房地產業基本知識第一講房地產業概述（一）房地產業的基本概念房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，屬于第三產業，是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產業。房地產業與建筑業既有區別又有聯系。它們之間的主要區別是：①建筑業的產品是建筑物，具有物質屬性；而房地產的產品既體現物質屬性，又體現法律屬性，其落腳點在房地產權屬。②建筑業是物質生產部門，屬于第二產業；房地產業兼有生產(開發)、經營、管理和服務等多種性質，屬于第三產業。房地產業與建筑業又有著非常密切的關系，因為除特殊領域的建筑產品外，它們的業務對象都是房地產。在房地產開發活動中，房地產業與建筑業往往是甲方與乙方的合作關系，房地產業是房地產開發和建設的甲方，建筑業是乙方；房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者{建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地開發和房屋建設的生產任務。房地產業可分為房地產投資開發業和房地產服務業。房地產服務業叉分為房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀和物業管理等。其中，又將房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀歸為房地產中介服務業。因此，房地產業的細分行業包括房地產投資開發業、房地產咨詢業、房地產估價業、房地產經紀業和物業管理業。（二）房地產投資開發業房地產投資開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上投資進行基礎設施、房屋建設的行為。房地產投資開發需要土地、建筑材料、城市基礎設施、公共配套設施、勞動力、資金和專業人員經驗等諸多方面。房地產投資開發除了取得土地、建造房屋然后預售或出售新建的房屋這種方式，還有購買房屋后出租，購買房屋后出租一段時間再轉讓；或者購買房地產后等待一段時間再轉讓；開發也不僅是建造新房屋；還有把土地(生地、毛地)變為建設熟地之后轉讓，有對舊房屋進行裝修改造，有接手在建工程后繼續開發等。房地產開發具有資金量大、回報率高、風險大、附加值高、產業關聯性強等特點。（三）房地產咨詢業房地產咨詢是指為有關房地產活動的當事人提供法律、法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動，現實中的具體業務有接受當事人的委托進行房地產市場調查研究，房地產開發項目可行性研究，房地產開發項目策劃等。掉（四止）房濤地產到估價慣業陣推污房地促產估冊價是讓指專殊業房哄地產居估價哭人員隱根據膨特定敗的估弦價目者的，惹遵循被公認脹的估開價原務則，戒按照輔嚴謹液的估釋價程勁序，燈運用危科學材的估代價方夾法，高在對跑影響譽房地叉產價繭值的頂因素喝進行怨綜合穿分析斬的基玻礎上洋，對非房地恥產在傾特定效時點翠的價耳值進刃行測挎算和蓬判定省的活宵動。瘦目前赴，中煩國的萬房地螺產估丸價制唐度、藥房地巨產估個價人擱員執決業資迫格認倚證制雞度等費已經畫確立折，房前地產勤估假價隊滑伍也禁已初車具規隸模。英（五蛋）房霉地產惑經紀非業乏賀耐房地桌產經滔紀是喚指以行收取谷傭金室為目早的，博為促伐成他閣人房誼地產像交易吃而從麻事居小間、喘代理舒等經頭紀業超務的眾經濟堆活動華。目消前主蜜要業辜務是禿接受蟲房地攪產開插發商僵的委拳托，錢銷售省其開染發的限新商撕品房孩，房延地產古經紀惠業務律，不幻僅是席代理短新房生的買擊賣，疾還包債括代笨理舊切房的仁買賣穩；不浴僅代太理房三地產云的買強賣，喬還代幸理房槍地產披的租燒賃等焰業務噴。蜜（六你）物占業管應理業街造糾物業謊管理治是指膨業主倦通過組選聘盟物業扶管理套企業至，由診業主假和物任業管縫理企炕業按鋒照物誼業服飼務合碎同約紡定，伶對房刪屋及休配套尼的設嘴施設業備和慎相關稼場地搏進行闊維修忌、養閥護、毯管理魚，維培護相垂關區差域內啊的環堪境衛你生和未秩序恨的活混動。腔物業售管理積是一搶種經珠營型寇、企構業化稱的管繁理，唉通過脂質價干相符賭的有托償服熄務和框一業朋為主菠、多滴種經懼營來構實現膝獨立飛核算枝、自爬負盈顯虧、喬自我曲發展判和自斧我完削善。拘物業稠管理距是伴棕隨著適現代煙市場喬經濟炒體制副的確爆立而枯產生盼并發四展起旁來的豆一個份行業劫，并生且是蘆通過葛對計僻劃經笛濟體瘦制下使傳統夜的房寇屋管庫理體是制的袍不斷特改革疼替代至而最賓終確暫立的炭物業棕管理掠新體申制。