、司法解釋對房屋預租合同無特別規定，在此情形下，其相關問題的認定可參照適用有關房屋租賃的規定。若合同約定的預租物沒有取得建設工程規劃許可證的，預租合同應認定無效。

來源：民事審判指導與參考.總第71輯()

合同房屋糾紛第5篇——寧波市鄞州永南服飾有限公司訴寧波市鄞州萬嘉工藝品有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

兩份約定租賃期限相同的合同主體并不必然成為履行該約定條款的共同體，應當根據合同相對性原則判斷三個主體之間簽訂的兩份合同是兩個存在一定聯系的獨立合同還是三方合同。“同時租用、同時終止”條款實則是對合同解除的約定，一份合同的提前終止導致另一份合同解除條件的成就，享有解除權一方有權行使解除合同。

案號：(20XX)浙甬民二終字第221號

來源：人民法院案例選.總第86輯()

合同房屋糾紛第6篇——重慶市江津區展碩慰商貿有限公司訴廖祖興租賃合同糾紛案

本案要旨：

租賃合同履行過程中，出租房屋被國家征收，其征收補償對象是房屋所有權人，承租人并非征收補償的對象。承租人因出租房屋被征收而向出租人主張分割補償款項的，人民法院不能根據征收補償協議以征收補償項目名稱來確定具體補償款項是否給予承租人的，應根據雙方合同約定，并依據合同法的基本原則和有關規定，按租賃合同糾紛予以裁判。

案號：(20XX)渝五中法民終字第00785號

來源：人民司法·案例

合同房屋糾紛第7篇——王昌平與田錫海違法建筑物租賃合同糾紛上訴案

本案要旨：

用地單位租賃農村集體經濟組織土地，在未繳納稅費和未履行耕地補平義務的情況下，修建違法建筑物向第三人出租的，建筑物租賃合同無效。但基于誠實信用原則，為維護交易穩定、實現社會資源有效配置，用地單位對違法建筑的占有收益權利受法律保護，承租方亦應支付占有使用費。

案號：(20XX)渝五中法民終字第02602號

來源：人民司法·案例

合同房屋糾紛第8篇——中交海西投資有限公司訴上海置亞實業有限公司、中國人民解放軍93792部隊等房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

在房屋租賃合同糾紛中，根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條的規定，如果租賃房屋未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設，則應確認租賃合同無效。合同無效后，根據《合同法》第五十八條的規定，承租人應負返還租賃物的義務，但若承租人與出租人之間僅存在形式上的交接，從未實際占有使用租賃物，租賃物一直由其他主體占有使用，且出租人對此明知，則不應判決承租人負擔返還租賃物的義務。

案號：(20XX)一中民初字7988號

來源：人民法院案例選.總第121輯()

合同房屋糾紛第9篇甲方(出租方)__________身份證號碼_____________

乙方(承租方)__________身份證號碼_____________

現經甲乙雙方充分了解、協商，一致達成如下租房合同：

一、房屋的坐落、面積、裝修及設施、設備：

_______________________

二、租賃期限：

__________，即_____年___月___日至____年___月___日。

三、租金及交納時間：

每月________元，乙方應每___月付一次，先付后住。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應提前一個月付清。

四、租房押金：

乙方應于簽約同時付給甲方押金_____元，到期結算，多余歸還。

五、租賃期間的其他約定事項：

1、甲乙雙方應提供真實有效的房產證、身份證等證件。

2、甲方提供完好的房屋、設施、設備，乙方應注意愛護，不得破壞房屋裝修、結構及設施、設備，否則應按價賠償。

3、水、電、煤氣、電話、網絡、有線電視等的使用費及物業、電梯、衛生費等所有費用都由乙方支付。入住日抄見：水___度，電___度，煤氣___度。所有費用乙方應按時付清。

4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途。

5、合同一經簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內，如遇不可抗力因素導致無法繼續履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。

6、甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發票，因此產生的稅費由乙方支付。

7、此合同未盡事宜，雙方可協商解決，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現糾紛，先友好協商，協商不成的，由人民法院裁定。

8、本合同經簽字(蓋章)生效。

9、其他約定事項：____________________________甲乙雙方中任一方有違約情況發生的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為________元，損失超過違約金時，須另行追加賠償。

六、本合同一式兩份，甲乙兩方各執一份，具有同等法律效力。

甲方(簽字)：________乙方：(簽字)：________

聯系電話：________聯系電話：________________

簽約日期：________年_______月______日

合同房屋糾紛第10篇——上海曼登實業有限公司訴上海立地房地產有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

