商業建筑設計理念第一頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二城市綜合體“城市綜合體”就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。第二頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二一城市綜合體的概念城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。大型城市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城市，在功能選擇上要根據城市經濟特點有所側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。城市綜合體與多功能建筑的差別多功能建筑是數量與種類上的積累綜合，這種綜合不構成新系統的產生，局部增減無關整體大局。而城市綜合體則是各組成部分之間的優化組合，并共同存在于一個有機系統之中。第三頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二二城市綜合體的功能分析

城市綜合體的每種功能有其特定的運行時間范圍，城市綜合體將不同時間段的功能組織在一起，使其保持24小時的繁榮，提高了綜合體的使用效益。城市綜合體內各功能在時間上的銜接，使其各部分的活動組織有序，而且各部分的使用也能相互補充。尤其在市中心地區，城市綜合體將居住、娛樂活動注入其中，使那些在非工作時間“死去”了的地區的功能得到完善。

2.1.1商務商務是現代城市的主要功能，操縱著城市大部分資金流和物流方向。一個區域空間能否提供充分、便捷的商務空間，決定著這一區域的城市地位和功能。城市綜合體應用高規格空間滿足不同企業的商務需求。

2.1.2商業商業零售與人們的日常生活最密切，形成城市范圍的市場并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和豐富性，以滿足人們的多樣化選擇，并形成熱鬧繁榮的街區。能夠充分滿足各類階層的消費需求。

第四頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二2.1.3居住居住是城市開發的基本成分，是解決市中心居住問題，避免每天上下班長途跋涉造成交通擁擠和能源浪費的有效辦法，同時居住為城市街區提供安全的生活空間。城市綜合體的開發應為了節省時間和其他各類資源，完成綜合體的聚合效應，滿足了城市其他階層人士的居住需求。

2.1.4酒店酒店是綜合體中最贏利的項目，它為綜合體提供流動的“居住”人口和活動的人，并提供娛樂設施和夜間服務，24小時的服務使項目保持持久的繁榮并增加其活力。城市綜合體的開發標準第五頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二三城市綜合體的開發標準

大型城市綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統；集公園、公寓、商場、寫字樓、餐飲、休閑、娛樂、會所于一體。

2.2.1三大選址標準城市綜合體屬于綜合性物業，由于對其建筑密度及容積率有特定的要求，所以最可能分布于城郊結合部，這樣才能獲得足夠大的開發地塊，以保證有足夠的空間實現低密度的建筑模式。城市綜合體項目選址一般符合下列三項標準之一：項目選址三項標準三個標準項目所在位置為城市核心區，有人流和消費基礎項目位于城市中心，是城市經濟新增長點位于新開發區第六頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二2.2.2必須有營造園林景觀的基礎大型城市綜合體必須有大面積的綠化作為其營造園林景觀的基礎。

2.2.3必須具有交通便捷的區位優勢城市綜合體與城市的經濟有著密切的聯系，這一切都需要與城市其他區域之間有快速便捷的交通網絡做紐帶，保證在綜合體內的辦公人員出行的便利性。最好位于地鐵站或交通便利位置。交通的便利將為城市綜合體項目帶來大量的人流和物流，特別是為零售提供持續不斷的人流，保證所有資源使用的最大化。第七頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二2.2.4必須營造齊備的生活系統為滿足城市精英階層的居住、消費、休閑、娛樂、社交多種形態的高品質生活需求，大型城市綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統，其中必須具備一定規模的大型購物中心、五星級酒店和國際化寫字樓。同時，因為綜合體建筑包含多方面內容，所以一個綜合體要有自己的一個專業的物業管理公司，根據不同的功能部分引進最為專業的合作伙伴，共同來管理項目，來為業主提供周到的服務。第八頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二四城市綜合體開發要點