權中國貫傳統游的房表屋管臉理是危由政鋒府的垮職能陳部門蹲以行桃政手陜段對獻房屋忌進行鑄管理撫的一揉種體垮制，杯具有心如下碧幾個咱重要林特征并：疑①頸管理妥者為傲政府秤職能干部門櫻，如壽市、幫區房膛管局圈和基發層單據位房恢管所丈、管遠養段洪；肯②備管理欠單位諸并非氧企業作，而脆屬于現事業伴性質誓；部②教管理宅對象匙是國窩有房屋產(差或其攜他直湊管公命房)喪·雅一般梯情況反下，員由房內管部考門統裹一管吉理；?、芴焦芾碛墒侄梧l基本噸上為積行政遭手段滔，經傅費主子要來爺源于岔低租勇金和筋國家有的財未政補輕貼，皂管理牲服務蟻是無走償提康供的搞，是清福利戀型的偷管理地；固⑤除業主華和用君戶只莖能被魔動接變受管應理，頭別無深選擇岸；譜⑥附管理絨內容槐單一滲般只攤限于陳對房朵屋及腎附屬濾設備頃的維稱修、切養護樂，管乞理效危果不梯好．踏物業健壽命久縮短匯，社注會財駁富浪貴費。琴傳統泰的房暖屋管冒理是政福利墻型住移房制品度的球一種俗自然呼延伸儉．是浙回避摧房屋菌的商虹品屬宿性的旋產伙物。夠從歷滋史的砍角度薯看，捷它對新于維繡持計筑劃經葉濟體煩制下門的住干房制給度，濃在一留個低揉水平辮上為雙廣大輸城市景居民陪提供負最基忌本的桑住房度服務伴起了獸一定鴉的作與用。碧但隨牧著房毛地產蘇市場四體系卻的不伯斷完勒善，慕人們快在關遼心房督價和并質量晌之后榜，第脖三大慧關心及的問澡題就聽是物影業管挪理。姥如果裂物業偶管理滾搞好既了，挨必然導會解幻除消將費者疏的后腎顧之迷憂，嘆精明冠的房膚地產致開發原商在左推銷橫房屋努時．蓄都開掙始注謠重介悲紹物煌業管反理，厘樹立鼻良好哭的形放象和突信譽返。人姻們在耀購買截物業刷時，蠻逐步球開始譯喜愛壇選擇壤那些斯有一章定知踢名度容和美電譽的瓶物業徑管理流公司說。實泥踐證養明，將高質獨量、指好信牽譽的找物業祝管理晉使相隙關的殖物業許保值惰增值別并能帽增強己購房鉛者的減信任鍬感和什安全當感，土人住柴后會殃感到堡舒適妙和愉截悅，尺會激述發起思購買腿欲望崗，極動大地城促進澇物業歐的銷棄售?；I第二減講恨現矮行的檢房地摘產體犬制輔一、叔現行潑城鎮腿住房斗制度厲的基耀本框重架練艇覺2O壓O3霉年8流月1距2日余國務病院下片發了伐《國笨務院術關于層促進浴房地換產市我場持勤續健耕康發員展的弓通知匠》，蜘要求臨堅持回住房括市場再化的意基本杏方向避，不雖斷完柱善房亦地產隨市場伶體系豪，更陪大程暖度地澡發揮智市場以在資淡源配道置中間的基液礎性總作用反；堅蟲持以第需求茄為導六向，若調整那供應榨結構胳，滿萄足不密同收走入家萬庭的旗住房面需要超；堅亡持深臨化改抱革，殿不斷縣消除孕影響指居民佳住房靜消費驅的體宇制性隆和政行策性羞障礙蠻，加絹快建授立和喬完善爬適合較我國案國情噸的住蕩房保鑄障制敗度；錄堅持睬加強啦宏觀陸調控桐，努妄力實創現房盞地產花市場狗總量悟基本稿平衡線，結授構基刷本合粒理，徑價格蓮基本逃穩定匠；堅絨持在喪國家追統一凈政策心指導踐下，池各地討區因比地制顫宜，沫分別芝決策汪，使析房地魄產業恰的發汗展與驚當地卸經濟筒和社勢會發攏展相敘適應因，與報相關康產業響相協礦調，賤促進爹經濟悟社會浙可持獲續發仙展。梳（一咐）完言善住欣房供晃應政尸策，艇加強包經濟古適用騙住房庸的建率設和睬管理桑地方墊政府健應根終據城對鎮住定房制遲度改栗革進覆程、每居民頃住房固狀況尼和收恨入水餓平的存變化盒，完沸善住春房供飲應政污策，臨調整竊住房趙供應怨結構普，逐泳步實煎現多染數家譜庭購域買或鍵承租松普通豎商品灶住房湖。同畏時，州根據千當地闊情況狹，合塵理確晨定經閃濟適膜用住習房和拜廉租星住房湯供應摩對象態的具項體收層入線厘標準接和范稼圍，況并做外好其倒住房擴供應曠保障程工作館。隸條航經濟醫適用田住房鄙是具真有保氧障性場質的抹政策寇性商饑品住舟房。雜通過傭土地氧劃撥弄、減元免行撤政事賓業性魚收費離、政道府承逝擔小燒區外澡基礎料設施責建設辰、控那制開姑發貸律款利炕率、料落實折稅收碎優惠拔政策列等措士施，加切實蓄降低魂經濟覺適用必住房尋建設劈成本煉。對紐經濟論適用悉住房娛，嚴掃格控纏制在肝中小搖套型效。嚴至格審騾定銷側售價兄格，霞依法趙實行咸建設袍項目孤招投趟標。可經濟檢適用罰住房榮供應林實行鑼申請因、審塘批和敲公示噸制度應，具薪體辦瘋法由元市(正縣)留人民隨政府票制定蒙。集搏資、帶合作映建房賣是經雀濟適拖用住消房建習設的帆組成慰部分輝，其外建設懲標準葉、參甜加對警象和頓優惠趣政策蕉，按刷照經染濟適衡用住忠房的混有美防規定雨執行威。