優先購買權具有法定性，在賦予承租人優先購買權的同時，也應保障出租人的合法權益，而并非犧牲出租人的權利來滿足承租人的要求。出租人基于特殊身份關系以低于市場價格出賣租賃房屋，而離開該特殊身份關系，出租人則不愿出售房屋的，此時的承租人不符合法律規定的同等條件的要求，承租人一般不能行使優先購買權。

案號：(20XX)滬一中民二(民)終字第98號

來源：人民司法·案例

合同房屋糾紛第11篇1、協商解決

房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決;以下是一些相關的處理辦法：

如果出租人因自身需要，不愿意繼續出租，則承租人就應將房屋返還出租人。承租人在雙方約定的期限內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。

同時，承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在合理范圍內提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。

2、協商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決

協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

(1)申請仲裁解決問題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

(2)民事訴訟解決問題

若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。

合同房屋糾紛第12篇——中房集團成都房地產開發有限公司訴張之洲、成都市時代經典餐飲有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

公司發起人為設立公司以自己名義對外簽訂合同，合同相對人是否享有主張發起人或公司承擔責任的選擇權，應取決于其簽訂合同時是否知曉發起人是為設立公司而簽訂合同。如果合同相對人在簽訂合同時明知這一情況，公司設立后實際享有了合同權利并履行了合同義務，則合同相對人不具有選擇權，應由公司向合同相對人承擔責任。

案號：(20XX)川民終字第579號

來源：人民司法·案例

合同房屋糾紛第13篇——林毓東訴漳浦金浦醫院房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

合同法對違約金的規定側重違約金的補償性，同時有限地承認違約金的懲罰性。約定的違約金過分高于造成的損失的，應由主張過分高于損失的一方當事人承擔舉證責任，可以請求人民法院或者仲裁機構進行合理調整予以適當減少。對于金錢給付類違約金過高的調整幅度，應以年利率的24%再上浮30%為標準適當減少為宜。

案號：(20XX)漳民終字第1651號

來源：人民司法·案例

合同房屋糾紛第14篇出租方:市房地產開發有限公司(簡稱甲方)

承租方:(簡稱乙方)

為了明確甲乙雙方的權利和義務,經甲乙雙方友好協商同意就下列房屋租賃事項簽訂本合同,以便共同遵守。

一、租賃房屋的位置及面積數量

甲方將所屬位于市--東路商城地下一層，建筑面積平方米，租賃給乙方做使用。自本合同簽訂之日起乙方即擁有本合同標的物的管理權、使用權。

二、租賃期限

1、起租日期應以乙方的正式開業日期為準。

2、起租日期前不少于四個月時間用于乙方的各種裝修、調試、大進貨、招商等等開業準備工作。

3、具體計算交納房租時間以乙方的正式開業日期為準。

4、租賃期從年月日起到年月日止共十年。

三、租金數額

1、租金第一、二年總計金額為萬元/年。

2、第三年至第十年為萬元/年。

3、本合同所涉及幣種為人民幣。

四、租金交納方式及時間

1、租金為每季度交納一次。

2、原則先交后用，于上一季度的最后七天交下一季度租金。

3、首期租金在開業后第二個月的前三天交納。

4、如遇節假日則順延。

五、水、電費的計算

1、乙方租賃面積內水、電表獨立安裝，單獨計費;乙方使用電梯的電費、維修費由乙方負責，并接入乙方的電表。

2、因乙方原因造成的逾期不能結算，甲方有權停電、停水，在此期間所產生的一切損失由乙方負責。

3、物業管理費先服務后交費，需另外再簽訂協議。

六、房屋的改造及維修保養

1、乙方在租賃期間不得擅自改變房屋主體結構，經甲方同意乙方方可在不損壞房屋主體結構的基礎上對承租區進行局部改造和裝修，所裝修費用由乙方承擔。

2、甲方定期對房屋進行維修保養，保證乙方營業、辦公和生活環境不受影響。

七、物業管理

由甲方所屬的物業管理中心負責對商城進行物業管理。

1、甲方必須確保乙方水、電的正常供應，并負責主配電房正常運轉的管理、維護保養。

2、乙方負責超市內部水、電及空調主機房的維修，所需費用由乙方負責。

3、甲方不得無正當理由在乙方營業時間內停電、停水。由于甲方物業管理原因停水、停電其責任由甲方承擔，甲方按停電、停水時間補償給乙方相應時間內的房租，停電、停水時間超過三個小時，乙方全部損失由甲方負責。

4、電力部門、自來水公司、及不可抗力因素造成的停電、停水甲方不負責任，但電力部門、自來水公司停電、停水需提前三天通知乙方。

5、由甲方協調有關部門允許在商城前門正常停放車輛，并負責車輛管理，廣場停車場內不準作為貨物出租車停車場及對外用于其他經營，并達到車輛擺放整齊及商場進出口暢通。

6、甲方負責商城內其他業主營業時間及其他事項協商