在經歷了將住宅地產和商業地產嚴格區分的時代后，人們發現，單一的地產開發模式已經越來越不能滿足人們的生活居住要求，不能適應地產的迅速發展，開創一種嶄新的地產開發模式就成為地產商們面臨的課題，綜合體建筑模式正在挑戰國外最先進的地產開發模式。第九頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二五城市綜合體中的商業建筑商業與商業建筑的定義和分類1、定義商業：是變更財產所有權以取得利潤的一種經濟行為。商業：商業是單純的買賣行為，是以盈利為目的直接或間接地購買商品，而后又轉手販賣的行為。商業建筑：主要為有形物品進行現場買賣的商業活動所建造的空間場所。第十頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二2、商業建筑的分類(一）按照行業類型劃分（二）按照消費行為劃分：物品業態、體驗業態（三）按照建筑形式劃分：單體商業建筑、綜合商業建筑（四）按照市場范圍劃分：近鄰型。。。超級（五）按照規模劃分：大、中、小第十一頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二商業建筑類型供人們從事各類經營活動的建筑物。包括：各類日常用品和生產資料等的零售商店、商場、批發市場。金融、證券等行業的交易場所及供經營管理業務活動的商務辦公樓。各類服務業建筑，包括旅館（含賓館、酒店、招待所等）、餐館（含中西餐廳、飲食店、酒吧等）、文化娛樂設施（如卡拉OK歌舞廳等）、會所（亦稱會員俱樂部，為會員提供休憩、飲食、聚會、文化娛樂和體育活動等的場所）等。第十二頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二1.商業建筑是否只是單純的消費市場？2.建筑本身與周邊環境的融合3.滿足特殊消費群體的商業建筑存在的意義4.新型商業建筑的可持續發展性第十三頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二商業建筑實例分析英國倫敦牛津街Poly藝術中心第十四頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二英國倫敦牛津街牛津街是到英國倫敦首選的購物街道，在這條不到兩公里的街道上，竟云集了超過300家的大型商場。其中，老牌百貨店集合了眾多的頂級名牌，這里的英式周到服務能讓你體驗五星級的待遇。牛津街享有遍及全球的聲譽，它不僅吸引了英國其它地方的游客，也吸引了大量的海外游客。每年絡繹不絕的外國游客來這里參觀購物，他們在這里的消費占牛津街全部收入的20%。如同零售一樣，這條街也是千萬人的工作場所。牛津街上名牌店的款式非常齊全，某些意大利頂級品牌的貨品在倫敦竟然比來源地的店鋪更多。像古典英倫味極濃的Burberry是最受歡迎的名牌之一。在這里，除了在老牌百貨店里看名牌、享受高級服務之外，店鋪的建筑特色也是一道風景。第十五頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二自然與建筑的觸碰Poly藝術中心第十六頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二建筑用地位于英國倫敦牛津街與攝政街交匯處，三面臨街，總用地面積31019平方米第十七頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二介紹建筑整體強調綠色建筑的理念將自然采光和自然空氣的作用有機的結合到設計中作者提出了城市中大樓與大樓之間本質界限是模糊的，內部和外部應該融合這樣的中心的目的應該集中的推廣和普及，日益增長的藝術和文化修為讓人們對生活環境的要求日益增高。作者相信這樣的理念將會在很大程度上影響城市中心的發展水平，因此作者的建議，竟可能的打開建筑與周邊環境的自由度,讓市民在消費娛樂的同時把探索空間作為一天的生活方式,在這些公共場所在中心周圍進行文化及藝術活動。作為一個大型的購物中心，作者在滿足商業建筑本身功能的同時更多的為顧客營造舒適的購物環境。第十八頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二程序整個建筑由三個主體結構組成,將內部設施、外輪廓打亂又整合并環繞在主體結構間，空虛,和孔隙空間之間存在著介于兩者之間的條形空間像集成線路般貫穿于各個水平層并集合在所有主體結構的中心。第十九頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二部分地方則利用內部與外部的空隙創造了一條空間意義上的對角線。水平循環空間上的主要庭院空間也增加了水平接觸的公共場所,各部分結合在一起。使得主要的庭院空間成為了所有重點活動的中心。這樣作者設計的中心內容就自然的連接在一起。地板的垂直空隙以生成更流利的自然空氣流通，這樣的設計使主體之間保持水平循環的同時也滿足垂直的循環空間。第二十頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二一層平面1:250公共廣場雕塑廣場室外休息廳大型表演廳浴室大小會議室第二十一頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二二層平面1:250閱覽室行政管理第二十二頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二三層平面1:250大型室外表演廳第二十三頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二四層平面1:250藝術工作室陳列室交易平臺第二十四頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二五層平面1：250展覽廳餐廳第二十五頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二地下室1:250地下停車場配電房系統操作間第二十六頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二北立面1:250第二十七頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二西立面1:250第二十八頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二南立面1:250第二十九頁，共三十一頁，編輯于2023年，星期二可持續發展我們的建筑理念是生態與可持續發展