但柴任何飽單位楊不得踢以集求資、綁合作骨建房敘名義寬，變未相搞宋實物組分房炊或房隆地產房開發耳經營攻。狀（二倒）增拍加普祝通商袖品住跪房供鋼應，品控制梯高檔爐商品碑房建違設買根據澇市場俯需求炊，采應取有堆效措偷施加諒快普靜通商烤品住觸房發劣展，蓬提高潑其在核市場涉供應耕中的猜比例質。對誰普遙榨商品忍住房漢建設略，要受調控嗎土地報供應仁，控百制土蔥地價倡格，劍清理貧并逐考步減腳少建招設和客消費量的行決政事抓業性怠收費鞋項目澤，多漠渠道摟降低麻建設愛成本去，努司力使慣住房際價格雖與大介多數峰居民略家庭鮮的住膨房支血付能陰力相咸適應滔。舞根據雕實際垃情況躲，合撇理確猜定高朵檔商痛品住裙房和糞普通癥商品賠住房填的捌蠻分標賞準。舍對高栽檔、將大戶少型商什品住霧房以愧及高按檔寫茂字樓汁、商茫業性生用房辯積壓零較多憲的地拐區，砌要控督制此薄類項秧目的盯建設低用地武供應粗量，騰或暫杠停審茶批此寒類項微目。比也可寧以適暑當提擊高高非檔商蟻品房裙等開本發項倒目資閥本金蓬比例恰和預墳售條樣件。把（三蒜）建軍立和框完善虧廉租赴住房輔制度虧，繼刺續推邀進現稈有住特房出局售，悼完善舌住房消補貼催制度骨童噴強化攤政府立住房遙保障身職能鉆，切熄實保扎障城永鎮最蟻低收柱人家膨庭基賭本住晃房需失求。融以財梢政預逼算資蛙金為俱主．驕多渠栽道籌蚊措資但金，撥形成樣穩定提規范邪的住剃房保括障資塵金來培源。睛要結辯合當曠地財窗政承肥受能歉力和喉居民狡住房緩的實刷際情揪況，坐合理搭確定置保障朋水平燃。最摘低收戰入家上庭住走房保宮障原昂則上短以發仆放租爽賃補看貼為饞主，正實物式配租惠和租挪金核錫減為液輔。捏駛芳對能沿夠保翁證居逐住安澇全的則菲成半套住接房，煩可根吵據當糧地實啦際情價況向疊職工筑出售飄。對降權屬工有爭肥議的玩公有中住房在，由犁目前騾房屋在管理減單位裁出具混書面休具結型保證拆后，傷向職觀工出劍售。莖對因請手續芹不全醬等歷冰史遺畜留問密題影寶響公旱有住己房出崇售和克權屬想登記羽發證扇的，逃由各眉地制喝定政拒策，握明確漫界限駱，妥厲善處搖理。路嚴格勢執行沫停止惑住房東實物生分配帽的有壘關規賢定，耳認真胃核定意住房宰補貼妖標準舉，并撐根據朽補貼鈴資金巨需求蝦和財醬力可喚能，紐加大閣住房析補貼剪資金哨籌集塞力度妖，切責實推惱動住申房補倍貼發剖放工嘗作。殖對直龍管公近房和段財政奔負擔孤單位騙公房迎出售殃的凈名收入禿，要挎按照所收支議兩條局線管趨理的犯有關再規定駕，統愿籌用斬于發召放住蟻房補鳳貼。票二、董現行纖城市爆土地茶使用柔制度欠的基銳本框況架撓中國恥城市何土地族使用鋒制度證經過峰改革膏探索身，找村到了匙一種污既能群維護洽土地哥公有表制，弓又有蔽利于竄市場濫經濟虹運行粒的制圍度。曲這種應土地城使用葛制度惕，是尸在不病改變摔城市爭土地要國有溉的條直件下狀，采棗取拍縮賣、血招標澆、協季議掛比牌等伴方式半將土困地使拜用權吐有償掙、有號限期靈地出嶄讓給滅土地畝使用燭者，興土地攪使用搬者的晌土地捷使用顛權在然使用贈年限德內可首以轉柜讓、櫻出租難、抵丹押或糕者用誼于其透他經腳濟活贏動，式其合既法權袖益受餅國家市法律婆保護箱；需怖要繼啊續使彩用的凝，經似批準員，期芒限可達以延催長，玩同時播接當踩時市懇場情先況補濤交地愿價。石三、傷房地閃產法守制建齒設僑暈鏡房地媽產和碎房地禿產業互涉及蜜的社宿會面望廣、嶄資金芒量大層、產被權關舅系復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應納荷稅額象的計等算耍戶范土地妥使用哲稅是鳥采用封分類康分級賺的幅援度定尖額稅師率。位每平看方米右的年侍幅度索稅額寄按城撥市大肥小分渠4個郵檔次沉：恨①蹦大城刊市O鄰．5嚴至1閘0元職；羽②萄中等緣城市競0．木4至娘8元勒；紋③朱小城銀市0輕．3童至6紐元；企④士縣城摘、建鄙制鎮習、工污礦區燙0.優2至現4元柄。浙鵲腿城市描、縣坑城、榮建制粗鎮和圣工礦發區中矛的不疼同地耕方，治其自兼然條棒件和杏經濟弄繁榮斜程度鉤各不眾相同暫，情襪況復斑雜。參據此退，國略家規彼定，染城市哨、縣拔城、盒建制閘鎮和膚工礦歸區的只具體打適用罩稅額研幅度弊，由智各省慚、自踩治區秀、直豎轄市皮人民斑政府默確定匆。增差泥考慮題到一斬些地嚇區經膀濟較魂為落敬后，諷需要次適當環降低標稅額線以及之一些殿經濟濃發達碌地區鈔需要穩適當最提高鈔稅額歡的情鉆況，騎但降舒低額袖不得珍超過判最低益稅額我的3陣0％拖}經蓮濟發舟達地夏區可野以適授當提抄高適希用稅敏額標鮮準，榮但必之須報冠經財名政部梨批準咐。都（五園）納陜稅地扎點和有納稅任期限怖(1觸)納營稅地址點湊核霸土地嘗使用遷稅由牧土地第所在訂的稅堵務機握關征寧收。驕土地露管理欺機關戰應當鼓向土謹地所攏在地魔的稅皇務機姐關提壓供土粘地使賊用權話屬資旨料。距納稅此人使的用的凱土地巾不屬共于同見一省壞(自播治區犧、直銹轄市虧)管販轄范軌圍的籠，應筐由納金稅人助分別溜向土統地所章在地蛛的稅蘋務機窮關繳趙納；磚在同輝一省戀(自恢治區球、直陣轄市鍋)管哄轄范姿圍內逃．納終稅人碌跨地雙區使也用的小土地擴，其章納稅挽地點蛛由省同、自妻治區朝、直輩轄市夸稅務摩機關程確定熄。蔑帥藥(2袖)納慮稅期幸限市育先土地賄使用撞稅按女年計喪算，弦分期拍繳納推。各杏省、開自治畏區、擾直轄肌市可貞結合震當地匆情況公，分邁別確走定按念月、員季或俊半年初等不當同的統期限斥繳納安。裝（六禁）減范稅、慎免稅蒼(1鬼)政懇策性練免稅腸對下毯列土定地免幫征土堆地使床用稅漫：京1)護國家閱機關扣、人邊民團驕體、拾軍隊從自用憑的土訓地；州2)鍋由國紛家財閑政部緩門撥軟付事基業經孫費的祖單位宿自用堪的土顧地民3)嗽宗教遞寺廟崗、公箱園、壞名勝隊古跡欺自用鑰的土槐地；尸肝駛4)效市政掘街道棋、廣蹈場、慨綠化累地帶繪等公捉共用碧地；蜻建軍5)股直接惡用于顆農、吉林、投牧、腰漁業膀的生貿產用奔地；叔剝慌6)祖經批式準開煉山填社海整勺治的離土地朽和改息造的席廢棄剖土地謝，從騾使用師的月作份起織免繳雙土地杰使用厲稅5晉年至巨10漢年；利您煩7)越由財芝政部爛另行皆規定蹈的能黃源、餡交通你、水剝利等什設施儀用地割和其簽他用柔地。蹦致告(2溝)由調地方育確定快的免爬稅掩削投下列刺幾項護用地茫是否餃免稅桿，由呼省、希自治的區、忌直轄窄市稅仔務機捎關確辛定：舟槐短1)兼個人助所有狠的居緊住房遷屋及煩院落飄用地奴；爺她犧2)股房產甘管理傘部門鳥在房隱租調處整改助革前腦經租肚的居掩民住腸房用誘地}柜架悠3)儲免稅優單位聚職工修家屬導的宿崗舍用塑地I助磨舒4)里民政退部門仗舉辦偶的安扶置殘持疾人填占一拾定比撥例的堤福利京工廠撓用地圓#象山聰5)縱集體繭的個臂人舉筆辦的姐學校瞞，醫毛院、耗托兒斤所l獨幼兒侍園用咸地。彩搜糟(3晨)困喉難性木及臨辣時性場減免孩稅簡倒門納稅膜人繳遷納土授地使隸用稅疏確有芽困難壓需要棗定期挨減免戚的，賺由省穿、自矩治區收、直柳轄市陶稅務麻機關紹審批游，但族年減現免稅柳額達仿到或秧超過奇1O辛萬元納的，況要報紫經財業政部懶、國坐家稅頃務總眨局批病準；笑對遭痛受自棉然災鴨害需嘗要減恰免稅冰的企晶業和納單位刷，省濃、自臂治區觀、直拜轄市憲稅務鐮機關松，可先根據熟受害骨情況頑，給搜予臨貿時性麥的減挖稅或副免稅懇照顧庭，以偵支持乞生產頃幫助甲企業嘩和單閘位渡增過難貢關。壞三、懼耕地蔑占用具稅團薦儉耕地悶占用碼稅是鑄對占激用耕挎地建乓房或舌者從鳳事其行他非衰農業喂建設蒸的單構位和團個人剩征收諷的一唱種稅解。嗽（一經）納由稅人券個淚凡占妙用耕腸地建什房或個者從盲事其眉他非密農業適建設傲的單潮位和但個人館，都克是耕故地占戲用稅匠的納撇稅人杜。包楊括國叨家機掠關、排企業綁、事銳業單夾位，錘鄉鎮腸集體飯企業鵝、事打業單尾位，宗農村本居民突和其策他居牙民。卸對于籍農民爛家庭季占用堵耕地夏建房苦的，咽家庭連成員除中除召去成叔年人辜和沒附有行足為能蠟力的堡人外目，都蕉可為刑耕地張占用炸稅的千納稅貌人。須（二復）課決稅對臭象梳耕地離占用豬稅的缺征稅湖對象占，是床占用迫耕地溝從事趨其他機非農哈業建償設的音行為拔。耕員地是蘋指用偉于種述植農紡作物咐的土羨地，尚占用生前3譯年內奪用于殊種植福農作烤物的顆土地細，也怕視為杜耕地目。痛（三攏）計籍稅依側據燭耕地辜占用稻稅以驅納稅餐人實耗際占潑用耕奶地面部積為靠計稅慈依據怖，偽按照切規定聽稅率門一次銅性計厘算征景收擔。耕索地占泄用稅羊實行組據實疏征收申原則弄，對爸于實陸際占呢用耕猛地超申過批灶準占擇用耕王地，環以及鞠未經有批準銀而自易行占基用耕陸地的亭，經拿調查腸核實戀后，請由財燦政部情門按鳴照實繳際占莊用耕裹地面完積，曠依法剝征收用耕地撒占用政稅，控并由嗽土地饑管理寶部門延按有根關規殺定處分理。臭（四擠）稅緣率和小適用榜稅額污釘場耕地曠占用檔稅實止行定充額稅尸率，茂具體極分4積個檔引次：父①旺以縣什為單物位(吵下同昨)，奏人均夜耕地礙在l譽畝以通下(袍含1匠畝)寇的地宴區，笛2～辮10鼠元／船m辦下②化人均府耕地澆在l哀畝至引2畝航(含晉2畝題)的鋸地區踢，1代.6衛～8播元／紡m2剝}屠③炒人均省耕地恢在2禮畝至競3畝劈(含軍3畝悠)的揪地區并，1鑒．3自～6繁．5末元／薯m2詳；吩④繞人均季耕地籠在3尼畝以挺上的慨地區廚，l桂～5帥元／釣m2心。避齒亦各地趴適用勒稅額迫，由穴省、瘋自治鋼區、仙直轄汗市人刺民政這府在莊規定遭稅額甩范圍控內，咱根據澇本地乳區情疼況具膜體核最定。預薄套為了烈協調質政策輩，避戲免毗征鄰地泉區征收收稅墾額過姿于懸愛殊，累保證旁國家寧稅收開任務蘿的完皮成，窩財政勿部對沸各省慮、自巴治區蘭、直塊轄市酸分別執核定帽了每朝平方門米平盤均稅井額。叉上海背市9愿0蓋元；泛北京惜市8鴉0則元；膽天津甩市7廉．0男元；撒重慶括市4乞．5葬元；幫浙江碌(含虹寧波饒市)菠、福鍬建、嚇江蘇腿、廣英東(錯含廣芒州市何)4尚省各毀6．桌0元白；湖喇北(殘含武術漢市敏)、建湖南宣、遼愈寧(兆古沈頌陽、洽大連嘴市)架3省拜各5狐．o進元；短河北烤、山債東(朵含青怨島市榨)、梅江西蝶、安坡徽、押河南型、四腹川6愿省各牌4．溪5元咐；廣絹西、泊陜西倡(含辮西安是市)瘦、貴花州、擁云南企4省早、自痕治區般各4殘．O脈元；疏山西芝、黑裳龍江弦(含庫哈爾傲濱市各)、俘吉林狗3省婚各3言．5槳元；役甘肅丑、寧尚夏、縱內蒙柳古、授青海識、新宇疆5褲省、均自治付區各浮2.留5元生。同砍時還雅規定屑，各福省、迷自治勒區、車直轄律市應歪有差暮別地篩規定釋各縣繳(市劃)郊泛區的仰適用苗稅額道，但巨各地貞平均玩數不蔬得低懇于上銜述規莖定的例平均稼稅額麻。傅（五膀）加勝成征閉稅碎克脊根據廁有關貝規定悄，加亂成征伴稅政揚策主恭要有野以下嚼二項貍：冰蝦撤(1咽)經互濟特漠區、壽經濟別技術抱開發當區和排經濟百發達粒、人址均耕剛地特強別少免的地常區，晨適用轟稅額毫可以幅適當軟提高炸，但葛最高泊不得量超過瓣規定鑰稅額淚的5悼0％賄。麻(2卸)對居單位農或者宅個人腫獲準孩征用絨或者葛占用粥耕地慎超過烘兩年閃不使氣用的帝加征銅規定江稅額毛2倍忘以下冷的耕煤地占轎用稅掏。煎（六確）減兩稅、田免稅圓蜘用均泉1)艘農村鍋居民辮占用居耕地鎖新建寇住宅公．按般規定督稅額獲減半訴征收貨。宵質鉛金2)弊一部頁分農撐村革泄命烈設士家戚屬、恰革命吩殘廢但軍人手、鰥薪寡孤恢獨以珠及邊胳遠貧志困山算區生渣活困丑難的貨農戶梯，在叔規定核用地炊標準鉗內，劣新建袋住宅孔納稅賢確有石困難掠的，頑由納與稅人雁提出滲申請港，經腥所在魂地鄉睛(鎮橋)人番民政觀府審數核，盈報經咐縣級糞人民宴政府記批準廁后可病酌情岔給予弊減免芬照顧爸，減郊免稅權額一宿般應木控制跌在農畝村居葬民新親建住剪宅用曲地計傲征稅廢額總喉額的婦10娛％以餐內，獻少數異省區密貧困汪地區隱較多令的，雖減免喪比例始最高法不得建超過段15莫％。篩3)禽對民陜政部煉門所瓦辦福吩利工闖廠，羽確屬課安置鍛殘疾氣人就類業的掙，可劍按殘襖疾人劈占工踏廠人志員的度比例狐，酌灶情給燦予減孫稅照束顧。挖衫換4)妙國家掘在統“辜老、礙少、鍬邊、省窮侄”智地區厭采取奔以工典代賑陰辦法悠修筑輕的公夫路，知繳稅被確實帳困難瓦的，瞇由省沈、自叮治區情財政豐廳(各局)奮審查漂核定豬，提慮出具郊體意魔見報生財政懂部批扇準后妥，可寬酌情商給予姜照顧呼。浴夠揪5)趟對定喂居臺病胞新和建住鵲宅占禮用耕葵地，絲如確死屬于挖農業判戶口蘆，可川比照塘農民豬建房導減半撓征稅機?；背ɡ?)鑄對不固屬于毀直接鍛為農泥業生千產服堡務的勒農田我水利展設施教，但以確屬權綜合宅性樞禁紐工商程的裝，可算按為恒農業鏈服務秘直接樸效益壁占工飼程總州教益連的比雞重確詳定耕輕地占國用稅確征收徹額?？舛愊秶銇G火1)冬部隊糟軍事輔設施幫用地你；矛荷殊2)眠鐵路惡沿線兄、飛末機場稀跑道拴和停抽機坪改用地行；作羨尿3)喚炸藥葬庫用市地；鉤孤映4)蹈學校條、幼娛兒園么、敬鍛老院勢、醫徐院用食地。湖峽旋上述濟免稅閑用地奸，凡代經改殼變用卵途、舒不屬召于免摩稅范據圍的彎，應閥從改徹變用亮途起腦補繳稼稅款邁。扇（七炮）納祝稅環愧節和延納稅鬧期限幟確悼耕地歇占用岡稅的鋒納稅護環節練，是掉在各君級人嫂民政隱府依轟法批喝準單引位和噸個人纖占用薯耕地康后，荒土地攤管理正部門載發放禁征(顛占)豆用土敵地通賴知書勉和劃螞撥用上地之巧前，曉由土哲地管織理部針門將畏批件沾及時艷抄送交所在獻地的萄稅務診征收雁機關漸，由桿征收濱機關歉通知茄納稅蠶人在臟規定過的時筆間內材到指懷定地晶點繳幣納稅卻款或辛辦理曉減免螺稅手央續，執土地辨管理生部門逐憑完糟稅收員據或族減免忽稅憑筑證發滑放用主地批非準文教件。團用地想單位秤和個失人在釘規定渡期限曬內沒鞋有納逢稅的欄，土瓜地管悔理部翅門應腔暫停傘其土瓶地使懷用權盯。歸遇啄耕地扮占用窩稅的芬納稅貍期限導為3勞0天觀，即烈納稅挑人必泡須在滑經土蘇地管孝理部鍵門批估準占袖用耕垃地之戰日起心30回日內擴繳納退耕地逢占用犁稅。犯四、好土地賭增值剖稅湊套疫土地屑增值赴稅是幟對有策償轉斃讓國荒有土旦地使膛用權俘及地描上建畏筑物配和其宅他附火著物隙的單州位和懲個人塵征收堂的一棒種稅奶。宜蘋（一輩）納骨稅人燕宇凡有原償轉孤讓國隆有土挎地使闊用權哈、地奇上建愛筑物別及其事他附誤著物喬(以賄下簡什稱轉嗎讓房淘地產何)并栗取得菊收入首的單毒位和喜個人任為土牽地增音值稅饞的納雕稅人尚。認干英各類她企業褲單位羨、事挪業單青位、沫國家繞機關見、社賀會團串體和慶其他康組織啄，以申及個嚼體經竿營者川、外雁商投且資企巷業、漏外國挽企業霞及外螞國駐閣華機梳構、頭以及聲外國慎公民鍛、華剖僑、導港澳或同胞抄等均題在土綢地增壇值稅盛的納線稅義鼓務人歷范圍潤內。唉（二蓮）征詢稅范藏圍皮彈陶土地胸增值燃稅的拖征稅價范圍兇包括未國有港土地閱、地混上建飽筑物模及其栗他附賭著物夫。轉甚讓房鉗地產僑是指劣轉讓遞國有滅土地舍使用聾權、諸地上碑建筑物物，飼和其女他附罷著物膽產權愚的行堪為。笨不包菌括通站過繼斯承、恥贈與笛等方享式無觀償轉奴讓房濱地產書的行柜為。原（三升）課府稅對腔象和坡計稅占依據樸例跑土閃地增愧值稅寄的課權稅對議象是叉有償孔轉讓研房地就產所掩取得準的土慢地增鏟值額烏。末土地咐增值非稅以趁納稅源人轉鄉讓房磁地產斃所取艷得的爹土地揭增值卡額為拌計稅薯依據鐮，土算地增勉值額嘴為納頑稅人私轉讓全房地屬產所曠取得叨的收息入減稼除規防定扣睜除項青目金浮額后灣的余路額。攝納稅壞人轉塵讓房蹈地產哭所取與得的僵收入議，包蕩括轉歡讓房津地產壇的全壁部價六款及森相關公的經正濟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女類、父止母、擊兄弟敏姐妹知、祖套父母忙、外方祖父均母，味繼承壩土地墻、房結屋權奮屬，幣不征家收契勇稅。她非法染定繼旋承人疤根據慨遺囑劉承受帽死者噸生前遵的土做地、亞房屋傅權屬虹，屬永于贈挨與行什為，劑應征槳收契及稅。蜂（二蠅）課凍稅對阿象吐旋炸契稅晌的征揚稅對演象是綢發生體產權謀轉移帖變動臣的土慌地、懷房屋潛。芹（三熄）稅紐率伶歲遷契稅速的稅姑率為鞏3％道～5壞％，余各地平適用絲稅率麻，由扮省、高自治押區、云直轄所市人漁民政麗府按擊照本江地區掌的實代際情沈況，使在規基定的植幅度往內確役定，邊并報辭財政市部和稈國家球稅務容總局芒備案吸。震（四興）計黨稅依奸據覽攏碎契稅想的計陣稅依嘩據是刻房屋太產權秧轉移耕時雙歡方當起事人常簽訂植的契筑約價堡格。就征收仍契稅會，一早般以紀契約箭載明望的買求價、賣現值巨價格斷作為兩計稅乏依據慘。為宵了保洪護房耕屋產棄權交行易雙光方的伐合法縮權益僚，體販現公悲平交月易，殘避免螺發生濁隱價慢、瞞百價等棍逃稅伶行為悔，征誘收機火關認絮為有智必要懶時，準也可咸以直廳接或鍋委托掃房地疏產估許價機卡構對目房屋陡價值庸進行獨評估滋，以頑評估平價格趴作為僑計稅匆依據己。眠秧侄房屋旺產權想的轉粉移必采然連河帶著駝土地褲權屬癢的變帝動。器房地兄產價灣格，歷會因植所處刷地理馬位置膨等條羞件的憲不同列或高叫或低求。這歐也是情土地杰價格夕的一痛種體疑現，母考慮妥到實椒際交宇易中原房產悟和地社產的繁不可崗分性托，也另為防蹈止納養稅人液通過紡高估灶地產慣價格關逃避記稅收武和便謹于操醒作，晃在房率地產硬交易紀契約屯中，煙無論瑞是否滿劃分很房產適的價建格和垂土地螞的價溫格，但都以滋房地馬產交夾易契冊約價擇格總鐮額為耽計稅貪依據苦。土雨地使矛用權愁交換陽、房兼屋交裙換時待，以串所交譯換的慮土地蘭使用僅權、藝房屋敵的價晶格的飽差額規為計圍稅依雪據。犯（五骨）納嘴稅環搬節和英納稅暴期限竄譯性契稅殲的納膛稅環辮節是標在納右稅義挑務發水生以叮后，贏辦理饅契證社或房甚屋產偽權證粉之前勒。按嫩照《差契稅崇暫行錯條例哈》，蘭由承瞎受人峰自轉變移合生同簽貪定之淡日起短10匯日內屠后辦脂理納急稅申泰報手杏續，光并在城征收指機關朋核定宵的期業限內滴繳納才稅款強，曲（六竿）減搞稅、渠免稅榆聰孫有下標列行滔為之腰一的適，減他征，舅免征嘗契稅格：封買絕(1菊)國允家機客關、拼事業祥單位糊、社仁會團燈體、著軍事符單位效承受沫土地狼、房紙屋用張于辦裁公、天教學趁、醫副療、折科研圣和軍甘事設順施的驚，免侵征；哄付今(2息)城閉鎮職奔工，斷按規走定第骨一攻原購買擴公有困住房荷的，產免征冬；弄計孫(3燃)因傳不可肚抗力技滅失負住房摸而重探新購我買住件房的間，免版征；山練夜(4塵)土儀地、駁房屋懂被縣鍛級以核上人獎民政勁府征澆用、惹占用傘后，餐重新挨承受裳土地定、房土屋權奇屬于器的，孟由省酷、自仁治區池、直火轄市農人民遍政府調決定但是否門減征院或者依免征玻；謠寬見(5電)納傾稅人以承受粗荒山谷、荒碑溝、防荒灘妹、荒提丘土抄地使融用權蘆，用決于農膠、林詳、牧逼、漁特業生脂產的遵，免陳征；著(6咸)依穩照我辣國有新關法缸律規逆定以個及我序國締起結或魄參加余的雙靈邊和隆多邊桑條約召或協奴定的乳規定擴應當畜予以劈免稅輪的外葬國駐號華大肯使館仇、領半事館領、聯伏合國婆駐華他機構絨及其誘外交贏代表賣、領乓事官而員和鎖其他版外交的人員剝承受襯土地鋼、房畜屋權介屬的篇，經錘外交睬部確淋認，陶可以順免征圍。灶六、奶相關公稅收敵（一寒）固揭定資也產投餅資方悼向調年節稅謹麗泉駱固師定資晨產投膛資方浮向調柱節稅繁是對寬單位黨和個帖人用蘇于固慨定資澆產投蜻資的氧各種表資金偉征收定的一吃種稅秧。在陰中國嗎境內殃進行音固定腦資產這投資黃的單橋位和雖個人王，為營固定糟資產帳投資廳方向挖調節軌稅的碎納稅箭人。藥杯吧投資色方向助調節的稅以梯在我樣國境抱內所集有用扇于固航定資桿產投致資的街各種隸資金茂為課婚稅對性象。科納稅美人用炸各種晝資金銷進行導固定萄資產傳投資傍，不圖論其間投資腦來源海渠道曾如何易，都舌屬于糕征稅福范圍堅。嚇禽巾投資牛方向積調節先稅以延固定柿資產越投資曾項目窩實際村完成且的投曬資額汗為計雪稅依泰據。舊恰滴投資峰方向垮調節攏稅根鳳據國偶家產茫業政扛策和棕經濟收規模重實行型差別煎稅率各，具提體適返用稅犯率為娃O％勒、5墾％、嶄10請％、敘1行5％砍，3斑0％膨五個字檔次吼。對件經濟芬適用掌房，靠不論布是房抄地產姨開發馬企業甚還是落其他托企事蔥業單墨位投策資建穗設，馳一律芒按零壘稅率傷項目響對待碧。體竟壓《固側定資匹產投靈資方帝向調莊節稅片稅目惠稅表窯》由些國務劫院定駛期調蘇整。男從1帆99咱5年升起，容固定晴資產闖投資窮方向涌調節鞠稅暫較停征批收。奶（二蝴）營趴業稅削、城雜市維悉護建滔設稅腳和教團育費銅附加東弦惡(1驢)營獎業稅叮是對賺提供架應稅叛勞務犧、轉珠讓無蔽形資怒產和岸銷售煤不動儲產的接單位熟和個猴人開泛征的護一種睡稅。高銷售籠不動標產的斯營業蘭稅稅臂率為昨5％鈴。王撲磁(2田)城泉市維飽護建駱設稅蔑(以剩下簡就稱城叮建稅什)是產隨增鼠值稅薯、消蝕費稅但和營率業稅環附征裙并專淡門用滅于城欠市維駁護建吐設的殲一種谷特別影目的婚稅。近桌俗城建狂稅以杯繳納那增值醉稅、化消費返稅、睛營業嗚稅的術單位智和個沃人為嫂納稅胖人。室對外腳商投怠資企蘋業的厘外國喇企業壇，暫存不征劣城建何稅。螞辮掉城漆建稅俱在全洪國范稱圍內戀征收齡包括蜘城市饞、縣召城、遣建制傅鎮，胳及其師以外怎的地討區。閣即只磨要繳捉納增促值稅故、消其費稅離、營勻業稅厘的地首方，衣除稅盛法另鐘有規為定者壁外，魚都屬雙征收族城建暗稅的變范圍謝。錫蕉城日建稅錦實行裂的是壤地區啦差別犯稅率幣，按稿照納蜓稅人催所在亡地的汪不同可，稅扛率分棉別規完定為邊7％故、5叉％、耐1％料三個雀檔次細，具裹體是摔：納神稅人羨所在耕地在芬城市霧市區狠的，曠稅率禮為7毫％；灘在縣商城、剪建制倚鎮的僚，稅摟率為錫5％賴；不紐在城燥市市帽區、廁縣城術、建委制鎮者的，村稅率賴為1絲％。貞搬所有祝納稅耽人除不另規弟定外絲，其絮繳納棚城建桐稅的桶稅率誰，一既律執師行納歌稅人割所在館地的音稅率返，在甘同一艦地區材，只舒能執賓行同森一檔飄次的草稅率盾，不顯能因密企業定隸屬搶關系犧、企綁業規睛模和線行業養性質室不同隨，而與執行爆不同賊的稅楊率。祝許碑但是森，對差下列泡兩種定情況俱，可帽不執孤行納賄稅人肥所在韻地的閥稅率蜂，而識按繳仙納熟“孕三稅紅”舞的所似在地膚的適般用稅潮率繳港納城音建稅嫩：一個是受獵托方貿代征教、代毯扣增兩值稅望、消籮費稅糕、營工業稅隊的納沒稅人吼；二膀是流述動經適營無杏固定碼納稅途地點添的納安稅人擇。擔蠢門城建主稅以改納稅膠人實邀際繳球納的躬增值帳稅、經消費頁稅、倒營業訪稅(隱簡稱汗“驅三稅奶”送)稅昏額為籮計稅四依據帥。建“事三稅抄”倉稅額教僅指摧“乎三稅旬”公的正丈稅，旬不包讓括稅鉆務機憑關對掌納稅坊人加男收滯坦納金波和罰礦款等禁非稅博款項暫。油步摔(3誠)教距育費村附加豎是隨愿增值秧稅、雹消費姨稅和摘營業登稅附宇征并賤專門訊用于偏教育膜的一峽種特利別目棵的稅轉。教甚育費蘋附加劣的稅妄率在鑒城市線一般豆為營物業稅透的3臟％。揉（三識）企超業所且得稅靠現謊企業混所得卡稅是淺對企回業在魯一定筆期間農(通靜常為倉1年尋)內知取得點的生叨產經掏營所沃得和風其他恐所得武征收跟的一跪種稅休。短宮嗓企業橫所得巾稅的靠納稅奮人為醬中華上人民置共和琴國境曲內除畏外商霧投資勢企業半和外能國企榨業外繪的實炒行獨友立核墳算的羅企業魄或者桂組織艦，包偏括：胞國有害企業毛、集汁體企帶業、前私營米企業希、聯槐營企龜業、盟般份鐵制企材業，耕以及舌有生興產、鋼經營瞇所得寨和其遠他所襯得的彩其他啞組織疾。報織置企業執所得胳稅實贈行比霜例稅潤率，盈有法陸定稅臉率和悉優惠摩稅率端兩種為。法倉定稅匪率是留33亦%；疏優惠魂稅率沸是指土對應嶄納稅寄所得表額在沈一定關數額提之下牛的企禍業給螺予低雁稅率騰照顧旬，分寫為1沈8％軋和2允7％梳兩種多。年點應納波稅所循得額氏在3狼萬元倚以下續(含仿3萬搭元)切的減扭按1接8%舍的稅蛇率征廢收；恰年應殺納稅階所得蘿額超展過3傷萬元地至1遵0萬掃元以散下(明含1株0萬梯元)抓的，筒減按鴨27塘％的賴稅率芬征收驕。磨應納嚷稅所瓣得額戰的計爽算公原式為牌：刊舞辰應納文稅所步得額膽=每姐個納度稅年撥度的倚收入于總額傍-準構予扣置除項改目的盼金額偽思告納稅日人收州人總趕額包曾括在胳中國培境內奉、境階外取奴得的品下列繭收入伸：扮伶揉(1邀)生宅產、端經營身收人毛，指布從事檔主營答業務困活動劍取得聽的收笑入，優包括葵商品愁(產餃品)也銷售持收入煉、勞騰動服穗務收彼入、疼營運透收入羽、工查程價涌款結手算收架入、峽工業昏性作屢業收諸入及磚其他滅業務丹收人捉；阿證后(2引)財同產轉仁讓收欲入，尖如有收償轉安讓固諷定資尸產、咳有價搖證券舉、股滅權等賺取得顏的收輸入；南斷醫(3矮)利斃息收月入；辱丹捕(4縱)租膠賃收找入，單如出甚租固捧定資漂產的話收入株；借尺奉(5更)特壓許權陸使用堅費收毯入；專路糾(6籍)股轉息收挎入；臭(7擾)其削他收堆入。晝納稅宜人可傭以分初期確省定的臟經營祥收人注按權王責發迷生制遮原則魄計算逢：以岔分期載收款濾方式樣銷售碑商品灶的；宅可按沾合同拖約定真的購職買人衫應付獸價款償的日孤期確幅定銷循售收詳入的豆實現之；建擴筑、交安裝載、裝鳴配工榜程和三提供六勞務國，持皆續時樂間超削過1學年的狠，可戴以按硬完工淋進度枝或完襖成的珍工作踢量確候定收闖人的獵實現瞧。銅萬船準予層扣除燕的項劈目是辨指與繞納稅邪人取鍬得收考入有誠關的瘡成本盞、費資用和宜損失蜓。成膝本指板納稅禁人為信生產斬、經圍營商癥品和壽提供渴勞務魚等所她發生別的各垂項直獻接費緣用和艷間接株費用轉。損喜失指似生產限、經執營過免程中丘的各蛋項營飽業外蛙支出廉，已際發生叨的經牲營虧碧損和三投資咸損失苦以及存其他超損失舟。此允外，期還有微按規腳定繳乎納的時各項甘稅金拔。教濁育費鴿附加己，可您視同圓稅金巴。禿句別下列市項目蛇，按滲規定瓜的范戰圍、間標準紅扣除框：姨(1戶)在度生產敲、經跳營期蹄間，陶向金筑融機內構借宿款的際利息叢支出季，按感實際拖發生希額扣殘除；敲向非調金融啄機構倆借款方的利悄息支遭出，席按照連不高聚于金障融機槐構同誕類、抗同期菜貸款芳利率熄計算夠的數吊額以未內的辜部分權，準情予扣途除，乓高于竭的部花分，私不予介扣除姨。栽述沿(2環)支雨付給宅職工脅的工掩資按鋼計稅戶工資概扣除灑。棍拴秤(3裕)職膝工工侮會經蚊費、閘職工睜福利嶺費、演職工極教育欠經費乳，分皆別按脅計稅而工資蠶總額槐的2饞％、景14武％、陽1．葉5，釀6計宵算扣鑼除。譯鄉被(4貓)用艘于公蘿益、克救濟偷性的借捐贈繼，在新年度謀應納網稅所丟得額米3％僻以內掏的部計分，閥準予西扣除蛾。糕穴寺對民多族自恰治地骨方的屈企業慧，需奶要照三顧和鋒鼓勵供的，描經省四級人教民政介府批思準，塑可實蘆行定間期減孟稅或某者免獅稅；或對法梢律、磁行政剃法規宿和國背務院卡有關檢規定斧給予摩減稅漂或免睜稅的橫，依炒規定踢執行枕。所爪抬對納閥稅人躺在中檢國境損外的轎所得每，已值在境徹外繳易納的貴所得赴稅稅去款，竟準予呈扣除辛，但胡扣除肯額不洽得超蛛過其嘆境外穩所得陜依照繡規定棟計算煮的應扮納稅五額。造展褲企業筑所得勿稅由西納稅尸人向誕其所仍在地柴主管灘稅務梨機關緒繳納收。企躬業所超得實嶺行按割年計維算，副分月冊或者襯分季探預繳常，月道份或襖者季相度終溉了后罩15于日內婚預繳倒，年喝度終挎了后相4個擊月內放匯算皆清繳沫，多拋退少疫補。歲（四矛）外蛋商投的資企債業和逃外國率企業能所得虧稅開印鋤外商己投資蓄企業女和外便國企攔業所舒得稅咸是對蝶中國華境內籠外商嘆投資理企業但和外趙國企膠業的頭生產珠經營棟所得番和其間他所航得征站收的街一種在稅。忽(1深)課茄稅對元象懷膜星外商禾投資辮企業三和外織國企攪業所藥得稅逼的納烘稅人純是指么在中浙國境脂內設抱立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